Huizenmarkt #46: Waar de hippies het nog niet kunnen

quote:

Op vrijdag 12 maart 2010 02:30 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

Het is een stabilserende markt

Ik zat net wat op Funda te bladeren, op zoek naar leedvermaak, en het viel me op dat nieuw woningaanbod alweer wat duurder in de markt lijkt te worden gezet..

Hoogmoed komt voor de val

quote:

Op vrijdag 12 maart 2010 03:47 schreef dvr het volgende:

Hoogmoed komt voor de val

Een collega was helemaal enthousiast omdat er van het weekend 'kijkers' komen, de laatste keer was een half jaar geleden. Kijken, kijken, niet kopen
Ik durf amper na de afloop te vragen

quote:

Op vrijdag 12 maart 2010 02:25 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Hangt af van je inkoopprijs en vaste kosten

Kort-door-de-bocht-posting

Wat koopt een makelaar dan in? En welke kosten zijn voor hem werkelijk variabel?

tvp

quote:

Op donderdag 11 maart 2010 20:41 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Het ligt er maar net aan in welke business je zit. als je duurste productiemiddel wat bureau's en PC's zijn is 30% kostenbesparing meestal een kwestie van 30% van je personeel ontslaan. Uiteraard zit je dan nog wel met een iets te groot kantoorpand

Zucht. Dat is dus exact wat ik zeg.

quote:

Op donderdag 11 maart 2010 21:23 schreef Emu het volgende:

[..]


[..]

Sorry, 1 woordje vergeten, wat vrij veel verschil maakte. Lees even mijn tekst opnieuw nu. Als je je bedrijf goed runned, kan je WEL 30% kosten besparen. Over een periode van 1 jaar kan in mijn bedrijf alleszins de kosten met 30% omlaag! Ik noem maar een maatregel, maar als de opzet zo hard daalt, kan er al personeel uit, bij een modern bedrijf heeft heus niet iedereen een vaste betrekking, in mijn geval ook minder grondstoffen aan te kopen. Dan ben ik al makkelijk over de 20% kosten die dalen.

Maar ach, de discussie is toch enigzins wat terug op gang gekomen

Je begrijpt me niet, zelf niet na de wijziging. Je kunt best 30% snijden, dat heb ik dit jaar ook gedaan bij 2 bedrijven, het is mijn baan.

Mijn punt is dat jij beweert dat bij 30% minder omzet en 30% minder kosten, de winst stijgt. Dat kan natuurlijk niet. De winst (in absolute zin) daalt en blijft gelijk in relatieve zin. Maar stijgen doet ie niet...

quote:

Op donderdag 11 maart 2010 21:44 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Maak je nog wel steeds winst!!

Spuit elf

Ik zeg ook nergens dat je verlies maakt, of wel?

quote:

Op vrijdag 12 maart 2010 02:30 schreef DiegoArmandoMaradona het volgende:

[..]

Het is een stabilserende markt

Waar heb je het over en hoe kom je aan die wijsheid?

Volgens de laatste CBS cijfers over de woningmarkt, is het enige wat stabiel is de daling van de prijzen.

quote:

Op zondag 14 maart 2010 11:57 schreef droom_econoom8 het volgende:

Waar heb je het over en hoe kom je aan die wijsheid?

Volgens de laatste CBS cijfers over de woningmarkt, is het enige wat stabiel is de daling van de prijzen.

Elk 'minder slecht' bericht word als positief ervaren toch

tja je moet toch positief blijven in deze tijden Als je denkt met 10-0 te gaan verliezen en je verliest met 5-0 dan ging het 'goed'

quote:

Op zondag 14 maart 2010 12:25 schreef inXs het volgende:
tja je moet toch positief blijven in deze tijden Als je denkt met 10-0 te gaan verliezen en je verliest met 5-0 dan ging het 'goed'

quote:

Op zondag 14 maart 2010 12:25 schreef inXs het volgende:
tja je moet toch positief blijven in deze tijden Als je denkt met 10-0 te gaan verliezen en je verliest met 5-0 dan ging het 'goed'

Dat vind ik nou een beetje overdreven. Om al die mensen die al 10 jaar lopen te hopen op een crash die maar niet komt zo af te serveren....

tvp

quote:

Op zondag 14 maart 2010 12:50 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

Dat vind ik nou een beetje overdreven. Om al die mensen die al 10 jaar lopen te hopen op een crash die maar niet komt zo af te serveren....

