abonnement bol.com Unibet Coolblue
  dinsdag 20 juli 2010 @ 16:57:19 #1
122173 MMach
met Fok-pensioen
pi_84280238
Vorige deel
MMach verhuist

Mijn vriendin en ik (ze heet niet echt Laurette ) hebben op 1 juni een huis gekocht.
De locatie is zo'n 25km van Gent, waar ik in m'n jeugd heb gewoond. We zullen in deze omgeving wonen....


Het is nogal een vreemd gevormd perceel maar dit plaatje kan al een beeld geven. In het groen staat de oppervlakte aangegeven

Naast het ouderlijke huis, gekend van m'n vorige topics






Het is zo'n 850800m² groot waarvan ongeveer 350m² bebouwd.
Het hoofdgebouw staat aan de straatkant en ziet er eigenlijk behoorlijk klein uit. De gevelbreedte is 11m
Bouwjaar van het hoofdhuis is 1843, de voorgevel is er in 1945 voorgezet, de koterijen en loodsen dateren van 30-50jaar terug.

Een oude luchtfoto van het huis (mei 1994)


De tuin is verreweg het leukste







Je hebt het juist gezien als je vindt dat dit een totaal andere stijl is dan wat jullie in Nederland gewend zijn. België is bekend voor zijn grote variatie aan huisstijlen (wat ik alleen maar kan supporteren, gezien ik echt de kriebels krijg van de nederlandse Vinexwijken).
Het zal dus nooit lijken op dit:

en dat is zeker ook niet het streefdoel.

Zelfs naar Belgische standaarden is het een raar huis, maar dat was dan ook wat ons aansprak. Het biedt enorm veel potentieel.

Er is uiteraard erg veel werk aan om dit een leefbaar pand te maken, met bijhorende investeringen. Daarom focus ik me in het komende jaar (hopelijk tops 2 jaar) enkel en alleen op het woonhuis. Is er later geld en tijd, dan worden alle bijgebouwen bij het woonhuis betrokken.

Gelieve dan ook om woorden als 'bouwval' & 'krot' niet in de mond te nemen, dat werkt enorm demotiverend.

Een plattegrond maken of foto's maken waardoor de indeling duidelijk wordt is onbegonnen werk. Er waren om te beginnen een 18 tal kamers en kamertjes, wat in de toekomst zal gereduceerd worden. Het enige dat een beetje zicht geeft op de situatie is een filmpje:


Het filmpje is opgenomen toen we het huis net gekocht hadden. Dat is intussen 1,5 maand geleden. Hoewel we dus al een voorschot hebben betaald en het compromis getekend is, de lening zo goed als rond, is het dus nog steeds niet van ons.

Dat belette me echter niet om toch al een en ander te slopen.

Vandaag ziet het huis er zo uit:




Wat is er al uitgevoerd?
-alle gevels en muren zijn geïmpregneerd
-alle muren die te slopen waren, zijn gesloopt
-een deel van het plafond (ong de helft) is reeds vervangen, inclusief balken (om een goede basis te hebben voor de dakwerken)

Wat staat nu op de zeer nabije kalender?
-wachten op de bouwvergunning (met wat geluk begin augustus)
-dak vernieuwen (start in de 2de week van augustus, einddatum een aantal weken verder)

Omdat ik een full time, high maintenance job heb (ik ben projectingenieur/adjunct directeur in een grote Vlaamse rederij en geef af en toe ook les aan laatstejaars ingenieurs) mag je een traag tempo verwachten gezien ik maar enkele uren per dag heb om eraan verder te werken. 95% van de werken voer ik zelf en alleen uit, dus dan is het tempo sowieso lager. Ik ga me ook niet haasten, we zijn beiden nog maar 24 dus normaal gezien is er nog tijd genoeg. We wonen nu nog in het ouderlijke huis en dat staat ook niet echt te koop en is nog deels m'n eigendom. Er is dus geen enkele reden om alles vlug vlug af te werken. Ik kies ook resoluut voor m'n relatie op de eerste plaats. Een huis dat in een jaar in orde is, maar geen relatie meer, is me niks waard.

