Huizenmarkt #77: Hoe harder je werkt , hoe hoger de huur

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 18:50 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Gelukkig mogen ze nu de waardevermindering door het uiteenspatten van de zeepbel opvangen door her en der wat huren met 5% extra te verhogen

Dat de huren verhoogd worden vind ik geen enkel probleem. Maar dan voor iedereen. En de rest van de woningmarkt hervormen.

Ik ben niet zo'n fan van halve incidentele maatregelen, zonder een doordacht beleid erachter.

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 18:54 schreef janatwork het volgende:
Ik ben niet zo'n fan van halve incidentele maatregelen, zonder een doordacht beleid erachter.

Dan kun je beter emigreren want heel het Nederlandse beleid hangt met drijfzand aan elkaar.

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 18:57 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Dan kun je beter emigreren want heel het Nederlandse beleid hangt met drijfzand aan elkaar.

Heb je een beter alternatief?

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 19:04 schreef janatwork het volgende:
Heb je een beter alternatief?

Nee. Maar ik heb dan ook een heel andere agenda dan jij.

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 19:06 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Nee. Maar ik heb dan ook een heel andere agenda dan jij.

Geen idee wat jou agenda is

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 19:04 schreef janatwork het volgende:

[..]

Heb je een beter alternatief?

Wat dacht je van een vrije markt...

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 20:46 schreef droom_econoom8 het volgende:

[..]

Wat dacht je van een vrije markt...

Ik had het over een beter buitenland waar ik naar toe zou kunnen emigreren.

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 20:36 schreef janatwork het volgende:
Geen idee wat jou agenda is

Klopt. En dat blijft ook zo.

quote:

Op vrijdag 1 oktober 2010 14:06 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Weten mensen met een variabele rente dan soms niet dat de rente kan varieren

Ik ben nu geen expert in hypotheken uit NL. In België heb je ook een index die de overheid bepaald. Deze kan elke maand veranderen. Als jij kiest voor een hypotheek met variabele rente, moet met deze verplicht aan deze index koppelen (er zijn verschillende indexen voor verschillende looptijden etc.). Als de index dus 1% is, en de bank stelt jou variabele rente op 2,6% dan is de opslag 1.6% voor de bank. Als de index het jaar daarna is gedaalt naar 0,5% dan betaal jij nog 2,1% rente aan de bank. Als de index 2% is betaal jij 3,6%. Het is zelfs ook zo wettelijk bepaald, dat jou rentepercentage maximaal mag verdubbelen, dus heb jij oorspronkelijk 2,6% rente, dan mag die nooit hoger worden dan 5,2% wat er ook met die index gebreurt. De meeste variabele formules zijn trouwens jaarlijks aanpasbaar hier. Sommige mensen nemen ook 3 jaarlijks aanpasbaar.

De bank kan dit dus zeker NIET eenzijdig veranderen, als ik jou artikel lees, krijg ik als buitenstander de indruk dat Nederlandse banken zoals de Friesland Bank, dat wel lijken te doen, en dat zou ik als consumenten niet pikken, tenzij het waterdicht in de voorwaarden zit dan kan je er natuurlijk niets tegen doen. Maar ik lees zulke voorwaarden altijd zeer nauwgezet, al zeker bij een bank.

Om even een idee te geven over de rentevoeten in Belgie.

Als je wat kan onderhandelen doe je momenteel:

15 jaar vast 3,3%
20 jaar vast 3,5%
30 jaar vast 3,9%
variabel jaarlijks aanpasbaar 2,4% (dat neemt momenteel bijna niemand wegens goede vaste rentevoeten)

quote:

Op zaterdag 2 oktober 2010 12:06 schreef Emu het volgende:
Om even een idee te geven over de rentevoeten in Belgie.

Als je wat kan onderhandelen doe je momenteel:

15 jaar vast 3,3%
20 jaar vast 3,5%
30 jaar vast 3,9%
variabel jaarlijks aanpasbaar 2,4% (dat neemt momenteel bijna niemand wegens goede vaste rentevoeten)

Dat scheelt dan aanzienlijk met Nederland, zie: http://www.hypotheekrente(...)Hypotheekrentes.html

(In NL bepalen de banken zelf het tarief, die doen maar wat )

Hier wordt niet echt voor hypotheken geadverteerd, dat is het rare. Je kan wle op de websites van de banken opzoeken welk percentage je betaald. Maar die percentages zijn hoog. Als er bijvoorbeeld 3% geafficheerd wordt, dan weet ik dat je die lening ook voor 2,2% kan krijgen, om je een voorbeeld te geven.

Niet helemaal van toepassing op de Nederlandse huizenmarkt maar toch het plaatsen waard.
Waar deflatie (waardedaling huizen) inflatie (monetaire verruiming) tegenkomt..

quote:

NVM blij met handhaving hypotheekrentreaftrek

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is blij dat het nieuwe kabinet de hypotheekrenteaftrek ongemoeid laat.

Vanmiddag zei toekomstig premier Rutte bij de presentatie van het regeerakkoord dat er niet aan de hypotheekrenteaftrek gemorreld wordt. Hierdoor komt er volgens Rutte rust op de woningmarkt.

NVM-voorzitter Ger Hukker is verheugd over het besluit. “Het is goed nieuws dat het komende kabinet niet drastisch ingrijpt in de hypotheekrenteaftrek. Dit is goed voor het consumentenvertrouwen. Het geeft duidelijkheid en daar zijn we blij om. Mensen kunnen nu weer met een gerust hart een woning kopen.”

Het CDA, de VVD en de PVV, de drie toekomstige regeringspartijen, waren al voorstander van het ongemoeid laten van de hypotheekrenteaftrek. Voor het CDA was dit bij de laatste verkiezingen zelfs een breekpunt. De onzekerheid rond de hypotheekrenteaftrek werd gezien als een rem op de woningmarkt.

In het beleid en de regelgeving op het gebied van volkshuisvesting komt er verder meer ruimte voor het bedrijfsleven en voor verschillen tussen regio's. Er komt onder meer ruimte voor particulier opdrachtgeverschap en wordt gezocht naar maatregelen om krimpregio's nieuwe impulsen en ontwikkelingsmogelijkheden te geven.

Ook krijgen huurders van corporatiewoningen het recht hun woning tegen een redelijke prijs te kopen en wordt de 'Vogelaarheffing' afgeschaft. Deze heffing, bedacht door de voormalige minister Vogelaar, werd ingevoerd om arme corporaties bij te staan. Volgens rijkere corporaties 'deugde de heffing niet'.

bron: NVM

Nou..... al maanden word er door diverse 'experts' geroepen dat de markt op zijn gat ligt vanwege de onzekerheid rond de afschaffing/afbouw van de HRA. Nu heilsprofeet Hukker (aka Pinokkio) heeft gesproken, kan je vol vertrouwen weer een te dure koopwoning kopen, kom op alle trossen los!

De meeste mensen zullen op hun bordeelsluipers aanvoelen dat de komende maanden er helemaal geen verbetering gaat optreden. Dat komt omdat de betaalbaarheid de komende jaren alleen maar zal verslechteren als gevolg van de verdere economische teruggang. Welke argumenten zullen de experts over een paar maanden gebruiken om de achteruitgang op de markt te verklaren?

Corporaties willen dus nog steeds graag hun oude krotten die ze voor 15.000 gulden hebben laten bouwen 50 jaar geleden, verkopen voor 150.000 euro

Wat moeten ze toch met al dat publieksgeld aanvangen??
Laten investeren / verdonkeremanen door hun commerciele poot ??

[ Bericht 8% gewijzigd door Foksnor op 04-10-2010 10:32:55 ]

quote:

Op maandag 4 oktober 2010 10:27 schreef Foksnor het volgende:
Corporaties willen dus nog steeds graag hun oude krotten die ze voor 15.000 gulden hebben laten bouwen 50 jaar geleden, verkopen voor 150.000 euro

Wat moeten ze toch met al dat publieksgeld aanvangen??
Laten investeren / verdonkeremanen door hun commerciele poot ??

