WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik denk eigenlijk dat de prijzen af en toe zullen stijgen en af en toe zullen dalen.
Misschien dat het topsegment (1.000.000+) wat inzakt vanwege de voorgenomen rijkaards pesten maatregelen.
Misschien dat het topsegment (1.000.000+) wat inzakt vanwege de voorgenomen rijkaards pesten maatregelen.
De afgelopen 20, 30 jaar zijn er een aantal maatschappelijke ontwikkelingen geweest die positieve (dus verhogende) invloed hebben gehad op de woningprijzen:
a) De toegenomen arbeidsparticipatie van vrouwen. Deze levert per gezin meer geld op dat voor een aanzienlijk deel zal hebben bijgedragen om hogere hypotheeklasten te kunnen betalen (en dus meer voor een huis te kunnen bieden)
b) Bevolkingsgroei. Deze verhoogt de vraag op de woningmarkt, dus hogere prijzen.
c) Kleinere gezinnen, meer alleenstanden. Deze verhoogt ook de vraag en veroorzaakt dus ook hogere prijzen.
En dan hier onder mijn toekomstbeeld voor deze factoren op de langere termijn (geheel zonder enige garantie
)
a) De arbeidsparticipatie van vrouwen zal waarschijnlijk nog wel iets zal stijgen maar nooit meer in dezelfde mate als dat de afgelopen decennia gebeurt is. Meer dan 100 % participatie bestaat immers niet en er zullen altijd vrouwen zijn die voor kinderen willen blijven zorgen. Dus hierdoor hooguit nog geringe prijsstijgingen.
b)We gaan naar een bevolkingskrimp toe, vooral buiten de Randstad. Dat gaat lagere prijzen veroorzaken.
c)Nog significant kleinere gezinnen en meer alleenstaanden lijkt me niet realistisch. Er zullen immers altijd mensen zijn die willen samenwonen. Dus hierdoor geen verdere prijsstijging meer, maar ook geen daling.
Conclusie: door a) wellicht nog beperkte prijsstijging, door b) met name buiten de randstad prijsdalingen. Ofwel een daling, in ieder geval wanneer gecorrigeerd wordt voor inflatie. Wellicht is de daling wel zo beperkt dat de absolute prijzen door de inflatie nog wel stijgen.
En dan hier onder mijn toekomstbeeld voor deze factoren op de langere termijn (geheel zonder enige garantie
)Conclusie: door a) wellicht nog beperkte prijsstijging, door b) met name buiten de randstad prijsdalingen. Ofwel een daling, in ieder geval wanneer gecorrigeerd wordt voor inflatie. Wellicht is de daling wel zo beperkt dat de absolute prijzen door de inflatie nog wel stijgen.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Hoeveel alleenstaanden ken jij die in hun eentje een huis kunnen kopen? Ik zeg niet dat er geen vraag is naar woningen in Nederland. Ik stel alleen dat er geen vraag is naar koopwoningen van het huidige prijsniveau, omdat men dit niet meer kan financieren.quote:Op dinsdag 9 maart 2010 20:26 schreef Gras_eter het volgende:
[..]
Volgens mij zijn er dan juist meer huizen nodig
Daarnaast is het een trend dat ouderen steeds langer thuis blijven wonen en met hun dikke pensioenen gewoon steeds meer thuiszorg gaan inkopen.
Het valt me op dat de huizenlobby altijd maar blijft dooremmeren over die "heilige vraag naar koophuizen". Men kan het niet meer financieren. Dat is de essentie van de huidige kredietcrisis. Dat is de crux en daarom worden de huizenprijzen terwijl je dit leest al structureel gecorrigeerd. En met alle ontwikkelingen die ik eerder in dit topic heb genoemd kun je er rustig van uitgaan dat dit de komende 10 jaren zal doorzetten.
Het geloof in stijgende huizenprijzen is in Nederland nog hardnekkiger dan de Islam.
[ Bericht 0% gewijzigd door andlikethathesgone op 10-03-2010 09:47:26 ]
gecorrigeerd, ok, geen grote stijgingen, ok... Maar er zit natuurlijk 'ooit' een bodem aan. 5tot10 jaar is inderdaad dichterbij dan je denkt.. Het geloof in stijgende huizenprijzen kan misschien hardnekkiger zijn dan het geloof in de Islam (alsof beide een slecht iets is?), maar de verkondiging van het dalen van de huizenprijzen, het preken hiervan zelfs lijkt bijna met net zoveel passie te gebeuren als een al Qaida terrorist....
Ik denk niet dat huizenprijzen in elkaar zakken, maar ook niet meer zo exorbitant stijgen, mede om de redenen die hier eerder al genoemd zijn.