Wat zijn de plannen?
Zoals gezegd: het woonhuis renoveren. Vroeger telde dat woonhuis 9 ruimtes/kamers. Dat wordt gereduceerd naar 3.
De helft van de zolder wordt een master bedroom (+-40m²), de andere 'helft' ( zo'n 30m²) wordt een half afgesloten walk-in dresser met een douche en wc. Het resterende deel (+-8m²) van de zolderoppervlakte blijft gewoon open en is gereserveerd voor hal/wc.

Beneden komt een wc naast de -nu nog onbestaande- trap, met naast de hall een kleine badkamer (+-8m²). De rest van de ruimtes wordt niet meer gescheiden. De keuken, eetruimte en tv ruimte zullen dus in dezelfde ruimte zitten over de hele breedte van het huis. Het voelt allemaal maar klein aan als je er rond loopt (of het went zo snel), maar die ruimte zal zo'n 11m breed zijn, en een 10 tal m lang.
Ik heb geen tijd om de gedetailleerde plannen hier te posten, dus ik hoop dat het zichzelf na een tijdje zal uitwijzen. De indeling zal merkwaardig zijn, maar dat past bij onze aard

[ Bericht 0% gewijzigd door MMach op 20-07-2010 17:04:41 ]
  dinsdag 20 juli 2010 @ 17:02:34 #2
66470 Klonk
Koning van Tofania
pi_84280475
het zoals gebruikelijk geen half werk wat je doet
Klonk is alleen Klonk als er Klonk op staat
  dinsdag 20 juli 2010 @ 17:08:35 #3
151515 verita
Happy days
pi_84280708
Je gaat weer als een speer, MMach. Waarom lijkt verbouwen bij jou nou zo simpel
It ain't over 'till the fat lady sings
La prudencia es la madre de la ciencia.
pi_84280790
Ontzettend gefeliciteerd MMach.
En heel veel succes natuurlijk!
Ja, die met de ballen in de bek.
pi_84283094
Ik heb in het vorige topic alleen maar lopen lurken, ik heb echt nul verstand van klussen en dergelijke (mede door paps die me nooit iets wil laten doen, maar dat terzijde), maar ik heb veel respect voor wat je doet. Het lijkt me geweldig om een huis zo op te kunnen knappen naar je eigen smaak en ideeën. Ik blijf je volgen dus.

Die luchtfoto uit 94 geeft me trouwens voor het eerst een helder beeld van hoe de bebouwing precies zit. Ik heb de meeste foto's en je filmpje wel gezien, maar nu heb ik het beeld wat completer dan eerst. Kan best zijn dat ik deze luchtfoto in 't vorige topic gemist heb, maar ok.
I reject reality and substitute my own
pi_84285500
Mooi werk! Het ziet er inderdaad klein uit, maar volgens mij is het heel groot als je er voor staat.
I wonder if the stars sign, the life that is to be mine. - Enya
pi_84289574
weer met vol vertrouwen dit topic volgen, dromend ooit zo in mijn eigen huis te staan
Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan
pi_84290595
Geweldig zeg, wat een unieke plek, je gaat er vast iets fantastisch van maken!

Hoe zit het nou met dat hoge gebouw met dat rode dak op de tekening? Dat gebouw staat niet op die luchtfoto uit 1994, het komt - volgens mij - ook niet terug in je beschrijving. Hoort dat gebouw er nou ook bij of niet? Indien niet, waarom staat het dan op die tekening?

Edit: o wacht, is dat soms het ouderlijk huis waar je nu nog in woont, ter vergelijking ernaast gezet ofzo?

[ Bericht 14% gewijzigd door _Floddertje_ op 20-07-2010 21:22:06 ]
  Moderator woensdag 21 juli 2010 @ 09:46:30 #9
92034 crew  Vonkenboer
Geen woorden, maar draden !
pi_84304539
Dat is inderdaad het ouderlijk huis van Benoit wat er voor de vergelijking bij gezet is
pi_84304674
Mmach, je pakt het goed aan! Ik heb bewondering voor je prioriteiten: goede, fijne relatie op 1 en een mooi huis op 2
pi_84307246
dan wachten wij maar even af , totdat vergunning en zo rond is en de (opbouw)werken écht kunnen beginnen.

