Anyway, we huren op dit moment en zijn al 2 jaar rond aan het kijken voor huizen.
Nu zijn een 1,5 jaar geleden naar een huis gaan kijken, toentertijd voor 289k. In principe een redelijke prijs, ware het niet dat je voor die prijs in onze gemeente dan toch echt minimaal een eigen oprit / garage moet hebben. Bovendien zou er werk gedaan moeten worden aan de gehele bovenste verdieping (kozijnen, glas, etc.) en de buitenkant (kozijnen).
Inmiddels, 1 jaar verder, is het tweemaal gezakt naar 279k en 269k (huidige vraagprijs). Het huis staat ook leeg, omdat de bewoners een ander groter huis hebben gekocht om te verbouwen en daar nu reeds zitten.
Onze vraag nu is, wat te doen? Bouwkundige keuring en 239k bieden (-11%) om op rond de 249k-259k uit te komen of kunnen we een poging doen om bijv 219k te bieden. In principe zitten we goed waar we zitten, en we hebben we nog steeds geen enkele haast, maar is het een prima huis om mee te starten als koper..
wat is de WOZ waarde?
Wat is de verkoopprijs van soortgelijk huizen in de buurt?
Wat hebben de huidige bewoners betaald?
quote:+Op woensdag 6 oktober 2010 20:40 schreef DroogDok het volgende:
Wat zegt de makelaar?
wat is de WOZ waarde?
Wat is de verkoopprijs van soortgelijk huizen in de buurt?
Wat hebben de huidige bewoners betaald?
Wat vind jezelf dat het waard is.
quote:Daar zou ik niet teveel op af gaan, als de waarde 2 ton is en jij vindt het maar 1 ton waard heb je pech en als je het 3 ton waard vind heb je ook pech (als je het later weer eens wil verkopen)Op woensdag 6 oktober 2010 22:02 schreef Lariekoek het volgende:
[..]
+
Wat vind jezelf dat het waard is.
quote:Toch is dat, wat mij betreft, de meest belangrijke. Jij laat vooral anderen bepalen wat een woning waard is. Daarnaast hou je vooral rekening met die prijs om de woning later te kunnen verkopen.Op donderdag 7 oktober 2010 07:55 schreef DroogDok het volgende:
[..]
Daar zou ik niet teveel op af gaan, als de waarde 2 ton is en jij vindt het maar 1 ton waard heb je pech en als je het 3 ton waard vind heb je ook pech (als je het later weer eens wil verkopen)
Best een vreemd uitgangspunt.
Als een woning voor 2 ton wordt aangeboden, is het vreemd om 3 ton te bieden, dus dat probleem speelt niet zo. Als je die woning maar 1 ton waard vindt, kun je dat bieden, maar zul je het niet krijgen. Dat jij dan (ik noem maar wat) 175.000 biedt, vind ik op dat moment gewoon raar.
quote:Waarom zou je meer betalen voor iets dan wat jij het waard vindt?Op donderdag 7 oktober 2010 07:55 schreef DroogDok het volgende:
[..]
Daar zou ik niet teveel op af gaan, als de waarde 2 ton is en jij vindt het maar 1 ton waard heb je pech en als je het 3 ton waard vind heb je ook pech (als je het later weer eens wil verkopen)
quote:niet dus, wat ik bedoel te zeggen is dat de marktwaarde van een woning niet overheen hoeft te komen met wat jij hem waard vindt, en dat dat dus eigenlijk niet echt een maatstaf is bij het bepalen van je bod, maar alleen bij het beslissen of je de woning wil kopen of niet.
[..]
Waarom zou je meer betalen voor iets dan wat jij het waard vindt?
quote:Het is dus wél een maatstaf bij het bepalen van je bod.
[..]
niet dus, wat ik bedoel te zeggen is dat de marktwaarde van een woning niet overheen hoeft te komen met wat jij hem waard vindt, en dat dat dus eigenlijk niet echt een maatstaf is bij het bepalen van je bod, maar alleen bij het beslissen of je de woning wil kopen of niet.
Zonder bod immers geen intentie om te kopen.quote:Als 219 voor jou een serieus bod is moet je dat gewoon doen. De verkoper moet dan gaan kijken wat hij wil. Misschien wil hij wel graag van het huis af en accepteert hij het wel?
Je gaat toch niet voor de lol een beetje bieden op een huis waar je dan kennelijk niet echt enthousiast over bent? Als je een huis echt ziet zitten, wil je neem ik aan wel een bod uitbrengen dat door de verkoper serieus genomen wordt.
Een bod moet natuurlijk wel altijd serieus zijn, daar heb je gelijk in. Als je het huis eigenlijk niet echt wilt moet je ook niet bieden.
quote:Het is dus wel een maatstaf, want een normaal denkend persoon gaat niet meer bieden voor een huis dan wat hij het waard vindt.Op donderdag 7 oktober 2010 08:45 schreef DroogDok het volgende:
[..]
niet dus, wat ik bedoel te zeggen is dat de marktwaarde van een woning niet overheen hoeft te komen met wat jij hem waard vindt, en dat dat dus eigenlijk niet echt een maatstaf is bij het bepalen van je bod, maar alleen bij het beslissen of je de woning wil kopen of niet.
Wat Five_Horizons zegt dus.
quote:Klinkt logisch, maar in voorgaande topics (en ook in dit topic) blijkt wel een beetje dat het vooral van belang is wat anderen van het bod vinden.