Waarom wil je een huis kopen? Ik omdat ik een plek wil hebben waar ik zo kan inrichten en verbouwen dat ik het er echt leuk vind en uiteindelijk bouw je (tenzij je voor volledig aflossingsvrij gaat) een vermogen op. Wellicht niet zes keer zoveel als je investering, maar je krijgt er zeker wat voor terug, en zo niet, dan woon na 30 jaar in ieder geval goedkoper dan wanneer je huurt...
Waarom wil je een huis kopen? Ik omdat ik een plek wil hebben waar ik zo kan inrichten en verbouwen dat ik het er echt leuk vind en uiteindelijk bouw je (tenzij je voor volledig aflossingsvrij gaat) een vermogen op. Wellicht niet zes keer zoveel als je investering, maar je krijgt er zeker wat voor terug, en zo niet, dan woon na 30 jaar in ieder geval goedkoper dan wanneer je huurt...
Neem ook mee dat miljoenen mensen belang hebben bij het stijgen van de huizenprijs. Je hebt afgelopen jaar kunnen zien wat er gebeurt als huizenprijzen dalen, alles ligt meteen stil. Duizenden mensen besluiten 'even een jaartje te huren om de markt af te wachten'.
Als de huizenprijzen blijven dalen zal er geen woning meer verkocht worden. Er zal dus, net zoals voorheen, alles aan gedaan worden om die huizenprijs stijgende te houden. Anders is voor heel veel mensen het interessante van een huis kopen er vanaf en kruipt iedereen weer in een huurhuis.
Daar zal geen enkele huiseigenaar, bank, vastgoed belegger of overheid blij mee zijn.
Als de huizenprijzen blijven dalen zal er geen woning meer verkocht worden. Er zal dus, net zoals voorheen, alles aan gedaan worden om die huizenprijs stijgende te houden. Anders is voor heel veel mensen het interessante van een huis kopen er vanaf en kruipt iedereen weer in een huurhuis.
Daar zal geen enkele huiseigenaar, bank, vastgoed belegger of overheid blij mee zijn.
prima, dan is er een tekort aan huurhuizen en dan verhuur je (een deel van) je huis voor veel te veel geld en is je huis alsnog een goede investering
Je hebt twee soorten huurhuizen he, sociale huurwoningen en geliberaliseerde huurwoningen. Sociale huurwoningen 'zijn er nooit genoeg' en zolang huizenprijzen dalen zullen die ook steeds moeilijker gefinancierd worden. Het geld voor het bouwen van deze huurhuizen komt namelijk uit de verkoop van andere huizen. Dus dalende huizenprijzen betekend minder sociale woningbouw, kort gezegd.quote:Op woensdag 10 maart 2010 17:11 schreef inXs het volgende:
en dan niet te vergeten dat er lang niet genoeg huurhuizen zijn.
En geliberaliseerde huurwoningen dat zijn stiekem koopwoningen waarbij iemand geld wil verdienen door zijn of haar huis voor iets meer te verhuren. Ook wel particuliere beleggers genoemd, deze beleggen niet meer als hun huizen in waarde blijven dalen, dat komt niet ten goede van hun rendement en de mogelijkheid om nieuwe panden te financieren.
dure dingen worden nooit goedkoper, maar altijd duurder. hoe langer je wacht hoe duurder het zal worden
Vergeef mij de spelfouten, maar ik fok op een mobieltje
Naja, wat is duurder, inflatiecorrectie? Of echt stijgende huizenprijzen? Ik denk dat de 'prijs' over 30 jaar lastig te bepalen is, inflatie ook.
Ik ben aan het kijken of ik een goedkoop huis ga kopen in Duitsland. Dat zal nooit veel meer dalen. Ook niet stijgen, natuurlijk.
TVP
"We moeten ons bewust zijn van de superioriteit van onze beschaving, met zijn normen en waarden, welvaart voor de mensen, respect voor mensenrechten en godsdienstvrijheid. Dat respect bestaat zeker niet in de Islamitische wereld".
Geen herstel hierquote:Op dinsdag 9 maart 2010 16:51 schreef MutedFaith het volgende:
Omdat de economie langzaam weer aantrekt, de consument weer meer vertrouwen krijgt en dus weer eerder bereid is een nieuwe woning aan te kopen. Daarnaast zullen door het aantrekken van de economie het aantal gedwongen verkopen afnemen en dus het woningaanbod dalen.
