WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik ben op dit moment nog totaal niet toe aan een koophuis. Maar in de toekomst denk ik toch wel een keer een hypotheek aan te vragen voor een koophuis. Ik zit te bedenken hoe de markt in de in de verre toekomst eruit zal zien.
Volgens mij is de HRA er dan niet meer, wat voor invloed zal dit hebben op de prijzen. Deze zullen omlaag gaan gok ik
En door de vergrijzing en de afnemende bevolkingsgroei zal dit ook wel drukken op de huizenprijzen.
Wat zijn is jullie perceptie op de verre toekomst van de huizenmarkt?
(over een periode van 5 - 10 jaar spreek ik nu)
Volgens mij is de HRA er dan niet meer, wat voor invloed zal dit hebben op de prijzen. Deze zullen omlaag gaan gok ik
En door de vergrijzing en de afnemende bevolkingsgroei zal dit ook wel drukken op de huizenprijzen.
Wat zijn is jullie perceptie op de verre toekomst van de huizenmarkt?
(over een periode van 5 - 10 jaar spreek ik nu)
Koophuizen zijn altijd te duur, dus die prijzen zullen wel niet gaan dalen.
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Waarom denk je dat?quote:Op dinsdag 9 maart 2010 16:03 schreef karr-1 het volgende:
Koophuizen zijn altijd te duur, dus die prijzen zullen wel niet gaan dalen.
Als de HRA eraf gaat kunnen alle tokkies hun overpriced hypotheek niet meer betalen en moeten ze van dat huis af, dus kletteren de prijzen van woningen naar beneden als ze er niet massaal in blijven wonen.
En dan blijft er effectief geen huizenmarkt meer over, aangezien mensen niet eens het geld meer hebben om fatsoenlijk eten te kopen.quote:Op dinsdag 9 maart 2010 16:05 schreef Misan het volgende:
Als de HRA eraf gaat kunnen alle tokkies hun overpriced hypotheek niet meer betalen en moeten ze van dat huis af, dus kletteren de prijzen van woningen naar beneden als ze er niet massaal in blijven wonen.
Ik denk dat over 5 jaar weer zitten op het niveau waar we 2 jaar terug zaten.
Over 10 jaar zullen de prijzen daarom ook weer iets hoger liggen dan nu.
Dit is meer hoop dan kennis, maar uiteraard ook terugkijken naar hoe het ging met de vorige huizencrashes
Over 10 jaar zullen de prijzen daarom ook weer iets hoger liggen dan nu.
Dit is meer hoop dan kennis, maar uiteraard ook terugkijken naar hoe het ging met de vorige huizencrashes
Op donderdag 1 december 2011 13:57 schreef mootie het volgende:
Het voelt toch vreemd, Bambino niet als ts.
Het voelt toch vreemd, Bambino niet als ts.
Ik verwacht niet dat dat definitief wordt afgeschaft, en zowel dan zal er wel een ander soort regeling komen anders gaan idd de jan modaal en lager het heel zwaar krijgen en worden uiteindelijk gedwongen om hun huis te gaan verkopen.quote:Op dinsdag 9 maart 2010 16:05 schreef Misan het volgende:
Als de HRA eraf gaat kunnen alle tokkies hun overpriced hypotheek niet meer betalen en moeten ze van dat huis af, dus kletteren de prijzen van woningen naar beneden als ze er niet massaal in blijven wonen.
Op donderdag 1 december 2011 13:57 schreef mootie het volgende:
Het voelt toch vreemd, Bambino niet als ts.
Het voelt toch vreemd, Bambino niet als ts.
Precies, nivellering in de markt is daarom de enige optie. Huizen zijn in Nederland (en zeker in de randstad) achterlijk hoog geprijsd. In twintig jaar tijd is de prijs van een huis soms wel verzesvoudigdquote:Op dinsdag 9 maart 2010 16:06 schreef Scorpie het volgende:
[..]
En dan blijft er effectief geen huizenmarkt meer over, aangezien mensen niet eens het geld meer hebben om fatsoenlijk eten te kopen.
Dit weet echt helemaal NIEMAND. Op lange termijn (zeg 30 jaar) volgt het de trend van de inflatie, maar dit kan tijdelijk (en tijdelijk is dan 5-15 jaar!!!) verstoort worden oorzaken die wij nu niet weten zoals:quote:Op dinsdag 9 maart 2010 16:01 schreef Hiya het volgende:
(over een periode van 5 - 10 jaar spreek ik nu)
Huizenprijzen zullen blijven stijgen, wegvallen HRA zal worden gecompenseerd met het vervallen van de overdrachtsbelasting. Voor mensen met een bestaande hypotheek zal er wel een overgangsregelingetje komen ofzo.
[b]Op dinsdag 30 mei 2006 15:15 schreef veldmuis het volgende:[/b]
Zelfs voor een newbie kom je niet intelligent over.
Zelfs voor een newbie kom je niet intelligent over.
Ik vraag ook niet naar het definitieve antwoord, ben meer benieuwd naar de meningen van WGR-Bezoekersquote:Op dinsdag 9 maart 2010 16:12 schreef josvr het volgende:
[..]
Dit weet echt helemaal NIEMAND. Op lange termijn (zeg 30 jaar) volgt het de trend van de inflatie, maar dit kan tijdelijk (en tijdelijk is dan 5-15 jaar!!!) verstoort worden oorzaken die wij nu niet weten zoals:Sterk stijgende rente Inflatie (hangt samen met rente doorgaans) Overheidsmaatregelen in de huizenmarkt, zoals HRA, forfait en rest van het belastinggebouw, restrictief of niet bouwen, makkelijk niet-bouwgrond om kunnen zetten in bouwgrond of niet etc.
Hoe verklaar je dan dat de huizenprijzen in Nederland het afgelopen jaar met 11% zijn gedaald?quote:Op dinsdag 9 maart 2010 16:13 schreef MutedFaith het volgende:
Huizenprijzen zullen blijven stijgen, wegvallen HRA zal worden gecompenseerd met het vervallen van de overdrachtsbelasting. Voor mensen met een bestaande hypotheek zal er wel een overgangsregelingetje komen ofzo.
