abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
pi_83352927
Afgelopen weken ben ik in HEEEEEL veel plaatsen in Nederland geweest, en ik zag dat er weer veel woonhuizen te koop stonden, ... nog meer dan 1 jaar geleden.

Wat mij opviel is dat er ook veel huizen al zo verschrikkelijk lang te koop staan dat daar enorme uithangborden bijstaan zoals:

- "nu sterk in prijs verlaagd, unieke kans ... etc."

- "te koop: van Euro 650.000 naar Euro 449.000 ... etc."

Soms staan er hele appartementengebouwen in de picture met meer "te koop" dan "bewoond".

- w.b.t. kantoren is de situatie nog veel dramatischer, door het hele land staan hele kantoorwijken LEEG, te huur.

Ik denk dat de werkelijke situatie op de vastgoedmarkt veel erger is dan het het CPB of CBS etc. ons wil doen voorstellen.
pi_83359156
Sprak vorige week met samenwonend stel wat graag van huur naar een eigen stek overstapt. Met specifieke voorkeuren in Nijmegen. Hun ervaring is dat er veel huizen lang te koop staan, maar met goede reden (locatie veelal), en dat courante huizen die nieuw op de markt komen nog steeds vrij vlot verkocht worden. Zo vlot dat zij er niet tussen komen met een bod.

Het is natuurlijk geen Dronten.....

En zij willen daadwerkelijk een huis kopen, niet proberen eigenhandig de markt omlaag te schreeuwen, misschien is daardoor hun (en mijn) perceptie ook wat anders

En guess what, zelfs op de in dit topic uitgeroepen top van de markt in 2008 kende ik huizen die al vier jaar te koop stonden, en waarvan de vraagprijs 20% gezakt was So what else is new?
  zondag 27 juni 2010 @ 16:36:41 #203
129292 LXIV
Cultuurmoslim
pi_83362048
Ik houd de markt natuurlijk ook in de gaten en wat DInosaur zegt klopt inderdaad. Een 'normaal' geprijsd huis dat ruim is, goed ligt, goed onderhouden is blijft helemaal niet zo lang te koop staan. Soms is het na twee weken al weg.
The End Times are wild
pi_83362958
In de volgende 30 jaar zul je een huis kunnen kopen tegen 1 of anderhalf maal je jaarsalaris.. ga daar maar van uit..verstrik jezelf niet in een te dure hypotheek.
  zondag 27 juni 2010 @ 16:56:28 #205
306926 Verburg_K
tropenjaren
pi_83363218
quote:
Op zondag 27 juni 2010 16:36 schreef LXIV het volgende:
Ik houd de markt natuurlijk ook in de gaten en wat DInosaur zegt klopt inderdaad. Een 'normaal' geprijsd huis dat ruim is, goed ligt, goed onderhouden is blijft helemaal niet zo lang te koop staan. Soms is het na twee weken al weg.
Dat is ook zo, goede nieuwbouw, goede kwaliteit zal altijd beloond worden, maar afgesleten corporatiewoningen in een tokkiebuurt met blokverwarming dus niet
Het meest bijzondere vind ik wel dat de minister van Volksgezondheid uit de directiekamer van Achmea komt, dus de zorgmaffia zit nu in de regering
pi_83365106
Waar ik nu naar aan het kijken ben is ook redelijk courant. Een 2e verdieping in leuke, centrale buurt in A'dam van 70m2 die net gerenoveerd is in een vrij neutrale oplevering (nieuw parket van echt hout, etc...). Prijs is ook goed, dus maak me niet teveel zorgen over de outlook. Het zal heus wel eens in waarde dalen, maar het blijft altijd aantrekkelijk voor starters, etc...
"Winners never quit, 'cause quitters never win"
"Greedy people get rich, but pigs get slaughtered"
  zondag 27 juni 2010 @ 18:11:19 #207
277759 caroline88
The Unstoppable
pi_83366455
quote:
Op zondag 27 juni 2010 16:36 schreef LXIV het volgende:
Ik houd de markt natuurlijk ook in de gaten en wat DInosaur zegt klopt inderdaad. Een 'normaal' geprijsd huis dat ruim is, goed ligt, goed onderhouden is blijft helemaal niet zo lang te koop staan. Soms is het na twee weken al weg.
Bevriende makelaar (NB) meldt dat hij vorig jaar 5% minder omzet haalde. Recessie is een beetje vervelend omdat de financiering iets vaker niet doorgaat maar per 1 september gaat hij wel kantoor uitbreiden met een extra makelaar.
Recessie of geen recessie. Meeste mensen moeten toch nog ergens wonen en hebben nog een baan ook.
  zondag 27 juni 2010 @ 18:28:51 #208
306926 Verburg_K
tropenjaren
pi_83367024
quote:
Op zondag 27 juni 2010 18:11 schreef caroline88 het volgende:

