Huizenmarkt #61: Troll country

quote:

Op woensdag 23 juni 2010 12:25 schreef DonJames het volgende:

Mag ik je vragen op basis waarvan je gelooft dat fraude steeds vaker (dat wil zeggen: in toenemende mate, dus méér dan vroeger) voorkomt?
[quote]

Heb je mijn post niet gelezen?

[quote]

Misschien een paar, maar transport- en hypotheekaktes van woningen zijn voor de meeste notarissen geen core business.

quote:

Op woensdag 23 juni 2010 11:46 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Wat heeft zo'n notaris nou te financieren? Een koffertje en een archiefkast? @ 120.000 euro per jaar voor 12 uur werk per week, ik zou er voor tekenen hoor!

quote:

Op woensdag 23 juni 2010 12:54 schreef antfukker het volgende:

Zijn te dure lease-auto (liefst Audi A6 +), zijn schitterend kantoor blabla. Moet ik nog even doorgaan? Het is niet voor niks dat er in het stukje staat dat het kantoor voor 100.000 (!!!!!) euro verbouwd is van die notaris.

quote:

Op woensdag 23 juni 2010 12:50 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Vast niet, maar er zullen vast notariskantoren zijn die zich hier in 'gespecialiseerd' hebben. Overigens waar verdienen notarissen volgens jouw het meeste aan?

quote:

Koopcomplexen keren terug naar oude huurstatus

Overal in Amerika werden in de onroerend-goed-hausse van jaren terug huurflats in appartementengebouwen (condo's) omgezet in koopflats. Maar nu zulke appartementen moeilijk te verkopen zijn en hun projectontwikkelaars failliet dreigen te gaan, gaan vele flats weer terug naar verhuur.

De beweging van huur-naar-koopflat was binnen Amerika het sterkst in de oververhitte huizenmarkt van Florida. In de Sunshine State werden alleen al in 2005 520 huurcomplexen en in 2006 635 complexen in koopflats omgezet. Dezer dagen gaat Florida Amerika voor in een terugkeer van koop- naar huurflat. Het Sunset Lake Villas in Margate, een wijk in Groot-Miami, bijvoorbeeld. Het huurcomplex uit 1972 werd in 2007 opgekocht, opgeknapt en omgezet naar koop. Toen in 2008 de kredietcrisis losbrak, had de projectontwikkelaar slechts 11 van de 44 eenheden verkocht voor 195.000 dollar per stuk. De rest raakte hij onmogelijk kwijt. Vorig jaar werd de waarde van een appartement met twee slaapkamers op slechts 15.000 dollar geschat. De projectontwikkelaar bleef met een schuld aan de bank zitten, de 11 kopers konden hun hypotheek niet aflossen.

Om iets van zijn investering te redden, besloot de ontwikkelaar het complex weer in verhuur om te zetten. Daarvoor had hij de instemming van 80 procent van de eigenaars nodig. De ontwikkelaar verzekerde zich daarvan door zelf 39 van de 44 flats te kopen, vaak voor 18.000 dollar. De flats staan nu voor 1000 dollar per maand te huur. Volgens een plaatselijke makelaar zal de sector het terugzetten van koop naar huur omarmen als oplossing. “Er staan zoveel condo’s te koop dat niemand condominiumprojecten wil financieren, maar voor een heel appartementencomplex kun je nog wel bij de bank aankloppen”, zegt een woordvoerder van Condo Terminators, een nieuw adviesbureau dat zich specialiseert in koop-naar-verhuurprojecten.

Hypotheekschuld is het grootste probleem bij flats in Florida, weet een andere huizenexpert. Die schulden drukken de inkomsten van de vereniging van eigenaren voor onderhoud. Sommige complexen kunnen geen schoonmakers meer betalen en het zwembad en het gazon niet bijhouden.

Ook in andere Amerikaanse steden, zoals Washington en Phoenix in Arizona, met voorheen oververhitte huizenmarkten, keren complexen terug naar hun oude huurstatus. In Raleigh, North Carolina, ging het grootste nieuwbouwcomplex met koopflat in het centrum, onlangs in foreclosure. De nieuwe eigenaar zet alle 208 eenheden om in huurflats. In New York werd vorig jaar de firma Condominium Recovery opgericht om koopflatgebouwen om te zetten. In de stad staan 8700 condo’s leeg. In het huidige verkooptempo duurt het zeven jaar om die voorraad weg te werken.