Nivellering misschien?quote:Op dinsdag 9 maart 2010 16:28 schreef andlikethathesgone het volgende:
[..]
Hoe verklaar je dan dat de huizenprijzen in Nederland het afgelopen jaar met 11% zijn gedaald?
quote:Op dinsdag 9 maart 2010 16:32 schreef Misan het volgende:
[..]
Nivellering Waardevermindering misschien?
11%? Geloof je 't zelf? Gemiddeld komt het eerder op een procent of 5-6 uit denk ik, ook nog sterk afhankelijk van de regio. (www.woningmarktcijfers.nl geeft: kwartaal 1 2008: ¤ 253.800, kwartaal 4 2009: ¤ 237.800, ongeveer 6% daling dus)quote:Op dinsdag 9 maart 2010 16:28 schreef andlikethathesgone het volgende:
[..]
Hoe verklaar je dan dat de huizenprijzen in Nederland het afgelopen jaar met 11% zijn gedaald?
Een eenmalige dip in de markt wil niet zeggen dat de huizenprijzen daarna niet verder zullen stijgen.
[b]Op dinsdag 30 mei 2006 15:15 schreef veldmuis het volgende:[/b]
Zelfs voor een newbie kom je niet intelligent over.
Zelfs voor een newbie kom je niet intelligent over.
Kun je aangeven welke ontwikkelingen er volgens jou voor gaan zorgen dat de huizenprijzen de komende 5 jaar omhoog gaan?quote:Op dinsdag 9 maart 2010 16:38 schreef MutedFaith het volgende:
[..]
11%? Geloof je 't zelf? Gemiddeld komt het eerder op een procent of 5-6 uit denk ik, ook nog sterk afhankelijk van de regio. (www.woningmarktcijfers.nl geeft: kwartaal 1 2008: ¤ 253.800, kwartaal 4 2009: ¤ 237.800, ongeveer 6% daling dus)
Een eenmalige dip in de markt wil niet zeggen dat de huizenprijzen daarna niet verder zullen stijgen.
Het stabiliseren van de markt, banken die vanzelf wel weer meer risico's gaan nemen en een steeds meer dalende schaarste aan kopers.
[b]Op dinsdag 30 mei 2006 15:15 schreef veldmuis het volgende:[/b]
Zelfs voor een newbie kom je niet intelligent over.
Zelfs voor een newbie kom je niet intelligent over.
Waarom zou de markt stabiliseren en banken meer risico's gaan nemen met burgers die al lang aan hun kredietmax zitten?quote:Op dinsdag 9 maart 2010 16:45 schreef MutedFaith het volgende:
Het stabiliseren van de markt, banken die vanzelf wel weer meer risico's gaan nemen en een steeds meer dalende schaarste aan kopers.
Dalende schaarste aan kopers? De HRA gaat er aan, de koopsubsidiepot is leeg. De rente gaat omhoog en de werkloosheid stijgt.
Nogmaals, waarom zouden huizenprijzen stijgen?
Omdat de economie langzaam weer aantrekt, de consument weer meer vertrouwen krijgt en dus weer eerder bereid is een nieuwe woning aan te kopen. Daarnaast zullen door het aantrekken van de economie het aantal gedwongen verkopen afnemen en dus het woningaanbod dalen.
Ik zeg niet dat het binnen 1-2 jaar te verwachten is, maar op iets langere termijn zeker wel.
Ik zeg niet dat het binnen 1-2 jaar te verwachten is, maar op iets langere termijn zeker wel.
[b]Op dinsdag 30 mei 2006 15:15 schreef veldmuis het volgende:[/b]
Zelfs voor een newbie kom je niet intelligent over.
Zelfs voor een newbie kom je niet intelligent over.
De enige reden waarom de economie "aantrekt" zijn de miljarden kapitaalinjecties van de overheden.quote:Op dinsdag 9 maart 2010 16:51 schreef MutedFaith het volgende:
Omdat de economie langzaam weer aantrekt, de consument weer meer vertrouwen krijgt en dus weer eerder bereid is een nieuwe woning aan te kopen. Daarnaast zullen door het aantrekken van de economie het aantal gedwongen verkopen afnemen en dus het woningaanbod dalen.
Ik zeg niet dat het binnen 1-2 jaar te verwachten is, maar op iets langere termijn zeker wel.
Die kapitaalinjecties vormen de aanzet tot herstel ja. Uiteindelijk zal het consumentevertrouwen hierdoor voldoende zijn om de verdere groei en wederopbouw zonder structurele overheidshulp door te zetten.
[b]Op dinsdag 30 mei 2006 15:15 schreef veldmuis het volgende:[/b]
Zelfs voor een newbie kom je niet intelligent over.
Zelfs voor een newbie kom je niet intelligent over.
Je vergeet de hyperinflatie die ontstaat door dit overschot van gratis geld. Je vergeet de hierom stijgende rente omdat geld anders zeker waardeloos wordt. Bovendien vergeet je de enorme vergrijzing in Nederland en alle koopwoningen die door de babyboomers op de markt gedumpt gaan worden. Oh, en je vergeet de toenemende emigratie en afnemende bevolkingsgroei. En de gigantisch overgewaardeerde grondprijzen en kantoor-vastgoedmarkt. En tot slot het toenemend aantal scheidingen en singles in dit land.quote:Op dinsdag 9 maart 2010 16:58 schreef MutedFaith het volgende:
Die kapitaalinjecties vormen de aanzet tot herstel ja. Uiteindelijk zal het consumentevertrouwen hierdoor voldoende zijn om de verdere groei en wederopbouw zonder structurele overheidshulp door te zetten.
