Huizenmarkt #67: rechts kabinet? Renteaftrek veilig.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 11:29 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Gewoon omdat het kan? Ik vind het prima dat er voor beiden gebouwd word overigens. Ik vind de aanname dat je als starter maar genoegen moet nemen met de afdankertjes van de doorstromers een zeer merkwaardige opmerking. Dat je 'blij' mag zijn dat je uberhaupt iets betaalbaars kan vinden
Juist datgene is wat er niet deugd aan de woningmarkt. Als je naar de bakker gaat voor brood dan krijg je daar ook niet te horen dat je blij mag wezen dat je een brood kan kopen? Als het brood op is dan bakt de bakker gewoon brood bij, logisch toch?

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 11:31 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Maar het gras is altijd groener...

Ik constateer toch enige mate van 'ontevredenheid'

Trouwens... als het allemaal zo mogelijk is, waarom koop je dan dat huis van je dromen niet gewoon? Jouw eigen waardevolle onderpand zal toch zeker de gewenste prijs opleveren

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 11:32 schreef Sjabba het volgende:

Het kan dus niet blijkbaar blijkt toch wel heel duidelijk 66 deeltjes lang?!?

Als startende automobilist rijd je ook een 2e hands. Als ik om 16:00 bij de bakker kom is ook alles uitverkocht en dan bakt die echt niet een nieuw brood.

quote:

Maw, te hoge verwachtingen en eisen, ik zou bijna denken dat je rond de 20 bent, die denken ook dat alles maar kan en nemen nergens genoegen mee. Realiteitscheck!

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 11:33 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Ik heb ook dat andere huis gekocht.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 11:33 schreef Sjabba het volgende:

Ik heb ook dat andere huis gekocht.

Edit; Ontevreden nee. Net als met een auto, als je een styapje luxe en mooier en sneller kan rijden zal ik dat doen. Wil niet zeggen dat je meteen ontevreden ben. Zo dicht ligt dat niet bij elkaar bij mij.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 11:45 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Maar ik neem aan dat je je oude auto wel voor een normale prijs van de hand doet? Hoe doe je dat met je overige woning? Verhuur je die of blijf je hem net zo lang te koop laten staan in de hoop er leuk aan te verdienen? Ik begrijp plotseling een stuk beter welk belang jij hebt bij het niet laten bouwen van starterswoningen, dat is eerder uit eigen belang dan uit principe.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 11:17 schreef simmu het volgende:

[..]

da's gelul. gaat enkel op in het westen. ik kan je hier in de buurt zeker 4 'echte' natuurgebieden aanwijzen. maar goed. wij wonen in een provincie alwaar ze straatlantaarns nog als lichtvervuiling zien

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 11:33 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Ik heb ook dat andere huis gekocht.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 11:32 schreef Sjabba het volgende:

[..]
Als startende automobilist rijd je ook een 2e hands.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 11:47 schreef andlikethathesgone het volgende:

[..]

Yep, valt hier iemand door de mand. Nu nog uitpluizen waarom DAM zo'n felle knakker is..

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 11:43 schreef xenobinol het volgende:

[..]

De best verkopende auto is de Toyota Aygo... bedoelt voor startende automobilisten.... of moet je als starter maar in een oude grote geldverslindende auto gaan rijden? (over parallellen met de huizenmarkt te spreken ). Autofabrikanten vinden kennelijk dat je ook als starter een nieuwe auto 'verdient', wel aangepast naar je draagkracht uiteraard.
[..]

Hoe ironisch.... als ik met mijn 20ste besloten had mij tot mijn oogballen te laten financieren had ik nu goedkoop gewoond
Juist het alles willen hebben met op je 20ste heeft tot de huizenmarktzeepbel geleid

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 11:43 schreef xenobinol het volgende:

[..]

De best verkopende auto is de Toyota Aygo... bedoelt voor startende automobilisten.... of moet je als starter maar in een oude grote geldverslindende auto gaan rijden? (over parallellen met de huizenmarkt te spreken ). Autofabrikanten vinden kennelijk dat je ook als starter een nieuwe auto 'verdient', wel aangepast naar je draagkracht uiteraard.
[..]

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 11:45 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Maar ik neem aan dat je je oude auto wel voor een normale prijs van de hand doet? Hoe doe je dat met je overige woning? Verhuur je die of blijf je hem net zo lang te koop laten staan in de hoop er leuk aan te verdienen? Ik begrijp plotseling een stuk beter welk belang jij hebt bij het niet laten bouwen van starterswoningen, dat is eerder uit eigen belang dan uit principe.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 11:47 schreef andlikethathesgone het volgende:

Yep, valt hier iemand door de mand. Nu nog uitpluizen waarom DAM zo'n felle knakker is..