Je kunt toch gewoon een bod van 219 doen? Kan jou het schelen wat ze zeggen. Je hoeft dat huis toch niet persé te hebben? Bieden staat vrij hoor...
quote:Je doet een bod met een hoogte waarvan jij vindt dat het dat waard is, natuurlijk. Als de verkoper dat bod niet serieus vindt, dan verkoopt 'ie het toch niet. Waarom zou je méér bieden?
Je gaat toch niet voor de lol een beetje bieden op een huis waar je dan kennelijk niet echt enthousiast over bent? Als je een huis echt ziet zitten, wil je neem ik aan wel een bod uitbrengen dat door de verkoper serieus genomen wordt.
quote:Nee dat klopt, maar als de marktwaarde 2 ton is en jij vind het maar 1 ton waard, wat heeft een bod dan voor zin?
[..]
Het is dus wel een maatstaf, want een normaal denkend persoon gaat niet meer bieden voor een huis dan wat hij het waard vindt.
Wat Five_Horizons zegt dus.
quote:Waarschijnlijk niks.Op donderdag 7 oktober 2010 09:03 schreef DroogDok het volgende:
[..]
Nee dat klopt, maar als de marktwaarde 2 ton is en jij vind het maar 1 ton waard, wat heeft een bod dan voor zin?
Maar nee heb je, ja kun je krijgen.
quote:Maar omdat je het huis graag wilt hebben, moet je dan omwille van de markt maar een bod doen van 2 ton? Dan is die ene ton blijkbaar niet wat je het waard vindt.
[..]
Nee dat klopt, maar als de marktwaarde 2 ton is en jij vind het maar 1 ton waard, wat heeft een bod dan voor zin?
quote:Mijn punt is: waarom zou je überhaupt bieden als je het huis alleen wilt voor een onrealistische prijs. Dan ben je toch niet enthousiast voor het huis?Op donderdag 7 oktober 2010 08:56 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Je doet een bod met een hoogte waarvan jij vindt dat het dat waard is, natuurlijk. Als de verkoper dat bod niet serieus vindt, dan verkoopt 'ie het toch niet. Waarom zou je méér bieden?
quote:Dat is zo, maar je kan niet in het hoofd van de verkoper krijgen.Op donderdag 7 oktober 2010 08:56 schreef Five_Horizons het volgende:
Klinkt logisch, maar in voorgaande topics (en ook in dit topic) blijkt wel een beetje dat het vooral van belang is wat anderen van het bod vinden.
Dubbele hypotheek, al lange tijd te koop, je kan een kans wagen en misschien heb je geluk.
Ik ken veel voorbeelden van mensen die het huis veel lager verkochten dan de vraagprijs. In onze regio bied men gemiddeld 10 tot 15% lager dan de vraagprijs. Maar genoeg gasten die na 2 jaar nog steeds het volle pond willen hebben. Dus tja, er valt weinig over te zeggen. Proberen gewoon en als ze het te laag vinden komt er wel een tegenbod.
quote:Wat is een 'onrealistische prijs'?
[..]
Mijn punt is: waarom zou je überhaupt bieden als je het huis alleen wilt voor een onrealistische prijs. Dan ben je toch niet enthousiast voor het huis?
quote:Hoe weet je dat de prijs onrealistisch is? Misschien is de vraagprijs dat wel, bieden staat vrij en als jij het voor die prijs wilt mag de eigenaar ja of nee zeggen en met een tegenbod komen.
[..]
Mijn punt is: waarom zou je überhaupt bieden als je het huis alleen wilt voor een onrealistische prijs. Dan ben je toch niet enthousiast voor het huis?
quote:Daar kun je natuurlijk wel een redelijke inschatting van maken.Op donderdag 7 oktober 2010 11:50 schreef Barcaconia het volgende:
[..]
Hoe weet je dat de prijs onrealistisch is? Misschien is de vraagprijs dat wel, bieden staat vrij en als jij het voor die prijs wilt mag de eigenaar ja of nee zeggen en met een tegenbod komen.
Ja, bieden staat vrij, maar waarom zou je een ton bieden voor een huis waar 2 ton voor wordt gevraagd? Tijdverdrijf?
Zoniet? Er ver onder zitten. Waarschijnlijk accepteren ze wel want die dubbele lasten wil niemand
quote:Gewoon die 269k betalen
Ben je dr verliefd op? Gewoon die 269k betalen.
Zoniet? Er ver onder zitten. Waarschijnlijk accepteren ze wel want die dubbele lasten wil niemand
Ja joh, je praat maar over 30.000 euro, wie kijkt daar nu naar? quote:Da's dus maar zeer de vraag of ze daarna nog met je willen onderhandelen. Da's het hele punt.Op donderdag 7 oktober 2010 12:33 schreef Barcaconia het volgende:
Nee, omdat jij dat huis voor een ton zou willen hebben omdat het in jouw ogen niet veel meer waard is. Je kunt daarna altijd gaan onderhandelen...
quote:Als ze het niet naar een ton willen en jij vind het niet meer waard dan dat, waarom dan nog moeilijk doen? Je zegt toch aanvankelijk al zelf dat je het maar een ton waard vind, dan is onderhandelen richting de 2 ton sowieso niet nuttig.
[..]
Da's dus maar zeer de vraag of ze daarna nog met je willen onderhandelen. Da's het hele punt.
Als het bespreekbaar is hoor je het vanzelf wel.
quote:Ja, hoe graag wil je het huis nou?Op donderdag 7 oktober 2010 12:37 schreef Barcaconia het volgende:
[..]
