Huizenmarkt #90: waar half Nederland failliet gaat!

quote:

Op woensdag 27 oktober 2010 15:24 schreef Scorpie het volgende:

Ja, en dan kunnen mensen dus volledig terecht besluiten niet te verkopen. Dit is overigens hetzelfde principe als je kan toepassen op 2e hands auto`s, fietsen, meubels, speelgoed, computers, telefoons, en noem maar op. Waar je dus de rare redenering vandaan haalt dat mensen 'vastzitten' is mij nog steeds een raadsel. Of ben je bij bovenstaande goederen ook verplicht het te verkopen tegen een absolute dumpprijs? Nee he. Wet van vraag en aanbod.

Ik kan een nieuwe auto kopen zonder eerst mijn oude auto verkocht te hebben

quote:

Op woensdag 27 oktober 2010 15:26 schreef Scorpie het volgende:

Nee, jouw definitie van het woord 'vast' is gewoonweg krom. Mensen hoeven niet te verkopen is niet hetzelfde als dat mensen vastzitten aan diezelfde woning. Je hebt immers altijd de keuze het huis te verkopen, al dan niet tegen een beperkt verlies. Vastzitten is dus wederom onmogelijk.

Genoeg banken die niet eens accepteren dat jij je huis met verlies verkoopt zonder de restschuld eerst met hun af te rekenen. Veel mensen beschikken niet over het geld om hun woning met verlies te verkopen. Niet verkopen is daarmee geen vrije keuze meer.

quote:

Op woensdag 27 oktober 2010 15:28 schreef HansvD het volgende:

Een ieder gaat er nu eenmaal op een andere manier mee om. Maar dat schijn jij dan weer niet te begrijpen.

Ik begrijp het wel degelijk, ik leg je alleen maar uit waarom je er niets mee opschiet.

quote:

Wederom, je doet aannames die niet kloppen. Ik heb je het voorbeeld gegeven van vrienden die een derde kind kregen. Meer ruimte is dan wenselijk, niet zo noodzakelijk dat je onder je vraagprijs je huis moet verkopen. Geduld hebben tot er wel een koper met een normaal bod komt heeft hun opgeleverd wat ze wilden.

Een huis te koop zetten om gewoon te bekijken wat je er voro kunt krijgen is niet zo raar hoor, dat gebeurt juist heel veel.

Maar ja.........

Er is dus de wens om groter te wonen, niets mis mee... maar voor veel mensen een wens die niet haalbaar is vanwege de onverkoopbare woning. Deze situatie was een paar jaar geleden ondenkbaar, je was je woning binnen no time kwijt, plots blijken er toch nadelen aan woningbezit te kleven. Om die reden moeten starters kritisch kijken na de werkelijke waarde van woningen, want geld dat je nu in de zeepbel pompt ben je waarschijnlijk kwijt.

quote:

Op woensdag 27 oktober 2010 15:32 schreef Basp1 het volgende:
Xeno ze gaan kleiner bouwen maar dat wil je dan opeens geen kippenhok noemen omdat het nieuwbouw is.

Nee... het is nog steeds een kippenhok, maar dan wel voor de prijs van een kippenhok i.p.v. een paleis.

quote:

Op woensdag 27 oktober 2010 15:43 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Nee... het is nog steeds een kippenhok, maar dan wel voor de prijs van een kippenhok i.p.v. een paleis.

Kippenhokken zijn al voor kippenhokken prijzen te koop. Maar jij wilt dat we weer woningen gaan bouwen van voor de oorlog waarbij we 3 generaties op 50m^2 propten. Wel lekker knus als ze weer bedstedes in woonkamers gaan bouwen.

quote:

Op woensdag 27 oktober 2010 15:41 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik begrijp het wel degelijk, ik leg je alleen maar uit waarom je er niets mee opschiet.

Waarom JIJ vindt dat ik er niets mee opschiet.

Daarom zei ik ook: "Een ieder gaat er nu eenmaal op een andere manier mee om."

quote:

Er is dus de wens om groter te wonen, niets mis mee... maar voor veel mensen een wens die niet haalbaar is vanwege de onverkoopbare woning. Deze situatie was een paar jaar geleden ondenkbaar, je was je woning binnen no time kwijt, plots blijken er toch nadelen aan woningbezit te kleven. Om die reden moeten starters kritisch kijken na de werkelijke waarde van woningen, want geld dat je nu in de zeepbel pompt ben je waarschijnlijk kwijt.

Ach nadeel? Groter huren is onmogelijk, want dan sta je of 5x langer op de wachtlijst dan dat het duurt om je huidige woning te verkopen, of je betaalt 2x zoveel.

Dus het alternatief was er bij huur ook niet geweest.

De grote woning is nu bereikbaar door deels afgeloste hypotheek + overwaarde op de huidige woning (ja, overwaarde, het gebeurt nog steeds hoor!)

En dat je nu 1 of 2 jaar langer moet wachten is als je je zaakjes voor elkaar hebt echt geen probleem.

quote:

Op woensdag 27 oktober 2010 15:52 schreef HansvD het volgende:

Waarom JIJ vindt dat ik er niets mee opschiet.

Daarom zei ik ook: "Een ieder gaat er nu eenmaal op een andere manier mee om."

En juist door deze emotionele aanpak van zaken komt het dat de markt zo geworden is als zij is

quote:

Ach nadeel? Groter huren is onmogelijk, want dan sta je of 5x langer op de wachtlijst dan dat het duurt om je huidige woning te verkopen, of je betaalt 2x zoveel.

Dus het alternatief was er bij huur ook niet geweest.

De grote woning is nu bereikbaar door deels afgeloste hypotheek + overwaarde op de huidige woning (ja, overwaarde, het gebeurt nog steeds hoor!)

En dat je nu 1 of 2 jaar langer moet wachten is als je je zaakjes voor elkaar hebt echt geen probleem.

Volgens mij is de wachtlijst voor grote dure huurwoningen een stuk lager dan die voor betaalbare woningen. Wachtlijsten zijn enkel in de randstad lang, daarbuiten kun je meestal op een termijn van <12 maanden een prima huurwoning krijgen. Het probleem op de sociale huurmarkt zijn de betaalbare woningen, zelfde probleem als op de koopmarkt overigens. Overigens wil ik je complimenteren met je onuitputtelijke enthousiasme.... verwachten dat je binnen twee jaar je woning verkocht krijgt voor de vraagprijs

Xenobiel, viel het je ook op dat buiten de randstad de woningen in een ook erg betaalbaar zijn?

quote:

Op woensdag 27 oktober 2010 15:26 schreef Scorpie het volgende:

[..]



Appels, peren. De woningmarkt in Duitsland is dermate anders dan die in Nederland dat je onmogelijk deze 2 kan vergelijken.

Of moet ik nu heel flauw gaan roepen dat je voor 2 ton in Zimbabwe een regelrecht paleis kan kopen met alles erop en eraan?

Ja maar Duitsland en NL hebben vergelijkbare leefomstandigheden, economie en voorzieningen. En een jaar of 30 geleden lagen onze huisprijzen nog heel dicht bij elkaar.

Iedereen kent ze wel, financiele adviseurs, van die mannetjes die je met hun vlotte onbegrijpbare praatjes financiele wanproducten proberen aan te smeren, het worden er gelukkig steeds minder, maar er lopen er nog steeds te veel van rond. Misschien doen we er in Nederland verstandig aan om de werking van ons monetaire systeem en de hussle praktijken van verzekeraars en banken onderdeel te maken van het lespakket op school, het liefst te beginnen op de kleuterschool, want je kan je kinderen niet vroeg genoeg beschermen tegen de maffia.

quote:

AFM: kwaliteit hypotheekadvies verbeterd

Financieel adviseurs hebben hun dienstverlening verbeterd. Dat stelt toezichthouder AFM, de Autoriteit Financiële Markten. Het percentage financiële dienstverleners waarbij de kwaliteit van het hypotheekadvies redelijk tot goed is, is gestegen van 75 naar 85 procent.

De verbetering wordt volgens de AFM vooral veroorzaakt doordat de onderkant van de markt is teruggedrongen. Het aantal financieel adviseurs is sinds 2007 hard afgenomen, van 11.000 naar 9.000.

"Deze partijen hebben uit eigen beweging, of op ons initiatief, hun vergunning ingeleverd. Het is aannemelijk dat dit bijdraagt aan het verkleinen van de onderkant van de markt", aldus de toezichthouder.

Een tweede belangrijke oorzaak is dat met betere hulpmiddelen, zoals adviessoftware, gewerkt wordt. Het aantal adviezen dat als goed wordt beoordeeld is echter nog even schaars als drie jaar terug.

Volgens de AFM zijn hypotheekadviezen zijn minder vaak te hoog en wordt er beter rekening gehouden met de risicobereidheid van de klant. Wel is er volgens de autoriteit ruimte tot verbetering. "Te veel adviezen zijn nog niet passend", schrijft de AFM in een toelichting. "Het inwinnen van informatie kan vollediger en diepgaander."

bron: NVM

Van 75 % naar 80%? % van wat dan?

Op eigen initiatief stoppen? Is dat net zoiets als niet verkopen? Kortom.... die zijn of failliet of ze hebben een betere manier gevonden om te stelen.

Adviseurs werken nog met name voor hun eigen gewin, zoiets als onafhankelijk advies bestaat simpelweg niet. Leveranciers van producten zullen altijd manieren vinden om trouwe propers van hun shitzooi te belonen en ze gaan echt geen betere producten leveren zolang de markt bereid is hun troep te kopen.

quote:

Op woensdag 27 oktober 2010 16:41 schreef xenobinol het volgende:

Wachtlijsten zijn enkel in de randstad lang, daarbuiten kun je meestal op een termijn van <12 maanden een prima huurwoning krijgen.

Dan behoren volgens die logica de provincies brabant en gelderland ook al jaren tot de randstad.

quote:

Op woensdag 27 oktober 2010 16:48 schreef NiGeLaToR het volgende:
Xenobiel

NiGeLaToR uit zijn frustraties

quote:

, viel het je ook op dat buiten de randstad de woningen in een ook erg betaalbaar zijn?

Er is een groot prijsverschil, dat heeft grotendeels ook te maken met het verschil in inkomen. Huizen zijn buiten de randstad meestal niet beter betaalbaar imo.

quote:

Op woensdag 27 oktober 2010 16:58 schreef xenobinol het volgende:


Er is een groot prijsverschil, dat heeft grotendeels ook te maken met het verschil in inkomen. Huizen zijn buiten de randstad meestal niet beter betaalbaar imo.

Niet? lol Volgens mij ontlopen de prijzen elkaar tientallen procenten en de inkomens maar enkele procenten. Helaas wil niemand er wonen, maar de huizen zijn er bijzonder goedkoop.

quote:

Op woensdag 27 oktober 2010 16:41 schreef xenobinol het volgende:

[..]

En juist door deze emotionele aanpak van zaken komt het dat de markt zo geworden is als zij is

En? Als je je zaakjes op orde hebt heb je daar geen last van.

quote:

Volgens mij is de wachtlijst voor grote dure huurwoningen een stuk lager dan die voor betaalbare woningen. Wachtlijsten zijn enkel in de randstad lang, daarbuiten kun je meestal op een termijn van <12 maanden een prima huurwoning krijgen. Het probleem op de sociale huurmarkt zijn de betaalbare woningen, zelfde probleem als op de koopmarkt overigens.

Weet je nog dat die vrienden van mij groter wilden wonen? Hun koophuis had drie slaapkamers maar ze wilden graag groter. Er zijn hier maar een paar huurhuizen van de woningbouw met 4 kamers en een wachttijd van een paar jaar, als er al wat vrij komt. verder zijn die huurhuizen veel duurder dan een vergelijkbare koopwoning, ook als je aflost!

quote:

Overigens wil ik je complimenteren met je onuitputtelijke enthousiasme.... verwachten dat je binnen twee jaar je woning verkocht krijgt voor de vraagprijs

Jij ook complimenten voor zo slecht lezen. Dit ging nog steeds over die vrienden van mij die hun huis na twee jaar verkocht hebben voor hun vraagprijs en nu groter wonen dankzij deels afbetaalde hypotheek en overwaarde.

quote:

Op woensdag 27 oktober 2010 16:56 schreef Basp1 het volgende:

Dan behoren volgens die logica de provincies brabant en gelderland ook al jaren tot de randstad.

Het eerste wat wannabe 020 wethouders doen is stadse ambities uiten door de nieuwbouw te frustreren

Speciaal voor Xeno, een kast van een huis voor de helft van zijn huidige huurprijs per maand.

quote:

Op woensdag 27 oktober 2010 17:02 schreef NiGeLaToR het volgende:
Speciaal voor Xeno, een kast van een huis voor de helft van zijn huidige huurprijs per maand.

Dat is niet eerlijk, die staat bijna in Duitsland

quote:

Op woensdag 27 oktober 2010 17:00 schreef NiGeLaToR het volgende:

Niet? lol Volgens mij ontlopen de prijzen elkaar tientallen procenten en de inkomens maar enkele procenten. Helaas wil niemand er wonen, maar de huizen zijn er bijzonder goedkoop.

Het is zelfs zo erg dat mensen met een bijstandsuitkering in bepaalde gemeenten gewoon een auto kunnen rijden, huisdieren houden, dikke plasma en computer thuis hebben en ook nog op vakantie gaan. Terwijl je met dezelfde inkomsten in de randstad net niet verhongert.
Het verschil in inkomsten is meer dan een paar procenten, eerder tientallen procenten. Om die reden rijd ik iedere dag naar de randstad toe omdat ik daar zeker 30% meer kan verdienen voor soortgelijk werk. De huizen in de randstad zijn echt niet alleen maar duurder omdat de randstedeling toevallig meer geld over heeft voor huisvesting.

quote:

Op woensdag 27 oktober 2010 17:07 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Het is zelfs zo erg dat mensen met een bijstandsuitkering in bepaalde gemeenten gewoon een auto kunnen rijden, huisdieren houden, dikke plasma en computer thuis hebben en ook nog op vakantie gaan. Terwijl je met dezelfde inkomsten in de randstad net niet verhongert.
Het verschil in inkomsten is meer dan een paar procenten, eerder tientallen procenten. Om die reden rijd ik iedere dag naar de randstad toe omdat ik daar zeker 30% meer kan verdienen voor soortgelijk werk. De huizen in de randstad zijn echt niet alleen maar duurder omdat de randstedeling toevallig meer geld over heeft voor huisvesting.

Waarom zijn ze dan wel duurder? Ik dacht iets met marktwerking? Maar ze zijn beter, ruimer, meer grond, betere leidingen?

quote:

Op woensdag 27 oktober 2010 17:02 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Het eerste wat wannabe 020 wethouders doen is stadse ambities uiten door de nieuwbouw te frustreren

Als ik hier in tilburg kijk hoe de wijk de reeshof gegroeit is en nog steeds door groeit, dan zou ik toch durven te stellen dat deze redenatie niet klopt. Ik kan het alleen niet onderbouwen, maar dat hoeven we toch niet in dit topic.

quote:

[b]Op woensdag 27 oktober 2010 17:07 De huizen in de randstad zijn echt niet alleen maar duurder omdat de randstedeling toevallig meer geld over heeft voor huisvesting.

Tuurlijk wel. Niet iedereen heeft zin om net als jij elke dag heen en weer te rijden. En als je de kosten per km van je auto meerekent valt het verschil in maandelijkse lasten ineens reuze mee. (Of je bent zelfs nog goedkoper uit.)

quote:

Op woensdag 27 oktober 2010 17:08 schreef NiGeLaToR het volgende:
Waarom zijn ze dan wel duurder? Ik dacht iets met marktwerking? Maar ze zijn beter, ruimer, meer grond, betere leidingen?

Gold plated stekkerdozen die jarenlang ingespeeld zijn.

quote:

Op woensdag 27 oktober 2010 17:12 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Gold plated stekkerdozen die jarenlang ingespeeld zijn.

Crap, van MonsterCables zeker. Oplichters en nu ook verantwoordelijk voor 'de CriSiS'!

quote:

Op woensdag 27 oktober 2010 17:02 schreef NiGeLaToR het volgende:
Speciaal voor Xeno, een kast van een huis voor de helft van zijn huidige huurprijs per maand.

Op funda zijn wel meer 'koopjes' te vinden, de prijsstelling van deze onverkoopbare objecten is het voorland voor wat komen gaat imo