Huizenmarkt #67: rechts kabinet? Renteaftrek veilig.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:14 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Wat wil je bereiken met je stelling? Het komt op mij over dat je ermee bedoeld dat in Duitsland wel wordt afgeschreven op een woning en in NL niet. Terwijl dat wel zou meten omdat het een verbuiksartikel is. Heb ik dat dan mis?

Klopt. Hoewel de afschrijving in Nederland door de hoge grondprijs nooit meer dan 50% zou zijn. In Duitsland loopt de afschrijving veel verder door.
Maar waar ik vooral op doel: in Duitsland is een oud huis daadwerkelijk minder waard dan een nieuw huis, in Nederland scheelt dat amper.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 11:57 schreef Sjabba het volgende:

Serieus, had jij toen je net je rijbewijs had 9.000 euro voor een auto? Omgrekend 20.000 gulden. Ikke en vele met mij niet, gewoon een barreltje voor 1000 max

Ik zou nooit een nieuwe auto kopen, ik rijd een 18 jaar oude Toyota (onverwoestbaar). Toen ik mijn rijbewijs haalde heb ik zelfs de eerste 2 jaar met het OV gereisd, geld om een auto te bekostigen had ik niet. Er zijn echter mensen die met 18t/m25 jaar wel geld hebben voor een nieuwe auto en anders leen je het toch? Dat is nl. voor de woningmarkt een heel 'goed' idee.... om de zeepbel op te blazen. Zouden jonge stelletjes zich heel terughoudend hebben opgesteld dan was er geen sprake van een zeepbel... de doorstromers maar profiteren dus die hoorde je niet jammeren. Jammer Sjabba... je leeft in de verkeerde tijd... mega winsten uit de grote stoelendans zijn niet meer van deze tijd. Beter blijft dat ook zo... is een stuk gezonder imho.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:20 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Klopt. Hoewel de afschrijving in Nederland door de hoge grondprijs nooit meer dan 50% zou zijn. In Duitsland loopt de afschrijving veel verder door.
Maar waar ik vooral op doel: in Duitsland is een oud huis daadwerkelijk minder waard dan een nieuw huis, in Nederland scheelt dat amper.

Tja, wat staat je in de weg om in Duitsland een "afgeschreven" woning te kopen?

Overigens is mijn oude woning in betere staat dan toen hij 35 jaar geleden werd opgeleverd. Ook de grond is duurder geworden als dat uberhaupt al te koop is. Het is heus wel te beredeneren waarom, dat kan je zelf ook wel. Als je in NL wil wonen betaal je een NL prijs.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:00 schreef FkTwkGs2014 het volgende:

[..]

De ironie van een auto van 1000 euro is dat ie - mits goed onderhouden - even goed meekomt in het nedelandse verkeer dan een auto van 20000 euro. En als je er eens wat mee hebt dan is de techniek vaak nog eenvoudig waardoor de kans dat de ANWB je ermee kan helpen langs de kant van de weg een stuk groter is.

Ik rij Toyota Starlet... de ANWB heeft getracht de import van deze auto's tegen te gaan, men was er van overtuigd dat dit de ondergang van de wegenwacht zou inluiden. Gelukkig bleven in Frankrijk de autofabrieken open met staatssteun en werd de ANWB gered

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:24 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik zou nooit een nieuwe auto kopen, ik rijd een 18 jaar oude Toyota (onverwoestbaar). Toen ik mijn rijbewijs haalde heb ik zelfs de eerste 2 jaar met het OV gereisd, geld om een auto te bekostigen had ik niet. Er zijn echter mensen die met 18t/m25 jaar wel geld hebben voor een nieuwe auto en anders leen je het toch? Dat is nl. voor de woningmarkt een heel 'goed' idee.... om de zeepbel op te blazen. Zouden jonge stelletjes zich heel terughoudend hebben opgesteld dan was er geen sprake van een zeepbel... de doorstromers maar profiteren dus die hoorde je niet jammeren. Jammer Sjabba... je leeft in de verkeerde tijd... mega winsten uit de grote stoelendans zijn niet meer van deze tijd. Beter blijft dat ook zo... is een stuk gezonder imho.