Gewoon die 269k betalen
Ik heb nog niet gelezen dat TS niet meer kán betalen dan 30.000 onder de huidige vraagprijs.
quote:Vrij zinloos, dit.Op donderdag 7 oktober 2010 12:38 schreef Barcaconia het volgende:
[..]
Als ze het niet naar een ton willen en jij vind het niet meer waard dan dat, waarom dan nog moeilijk doen? Je zegt toch aanvankelijk al zelf dat je het maar een ton waard vind, dan is onderhandelen richting de 2 ton sowieso niet nuttig.
Als het bespreekbaar is hoor je het vanzelf wel.
Verder kan je je bod altijd nog ophogen als het niet geaccepteerd wordt. Wat je zelf zegt dat er achterstallig onderhoud is en dat er geen eigen oprit bij zit, haalt de prijs ook naar beneden. Tot slot is de eerste vraagprijs bijna altijd boven de werkelijke waarde van het huis, omdat niemand de vraagprijs gaat bieden.
quote:Wat snap je nou niet? Als jij een ton bied en het is onbespreekbaar, even goeie vrienden. Als het wel bespreekbaar is heb je geluk. Jij wilt niet meer betalen dus 2 ton bieden doe je toch niet.
quote:Wat snap jij nou niet? Als je 1 ton gaat bieden voor een huis waar 2 ton voor gevraagd wordt, dan kun je er wel vrij zeker vanuit gaan dat je of niet aan onderhandelen toekomt of uiteindelijk toch flink richting die 2 ton zal moeten opschuiven.Op donderdag 7 oktober 2010 12:42 schreef Barcaconia het volgende:
[..]
Wat snap je nou niet? Als jij een ton bied en het is onbespreekbaar, even goeie vrienden. Als het wel bespreekbaar is heb je geluk. Jij wilt niet meer betalen dus 2 ton bieden doe je toch niet.
Dus als je het huis maar 1 ton waard vindt, kun je maar beter verder zoeken. En de tijd en moeite besparen van jezelf en de verkoper.
En het wil er bij mij niet in dat als je 1 ton gaat bieden je het huis echt vreselijk graag wilt. Tenzij je wilt speculeren ga je toch alleen bieden op een huis waar je graag wilt wonen?!
quote:Nou, dan even goeie vrienden. Heb jij het fout? Heb je geluk. Klaar.
[..]
Wat snap jij nou niet? Als je 1 ton gaat bieden voor een huis waar 2 ton voor gevraagd wordt, dan kun je er wel vrij zeker vanuit gaan dat je of niet aan onderhandelen toekomt of uiteindelijk toch flink richting die 2 ton zal moeten opschuiven.
Dus als je het huis maar 1 ton waard vindt, kun je maar beter verder zoeken. En de tijd en moeite besparen van jezelf en de verkoper.
En het wil er bij mij niet in dat als je 1 ton gaat bieden je het huis echt vreselijk graag wilt. Tenzij je wilt speculeren ga je toch alleen bieden op een huis waar je graag wilt wonen?!
Zo gaat onderhandelen toch eenmaal.
quote:Je vergeet steeds de vraag 'hoe graag wil je het huis'? Ik snap dat je het spelletje leuk vindt en dat je er niks bij te verliezen hebt. Maar kennelijk is het voor jou zo hypothetisch dat je even vergeet dat het ook een hele beslissing is om echt voor een huis te willen gaan.Op donderdag 7 oktober 2010 12:51 schreef Barcaconia het volgende:
[..]
Nou, dan even goeie vrienden. Heb jij het fout? Heb je geluk. Klaar.
Zo gaat onderhandelen toch eenmaal.
quote:Je neemt een prijs in je hoofd en voor die prijs wil je het heel graag, en niet voor meer. Blindstaren op een huis is niet slim natuurlijk, dan ga je te veel betalen.
[..]
Je vergeet steeds de vraag 'hoe graag wil je het huis'? Ik snap dat je het spelletje leuk vindt en dat je er niks bij te verliezen hebt. Maar kennelijk is het voor jou zo hypothetisch dat je even vergeet dat het ook een hele beslissing is om echt voor een huis te willen gaan.
quote:Als iemand in V&A iets aanbiedt wordt er regelmatig de helft van de vraagprijs geboden. Ik heb nog nooit een beledigde verkoper gezien daar. Soms wordt er op het bod ingegaan en anders wordt er, soms beargumenteerd, aangegeven dat het bod te laag is.Op donderdag 7 oktober 2010 12:49 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Wat snap jij nou niet? Als je 1 ton gaat bieden voor een huis waar 2 ton voor gevraagd wordt, dan kun je er wel vrij zeker vanuit gaan dat je of niet aan onderhandelen toekomt of uiteindelijk toch flink richting die 2 ton zal moeten opschuiven.
Dus als je het huis maar 1 ton waard vindt, kun je maar beter verder zoeken. En de tijd en moeite besparen van jezelf en de verkoper.
En het wil er bij mij niet in dat als je 1 ton gaat bieden je het huis echt vreselijk graag wilt. Tenzij je wilt speculeren ga je toch alleen bieden op een huis waar je graag wilt wonen?!
Waarom kan dat met huizen niet?
[ Bericht 0% gewijzigd door Prutzenberg op 07-10-2010 13:20:50 ]
quote:Precies, dat is gewoon een deel van het spelletje en je mag er redelijkerwijs van uitgaan dat als er een bod uitgebracht wordt er echt wel interesse is. Anders ben je inderdaad een lul.
