WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Een "normale" huur die enorm geinflateerd is door koopondersteunende grappen als HRAquote:Op donderdag 18 november 2010 00:38 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
mooi, dan kan dat naar de staatskas, en kun jij een normale huur betalen, zoals iedereen die zijn eigen broek moet ophouden. Strak plan., goed voor NL>
En vergeet de belachelijke grondprijs niet.quote:
[..]
Een "normale" huur die enorm geinflateerd is door koopondersteunende grappen als HRA
De stenen die erop staan zijn de moeite niet.
Het gaat erom wat je er neer kan zetten, vaak nog redelijk in de buurt van stadcentrum.
Oude boederijen in een bosrijk buitengebied is ook kassa.
Kopen, geduldig wachten op wijziging bestemmingsplan en de wethouder extra vriendelijk benaderen en hoppa er komen 4 of meer dikke huizen te staan die vervolgens ook snel weg zijn.
grondprijs is daar natuurlijk gewoon onderdeel van.quote:
[..]
En vergeet de belachelijke grondprijs niet.
De stenen die erop staan zijn de moeite niet.
Het gaat erom wat je er neer kan zetten, vaak nog redelijk in de buurt van stadcentrum.
Oude boederijen in een bosrijk buitengebied is ook kassa.
Kopen, geduldig wachten op wijziging bestemmingsplan en de wethouder extra vriendelijk benaderen en hoppa er komen 4 of meer dikke huizen te staan die vervolgens ook snel weg zijn.
Laat die nu door alle regeltjes, bestemmingsplannen en begrotingstekorten gemeentes, de lucht in zijn gedreven.quote:
[..]
grondprijs is daar natuurlijk gewoon onderdeel van.
ik leg het even uit hoe dat gaat.
De plaatselijke aannemer koopt boerderij van oude keuterboer met paar hectare.
Is dikke maatjes met wethouder die over bestemmingsplannen gaat.
De oude zooi gaat plat en land wordt verpacht.
Ondertussen loopt wijziging bestemmingsplan.
Maatje weet dat geruisloos door gemeenteraad te krijgen en kan er gebouwd gaan worden.
Ons kent ons in die wereld en maatje krijgt 1e keus voor mooie prijs.
Corruptie in NL? Hoezo?
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 18-11-2010 01:12:48 ]
De plaatselijke aannemer koopt boerderij van oude keuterboer met paar hectare.
Is dikke maatjes met wethouder die over bestemmingsplannen gaat.
De oude zooi gaat plat en land wordt verpacht.
Ondertussen loopt wijziging bestemmingsplan.
Maatje weet dat geruisloos door gemeenteraad te krijgen en kan er gebouwd gaan worden.
Ons kent ons in die wereld en maatje krijgt 1e keus voor mooie prijs.
Corruptie in NL? Hoezo?
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 18-11-2010 01:12:48 ]
Xeno... kan je nog een keer uitleggen wat het voordeel van HRA voor bankiers is? De aftrekpost is tenslotte volledig voor de klant.
De bankiers krijgen rente die ze zonder HRA niet kregen.quote:
wat het voordeel van HRA voor bankiers is? De aftrekpost is tenslotte volledig voor de klant.
is dat zoiets zoals huurders een hogere huur krijgen als woningbouwcooperaties zoals andere verhuurders behandeld worden, en niet gesubsidieerd en belastingvrij zijn?quote:Op donderdag 18 november 2010 01:19 schreef Piet_Piraat het volgende:
[..]
De bankiers krijgen rente die ze zonder HRA niet kregen.
woningbouwverenigingen moeten toch ook belasting gaan betalen volgend jaar?quote:
[..]
is dat zoiets zoals huurders een hogere huur krijgen als woningbouwcooperaties zoals andere verhuurders behandeld worden, en niet gesubsidieerd en belastingvrij zijn?
quote:
Xeno... kan je nog een keer uitleggen wat het voordeel van HRA voor bankiers is? De aftrekpost is tenslotte volledig voor de klant.
De HRA vergroot het bedrag wat de consument kan lenen, bankiers krijgen extra rente over dat deel. Feitelijk is de HRA dus een subsidie voor de banken, want door de grotere leencapaciteit heeft de consument daar weinig aan, de prijzen van vastgoed convergeren naar een zeker betaalbaarheidsniveau. Ziedaar het prijsopdrijvende effect van de HRA. Lage rente heeft een soortgelijk effect op de prijs van vastgoed.quote:
[..]
