Huis kopen, hoeveel lager dan de vraagprijs bieden?

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 13:43 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]



Dat kan, maar jij blijft blijkbaar vinden dat je niet enthousiast bent, als je een 'onrealistisch bod' doet. Dan wil je 'blijkbaar' het huis niet genoeg hebben.

Da's toch gewoon raar? Als het je droomhuis is, maar je vindt het blijkbaar niet meer dan de helft van de vraagprijs waard, dan houdt het inderdaad op. Ik bied niet voor de verkoper, hoor. Ik wil betalen wat het me waard is. Niet wat de verkoper het waard vindt. Dat is een behoorlijk verschil.

Ja, ik denk inderdaad dat je niet enthousiast over een huis bent als je een onrealistisch bod doet. En ik vind dat helemaal niet raar.

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 13:43 schreef Prutzenberg het volgende:

[..]

Tja, en andersom blijf je twee jaar zitten met dubbele lasten ondanks je redelijke vraagprijs.
Nederlanders kunnen niet meer (onder)handelen. Alsof het prijskaartje maatgevend is, net zoals in de supermarkt.

Tuurlijk ga je onderhandelen over de prijs van een huis. Ik zeg toch nergens dat je de vraagprijs maar gelijk moet bieden?

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:03 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Ja, ik denk inderdaad dat je niet enthousiast over een huis bent als je een onrealistisch bod doet. En ik vind dat helemaal niet raar.

Dat kan.

Zo blijven huizenprijzen 'onrealistisch' hoog

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:04 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Tuurlijk ga je onderhandelen over de prijs van een huis. Ik zeg toch nergens dat je de vraagprijs maar gelijk moet bieden?

Waarom is 50% bieden geen 'onderhandelen', dan?

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:05 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]



Dat kan.

Zo blijven huizenprijzen 'onrealistisch' hoog

Ja, daar ben ik vast in mijn eentje verantwoordelijk voor.

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:05 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]



Waarom is 50% bieden geen 'onderhandelen', dan?

Die vraag heb ik al beantwoord.

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:06 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Ja, daar ben ik vast in mijn eentje verantwoordelijk voor.

Erm... die denkwijze zorgt er mede voor.

Het is gewoon vreemd dat je je bod laat afhangen van wat iemand anders vraagt.

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:03 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Ja, ik denk inderdaad dat je niet enthousiast over een huis bent als je een onrealistisch bod doet. En ik vind dat helemaal niet raar.

In deze (kopers)markt zou je een dief van je eigen portemonnee zijn als je, ondanks je enthousiasme, niet het onderste uit de kan probeert te halen met een laag/onrealistisch bod. De tijden dat je snel moest komen met een goed bod, omdat er meer kapers op de kust waren, zijn inmiddels al lang voorbij...

Daarbij moet je er rekening mee houden dat ieder eerste bod automatisch zal worden afgewezen door de verkoper / makelaar. Huizen (ver)kopen geberut nou eenmaal standaard via het biedproces, en de eerste stap bij het ontvangen van een bod (hoe realistisch dan ook) is "nee" zeggen, simpelweg omdat je als verkoper weet dat het eerste bod is gebaseerd op een hogere eindprijs.

Zie de beginselen over het bieden in iedere willekeurige LOI/Hema/Aldi cursus makelaardij... Nee zeggen is de makkelijkste manier om een bod van een koper wat op te krikken. Als je hier als koper al bij voorbaat rekening mee houdt (door te komen met een onrealistisch bod) neem je deze troef al bij de verkoper uit handen...

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:07 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Die vraag heb ik al beantwoord.

Dat kan, maar ik zie het antwoord niet staan. Wellicht wil je me de post even aanwijzen?

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:08 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]



Erm... die denkwijze zorgt er mede voor.

Het is gewoon vreemd dat je je bod laat afhangen van wat iemand anders vraagt.

Ik vind het heel vreemd om je niks aan te trekken van een vraagprijs bij het uitbrengen van een bod.

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:11 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Ik vind het heel vreemd om je niks aan te trekken van een vraagprijs bij het uitbrengen van een bod.

Ga eens op vakantie naar Turkije. Dan mag je daar op de markt eens proberen voor een normale prijs een zogenaamd merkshirt aan te schaffen. Die gasten komen ook gewoon met een vraagprijs van ¤ 60,- ondanks dat het namaak is, en uiteindelijk moet je toch echt niet meer dan ¤ 5,- per stuk betalen.

Jij zou in Turkije dus uitgaan van de vraagprijs en komen met een tegenbod van ¤ 50,- ?

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:09 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]



Dat kan, maar ik zie het antwoord niet staan. Wellicht wil je me de post even aanwijzen?

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 12:37 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Da's dus maar zeer de vraag of ze daarna nog met je willen onderhandelen. Da's het hele punt.

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:11 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Ik vind het heel vreemd om je niks aan te trekken van een vraagprijs bij het uitbrengen van een bod.

Nogmaals: wat bepaalt of een vraagprijs realistisch is? Kun je een prijs überhaupt realistisch noemen?

Waar hangt dat vanaf dan? Toch van wat jij (jij bent immers een potentiële koper) wilt betalen?

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:13 schreef MichelBtje het volgende:

[..]