Ken jij mensen die al 10 jaar hopen dat er een crash komt? Beter zou het zijn als prijzen ieder jaar zouden stijgen dan is elk moment de juiste om in te stappen toch? Iets zegt mij dat aan dit soort logica niet kan kloppen, bomen groeien niet tot aan de hemel en gebraden kippen landen niet op je bord . Een correctie lijkt mij eerder een natuurlijk gebeuren, ik wil het vergelijken met leven op een breuklijn. Je weet dat er een aardbeving aan zit te komen, de vraag is echter wanneer en hoe zwaar. Zelfs als na de beving je huis nog staat is het maar de vraag of je daarmee blij moet wezen, wie weet is de rest van de buurt wel verandert in een ruïne en word je constant belaagd door plunderende buren. Als iedereen verstandig zou zijn geweest en zijn huis aardbeving bestendig had gemaakt zou de wereld er na een beving heel anders uit kunnen zien. We leven in ieder geval in een interessante tijd

quote:

Op zondag 14 maart 2010 13:24 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ken jij mensen die al 10 jaar hopen dat er een crash komt? Beter zou het zijn als prijzen ieder jaar zouden stijgen dan is elk moment de juiste om in te stappen toch? Iets zegt mij dat aan dit soort logica niet kan kloppen, bomen groeien niet tot aan de hemel en gebraden kippen landen niet op je bord . Een correctie lijkt mij eerder een natuurlijk gebeuren, ik wil het vergelijken met leven op een breuklijn. Je weet dat er een aardbeving aan zit te komen, de vraag is echter wanneer en hoe zwaar. Zelfs als na de beving je huis nog staat is het maar de vraag of je daarmee blij moet wezen, wie weet is de rest van de buurt wel verandert in een ruïne en word je constant belaagd door plunderende buren. Als iedereen verstandig zou zijn geweest en zijn huis aardbeving bestendig had gemaakt zou de wereld er na een beving heel anders uit kunnen zien. We leven in ieder geval in een interessante tijd

Nou, om te zeggen dat ik je ken is wellicht zwaar overdreven, maar ik vermoed dat jij al met een frons op je hoofdje geboren bent

Nederland heeft overigens niet echt een geweldige historie van breuklijnen

Ach, de huizenmarkt is net de Echternach processie. Het is maar net waarop je wenst te focussen: de goede of de slechte jaren (waarbij ik 2009 en 2010 nog geeneens als slechte jaren zou willen betitelen, in historisch perspectief is de daling in deze jaren kinderspel, nietwaar?).

Kortom probeer eens wat te relativeren en van wat afstand te bekijken
En dan is deze post inderdaad erg grappig:

quote:

Op zondag 14 maart 2010 12:25 schreef inXs het volgende:
tja je moet toch positief blijven in deze tijden Als je denkt met 10-0 te gaan verliezen en je verliest met 5-0 dan ging het 'goed'

Als ik met 100 - 0 voorsta gun ik de tegenstander best 5 doelpunten hoor
Maar ik ben helemaal met je eens dat het geen garantie is dat de afstand altijd 95 doelpunten blijft. Alleen denk ik niet dat je gaat winnen met die instelling. Wat overigens helemaal niet erg is als je enorm van het spelletje geniet.

[ Bericht 1% gewijzigd door Dinosaur_Sr op 14-03-2010 13:47:10 ]

quote:

Op zondag 14 maart 2010 13:40 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

Maar ik ben helemaal met je eens dat het geen garantie is dat de afstand altijd 95 doelpunten blijft. Alleen denk ik niet dat je gaat winnen met die instelling. Wat overigens helemaal niet erg is als je enorm van het spelletje geniet.

Je moet wel van het spel houden want verliezen doen we uiteindelijk allemaal

quote:

Op zondag 14 maart 2010 13:24 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ken jij mensen die al 10 jaar hopen dat er een crash komt? Beter zou het zijn als prijzen ieder jaar zouden stijgen dan is elk moment de juiste om in te stappen toch? Iets zegt mij dat aan dit soort logica niet kan kloppen, bomen groeien niet tot aan de hemel en gebraden kippen landen niet op je bord . Een correctie lijkt mij eerder een natuurlijk gebeuren, ik wil het vergelijken met leven op een breuklijn. Je weet dat er een aardbeving aan zit te komen, de vraag is echter wanneer en hoe zwaar. Zelfs als na de beving je huis nog staat is het maar de vraag of je daarmee blij moet wezen, wie weet is de rest van de buurt wel verandert in een ruïne en word je constant belaagd door plunderende buren. Als iedereen verstandig zou zijn geweest en zijn huis aardbeving bestendig had gemaakt zou de wereld er na een beving heel anders uit kunnen zien. We leven in ieder geval in een interessante tijd

Kunnen we niet per referendum bepalen of de prijzen omhoog of omlaag gaan?

Ik denk dat stabilisatie niet reëel is, zolang de overdrachtsbelasting bestaat.