[..]
Als iemand in V&A iets aanbiedt wordt er regelmatig de helft van de vraagprijs geboden. Ik heb nog beledigde verkoper gezien daar. Soms wordt er op het bod ingegaan en anders wordt er, soms beargumenteerd, aangegeven dat het bod te laag is.
Waarom kan dat met huizen niet?
Je moet je gewoon niet blindstaren op de liefde voor een huis. Die liefde moet tot een bepaalde prijs gaan en daarboven betaal je gewoon te veel.
quote:Ben je dus weer terug bij je onrealistische bod van 1 ton.Op donderdag 7 oktober 2010 13:10 schreef Barcaconia het volgende:
[..]
Precies, dat is gewoon een deel van het spelletje en je mag er redelijkerwijs van uitgaan dat als er een bod uitgebracht wordt er echt wel interesse is. Anders ben je inderdaad een lul.
Je moet je gewoon niet blindstaren op de liefde voor een huis. Die liefde moet tot een bepaalde prijs gaan en daarboven betaal je gewoon te veel.
Nee, je moet je niet blindstaren, maar als je met biedingen van een ton komt voor een huis van 2 ton omdat je niet meer kunt of wilt betalen, zoek je toch duidelijk in een verkeerd segment.
Als je een makelaar zou hebben, zou die waarschijnlijk ook helemaal niet aan deze aanpak willen meewerken.
quote:Het kan wel, maar je schiet er niks mee op. Je gaat in V&A ook niet de helft bieden als het gaat om iets waar je al jaren naar op zoek bent. Toch?Op donderdag 7 oktober 2010 13:07 schreef Prutzenberg het volgende:
[..]
Als iemand in V&A iets aanbiedt wordt er regelmatig de helft van de vraagprijs geboden. Ik heb nog beledigde verkoper gezien daar. Soms wordt er op het bod ingegaan en anders wordt er, soms beargumenteerd, aangegeven dat het bod te laag is.
Waarom kan dat met huizen niet?
quote:Kom ik weer: Waarom is een bod van 50% van de vraagprijs onrealistisch?Op donderdag 7 oktober 2010 13:20 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Ben je dus weer terug bij je onrealistische bod van 1 ton.
Nee, je moet je niet blindstaren, maar als je met biedingen van een ton komt voor een huis van 2 ton omdat je niet meer kunt of wilt betalen, zoek je toch duidelijk in een verkeerd segment.
Als je een makelaar zou hebben, zou die waarschijnlijk ook helemaal niet aan deze aanpak willen meewerken.
quote:Als de vraagprijs redelijk is, is 50% bieden onrealistisch. Dat kun je toch zelf ook wel nagaan, zeg.Op donderdag 7 oktober 2010 13:22 schreef Prutzenberg het volgende:
[..]
Kom ik weer: Waarom is een bod van 50% van de vraagprijs onrealistisch?
quote:Gewoon even voor jouw beeldvorming: (want je blijft maar kijken naar wat 'de markt' (whatever dat dan ook mag zijn) bepaalt)Op donderdag 7 oktober 2010 13:25 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Als de vraagprijs redelijk is, is 50% bieden onrealistisch. Dat kun je toch zelf ook wel nagaan, zeg.
Een rijtjeshuis (4 kamer, 150m2 grond, middelgrote stad) voor 1 miljoen is de vraagprijs. Dan is 50% bieden inderdaad niet realistisch.
Je blijft (net zoals velen) maar vasthouden aan de vraagprijs als maatstaf voor het door jou te bieden geld. Da's gewoon een heel vreemd uitgangspunt voor het kopen van een woning.
quote:En wie bepaalt of de vraagprijs redelijk is? De verkoper of de koper? Een huis met een redelijke vraagprijs staat geen twee jaar te koop lijkt mij.Op donderdag 7 oktober 2010 13:25 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Als de vraagprijs redelijk is, is 50% bieden onrealistisch. Dat kun je toch zelf ook wel nagaan, zeg.
quote:Je hebt toch te maken met een verkoper die jouw bod wel of niet accepteert? Als die verkoper overtuigd is van zijn vraagprijs, kun je natuurlijk bij voorbaat wel opsodemieteren met je 50%.Op donderdag 7 oktober 2010 13:32 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Gewoon even voor jouw beeldvorming: (want je blijft maar kijken naar wat 'de markt' (whatever dat dan ook mag zijn) bepaalt)
Een rijtjeshuis (4 kamer, 150m2 grond, middelgrote stad) voor 1 miljoen is de vraagprijs. Dan is 50% bieden inderdaad niet realistisch.
Je blijft (net zoals velen) maar vasthouden aan de vraagprijs als maatstaf voor het door jou te bieden geld. Da's gewoon een heel vreemd uitgangspunt voor het kopen van een woning.
Ja, ik snap dat je als koper uitgaat van wat je wilt en kunt besteden. Maar ga nou niet verwachten dat je serieus kunt gaan onderhandelen als je 50% biedt.
quote:Van mij mag je vinden dat de koper het bepaalt. Maar als de verkoper geen ja wil zeggen op je bod, blijf je wel mooi op de stoep staan met je 'redelijke bod'.Op donderdag 7 oktober 2010 13:32 schreef Prutzenberg het volgende:
[..]
En wie bepaalt of de vraagprijs redelijk is? De verkoper of de koper? Een huis met een redelijke vraagprijs staat geen twee jaar te koop lijkt mij.
quote:Dat kan, maar jij blijft blijkbaar vinden dat je niet enthousiast bent, als je een 'onrealistisch bod' doet. Dan wil je 'blijkbaar' het huis niet genoeg hebben.
[..]
Van mij mag je vinden dat de koper het bepaalt. Maar als de verkoper geen ja wil zeggen op je bod, blijf je wel mooi op de stoep staan met je 'redelijke bod'.
Da's toch gewoon raar? Als het je droomhuis is, maar je vindt het blijkbaar niet meer dan de helft van de vraagprijs waard, dan houdt het inderdaad op. Ik bied niet voor de verkoper, hoor.
Ik wil betalen wat het me waard is. Niet wat de verkoper het waard vindt. Dat is een behoorlijk verschil.quote:Tja, en andersom blijf je twee jaar zitten met dubbele lasten ondanks je redelijke vraagprijs.Op donderdag 7 oktober 2010 13:37 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Van mij mag je vinden dat de koper het bepaalt. Maar als de verkoper geen ja wil zeggen op je bod, blijf je wel mooi op de stoep staan met je 'redelijke bod'.
Nederlanders kunnen niet meer (onder)handelen. Alsof het prijskaartje maatgevend is, net zoals in de supermarkt.
Uiteraard zul je bij ieder bod moeten afvragen of de verkoper bereid is voor dit bedrag te betalen. Zo staan er woningen te koop voor 280k waar mensen een hypotheek van 300k op hebben lopen, en dus iedere onderhandelde euro terug vinden in hun restantschuld. Het behoeft geen uitleg dat in dit soort situaties laag inzetten met onderhandelen geen al te hoog rendement zal hebben...
Maar goed, als koper kun je niet in de beurs van de verkoper kijken (ook al weet TS dat het huis al lang te koop staat en inmiddels zelfs leeg staat) en zul je dus hoofdzakelijk afgaan op wat jij ervoor wilt betalen. Mijn huis was al gunstig geprijsd en ik was zeker bereid de vraagprijs neer te leggen. Volgens de redenaties van enkele berichten hier zou dat dus ook mijn strategie moeten zijn geweest; ik ben bereid en in staat om de vraagprijs te betalen, dus moet ik dat ook maar doen
Echter, ondanks dat ik verliefd was op de woning ben ik ook een realist en zeker geen dief van mijn eigen portemonnee. Ik had toch laag ingezet en de (voorspelbare) reacties afgewacht. Mijn verkopers zaten welliswaar nog niet met dubbele lasten, maar ook zij zijn uiteindelijk een flink stuk onder hun uiterste verkoopprijs gezakt omdat ik het hoofd koel hield.Kun je je emoties de baas dan zou ik zeker niet afraden om te gaan voor een strategie van laag inzetten. Kun je je emoties niet de baas, neem dan een aankoopzwendelaar in de arm. Het huis staat al lang te koop en dat zal een reden hebben. Het zou dus kunnen dat de verkopers zeer weinig ruimte geven voor onderhandelen. Vergeet echter niet dat huizen die al wat langer te koop staan er moeilijk aandacht weten te trekken, en de kans groot is (afhankelijk van de regio ook lijkt me) dat er wenig animo is en de verkopers iedere interesse toch zeker zullen verwelkomen. Heb je niets te verliezen, probeer dan een strategie die jou aanspreekt.
quote:Ja, ik denk inderdaad dat je niet enthousiast over een huis bent als je een onrealistisch bod doet. En ik vind dat helemaal niet raar.Op donderdag 7 oktober 2010 13:43 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Dat kan, maar jij blijft blijkbaar vinden dat je niet enthousiast bent, als je een 'onrealistisch bod' doet. Dan wil je 'blijkbaar' het huis niet genoeg hebben.
Da's toch gewoon raar? Als het je droomhuis is, maar je vindt het blijkbaar niet meer dan de helft van de vraagprijs waard, dan houdt het inderdaad op. Ik bied niet voor de verkoper, hoor.
quote:Tuurlijk ga je onderhandelen over de prijs van een huis. Ik zeg toch nergens dat je de vraagprijs maar gelijk moet bieden?Op donderdag 7 oktober 2010 13:43 schreef Prutzenberg het volgende:
[..]
Tja, en andersom blijf je twee jaar zitten met dubbele lasten ondanks je redelijke vraagprijs.
Nederlanders kunnen niet meer (onder)handelen. Alsof het prijskaartje maatgevend is, net zoals in de supermarkt.
quote:Dat kan.
[..]
Ja, ik denk inderdaad dat je niet enthousiast over een huis bent als je een onrealistisch bod doet. En ik vind dat helemaal niet raar.
Zo blijven huizenprijzen 'onrealistisch' hoog
quote:Waarom is 50% bieden geen 'onderhandelen', dan?
[..]
Tuurlijk ga je onderhandelen over de prijs van een huis. Ik zeg toch nergens dat je de vraagprijs maar gelijk moet bieden?
quote:Ja, daar ben ik vast in mijn eentje verantwoordelijk voor.Op donderdag 7 oktober 2010 14:05 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Dat kan.
Zo blijven huizenprijzen 'onrealistisch' hoog
quote:Die vraag heb ik al beantwoord.Op donderdag 7 oktober 2010 14:05 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Waarom is 50% bieden geen 'onderhandelen', dan?
quote:Erm... die denkwijze zorgt er mede voor.
[..]
Ja, daar ben ik vast in mijn eentje verantwoordelijk voor.
Het is gewoon vreemd dat je je bod laat afhangen van wat iemand anders vraagt.
quote:In deze (kopers)markt zou je een dief van je eigen portemonnee zijn als je, ondanks je enthousiasme, niet het onderste uit de kan probeert te halen met een laag/onrealistisch bod. De tijden dat je snel moest komen met een goed bod, omdat er meer kapers op de kust waren, zijn inmiddels al lang voorbij...Op donderdag 7 oktober 2010 14:03 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Ja, ik denk inderdaad dat je niet enthousiast over een huis bent als je een onrealistisch bod doet. En ik vind dat helemaal niet raar.
Daarbij moet je er rekening mee houden dat ieder eerste bod automatisch zal worden afgewezen door de verkoper / makelaar. Huizen (ver)kopen geberut nou eenmaal standaard via het biedproces, en de eerste stap bij het ontvangen van een bod (hoe realistisch dan ook) is "nee" zeggen, simpelweg omdat je als verkoper weet dat het eerste bod is gebaseerd op een hogere eindprijs.
Zie de beginselen over het bieden in iedere willekeurige LOI/Hema/Aldi cursus makelaardij... Nee zeggen is de makkelijkste manier om een bod van een koper wat op te krikken. Als je hier als koper al bij voorbaat rekening mee houdt (door te komen met een onrealistisch bod) neem je deze troef al bij de verkoper uit handen...
quote:Dat kan, maar ik zie het antwoord niet staan. Wellicht wil je me de post even aanwijzen?
[..]
Die vraag heb ik al beantwoord.
quote:Ik vind het heel vreemd om je niks aan te trekken van een vraagprijs bij het uitbrengen van een bod.Op donderdag 7 oktober 2010 14:08 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Erm... die denkwijze zorgt er mede voor.
Het is gewoon vreemd dat je je bod laat afhangen van wat iemand anders vraagt.
quote:Ga eens op vakantie naar Turkije. Dan mag je daar op de markt eens proberen voor een normale prijs een zogenaamd merkshirt aan te schaffen. Die gasten komen ook gewoon met een vraagprijs van ¤ 60,- ondanks dat het namaak is, en uiteindelijk moet je toch echt niet meer dan ¤ 5,- per stuk betalen.Op donderdag 7 oktober 2010 14:11 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Ik vind het heel vreemd om je niks aan te trekken van een vraagprijs bij het uitbrengen van een bod.
Jij zou in Turkije dus uitgaan van de vraagprijs en komen met een tegenbod van ¤ 50,- ?
quote:Op donderdag 7 oktober 2010 14:09 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Dat kan, maar ik zie het antwoord niet staan. Wellicht wil je me de post even aanwijzen?
quote:Op donderdag 7 oktober 2010 12:37 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Da's dus maar zeer de vraag of ze daarna nog met je willen onderhandelen. Da's het hele punt.
quote:Nogmaals: wat bepaalt of een vraagprijs realistisch is? Kun je een prijs überhaupt realistisch noemen?
[..]
Ik vind het heel vreemd om je niks aan te trekken van een vraagprijs bij het uitbrengen van een bod.
Waar hangt dat vanaf dan? Toch van wat jij (jij bent immers een potentiële koper) wilt betalen?
quote:Nee, ik zou nooit een nephuis kopen.Op donderdag 7 oktober 2010 14:13 schreef MichelBtje het volgende:
[..]
Ga eens op vakantie naar Turkije. Dan mag je daar op de markt eens proberen voor een normale prijs een zogenaamd merkshirt aan te schaffen. Die gasten komen ook gewoon met een vraagprijs van ¤ 60,- ondanks dat het namaak is, en uiteindelijk moet je toch echt niet meer dan ¤ 5,- per stuk betalen.
Jij zou in Turkije dus uitgaan van de vraagprijs en komen met een tegenbod van ¤ 50,- ?
quote:Waarom er dan een 13.gif bij je post moet, weet ik niet....
Op Anyway: ik geef je maar weer het voorbeeld van het rijtjeshuis. Vraagprijs is 3 ton, terwijl de huizen van de buren vorige maand nog verkocht zijn voor 150.000.
In jouw ogen is 50% dan direct *einde gesprek*. Of niet? Of wat is realistisch? (dat antwoord heb ik nog steeds niet, maar misschien is het een moeilijke vraag)
quote:Je bent nu wel een beetje naar de bekende weg aan het vragen, vind je niet?Op donderdag 7 oktober 2010 14:14 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Nogmaals: wat bepaalt of een vraagprijs realistisch is? Kun je een prijs überhaupt realistisch noemen?
Waar hangt dat vanaf dan? Toch van wat jij (jij bent immers een potentiële koper) wilt betalen?
Je kunt nagaan wat betaald is voor soortgelijke huizen in een vergelijkbare buurt met vergelijkbaar afwerkingsniveau.
quote:Maar jij zou wel een echt huis kopen op basis van een onrealistische vraagprijs?Op donderdag 7 oktober 2010 14:15 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Nee, ik zou nooit een nephuis kopen.
Mensen als jij maken het voor de verkoper makkelijk. Ik wil mijn huis verkopen voor 3 ton, zet het in de makrt voor een prijs van 4 ton, en kom uiteindelijk bij jou uit als koper die op basis van mijn vraagprijs 'onderhandelt' tot een eindprijs van 380k...
quote:Jij laat je bod afhangen van wat de buren er voor betaald hebben? Wat als jouw buren er gewoon meer voor over hadden of gewoon niet onderhandeld hebben?
[..]
Je bent nu wel een beetje naar de bekende weg aan het vragen, vind je niet?
Je kunt nagaan wat betaald is voor soortgelijke huizen in een vergelijkbare buurt met vergelijkbaar afwerkingsniveau.
quote:Nou, nee hè. Dat is geen realistische vraagprijs.Op donderdag 7 oktober 2010 14:17 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Waarom er dan een 13.gif bij je post moet, weet ik niet....
Anyway: ik geef je maar weer het voorbeeld van het rijtjeshuis. Vraagprijs is 3 ton, terwijl de huizen van de buren vorige maand nog verkocht zijn voor 150.000.
In jouw ogen is 50% dan direct *einde gesprek*. Of niet? Of wat is realistisch? (dat antwoord heb ik nog steeds niet, maar misschien is het een moeilijke vraag)
Had ik hier genoemd:
quote:Daar kun je natuurlijk wel een redelijke inschatting van maken.Op donderdag 7 oktober 2010 11:50 schreef Barcaconia het volgende:
[..]
Hoe weet je dat de prijs onrealistisch is? Misschien is de vraagprijs dat wel, bieden staat vrij en als jij het voor die prijs wilt mag de eigenaar ja of nee zeggen en met een tegenbod komen.
Ja, bieden staat vrij, maar waarom zou je een ton bieden voor een huis waar 2 ton voor wordt gevraagd? Tijdverdrijf?
quote:Tuurlijk! Een groot deel van je woonplezier wordt toch bepaald door je buurman er iedere dag op de oprit eraan te herinneren dat hij toch echt teveel heeft betaald voor zijn (identieke) woning?Op donderdag 7 oktober 2010 14:19 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Jij laat je bod afhangen van wat de buren er voor betaald hebben? Wat als jouw buren er gewoon meer voor over hadden of gewoon niet onderhandeld hebben?
quote:Nee, niet alleen maar de buren. Dat zou wel een heel pover onderzoekje zijn.Op donderdag 7 oktober 2010 14:19 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Jij laat je bod afhangen van wat de buren er voor betaald hebben? Wat als jouw buren er gewoon meer voor over hadden of gewoon niet onderhandeld hebben?
quote:Wat jou betreft is dus realistisch:
[..]
Nou, nee hè. Dat is geen realistische vraagprijs.
Had ik hier genoemd:
[..]
Daar kun je natuurlijk wel een redelijke inschatting van maken.
Ja, bieden staat vrij, maar waarom zou je een ton bieden voor een huis waar 2 ton voor wordt gevraagd? Tijdverdrijf?
"Wat anderen voor een vergelijkbaar huis hebben betaald".
Ergo: prijzen zullen nooit dalen of stijgen.
quote:Wat stel jij dan voor? Want je hebt er zo duidelijk veel verstand van?Op donderdag 7 oktober 2010 14:21 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Wat jou betreft is dus realistisch:
"Wat anderen voor een vergelijkbaar huis hebben betaald". Ergo: prijzen zullen nooit dalen of stijgen.
quote:Dat je gewoon biedt wat jíj de woning waard vindt?
quote:Ik weet niet waar dat uit blijkt, maar dank je.Want je hebt er zo duidelijk veel verstand van?
quote:Dan bied ik wat ik de woning waard vind, maar de verkoper wijst mijn aanbod af.Op donderdag 7 oktober 2010 14:25 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Dat je gewoon biedt wat jíj de woning waard vindt?
[..]
Ik weet niet waar dat uit blijkt, maar dank je.
En dan?
quote:Als dat het maximale is dat jij het waard vindt, dan vertel je dat de verkoper. Als hij het niet voor die prijs zal willen verkopen, dan gaat het niet door. Simpel.Op donderdag 7 oktober 2010 14:26 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Dan bied ik wat ik de woning waard vind, maar de verkoper wijst mijn aanbod af.
En dan?
Als jij daarna nog een hoger bod zou willen doen, was je voorgaande bod blijkbaar niet het maximale.
Maar blijkbaar wil je het dan niet graag genoeg?
quote:Nee, blijkbaar niet.Op donderdag 7 oktober 2010 14:27 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Als dat het maximale is dat jij het waard vindt, dan vertel je dat de verkoper. Als hij het niet voor die prijs zal willen verkopen, dan gaat het niet door. Simpel.
Als jij daarna nog een hoger bod zou willen doen, was je voorgaande bod blijkbaar niet het maximale.
Maar blijkbaar wil je het dan niet graag genoeg?
quote:Apart.
Het kopen van een woning hangt samen met hoe graag jouw buren de woning wilden hebben, inmiddels?
quote:Als jij dat ervan wil maken, dan maak jij dat ervan.Op donderdag 7 oktober 2010 14:32 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Apart.
Het kopen van een woning hangt samen met hoe graag jouw buren de woning wilden hebben, inmiddels?
quote:Het is een centraal topic, overigens.
Ik denk dat TS nu heel veel nuttige informatie heeft mogen ontvangen om zijn keuze te kunnen maken...
quote:Om iets inhoudelijks toe te voegen aan dit topic.Op donderdag 7 oktober 2010 08:01 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Toch is dat, wat mij betreft, de meest belangrijke. Jij laat vooral anderen bepalen wat een woning waard is. Daarnaast hou je vooral rekening met die prijs om de woning later te kunnen verkopen.
Best een vreemd uitgangspunt.
Als een woning voor 2 ton wordt aangeboden, is het vreemd om 3 ton te bieden, dus dat probleem speelt niet zo. Als je die woning maar 1 ton waard vindt, kun je dat bieden, maar zul je het niet krijgen. Dat jij dan (ik noem maar wat) 175.000 biedt, vind ik op dat moment gewoon raar.
Kun jij dan eens uitleggen hoe je volgens jou zou moeten bepalen hoeveel je een woning waard vindt?
quote:Dat hangt, naast het bedrag dat je ergens voor wilt betalen (ik neem aan dat jij bij de aankoop van een auto ook weet of het een hoog danwel laag bedrag is?), vooral samen met de woonlasten die je gaat krijgen door het kopen van die woning.
Kun jij dan eens uitleggen hoe je volgens jou zou moeten bepalen hoeveel je een woning waard vindt?
Dát zijn lasten die je maandelijks terug gaat zien.
quote:Maar het bedrag dat je voor een huis wilt betalen, is dat niet hetzelfde als wat je een huis waard vindt?Op donderdag 7 oktober 2010 14:53 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Dat hangt, naast het bedrag dat je ergens voor wilt betalen (ik neem aan dat jij bij de aankoop van een auto ook weet of het een hoog danwel laag bedrag is?), samen met de woonlasten die je gaat krijgen door het kopen van die woning.
Dát zijn lasten die je maandelijks terug gaat zien.
quote:Niet volledig.
[..]
Maar het bedrag dat je voor een huis wilt betalen, is dat niet hetzelfde als wat je een huis waard vindt?
Ik kan iets wel een bepaalde prijs waard vinden, maar dat wil niet zeggen dat ik dan een bod doe. quote:Nee, maar het gaat hier wel over het bieden op een huis en dan uitgaan van wat je het huis waard vindt.Op donderdag 7 oktober 2010 14:58 schreef Five_Horizons het volgende:
[..]
Niet volledig.
Ik zie daar toch wel een vrij subjectieve graadmeter in. Of zie ik dat verkeerd?
Je vindt het 'raar' om anderen ('de markt') (mede) te laten bepalen wat je als maatstaf neemt om te bepalen wat je wilt betalen voor een huis.
Maar het wordt mij nog niet duidelijk hoe jij dan vindt dat mensen die waarde zouden moeten bepalen.
[ Bericht 62% gewijzigd door Lienekien op 07-10-2010 15:51:56 ]
Wat is een huis waard?
geen idee in ons geval, we weten iig dat vorig jaar de buren en drie huizen verderop voor 259k zijn gegaan
Wat vind je een huis waard?
iig geen 289, 279 of 269k, 259k kan, maar zou eerder op 249, of lager uit willen komen, ook kijkende naar vergelijkbare huizen in de gemeente
Wat is 'te' laag bieden?
219 lijkt me een te laag openingsbod, alhoewel ik ook genoeg gelezen heb over mensen die dat wel hebben aangedurfd en daardoor lager zijn uitgekomen
Wat is 'realistisch' bieden?
geen benul, dus
etc. etc.
We hebben maar weer een kijkafspraak gemaakt. Even kijken of het gevoel hetzelfde is als twee jaar geleden. Keep you up to date.
quote:Zoals ik al eerder heb aangegeven; ga er van uit dat je eerste bod vrijwel altijd meteen wordt afgeslagen (niet afgeslagen betekent dat je teveel betaaltOp donderdag 7 oktober 2010 20:04 schreef Takkembah het volgende:
Wat is 'te' laag bieden?
219 lijkt me een te laag openingsbod, alhoewel ik ook genoeg gelezen heb over mensen die dat wel hebben aangedurfd en daardoor lager zijn uitgekomen
). Als je dit eerste bod lekker laag inzet, bijvoorbeeld 219 in jouw geval, dan lijkt een vervolgbod van bijvoorbeeld 234 ineens een hele stap. Dit terwijl een openingsbod van 234 waarschijnlijk minder serieus genoemen zou worden genomen...Er zullen altijd mensen zijn die zeggen dat je met een laag openingsbod de verkoper wegjaagt en dan nooit meer terug kan komen met een degelijk bod. Echter, het huis staat al geruime tijd te koop en uiteindelijk zullen vrijwel alle verkopers gewoon van hun huis af willen en geld zien. Ik denk dat je in deze tijden niet teveel vrees moet hebben voor wat de verkoper al-dan-niet over jou zou kunnen denken...
Zo las ik laatst ook al dat je wellicht beter een range kan geven, ipv een harde prijs, dus niet 219 maar zeggen 219-232 ofzo...
Ook over de aanvaarding bestaan veel tactieken. Bijv. 234 aanvaarding januari, 229 aanvaarding per direct, etc.
[ Bericht 49% gewijzigd door Takkembah op 08-10-2010 16:40:58 ]
Zelf heb ik bij het onderhandelen een 1e bod gedaan van 20% onder de vraagprijs vanwege o.a. dat de keuken en badkamer gebreken hadden en een ketel van 17 jaar oud. Uiteindelijk zijn wij toen akkoord gegaan met 10% van de vraagprijs in mindering + dat alle ter overname spullen bij de koop in zouden zitten (anders was ik nog eens 5K extra kwijt). Deze verkopers hadden trouwens ook al een huis gekocht en moesten het huis echt kwijt (jaar op de verkoopmarkt waarvan 4x in prijs gezakt).
En uiteraard als jezelf geen goed gevoel kan krijgen, neem dan een aankoopmakelaar. Die verdien je wel weer terug door het huis voor een zeer goede prijs te krijgen ;-)