De bankiers krijgen rente die ze zonder HRA niet kregen.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Nee.... dat is niet zoiets... naast de banksubsidie genaamd HRA en de fiscale voordelen die de pensioen en kapitaalverzekeraars in de zakken steken (de financiele sector word op ELKE mogelijke manier geholpen door de overheid) krijgen ze ook nog eens dikke bail-outs als hun Ponzi scheme in elkaar dreigt te storten. Welke andere private sector wordt zoveel mogelijk geholpen met belastinggeld? Als de overheid dit soort maatregelen zou afschaffen zou de financiele sector instorten.... het zijn de grootste parasieten van onze maatschappijquote:
[..]
is dat zoiets zoals huurders een hogere huur krijgen als woningbouwcooperaties zoals andere verhuurders behandeld worden, en niet gesubsidieerd en belastingvrij zijn?
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Iedereen die ooit eens meer dan 2 uur in het natuurkundelab heeft doorgebracht weet dat je geen kloppende gegevens kan krijgen door wat tabelletjes en modelletjes bij elkaar te rapen en zodoende de energieverliezen van een woning te berekenen. Er komen zoveel variabelen bij kijken dat zo'n label opmaken gewoon erg veel werk is. Als daar een 'mannetje' met een laptop langskomt die binnen een paar uur zijn certificaatje uit de printer laat komen dan weet ik wel wat zo'n certificaat waard isquote:VEH gaat zelf energielabels verstrekken
De Vereniging Eigen Huis (VEH) zal voortaan een energielabel verstrekken aan leden die een energiebesparingsadvies van de vereniging afnemen. Een belangrijke reden om zelf labels te verstrekken, is volgens VEH dat er nog altijd veel fouten worden gemaakt bij de opname van woningen, waardoor ze een verkeerd label krijgen.
De vereniging neemt daarom het heft in eigen hand. Bij het energiebesparingsadvies, een betaalde dienst voor VEH-leden, plakken de adviseurs van de belangenorganisatie vanaf nu dus ook gelijk een energielabel op het huis.
"De meeste fouten die gemaakt worden, zijn menselijke fouten", zegt VEH-woordvoerder Hans de la Porte. "Die kun je natuurlijk nooit helemaal uitsluiten; ook wij kunnen fouten maken. Maar wij maken bij de opname wel gebruik van een andere, uitgebreidere systematiek dan andere adviseurs die energielabels verstrekken. Onze systematiek wordt ook gebruikt bij bouwkundige keuringen en bevat veel meer controlepunten. De kans op fouten is dus wel kleiner."
Bovendien is de doorlopende controle op de werkwijze van de adviseurs heel streng, zegt De la Porte. "We houden audits om te kijken of de energielabels die onze adviseurs afgeven juist zijn en of ze volgens de norm werken. Ook kan een klant die een fout constateert of twijfelt over de juistheid van het label dat bij ons melden, en dan doen we het opnieuw."
Energielabels kunnen alleen verstrekt worden door bedrijven die daarvoor gecertificeerd zijn; dat kunnen adviesbureaus zijn die zich speciaal op energieverbruik richten, maar ook woningstichtingen, installatiebedrijven of ingenieursbureaus. Uit een inspectie in 2009 van het toenmalige ministerie van Vrom bleek dat ondanks de certificering 61 procent van de uitgedeelde labels niet klopten.
Met ingang van 1 januari 2010 is het label daarom verbeterd. Het label is nu toegesneden op het type woning en de bedrijven die de labels verstrekken worden strenger gecontroleerd.
bron: NVM
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Uiteraard..... alle leentokkies schijten in hun broek bij het horen van het H-woord.quote:POLL
Is het goed dat de Eerste Kamer zich uitspreekt over de hypotheekrenteaftrek?
Ja, de Eerste Kamer mag zich over dit soort onderwerpen uitspreken
25 %
Nee, de Eerste Kamer heeft hier niets mee te maken
75 %
Bron: NVM
De vorige stelling was dat de marges van de banken te hoog waren, 90% was het daar mee eens.
Tja..... lenen, lenen, betalen, betalen, betalen, betalen
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Duh, ik quote de VVD....quote:
[..]
Het verschil is minimaal he, eigenlijk hetzelfde
Fuck catching lightning, he struck it
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
screamed shut up at thunder, then flipped the world upside down
and made it rain upward
Vandaag een interessant artikel over de huizenmarkt in het Brabants Dagblad. Daarin kun je lezen dat de prijzen van nieuwbouwhuizen grotendeels gestegen zijn als gevolg van de steeds hogere grondprijzen (+230%) sinds 2000, en dat huizen nu onder de kostprijs verkocht moeten worden.
De gemeenten zitten in een spagaat: ze hebben geld geleend om bouwgrond aan te schaffen. Vooruitlopend op de mega-winsten die ze hiermee verwachtten te maken is dát geld ook al uitgegeven.
Nu kunnen ze de bouwgrond niet verkopen tegen de geplande prijzen, maar ook niet aanhouden vanwege de rentekosten.