Het is natuurlijk te simplistisch om 50 jaar geleden te vergelijken met de huidige situatie. Het klopt dat woningbouwcoöperaties moeten / willen verdienen op hun woningen, maar dat zal ook wel noodzakelijk zijn door de inzet van het nieuwe kabinet.

Ik verwacht dat de woningbouwcoöperaties hun aantrekkelijke woningen zullen gaan verkopen op de markt of eventueel aan beleggende partijen en dat zij de onaantrekkelijke flatwijken zullen behouden om zich primair te gaan focussen op hun doelgroep.

Al die mensen die hier lopen af te geven op de huidige markt, kan ik op zich nog wat van voorstellen. Maar als jij een goed salaris hebt een goede vermogenspositie dan kan je in deze tijd gewoon een huis aanschaffen of particulier gaan huren.

Woningbouwcoöperaties moeten mensen huisvesten die wel een woning kunnen veroorloven, maar dat liever niet doen? Daarvoor zijn woningbouwcooperaties niet voor opgericht laat ze terugkeren tot hun kerntaken en laat de rest over aan de markt.

En ik zie dat hier constant de vergelijking gemaakt wordt met de Duitse markt, maar woningen in de grote steden van Duitsland zijn vergelijkbaar met de Nederlandse markt

quote:

Op maandag 4 oktober 2010 09:51 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Nou..... al maanden word er door diverse 'experts' geroepen dat de markt op zijn gat ligt vanwege de onzekerheid rond de afschaffing/afbouw van de HRA. Nu heilsprofeet Hukker (aka Pinokkio) heeft gesproken, kan je vol vertrouwen weer een te dure koopwoning kopen, kom op alle trossen los!

De meeste mensen zullen op hun bordeelsluipers aanvoelen dat de komende maanden er helemaal geen verbetering gaat optreden. Dat komt omdat de betaalbaarheid de komende jaren alleen maar zal verslechteren als gevolg van de verdere economische teruggang. Welke argumenten zullen de experts over een paar maanden gebruiken om de achteruitgang op de markt te verklaren?

Een makelaar in het streeksuffertje kwam ook al met een dergelijk argument. De woningmarkt zou (volgens hem) op slot zitten door de onzekerheid over de HRA. Ik wist niet dat we al 2 jaar met een nieuw kabinet bezig waren.....

Wat een kul allemaal. Nederland had juist op dit moment goed kunnen doorpakken, maar ja... de liberalen van de VVD willen het niet.

quote:

Op maandag 4 oktober 2010 11:21 schreef Freak188 het volgende:

[..]

Een makelaar in het streeksuffertje kwam ook al met een dergelijk argument. De woningmarkt zou (volgens hem) op slot zitten door de onzekerheid over de HRA. Ik wist niet dat we al 2 jaar met een nieuw kabinet bezig waren.....

Wat een kul allemaal. Nederland had juist op dit moment goed kunnen doorpakken, maar ja... de liberalen van de VVD willen het niet.

Het zijn van die 'liberale' jongens bij de VVD

Maar ik blijf benieuwd wat het volgende argument gaat worden waarom de markt vast zit... zal wel iets worden met asociale scheefhuurders

AFM beboet Rabo voor verkeerde hypotheekadviezen
De Rabobank heeft een boete gekregen van in totaal 150.000 euro. Volgens toezichthouder AFM heeft de bank bij het verstrekken van hypotheken verkeerde adviezen afgegeven.

Te veel geld geleend
"De boete is omdat de Rabobank criteria voor de beoordeling van kredietaanvragen hanteert die onvoldoende overkreditering voorkomen.'' In het kort komt het er dus op neer dat de Rabobank kredieten en hypotheken verstrekt die mensen waarschijnlijk niet kunnen opbrengen.