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 11:57 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Serieus, had jij toen je net je rijbewijs had 9.000 euro voor een auto? Omgrekend 20.000 gulden. Ikke en vele met mij niet, gewoon een barreltje voor 1000 max

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 11:47 schreef andlikethathesgone het volgende:

[..]

Yep, valt hier iemand door de mand. Nu nog uitpluizen waarom DAM zo'n felle knakker is..

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:00 schreef FkTwkGs2014 het volgende:

[..]

De ironie van een auto van 1000 euro is dat ie - mits goed onderhouden - even goed meekomt in het nedelandse verkeer dan een auto van 20000 euro. En als je er eens wat mee hebt dan is de techniek vaak nog eenvoudig waardoor de kans dat de ANWB je ermee kan helpen langs de kant van de weg een stuk groter is.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:00 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Valt door de mand? Ik zit hier niet voor mijn eigen belang hoor mijn andere huis is al verkocht. En dan nog..
Ik zie dit topic als een discussie hoe de situatie ervoor staat, niet om de markt omhoog of omlaag te praten want dat is echt kansloos.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 11:56 schreef Sjabba het volgende:

En je wilt nu alsnog goedkoop wonen, wie valt er nou door de mand

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 11:59 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik begrijp Sjabba wel. Die verdedigt zijn belangen en dat is prima... zolang een overheid daar maar geen beleid op maakt. De overheid dient zich neutraal op te stellen en zijn taak naar behoren uit te voeren nl. het voorzien van voldoende huisvesting voor de burger. Nu werken ze mee aan het verrijken van de huisbezitter ten koste van 'instappers' de motivatie is eigenbelang van de politieke elite en zijn achterban.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:01 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik wil altijd goedkoop wonen, maar daarnaast wil ik mij niet in de schulden steken voor iets wat in mijn ogen het niet waard is. Ik handel wat dat betreft naar mijn principes.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:01 schreef FkTwkGs2014 het volgende:

[..]

Dam valt wel in die categorie die je net noemt.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:02 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Ho ho, ik snap wel dat jullie mij ellende gunnen omdat ik niet geloof in de doomsenarios. Maar mijn andere huis is al verkocht hoor en zoals ik al vermeld heb heeft het hier geen zin een belang proberen te maken.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 11:57 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Serieus, had jij toen je net je rijbewijs had 9.000 euro voor een auto? Omgrekend 20.000 gulden. Ikke en vele met mij niet, gewoon een barreltje voor 1000 max

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:05 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

En in Duitsland is een 50 jaar oud huis ook daadwerkelijk een "barreltje" voor een fractie van de nieuwprijs. Zoals het hoort en zoals het met elk verbruiksartikel is.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:05 schreef andlikethathesgone het volgende:

[..]

Waar heeft het wel zin om belang te maken dan?

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:07 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Eerst loop je zelf duidelijk te verkondigen dat de grond het zo duur maakt en dat huizen bouwen niet veel kost en nu snap je niet waarom er hier in NL niet zoveel op afgeschreven wordt als in Duitsland. You do the math.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:11 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Waar lees jij dat ik beweer het niet te snappen? Ik post een stelling.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:14 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Wat wil je bereiken met je stelling? Het komt op mij over dat je ermee bedoeld dat in Duitsland wel wordt afgeschreven op een woning en in NL niet. Terwijl dat wel zou meten omdat het een verbuiksartikel is. Heb ik dat dan mis?

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 11:57 schreef Sjabba het volgende:

Serieus, had jij toen je net je rijbewijs had 9.000 euro voor een auto? Omgrekend 20.000 gulden. Ikke en vele met mij niet, gewoon een barreltje voor 1000 max

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:20 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Klopt. Hoewel de afschrijving in Nederland door de hoge grondprijs nooit meer dan 50% zou zijn. In Duitsland loopt de afschrijving veel verder door.
Maar waar ik vooral op doel: in Duitsland is een oud huis daadwerkelijk minder waard dan een nieuw huis, in Nederland scheelt dat amper.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:00 schreef FkTwkGs2014 het volgende:

[..]