Ja, de huizenprijzen gaan zeker stijgen hoor
Volgens mij zijn er dan juist meer huizen nodigquote:Op dinsdag 9 maart 2010 17:03 schreef andlikethathesgone het volgende:
[..]
Je vergeet de hyperinflatie die ontstaat door dit overschot van gratis geld. Je vergeet de hierom stijgende rente omdat geld anders zeker waardeloos wordt. Bovendien vergeet je de enorme vergrijzing in Nederland en alle koopwoningen die door de babyboomers op de markt gedumpt gaan worden. Oh, en je vergeet de toenemende emigratie en afnemende bevolkingsgroei. En de gigantisch overgewaardeerde grondprijzen en kantoor-vastgoedmarkt. En tot slot het toenemend aantal scheidingen en singles in dit land.
Ja, de huizenprijzen gaan zeker stijgen hoor
Daarnaast is het een trend dat ouderen steeds langer thuis blijven wonen en met hun dikke pensioenen gewoon steeds meer thuiszorg gaan inkopen.
Echte mannen hebben altijd honger
Ik denk eigenlijk dat de prijzen af en toe zullen stijgen en af en toe zullen dalen.
Misschien dat het topsegment (1.000.000+) wat inzakt vanwege de voorgenomen rijkaards pesten maatregelen.
Misschien dat het topsegment (1.000.000+) wat inzakt vanwege de voorgenomen rijkaards pesten maatregelen.
De afgelopen 20, 30 jaar zijn er een aantal maatschappelijke ontwikkelingen geweest die positieve (dus verhogende) invloed hebben gehad op de woningprijzen:
a) De toegenomen arbeidsparticipatie van vrouwen. Deze levert per gezin meer geld op dat voor een aanzienlijk deel zal hebben bijgedragen om hogere hypotheeklasten te kunnen betalen (en dus meer voor een huis te kunnen bieden)
b) Bevolkingsgroei. Deze verhoogt de vraag op de woningmarkt, dus hogere prijzen.
c) Kleinere gezinnen, meer alleenstanden. Deze verhoogt ook de vraag en veroorzaakt dus ook hogere prijzen.
En dan hier onder mijn toekomstbeeld voor deze factoren op de langere termijn (geheel zonder enige garantie
)
a) De arbeidsparticipatie van vrouwen zal waarschijnlijk nog wel iets zal stijgen maar nooit meer in dezelfde mate als dat de afgelopen decennia gebeurt is. Meer dan 100 % participatie bestaat immers niet en er zullen altijd vrouwen zijn die voor kinderen willen blijven zorgen. Dus hierdoor hooguit nog geringe prijsstijgingen.
b)We gaan naar een bevolkingskrimp toe, vooral buiten de Randstad. Dat gaat lagere prijzen veroorzaken.
c)Nog significant kleinere gezinnen en meer alleenstaanden lijkt me niet realistisch. Er zullen immers altijd mensen zijn die willen samenwonen. Dus hierdoor geen verdere prijsstijging meer, maar ook geen daling.
Conclusie: door a) wellicht nog beperkte prijsstijging, door b) met name buiten de randstad prijsdalingen. Ofwel een daling, in ieder geval wanneer gecorrigeerd wordt voor inflatie. Wellicht is de daling wel zo beperkt dat de absolute prijzen door de inflatie nog wel stijgen.
En dan hier onder mijn toekomstbeeld voor deze factoren op de langere termijn (geheel zonder enige garantie
)Conclusie: door a) wellicht nog beperkte prijsstijging, door b) met name buiten de randstad prijsdalingen. Ofwel een daling, in ieder geval wanneer gecorrigeerd wordt voor inflatie. Wellicht is de daling wel zo beperkt dat de absolute prijzen door de inflatie nog wel stijgen.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Hoeveel alleenstaanden ken jij die in hun eentje een huis kunnen kopen? Ik zeg niet dat er geen vraag is naar woningen in Nederland. Ik stel alleen dat er geen vraag is naar koopwoningen van het huidige prijsniveau, omdat men dit niet meer kan financieren.quote:Op dinsdag 9 maart 2010 20:26 schreef Gras_eter het volgende:
[..]
Volgens mij zijn er dan juist meer huizen nodig
Daarnaast is het een trend dat ouderen steeds langer thuis blijven wonen en met hun dikke pensioenen gewoon steeds meer thuiszorg gaan inkopen.
Het valt me op dat de huizenlobby altijd maar blijft dooremmeren over die "heilige vraag naar koophuizen". Men kan het niet meer financieren. Dat is de essentie van de huidige kredietcrisis. Dat is de crux en daarom worden de huizenprijzen terwijl je dit leest al structureel gecorrigeerd. En met alle ontwikkelingen die ik eerder in dit topic heb genoemd kun je er rustig van uitgaan dat dit de komende 10 jaren zal doorzetten.
Het geloof in stijgende huizenprijzen is in Nederland nog hardnekkiger dan de Islam.
[ Bericht 0% gewijzigd door andlikethathesgone op 10-03-2010 09:47:26 ]
gecorrigeerd, ok, geen grote stijgingen, ok... Maar er zit natuurlijk 'ooit' een bodem aan. 5tot10 jaar is inderdaad dichterbij dan je denkt.. Het geloof in stijgende huizenprijzen kan misschien hardnekkiger zijn dan het geloof in de Islam (alsof beide een slecht iets is?), maar de verkondiging van het dalen van de huizenprijzen, het preken hiervan zelfs lijkt bijna met net zoveel passie te gebeuren als een al Qaida terrorist....
Ik denk niet dat huizenprijzen in elkaar zakken, maar ook niet meer zo exorbitant stijgen, mede om de redenen die hier eerder al genoemd zijn.
Waarom wil je een huis kopen? Ik omdat ik een plek wil hebben waar ik zo kan inrichten en verbouwen dat ik het er echt leuk vind en uiteindelijk bouw je (tenzij je voor volledig aflossingsvrij gaat) een vermogen op. Wellicht niet zes keer zoveel als je investering, maar je krijgt er zeker wat voor terug, en zo niet, dan woon na 30 jaar in ieder geval goedkoper dan wanneer je huurt...