hebben nog een baan ook.??
nou dat valt wel tegen
Het meest bijzondere vind ik wel dat de minister van Volksgezondheid uit de directiekamer van Achmea komt, dus de zorgmaffia zit nu in de regering
  zondag 27 juni 2010 @ 18:45:39 #209
277759 caroline88
The Unstoppable
pi_83367601
quote:
Op zondag 27 juni 2010 18:28 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

nou dat valt wel tegen
Nee hoor. De meeste mensen hebben een baan. Waarschijnlijk liggen de percentages op FOK! ietjes anders dan over geheel Nederland.
Ik heb zelf trouwens ook geen baan. En geen huis.
  zondag 27 juni 2010 @ 18:47:34 #210
178314 dramatiek
dramatiek
pi_83367678
quote:
Op zondag 27 juni 2010 16:36 schreef LXIV het volgende:
Ik houd de markt natuurlijk ook in de gaten en wat DInosaur zegt klopt inderdaad. Een 'normaal' geprijsd huis dat ruim is, goed ligt, goed onderhouden is blijft helemaal niet zo lang te koop staan. Soms is het na twee weken al weg.
Ook in vieze pap zitten lekkere krenten.
http://www.mrwonkish.nl Eurocrisis, Documentaires, Economie
pi_83368385
huizen staan erg erg lang te koop. enige wat dat betekent is dat de prijzen te hoog zijn.

en de ing lult maar wat. de prijzen zijn nog lang niet op hun dieptepunt.
pi_83371786
quote:
Op zondag 27 juni 2010 15:19 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Sprak vorige week met samenwonend stel wat graag van huur naar een eigen stek overstapt. Met specifieke voorkeuren in Nijmegen. Hun ervaring is dat er veel huizen lang te koop staan, maar met goede reden (locatie veelal), en dat courante huizen die nieuw op de markt komen nog steeds vrij vlot verkocht worden. Zo vlot dat zij er niet tussen komen met een bod.

Het is natuurlijk geen Dronten.....

En zij willen daadwerkelijk een huis kopen, niet proberen eigenhandig de markt omlaag te schreeuwen, misschien is daardoor hun (en mijn) perceptie ook wat anders

En guess what, zelfs op de in dit topic uitgeroepen top van de markt in 2008 kende ik huizen die al vier jaar te koop stonden, en waarvan de vraagprijs 20% gezakt was So what else is new?
Precies. Gewoon in blijven geloven joh. En natuurlijk vindt bijna iedereen dat die in een 'courante' woning woont.

Ik kan je ook hele andere verhalen vertellen, voornamelijk hier in het westen, over woningen die in 2007 nog mega-"courant" waren, maar die nu aan de straatstenen niet meer te slijten zijn. Niet omdat niemand er wil wonen, integendeel juist, maar omdat niemand het meer kan betalen.

Maar ik zal je er verder niet mee vermoeien, want het is volgens jou toch allemaal niet waar.

Wat jij "courant" noemt is waarschijnlijk gewoon "betaalbaar".
pi_83372075
quote:
Op zondag 27 juni 2010 20:41 schreef Irian.Jaya het volgende:

[..]

Precies. Gewoon in blijven geloven joh. En natuurlijk vindt bijna iedereen dat die in een 'courante' woning woont.