en verder wat Leintjeuh schrijft.
  † In Memoriam † woensdag 21 juli 2010 @ 22:47:21 #12
240917 Mula
pi_84334622
quote:
Op dinsdag 20 juli 2010 16:57 schreef MMach het volgende:

Wat zijn de plannen?
Zoals gezegd: het woonhuis renoveren. Vroeger telde dat woonhuis 9 ruimtes/kamers. Dat wordt gereduceerd naar 3.
De helft van de zolder wordt een master bedroom (+-40m²), de andere 'helft' ( zo'n 30m²) wordt een half afgesloten walk-in dresser met een douche en wc. Het resterende deel (+-8m²) van de zolderoppervlakte blijft gewoon open en is gereserveerd voor hal/wc.


Begrijp ik nu goed dat er op de zolder een wc in de walk-in dresser komt en dat er daarnaast nog een wc boven komt? Zo, ja; heb je daar een speciale reden voor? Aangezien er beneden ook gewoon een wc komt.
  woensdag 21 juli 2010 @ 23:14:53 #13
122173 MMach
met Fok-pensioen
pi_84336178
quote:
Op woensdag 21 juli 2010 22:47 schreef Mula het volgende:

[..]

Begrijp ik nu goed dat er op de zolder een wc in de walk-in dresser komt en dat er daarnaast nog een wc boven komt? Zo, ja; heb je daar een speciale reden voor? Aangezien er beneden ook gewoon een wc komt.
Pure luiheid is de reden. Als er enkel beneden een WC is, moet je 's nachts de trap af...

Ik heb misschien een paar interessante fotootjes. Ik heb een quick and dirty modelletje gemaakt om één en ander duidelijk te maken. Ik heb een gedetailleerder 3D model, maar een echte maquette is soms beter om de lichtinval goed te kunnen inschatten. Of het er ook daadwerkelijk zo zal uitzien zal de tijd wel uitwijzen

Het woonhuis:

(in het platte dak komen nog 2 koepels)


Zolderverdieping:





(maar dan zonder dat de wanden tot boven lopen)


(hoe de trap zou uitkomen)

Beneden

(linksboven: zitkamer, midden boven:WC,trap,en een kleine technische ruimte (een grote komt in de bijgebouwen), rechtsboven: badkamer, rechtsonder: keuken)




(zo zal de boog uitkomen)

Zoals je ziet is het woonhuis basic en niet voorzien op extra bewoners. Kinderkamers -mochten die er komen- komen in de bijgebouwen. Daardoor wordt de plaats van de badkamer beneden vastgelegd, net als de ongebruikelijke ruimte tussen badkamer en keuken.
pi_84336650
quote:
Op woensdag 21 juli 2010 22:47 schreef Mula het volgende:
Begrijp ik nu goed dat er op de zolder een wc in de walk-in dresser komt en dat er daarnaast nog een wc boven komt? Zo, ja; heb je daar een speciale reden voor? Aangezien er beneden ook gewoon een wc komt.
Zo had ik het ook gelezen. Maar dat is dus niet zo. Boven 1 toilet, beneden ook 1. Niet dat er boven 2 komen
  donderdag 22 juli 2010 @ 10:41:17 #15
23218 Blue-eyes
Spanning & sensatie
pi_84347432
Volgens mij is de woon/zitkamer maar heel klein, of zie ik dat verkeerd?
Heb ik eindelijk de zin van het leven in elkaar gepuzzeld, blijven er 3 schroefjes over.
pi_84352991
quote:
Op woensdag 21 juli 2010 23:14 schreef MMach het volgende:

[..]

Pure luiheid is de reden. Als er enkel beneden een WC is, moet je 's nachts de trap af...