Ik zeg niet dat het binnen 1-2 jaar te verwachten is, maar op iets langere termijn zeker wel.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Totale fantasie, je zult spoedig wakker worden in een nachtmerriequote:Op dinsdag 9 maart 2010 16:58 schreef MutedFaith het volgende:
Die kapitaalinjecties vormen de aanzet tot herstel ja. Uiteindelijk zal het consumentevertrouwen hierdoor voldoende zijn om de verdere groei en wederopbouw zonder structurele overheidshulp door te zetten.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
gast, misschien is het beter voor je om voor de trein te springen 
Ik heb niet vaak iemand meegemaakt die zo negatief is als jij dat bent. En dat is nog niet eens erg, maar vooral de manier waarop jij het anderen op wil dringen is bijna zielig...
Ik heb niet vaak iemand meegemaakt die zo negatief is als jij dat bent. En dat is nog niet eens erg, maar vooral de manier waarop jij het anderen op wil dringen is bijna zielig...
Tijd om te verhuizen dan.quote:
[b]Op dinsdag 30 mei 2006 15:15 schreef veldmuis het volgende:[/b]
Zelfs voor een newbie kom je niet intelligent over.
Zelfs voor een newbie kom je niet intelligent over.
Hoezo? Het feit dat de waarde van je huis daalt, leidt toch niet tot hogere maandelijkse lasten? Pas als ze door andere omstandigheden een huis verplicht moeten verkopen en met een restschuld blijven zitten kunnen ze financieel in de problemen raken, me dunkt.quote:Op dinsdag 9 maart 2010 16:05 schreef Misan het volgende:
Als de HRA eraf gaat kunnen alle tokkies hun overpriced hypotheek niet meer betalen en moeten ze van dat huis af, dus kletteren de prijzen van woningen naar beneden als ze er niet massaal in blijven wonen.
iemand zielig noemen is een zwaktebodquote:Op woensdag 10 maart 2010 23:22 schreef inXs het volgende:
gast, misschien is het beter voor je om voor de trein te springen
Doen alsof je de waarheid in pacht hebt ook. Vooral omdat daarmee enige vorm van discussie onmogelijk wordt gemaakt.
Waarde daling leidt niet toch hogere maandlasten inderdaad. Maar als de HRA er niet meer is, scheelt dat elke huizenbezitter een paar duizend euro per jaar, een flinke klap voor mensen die maar net rond kunnen komen.quote:Op donderdag 11 maart 2010 09:54 schreef Ravvie het volgende:
[..]
Hoezo? Het feit dat de waarde van je huis daalt, leidt toch niet tot hogere maandelijkse lasten? Pas als ze door andere omstandigheden een huis verplicht moeten verkopen en met een restschuld blijven zitten kunnen ze financieel in de problemen raken, me dunkt.
Op dit moment geen enkele. Ik woon zelf in een kloterig klein kutappartement van 70m2 en dat is zo een beetje het max wat ik kan betalen hier.quote:Hoeveel alleenstaanden ken jij die in hun eentje een huis kunnen kopen?
Ja of ik moet in de achterbuurt hier gaan wonen in een of ander gaar huis uit 1970 ofzo
Mij maakt het overigens niet zoveel uit, dit appartement bevalt me prima voor zolang als ik alleen ben en ook met zn 2 kan je er prima wonen spreek ik uit ervaring
De oude oude layout was veel beter!!
vosss is de naam,
met dubbel s welteverstaan.
vosss is de naam,
met dubbel s welteverstaan.
Ik ging er van uit dat de afschaffing van de HRA niet doorgevoerd zou worden naar al uitstaande hypotheken.quote:Op donderdag 11 maart 2010 11:01 schreef Mpger het volgende:
[..]
Waarde daling leidt niet toch hogere maandlasten inderdaad. Maar als de HRA er niet meer is, scheelt dat elke huizenbezitter een paar duizend euro per jaar, een flinke klap voor mensen die maar net rond kunnen komen.
De overheid weet zelf ook nog niet helemaal of ze dat wel of niet over lopende hypotheken doorvoeren, en hoe ze dat dan gaan oplossen. Maar als het over lopende hypotheken niet wordt afgeschaft, dan neem ik mijn huidige hypotheek zo vaak mogelijk mee naar een nieuwe woningquote:Op donderdag 11 maart 2010 11:31 schreef Ravvie het volgende:
[..]
Ik ging er van uit dat de afschaffing van de HRA niet doorgevoerd zou worden naar al uitstaande hypotheken.
je hebt sowieso max 30jaar HRA toch? En misschien zetten ze het wel vast, je hebt nu HRA over 3ton, als je een huis koopt van 4ton heb je nog steeds HRA over 'maar' 3ton. Of max over 3ton HRA?
|
|