Dat is zeker gezonder en ik verwacht dat het ook wel blijft, de maarkt is de afgelopen 2 jaar aardig stabiel gebleken en dat is prima. Het is dus een prima moment om nu te kopen. Als de markt zich in deze tijd zo goed houdt en je zoekt ene plek voor langere tijd en sluit een gezonde financiering af dan is dat een heel gezond plaatje.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:27 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik rij Toyota Starlet... de ANWB heeft getracht de import van deze auto's tegen te gaan, men was er van overtuigd dat dit de ondergang van de wegenwacht zou inluiden. Gelukkig bleven in Frankrijk de autofabrieken open met staatssteun en werd de ANWB gered

Dus je hebt niet alleen een klein huis maar ook een kleine auto

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:24 schreef Sjabba het volgende:

Tja, wat staat je in de weg om in Duitsland een "afgeschreven" woning te kopen?

Overigens is mijn oude woning in betere staat dan toen hij 35 jaar geleden werd opgeleverd. Ook de grond is duurder geworden als dat uberhaupt al te koop is. Het is heus wel te beredeneren waarom, dat kan je zelf ook wel. Als je in NL wil wonen betaal je een NL prijs.

Je betaald overal een prijs... in NL is de prijs opgedreven onder invloeden die door de overheid ondersteund worden. Dat heeft ervoor gezorgd dat de kwaliteit/prijsverhouding enorm achteruit is gegaan. Ik vind dat een slechte ontwikkeling en het is dan ook onbegrijpelijk dat de overheid dat beleid durft te verdedigen.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:31 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Je betaald overal een prijs... in NL is de prijs opgedreven onder invloeden die door de overheid ondersteund worden. Dat heeft ervoor gezorgd dat de kwaliteit/prijsverhouding enorm achteruit is gegaan. Ik vind dat een slechte ontwikkeling en het is dan ook onbegrijpelijk dat de overheid dat beleid durft te verdedigen.

Ach 9.000 voor een Aygo die niet veel onderdoet voor een Starlet a 500,- van 18 jaar oud is ook niet te begrijpen.
Graaiers die hun gang kunnen gaan onder de noemer topman en de grootste milieuramp in de geschiedenis laten gebeuren is ook niet te begrijpen en zo veel meer.

Feit is dat de situatie nu zo ligt en dat je beter af bent door te kopen dan door te huren, zelf als is de verhouding prijs/kwaliteit niet in balans.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:30 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Dat is zeker gezonder en ik verwacht dat het ook wel blijft, de maarkt is de afgelopen 2 jaar aardig stabiel gebleken en dat is prima. Het is dus een prima moment om nu te kopen. Als de markt zich in deze tijd zo goed houdt en je zoekt ene plek voor langere tijd en sluit een gezonde financiering af dan is dat een heel gezond plaatje.

Je negeert even dat "de markt" juist nu enorm verslechterd, verkopen storten in, en alle extra steunmaatregelen verdwijnen...

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:35 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Je negeert even dat "de markt" juist nu enorm verslechterd, verkopen storten in, en alle extra steunmaatregelen verdwijnen...

Enorm verslechterd is een relatief begrip.

Er gaat nu zo'n 10 a 20% van de prijzen af tov 2 jaar terug = gunstig
En is veel aanbod = gunstig
Steunmaatregel die verdwijnen maken de markt gezond = gunstig
Als jij een hypotheek neemt en die in 30 jaar met sparen aflost heb je daarna nauwelijks woonlasten meer.

Waarom zou je nu niet kopen dan en voor huren kiezen (even ervan uitgaande dat je die keuze hebt).

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:47 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Enorm verslechterd is een relatief begrip.

Er gaat nu zo'n 10 a 20% van de prijzen af tov 2 jaar terug = gunstig
En is veel aanbod = gunstig
Steunmaatregel die verdwijnen maken de markt gezond = gunstig
Als jij een hypotheek neemt en die in 30 jaar met sparen aflost heb je daarna nauwelijks woonlasten meer.