Waarom wil je een huis kopen? Ik omdat ik een plek wil hebben waar ik zo kan inrichten en verbouwen dat ik het er echt leuk vind en uiteindelijk bouw je (tenzij je voor volledig aflossingsvrij gaat) een vermogen op. Wellicht niet zes keer zoveel als je investering, maar je krijgt er zeker wat voor terug, en zo niet, dan woon na 30 jaar in ieder geval goedkoper dan wanneer je huurt...
Neem ook mee dat miljoenen mensen belang hebben bij het stijgen van de huizenprijs. Je hebt afgelopen jaar kunnen zien wat er gebeurt als huizenprijzen dalen, alles ligt meteen stil. Duizenden mensen besluiten 'even een jaartje te huren om de markt af te wachten'.
Als de huizenprijzen blijven dalen zal er geen woning meer verkocht worden. Er zal dus, net zoals voorheen, alles aan gedaan worden om die huizenprijs stijgende te houden. Anders is voor heel veel mensen het interessante van een huis kopen er vanaf en kruipt iedereen weer in een huurhuis.
Daar zal geen enkele huiseigenaar, bank, vastgoed belegger of overheid blij mee zijn.
Als de huizenprijzen blijven dalen zal er geen woning meer verkocht worden. Er zal dus, net zoals voorheen, alles aan gedaan worden om die huizenprijs stijgende te houden. Anders is voor heel veel mensen het interessante van een huis kopen er vanaf en kruipt iedereen weer in een huurhuis.
Daar zal geen enkele huiseigenaar, bank, vastgoed belegger of overheid blij mee zijn.
prima, dan is er een tekort aan huurhuizen en dan verhuur je (een deel van) je huis voor veel te veel geld en is je huis alsnog een goede investering
Je hebt twee soorten huurhuizen he, sociale huurwoningen en geliberaliseerde huurwoningen. Sociale huurwoningen 'zijn er nooit genoeg' en zolang huizenprijzen dalen zullen die ook steeds moeilijker gefinancierd worden. Het geld voor het bouwen van deze huurhuizen komt namelijk uit de verkoop van andere huizen. Dus dalende huizenprijzen betekend minder sociale woningbouw, kort gezegd.quote:Op woensdag 10 maart 2010 17:11 schreef inXs het volgende:
en dan niet te vergeten dat er lang niet genoeg huurhuizen zijn.
En geliberaliseerde huurwoningen dat zijn stiekem koopwoningen waarbij iemand geld wil verdienen door zijn of haar huis voor iets meer te verhuren. Ook wel particuliere beleggers genoemd, deze beleggen niet meer als hun huizen in waarde blijven dalen, dat komt niet ten goede van hun rendement en de mogelijkheid om nieuwe panden te financieren.
dure dingen worden nooit goedkoper, maar altijd duurder. hoe langer je wacht hoe duurder het zal worden
Vergeef mij de spelfouten, maar ik fok op een mobieltje
Naja, wat is duurder, inflatiecorrectie? Of echt stijgende huizenprijzen? Ik denk dat de 'prijs' over 30 jaar lastig te bepalen is, inflatie ook.
Ik ben aan het kijken of ik een goedkoop huis ga kopen in Duitsland. Dat zal nooit veel meer dalen. Ook niet stijgen, natuurlijk.
TVP
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Geen herstel hierquote:Op dinsdag 9 maart 2010 16:51 schreef MutedFaith het volgende:
Omdat de economie langzaam weer aantrekt, de consument weer meer vertrouwen krijgt en dus weer eerder bereid is een nieuwe woning aan te kopen. Daarnaast zullen door het aantrekken van de economie het aantal gedwongen verkopen afnemen en dus het woningaanbod dalen.
Ik zeg niet dat het binnen 1-2 jaar te verwachten is, maar op iets langere termijn zeker wel.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Totale fantasie, je zult spoedig wakker worden in een nachtmerriequote:Op dinsdag 9 maart 2010 16:58 schreef MutedFaith het volgende:
Die kapitaalinjecties vormen de aanzet tot herstel ja. Uiteindelijk zal het consumentevertrouwen hierdoor voldoende zijn om de verdere groei en wederopbouw zonder structurele overheidshulp door te zetten.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
gast, misschien is het beter voor je om voor de trein te springen Ik heb niet vaak iemand meegemaakt die zo negatief is als jij dat bent. En dat is nog niet eens erg, maar vooral de manier waarop jij het anderen op wil dringen is bijna zielig...
Ik heb niet vaak iemand meegemaakt die zo negatief is als jij dat bent. En dat is nog niet eens erg, maar vooral de manier waarop jij het anderen op wil dringen is bijna zielig...
Tijd om te verhuizen dan.quote:
[b]Op dinsdag 30 mei 2006 15:15 schreef veldmuis het volgende:[/b]
Zelfs voor een newbie kom je niet intelligent over.
Zelfs voor een newbie kom je niet intelligent over.
Hoezo? Het feit dat de waarde van je huis daalt, leidt toch niet tot hogere maandelijkse lasten? Pas als ze door andere omstandigheden een huis verplicht moeten verkopen en met een restschuld blijven zitten kunnen ze financieel in de problemen raken, me dunkt.quote:Op dinsdag 9 maart 2010 16:05 schreef Misan het volgende:
Als de HRA eraf gaat kunnen alle tokkies hun overpriced hypotheek niet meer betalen en moeten ze van dat huis af, dus kletteren de prijzen van woningen naar beneden als ze er niet massaal in blijven wonen.
iemand zielig noemen is een zwaktebodquote:Op woensdag 10 maart 2010 23:22 schreef inXs het volgende:
gast, misschien is het beter voor je om voor de trein te springen
Doen alsof je de waarheid in pacht hebt ook. Vooral omdat daarmee enige vorm van discussie onmogelijk wordt gemaakt.