Niet-passend advies
De Rabobank heeft volgens de toezichthouder hypotheken verstrekt, terwijl de bank onvoldoende beoordeeld had of de consumenten wel in staat waren de maandelijkse kosten te betalen. Verder oordeelde de AFM dat de Rabobank in een aantal gevallen niet-passend advies gaf aan consumenten bij kredietbeschermingsverzekeringen, die de consument verzekeren tegen inkomensterugval bij arbeidsongeschiktheid of werkloosheid.

Niet in beroep
De Rabobank gaat niet in beroep tegen de boete, maar vindt dat zij de klanten wel degelijk goed heeft geadviseerd. Jonge goed opgeleide mensen die voor het eerst een huis willen kopen, konden na uitvoerig overleg een hogere hypotheek afsluiten. De bank baseerde zich daarbij op statistische cijfers van het CBS en haar eigen ervaring.

'Starters krijgen het moeilijker'
''De ervaring van de Rabobank is dat juist deze groep starters goed in staat is de hypotheeklasten te dragen", aldus de Rabobank in een reactie. ''Nu de Rabobank door het besluit van de AFM genoodzaakt wordt om haar beleid te herzien, zullen deze starters op de woningmarkt moeilijker een door hen gewenste woning kunnen kopen."
http://www.rtl.nl/%28/fin(...)fm_voor_rabobank.xml

quote:

Op maandag 4 oktober 2010 12:06 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Het zijn van die 'liberale' jongens bij de VVD

Maar ik blijf benieuwd wat het volgende argument gaat worden waarom de markt vast zit... zal wel iets worden met asociale scheefhuurders

waarschijnlijk is het de schuld van afgestudeerden, die zijn te lui om een goudgerande woning van Funda te kopen
Een extra studentenkamerbelasting samen met een nieuwe subsidie met schatkistgarantie is nodig

quote:

Op maandag 4 oktober 2010 13:07 schreef Foksnor het volgende:

[..]

waarschijnlijk is het de schuld van afgestudeerden, die zijn te lui om een goudgerande woning van Funda te kopen
Een extra studentenkamerbelasting samen met een nieuwe subsidie met schatkistgarantie is nodig

Wel een beetje, tegenwoordig doet iedereen HBO en verwacht een dikbetaalde relaxte baan te krijgen. Dit terwijl het merendeel te doen is om in de praktijk logisch na te kunnen denken. Die moeten gewoon onderaan beginnen en accepteren.

Steeds meer mensen ontdekken dat huren in het huidige economisch klimaat zo gek nog niet is: http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/04-10-2010/huursector-in-trek/

En vind je het gek? Het aankomende, rechtse kabinet wordt uitermate onstabiel. Na een onstabiel rechts kabinet komt er waarschijnlijk een links kabinet en dan is het afgelopen met de HRA. Wie nu voor 2 ton een woning koopt, verliest dan 30.000 euro netto an waarde als we het CPB mogen geloven.

quote:

Op maandag 4 oktober 2010 19:38 schreef droom_econoom8 het volgende:
Steeds meer mensen ontdekken dat huren in het huidige economisch klimaat zo gek nog niet is: http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/04-10-2010/huursector-in-trek/

En vind je het gek? Het aankomende, rechtse kabinet wordt uitermate onstabiel. Na een onstabiel rechts kabinet komt er waarschijnlijk een links kabinet en dan is het afgelopen met de HRA. Wie nu voor 2 ton een woning koopt, verliest dan 30.000 euro netto an waarde als we het CPB mogen geloven.

Huren wtf

quote:

Op maandag 4 oktober 2010 19:49 schreef Verburg_K het volgende:
De Nederlandse woningmarkt is als de Trabant-fabricage in Oost-Duitsland in 1990, hij koste evenveel als westerse Opel kadet en er was 8 maand levertijd
[ afbeelding ]

De vergelijking is al eens gemaakt, maar hij is zo waar

Nederlanders.... laat u niet beduvelen