Waarom zou je nu niet kopen dan en voor huren kiezen (even ervan uitgaande dat je die keuze hebt).

Omdat je dan 30 jaar lang aan het afbetalen bent voor een huis was veel te duur was, schattingen van 30% (IMF) tot 40-50% volgens andere experts heb ik langs zien komen.
M.a.w. liever wachten tot dat genormaliseerd is, en dan een veel groter huis kopen voor dezelfde prijs, en dat in 30 jaar afbetalen. En zo denken meer kopers

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 13:08 schreef Scorpie het volgende:
Die 40-50% gaat natuurlijk nooit gehaald worden, dat weten de 'experts' maar al te goed.

We zullen zien!

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:47 schreef Sjabba het volgende:

Waarom zou je nu niet kopen dan en voor huren kiezen (even ervan uitgaande dat je die keuze hebt).

Ik zou nu niet kopen, simpelweg omdat ik niet weet hoe mij leven en de markt er binnen nu en 5 jaar uitziet. Het ligt natuurlijk anders als je een gezin hebt, dan word je veel meer gedwongen om dit soort zaken te plannen, althans...

Ik verwacht een dalende markt en mogelijk zal ik ook moeten verhuizen (mogelijk zelfs naar het buitenland) de komende jaren, kopen is dus geen issue voor mij op dit moment.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 12:34 schreef Sjabba het volgende:


Ach 9.000 voor een Aygo die niet veel onderdoet voor een Starlet a 500,- van 18 jaar oud is ook niet te begrijpen.
Graaiers die hun gang kunnen gaan onder de noemer topman en de grootste milieuramp in de geschiedenis laten gebeuren is ook niet te begrijpen en zo veel meer.

]

Daarom koop ik ook geen nieuwe auto, ik kan mijn 'barrel' voor 500 euro per jaar in prima conditie houden. Als ik hem lang genoeg in bezit houd word het misschien nog wel eens een waardevol collectors item
Feit is dat hebzucht ten grondslag ligt aan veel ellende en misstanden in onze maatschappij

quote:

Feit is dat de situatie nu zo ligt en dat je beter af bent door te kopen dan door te huren, zelf als is de verhouding prijs/kwaliteit niet in balans.

Dat ben ik dus niet met je eens. In principe ben je nooit beter af als de prijs/kwaliteitsverhouding niet in balans is, hoogstens minder slecht
Overigens is huren voor mij op de korte termijn voordeliger dan kopen, in de randstad ligt dat misschien anders?

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 13:36 schreef xenobinol het volgende:

[..]

]

Daarom koop ik ook geen nieuwe auto, ik kan mijn 'barrel' voor 500 euro per jaar in prima conditie houden. Als ik hem lang genoeg in bezit houd word het misschien nog wel eens een waardevol collectors item
Feit is dat hebzucht ten grondslag ligt aan veel ellende en misstanden in onze maatschappij
[..]

Dat ben ik dus niet met je eens. In principe ben je nooit beter af als de prijs/kwaliteitsverhouding niet in balans is, hoogstens minder slecht
Overigens is huren voor mij op de korte termijn voordeliger dan kopen, in de randstad ligt dat misschien anders?

Mooie spulletjes = status

Iets wat zeker speelt onder de eind twintigers / dertigers . Van die figuren die aan iedereen moeten vertellen over hun toilet van 15k, het nieuwe bed van 6k en de nieuwe gadgets die onlangs zijn aangeschaft. Daarnaast moeten deze persoon ook altijd alles beter weten of bezitten dan een ander. Want hun hebben het gemaakt in het leven

Prima als je dat voorjezelf leuk vind om aan te schaffen, je mag er ook trots op zijn maar waarom moet je er zo mee te koop lopen en overal het prijskaartje bij noemen ? .

