Huis kopen, hoeveel lager dan de vraagprijs bieden?

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:26 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Dan bied ik wat ik de woning waard vind, maar de verkoper wijst mijn aanbod af.

En dan?

Als dat het maximale is dat jij het waard vindt, dan vertel je dat de verkoper. Als hij het niet voor die prijs zal willen verkopen, dan gaat het niet door. Simpel.

Als jij daarna nog een hoger bod zou willen doen, was je voorgaande bod blijkbaar niet het maximale.

Maar blijkbaar wil je het dan niet graag genoeg?

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:27 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]



Als dat het maximale is dat jij het waard vindt, dan vertel je dat de verkoper. Als hij het niet voor die prijs zal willen verkopen, dan gaat het niet door. Simpel.

Als jij daarna nog een hoger bod zou willen doen, was je voorgaande bod blijkbaar niet het maximale.

Maar blijkbaar wil je het dan niet graag genoeg?

Nee, blijkbaar niet.

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:30 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Nee, blijkbaar niet.

Apart.

Het kopen van een woning hangt samen met hoe graag jouw buren de woning wilden hebben, inmiddels?

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:32 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]



Apart.

Het kopen van een woning hangt samen met hoe graag jouw buren de woning wilden hebben, inmiddels?

Als jij dat ervan wil maken, dan maak jij dat ervan.

Ik denk dat TS nu heel veel nuttige informatie heeft mogen ontvangen om zijn keuze te kunnen maken...

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:40 schreef MichelBtje het volgende:
Ik denk dat TS nu heel veel nuttige informatie heeft mogen ontvangen om zijn keuze te kunnen maken...

Het is een centraal topic, overigens.

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 08:01 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]



Toch is dat, wat mij betreft, de meest belangrijke. Jij laat vooral anderen bepalen wat een woning waard is. Daarnaast hou je vooral rekening met die prijs om de woning later te kunnen verkopen.
Best een vreemd uitgangspunt.

Als een woning voor 2 ton wordt aangeboden, is het vreemd om 3 ton te bieden, dus dat probleem speelt niet zo. Als je die woning maar 1 ton waard vindt, kun je dat bieden, maar zul je het niet krijgen. Dat jij dan (ik noem maar wat) 175.000 biedt, vind ik op dat moment gewoon raar.

Om iets inhoudelijks toe te voegen aan dit topic.

Kun jij dan eens uitleggen hoe je volgens jou zou moeten bepalen hoeveel je een woning waard vindt?

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:48 schreef Lienekien het volgende:


Kun jij dan eens uitleggen hoe je volgens jou zou moeten bepalen hoeveel je een woning waard vindt?

Dat hangt, naast het bedrag dat je ergens voor wilt betalen (ik neem aan dat jij bij de aankoop van een auto ook weet of het een hoog danwel laag bedrag is?), vooral samen met de woonlasten die je gaat krijgen door het kopen van die woning.

Dát zijn lasten die je maandelijks terug gaat zien.

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:53 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]



Dat hangt, naast het bedrag dat je ergens voor wilt betalen (ik neem aan dat jij bij de aankoop van een auto ook weet of het een hoog danwel laag bedrag is?), samen met de woonlasten die je gaat krijgen door het kopen van die woning.

Dát zijn lasten die je maandelijks terug gaat zien.

Maar het bedrag dat je voor een huis wilt betalen, is dat niet hetzelfde als wat je een huis waard vindt?

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:55 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Maar het bedrag dat je voor een huis wilt betalen, is dat niet hetzelfde als wat je een huis waard vindt?

Niet volledig. Ik kan iets wel een bepaalde prijs waard vinden, maar dat wil niet zeggen dat ik dan een bod doe.

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:58 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]



Niet volledig. Ik kan iets wel een bepaalde prijs waard vinden, maar dat wil niet zeggen dat ik dan een bod doe.

Nee, maar het gaat hier wel over het bieden op een huis en dan uitgaan van wat je het huis waard vindt.

Ik zie daar toch wel een vrij subjectieve graadmeter in. Of zie ik dat verkeerd?

Een mening lijkt me altijd subjectief.

En waar zou jij die mening op gaan baseren, stel dat jij een huis zou gaan kopen?

Je vindt het 'raar' om anderen ('de markt') (mede) te laten bepalen wat je als maatstaf neemt om te bepalen wat je wilt betalen voor een huis.

Maar het wordt mij nog niet duidelijk hoe jij dan vindt dat mensen die waarde zouden moeten bepalen.

[ Bericht 62% gewijzigd door Lienekien op 07-10-2010 15:51:56 ]

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 20:04 schreef Takkembah het volgende:

Wat is 'te' laag bieden?
219 lijkt me een te laag openingsbod, alhoewel ik ook genoeg gelezen heb over mensen die dat wel hebben aangedurfd en daardoor lager zijn uitgekomen

Zoals ik al eerder heb aangegeven; ga er van uit dat je eerste bod vrijwel altijd meteen wordt afgeslagen (niet afgeslagen betekent dat je teveel betaalt ). Als je dit eerste bod lekker laag inzet, bijvoorbeeld 219 in jouw geval, dan lijkt een vervolgbod van bijvoorbeeld 234 ineens een hele stap. Dit terwijl een openingsbod van 234 waarschijnlijk minder serieus genoemen zou worden genomen...

Er zullen altijd mensen zijn die zeggen dat je met een laag openingsbod de verkoper wegjaagt en dan nooit meer terug kan komen met een degelijk bod. Echter, het huis staat al geruime tijd te koop en uiteindelijk zullen vrijwel alle verkopers gewoon van hun huis af willen en geld zien. Ik denk dat je in deze tijden niet teveel vrees moet hebben voor wat de verkoper al-dan-niet over jou zou kunnen denken...

Ga eerst kijken wat voor kosten je aan het huis gaat krijgen. Dit doe je het beste met een bouwkundig en technische keuring. Hierin weet je of er veel kosten aankomen de komende tijd. Kijk daarnaast of de keuken en badkamer hevig aan vervanging toe zijn. Dit zijn toch snel kostenposten van minimaal 20K

Zelf heb ik bij het onderhandelen een 1e bod gedaan van 20% onder de vraagprijs vanwege o.a. dat de keuken en badkamer gebreken hadden en een ketel van 17 jaar oud. Uiteindelijk zijn wij toen akkoord gegaan met 10% van de vraagprijs in mindering + dat alle ter overname spullen bij de koop in zouden zitten (anders was ik nog eens 5K extra kwijt). Deze verkopers hadden trouwens ook al een huis gekocht en moesten het huis echt kwijt (jaar op de verkoopmarkt waarvan 4x in prijs gezakt).

En uiteraard als jezelf geen goed gevoel kan krijgen, neem dan een aankoopmakelaar. Die verdien je wel weer terug door het huis voor een zeer goede prijs te krijgen ;-)

Ik vind 219K bieden niet echt serieus overkomen, je bent natuurlijk vrij om te bieden wat je wil.