MMach en Laurette herbouwen een huis (deel 3)

Vorige delen
MMach verhuist
MMach en Laurette renoveren een huis (deel 2)

Mijn vriendin en ik (ze heet niet echt Laurette ) hebben op 1 juni een huis gekocht.
De locatie is zo'n 25km van Gent, waar ik in m'n jeugd heb gewoond. We zullen in deze omgeving wonen....


Het is nogal een vreemd gevormd perceel maar dit plaatje kan al een beeld geven. In het groen staat de oppervlakte aangegeven


Naast het ouderlijke huis, gekend van m'n vorige topics



Het is zo'n 800m² groot waarvan ongeveer 350m² bebouwd.
Het hoofdgebouw staat aan de straatkant en ziet er eigenlijk behoorlijk klein uit. De gevelbreedte is 11m
Bouwjaar van het hoofdhuis is 1843, de voorgevel is er in 1945 voorgezet, de koterijen en loodsen dateren van 30-50jaar terug.

Een oude luchtfoto van het huis (mei 1994)



De tuin is verreweg het leukste



Een plattegrond maken of foto's maken waardoor de indeling duidelijk wordt is onbegonnen werk. Er waren om te beginnen een 18 tal kamers en kamertjes, wat in de toekomst zal gereduceerd worden. Het enige dat een beetje zicht geeft op de situatie is een filmpje:

Filmpje is intussen al van een maand of 6 geleden.

Wat is er al uitgevoerd?
-zie vorige topic en hieronder.

Wat staat nu op de zeer nabije kalender?
-de rest

Omdat ik een full time, high maintenance job heb (ik ben projectingenieur/adjunct directeur in een grote Vlaamse rederij en geef af en toe ook les aan laatstejaars ingenieurs) mag je een traag tempo verwachten gezien ik maar enkele uren per dag heb om eraan verder te werken. 95% van de werken voer ik zelf en alleen uit, dus dan is het tempo sowieso lager. Ik ga me ook niet haasten, we zijn beiden nog maar 24 dus normaal gezien is er nog tijd genoeg. We wonen nu nog in het ouderlijke huis en dat staat ook niet echt te koop en is nog deels m'n eigendom. Er is dus geen enkele reden om alles vlug vlug af te werken. Ik kies ook resoluut voor m'n relatie op de eerste plaats. Een huis dat in een jaar in orde is, maar geen relatie meer, is me niks waard.

Wat zijn de plannen?
Zoals gezegd: het woonhuis renoveren. Vroeger telde dat woonhuis 9 ruimtes/kamers. Dat wordt gereduceerd naar 3.
De helft van de zolder wordt een master bedroom (+-40m²), de andere 'helft' ( zo'n 30m²) wordt een half afgesloten walk-in dresser met een douche en wc. Het resterende deel (+-8m²) van de zolderoppervlakte blijft gewoon open en is gereserveerd voor hal/wc.

Beneden komt een wc naast de -nu nog onbestaande- trap, met naast de hall een kleine badkamer (+-8m²). De rest van de ruimtes wordt niet meer gescheiden. De keuken, eetruimte en tv ruimte zullen dus in dezelfde ruimte zitten over de hele breedte van het huis. Het voelt allemaal maar klein aan als je er rond loopt (of het went zo snel), maar die ruimte zal zo'n 11m breed zijn, en een 10 tal m lang.
Ik heb geen tijd om de gedetailleerde plannen hier te posten, dus ik hoop dat het zichzelf na een tijdje zal uitwijzen. De indeling zal merkwaardig zijn, maar dat past bij onze aard

Wat cronologische fotootjes uit de vorige topics (voor de beschrijving: zie vorige delen, anders is dit topic ook weer zo snel vol. De meeste vragen zijn daar al beantwoord):















































Kortom, er is al een hoop gebeurd, maar er staat enkel nog maar een skelet van een huis.
Nugoed, voor alles zelf te doen en enkel in de weekends, schiet het toch redelijk op.

In de afgelopen week heb ik weinig geluk gehad met het weer. Je hebt het misschien in .nl gehoord, maar afgelopen weekend was het enorm noodweer met zelfs een afkondiging van het rampenplan.

Edoch: de progress:

Alle 4 de dakvenstergaten zijn afgewerkt en de rest van de dakconstructie (keteningen, nokverstevigingen, trekkers, muurplaten opgevoegd, diagonale bandijzers, gaten in de schouw gedicht, etc)








Vooraan:


En ook het onderdak ligt er al grotendeels op


Ik heb ook mijn 4000ste nagel geschoten. Heil Bostich!

(als je ooit eens zelf een dak zou zetten: zeker investeren in een gasnagelpistool, het verdient zijn eigen dubbel en dik terug)

Dit weekend hopelijk de rest en de helling van het platte dak.

Daarna is het buiten even afgelopen (toch niet plezant meer om te werken zo) en gaan we verder aan de binnenkant.