De ironie van een auto van 1000 euro is dat ie - mits goed onderhouden - even goed meekomt in het nedelandse verkeer dan een auto van 20000 euro. En als je er eens wat mee hebt dan is de techniek vaak nog eenvoudig waardoor de kans dat de ANWB je ermee kan helpen langs de kant van de weg een stuk groter is.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:24 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik zou nooit een nieuwe auto kopen, ik rijd een 18 jaar oude Toyota (onverwoestbaar). Toen ik mijn rijbewijs haalde heb ik zelfs de eerste 2 jaar met het OV gereisd, geld om een auto te bekostigen had ik niet. Er zijn echter mensen die met 18t/m25 jaar wel geld hebben voor een nieuwe auto en anders leen je het toch? Dat is nl. voor de woningmarkt een heel 'goed' idee.... om de zeepbel op te blazen. Zouden jonge stelletjes zich heel terughoudend hebben opgesteld dan was er geen sprake van een zeepbel... de doorstromers maar profiteren dus die hoorde je niet jammeren. Jammer Sjabba... je leeft in de verkeerde tijd... mega winsten uit de grote stoelendans zijn niet meer van deze tijd. Beter blijft dat ook zo... is een stuk gezonder imho.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:27 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik rij Toyota Starlet... de ANWB heeft getracht de import van deze auto's tegen te gaan, men was er van overtuigd dat dit de ondergang van de wegenwacht zou inluiden. Gelukkig bleven in Frankrijk de autofabrieken open met staatssteun en werd de ANWB gered

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:24 schreef Sjabba het volgende:

Tja, wat staat je in de weg om in Duitsland een "afgeschreven" woning te kopen?

Overigens is mijn oude woning in betere staat dan toen hij 35 jaar geleden werd opgeleverd. Ook de grond is duurder geworden als dat uberhaupt al te koop is. Het is heus wel te beredeneren waarom, dat kan je zelf ook wel. Als je in NL wil wonen betaal je een NL prijs.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:31 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Je betaald overal een prijs... in NL is de prijs opgedreven onder invloeden die door de overheid ondersteund worden. Dat heeft ervoor gezorgd dat de kwaliteit/prijsverhouding enorm achteruit is gegaan. Ik vind dat een slechte ontwikkeling en het is dan ook onbegrijpelijk dat de overheid dat beleid durft te verdedigen.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:30 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Dat is zeker gezonder en ik verwacht dat het ook wel blijft, de maarkt is de afgelopen 2 jaar aardig stabiel gebleken en dat is prima. Het is dus een prima moment om nu te kopen. Als de markt zich in deze tijd zo goed houdt en je zoekt ene plek voor langere tijd en sluit een gezonde financiering af dan is dat een heel gezond plaatje.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:35 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Je negeert even dat "de markt" juist nu enorm verslechterd, verkopen storten in, en alle extra steunmaatregelen verdwijnen...

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:47 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Enorm verslechterd is een relatief begrip.

Er gaat nu zo'n 10 a 20% van de prijzen af tov 2 jaar terug = gunstig
En is veel aanbod = gunstig
Steunmaatregel die verdwijnen maken de markt gezond = gunstig
Als jij een hypotheek neemt en die in 30 jaar met sparen aflost heb je daarna nauwelijks woonlasten meer.

Waarom zou je nu niet kopen dan en voor huren kiezen (even ervan uitgaande dat je die keuze hebt).

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 13:08 schreef Scorpie het volgende:
Die 40-50% gaat natuurlijk nooit gehaald worden, dat weten de 'experts' maar al te goed.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:47 schreef Sjabba het volgende:

Waarom zou je nu niet kopen dan en voor huren kiezen (even ervan uitgaande dat je die keuze hebt).

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:34 schreef Sjabba het volgende:


Ach 9.000 voor een Aygo die niet veel onderdoet voor een Starlet a 500,- van 18 jaar oud is ook niet te begrijpen.
Graaiers die hun gang kunnen gaan onder de noemer topman en de grootste milieuramp in de geschiedenis laten gebeuren is ook niet te begrijpen en zo veel meer.

quote:

Feit is dat de situatie nu zo ligt en dat je beter af bent door te kopen dan door te huren, zelf als is de verhouding prijs/kwaliteit niet in balans.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 13:36 schreef xenobinol het volgende:

[..]

]

Daarom koop ik ook geen nieuwe auto, ik kan mijn 'barrel' voor 500 euro per jaar in prima conditie houden. Als ik hem lang genoeg in bezit houd word het misschien nog wel eens een waardevol collectors item
Feit is dat hebzucht ten grondslag ligt aan veel ellende en misstanden in onze maatschappij
[..]

Dat ben ik dus niet met je eens. In principe ben je nooit beter af als de prijs/kwaliteitsverhouding niet in balans is, hoogstens minder slecht
Overigens is huren voor mij op de korte termijn voordeliger dan kopen, in de randstad ligt dat misschien anders?

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 13:07 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Omdat je dan 30 jaar lang aan het afbetalen bent voor een huis was veel te duur was, schattingen van 30% (IMF) tot 40-50% volgens andere experts heb ik langs zien komen.
M.a.w. liever wachten tot dat genormaliseerd is, en dan een veel groter huis kopen voor dezelfde prijs, en dat in 30 jaar afbetalen. En zo denken meer kopers

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 14:20 schreef Sjabba het volgende:
Enne je laatste regel gaat echt niet op hoor, wakker worden, iedereen wil een groter huis voor weinig, daarom zijn ze zo duur...

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 15:09 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dat klinkt tegenstrijdig. Je bedoelt... grote huizen zijn zo duur omdat er veel vraag naar is.
En ook dat bestrijd ik, er staan heel veel grote huizen te koop, veel meer dan dat er vraag naar is. Dat heeft natuurlijk alles te maken met de slechte betaalbaarheid van deze woningen. Er is ook een grote vraag naar grote luxe auto's? Ja... die vraag zou er zijn indien deze ook betaalbaar zouden zijn. Uiteraard zijn er enkele rijken op de wereld die zich deze producten ook daadwerkelijk kunnen veroorloven, als fabrikant kun je er dan zelfs nog een schepje bovenop doen door je product zelfs exclusief te houden door deze in gelimiteerde hoeveelheden aan te bieden op de markt. Marketingmannetjes proberen een balans te vinden in minimale moeite doen (produceren, kosten maken etc) en maximale opbrengsten. Helaas doet men dat ook met de woningmarkt, een zeer verdorven praktijk. Stel dat men dit ook met voedsel zou doen, of drinkwater? De maatschappij word gegijzeld door de vastgoedmaffia

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 15:13 schreef Sjabba het volgende:

Wat je zegt is waar veranderd niets aan wat ik daarboven zei.

quote:

Forse stijging verkoop nieuwbouw

In het eerste halfjaar van 2010 zijn er 82 procent meer nieuwbouwkoopwoningen verkocht dan in het eerste halfjaar van vorig jaar. Dit is de hoogste jaar-op-jaar groei ooit. Dit meldt de NVB, de vereniging voor projectontwikkelaars en bouwondernemers.

Maar daarmee zijn volgens NVB de problemen voor ontwikkelaars en bouwbedrijven de wereld nog niet uit. In vergelijking met 2006 loopt de verkoop nog altijd 40 procent tot 50 procent achter. “De markt komt van diep”, stelt NVB-directeur Nico Rietdijk.

Bovendien zijn de verkochte woningen ook nog eens 15 procent goedkoper dan voorheen. Zeker in die gevallen waar de woningen al afgebouwd en ‘sleutelklaar’ zijn, accepteren ontwikkelaars regelmatig dumpprijzen. Dit alles om de kasstromen overeind te houden. Dit gaat echter wel ten koste van de marges en zorgt voor veel ‘groeipijnen’ in de sector.

“Voor consumenten is het nu echter een fantastische tijd om te kopen”, zegt Rietdijk. “Zij profiteren van de scherpe prijzen en lage hypotheekrente. Wie nu een nieuwbouwhuis koopt en een volledige hypotheek afsluit, bespaart gemiddeld al gauw 25 procent op zijn maandelijkse financieringslasten vergeleken met de aankoop van dezelfde woonkwaliteit in 2008. Het loont dus echt om nu je slag te slaan, vooral ook omdat nieuwbouwwoningen nu aanmerkelijk scherper gepositioneerd zijn ten opzichte van bestaande woningen dan een tijdje terug.”

Bron: NVM

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 15:26 schreef xenobinol het volgende:
Tijd voor het dagelijkse portie NVM (Nederlandse Vastgoed Maffia ) roze of zwarte brillen kijken
[..]

Fantastisch... 82% meer..... de grootste groei OOIT
Niet zo moeilijk als je het absolute nulpunt hebt aangeraakt, dan is zelfs sex met een ijsbeer op Antarctica nog 'hot'.

De prijzen van nieuwbouw woningen zijn dus al 15% gedaald in twee jaar tijd en de woonlasten zelfs met 25%. Het is nu dus een prima tijd om nog even te wachten met kopen... als er 25% af kan in twee jaar tijd dan kan er misschien wel 40% als we nog even 2 jaar wachten met zijn allen, toch?

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 16:23 schreef simmu het volgende:
ben ik nou echt de enige die weliswaar de huizenmarkt in de gaten houdt (want missch kopen eind dit jaar) maar verder gewoon een huis koopt wanneer we zekers weten lang ergens blijven wonen? dus een huis om daadwerkelijk gewoon leuk in te wonen?