Ik kan je ook hele andere verhalen vertellen, voornamelijk hier in het westen, over woningen die in 2007 nog mega-"courant" waren, maar die nu aan de straatstenen niet meer te slijten zijn. Niet omdat niemand er wil wonen, integendeel juist, maar omdat niemand het meer kan betalen.

Maar ik zal je er verder niet mee vermoeien, want het is volgens jou toch allemaal niet waar.

Wat jij "courant" noemt is waarschijnlijk gewoon "betaalbaar".
we kunnen wel een apart topic maken met een rijtje van 10 huizen per persoon. degeen met de 10 die het eerst verkocht zijn wint o/
pi_83372250
Huizen zullen nooit snel in waarde dalen, dit proces gaat jaren duren.
pi_83372550
regels: 1 huis wat het snelst en 1 huis wat het minst snel verkocht gaat worden. mogen niet langer dan een maand te koop staan op moment van posten. liefst posten met onderbouwing!

snelst:
http://www.funda.nl/koop/delft/huis-56876678-elgarlaan-9/
1 gezinswoning, populaire gemeente, 1 van de goedkoopste gezinswoningen en ziet er redelijk uit.

minst snel:
http://www.funda.nl/koop/(...)g-ketelaarstraat-25/
duur, niet al te veel woonoppervlakte.
pi_83374029
quote:
Op zondag 27 juni 2010 20:52 schreef sig000 het volgende:
Huizen zullen nooit snel in waarde dalen, dit proces gaat jaren duren.
Niet in waarde, wel in prijs
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
  zondag 27 juni 2010 @ 21:27:45 #217
129292 LXIV
Cultuurmoslim
pi_83374129
quote:
Op zondag 27 juni 2010 16:56 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

Dat is ook zo, goede nieuwbouw, goede kwaliteit zal altijd beloond worden, maar afgesleten corporatiewoningen in een tokkiebuurt met blokverwarming dus niet
Precies. Maar het is wel een paar jaar zo geweest dat óók voor dat soort huizen moeiteloos de hoofdprijs gevangen werd
The End Times are wild
pi_83375180
quote:
Op zondag 27 juni 2010 16:56 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

Dat is ook zo, goede nieuwbouw, goede kwaliteit zal altijd beloond worden
Welnee. Staat momenteel ook massaal leeg. Nieuwbouwprojecten gaan hier in Zuid-Holland momenteel met dikke afprijzingen weg. Een ton korting ofzo op 3 ton, je lacht je rot.
  zondag 27 juni 2010 @ 21:53:29 #219
306926 Verburg_K
tropenjaren
pi_83375517
quote:
Op zondag 27 juni 2010 21:47 schreef Irian.Jaya het volgende:

[..]

Welnee. Staat momenteel ook massaal leeg. Nieuwbouwprojecten gaan hier in Zuid-Holland momenteel met dikke afprijzingen weg. Een ton korting ofzo op 3 ton, je lacht je rot.
Maar goed geïsoleerde nieuwbouw op een ruime kavel zal altijd weer de juiste prijs vinden
Het meest bijzondere vind ik wel dat de minister van Volksgezondheid uit de directiekamer van Achmea komt, dus de zorgmaffia zit nu in de regering
pi_83376143
quote:
Op zondag 27 juni 2010 21:53 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

Maar goed geïsoleerde nieuwbouw op een ruime kavel zal altijd weer de juiste prijs vinden
Sure. Als de prijs right is is alles te verkopen.
pi_83376949
quote:
Op zondag 27 juni 2010 21:25 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Niet in waarde, wel in prijs
De komende jaren ook in waarde, die is gewoon te hoog voor wat stenen met dak erop en klein stukkie grond.
pi_83380115
quote:
Op zondag 27 juni 2010 21:47 schreef Irian.Jaya het volgende:

[..]

Welnee. Staat momenteel ook massaal leeg. Nieuwbouwprojecten gaan hier in Zuid-Holland momenteel met dikke afprijzingen weg. Een ton korting ofzo op 3 ton, je lacht je rot.
ik denk dat de projectontwikkelaar zich rot lacht... grond wat ze tegen vriendenprijsjes van de gemeentekrijgen omdat ze een samenwerkingsverband hebben inclusief de woningbouw, en winstmarges die nog steeds voldoende zijn.

vergeet ook niet dat de bouwwereld behoorlijk wat fraudezaken kent, en jarenlang woekerwinsten hebben gemaakt.

als ik hier in de omgeving kijk zijn von nieuwbouwwoningen nog steeds veel te duur in vergelijking met een leuke jaren 50 woning (met dubbelglas, cv en nette staat van onderhoud). daarbij vink de nieuwbouw hier lelijk, en kan me niet voorstellen dat die prijzen niet heel rap zakken nadat je het gekocht hebt. het zou wel een heel goede verlaging van de prijs moeten zijn voor ik er uberhaupt over na wil denken
pi_83380212
Er wordt hier wel gesproken over goede nieuwbouw, maar die is er tegenwoordig niet meer. In elkaar geflanste prefabtroep die echt binnen 30 jaar heel grote problemen gaat geven.
pi_83380534
quote:
Op zondag 27 juni 2010 23:24 schreef machtpen het volgende:
Er wordt hier wel gesproken over goede nieuwbouw, maar die is er tegenwoordig niet meer. In elkaar geflanste prefabtroep die echt binnen 30 jaar heel grote problemen gaat geven.


Onderhoud is een kostenpost die huiseigenaren nogal eens vergeten.
pi_83380549
quote:
Op zondag 27 juni 2010 21:47 schreef Irian.Jaya het volgende:

[..]

Welnee. Staat momenteel ook massaal leeg. Nieuwbouwprojecten gaan hier in Zuid-Holland momenteel met dikke afprijzingen weg. Een ton korting ofzo op 3 ton, je lacht je rot.
Heb je daar wat voorbeelden van? Zeker niet in de omgeving Den Haag, maar meer richting Groene Hart?
pi_83380648
quote:
Op zondag 27 juni 2010 23:33 schreef Wokkel het volgende:

[..]

Heb je daar wat voorbeelden van? Zeker niet in de omgeving Den Haag, maar meer richting Groene Hart?
Nee, meer richting ZHZ. Maar ook in het Groene Hart is het bepaald geen feest inderdaad. Trouwens, in de stad zelf staat ook zat leeg aan peperdure appartementen enzo.
pi_83381464
Ik huur momenteel een koopwoning van wat BB'ers die in 2007 een nieuw huis hebben laten bouwen.
Het huis waar ik nu in zit is een leuke ruime woning, ze noemen het ' geschakeerd' maar het is gewoon een rijtjeshuis imho. Affijn, 15 jaar terug moest het 300.000 gulden kosten. Een lieve duit maar dan heb je wat.

Nu zijn ze met de prijs gezakt van 450.000 euro(!!!) naar 400.000 maar het verkoopt niet erg.
Mijn vermoeden is dat ze de overwaarde hard nodig hebben en daarom niet zakken.
Mocht deze woning in september niet verkocht zijn, gaat het andere hok ook in de verkoop omdat de dubbele lasten niet meer afgetrokken kunnen worden.
Waarschijnlijk zal dat ook niet meer de hoofdprijs opbrengen maar zal het wel verkocht worden.

Aan het eind van het liedje zitten de BB'ers weer terug in hun rijtjeswoning met een dikkere hypotheek dan ze ooit hadden kunnen vermoeden. Het ene moment heb je tonnen overwaarde, het andere moment zit je met een tophypotheek in een huis wat nog steeds in waarde daalt.

En de eigenaar vraagt maar of ik het niet wil kopen
No way, ik heb een ander huurhok gevonden en wacht het lekker af.

[ Bericht 0% gewijzigd door fedsingularity op 27-06-2010 23:58:01 (typo) ]
Escaping from a liquidity trap may be impossible, much like light trapped in a black hole.
Op zaterdag 19 november 2011 13:27 schreef Perrin het volgende: En net als van voetbal, heeft iedereen verstand van macro-economie
pi_83381698
quote:
Op zondag 27 juni 2010 23:55 schreef fedsingularity het volgende:
En de eigenaar vraagt maar of ik het niet wil kopen
No way, ik heb een ander huurhok gevonden en wacht het lekker af.


Sommige mensen...

5 jaar geleden sprak je alleen maar jonge mensen die gingen kopen, want "de huizenprijzen gaan alleen nog maar verder omhoog". Maar de jonge mensen van nu die nog geen huis hebben lachen zich een ongeluk, en gaan het ritje naar beneden fijn uitzitten.
pi_83381979
quote:
Op zondag 27 juni 2010 23:55 schreef fedsingularity het volgende:
Ik huur momenteel een koopwoning van wat BB'ers die in 2007 een nieuw huis hebben laten bouwen.
Het huis waar ik nu in zit is een leuke ruime woning, ze noemen het ' geschakeerd' maar het is gewoon een rijtjeshuis imho. Affijn, 15 jaar terug moest het 300.000 gulden kosten. Een lieve duit maar dan heb je wat.

Nu zijn ze met de prijs gezakt van 450.000 euro(!!!) naar 400.000 maar het verkoopt niet erg.
Mijn vermoeden is dat ze de overwaarde hard nodig hebben en daarom niet zakken.
Mocht deze woning in september niet verkocht zijn, gaat het andere hok ook in de verkoop omdat de dubbele lasten niet meer afgetrokken kunnen worden.
Waarschijnlijk zal dat ook niet meer de hoofdprijs opbrengen maar zal het wel verkocht worden.

Aan het eind van het liedje zitten de BB'ers weer terug in hun rijtjeswoning met een dikkere hypotheek dan ze ooit hadden kunnen vermoeden. Het ene moment heb je tonnen overwaarde, het andere moment zit je met een tophypotheek in een huis wat nog steeds in waarde daalt.

En de eigenaar vraagt maar of ik het niet wil kopen
No way, ik heb een ander huurhok gevonden en wacht het lekker af.
een beetje overdreven. de prijzen die je ervoor kan krijgen zijn nog steeds meer dan het bedrag in 2005.
  maandag 28 juni 2010 @ 00:24:32 #230
29444 RemcoDelft
4 8 15 16 23 42
pi_83382628
quote:
Op zondag 27 juni 2010 20:58 schreef FkTwkGs2012 het volgende:
snelst:
http://www.funda.nl/koop/delft/huis-56876678-elgarlaan-9/
1 gezinswoning, populaire gemeente, 1 van de goedkoopste gezinswoningen en ziet er redelijk uit.
cAPSlOCK, ik stopte met lezen...
quote:
minst snel:
http://www.funda.nl/koop/(...)g-ketelaarstraat-25/
duur, niet al te veel woonoppervlakte.
Wat is dat? Een poging tot de bouwprijs zo vaak mogelijk over de kop gooien? Bijna 3 miljoen voor een vervallen 360 jaar oud boerderijtje? Slechts 20.000 euro per vierkante meter? Of zou het een typefout van een factor 10 zijn?
censuur :O
  maandag 28 juni 2010 @ 00:25:22 #231
29444 RemcoDelft
4 8 15 16 23 42
pi_83382674
quote:
Op zondag 27 juni 2010 21:53 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

Maar goed geïsoleerde nieuwbouw op een ruime kavel zal altijd weer de juiste prijs vinden
Alle nieuwbouw is goed geisoleerd (eisen van bovenaf).
Daarentegen de juiste prijs en ruime kavels, daar ontbreekt het nog aan. Maar wellicht komt dat nog.
censuur :O
pi_83382706
quote:
Op maandag 28 juni 2010 00:07 schreef FkTwkGs2012 het volgende:

[..]

een beetje overdreven. de prijzen die je ervoor kan krijgen zijn nog steeds meer dan het bedrag in 2005.
Dat is waar, maar waarschijnlijk hebben ze de hogere prijs nodig om het 2e huis te betalen.
Anders hadden ze toch kunnen zakken en gaan ze niet dat nieuwe huis op de markt brengen.
Escaping from a liquidity trap may be impossible, much like light trapped in a black hole.
Op zaterdag 19 november 2011 13:27 schreef Perrin het volgende: En net als van voetbal, heeft iedereen verstand van macro-economie
pi_83383208
quote:
Op maandag 28 juni 2010 00:26 schreef fedsingularity het volgende:

[..]

Dat is waar, maar waarschijnlijk hebben ze de hogere prijs nodig om het 2e huis te betalen.
Anders hadden ze toch kunnen zakken en gaan ze niet dat nieuwe huis op de markt brengen.
True. In feite staat de markt potdicht; de prijzen zijn te hoog maar verkopers willen / kunnen dat niet inzien.
pi_83383657
Feitelijk gebeurt er nu met deze woning wat LXIV voor begin 2011 voorspelt.
De 2e hypotheek is niet meer aftrekbaar dus de verkoper zal echt moeten zakken.
Wat me verbaast is dat ze toch blijven proberen om de hoofdprijs te vangen.
1x per kwartaal komt er een kijker waar je vervolgens niets meer van hoort....
Escaping from a liquidity trap may be impossible, much like light trapped in a black hole.
Op zaterdag 19 november 2011 13:27 schreef Perrin het volgende: En net als van voetbal, heeft iedereen verstand van macro-economie
pi_83383758
quote:
Op maandag 28 juni 2010 00:50 schreef fedsingularity het volgende:
Feitelijk gebeurt er nu met deze woning wat LXIV voor begin 2011 voorspelt.
De 2e hypotheek is niet meer aftrekbaar dus de verkoper zal echt moeten zakken.
Wat me verbaast is dat ze toch blijven proberen om de hoofdprijs te vangen.
1x per kwartaal komt er een kijker waar je vervolgens niets meer van hoort....
Mensen die zichzelf te rijk hebben gerekend. Screw them
pi_83383965
Yep... ze zaten op rozen maar ze wilden nog meer.
Escaping from a liquidity trap may be impossible, much like light trapped in a black hole.
Op zaterdag 19 november 2011 13:27 schreef Perrin het volgende: En net als van voetbal, heeft iedereen verstand van macro-economie
  maandag 28 juni 2010 @ 01:01:56 #237
306926 Verburg_K
tropenjaren
pi_83383991
quote:
Op maandag 28 juni 2010 00:24 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

cAPSlOCK, ik stopte met lezen...
[..]

Wat is dat? Een poging tot de bouwprijs zo vaak mogelijk over de kop gooien? Bijna 3 miljoen voor een vervallen 360 jaar oud boerderijtje? Slechts 20.000 euro per vierkante meter? Of zou het een typefout van een factor 10 zijn?
Ach onlangs hoorde ik van een Interim persoontje dat haar boerderij voor 900.000 al een jaar te koop staat, en trots vertelde ze dat het getaxeerd was op 1,2 miljoen
Het meest bijzondere vind ik wel dat de minister van Volksgezondheid uit de directiekamer van Achmea komt, dus de zorgmaffia zit nu in de regering
pi_83384478
quote:
Op maandag 28 juni 2010 01:01 schreef Verburg_K het volgende:

[..]

Ach onlangs hoorde ik van een Interim persoontje dat haar boerderij voor 900.000 al een jaar te koop staat, en trots vertelde ze dat het getaxeerd was op 1,2 miljoen
Die zit vast op een aflossingsvrije tophypotheek.... brrrrr
pi_83386550
Hopelijk niet een die hoger is dan 900.000 euro...
  maandag 28 juni 2010 @ 07:55:46 #240
279105 luckyb1rd
Hmmm lekker hmmm
pi_83386757
quote:
Op zondag 27 juni 2010 20:58 schreef FkTwkGs2012 het volgende:
regels: 1 huis wat het snelst en 1 huis wat het minst snel verkocht gaat worden. mogen niet langer dan een maand te koop staan op moment van posten. liefst posten met onderbouwing!

snelst:
http://www.funda.nl/koop/delft/huis-56876678-elgarlaan-9/
1 gezinswoning, populaire gemeente, 1 van de goedkoopste gezinswoningen en ziet er redelijk uit.


Teering wat een geld voor zo´n krot ben ik blij dat ik het Noorden woon, zo´n huis kost hier hier minstens 50K minder
abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')