Huizenmarkt #67: rechts kabinet? Renteaftrek veilig.

quote:

'Ander verkoopsysteem woningen door banken'

De Rotterdamse notaris Vic van Heeswijk bepleit, naast de klassieke huizenveiling, een ander verkoopsysteem door banken. Een dergelijk systeem moet de opbrengst van de gedwongen huizenverkopen vergroten. Die is momenteel heel laag. Bij het nieuwe verkoopsysteem worden ook verkoop- en aankoopmakelaars betrokken. Het kantoor van Van Heeswijk neemt 30 procent van de executieveilingen voor zijn rekening.

Huizenbezitters die gedwongen zijn hun woning te verkopen, krijgen steeds minder voor hun eigendom. De gemiddelde woning levert op een executieveiling 10 procent minder op dan hypotheekverstrekkers hadden verwacht op basis van de executiewaarde. De executiewaarde ligt 15 procent onder de waarde in de vrije verkoop.

Vastgoedhandelaren stellen dat hun hoogste bod tegenwoordig tot 70 procent onder het bedrag ligt dat ze voorheen boden. De handelaren kunnen de woningen door de zwakke vastgoedmarkt nauwelijks doorverkopen en gaan steeds meer over tot de verhuur van de panden.

Notaris Van Heeswijk bepleit een nieuw transparant verkoopsysteem van woningen door banken, waarbij een minimumopbrengst wordt gegarandeerd. “Bij dit systeem worden op internet woningen gepubliceerd, inclusief een taxatierapport. De woningen moeten 95 procent van de taxatiewaarde opbrengen. Het gaat hierbij om huizen die vallen onder de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) en met de NHG zal de afspraak worden gemaakt dat er niet achteraf wordt gescreend. Dat gebeurt nu wel, waardoor veel woningverkopen niet doorgaan. Bij dit nieuwe systeem wordt ook een verkoop- en een aankoopmakelaar betrokken, net als een notaris. Die stelt de conceptakte op.”

Volgens Van Heeswijk is er voor dit systeem wel een wetswijziging nodig. “De wet moet aangepast worden, maar het is veel consumentvriendelijker, want er wordt een bepaalde opbrengst verzekerd. Het is een heel transparant systeem. De klassieke veiling blijft overigens wel bestaan. Die zal voor sommige gedwongen verkopen nodig blijven. Ook woningen boven de NHG-grens vallen buiten dit systeem. Daarvoor moet een andere oplossing worden gezocht.”

bron: NVM

quote:

'Makelaar bij traject executieveiling betrekken'

Makelaars moeten eerder in het traject van executieveilingen worden ingeschakeld. Zij kunnen onder meer via het maken van publiciteit ervoor zorgen dat de prijs wordt opgedreven van huizen die in opdracht van banken gedwongen worden verkocht. Dit zegt Manon Smits van de juridische afdeling van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Smits reageert hiermee op het bericht dat huizenbezitters die gedwongen zijn hun woning te laten veilen, steeds minder geld krijgen voor hun eigendom. Door de zwakke huizenmarkt leggen vastgoedhandelaren steeds minder geld hiervoor op tafel.

“Makelaars hebben verschillende mogelijkheden om de prijs van het huis hoger te laten uitvallen. Ze kunnen bijvoorbeeld de woning onderhands laten verkopen, waardoor de veiling wordt vermeden. Een andere mogelijkheid is het maken van publiciteit via Funda, waardoor het huis ook bij veel particulieren onder de aandacht komt. Ook zou er meer gedaan kunnen worden aan bezichtigingen”, zegt Smits.

De juriste van de NVM geeft toe dat er meer haken en ogen zitten aan huizen die gedwongen verkocht worden, dan aan ‘normale’ koopwoningen. “In sommige van die panden bevinden zich bijvoorbeeld huurders. Om dit op te lossen, zou er een beroep gedaan kunnen worden op het huurbeding. Een bank kan volgens dit beding bij de rechter ontruiming van de woning vorderen.”

bron: NVM

quote:

CBS: prijzen koopwoningen Amsterdam stijgen weer

De prijzen van bestaande koopwoningen in Amsterdam zijn in het tweede kwartaal van dit jaar met 0,7 procent gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2009. Het is de eerste keer sinds eind 2008 dat de prijzen stijgen, blijkt uit maandag gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Amsterdam was niet de enige grote gemeente waar de koopwoningen duurder werden. Ook in Haarlem, Zwolle, Enschede en Emmen zijn de prijzen in het tweede kwartaal gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

In Rotterdam, Utrecht en Den Haag waren de prijzen in het afgelopen kwartaal nog lager.