Ga eens op vakantie naar Turkije. Dan mag je daar op de markt eens proberen voor een normale prijs een zogenaamd merkshirt aan te schaffen. Die gasten komen ook gewoon met een vraagprijs van ¤ 60,- ondanks dat het namaak is, en uiteindelijk moet je toch echt niet meer dan ¤ 5,- per stuk betalen.

Jij zou in Turkije dus uitgaan van de vraagprijs en komen met een tegenbod van ¤ 50,- ?

Nee, ik zou nooit een nephuis kopen.

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:13 schreef Lienekien het volgende:

[..]


[..]

Waarom er dan een 13.gif bij je post moet, weet ik niet....

Anyway: ik geef je maar weer het voorbeeld van het rijtjeshuis. Vraagprijs is 3 ton, terwijl de huizen van de buren vorige maand nog verkocht zijn voor 150.000.

In jouw ogen is 50% dan direct *einde gesprek*. Of niet? Of wat is realistisch? (dat antwoord heb ik nog steeds niet, maar misschien is het een moeilijke vraag)

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:14 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]



Nogmaals: wat bepaalt of een vraagprijs realistisch is? Kun je een prijs überhaupt realistisch noemen?

Waar hangt dat vanaf dan? Toch van wat jij (jij bent immers een potentiële koper) wilt betalen?

Je bent nu wel een beetje naar de bekende weg aan het vragen, vind je niet?

Je kunt nagaan wat betaald is voor soortgelijke huizen in een vergelijkbare buurt met vergelijkbaar afwerkingsniveau.

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:15 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Nee, ik zou nooit een nephuis kopen.

Maar jij zou wel een echt huis kopen op basis van een onrealistische vraagprijs?

Mensen als jij maken het voor de verkoper makkelijk. Ik wil mijn huis verkopen voor 3 ton, zet het in de makrt voor een prijs van 4 ton, en kom uiteindelijk bij jou uit als koper die op basis van mijn vraagprijs 'onderhandelt' tot een eindprijs van 380k...

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:17 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Je bent nu wel een beetje naar de bekende weg aan het vragen, vind je niet?

Je kunt nagaan wat betaald is voor soortgelijke huizen in een vergelijkbare buurt met vergelijkbaar afwerkingsniveau.

Jij laat je bod afhangen van wat de buren er voor betaald hebben? Wat als jouw buren er gewoon meer voor over hadden of gewoon niet onderhandeld hebben?

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:17 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]



Waarom er dan een 13.gif bij je post moet, weet ik niet....

Anyway: ik geef je maar weer het voorbeeld van het rijtjeshuis. Vraagprijs is 3 ton, terwijl de huizen van de buren vorige maand nog verkocht zijn voor 150.000.

In jouw ogen is 50% dan direct *einde gesprek*. Of niet? Of wat is realistisch? (dat antwoord heb ik nog steeds niet, maar misschien is het een moeilijke vraag)

Nou, nee hè. Dat is geen realistische vraagprijs.

Had ik hier genoemd:

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 11:50 schreef Barcaconia het volgende:

[..]

Hoe weet je dat de prijs onrealistisch is? Misschien is de vraagprijs dat wel, bieden staat vrij en als jij het voor die prijs wilt mag de eigenaar ja of nee zeggen en met een tegenbod komen.

Daar kun je natuurlijk wel een redelijke inschatting van maken.

Ja, bieden staat vrij, maar waarom zou je een ton bieden voor een huis waar 2 ton voor wordt gevraagd? Tijdverdrijf?

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:19 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]



Jij laat je bod afhangen van wat de buren er voor betaald hebben? Wat als jouw buren er gewoon meer voor over hadden of gewoon niet onderhandeld hebben?

Tuurlijk! Een groot deel van je woonplezier wordt toch bepaald door je buurman er iedere dag op de oprit eraan te herinneren dat hij toch echt teveel heeft betaald voor zijn (identieke) woning?

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:19 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]



Jij laat je bod afhangen van wat de buren er voor betaald hebben? Wat als jouw buren er gewoon meer voor over hadden of gewoon niet onderhandeld hebben?

Nee, niet alleen maar de buren. Dat zou wel een heel pover onderzoekje zijn.

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:20 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Nou, nee hè. Dat is geen realistische vraagprijs.

Had ik hier genoemd:
[..]

Daar kun je natuurlijk wel een redelijke inschatting van maken.

Ja, bieden staat vrij, maar waarom zou je een ton bieden voor een huis waar 2 ton voor wordt gevraagd? Tijdverdrijf?

Wat jou betreft is dus realistisch:

"Wat anderen voor een vergelijkbaar huis hebben betaald".


Ergo: prijzen zullen nooit dalen of stijgen.

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:21 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]



Wat jou betreft is dus realistisch:

"Wat anderen voor een vergelijkbaar huis hebben betaald". Ergo: prijzen zullen nooit dalen of stijgen.

Wat stel jij dan voor? Want je hebt er zo duidelijk veel verstand van?

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:23 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Wat stel jij dan voor?

Dat je gewoon biedt wat jíj de woning waard vindt?

quote:

Want je hebt er zo duidelijk veel verstand van?

Ik weet niet waar dat uit blijkt, maar dank je.

quote:

Op donderdag 7 oktober 2010 14:25 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]

Dat je gewoon biedt wat jíj de woning waard vindt?
[..]



Ik weet niet waar dat uit blijkt, maar dank je.

Dan bied ik wat ik de woning waard vind, maar de verkoper wijst mijn aanbod af.

En dan?