Ik heb misschien een paar interessante fotootjes. Ik heb een quick and dirty modelletje gemaakt om één en ander duidelijk te maken. Ik heb een gedetailleerder 3D model, maar een echte maquette is soms beter om de lichtinval goed te kunnen inschatten. Of het er ook daadwerkelijk zo zal uitzien zal de tijd wel uitwijzen

Het woonhuis:
[ afbeelding ]
(in het platte dak komen nog 2 koepels)
[ afbeelding ]

Zolderverdieping:
[ afbeelding ]

[ afbeelding ]

[ afbeelding ]
(maar dan zonder dat de wanden tot boven lopen)

[ afbeelding ]
(hoe de trap zou uitkomen)

Beneden
[ afbeelding ]
(linksboven: zitkamer, midden boven:WC,trap,en een kleine technische ruimte (een grote komt in de bijgebouwen), rechtsboven: badkamer, rechtsonder: keuken)

[ afbeelding ]

[ afbeelding ]
(zo zal de boog uitkomen)

Zoals je ziet is het woonhuis basic en niet voorzien op extra bewoners. Kinderkamers -mochten die er komen- komen in de bijgebouwen. Daardoor wordt de plaats van de badkamer beneden vastgelegd, net als de ongebruikelijke ruimte tussen badkamer en keuken.
k moet er toch niet aan denken om ook elke keer van de zolder naar de begane grond te moeten om te zeiken

nou moet ik dan maar 1 trap af om bij de WC op de eerste te komen en dat vind ik soms al vervelend
  donderdag 22 juli 2010 @ 19:34:59 #17
122173 MMach
met Fok-pensioen
pi_84367908
quote:
Op donderdag 22 juli 2010 10:41 schreef Blue-eyes het volgende:
Volgens mij is de woon/zitkamer maar heel klein, of zie ik dat verkeerd?
Valt wel mee toch? 5,3x4.4m
De ruimte ernaast waar dat vlak van 2x3m in staat (een beetje een te forse eettafel ) is 5,6x6,6m
pi_84386656
persoonlijk zou ik zelf die woonkamer te klein vinden
dat kleine stukje muur zal ook verkleinend werken denk ik
ik had ik de keuken aan de andere kant geplaatst.. dit huis verdient ook wel goed bemeten ruimtes

en een rechtere trap lijkt me beter in dit huis.. omdat je anders de flow op de bovenverdieping een beetje raar maakt
ook geeft dit meer ruimte op de bovenverdieping zodat je hier de badkamer mss groter kan maken

edit: als je de trap om kan draaien of een 2 kwart trap richting slaapkamer plaatst hou je meer ruimte over voor je walk-in closet en doucheruimte
aangezien je de hele verdieping wilt gebruiken als slaapkamer lijkt me dit efficienter aangezien je toch geen overloop nodig hebt

[ Bericht 24% gewijzigd door tim1986 op 23-07-2010 08:21:09 ]
SuperwormJim:
't is net als een natte hersenscheet, een soort van smerig remspoor in je schedel, alsof je hersenen een windje laten en je voelt gewoon 'RENNEN, DIT IS EXTREME DIARREEEEEE!!!!!'' :') :'( ;(
  vrijdag 23 juli 2010 @ 10:11:40 #19
36431 bleiblei
Toogmakker:copyright:
pi_84389102
Ik ben behoorlijk fan van je kluskwaliteiten en doorzettingsvermogen Mmach, maar eerst hollandsche Vinex wijken "de grond in boren" en vervolgens eisen dat er geen negatief commentaar op jouw huis gegeven mag worden vind ik eigenlijk wel wat.... Mjaah, dubbel .

Maar goed, ik ben benieuwd naar het resultaat .
pi_84389491
quote:
Op vrijdag 23 juli 2010 08:07 schreef tim1986 het volgende:
persoonlijk zou ik zelf die woonkamer te klein vinden
dat kleine stukje muur zal ook verkleinend werken denk ik
Anderen hebben weer liever een grote woonkeuken waar 99% van hun leef-activiteiten plaats vinden. Dat wordt volgens mij wel duidelijk door de enorme eettafel in het keuken gedeelte.

Dat kleine stukje muur ziet er uit als een dragende muur.

@MMach: komt er een portaal bij de voordeur? Of hou je een Amerikaanse standaard van 'met de deur in huis vallen' aan?
pi_84389535
Wat een werk! Petje af, lijkt me een hele operatie bij zo'n groot perceel. Veel plezier en succes~!
pi_84389729
Zooooo! Wat gaaf zeg!
Wat een klus gaat dat worden maar ontzettend
Leuk zeg!

Suc6!
~ Bonito La Risa ~
pi_84390129
quote:
Op woensdag 21 juli 2010 23:14 schreef MMach het volgende:
Zoals je ziet is het woonhuis basic en niet voorzien op extra bewoners. Kinderkamers -mochten die er komen- komen in de bijgebouwen. Daardoor wordt de plaats van de badkamer beneden vastgelegd, net als de ongebruikelijke ruimte tussen badkamer en keuken.
Weet niet hoe groot de bovenverdieping verder is, maar is het een afweging waard om bij zo'n formaat huis niet 2 badkamers (op den duur) te realiseren? Dus 1 badkamer boven waardoor jullie alle comfort en gemakken op dezelfde verdieping hebt.

En een badkamer in eventueel het bijgebouw gesitueerd direct naast het woonhuis voor evt extra kamers. (kinder of gastverblijven)

Verder mooie indeling, en mooie opknapper.
* Bklusser is jaloers op de potentie en ruimte van belgische huizen
  vrijdag 23 juli 2010 @ 12:22:23 #24
122173 MMach
met Fok-pensioen
pi_84393384
@Tim: we hebben er lang en veel over nagedacht, hebben misschien wat andere prioriteiten. Ik vind een woonkamer een plaats voor een zetel en een tv, verder niets. Ik wil graag een keuken die uitkomt op de tuin (dat is nu ook zo, en dat is gewoon super handig). Die trap is een echte hoofdbreker geweest en dat lijkt de enige efficiënte oplossing (eerste idee was trouwens een rechte trap). Neemt niet weg dat de plannen nog kunnen veranderen hoor.
quote:
Op vrijdag 23 juli 2010 10:11 schreef bleiblei het volgende:
Ik ben behoorlijk fan van je kluskwaliteiten en doorzettingsvermogen Mmach, maar eerst hollandsche Vinex wijken "de grond in boren" en vervolgens eisen dat er geen negatief commentaar op jouw huis gegeven mag worden vind ik eigenlijk wel wat.... Mjaah, dubbel .

Maar goed, ik ben benieuwd naar het resultaat .
Jamaar! Je niet aangevallen voelen bleiblei Ik maak de vergelijking met VInexwijken omdat die in het vorige topic ook gemaakt werd. Ik vond het niet 'eerlijk' dat een woning voor renovatie werd vergeleken met een nieuwbouw Vinexwijk. Als je binnen het jaar nog vindt dat het een bouwval is, dan heb je reden om het dan te zeggen...
En dubbele gevoelens zijn normaal zou ik zo zeggen. Het huis heeft zelfs in die staat ons hart kunnen stelen, dus helemaal rationeel zijn we niet
quote:
Op vrijdag 23 juli 2010 10:26 schreef _Arthur het volgende:

[..]

Anderen hebben weer liever een grote woonkeuken waar 99% van hun leef-activiteiten plaats vinden. Dat wordt volgens mij wel duidelijk door de enorme eettafel in het keuken gedeelte.

Dat kleine stukje muur ziet er uit als een dragende muur.

@MMach: komt er een portaal bij de voordeur? Of hou je een Amerikaanse standaard van 'met de deur in huis vallen' aan?
Kleine stukje is idd een dragende muur, en gezien zijn positie zorgt die ook voor wat stabilitiet van de gevel. Misschien dat ik die er nog wel uit krijg, maar dat hangt af van onze ringbalk geometrie.

Ikzelf vind de Amerikaanse standaard van de deur in huis raar, heb ook nog nooit in een huis geweest waar dat zo was, maar toch gaan we het hier zo laten. Verzachtende omstandigheden: die voordeur zal quasi nooit worden gebruikt omdat iedereen langs die oprit binnen rijdt met de auto.
quote:
Op vrijdag 23 juli 2010 10:50 schreef Bklusser het volgende:

[..]

Weet niet hoe groot de bovenverdieping verder is, maar is het een afweging waard om bij zo'n formaat huis niet 2 badkamers (op den duur) te realiseren? Dus 1 badkamer boven waardoor jullie alle comfort en gemakken op dezelfde verdieping hebt.

En een badkamer in eventueel het bijgebouw gesitueerd direct naast het woonhuis voor evt extra kamers. (kinder of gastverblijven)

Verder mooie indeling, en mooie opknapper.
* Bklusser is jaloers op de potentie en ruimte van belgische huizen
Er zullen ook 2 badkamers komen. Een kleintje boven (want ik wil echt een douche) en een wat grotere beneden (want mijn vriendin wil echt een bad).
Voordelen: gescheiden warm watercircuit waardoor de boilers beter aangepast kunnen worden aan het benodigde volume (grote voor het bad, kleine voor de douche). Omdat we aangewezen zijn op electrische boilers (geen aardgasaansluiting mogelijk) zal dat economischer uitkomen. De boilers kan je dan op timer zetten waardoor de grote bijna nooit aanhoeft.

De badkamer beneden zit tegenover de keuken (achter een scheidingswand), want die zit dan dicht bij de bijgebouwen waar de extra slaapkamers komen na verloop van tijd.

Op nog langere termijn moet er zelfs nog een badkamer bij, ter hoogte van de loods. Mochten daar immers slaapkamers komen -wat het lange termijn plan is-, is de afstand tot de badkamer in het hoofdhuis te groot.

Die grote afstand tussen woonhuis en loods(die een woonfunctie zal krijgen) zorgt ook voor moeilijkheden met de verwarming. Een gasolieketel maakt redelijk wat lawaai, dus die wil ik niet in het hoofdhuis, en als die daar zou staan wordt de afstand tot de loods te groot (30+m te overbruggen). De technische ruimte komt dan halverwege de loods en het woonhuis. In het hok naast de motogarage nu.


Edit:
Ziehier een ruwe 10-20jarige termijnplanning. We hebben zeker niet genoeg geld om alles ineens aan te pakken, maar het is gefaseerd te renoveren


[ Bericht 2% gewijzigd door MMach op 23-07-2010 12:58:39 ]
pi_84395052
quote:
Op vrijdag 23 juli 2010 12:22 schreef MMach het volgende:
Er zullen ook 2 badkamers komen. Een kleintje boven (want ik wil echt een douche) en een wat grotere beneden (want mijn vriendin wil echt een bad).
Voordelen: gescheiden warm watercircuit waardoor de boilers beter aangepast kunnen worden aan het benodigde volume (grote voor het bad, kleine voor de douche). Omdat we aangewezen zijn op electrische boilers (geen aardgasaansluiting mogelijk) zal dat economischer uitkomen. De boilers kan je dan op timer zetten waardoor de grote bijna nooit aanhoeft.

De badkamer beneden zit tegenover de keuken (achter een scheidingswand), want die zit dan dicht bij de bijgebouwen waar de extra slaapkamers komen na verloop van tijd.

Op nog langere termijn moet er zelfs nog een badkamer bij, ter hoogte van de loods. Mochten daar immers slaapkamers komen -wat het lange termijn plan is-, is de afstand tot de badkamer in het hoofdhuis te groot.

Die grote afstand tussen woonhuis en loods(die een woonfunctie zal krijgen) zorgt ook voor moeilijkheden met de verwarming. Een gasolieketel maakt redelijk wat lawaai, dus die wil ik niet in het hoofdhuis, en als die daar zou staan wordt de afstand tot de loods te groot (30+m te overbruggen). De technische ruimte komt dan halverwege de loods en het woonhuis. In het hok naast de motogarage nu.

Maar dat zijn erg lange termijn plannen. Ik maak nog wel een tekeningtje van hoe die bijgebouwen aan het hoofdhuis worden gefixt.
Klinkt allemaal goed doordacht MMach, jammer van het ontbreken van een gemeentelijke gasleiding in je straat (niet met buren samen op te pakken om aan te laten leggen?) Want anders zou je ook met een dubbel verwarmingssysteem (combiketels) kunnen werken voor je hoofd en buitengebouwen. Met een enkele gasolie installatie is het mogelijk alleen lastiger en minder ernergie efficient.

Ben ook erg benieuwd naar de geplande indelingen van de gebouwen. Zal meerdere jaren gaan vergen, maar super dat het allemaal mogelijk is. Echt een stulpje waar je nooit uitgeklust raakt. Tipje, overal heel veel extra loze leidingen evt bij jou zelfs kabelgoten leggen. UTP/COAX/Elektra/brandmeldinstallatie enz.

Praktische side note, tandenpoetsen en scheren doe je onder de douche?
abonnement bol.com Unibet Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')