Volgens mij zijn dit diep ongelukkige mensen die falen als het om sociale contacten gaat en vervolgens eigenlijk diep ongelukkig zijn. Om nog wat voor te stellen voor de buiten wereld moet iedereen weten hoeveel materie de persoon in kwestie wel niet bezit.

Het lijkt overigens wel of bovenstaande trent met de dag erger word. Walgelijk


En nee, ik ben niet jaloers heb zelf alles wat mijn hartje begeert, ik geniet er zelf van maar ik ga er niet mee te koop lopen. Het intereseerd mij niet wat andere mensen ervan denken.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 13:07 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Omdat je dan 30 jaar lang aan het afbetalen bent voor een huis was veel te duur was, schattingen van 30% (IMF) tot 40-50% volgens andere experts heb ik langs zien komen.
M.a.w. liever wachten tot dat genormaliseerd is, en dan een veel groter huis kopen voor dezelfde prijs, en dat in 30 jaar afbetalen. En zo denken meer kopers

Het gaat natuurlijk om de periode die na die 30 jaar start, die met woonlasten die niets meer voorstellen.
En hoeveel je die 30 jaar per maand betaald weet je van te voren precies. Als dat ook nog eens lager is dan de huidige huurpijzen dna is de enige reden om het niet te doen het verhuizen op korte termijn toch?

Enne je laatste regel gaat echt niet op hoor, wakker worden, iedereen wil een groter huis voor weinig, daarom zijn ze zo duur...

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 14:20 schreef Sjabba het volgende:
Enne je laatste regel gaat echt niet op hoor, wakker worden, iedereen wil een groter huis voor weinig, daarom zijn ze zo duur...

Dat klinkt tegenstrijdig. Je bedoelt... grote huizen zijn zo duur omdat er veel vraag naar is.
En ook dat bestrijd ik, er staan heel veel grote huizen te koop, veel meer dan dat er vraag naar is. Dat heeft natuurlijk alles te maken met de slechte betaalbaarheid van deze woningen. Er is ook een grote vraag naar grote luxe auto's? Ja... die vraag zou er zijn indien deze ook betaalbaar zouden zijn. Uiteraard zijn er enkele rijken op de wereld die zich deze producten ook daadwerkelijk kunnen veroorloven, als fabrikant kun je er dan zelfs nog een schepje bovenop doen door je product zelfs exclusief te houden door deze in gelimiteerde hoeveelheden aan te bieden op de markt. Marketingmannetjes proberen een balans te vinden in minimale moeite doen (produceren, kosten maken etc) en maximale opbrengsten. Helaas doet men dat ook met de woningmarkt, een zeer verdorven praktijk. Stel dat men dit ook met voedsel zou doen, of drinkwater? De maatschappij word gegijzeld door de vastgoedmaffia

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 15:09 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dat klinkt tegenstrijdig. Je bedoelt... grote huizen zijn zo duur omdat er veel vraag naar is.
En ook dat bestrijd ik, er staan heel veel grote huizen te koop, veel meer dan dat er vraag naar is. Dat heeft natuurlijk alles te maken met de slechte betaalbaarheid van deze woningen. Er is ook een grote vraag naar grote luxe auto's? Ja... die vraag zou er zijn indien deze ook betaalbaar zouden zijn. Uiteraard zijn er enkele rijken op de wereld die zich deze producten ook daadwerkelijk kunnen veroorloven, als fabrikant kun je er dan zelfs nog een schepje bovenop doen door je product zelfs exclusief te houden door deze in gelimiteerde hoeveelheden aan te bieden op de markt. Marketingmannetjes proberen een balans te vinden in minimale moeite doen (produceren, kosten maken etc) en maximale opbrengsten. Helaas doet men dat ook met de woningmarkt, een zeer verdorven praktijk. Stel dat men dit ook met voedsel zou doen, of drinkwater? De maatschappij word gegijzeld door de vastgoedmaffia

Wat je zegt is waar veranderd niets aan wat ik daarboven zei.

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 15:13 schreef Sjabba het volgende:

Wat je zegt is waar veranderd niets aan wat ik daarboven zei.