Waarde daling leidt niet toch hogere maandlasten inderdaad. Maar als de HRA er niet meer is, scheelt dat elke huizenbezitter een paar duizend euro per jaar, een flinke klap voor mensen die maar net rond kunnen komen.quote:Op donderdag 11 maart 2010 09:54 schreef Ravvie het volgende:
[..]
Hoezo? Het feit dat de waarde van je huis daalt, leidt toch niet tot hogere maandelijkse lasten? Pas als ze door andere omstandigheden een huis verplicht moeten verkopen en met een restschuld blijven zitten kunnen ze financieel in de problemen raken, me dunkt.
Op dit moment geen enkele. Ik woon zelf in een kloterig klein kutappartement van 70m2 en dat is zo een beetje het max wat ik kan betalen hier.quote:Hoeveel alleenstaanden ken jij die in hun eentje een huis kunnen kopen?
Ja of ik moet in de achterbuurt hier gaan wonen in een of ander gaar huis uit 1970 ofzo
Mij maakt het overigens niet zoveel uit, dit appartement bevalt me prima voor zolang als ik alleen ben en ook met zn 2 kan je er prima wonen spreek ik uit ervaring
De oude oude layout was veel beter!!
vosss is de naam,
met dubbel s welteverstaan.
vosss is de naam,
met dubbel s welteverstaan.
Ik ging er van uit dat de afschaffing van de HRA niet doorgevoerd zou worden naar al uitstaande hypotheken.quote:Op donderdag 11 maart 2010 11:01 schreef Mpger het volgende:
[..]
Waarde daling leidt niet toch hogere maandlasten inderdaad. Maar als de HRA er niet meer is, scheelt dat elke huizenbezitter een paar duizend euro per jaar, een flinke klap voor mensen die maar net rond kunnen komen.
De overheid weet zelf ook nog niet helemaal of ze dat wel of niet over lopende hypotheken doorvoeren, en hoe ze dat dan gaan oplossen. Maar als het over lopende hypotheken niet wordt afgeschaft, dan neem ik mijn huidige hypotheek zo vaak mogelijk mee naar een nieuwe woningquote:Op donderdag 11 maart 2010 11:31 schreef Ravvie het volgende:
[..]
Ik ging er van uit dat de afschaffing van de HRA niet doorgevoerd zou worden naar al uitstaande hypotheken.
je hebt sowieso max 30jaar HRA toch? En misschien zetten ze het wel vast, je hebt nu HRA over 3ton, als je een huis koopt van 4ton heb je nog steeds HRA over 'maar' 3ton. Of max over 3ton HRA?
Ik ben niet negatief, ik ben juist positief, wat jij misschien niet begrijpt is dat de huidige ontwikkeling op een dood spoor zit en plaats gaat maken voor nieuwe ontwikkelingen. De crisis kan zorgen voor een verschuiving van de welvaart, iets wat veelal als negatief word ervaren door degenen die moeten inleverenquote:Op woensdag 10 maart 2010 23:22 schreef inXs het volgende:
gast, misschien is het beter voor je om voor de trein te springen
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Er is altijd ruimte voor discussiequote:Op donderdag 11 maart 2010 11:00 schreef inXs het volgende:
Doen alsof je de waarheid in pacht hebt ook. Vooral omdat daarmee enige vorm van discussie onmogelijk wordt gemaakt.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Je kunt er weinig van zeggen. Een paar zekerheden heb je: geld lenen blijft niet goedkoop en de HRA gaat er een keertje aan. Die twee factoren hebben sowieso een prijsdrukkend effect aangezien de prijs van een huis voor een groot deel wordt bepaald door de leencapaciteit van geinteresseerden.quote:Op woensdag 10 maart 2010 16:27 schreef keko het volgende:
Ik denk niet dat huizenprijzen in elkaar zakken, maar ook niet meer zo exorbitant stijgen, mede om de redenen die hier eerder al genoemd zijn.
Waarom wil je een huis kopen? Ik omdat ik een plek wil hebben waar ik zo kan inrichten en verbouwen dat ik het er echt leuk vind en uiteindelijk bouw je (tenzij je voor volledig aflossingsvrij gaat) een vermogen op. Wellicht niet zes keer zoveel als je investering, maar je krijgt er zeker wat voor terug, en zo niet, dan woon na 30 jaar in ieder geval goedkoper dan wanneer je huurt...
Er zijn politieke partijen die zeggen dat de crisis moet worden aangepakt, maar al zijn de huizenprijzen het afgelopen decennium verdrievoudigd, de overdrachtsbelasting is nog steeds 6%. Ik zou zeggen: verlaag die dan om er weer wat beweging in te krijgen
Afgezien daarvan, in het verleden waren er éénverdieners en van dat inkomen moesten de maandlasten betaald worden.
Het is al in een reactie gezegd: het zijn de tweeverdieners die de huizenprijzen hebben opgevoerd, hypotheken werden gebaseerd op 2 inkomens en doordat er daarmee veel meer voor huizen te besteden was, werden die prijzen ook snel opgevoerd.
Als je als startend tweeverdiener stel een huis kocht voor 200.000 euro's, dan merkte je dat je 3 jaar later makkelijk een huis van 500.000 euro's kon ophoesten. Terwijl je je huidige pand alweer voor 300.000 euro's kon verkopen en dan ook nog met kosten koper zodat de gehele overdrachtsbelasting aan de koper werd doorbelast
We zijn nu zo ver dat de huizenprijzen zo hoog zijn, dat waar vroeger een éénverdiener de maandlasten kon ophoesten, je nu tweeverdiener MOET zijn omdat te kunnen. Het voordeel van tweeverdiener zijn is door de jaren heen verdwenen en als éénverdiener zit je helemaal in een lastig parket. Daarbij komt dat er maatregelen in de lucht hangen om hypotheekrente aftrek te beperken, en er is nagenoeg geen bevolkingsgroei plus dat door de verregaande automatisering bedrijven steeds minder personeel nodig hebben
Al dit te samen leert mij dat de huizenprijzen eerder zullen dalen dan stijgen, het is nog steeds een zeepbel die niet is uiteengespat. Dat komt nog
Afgezien daarvan, in het verleden waren er éénverdieners en van dat inkomen moesten de maandlasten betaald worden.
