Hypotheken-topic

quote:

Op donderdag 8 juli 2010 14:34 schreef Five_Horizons het volgende:
Waarom gelijkblijvend, eigenlijk?

Het gaat meer om een (zekerder) gevoel dan een directe berekening. Verschil in premie is ca. 6 euro per maand, natuurlijk is dat over een looptijd van 30 jaar een flink bedrag, maar het voelt prettiger om de buffer bij overlijden groter te houden. Ook ingegeven doordat ik niet weet of we in de toekomst kinderen hebben, wat onze werksituatie is en of de uitkering met annuitair dalend dan genoeg zal zijn)

[ Bericht 100% gewijzigd door U op 08-07-2010 14:48:03 ]

Binnenkort een gesprek bij de Rabobank. Iemand een ervaring wat voor rentepercentage je tegenwoordig kan uitonderhandelen voor een Rabo Opbouw hypotheek met NHG en financiering onder de executiewaarde?

quote:

Op donderdag 1 juli 2010 00:45 schreef bambi.27 het volgende: -Financieel overzicht?
- Notullen : waarop stond dat een mw 750huurachterstand had.
Ik behoor tot de VEV. De huidige bewoner neemt ook 2x 250 euro voor zijn reking. Waarschijnlijk voor onderhoud. Ik weet het niet meer. Huisje viel tegen. Gemeenschappelijke berging erg vies. Vroeg waarom er niet goed schoongemaakt werd. Kreeg niet echt een antwoord. Ik heb hier een raar gevoel bij .De huidige bewoner laat zelf zijn peperdure koelkast achter als cadootje....?
Nogmaals een hypotheek gesprek aangevraag bij de rabobank.
Het huis vertoonde ook een aanta manekementen zoals een kapote raam( raam gaat niet open)
Geprobeerd om een onafhankelijke adviseur te vinden. Niet gevonden.

Graag een paar geruststellende woorden voor een bang meisje.

Ik denk inderdaad dat je maar eens moet gaan nadenken over wat het kopen van een appartement betekent want het is iets anders dan het huren van een woning. Je vraag over 'waarom is het niet goed schoon' geeft aan dat je dat niet goed doorhebt. Het is niet goed schoongemaakt omdat de bewoners het niet schoonhouden en/of geen geld willen uitgeven voor een schoonmaker. Dat is de enige reden. En dan moet je je realiseren dat als het een klein complex is dat jij daar een verschil in gaat uitmaken. Als het om veel woningen gaat dan zal er in geen jaren iets veranderen aan de mate van schoonheid van de publieke ruimtes.

Ik zou me inderdaad ook zorgen maken over het feit dat een medebewoner een achterstand heeft van 750 euro. Dat kan er op wijzen dat er mensen zijn die hun service-kosten niet (meer) kunnen bijdragen en dat betekent uiteindelijk dat die kosten voor de overige bewoners zijn .Het kan ook zijn dat die vrouw gewoon de afrekening van de verwarming een paar dagen te laat heeft betaald en dat er niks aan de hand is.

Belangrijk is; zoek uit wie de voorzitter is. Dat moet in de notulen staan en neem contact op met die persoon. Lees de notulen ook goed door want je kunt er uit opmaken wat voor vlees je in de kuip hebt. Lees ook het meerjaren onderhoudsplan goed door, want daarin staat wat de VVE (jij inclusief dus) de komende jaren moet ophoesten voor onderhoud.

Overigens wil ik ook maar eens reklame maken voor de goede ouderwetse annuiteiten hypotheek. Een hypotheek die niet uitgaat van 'maximaal belastingvoordeel' maar die je wel meer zekerheid geeft t.a.v. je eigen huis bezitten dan al die mooie moderne producten.

een vraagje mbt banksparen:

Word je eerste inleg (van bijv. 10.000) ook meegenomen bij de bandbreedte van 1-10, of valt je eerste inleg er buiten? De rabo heeft namelijk bij een proefberekening 10.000k meegenomen als eerste inleg, maar voor de rest werd +/- 70 euro per maand ingelegd. Maar deze ¤ 70,- valt dan toch niet meer binnen de 1-7 (norm van de rabo) ?