Bron: NVM

quote:

Op woensdag 23 juni 2010 20:15 schreef JohnLocke het volgende:
Mijn ouderlijk huis staat meer dan twee jaar te koop nu, zo is het wel mooi geweest

Ik koop in ieder geval de komende 20 jaar geen huis. De prijzen zijn belachelijk en ik moet er niet aan denken ergens mogelijk jaren aan vast te zitten als het niet verkocht wordt.

quote:

Op woensdag 23 juni 2010 20:26 schreef inXs het volgende:

[..]

Misschien moeten je ouders de vraagprijs verlagen? Dan zijn ze hem zo kwijt... Of is de plek zo onvoorstelbaar slecht dat niemand hem meer wilt hebben?

quote:

Op woensdag 23 juni 2010 21:32 schreef JohnLocke het volgende:

[..]

Dat is al gedaan natuurlijk, maar er zijn grenzen. Er zijn ook wel een handvol serieuze geïnteresseerden geweest, maar altijd hetzelfde probleem; zij krijgen hun huis ook niet verkocht.

quote:

Op woensdag 23 juni 2010 13:36 schreef DonJames het volgende:

[..]

Waar ze het meest aan verdienen weet ik niet, maar ze doen bijvoorbeeld ook aktes voor huwelijkse voorwaarden en testamenten. De notarissen die ik ken doen eigenlijk niet eens particulieren, maar zijn op de zakelijke markt gericht (oprichting diverse rechtspersonen, levering van aandelen, leningsovereenkomsten e.d.). Een notaris doet niet alleen maar wat woonhuisjes passeren.

quote:

Op woensdag 23 juni 2010 21:42 schreef ragnarokgod het volgende:
en starters zijn niet meer zo gek als vroeger, lekker bij pappie en mammie wonen of oma , of lekker goedkoop huren en op z'n laagst weer kopen. dus mensen die moeten of heel graag willen verkopen zijn wel redelijk de pineut en gaan waarschijnlijk regelmatig met een restschuld opgezadeld zitten.

langzaam gaan starters het voor het zeggen hebben omdat intern zoals je aangeeft de markt op slot zit, en de starters gaan de prijs bepalen.

quote:

Op woensdag 23 juni 2010 21:49 schreef Lurf het volgende:

Notarissen verdien(d)en het meest aan onroerendgoedtransacties. SEO Economisch Onderzoek heeft daar het een en ander over gepubliceerd. Ik meen dat er eind 2008 of begin 2009 nog een onderzoekje was waaruit bleek dat een aanzienlijk deel van de notariskantoren op omvallen stond vanwege de stilvallende woningmarkt.

Dat een notaris zoveel kost is inderdaad vooral een gevolg van het wettelijk monopolie, maar wat nou de toegevoegde waarde van zo'n wettelijke plicht om langs de notaris te gaan is, is mij ook niet altijd even duidelijk. Als de akte waar je voor betaalt nu net zo'n maatwerk zou zijn als het pak van de notaris kon ik me nog iets voorstellen bij de tarieven, maar meestal is dat ook niet meer dan een word-sjabloontje dat ingevuld moet worden. En dat kan de gemeenteambtenaar inderdaad ook, voor aanzienlijk minder geld.

quote:

Op woensdag 23 juni 2010 21:50 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Een briljant inzicht

quote:

Op woensdag 23 juni 2010 14:43 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Amerika ligt jaren achter, hier is huren bij de bank al jaren doodnormaal

quote:

Op woensdag 23 juni 2010 20:15 schreef JohnLocke het volgende:
Mijn ouderlijk huis staat meer dan twee jaar te koop nu, zo is het wel mooi geweest

Ik koop in ieder geval de komende 20 jaar geen huis. De prijzen zijn belachelijk en ik moet er niet aan denken ergens mogelijk jaren aan vast te zitten als het niet verkocht wordt.

quote:

Op woensdag 23 juni 2010 21:54 schreef xenobinol het volgende:

[..]
Feitelijk zijn het gewoon parasieten die door de overheid in het zadel zijn geholpen en daar makkelijk geld kunnen zuigen van het plebs

quote:

Werkgelegenheid in Nederland krimpt

DEN HAAG - De werkgelegenheid in Nederland is in het eerste kwartaal met 156.000 banen afgenomen in vergelijking met een jaar eerder. Dat is een daling met 2 procent.
Dat maakte het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) donderdag bekend.
Vooral bij de zakelijke dienstverlening kromp de werkgelegenheid flink. Hier gingen in vergelijking met een jaar geleden 106.000 banen verloren.
Zo werden uitzendbureaus hard geraakt omdat door de crisis minder tijdelijke werknemers nodig waren.
Ook in de industrie, de transportsector en de horeca gingen banen verloren. In de zorg en bij de overheid nam de werkgelegenheid met respectievelijk 45.000 en 18.000 banen toe.
In vergelijking met het vierde kwartaal van 2009 kromp de werkgelegenheid met 56.000 arbeidsplaatsen. Dat is een daling met 0,7 procent. Het is het vijfde kwartaal op rij dat er banen verloren gaan.

Bron: ANP

quote:

Op donderdag 24 juni 2010 11:48 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dus..... ik verwacht voorlopig geen stagnatie van de prijs, eerder een verdere daling. Minder werkgelegenheid betekend minder mensen die een huis gaan kopen en meer mensen die in de problemen gaan komen.

quote:

Op donderdag 24 juni 2010 11:48 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Dus..... ik verwacht voorlopig geen stagnatie van de prijs, eerder een verdere daling. Minder werkgelegenheid betekend minder mensen die een huis gaan kopen en meer mensen die in de problemen gaan komen.

quote:

Op donderdag 24 juni 2010 15:44 schreef zeeuws jongetje het volgende:

loop je hier nou nog steeds de onheilsprofeet uit te hangen?

quote:

Kan me herinneren dat je 2 jaar geleden of zo ook al dacht dat de huizen nu gemiddeld een ton zouden doen? Valt allemaal nog wel mee toch? Ik zie om me heen tenminste totaal geen mensen in paniek.

quote:

Op maandag 21 juni 2010 15:59 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Door je goede onderbouwing ben ik overtuigd

En nu we dit weten, wat nu?

quote:

Op donderdag 24 juni 2010 17:19 schreef eleusis het volgende:

[..]

DAM is weer geband... En waarom mogen wij niet mee naar Zweden !

quote:

Op donderdag 24 juni 2010 17:30 schreef Drive-r het volgende:

Natuurlijk mag je mee. Ging alleen over iets in Londen, maar ik ben dus helaas niet in het land dit weekend. Waarom is hij nu weer geband?

quote:

Gemeenten mogen leegstaande gebouwen zoals kantoorpanden, schuren of oude hotels voortaan gebruiken om arbeiders uit Oost-Europa in onder te brengen. Dat heeft minister voor Wonen, Wijken en Integratie Eimert van Middelkoop (ChristenUnie) vrijdag aan de Tweede Kamer laten weten.

Veel Oost-Europese arbeiders die een paar maanden per jaar in Nederland werken, bijvoorbeeld in de tuinbouw, wonen in de oude wijken in de grote steden. Doorgaans wonen ze met veel mensen in kleine woningen, wat leidt tot extra overlast in de buurt. Van Middelkoop wil zorgen dat daar verandering in komt.

De werkgever van de arbeiders kan het initiatief nemen om onderdak te regelen in bijvoorbeeld een oud kantoorpand, maar ook een ondernemer die er brood in ziet. Nu kan dat niet, omdat de panden geen woonbestemming hebben. De gewone regels over onder meer veiligheid en gezondheid blijven wel gelden.

Dat veel kantoorpanden op bedrijventerreinen staan, is volgens het kabinet een voordeel. Zo zorgen de Oost-Europeanen niet voor overlast in woonwijken.