Het is al in een reactie gezegd: het zijn de tweeverdieners die de huizenprijzen hebben opgevoerd, hypotheken werden gebaseerd op 2 inkomens en doordat er daarmee veel meer voor huizen te besteden was, werden die prijzen ook snel opgevoerd.
Als je als startend tweeverdiener stel een huis kocht voor 200.000 euro's, dan merkte je dat je 3 jaar later makkelijk een huis van 500.000 euro's kon ophoesten. Terwijl je je huidige pand alweer voor 300.000 euro's kon verkopen en dan ook nog met kosten koper zodat de gehele overdrachtsbelasting aan de koper werd doorbelast
We zijn nu zo ver dat de huizenprijzen zo hoog zijn, dat waar vroeger een éénverdiener de maandlasten kon ophoesten, je nu tweeverdiener MOET zijn omdat te kunnen. Het voordeel van tweeverdiener zijn is door de jaren heen verdwenen en als éénverdiener zit je helemaal in een lastig parket. Daarbij komt dat er maatregelen in de lucht hangen om hypotheekrente aftrek te beperken, en er is nagenoeg geen bevolkingsgroei plus dat door de verregaande automatisering bedrijven steeds minder personeel nodig hebben
Al dit te samen leert mij dat de huizenprijzen eerder zullen dalen dan stijgen, het is nog steeds een zeepbel die niet is uiteengespat. Dat komt nog
Ik ben het helemaal met je eens, maar er zijn mensen die hopen dat het sprookje doorgaat, ik zie liever dat we beginnen aan een nieuw sprookje, best rot voor die mensen die hun huis op de top van de markt gekocht hebben. Maar we kunnen niet allemaal lang en gelukkig leven, of toch wel?quote:Op donderdag 11 maart 2010 21:13 schreef Arjan4all het volgende:
- relaas-
Al dit te samen leert mij dat de huizenprijzen eerder zullen dalen dan stijgen, het is nog steeds een zeepbel die niet is uiteengespat. Dat komt nog
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Afhankelijk van de situatie:quote:Op donderdag 11 maart 2010 21:24 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Ik ben het helemaal met je eens, maar er zijn mensen die hopen dat het sprookje doorgaat, ik zie liever dat we beginnen aan een nieuw sprookje, best rot voor die mensen die hun huis op de top van de markt gekocht hebben. Maar we kunnen niet allemaal lang en gelukkig leven, of toch wel?
1) Als je jong bent en je wilt nog eens een groter huis kopen, dan is het helemaal niet zo erg om met verlies te verkopen want het grotere pand wat je koopt kun je ook tegen een veel lagere prijs aankopen. Ik denk dat de Nederlander de kunst van het verlies nemen nog niet verstaat
2) Tevens merk je dat als je een huurhuis van hetzelfde comfort wilt, je op hogere lasten zit dan je huis, blijf dus zitten
3) De groep waar de klappen vallen: we gaan scheiden, alimentatie betalen en de lasten niet meer op kunnen hoesten. Je baan verliezen en niet iets snel kunnen vinden, je huis dat al een jaar te koop staat terwijl je al in iets ander zit, etc, etc. Hoe groot is die groep ? Niet geheel duidelijk, maar er wordt wel wat pijn geleden
De kans zit 'm in optie 1
Doe daar je voordeel mee als je in die situatie verkeerd, zeker nu de rente laag is
Ik vraag me af of optie 1 wel een reële optie is voor jonge mensen. Wil een bank uberhaupt meewerken aan zo'n transactie? Ik neem even wat verlies en koop vervolgens een duurder huis, schiet u het even voor?quote:Op donderdag 11 maart 2010 21:39 schreef Arjan4all het volgende:
[..]
Afhankelijk van de situatie:
1) Als je jong bent en je wilt nog eens een groter huis kopen, dan is het helemaal niet zo erg om met verlies te verkopen want het grotere pand wat je koopt kun je ook tegen een veel lagere prijs aankopen. Ik denk dat de Nederlander de kunst van het verlies nemen nog niet verstaat
2) Tevens merk je dat als je een huurhuis van hetzelfde comfort wilt, je op hogere lasten zit dan je huis, blijf dus zitten
3) De groep waar de klappen vallen: we gaan scheiden, alimentatie betalen en de lasten niet meer op kunnen hoesten. Je baan verliezen en niet iets snel kunnen vinden, je huis dat al een jaar te koop staat terwijl je al in iets ander zit, etc, etc. Hoe groot is die groep ? Niet geheel duidelijk, maar er wordt wel wat pijn geleden
De kans zit 'm in optie 1
Doe daar je voordeel mee als je in die situatie verkeerd, zeker nu de rente laag is
Voor starters is het ook niet bepaalt interessant, door verandering van de arbeidsmarkt is inkomen niet zeker, net als de locatie waar je een inkomen kan verwerven. Voor de overgrote groep alleenstaande jongeren is kopen meestal geen eens een optie omdat men onvoldoende inkomen heeft. Ik denk dat de koek gewoon op is voorlopig.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ik moet me er bij aansluiten dat ik verwacht dat op de langere termijn gezinswoningen zeker niet hard in prijs zullen stijgen. Vele koop-eengezinswoningen zijn nu in het bezit van babyboomers. Die moeten vertrekken in de komende 20 jaar voor een heel groot deel richting appartement, verzorgingshuis of 6 plankjes. De huidige gezinswoning moet dan verkocht worden. En zo ontstaat er een overschot aan gezinswoningen, waardoor ik verwacht dat de prijzen in elk geval minder hard zullen stijgen dan de inflatie en de woningen dus betaalbaarder worden. De vraag naar comfortabele appartementen zal (tijdelijk) wel wat stijgen en de prijzen zullen nagenoeg gelijk worden aan de prijzen van gezinswoningen. Een mooi appartement is immers best leuk wonen als je wat minder goed ter been raakt.