Een andere vraag als ik nu zelf een beetje wil spelen met getallen bij banksparen, hoe komt die maandelijkse inleg tot stand? Ook bij de berekening van de opgebouwde waarde kom ik niet precies uit, dit is toch gewoon ((rentebedrag * 12)+(inleg * 12)) + het rentepercentage?


En deze vragen kwamen natuurlijk pas in me op toen ik weer thuis was na het gesprek, dus misschien kan iemand hier me helpen.

Ik denk dat je 10.000 euro in een spaardepot moet storten, waarvanuit dan elke maand 70,-- gestort wordt. Of dat van die 10.000 maandelijks 700,-- gestort wordt totdat het op is, en daarna ga je een premie van 70,-- betalen.

In OpenOffice heb je een formule, FV - future value - waarbij je maandbedrag, rentepercentage en aantal termijnen moet opgeven. Die berekent dan netjes de waarde aan het einde van de periode. Bij BankSparen zul je zien dat dat precies klopt (op beetje afronding na, en bij de spaarvariant van banksparen). Voor de gein moet je zoiets eens uitrekenen voor een spaarhypotheek. Ik sloeg stijl achterover!
In Excel heb je ook zo'n formule, maar de precieze naam heb ik nu even niet bij de hand.

Dappere Dodo:
Ik heb nu nog eens in de papieren gekeken en inderdaad op berekening 2 staat die 10.000 in de kolom depot. Was me nog niet opgevallen en daar is verder ook helemaal niet over gesproken. Dat depot wordt gedurende de hele looptijd leeggetrokken naast de inleg van 70 euro. Bij een eventueel 2de gesprek toch nog eens navragen hoe het nu precies zit.

Dat van die formule ga ik even uitproberen. mocht je die formule in excel nog weten hoor ik het ook graag.
Bedankt.

In excel is dit zeker TW (toekomstige waarde) ?

[ Bericht 5% gewijzigd door Bubble8 op 17-07-2010 18:19:53 ]

quote:

In excel is dit zeker TW (toekomstige waarde) ?

Of ook FV als je een engelstalige versie hebt.

Hier in de wijk verrijst een nieuwbouwproject. Op het mooie grote bord van de aannemer staat allerlei handige informatie over bijvoorbeeld de prijs, het woonoppervlak. Maar één zinnetje deed bij mij de wenkbrauwen fronsen: 'Ook gekoppeld kopen mogelijk'.

Heeft iemand enig idee wat hiermee wordt bedoeld?

quote:

Op donderdag 17 juni 2010 12:09 schreef Angel_of_Dth het volgende:

[..]

Het gaat er meer om wat wettelijk gezien nog kwalificeert als verzekering. Er moet sprake zijn van een zeker risico voor de verzekeraar. Wanneer jij een kapitaalverzekering hebt met als enige dekking de dekking bij overlijden, en je haalt die eruit, is er dan nog sprake van een verzekering?

quote:

Op donderdag 17 juni 2010 12:39 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]

Erm... dan wordt het gewoon een levensverzekering met uitkering bij leven en bij voortijdig overlijden. (er hoeft geen ORV-dekking in een verzekering te zitten)

quote:

Op donderdag 17 juni 2010 12:58 schreef Angel_of_Dth het volgende:

[..]

Wat wordt bij voortijdig overlijden uitgekeerd wanneer het overlijdensrisico niet verzekerd is?

quote:

Op donderdag 17 juni 2010 12:58 schreef Five_Horizons het volgende:

[..]

De opgebouwde waarde van de polis

quote:

Op donderdag 17 juni 2010 13:02 schreef Angel_of_Dth het volgende:

[..]

Ik meen toch eens gelezen te hebben dat dit vanuit de wetgeving niet meer kwalificeert als verzekering. Uiteraard heb ik dat nu niet hier liggen, aangezien het verhuizen van die zooi nog moet gebeuren, maar ik ga eens nakijken waarom dat zo is, of waarom ik dat verkeerd begrepen heb.

Volgens mij voortkomend uit de Wtv, inmiddels dan waarschijnlijk opgenomen in de Wft.