Voorheen werden de Kosten Koper gecompenseerd door de stijgende prijzen. Nu ga je bij het kopen van een huis dusdanig veel achteruit, dat mensen dat normaal gesproken niet kunnen ophoesten. Dus wanneer de markt "stabiel" is, wordt dit evenwicht meteen ruw verstoord doordat mensen niet meer instappen.

Een beetje eensgezinswoning in de beschaafde delen van ons land kost zo'n 250 000 euro. Om een woning van 250 000 euro te kopen ben je aan Kosten Koper zo'n 25 000 euro kwijt. Als je dat in 5 jaar wil terug verdienen, betaal je alleen al aan Kosten Koper 5 jaar lang zo'n 500 euro per jaar. Dit bovenop je gebruikelijke woonlasten!

Overdrachtsbelasting heeft de woningmarkt verslaafd gemaakt aan stijgende prijzen. En nu die stijgende prijzen er niet meer zijn, volgt een langdurige kater. Tenzij iemand de geldhonger van de regering op een andere manier stilt.

quote:

Op zondag 14 maart 2010 13:53 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Je moet wel van het spel houden want verliezen doen we uiteindelijk allemaal

agossie....

*aait xenobinol over het bolletje, en biedt het een Werthers Echte aan*

quote:

Op zondag 14 maart 2010 13:55 schreef droom_econoom8 het volgende:

Een beetje eensgezinswoning in de beschaafde delen van ons land kost zo'n 250 000 euro.

Ik woon in een beschaafde buurt (_{althans dat vind ik} ) en daar kost een 'gemiddelde' twee onder 1 kap met garage ongeveer 200k.

quote:

Op zondag 14 maart 2010 13:55 schreef droom_econoom8 het volgende:

[..]

Kunnen we niet per referendum bepalen of de prijzen omhoog of omlaag gaan?

Dat is er, en dat heet markt En dat wil nog echt bewegen.

quote:

Ik denk dat stabilisatie niet reëel is, zolang de overdrachtsbelasting bestaat.

Voorheen werden de Kosten Koper gecompenseerd door de stijgende prijzen. Nu ga je bij het kopen van een huis dusdanig veel achteruit, dat mensen dat normaal gesproken niet kunnen ophoesten. Dus wanneer de markt "stabiel" is, wordt dit evenwicht meteen ruw verstoord doordat mensen niet meer instappen.

Een beetje eensgezinswoning in de beschaafde delen van ons land kost zo'n 250 000 euro. Om een woning van 250 000 euro te kopen ben je aan Kosten Koper zo'n 25 000 euro kwijt. Als je dat in 5 jaar wil terug verdienen, betaal je alleen al aan Kosten Koper 5 jaar lang zo'n 500 euro per jaar. Dit bovenop je gebruikelijke woonlasten!

Overdrachtsbelasting heeft de woningmarkt verslaafd gemaakt aan stijgende prijzen. En nu die stijgende prijzen er niet meer zijn, volgt een langdurige kater. Tenzij iemand de geldhonger van de regering op een andere manier stilt.

6% + circa 1% aan notariskosten is geen 10%.
Hoho, Dino, maar afsluitkosten hypotheek dan? Die lul je echt nagenoeg weg, en bovendien moet je die dan ook wel netto maken.

En je bedoelt denk ik 5000 euro per jaar ipv 500 euro. Als je om de vijf jaar denkt te verhuizen is kopen denk ik sowieso niet zo handig.

Maar overdrachtsbelasting is wel een suffe belasting. Beperkt de mobilitiet, en ik zie de rechtvaardiging bepaald niet.

PS: in Belgie (althans Vlanderen) is het registratierecht overigens maar liefst 10% (en 5% voor klein beschrijf, dwz woningen met een laag kadastraal inkomen). Nog veel hoger dus. Is hun kater dan ook navenant hoger?
nog een PS trouwens: In Belgie mag je dan weer wel bij opvolgende verwerving van een eigen woning onder omstandigheden betaald registratierecht op de verkochte woning wel weer in mindering brengen op registratierecht op de nieuwe woning.

[ Bericht 1% gewijzigd door Dinosaur_Sr op 14-03-2010 14:08:26 ]

quote:

Op zondag 14 maart 2010 14:00 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Ik woon in een beschaafde buurt (_{althans dat vind ik} ) en daar kost een 'gemiddelde' twee onder 1 kap met garage ongeveer 200k.

Buiten de Randstad gaan de prijzen sowieso achteruit, dus dan betaal je niet alleen de Kosten Koper, maar verliest ook waarde.

Andere goedkope woningen, de zogenaamde "starterswoningen" zijn helemaal doodlopende wegen in je wooncarriere omdat je met die slecht-verkoopbare woningen moeilijk kunt doorgroeien. Tenzij ze straks geschikt zijn als seniorenwoningen.... maar dat is meestal niet het geval.