Als alleenstaande starter maak ik dan ook zeker geen haast. Maar dat er echt geen mogelijkheden zijn? Die zijn er best. Zeker als je een goede klusser bent. Huisjes waar de afgelopen 30-40 jaar wel al het reguliere onderhoud gepleegd is maar waar nooit een echte verbouwing heeft plaatsgevonden zijn soms best aantrekkelijk geprijsd. Nu ben ik 24. Mijn planning: Komende jaren lekker blijven huren, een 15-20k opzij zetten en dan een huis kopen wat verbouwd moet worden. Aankoop huis+kosten koper met een hypotheek financieren en van het spaargeld lekker gaan verbouwen.
Als alleenstaande starter maak ik dan ook zeker geen haast. Maar dat er echt geen mogelijkheden zijn? Die zijn er best. Zeker als je een goede klusser bent. Huisjes waar de afgelopen 30-40 jaar wel al het reguliere onderhoud gepleegd is maar waar nooit een echte verbouwing heeft plaatsgevonden zijn soms best aantrekkelijk geprijsd. Nu ben ik 24. Mijn planning: Komende jaren lekker blijven huren, een 15-20k opzij zetten en dan een huis kopen wat verbouwd moet worden. Aankoop huis+kosten koper met een hypotheek financieren en van het spaargeld lekker gaan verbouwen.
Hoe krijg je een hypotheek voor een nieuw huis als je door de verkoop van je oude huis 50.000 euro rood staat?quote:Op donderdag 11 maart 2010 21:39 schreef Arjan4all het volgende:
[..]
Afhankelijk van de situatie:
1) Als je jong bent en je wilt nog eens een groter huis kopen, dan is het helemaal niet zo erg om met verlies te verkopen want het grotere pand wat je koopt kun je ook tegen een veel lagere prijs aankopen. Ik denk dat de Nederlander de kunst van het verlies nemen nog niet verstaat
Doordat je al wat overwaarde, aflossing en spaarpremie in het huis had zitten. Dat is weg, maar je kunt nog steeds op je inkomen lenen. Tuurlijk, het moet niet allemaal maxed out zijnquote:Op donderdag 11 maart 2010 22:30 schreef andlikethathesgone het volgende:
[..]
Hoe krijg je een hypotheek voor een nieuw huis als je door de verkoop van je oude huis 50.000 euro rood staat?
Maar die overwaarde is toch nooit gebruikt om af te lossen op de bestaande hypotheek?quote:Op donderdag 11 maart 2010 22:35 schreef Arjan4all het volgende:
[..]
Doordat je al wat overwaarde, aflossing en spaarpremie in het huis had zitten. Dat is weg, maar je kunt nog steeds op je inkomen lenen. Tuurlijk, het moet niet allemaal maxed out zijn
die kende ik nog niet, bedankt voor de moeite
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
En een ander koopt weer juist daaromquote:Op donderdag 11 maart 2010 19:10 schreef Halcon het volgende:
[..]
Je kunt er weinig van zeggen. Een paar zekerheden heb je: geld lenen blijft niet goedkoop en de HRA gaat er een keertje aan. Die twee factoren hebben sowieso een prijsdrukkend effect aangezien de prijs van een huis voor een groot deel wordt bepaald door de leencapaciteit van geinteresseerden.
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Voor het geval we hem vergeten waren, we worden ten slotte een dagje ouderquote:Op vrijdag 12 maart 2010 02:23 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
die kende ik nog niet, bedankt voor de moeite
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Maar goed, ik denk dat we het er op zijn minst over eens kunnen zijn dat de markt verschuift naar een echte vragers markt.
quote:Op vrijdag 12 maart 2010 09:08 schreef inXs het volgende:
Maar goed, ik denk dat we het er op zijn minst over eens kunnen zijn dat de markt verschuift naar een echte vragers markt.
Je bedoelt een 'kopersmarkt' neem ik aan? Er word nog steeds erg veel gevraagd voor een stapel stenen op een postzegel
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
met vragersmarkt bedoel ik inderdaad een kopersmarkt, aangezien de 'koper' 'vraagt'.. Ofwel het is essentieel om te bouwen voor kopers, ipv massa bouw en er vanuit gaan dat het vol komt.
Een starters markt zul je bedoelen.
De doorstromers blijven voorlopig even in hun huidige woning zitten waardoor er voor de starter nog steeds weinig zinnigs te vinden is.
En de verre toekomst. Uiteindelijk wil iedereen gewoon een woning om in te wonen en de banken halen de annuiteiten hypotheek weer onder het stof vandaan.
De doorstromers blijven voorlopig even in hun huidige woning zitten waardoor er voor de starter nog steeds weinig zinnigs te vinden is.
En de verre toekomst. Uiteindelijk wil iedereen gewoon een woning om in te wonen en de banken halen de annuiteiten hypotheek weer onder het stof vandaan.
ik had het ook over een verre toekomst 
Nu is het vooral even een startersmarkt, maar ik denk dat we de senioren ook niet moeten onderschatten.