Eens... maar daar had ik mijn standpunt al over toegelicht

Tijd voor het dagelijkse portie NVM (Nederlandse Vastgoed Maffia ) roze of zwarte brillen kijken

quote:

Forse stijging verkoop nieuwbouw

In het eerste halfjaar van 2010 zijn er 82 procent meer nieuwbouwkoopwoningen verkocht dan in het eerste halfjaar van vorig jaar. Dit is de hoogste jaar-op-jaar groei ooit. Dit meldt de NVB, de vereniging voor projectontwikkelaars en bouwondernemers.

Maar daarmee zijn volgens NVB de problemen voor ontwikkelaars en bouwbedrijven de wereld nog niet uit. In vergelijking met 2006 loopt de verkoop nog altijd 40 procent tot 50 procent achter. “De markt komt van diep”, stelt NVB-directeur Nico Rietdijk.

Bovendien zijn de verkochte woningen ook nog eens 15 procent goedkoper dan voorheen. Zeker in die gevallen waar de woningen al afgebouwd en ‘sleutelklaar’ zijn, accepteren ontwikkelaars regelmatig dumpprijzen. Dit alles om de kasstromen overeind te houden. Dit gaat echter wel ten koste van de marges en zorgt voor veel ‘groeipijnen’ in de sector.

“Voor consumenten is het nu echter een fantastische tijd om te kopen”, zegt Rietdijk. “Zij profiteren van de scherpe prijzen en lage hypotheekrente. Wie nu een nieuwbouwhuis koopt en een volledige hypotheek afsluit, bespaart gemiddeld al gauw 25 procent op zijn maandelijkse financieringslasten vergeleken met de aankoop van dezelfde woonkwaliteit in 2008. Het loont dus echt om nu je slag te slaan, vooral ook omdat nieuwbouwwoningen nu aanmerkelijk scherper gepositioneerd zijn ten opzichte van bestaande woningen dan een tijdje terug.”

Bron: NVM

Fantastisch... 82% meer..... de grootste groei OOIT
Niet zo moeilijk als je het absolute nulpunt hebt aangeraakt, dan is zelfs sex met een ijsbeer op Antarctica nog 'hot'.

De prijzen van nieuwbouw woningen zijn dus al 15% gedaald in twee jaar tijd en de woonlasten zelfs met 25%. Het is nu dus een prima tijd om nog even te wachten met kopen... als er 25% af kan in twee jaar tijd dan kan er misschien wel 40% als we nog even 2 jaar wachten met zijn allen, toch?

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 15:26 schreef xenobinol het volgende:
Tijd voor het dagelijkse portie NVM (Nederlandse Vastgoed Maffia ) roze of zwarte brillen kijken
[..]

Fantastisch... 82% meer..... de grootste groei OOIT
Niet zo moeilijk als je het absolute nulpunt hebt aangeraakt, dan is zelfs sex met een ijsbeer op Antarctica nog 'hot'.

De prijzen van nieuwbouw woningen zijn dus al 15% gedaald in twee jaar tijd en de woonlasten zelfs met 25%. Het is nu dus een prima tijd om nog even te wachten met kopen... als er 25% af kan in twee jaar tijd dan kan er misschien wel 40% als we nog even 2 jaar wachten met zijn allen, toch?

Of je wacht 100 jaar misschien krijg je ze dan wel voor niets.

ben ik nou echt de enige die weliswaar de huizenmarkt in de gaten houdt (want missch kopen eind dit jaar) maar verder gewoon een huis koopt wanneer we zekers weten lang ergens blijven wonen? dus een huis om daadwerkelijk gewoon leuk in te wonen?

quote:

Op donderdag 29 juli 2010 16:23 schreef simmu het volgende:
ben ik nou echt de enige die weliswaar de huizenmarkt in de gaten houdt (want missch kopen eind dit jaar) maar verder gewoon een huis koopt wanneer we zekers weten lang ergens blijven wonen? dus een huis om daadwerkelijk gewoon leuk in te wonen?

Nee hoor! *meldt zich ook*