Koopwoningen in Nederland waren in het tweede kwartaal gemiddeld bijna 2 procent goedkoper dan in dezelfde periode in 2009.

Het aantal verkochte woningen steeg met 18 procent het sterkst in Amsterdam. In de meeste grote gemeenten nam het aantal transacties toe. Alleen in Dordrecht, Den Bosch, Haarlemmermeer, Nijmegen, Almere, Haarlem en Zaandam werden minder woningen verkocht dan een jaar eerder.

bron: NVM

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 10:41 schreef simmu het volgende:
ik hoop van wel eigenlijk, aangezien we wellicht eind dit jaar een huis gaan kopen

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 10:42 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Hopend op een mooi koopje te doen

30% korting is haalbaar imho

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 10:42 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Hopend op een mooi koopje te doen

30% korting is haalbaar imho

quote:

Door de zwakke huizenmarkt leggen vastgoedhandelaren steeds minder geld hiervoor op tafel.

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 10:46 schreef simmu het volgende:

[..]
we hebben een budget (als ik bereid ben 2 jaar te wachten tot schoonpa omvalt nog tweemaal zoveel wellicht)

quote:

weet iemand trouwens hoe het zit met een huis als erfenis?

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 10:52 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

"De zwakke markt"? Of "het grote aanbod van executieveilingen"? Tsja, laat de grote prijsdalingen maar komen!
[..]

Een ongeluk zit in een klein hoekje
[..]

Hetzelfde als met geld: gewoon successieheffing betalen. Wellicht aangevuld met overdrachtsbelasting, dat durf ik niet te zeggen.

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 10:56 schreef simmu het volgende:

[..]
zie mijn onderschrift

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 11:00 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

En dat kan niet in normaal Nederlands i.p.v. een dode taal die allang vergeten had moeten worden maar helaas wegens interessantdoenerij in stand wordt gehouden?

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 11:00 schreef RemcoDelft het volgende:

En dat kan niet in normaal Nederlands i.p.v. een dode taal die allang vergeten had moeten worden maar helaas wegens interessantdoenerij in stand wordt gehouden?

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 11:02 schreef xenobinol het volgende:
Ik heb met vrienden ondertussen een belclubje opgericht. Er loopt hier nl. een nieuwbouwproject wat totaal niet loopt. Het idee is dat iedere week iemand anders naar de gemeente belt, heel enthousiast doet.... en dan vervolgens vraagt naar de mogelijkheid om een kavel te kopen. Heel enthousiast blijven doen en dan vragen naar de grondprijs... als deze dan genoemd word (ongeveer 250 euro p/m²) dan overgaan tot totale verbijstering.... "hoe ze het in hun hoofd halen zo'n prijs te vragen voor een stukje grond"

Humor toch

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 11:07 schreef RemcoDelft het volgende:

Tsja, een kavel bos op mooiere locatie kost minder dan 4 euro per vierkante meter... Dan nog is 250 euro aan de lage kant volgens mij voor een kavel met bouwbestemming ...

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 11:48 schreef Freak188 het volgende:
Denk je dat de grondprijs snel (en veel ) zal dalen? De gemeentes hebben massaal last van de crisis en verkeerde beslissingen in de hoogtij-dagen. Dat moet ergens van betaald worden.....

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 11:48 schreef Freak188 het volgende:
Denk je dat de grondprijs snel (en veel ) zal dalen? De gemeentes hebben massaal last van de crisis en verkeerde beslissingen in de hoogtij-dagen. Dat moet ergens van betaald worden.....

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 11:51 schreef RemcoDelft het volgende:

Het wordt tijd voor concurrentie tussen gemeenten! Ze hebben vrijwel allemaal grond zat, als ze hun grondprijs eens door 4 delen, kunnen ze wellicht 10 keer zoveel verkopen!

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 11:51 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ja.... dat klopt... dus is het logisch om de prijzen te handhaven? Juist dan ga je op zoek naar een nieuwe balans, eentje waar je een nieuw optimum vind tussen uitgifte van grond en opbrengsten. Niets verkopen levert je nog minder op, dus de prijzen gaan zakken naar dat niveau waartoe de markt bereid is te betalen.
Uiteraard gaat dat even duren, het zijn tenslotte overheden

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 11:57 schreef Freak188 het volgende:

Nee ik vind het niet logisch om de prijzen te handhaven, maar ik zie het wel gebeuren. De overheid moet ergens de gaten mee gaan dichten. Er zal dus nog meer schaarste gecreeërd worden, waardoor de prijzen op dit niveau zullen blijven.

quote:

Ze zitten aan een infuus en van enig inzicht heb ik de lokale overheid nog niet kunnen betrappen.

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 12:47 schreef Lucas15 het volgende:
[ afbeelding ]

Vraagprijs EUR. 129.000,= k.k.

Goedkoop of duur?

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 12:47 schreef Lucas15 het volgende:
[ afbeelding ]

Vraagprijs EUR. 129.000,= k.k.

Goedkoop of duur?

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 12:47 schreef Lucas15 het volgende:
[ afbeelding ]

Vraagprijs EUR. 129.000,= k.k.

Goedkoop of duur?

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 12:47 schreef Lucas15 het volgende:
[ afbeelding ]

Vraagprijs EUR. 129.000,= k.k.

Goedkoop of duur?

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 13:10 schreef RemcoDelft het volgende:

Geen tuin, geen isolatie, ongetwijfeld een klein dorp, geen parkeerplaats zo te zien, klein huisje, oud en vervallen... duur.

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 13:23 schreef Krantenman het volgende:

[..]

Ter vergelijking met alweer een willekeurig huis in België, 200.000 euro vraagprijs:

http://www.immoweb.be/nl/(...)12&xgallery=&xpage=1

220 m², 5 slaapkamers, 3 garages, en binnen de ringweg van een grote stad als Charleroi (Couillet is een buurt in Charleroi). Ik weet natuurlijk niet hoe het huis er in de praktijk uitziet (misschien is er wel onderhoud nodig), maar het ligt het wel vlakbij het centrum en vlakbij allerlei autostrades en zelfs een vliegveld.

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 13:29 schreef Revolution-NL het volgende:

[..]

Dat ziet er ook niet uit. Wat een oude zooi. Als je dat fatsoenlijk moet verbouwen ben je zo een ton verder.

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 13:40 schreef Krantenman het volgende:

[..]

Nou ja, ik had dan ook een typo gemaakt, de vraagprijs is 120.000 euro, dus zelfs als je voor een ton zou moeten verbouwen is het 220.000 euro voor een huis met 5 slaapkamers inclusief 3 garages, in het stadscentrum.

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 13:23 schreef Krantenman het volgende:

[..]

Ter vergelijking met alweer een willekeurig huis in België, 120.000 euro vraagprijs:

http://www.immoweb.be/nl/(...)12&xgallery=&xpage=1

220 m², 5 slaapkamers, 3 garages, en binnen de ringweg van een grote stad als Charleroi (Couillet is een buurt in Charleroi). Ik weet natuurlijk niet hoe het huis er in de praktijk uitziet (misschien is er wel onderhoud nodig), maar het ligt het wel vlakbij het centrum en vlakbij allerlei autostrades en zelfs een vliegveld.

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 11:02 schreef xenobinol het volgende:
Ik heb met vrienden ondertussen een belclubje opgericht. Er loopt hier nl. een nieuwbouwproject wat totaal niet loopt. Het idee is dat iedere week iemand anders naar de gemeente belt, heel enthousiast doet.... en dan vervolgens vraagt naar de mogelijkheid om een kavel te kopen. Heel enthousiast blijven doen en dan vragen naar de grondprijs... als deze dan genoemd word (ongeveer 250 euro p/m²) dan overgaan tot totale verbijstering.... "hoe ze het in hun hoofd halen zo'n prijs te vragen voor een stukje grond"

Humor toch

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 14:51 schreef Emu het volgende:

[..]

Weet niet of jij Belg bent? Maar in de streek Charlerio wil je echt niet wonen om zeer veel redenen.

- Zeer hoge werkloosheid
- Geen banen te vinden met HBO en hoger niveau
- Wil je werken met je naar Brussel => zeer slecht wegennet en veel file
- Vieze vuile en zeer slecht onderhouden streek
- Charleroi verkozen als een van de meest deprimerende steden van Europa om in te leven
- Heel onvriendelijke mensen
- Hoge criminaliteit
- Vervuilende industrie aanwezig

En dan nog, je moet ook nog Frans kennen. Als je daar Nederlands / Vlaams gaat spreken gaat het echt niet goed komen met je Engels hoef je ook niet te proberen, zelfs niet tegen het merendeel van de jeugd. Ik heb daar enkele weken moeten werken voor een klant, ik heb al veel dingen gezien maar daar

Als je dan toch goedkoper wil wonen in het Franssprekende gedeelte moet je de streek van Luik (in heropleving) of Namen kiezen. Ook in de streek Bergen/Mons dien je weg te blijven, is bijna zo erg als Charleroi.

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 09:07 schreef en_door_slecht het volgende:

[..]

Dat is alleen onder voorwaarden waar. En iedereen met normale verstandelijke vermogens weet dat. Daarom wordt er ook zoveel gehuurd.

Voorbeeld 1: een huurder, laag inkomen, geen spaargeld. Die heeft helemaal niet het geld om een CV te vervangen als die kapot gaat. Dus kan hij helemaal niet kopen: de risico's zijn te groot. Dus huurt hij. Hij koopt daarmee risico af.

Voorbeeld 2: iemand die elke paar jaar verhuist. Zelfs zonder overdrachtsbelasting, is verhuizen en kopen een dure combi. Denk maar eens aan het steeds weer hebben van dubbele lasten. Dan is huren goedkoper.

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 09:26 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Precies... maar DAM wil dat niet snappen
[..]

Nee DAM.... dan help je de economie ook niet, dat geld verdwijnt slechts in een zeer selectief stukje van de economie... kijk eens om je heen wat er nu gebeurt. De huizenmarkt crashed en niemand ligt daar wakker van, behalve dat kleine stukje van de economie dat zijn geld daar verdient. Het zijn voornamelijk de mensen aan de onderkant van die sector, want de speculanten hebben nog zat vlees aan de botten, daarom doen ze ook niets.... hopende dat het binnenkort 'business as usual' is, wat een faalgedrag

quote:

Pimco slaat op grote schaal treasurys in

NEW YORK — Maandenlang durfden alleen de dieharddoemdenkers het d-woord in de mond te nemen. Maar nu waarschuwt een aantal van de meest invloedrijke fondsbeheerders voor het gevaar van deflatie en passen hun portefeuilles daarop aan.

Obligatiebeleggers als Bill Gross van Pimco Total Return Fund, en hedge-fundbeheerders als David Tepper en Alan Fournier beschouwen het risico van deflatie als reëel genoeg om de samenstelling van de portefeuille die zij beheren erop aan te passen. Zij verwijzen naar de zwakke macro-economische cijfers en het gevoel dat politici wereldwijd niet genegen, of niet in staat zijn, om de economische groei te stimuleren.

Het is niet zo dat een langdurige periode van deflatie als een zekerheid wordt gezien. Sommigen denken dat de Fed en de overheid radicale maatregelen zullen nemen als de consumentenprijzen echt dreigen te gaan dalen. Fed-voorzitter Ben Bernanke heeft als wetenschapper langdurig onderzoek gedaan naar de effecten van deflatie gedurende de Grote Depressie van de jaren dertigen hoe die bestreden moet worden. Maar de hogere waarschijnlijkheid van deflatie leidt ertoe dat sommigen het aan hen toevertrouwde geld overhevelen naar rentedragende beleggingen als obligaties, naar aandelen die een hoog dividend opleveren en cash, terwijl zij tegelijk hun aandelenposities afdekken tegen dalingen.

„Deflatie is geen onderwerp voor academische beschouwingen, het gebeurt al”, zegt Gross, die de scepter zwaait over het Pimco Total Return Fund, dat $239 miljard beheert en daarmee het grootste beleggingsfonds ter wereld is. Hij wijst op de daling van de consumentenprijsindex in de VS met 0,1% op jaarbasis over de afgelopen twee jaar. „Het is een onzekere wereld die helt in de richting van deflatie.”

Dat is een flinke verandering ten opzichte van een maand of twee geleden, toen de gedachte aan inflatie handelaren ’s nachts wakker hield, en niet deflatie. Zij reageerden daarop door goud te kopen en staatsobligaties te dumpen.

Stelselmatig dalende prijzen worden gezien als funest voor de economie en moeilijk aan te pakken als het proces eenmaal is ingetreden.

Gross heeft de afgelopen weken op grote schaal Amerikaanse overheidsschulden gekocht. Treasurys vormen nu 51% van de portefeuille van zijn obligatiefonds, tegen 33% eind maart.

Volgens Gross zijn de daling van de geldvoorraad in de VS en de verslechtering van een index van het Economic Cycle Research Institute, plus de monetaire verkrapping in een groot deel van de wereld, debet aan de opmerkelijke koerswijziging van Pimco.

Hedge fund Appaloosa Management van David Tepper, dat $15 miljard beheert, heeft nu 70% van het fonds belegd in bedrijfsobligaties van de laagste investment grade kwaliteit (B2 en B3). Eerder dit jaar was dat nog 63%.

De Amerikaanse economie moet minstens 2% groeien om deflatie te vermijden, zegt beheerder Alan Fournier van een ander hedge fund, Pennant Capital. „We zitten nu ongeveer op dat niveau.”

Bron: Telegraaf

quote:

Op maandag 2 augustus 2010 18:37 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Kopen heeft alleen maar voordelen voor de Nederlandse economie

quote:

Op dinsdag 3 augustus 2010 09:14 schreef xenobinol het volgende:
Deflatie in aantocht? Welnee... er is al deflatie, zit je daar met je hoge schuldenlast
[..]

Komt deze deflatiegolf ook naar NL en wat zal het effect zijn op de huizenprijzen?

quote:

Op dinsdag 3 augustus 2010 09:14 schreef xenobinol het volgende:
Deflatie in aantocht? Welnee... er is al deflatie, zit je daar met je hoge schuldenlast
[..]

Komt deze deflatiegolf ook naar NL en wat zal het effect zijn op de huizenprijzen?

quote:

Op dinsdag 3 augustus 2010 09:14 schreef xenobinol het volgende:
Deflatie in aantocht? Welnee... er is al deflatie, zit je daar met je hoge schuldenlast
[..]

Komt deze deflatiegolf ook naar NL en wat zal het effect zijn op de huizenprijzen?

quote:

Op dinsdag 3 augustus 2010 09:22 schreef simmu het volgende:

we zitten al in deflatie, zie de bb&b reeks ongeveer een jaar terug.

quote:

Op dinsdag 3 augustus 2010 09:26 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik vermoed dat er selectieve deflatie is, sommig producten worden duurder andere goedkoper. Met name duurzame luxe goederen dalen in prijs, energie en levensmiddelen worden duurder. Ook de kosten voor sociale uitkeringen en zorg stijgen, maar daar is geen sprake van deflatie maar van een stijgende vraag.

quote:

Op dinsdag 3 augustus 2010 09:31 schreef simmu het volgende:
maar dit hoort thuis in de BB&B reeks

quote:

Op dinsdag 3 augustus 2010 09:37 schreef xenobinol het volgende:

[..]

True... true... maar ik ben van mening dat deze ontwikkelingen ook grote invloed hebben op de huizenmarkt. Ook hier zie je dat de consument de huizen massaal links laat liggen (komt dat door de ver-rechtsing van de maatschappij ).

quote:

Op dinsdag 3 augustus 2010 09:40 schreef simmu het volgende:

die snap ik niet. juist eigen huizenbezit is toch zo'n rechts stokpaardje? het zijn altijd die luie linkse rakkers die zo into huren zijn?

quote:

Op dinsdag 3 augustus 2010 10:42 schreef Snackbar het volgende:
We weten allemaal dat de woningprijzen eerder zullen dalen dan stijgen in de aankomende jaren. Mijn vraag luidt in hoeverre de woningprijs wordt bepaalt door de hoogte van de hypotheekrente?

Aanname is dat wanneer de ECB haar rente zal verhogen, het duurder voor banken wordt om geld te lenen. Banken zullen deze gemiste inkomsten aan ons doorbereken = hogere hypotheekrente

Door een hogere rente is het moeilijker om geld te lenen, waardoor de woningprijzen zullen dalen.

Wat is het juiste instapmoment? Nu met een gunstige rente of bijvoorbeeld over een jaar met een hogere rente en lagere woningprijzen?