De gemeenten zitten in een spagaat: ze hebben geld geleend om bouwgrond aan te schaffen. Vooruitlopend op de mega-winsten die ze hiermee verwachtten te maken is dát geld ook al uitgegeven.
Nu kunnen ze de bouwgrond niet verkopen tegen de geplande prijzen, maar ook niet aanhouden vanwege de rentekosten.
The End Times are wild
Wat een lekkere drogredenatie weer van de Nederlandse Vastgoed Maffia.quote:Geleidelijk herstel Amsterdamse woningmarkt
De Amsterdamse woningmarkt herstelt geleidelijk van de klap, die de kredietcrisis eind 2008, begin 2009 uitdeelde. De prijzen van woningen in Amsterdam zijn in 2010 gestegen en naderen inmiddels weer het niveau van voor de kredietcrisis.
Dat blijkt uit de vijfde uitgave van de woningmarktrapportage WOON Amsterdam 2010. Die is gerealiseerd in samenwerking tussen de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA), de Dienst Belastingen van de Gemeente Amsterdam (DGBA) en de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties (AFWC).
Het aantal verkopen stijgt, maar blijft nog duidelijk onder het niveau van 2007. In Amsterdam werd het dieptepunt op de woningmarkt bereikt in het eerste kwartaal van 2009. Vergeleken met het hoogtepunt van de markt in het 2de kwartaal van 2008 is het aantal verkopen met 39 procent gedaald en zijn de prijzen met 11% gedaald.
In het lopende derde kwartaal zijn de prijzen inmiddels weer 7 procent gestegen ten opzichte van het dieptepunt begin 2009. Met 1.527 woningen is het aantal verkopen in het eerste kwartaal van 2010, weer 23 procent hoger dan in het 1ste kwartaal van 2009.
Dat we nog niet terug zijn bij de verhoudingen van begin 2008 blijkt uit het aantal te koop staande woningen, dat gestaag stijgt van 1.786 woningen op 1 januari 2008 naar 5.938 woningen op 1 oktober 2010. Het blijkt ook uit de lage aantallen verkopen van huurwoningen door corporaties. Naar verwachting verkopen de corporaties in 2010 zon 1.300 huurwoningen. Circa 45 procent minder dan op de top in 2005.
In het rapport WOON Amsterdam 2010 staat het thema 'verhuisbewegingen in Amsterdam' centraal. Het rapport ziet vandaag het levenslicht tijdens een bijeenkomst in gebouw De Bazel. Ook zal de website WOON AMSTERDAM dan op ludieke wijze online worden gezet. (www.woonamsterdam.info)
Uit de analyse lijkt het er op dat de prijsontwikkeling na de kredietcrisis de scheiding tussen de markt voor huur- en koopwoningen weer heeft versterkt. Een gegeven van groot belang voor de markt, omdat het merendeel van de in Amsterdam verkochte woningen betrokken wordt door een huishouden komende uit een huurwoning.
De reden hiervoor ligt in het gegeven dat de huurprijzen van huurwoningen die vallen onder het landelijke puntensysteem, vaak onder het marktniveau liggen waardoor de prijs-kwaliteitsverhouding van koopwoningen daar slecht bij afsteekt.
De woonlasten voor een vergelijkbare koopwoning zijn veel hoger dan die van een vergelijkbare huurwoning. Hurende Amsterdammers die een koopwoning willen betrekken, zullen zich dan ook vaak gedwongen voelen de stad te verlaten.
Bron: NVM
Ik zal mijn versie er even bijzetten om de discussie alvast te nuanceren
"De reden hiervoor ligt in het gegeven dat de koopprijzen van koopwoningen die gesponsord worden d.m.v. de HRA vaak ver boven het marktniveau liggen waardoor de prijs-kwaliteitsverhouding van huurwoningen daar zeer goed bij afsteekt."
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Goed bestuur is er niet meer bij tegenwoordig, geld uitgeven dat je niet hebt is iets waar steeds meer Nederlanders bedreven in rakenquote:
Vandaag een interessant artikel over de huizenmarkt in het Brabants Dagblad. Daarin kun je lezen dat de prijzen van nieuwbouwhuizen grotendeels gestegen zijn als gevolg van de steeds hogere grondprijzen (+230%) sinds 2000, en dat huizen nu onder de kostprijs verkocht moeten worden.
De gemeenten zitten in een spagaat: ze hebben geld geleend om bouwgrond aan te schaffen. Vooruitlopend op de mega-winsten die ze hiermee verwachtten te maken is dát geld ook al uitgegeven.
Nu kunnen ze de bouwgrond niet verkopen tegen de geplande prijzen, maar ook niet aanhouden vanwege de rentekosten.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ach het zal geen geld kosten, maar kennelijk zijn de grondverkopen aan de bouwers al geboekt als opbrengsten voordat de grond verkocht was.quote:
Vandaag een interessant artikel over de huizenmarkt in het Brabants Dagblad. Daarin kun je lezen dat de prijzen van nieuwbouwhuizen grotendeels gestegen zijn als gevolg van de steeds hogere grondprijzen (+230%) sinds 2000, en dat huizen nu onder de kostprijs verkocht moeten worden.
De gemeenten zitten in een spagaat: ze hebben geld geleend om bouwgrond aan te schaffen. Vooruitlopend op de mega-winsten die ze hiermee verwachtten te maken is dát geld ook al uitgegeven.
Nu kunnen ze de bouwgrond niet verkopen tegen de geplande prijzen, maar ook niet aanhouden vanwege de rentekosten.
Moeten ze er maar 100 euro per m2 afdoen en bij de volgende deal terughalen bij die speculant
Wat dacht je ervan dat ze bepaalde belastingen omhoog gooien, zoals de belasting op het water ;-)quote:
[..]
Ach het zal geen geld kosten, maar kennelijk zijn de grondverkopen aan de bouwers al geboekt als opbrengsten voordat de grond verkocht was.
Moeten ze er maar 100 euro per m2 afdoen en bij de volgende deal terughalen bij die speculant
Ja.... de precariobelasting verhogen, doet het altijd goed in economisch slechtere tijdenquote:
Wat dacht je ervan dat ze bepaalde belastingen omhoog gooien, zoals de belasting op het water ;-)
Het gunstige effect van stijgende belastingen is dat mensen nog minder geld overhouden voor wonen. Kortom de lokale overheden helpen vanzelf de prijs naar beneden te krijgen. Daarnaast heeft dit op de lange termijn het gevolg dat proefballonetjes wat minder makkelijk te begroten zijn. Ik zie eigenlijk alleen maar winst.... maar ja.... de vastgoedmaffia... die doet huilie huilie.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
nee dat mag niet van de regering, maar waar ze het wel moeten halen dat zeggen ze niet, de Burgemeester ontslaan misschien o f de bewoners zelf het onkruid tussen de tegels uit laten halen, ?? Oeps, laat ze het maar niet horenquote:
[..]
Wat dacht je ervan dat ze bepaalde belastingen omhoog gooien, zoals de belasting op het water ;-)
Ik las vanochtend dat mijn gemeente op zoek gaat naar 8 miljoen voor 2011, binnen een kleine gemeente van 25.000 inwoners, nou das lekker.
Dat heb ik altijd al gezegd tegen scheefhuurder Xeno, dat men de speculanten moest aanpakken.quote:
Er stond een stukje over grondprijzen in het Brabants Dagblad van vandaag, met een leuk plaatje erbij wat verklaarde dat de grondprijzen t.o.v. 2000, 320% zijn gestegen. Het materiaal en de arbeid kosten nu gemiddeld bijna evenveel als de grond waar het huis op gebouwd wordt.
[ afbeelding ]
Daar schrok ik toch van, wist niet dat het zo erg was.
Maar scheefhuurder Xeno was een beetje verblind en begon zijn gevecht tegen de molens a la Don Quichot.
quote:
[..]
Tja..... lenen, lenen, huren, huren, huren, betalen, betalen, betalen, betalen
ik betaalde in 1995 40.000 gulden voor 165 m2
das 242 gulden ofwel 110 euro
Nu verkoopt men voor 390 euro per m2 hier in de gemeente, en graag ook nog, voor kavels dan, projecten krijgen ze momenteel niet weg
das 242 gulden ofwel 110 euro
Nu verkoopt men voor 390 euro per m2 hier in de gemeente, en graag ook nog, voor kavels dan, projecten krijgen ze momenteel niet weg
Maar het ligt niet aan de speculanten hoor!! Echt niet!! Het ligt aan de HRA!! En de leentokkies!!quote:
ik betaalde in 1995 40.000 gulden voor 165 m2
das 242 gulden ofwel 110 euro
Nu verkoopt men voor 390 euro per m2 hier in de gemeente, en graag ook nog, voor kavels dan, projecten krijgen ze momenteel niet weg
Kortzichtige paupers dat het er zijn. Ongelooflijk dat die scheefhurende afgunstige figuren werkelijk waar zo naief zijn om te denken dat het alleen ligt aan de fuckin` HRA. Ik zou er bijna om moeten lachen als het niet zo dieptriest zou zijn. Die mensen zijn nog te dom om te begrijpen dat de totale woningmarkt hervormd moet worden, het enige wat ze kunnen doen is als domme schapen blaten dat de HRA er nu toch echt uit moet Wordt eens wakker, smell the fuckin` coffee en zie het licht; de HRA afschaffen is symptoombestrijding van de bovenste plank.
