Huizenmarkt # 101: Waar 'de complexe factoren' de markt bepalen

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 09:54 schreef xenobinol het volgende:
Goedemorgen verzuurde 'topkoperts'. Zojuist gestoofde kitten gegeten bij het ontbijt, heerlijk
Vanavond nog maar even wat armlastige moedertjes + kroost uitlachen die in de kou staan te bedelen en smeken om een warme plek om te mogen overnachten

Ik wist het
En dan nu aan het werk om mijn HRA bij elkaar te sprokkelen, meneer de gewetenloze scheefhuurcrimineel!

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 09:55 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Betaalbaarheid en vraag. Zelfs als de betaalbaarheid goed is maar iedereen is al voorzien dan stort de markt alsnog in.

Iedereen woont toch ergens dan zou de markt allang ingestort moeten zijn. En dozen genoeg nog te koop bij de gamma. Ik snap niet dat je niet een huis kado krijgt bij de aanschaf van 4 pakken wasmiddel.

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 09:58 schreef xenobinol het volgende:
Waarom laten ze die lieve krakers niet met rust...

Die mensen moeten kraken omdat jij scheefhuurt.

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 09:58 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Waarom laten ze die lieve krakers niet met rust... pak de vastgoedspeculanten eerst eens aan

Omdat die speculanten netjes betaalt hebben voor hun bezit?

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 09:47 schreef Sjabba het volgende:

[..]

De huizenprijs hing toch van oa de betaalbaarheid af?

De betaalbaarheid neemt de laatste 2 jaar dan ook weer wat toe nadat de betaalbaarheid eind jaren 90 enorm is afgenomen.

Gaat er de komende 2,5 jaar nog eens een procent of 4 a 5 van de huizenprijs af of dan heb je in totaal al een niet inflatie gecorrigeerde daling van de huizenprijs van ~ 25 % en is één en ander weer een beetje terug op een acceptabel niveau.

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 09:58 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Waarom laten ze die lieve krakers niet met rust... pak de vastgoedspeculanten eerst eens aan

Goede zaak dat ze die kakkerlakken aan beginnen te pakken.

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 10:04 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Met geleend geld

Grootschuldbezitters zijn verantwoordelijk voor de ontwaarding van mijn spaargeld
Het opblazen van de zeepbel en het in gevaar brengen van ons monetair systeem, leenkneuzen zijn daarmee volksvijand nummer 1

Het is je eigen keus om geld te sparen, de ecb is er vrij duidelijk over dat het streven 2% inflatie per jaar is en in de praktijk zitten ze daar vrij dicht bij.

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 10:16 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Monetaire inflatie is gewoon ordinaire diefstal. Sommigen hier praten over het eigendomsrecht en hoe kwaadaardig krakers wel niet zijn. Maar banken mogen gerust ieder jaar 2% van je eigendom stelen? Vrij hypocriet.... maar dat is nu eenmaal leenkneus eigen

Zo werkt het systeem, als je van te voren al weet dat ze 2% van je spaargeld afsnoepen (en ook nog eens 1,2% naar de fiscus) dan moet je niet klagen als dat ook echt gebeurt.

Ik vind het wel fijn dat de ecb redelijk goed tegen de 2% inflatie aanzit, dit geeft een voorspelbare waarde(daling) van geld.

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 10:16 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Monetaire inflatie is gewoon ordinaire diefstal. Sommigen hier praten over het eigendomsrecht en hoe kwaadaardig krakers wel niet zijn. Maar banken mogen gerust ieder jaar 2% van je eigendom stelen? Vrij hypocriet.... maar dat is nu eenmaal leenkneus eigen

Je begint bijna op middelkoop te lijken die alle banksters en ander financiele mensen van alles beschuldigd en vervolgens zegt dat je beter in goud kan gaan en dan tussen neus en lippen door vermeld dat hij zelf ook een goudhandel opgezet heeft.

Ik zou zeggen ga je geld dan op een islamitische manier lenen dan betaal je geen rente.

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 10:22 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Je begint bijna op middelkoop te lijken die alle banksters en ander financiele mensen van alles beschuldigd en vervolgens zegt dat je beter in goud kan gaan en dan tussen neus en lippen door vermeld dat hij zelf ook een goudhandel opgezet heeft.