[ Bericht 98% gewijzigd door MMach op 19-11-2010 16:47:29 ]

quote:

Op vrijdag 19 november 2010 18:28 schreef RanTheMan het volgende:
@mmach, geen waterschade gehad doordat je alles lekker open had liggen?

Niet echt, beneden is er enkel beton en stenen, dat droogt weer uit, en mijn roostering is ongehavend uit de strijd gekomen (behandeld hout en OSB3). De OSB is licht vergrijsd en de toplaag wat gezwollen, maar dat is geen probleem. Wel goed dat het nu eindelijk toe raakt. Dan de droger er in en ook het ingetrokken water krijgen we wel weg.

@hieronder:
Met een gaspatroon schiet je zo'n 1000 nagels. Nagels zitten per 2000 in een doos. 2patronen kosten iets van een 25¤, een doos nagels (de langste 90-100mm) ong 74¤ dacht ik.

[ Bericht 11% gewijzigd door MMach op 19-11-2010 19:41:53 ]

Leuk om weten dat oude topics nog steeds worden gelezen

Ons onderdak is compleet, we hebben nu dus een echte langdurig waterdichte tent



Achteraan is het grootste deel van het platte dak voorzien van helling, onderbeplating en V3 roofing als dampscherm (dan isolatie, dan nog een dampscherm en dan epdm.)






De rest van de helling (gemaakt met CLS kepers) ligt er intussen ook.




Voordeur komt idd uit in de eetkamer, Amerikaanse layout dus. Maar dat is voor ons geen stoorfactor omdat wijzelf en iedereen die we kennen toch altijd via de oprit achteraan binnen komt. Ik vind een hal plaatsverlies en dat zou de ruimte onnodig opsplitsen.

Vandaag ijzig koud om te werken met sneeuwbuien enzo, maar het is toch gelukt. Het dampscherm zit er overal op, de koepels ook. De isolatie zal zijn voor als het dak eens droog is.









Ziet er donker uit , maar het was al valavond op het moment van de foto. Overdag valt het vrij goed mee van licht.

De koepels staan telkens in het midden van de ruimte waar ze boven zitten. De kleine koepel zit boven de badkamer, de badkamer is smaller dan de keukenplaats (waar de grote koepel boven zit). Zoals Archont zegt komt er nog een muur tussen (tss badkamer en keuken).

De ruimte loopt zo:
____
| |
| |_
| |
|____|

En wordt zo:
___
| |
|___|_
| |
|____|

Wat de plaats van de koepels verklaart.

In de komende maanden vooral binnen werken met het warmtekanon (maar ook weer niet te lang want het V3 dampscherm is maar 3-4maanden weerbestendig). Als het wat warmer wordt gaan we verder met de buitenkant.

Wat nu op de directe planning staat: uitsmijten van het stuk oude roostering van de zoldervloer, vervangen van de oude roostering. Ook heel veel opruimen, want nu is het weer een stort.
Dan de binnenisolatie, dan de sanitaire en CV leidingen, gezien dat klaar moet zijn voor de vloer wordt gegoten, eind januari.

Dit weekend veel opruimwerk. Het was wel bijtend koud met temperaturen onder de nul, ook binnen.
De oude roostering is history:




De oude schouwen zijn verdwenen


De achterdeur zit ook op z'n plaats


Volledig terzijde: ipv een motor is het nu dit geworden (met toepasselijke nummerplaat). Basic en goed normaal gezien.



De ramen zijn vandaag besteld bij een lokale schrijnwerker. Ipv Meranti (klasse 3) hebben we padouk gekozen (klasse 1, fsc keur, levensduur onbehandeld +130 jaar). De verse kleur is dit:

Onbehandeld gaat dat naar koffiebruin/diepgrijs. Forse meerprijs, maar het ook wel waard. Om de kosten te drukken plaats ik de ramen en de voordeur zelf. Om het mezelf iets makkelijker te maken plaats ik eerst de lege kozijnen en steek ik er pas later glas (HR++) in. Anders kan ik dat niet alleen heffen natuurlijk.

Waar is die edit knop nu?
Verkeerde foto:
De verdwenen schouwen

Densmee, mocht ik je kunnen quoten, ik zou het doen
Het lijkt idd erg smal, maar dat is omdat de deur erg hoog is (2m70), ze is 140 of 160 breed. Weet het niet uit m'n hoofd. Ter referentie: m'n vriendin in het deurgat.

De deur is perfect van maat aangezien er een kastenwand komt links (op de foto) van de deur, en dat heeft een zekere diepte nodig. De deur is zo groot als het gat toelaat als het ware.

Het is trouwens sinds vandaag dat we weer gevoel krijgen over de grootte van het huis. Nu alles zo opgeruimd is voelen de ruimtes enorm groot aan. Heel tof (behalve voor mij, want hoe groter, hoe meer afwerkwerk )

Dit weekend;
Roostering gestoken

Vloer van de hal verhoogd,geisoleerd en deels de roostering gelegd. De verhoogde vloer wordt later wel duidelijk. Er komen een paar tredes voor het 'hal-deurgat'


De zijgevels zijn al geisoleerd met 8cm XPS, de rest van de muren volgt nog:

En opgeruimd





Ter referentie:

Er zijn nochtans maar 2 plafondhoogtes. Het grootste gedeelte is laag (+-2m50), het stuk boven de keuken is hoger (ongeveer 2m80 oid). Dat gaan we echt zo laten, en dat was ook wel de bedoeling. Optisch maakt dat de ruimte groter, althans zo is de beleving wel.
De zit/eet/keuken-plaats is nu zo groot dat ik de muur tussen keuken en badkamer wat ga verschuiven. Een beetje afsnoepen van de keuken, de badkamer een beetje groter.
In het stuk met de 'lage' plafond zal er natuurlijk wel nog de omkisting van de balk te zien zijn. Maar ook dat zou in mijn ogen niet storend mogen zijn omdat ik die omkisting kan uitlijnen met de muren, waardoor het lijkt dat de eetkamer en keuken een iele scheiding hebben.

Over de scheidingswanden: geen enkele daarvan zal van steen zijn, voor de isolatieschil komen vrijdragende wanden voor het leidingenwerk. Waarschijnlijk met fermacell afgewerkt. In elk geval geen gewone gipsplaten, daar heb ik een gloeiende hekel aan.

Nugoed, ik vind dat het tempo er goed in zit, maar of dat zo zal blijven is maar de vraag. Ik moet me op m'n werk naast mijn gebruikelijke job ook nog bezighouden met de opvolging van de ontwikkeling en bouw van een van onze nieuwbouwschepen. Schitterend om mee bezig te zijn, dat wel, maar mijn workload verdubbelt bijna. Honderden plans bekijken en duizenden beslissingen maken, een paar dagen in de week in Nederland (waar de scheepswerf is) en vanaf de bouw begint (maart 2011 zou dat zijn), tot half 2012, werfopvolgingen in Roemenië.
Als ik mijn weekends nog ietwat kan vrijhouden voor verbouwingen, dan zal dat een klein wonder zijn. En dan moet ik ook nog ergens de tijd vinden om lang genoeg te slapen, want dat komt er deze dagen ook niet meer van. Ah well, het is in elk geval wel erg interessant allemaal

Superdrukke weken achter de rug (stressvolle werkdagen, ik ben 25 geworden, politierechter heeft zijn uitspraak gedaan over het motorgongeval waarmee het vorige topic is afgesloten (volledig in m'n recht en mijn kosten worden allemaal vergoed), maar toch verdergegaan met het -betrekkelijk saaie- isoleren. Ik ben nu bijna klaar, alleen de voorgevel moet nog aan de beurt komen. Al ongeveer 160 van de 180m² muren is geisoleerd. Met het nog niet geplaatste materiaal heb ik nog even snel een mock up gemaakt van de layout die we nastreven. Let wel, ik ga natuurlijk geen platen op maat zagen voor een mock up. Je ziet boven: ensuite badkamer, daarnaast de ruimte voor de walk in dressing die open blijft naar de hal toe, de master bedroom. Beneden: zitkamer, eetkamer (met eettafel) en de rest is keuken met een soort kookeiland. Het geeft een idee waar er nog muurtjesd zullen komen.













Het interessantste is natuurlijk de filmpjes na elkaar bekijken:


[ Bericht 1% gewijzigd door MMach op 27-12-2010 19:08:13 ]

De verhoogde badkamervloer is ook af intussen (ongeveer 40cm hoger dan de normale vloer, zelfde hoogte als de hal), dit omdat we een knusse badkamer willen, maar ook makkelijk om de vloer dan nog te isoleren en de riolering al klaar te leggen. De balken liggen in de 'foute' richting (op hun kant), maar gezien de geringe overspanning is de doorbuiging minimaal en de sterkte hoog.

(veel purschuim omdat alles compleet geisoleerd is, en ik dan nergens tochtnaden wil)

Een deel van de raamkozijnen is toegekomen, ik zal morgen eens kijken om ze te plaatsen.

Vandaag ging het vrij goed, het uitbreken heeft me meer tijd gekost dan het plaatsen in ieder geval.








Het ziet er uit als een eenvoudige deur (wat ook wel nodig is in een simpele voorgevel), maar het is eigenlijk een inbraakbestendige, geïsoleerde voordeur met 5 puntssluiting, veiligheidscilinder en drievoudige afdichting van Noord Afrikaans hardhout. De kier onderaan wordt automagisch gesloten door een schuif met een rubberen dichting.



Voila, een mooie afsluiter voor 2010. Goed 2011 lieve Fokkertjes. Dinsdag komt het (gelaagd HR++)glas toe.

(De kleur van het hout blijft niet zo fel, maar vergrijst door regen en zonlicht)

Ook nog een gedeelte van het sanitair gelegd en een voorzetwandje waar later de collectoren en electriciteitskast enzo tegen moet.

En oud en nieuw naast elkaar: