Hoe kiezen jullie je tussenpersoon?

Met of zonder opslag is wel een belangrijke. Ook het boetebeleid.

quote:

Op woensdag 3 november 2010 22:45 schreef Loveless85 het volgende:

[..]



Ik denk dat je er zeker wat aan hebt, aangezien dit al topic #3 is over alle perikelen rondom jullie koop? Natuurlijk kan je ook 'zelf even eea tegen elkaar vergelijken'. Maar heb je werkelijk de kennis daarvoor? En de zin en tijd om ook alle kleine lettertjes te gaan lezen? En wellicht met een zooitje dan om tafel te gaan om te kijken of het wat scherper kan allemaal? En hetzelfde ook weer voor je verzekeringen e.d.

Nou ja, verzekeringen (opstal, avp,brand, ect) lopen allemaal bij Unive. Opzich zijn we daar zeer tevreden over, dus die blijven daar allemaal gewoon lopen. Dus daar hoeft niet na gekeken te worden, hooguit door iemand van Unive zelf.

quote:

Op woensdag 3 november 2010 21:05 schreef MikeyMo het volgende:
Nou nummer #3 is geweest. Veel van hetzelfde, alleen ik heb hem eens op de man af gevraagd of hij nou bijvoorbeeld scherpere rentes kon bedingen of dat hij eigenlijk enkel vergelijkt, want in dat laatste geval zou ik dus gewoon zelf even wat banken tegen elkaar aanhouden en een goede die makkelijk aanspreekbaar is uitkiezen.

Nou inderdaad, ze krijgen ook enkel maar de rentes en voorwaarden toegestuurd en maken daar dan een selectie uit voor de klant. Dan vraag ik me dus af wat ik eigenlijk aan zo'n iemand heb, waarom hij 15 uur voor me bezig is en hoeveel ik nou eigenlijk daadwerkelijk kan besparen als hij enkel maar een doorgeefluik is van de banken?

Hoe denken jullie hier over?

Naast dat er verstrekkers zijn die alleen maar via tussenpersonen werken, betaal je via de bank natuurlijk net zo goed kosten. Daarnaast kan hij natuurlijk met verschillende partijen aan de gang voor je (hypotheek A bij levensverzekering B enz. en is hij gewoon een centraal loket en heb je één aanspreekpunt.

Daarnaast zit je bij sommige verstrekkers ook vast aan bepaalde producten (Rabobank biedt standaard alleen een bankspaarhypotheek aan ongeveer.....). Die moeten maar net bij je passen.

quote:

Op woensdag 3 november 2010 21:05 schreef MikeyMo het volgende:
Nou inderdaad, ze krijgen ook enkel maar de rentes en voorwaarden toegestuurd en maken daar dan een selectie uit voor de klant. Dan vraag ik me dus af wat ik eigenlijk aan zo'n iemand heb, waarom hij 15 uur voor me bezig is en hoeveel ik nou eigenlijk daadwerkelijk kan besparen als hij enkel maar een doorgeefluik is van de banken?

Hoe denken jullie hier over?

Tja, ik heb een beetje het gevoel dat de hele hypotheken wereld door een aantal partijen kunstmatig dicht bij elkaar gehouden wordt. Hiermee bedoel ik dat je als consument bij een aantal banken gewoon niet zonder een tussenpersoon rechtstreeks een hypotheek kunt afsluiten. Banken waar je wel zelf een hypotheek kunt afsluiten zijn vreemd genoeg niet goedkoper dan de banken die (samen met de klant) duizenden euro's betalen aan een tussenpersoon. Verder is op dit moment een adviseur met een uur-tarief en zonder provisies ook niet goedkoper dan een zakkenvuller met provisies, want er verandert voor de klant absoluut niets aan de kosten van de hypotheek op het moment dat de adviseur een provisieloze hypotheek aanvraagt!!!

Ik ben bang dat het nog een tijd zal duren voordat de klant er op kan verdienen door zelfstandig beslissingen te maken en zelf een aantal zaken over te nemen van de adviseur.

Zo blijf ik het absoluut schandalig vinden dat ik als ex-acceptant van een bank 20 uur gefactureerd krijg door een adviseur, terwijl ik godverdomme ALLES zelf regel en beslis en op een paar kleine vragen via de e-mail niets anders verwacht dan dat de adviseur gebruik maakt van het kanaal dat ik als consument niet kan bereiken.

Dus, wees blij met die 15 uur die jullie voorgeschoteld krijgen, want ondanks dat er veel informatie komt uit de topics die jullie hebben aangemaakt denk ik dat jullie toch veel gebruik zullen maken van de diensten van de adviseur.

quote:

Op woensdag 3 november 2010 23:12 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]



Daarnaast zit je bij sommige verstrekkers ook vast aan bepaalde producten (Rabobank biedt standaard alleen een bankspaarhypotheek aan ongeveer.....). Die moeten maar net bij je passen.

Nou ja, dat is dus geen probleem, want die willen we ook

quote:

Op donderdag 4 november 2010 10:16 schreef Qwea het volgende:

[..]


Nou ja, dat is dus geen probleem, want die willen we ook

Je kent alle voor- en nadelen? (de gemiddelde tussenpersoon niet, namelijk)

quote:

Op donderdag 4 november 2010 10:21 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]



Je kent alle voor- en nadelen? (de gemiddelde tussenpersoon niet, namelijk)

Nou, niet alle. Maar we willen gewoon een spaarhypotheek om aan het einde van de rit alles afgelost te hebben. En we willen geen risico met een belegging hypotheek bv.

Maar goed, vanaaf maar besluiten welke tussenpersoon we nemen en die morgen aan het werk zetten

Een spaarhypotheek is niet hetzelfde als een bankspaarhypotheek.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 10:46 schreef Lienekien het volgende:
Een spaarhypotheek is niet hetzelfde als een bankspaarhypotheek.

Precies. Daar zitten wel wat fundamentele verschillen tussen (zowel in voor- als nadelige zin).

Ik weet

Anyway, ik hoor net van de baas dat we gewoon maar Arie als tussenpersoon nemen. Nou, dus, dan doen we dat maar he.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 11:08 schreef Qwea het volgende:
Ik weet

Anyway, ik hoor net van de baas dat we gewoon maar Arie als tussenpersoon nemen. Nou, dus, dan doen we dat maar he.

Toch gekozen voor Arie?

quote:

- Arie is hypotheekadviseur en luisterde naar mijn ideeën over hoe ik mijn huis wil financieren en keek even snel naar wat mogelijke opties zodat we een beeld hebben van de kosten. Hij werkt op basis van uurtarief. Arie werkt op een paar jaar oude laptop waarop vrouw en kind ook een account op hebben en zijn dochter op het bureaublad ingesteld als achtergrond en werkt voor een bedrijf waarvan de eigenaar de zwager is van de persoon die met ons mee is geweest huizen te bekijken en die we redelijk goed kennen. Waar ik me door achter het hoofd is dat Arie krab niet deed wat Kees deed;

Ik meen toch dat het idee was dat deze persoon overkwam alsof hij niet echt vakkundig werkte? Of heb ik een update gemist?

quote:

Op donderdag 4 november 2010 11:48 schreef Loveless85 het volgende:
En dat hij zégt geen provisie te krijgen wil natuurlijk ook niet zeggen dat het daadwerkelijk niet zo is...

Dat staat tegenwoordig normaliter gewoon vermeld in je offerte.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 11:08 schreef Qwea het volgende:
Ik weet

Doorvragen dus. Vooral over het feit dat je gedurende de gehele looptijd altijd een eigen woning moet hebben (bij tijdelijk huren zitten er fiscale consequenties aan vast) en vraag even door over wat er bij overlijden dient te gebeuren. (i.t.t. een verzekering zit het saldo in de nalatenschap (een begunstigde aanwijzen kan niet bij een bankspaarproduct).

De tussenpersonen waar je een goed gevoel bij hebt zijn meestal degenen met de minste hypotheken.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 11:48 schreef Loveless85 het volgende:
En let natuurlijk wel op he, uurtarief klinkt leuk, maar het feit dat ze geen provisie krijgen van de bank zegt sowieso niet dat je dan dat bedrag als 'korting' gaat krijgen ofzo, je betaalt gewoon nog steeds 'de volle mep'.

Dat verbaast mij ook nog steeds. Aantoonbaar wordt de afsluitprovisie van 1% weggelaten uit de hypotheekofferte, maar vervolgens blijkt nergens uit waar dit 'voordeel' naar toe gaat. Ik heb sterk het vermoeden dat deze provisie niet meer naar de beurs van de adviseur stroomt, maar gewoon bij de bank blijft hangen. Zal nog wel een aantal maanden/jaren duren voordat het hele adviessysteem op basis van een uurtarief werkt, en het voordeel daadwerkelijk verwerkt gaat worden in een lagere rente o.i.d. Het gaat toch al snel om duizenden euro's per hypotheek...

Vooralsnog ben je als klant in ieder geval niet degene die profiteert van het weglaten van de provisies.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 12:22 schreef MikeyMo het volgende:

[..]


zucht

de ene roept: je moet je gevoel volgen, de ander roept dit weer

aaarrrggghhhh

Haha troost je, als je strax op zoek gaat naar een keuken/badkamer/meubels/(vul zelf maar in) dan kom je weer in dezelfde dilemma's hoor. De een zegt dit, de ander roept dat. Je hebt als klant veel keuzevrijheid, en als leek is het vaak enorm moeilijk om de juiste keuze te maken. Dan kun je gewoon op je gevoel afgaan, maar ook je gevoel kan je flink in de steek laten...

Bezint eer ge begint, is wel een understatement voor datgene wat er allemaal op je afkomt als je voor het eerst te maken krijgt met een grote zak (hypotheek)geld die je wilt uitgeven. Transparantie en helderheid vind je alleen in de supermarkt

Verleidelijk, hè.

quote:

Op donderdag 4 november 2010 15:24 schreef MikeyMo het volgende:

Zit nu te twijfelen om toch gewoon te zeggen: maak maar een offerte rabomevrouw!

Die je dan toch tekent ondanks dat de Rabo niet heeft uitgelegd waarom jullie nou eigenlijk dat specifieke product nodig hebben? (en de ING een heel ander product (namelijk de Maatwerkhypotheek) aanbiedt)