Ik zou zeggen ga je geld dan op een islamitische manier lenen dan betaal je geen rente.

Onze Online Box is nogal extreem in zijn opvattingen, heeft ook een poster van Ron Paul boven zijn bed hangen denk ik.

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 09:20 schreef Hanoying het volgende:

[..]
Min of meer hetzelfde =/= precies hetzelfde. Die 1320 euro per jaar ben je verder wel kwijt aan bijkomende kosten van een koophuis.

Kan, ik heb die kosten vorig jaar niet gemaakt maar goed.

Maar goed, 2,5 jaar wachten is dan dus 3300 euro verschil plus dat je alweer 2,5 jaar hebt afgelost van de 30 jaar.

quote:

Dan ben ik (en mijn vrouw) ondertussen meer gaan verdienen en hebben we in de tussentijd ook nog eens wat kunnen sparen dus is het ook prima.

Oke, ieder zijn keuze.

quote:

Anyway, de markt van nu is niet de markt van 95. De kans dat de huizenprijs de komende paar jaar omhoog knalt is vrijwel nul.

Omhoog knallen zal in een paar jaar inderdaad niet gebeuren, net als die 40.000 euro daling..

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 10:34 schreef HansvD het volgende:

[..]

Kan, ik heb die kosten vorig jaar niet gemaakt maar goed.

Als gemiddelde is 1300 euro per jaar aan onderhoud en bijkomende belastingen en dergelijk toch echt niet ruim genomen of zo hoor, eerder te krap.

quote:

Maar goed, 2,5 jaar wachten is dan dus 3300 euro verschil plus dat je alweer 2,5 jaar hebt afgelost van de 30 jaar.

Zoals ik al zei ben je die 3300 wel kwijt aan onderhoud/belastingen/whatever er nog meer aan een koophuis hangt. In de eerste 2,5 jaar los je verder nog vrijwel niets af. Geen 2,5/30e van je schuld in ieder geval, dat lijkt maar zo.

quote:

Omhoog knallen zal in een paar jaar inderdaad niet gebeuren, net als die 40.000 euro daling..

Voor de categorie huizen van 3,5 ton niet geheel onmogelijk hoor. Al verwacht ik inderdaad eerder een procent of 5-6. Toch nog altijd 20 mille. In de tussentijd sparen we er ook nog eens 20 mille bij en kan de hypotheek over 2,5 jaar voor het zelfde huis dus al weer 40 k lager. Kopen we hem misschien zelfs helemaal niet meer maar gaan we een categorie hoger zitten.

Op dit moment instappen is gewoon niet het slimste dat je kan doen. Instappen doe je in een stijgende markt, in een dalende markt wacht je af met instappen (en mocht je er al in zitten wacht je, indien mogelijk, af met verkopen).

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 11:00 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Aangezien ik een versnelde afbouw van de HRA voorzie.

Ik voorzie voorlopig helemaal geen afbouw. Zelfs de villabelasting met een opslag van het eigenwoningforfait wordt niet doorgevoerd. Ze beginnen dus niet eens bij het topje van de ijsberg.

Blijf jij maar lekker huren.

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 10:34 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik beschuldig de financiele sector in ieder geval van diefstal. Deze mensen produceren immers niets en vreten mee uit de ruif die door anderen gevuld is. Banksters en verzekeraars zijn de grootste parasieten van deze wereld.

quote:

'Bonussen zijn gestolen geld'

TILBURG - Willem Middelkoop heeft geen enkel vertrouwen meer in het huidige financiële systeem.

Dat is volgens hem door en door verrot. Middelkoop, belegger, ondernemer en voormalig tv-journalist en belegger, sprak dinsdag op de Universiteit van Tilburg.

Middelkoop was in Tilburg voor het maandelijkse evenement Food for Thought, waarbij de gasten uit het economisch veld worden geïnterviewd door twee studenten.

Vorige maand was Heleen Mees de gast en volgende maand wordt dat Ruud Lubbers. Er waren dinsdag zo'n kleine honderd (economie-) studenten bij de bijeenkomst. Middelkoop vindt dat ons huidige financiële systeem waanzin is en dat de bonussen, nu al weer volop uitgereikt in de financiële sector, domweg 'gestolen geld' zijn dat door de belastingbetaler opgehoest is.

Volgens Middelkoop is de beurs op Wallstreet een criminele organisatie en loopt Nederland volkomen passief aan het handje van de Verenigde Staten

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 11:28 schreef xenobinol het volgende:
Er zijn wel meer mensen als WM en xenobinol die er zo over denken. Bankieren en verzekeren is tegenwoordig verworden tot gelegaliseerde diefstal, zodra mensen zien dat dit soort gedrag word getolereerd zal deze ziekte zich als een olievlek verspreiden door alle lagen van de samenleving. Zeg nou zelf... in zo'n wereld willen we toch niet leven?

Die wereld is al eeuwen zo. Alleen de bonuscultuur en het dogma van winstmaximalisatie heeft dit systeem ziek gemaakt.

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 11:40 schreef xenobinol het volgende:
In iedere geordende samenleving word diefstal moreel verworpen,

Wanneer is iets diefstal?

Je wilt niet weten wat voor marges winkels soms nog hanteren, maar wij als consument betalen toch dat bedrag wat in de winkel gevraagd wordt.

Als we ook eens kijken naar boeren hoe die worden uitgeknepen om melk maar zo goedkoop mogelijk te leveren, de marges blijven daarna bij de tussenhandel hangen. En de consumenten accepteren het allemaal.

En als we het toch over diefstal hebben en er heel puur naar gaan kijken is iedereen die hier in de baas zijn tijd reageert ook een vieze dief dat deze tijd en bandbreedte van de baas steelt.

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 11:00 schreef xenobinol het volgende:

[..]
Ik begrijp dat HansvD een spaarhypotheek heeft. Dat is misschien wel niet de slimste keuze in het geval men de HRA gaat afbouwen, dit soort producten kan immers enkel bestaan vanwege de HRA. Daarnaast heb ik begrepen dat spaarhypotheken niet erg flexibel zijn in de overdracht naar andere hypotheekverstrekkers vanwege de spaar constructie. Aangezien ik een versnelde afbouw van de HRA voorzie voor de nabije toekomst is een annuiteitenhypotheek misschien wel de slimste keuze.

Misschien, misschien, misschien.

Misschien ben ik morgen wel dood

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 11:28 schreef xenobinol het volgende:
Er zijn wel meer mensen als WM en xenobinol die er zo over denken. Bankieren en verzekeren is tegenwoordig verworden tot gelegaliseerde diefstal, zodra mensen zien dat dit soort gedrag word getolereerd zal deze ziekte zich als een olievlek verspreiden door alle lagen van de samenleving. Zeg nou zelf... in zo'n wereld willen we toch niet leven?

Man, het is al doorgedrongen in alle lagen van de maatschappij.

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 13:18 schreef Boris_Karloff het volgende:

[..]

Man, het is al doorgedrongen in alle lagen van de maatschappij.

Xeno is Huurmarkt-jehova

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 11:58 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Met het verschil dat je in de winkel besluit iets wel of niet te kopen. Als je wilt dat de producent een eerlijke prijs krijgt kun je fair trade producten kopen, wil je een koe een redelijk leven geven dan koop je biologisch vlees etc. etc..

Maar wie zijn de banksters die mijn geld stelen? Heb ik daar voor gekozen? Zijn deze mensen door het volk gekozen? Nee... het zijn criminelen die de hele wereld in hun houdgreep houden. Waarom mag ik niet mijn eigen geld uitgeven?

Klopt, probeer je loon maar eens handje contantje te krijgen zoals vroeger. Banken hebben een prima positie, er zijn weinig alternatieven en elk jaar rekenen ze allemaal meer kosten, terwijl er steeds minder mensen nodig zijn als vroeger om hetzelfde werk uit te voeren. ERn toen rekenden ze niets.

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 13:21 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Xeno is Huurmarkt-jehova

Ik huur ook, wat is daar mis mee? Volgend jaar staat mijn volgende carrieremove gepland en ik moet dus een beetje mobiel blijven.

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 13:23 schreef Boris_Karloff het volgende:

[..]

Ik huur ook, wat is daar mis mee? Volgend jaar staat mijn volgende carrieremove gepland en ik moet dus een beetje mobiel blijven.

Daar is ook helemaal niets mis mee, behalve als je xeno heet en structureel alle kopers/eigenaren blijft benoemen als leenkneus of wat hij nog meer in zijn rijke fanatsie heeft laten ontspringen.

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 13:23 schreef Boris_Karloff het volgende:

[..]

Ik huur ook, wat is daar mis mee? Volgend jaar staat mijn volgende carrieremove gepland en ik moet dus een beetje mobiel blijven.

Er is niets mis met Jehova zijn, zolang je maar niet anderen opdringerig gaat lastigvallen met jouw eigen keus en hen gaat overhalen om dezelfde keus te maken en ze dan als "slecht", "ongeinformeerd", "onverstandig" of iets van dien aard te bestempelen als ze jouw keus niet overnemen. En ook je voet niet tussen de deur probeert te steken als ze die willen dicht doen.

Vervang nu Jehova door huurder en je snapt het idee. En waag het eens je voet tussen mijn koopdeur te steken

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 13:52 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Er is niets mis met Jehova zijn, zolang je maar niet anderen opdringerig gaat lastigvallen met jouw eigen keus en hen gaat overhalen om dezelfde keus te maken en ze dan als "slecht", "ongeinformeerd", "onverstandig" of iets van dien aard te bestempelen als ze jouw keus niet overnemen. En ook je voet niet tussen de deur probeert te steken als ze die willen dicht doen.

Vervang nu Jehova door huurder en je snapt het idee. En waag het eens je voet tussen mijn koopdeur te steken

Hetzelfde kun je ook zeggen over de VEH, NVM en Rabobank.

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 15:16 schreef Terrorizer het volgende:

[..]

Hetzelfde kun je ook zeggen over de VEH, NVM en Rabobank.

Die zie ik nergens op dit forum spammen. Jij wel?
Ik zie ze ook nergens mensen die huren belachelijk maken. jij wel?

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 15:16 schreef Terrorizer het volgende:

[..]

Hetzelfde kun je ook zeggen over de VEH, NVM en Rabobank.

Woningmarkt staat op springen
woensdag, 2 februari 2011, 9:21 - Door: Bob Maas, woningmarktspecialist bij Vereniging Eigen Huis

Gisteren had de Telegraaf als kop dat Schiphol op springen staat. Oude explosieven uit de Tweede Wereldoorlog die in dijken en dergelijke begraven liggen, kunnen een ramp veroorzaken en de luchthaven doen onderlopen. Nu was ik toevallig in de gelegenheid om de discussie hierover op de radio te volgen en zoals zo vaak bleek het allemaal wel mee te vallen. De gemeente Haarlemmermeer wist er lang van dat er rond Schiphol nog allerlei oorlogstuig in de grond zit (wie had dat niet kunnen bedenken) en heeft als beleid dat er geen schep de grond in gaat voordat er een bodemonderzoek heeft plaatsgevonden. Lijkt mij heel verstandig beleid van de gemeente.

Inundatie
U voelt natuurlijk al waar dit verhaal naartoe gaat. Want druk als ik altijd ben met mijn werk, maakte ik onwillekeurig een associatie met de woningmarkt. Ik zag het al helemaal voor me: de kop Woningmarkt staat op springen, waarbij dan de Telegraaf had ontdekt dat er allerlei onrechtmatigheden onder het oppervlak van de woningmarkt voortleefden die op elk moment de markt volledig onderuit konden halen. Veel te hoge leningen die in het verleden zijn verstrekt, banken die de risicos volkomen verkeerd hebben ingeschat, huizenprijzen die veel te hoog zijn gewaardeerd, enz. enz. En net zoals bij het verhaal van Schiphol, waarbij een aantal omwonenden visioenen zal hebben gehad van een inundatie van de luchthaven die hen zou bevrijden van de voortdurende geluidsoverlast, zijn er bij het verhaal over de woningmarkt veel mensen die verheugd reageren bij het idee dat de huizenprijzen gaan kelderen en zij eindelijk de kans krijgen om tegen een fatsoenlijke prijs een huis te kopen.

Ontevredenen
Bij de omwonenden van Schiphol en bij de ontevredenen over de woningmarkt zit - de naam zegt het al - veel onvrede. Verschil is dat de eerste groep relatief beperkt is en de tweede groep steeds breder groeit in de samenleving. De woningmarkt biedt immers steeds minder mensen de kans om een passende woning te vinden. De moderne media maken het gemakkelijk om die onvrede te meten. Ik hoor en lees het steeds vaker, waarbij de ontevredenen soms tot in grote lengte gaan om door hen gesignaleerde misstanden op de woningmarkt aan te tonen en aan de kaak te stellen. Verontrustend is daarbij de gedachte van laat de zaak maar eens goed in elkaar donderen, dan zal je zien dat het daarna veel beter gaat. Dit soort revolutionaire gedachten geven meer blijk van de mate van onvrede die er onder de mensen leeft, dan dat ze nog gebaseerd zijn op gezond verstand. Desalniettemin moeten dit soort signalen niet genegeerd worden.

Revolutie
Het kwam bij me op om hier een parallel te trekken met de situatie in Egypte waar mensen te lang in onvrede hebben moeten leven. Maar decennia van onderdrukking en uitbuiting is wat anders dan niet het huis kunnen kopen dat je graag wilt hebben. Dus dat doe ik maar niet. Wel is het een les om misstanden en onvrede niet te laten voortduren. Als je ziet dat de koopkansen steeds minder worden, de wachtlijsten steeds langer en de dynamiek op de woningmarkt steeds geringer, dan kun je als politiek niet tot in de eeuwigheid lapmiddelen blijven inzetten. Om mensen in de komende jaren een beter perspectief te bieden, moet er nu voortvarend gewerkt worden aan een geleidelijke overgang naar een beter functionerende woningmarkt. Dat is verstandiger dan een situatie te laten ontstaan waarin de roep en de kans op een omwenteling steeds groter worden.

Goed bericht weer van VEH! Laten we beginnen om ipv 5% iets van 30% huurverhoging voor scheefhuurders te doen. Dan gaan die allemaal op zoek naar een koopwoning en komen hun huizen vrij voor mensen die het nodig hebben. Klaar!

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 15:41 schreef Whuzz het volgende:
Goed bericht weer van VEH! Laten we beginnen om ipv 5% iets van 30% huurverhoging voor scheefhuurders te doen. Dan gaan die allemaal op zoek naar een koopwoning en komen hun huizen vrij voor mensen die het nodig hebben. Klaar!

Zieltje...

Spaarders moeten de leenkneusen gaan redden. Een bailout voor de leners...

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 15:32 schreef huizenmarkt-zeepbel.nl het volgende:

waarbij de ontevredenen soms tot in grote lengte gaan om door hen gesignaleerde misstanden op de woningmarkt aan te tonen en aan de kaak te stellen. Verontrustend is daarbij de gedachte van laat de zaak maar eens goed in elkaar donderen, dan zal je zien dat het daarna veel beter gaat. Dit soort revolutionaire gedachten geven meer blijk van de mate van onvrede die er onder de mensen leeft, dan dat ze nog gebaseerd zijn op gezond verstand.

.

Artikel komt er dus op neer dat zeepbil geen gezond verstand heeft, goed dat hij het nu ook zelf constateert

quote:

moderne media maken het gemakkelijk om die onvrede te meten. Ik hoor en lees het steeds vaker, waarbij de ontevredenen soms tot in grote lengte gaan om door hen gesignaleerde misstanden op de woningmarkt aan te tonen en aan de kaak te stellen.

Ik kon het niet laten hier een associatie met jou te leggen, Xeno

quote:

Op woensdag 2 februari 2011 15:32 schreef Whuzz het volgende:

[..]

Die zie ik nergens op dit forum spammen. Jij wel?
Ik zie ze ook nergens mensen die huren belachelijk maken. jij wel?

Ja, jij.

Ik vind overigens dat de woonbond ook maar vaker de media moet gaan opzoeken.