Ik zou hier nog even op terugkomen:

quote:

Een levensverzekering moet wettelijk gezien aan bepaalde eisen voldoen. Op grond van de Wft moet sprake zijn van een bepaalde kans op voordeel of kans op nadeel. De wet bepaalt in dit kader dat de uitkering bij overlijden:

gedurende de gehele looptijd steeds minstens 10% lager moet liggen dan de opgebouwde waarde van de verzekering of;

gedurende de eerste helft van de looptijd plus een dag minstens 10% hoger moet liggen dan d eopgebouwde waarde van de verzekering; gedurende de rest van de looptijd mag de uitkering wel gelijk zijn aan de opgebouwde waarde

Aldus de NIBESVV stof met betrekking tot Wft Leven. Daar doelde ik destijds op.

Situatie:

Hypo 197.000
Woz 279.000
Rente 5.6%,20 jaar vast,waarvan 6 jaar voorbij.
Salaris:32 K

Hypotheek staat nog op naam van mij en van mijn ex.Inmiddels betaal ik het zonder problemen al bijna 3 jaar in mijn eentje.Ben ook 100% eigenaar.

Is het uberhaupt ergens mogelijk om de hypotheekakte alleen op mijn naam te krijgen?Worden er uitzonderingen gemaakt?Of is het een hopeloze zaak?Ondanks dat ex voorlopig er geen problemen mee heeft om nog op de hypotheekakte te staan,wil ik het graag officieel geregeld hebben zodat wanneer hij wel de plannen krijgt om weer te kopen hij geen last meer heeft van deze hypotheekakte.


Binnenkort maak ik weer een afspraak bij de hypotheekadviseur om na te laten kijken welke mogelijkheden er nu misschien zijn die er 3 jaar geleden nog niet waren(zal wel niet,ivm de crisis,maar vragen staat vrij )

edit: reactie op oude post

[ Bericht 95% gewijzigd door Five_Horizons op 02-10-2010 17:54:55 ]

quote:

Op zaterdag 2 oktober 2010 15:45 schreef Suzziieee het volgende:
Situatie:

Hypo 197.000
Woz 279.000
Rente 5.6%,20 jaar vast,waarvan 6 jaar voorbij.
Salaris:32 K

Hypotheek staat nog op naam van mij en van mijn ex.Inmiddels betaal ik het zonder problemen al bijna 3 jaar in mijn eentje.Ben ook 100% eigenaar.

Is het uberhaupt ergens mogelijk om de hypotheekakte alleen op mijn naam te krijgen?Worden er uitzonderingen gemaakt?Of is het een hopeloze zaak?Ondanks dat ex voorlopig er geen problemen mee heeft om nog op de hypotheekakte te staan,wil ik het graag officieel geregeld hebben zodat wanneer hij wel de plannen krijgt om weer te kopen hij geen last meer heeft van deze hypotheekakte.


Binnenkort maak ik weer een afspraak bij de hypotheekadviseur om na te laten kijken welke mogelijkheden er nu misschien zijn die er 3 jaar geleden nog niet waren(zal wel niet,ivm de crisis,maar vragen staat vrij )

Hiervoor moet je toch echt met een adviseur praten, aangezien hij het e.e.a., afhankelijk van de verstrekker, in orde moet maken.

quote:

Op zaterdag 2 oktober 2010 15:45 schreef Suzziieee het volgende:
Situatie:

Hypo 197.000
Woz 279.000
Rente 5.6%,20 jaar vast,waarvan 6 jaar voorbij.
Salaris:32 K

Hypotheek staat nog op naam van mij en van mijn ex.Inmiddels betaal ik het zonder problemen al bijna 3 jaar in mijn eentje.Ben ook 100% eigenaar.

Is het uberhaupt ergens mogelijk om de hypotheekakte alleen op mijn naam te krijgen?Worden er uitzonderingen gemaakt?Of is het een hopeloze zaak?Ondanks dat ex voorlopig er geen problemen mee heeft om nog op de hypotheekakte te staan,wil ik het graag officieel geregeld hebben zodat wanneer hij wel de plannen krijgt om weer te kopen hij geen last meer heeft van deze hypotheekakte.


Binnenkort maak ik weer een afspraak bij de hypotheekadviseur om na te laten kijken welke mogelijkheden er nu misschien zijn die er 3 jaar geleden nog niet waren(zal wel niet,ivm de crisis,maar vragen staat vrij )

Normaal gesproken kun je bij je geldverstrekker een verzoek indienen op je ex hoofdelijk te ontslaan. Bij een dergelijk verzoek zal de bank jouw inkomen toetsen op de betaalbaarheid van het restant van de hypotheekschuld. Jij geeft aan dat je een salaris hebt van 32k; ik ga er van uit dat dit bruto is. Op basis van dit salaris zou jij niet de hypotheek van 197k kunnen dragen; een vlotte berekening geeft aan dat jij tussen de 140k en 160k zou kunnen dragen.

Een adviseur zou met jou dieper in kunnen gaan op de mogelijkheden. Zo kan het bijvoorbeeld zijn dat er inmiddels een kapitaal is opgebouwd, wat je eventueel zou kunnen aanwenden om een deel van de hypotheek af te lossen. Echter, hier zijn meestal een hoop kosten mee gemoeid, en er zal specifiek op jouw geval gekeken moeten worden naar de haalbaarheid van een hoofdelijk ontslag van je ex.

Overigens wel knap dat je het hebt kunnen regelen dat jij 100% eigenaar is en je ex nog altijd schuldenaar is. Je ex kan het dus vergeten om een huis te kopen en bovendien is hij verder afhankelijk van jou wat betreft de (mogelijke) hypotheekschuld en bijkomstigheden...

Ja,ga binnenkort maar weer eens een afspraak maken met de adviseur.Hopelijk is er iets te regelen of kan er een uitzondering gemaakt worden.Vragen staat vrij denk ik dan maar....Eigen kapitaal is er niet,en zal er voorlopig ook niet komen.

En zo afhankelijk is ie niet van me hoor,er zijn hele duidelijke afspraken gemaakt die ook op papier staan.Deze constructie gaat dus ook niet oneindig lang duren

hoe makkelijk is het eigenlijk om van hypotheek-verstrekker over te stappen?? Kan dat zonder gezeur, zitten daar veel kosten aan verbonden?

Vrij algemene vraag met veel mogelijke antwoorden, maar zal vast wel een gemiddeld iets uit te halen zijn?

Als je wilt overstappen van geldverstrekker zijn er een aantal kosten waar je rekening mee moet houden.

Afhankelijk van je voorwaarden kan het zijn dat de bank je een vergoeding laat betalen voor het niet nakomen van het vastzetten van het geld voor de betreffende rentevastperiode. Vaak wordt deze vergoeding kwijtgescholden in geval van verkoop, maar als je van geldverstrekker wilt wisselen kan het zijn dat de bank een berekening loslaat op het door hun geleden verlies omdat niet de gehele rentevastperiode wordt uitgezeten.

Verder moet je bij een overstap er rekening mee houden dat kosten als afsluitprovisie en notariskosten (en in het geval van NHG dus ook NHG kosten) weer de revue zullen passeren. Zo zou je in totaal al snel richting de ¤ 4.000 aan kosten kunnen maken bij het overstappen (oversluiten), maar dit bedrag zal dan weer aftrekbaar zijn... Een adviseur zal makkelijk deze kosten kunnen inschatten en ook narekenen of het daadwerkelijk voordeliger is om je huidige lening 'open te breken' tegen de nu geldende voorwaarden.

MichelBtje heeft het in z'n eerste stuk over de boeterente, overigens

quote:

Op woensdag 6 oktober 2010 14:24 schreef Scorpie het volgende:

[..]

In ons geval ben ik er vrij zeker van dat het voordeliger zou zijn; 0.6% lager qua hypotheek, en nog een kleiner bedrag dan onze huidige hypotheek. Ik zal het wel eens laten doorrekenen.

Dat je (bruto-) lasten lager zijn, geloof ik best. De vraag is of je de oversluitkosten in de rentevaste periode terugverdient of niet.

quote:

Op woensdag 6 oktober 2010 14:31 schreef Scorpie het volgende:

[..]

We moeten nog 27 jaar, dus vermoed van wel Tenzij we binnen no-time willen verhuizen, wat we dus niet willen.

Nog 27 jaar rentevast?

quote:

Op woensdag 6 oktober 2010 14:35 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Zoals onze huidige hypotheek is wel ja.

Dan zou er best weleens een flinke boeterente aan zitten te komen. Hoe is jullie rente ten opzichte van de huidige rente? (bij jullie huidige verstrekker?)