[ Bericht 0% gewijzigd door inXs op 13-03-2010 08:51:44 ]
Nu is het vooral even een startersmarkt, maar ik denk dat we de senioren ook niet moeten onderschatten.[ Bericht 0% gewijzigd door inXs op 13-03-2010 08:51:44 ]
Hoezo? Die moeten eerst hun huis verkopen voordat ze een nieuwe woning kunnen kopen. Met de vergrijzing in het vooruitzicht geloof ik dat de welvaart van deze groep snel terug zal lopen. Men hoopte nu nog zijn 5de hands woning voor veel centjes te kunnen slijten, helaas te laatquote:Op zaterdag 13 maart 2010 08:45 schreef inXs het volgende:
ik had het ook over een verre toekomst
Vooral op de lange termijn zal de welvaart flink terug gaan lopen, de BB's hebben sinds WOII een enorme welvaartsgroei meegemaakt, we hebben op zijn minst de terugval als gevolg van WOIII nodig om een soortgelijke groei weer mee te kunnen maken
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Misschien moeten we eens scherp krijgen wat welvaart is Ik vind mezelf al gelukkig, omdat ik een dak boven mijn hoofd heb, als ik wil tv kan kijken in den avonden en lekker te eten heb Verder prijs ik mijzelf gelukkig dat ik met de fiets binnen 5minuten op de Heuvelrug zit en dat ik hardlopend het buitengebied in kan. Welvaart in de vorm van je woningwaarde in 20jaar tijd zien verviervoudigen gaat niet meer lukken inderdaad. Zolang we niet leven zoals in grote delen van Afrika hebben we weinig te klagen denk ik zo. Welvaart zit hem denk ik dan ook niet perse in geld, maar meer in hoe wij in NL kunnen leven. Dat de BB'ers en de generatie daarna behoorlijk verwend zijn geef ik gelijk toe. Ik denk dat de BB'ers nog wel goed zitten, maar dat de generatie na de BB'ers die met het gevoel opgegroeid zijn dat alles zomaar komt aanwaaien, even zichzelf aan moeten gaan passen en dat je ook daadwerkelijk je schouders eronder moet zetten.
Veel BB'ers hebben overigens hun woning voor een prikkie gekocht, de woning 'was' 5x zoveel waard.. Al is hun woning nu de helft waard van wat hij vorig jaar was, zitten ze nog steeds goed denk ik zo. En dan heb ik het nog niet eens over het feit dat hun woningen praktisch afgelost zijn en dus de maandlasten erg laag.
Ik denk dat de woningmarkt daarom ook veel meer gaat om kwaliteit en flexibiliteit van de woning en omgeving. Je eigen woning bouwen wordt denk ik wel interessant. Er zijn genoeg mooie plekken in Nederland om iets te realiseren, ook in steden gaat herstructurering denk ik het item worden van de toekomst. Je ziet nu al dat al die grootschalige jaren 70 complexen tegen de grond gaan en worden vervangen door laagbouw met meer kwaliteit en tuinen. Uit flatcomplexen komen nou eenmaal meer mensen dan passen in rijwoningen, ofwel er moet creatiever worden omgegaan met ruimte. 'groeisteden' zoals we de afgelopen 20/30 jaar hadden gaan er niet meer komen, het aanbod is redelijk op peil. Nu ligt de uitdaging in de stadsranden en het 'lijmen' van de VINEX wijken aan de bestaande steden.
Ik vind mezelf al gelukkig, omdat ik een dak boven mijn hoofd heb, als ik wil tv kan kijken in den avonden en lekker te eten heb Verder prijs ik mijzelf gelukkig dat ik met de fiets binnen 5minuten op de Heuvelrug zit en dat ik hardlopend het buitengebied in kan. Welvaart in de vorm van je woningwaarde in 20jaar tijd zien verviervoudigen gaat niet meer lukken inderdaad. Zolang we niet leven zoals in grote delen van Afrika hebben we weinig te klagen denk ik zo. Welvaart zit hem denk ik dan ook niet perse in geld, maar meer in hoe wij in NL kunnen leven. Dat de BB'ers en de generatie daarna behoorlijk verwend zijn geef ik gelijk toe. Ik denk dat de BB'ers nog wel goed zitten, maar dat de generatie na de BB'ers die met het gevoel opgegroeid zijn dat alles zomaar komt aanwaaien, even zichzelf aan moeten gaan passen en dat je ook daadwerkelijk je schouders eronder moet zetten.Veel BB'ers hebben overigens hun woning voor een prikkie gekocht, de woning 'was' 5x zoveel waard.. Al is hun woning nu de helft waard van wat hij vorig jaar was, zitten ze nog steeds goed denk ik zo. En dan heb ik het nog niet eens over het feit dat hun woningen praktisch afgelost zijn en dus de maandlasten erg laag.
Ik denk dat de woningmarkt daarom ook veel meer gaat om kwaliteit en flexibiliteit van de woning en omgeving. Je eigen woning bouwen wordt denk ik wel interessant. Er zijn genoeg mooie plekken in Nederland om iets te realiseren, ook in steden gaat herstructurering denk ik het item worden van de toekomst. Je ziet nu al dat al die grootschalige jaren 70 complexen tegen de grond gaan en worden vervangen door laagbouw met meer kwaliteit en tuinen. Uit flatcomplexen komen nou eenmaal meer mensen dan passen in rijwoningen, ofwel er moet creatiever worden omgegaan met ruimte. 'groeisteden' zoals we de afgelopen 20/30 jaar hadden gaan er niet meer komen, het aanbod is redelijk op peil. Nu ligt de uitdaging in de stadsranden en het 'lijmen' van de VINEX wijken aan de bestaande steden.
Dat klopt, maar diegene wordt dan gestimuleerd om te kopen door de lagere prijs of de in perceptie lage prijs.quote:Op vrijdag 12 maart 2010 04:43 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
[..]
En een ander koopt weer juist daarom
Als mijn welvaart wat omlaag gaat maar het welzijn van mij omhoog dan ben ik per saldo als nog tevreden.
Inderdaad, wie koopt er nu om te wonen in een huisquote:Op zondag 14 maart 2010 14:43 schreef Halcon het volgende:
[..]
Dat klopt, maar diegene wordt dan gestimuleerd om te kopen door de lagere prijs of de in perceptie lage prijs.
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
In dit voorbeeldje is de trigger duidelijk de lage prijs, ongeacht of het nu gaat om woongenot of om een belegging.quote:Op zondag 14 maart 2010 16:48 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:
[..]
Inderdaad, wie koopt er nu om te wonen in een huis
|
|
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |