Huizenmarkt #33: Waar de boerderijen in Brabant nog verkopen

quote:

Op woensdag 21 oktober 2009 21:56 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

die boerderij waar ik het over had zat ook nog 14 hectaren grond bij. Ruim 9 euro de m2. 'Koude' landbouwgrond, en nog eens tegen een natuurgebied aan. Als ze 'm verpachten is de opbrengst nog een sniet zo veel minder dan de rente die je op dit moment beurt.

Dus wat is goedkoop, en wat is duur?

quote:

Op woensdag 21 oktober 2009 22:01 schreef LXIV het volgende:

[..]

Landbouwgrond is geen bosgrond. Die heeft nog een redelijke intrinsieke waarde.

Vergeet niet een vrouw met een melkquotum te trouwen als je die boerderij koopt! Wat moet je anders in hemelsnaam met 14 hectare grond! Als je er niks mee doet en het laat verwilderen dan is het op een gegeven moment natuurgebied en mag je er niks meer mee. (Heeft mijn vader ook (bewust) met een stuk grond gedaan.
En aan het verpachten zitten ook wat haken en ogen. Als je jarenlang verpacht vervallen, net als bij een huurhuis, ook een aantal van je rechten als eigenaar. Je kunt de pachter er niet zomaar afgooien!

Of ga je zelf op de trekker zitten? Het enige wat je dan kunt doen is akkerbouw, maar dat zijn nu net de armste boeren van Nederland. Bovendien kun je daar beter klei voor hebben.

quote:

Op maandag 19 oktober 2009 17:25 schreef capricia het volgende:

Gaven ze ook een verklaring? _{[Voor de stijging van de Londense huizenprijzen - dvr]}

quote:

Op maandag 26 oktober 2009 10:41 schreef Demophon het volgende:
Zag dit op Youtube"

Dure huizen moeilijk te verkopen

Ze vroeg eerst 985.000 nu 895.000 euro! Staat nu bijna twee jaar te koop! Okee, is een mooi huis op een mooie locatie, maar kom op zeg, het blijft een twee-onder-eenkap en inrichting vind ik matig. Veels te prijzig!

Wat denken jullie ervan? Vanaf 730.000 en lager zou het meer reeel worden...

http://www.mouthaan.nl/AanbodDetail.aspx?objectID=1247740

quote:

Op maandag 26 oktober 2009 10:41 schreef Demophon het volgende:
Zag dit op Youtube"

Dure huizen moeilijk te verkopen

Ze vroeg eerst 985.000 nu 895.000 euro! Staat nu bijna twee jaar te koop! Okee, is een mooi huis op een mooie locatie, maar kom op zeg, het blijft een twee-onder-eenkap en inrichting vind ik matig. Veels te prijzig!

Wat denken jullie ervan? Vanaf 730.000 en lager zou het meer reeel worden...

http://www.mouthaan.nl/AanbodDetail.aspx?objectID=1247740

quote:

Op maandag 26 oktober 2009 11:58 schreef avantgarde het volgende:

[..]

Wat zijn sommige lieden toch ook domme schapen.

"Is het dat waard?" "Zeker. Want de taxateur zegt het en het stond eerder voor veel meer te koop!"

HAHAHAHA nee doos! Je hut is zoveel waard als de markt ervoor wil geven!

quote:

Op maandag 26 oktober 2009 19:10 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Lokatie, lokatie, lokatie

Als dat je enige argument is m.b.t. de waarde ben je als makelaar ook een enorme domme koe.
Dit soort lieden gaan het de komende jaren moeilijk krijgen, misschien moeten ze maar eens gaan nadenken over een cursus bloemschikken

quote:

Op maandag 26 oktober 2009 19:49 schreef Demophon het volgende:

[..]

Idd, 'lokatie, lokatie, lokatie' Arghhh!!

Moet je voor de gein 'ns naar de website gaan van die vrouwelijke makelaar. Ga vervolgens naar het gedeelte "over ons" en lees die teksten eens. Ten eerste, alleen maar vrouwen (apart!) en van die teksten kreeg ik echt zo'n eng TelSell gevoel

quote:

Op maandag 26 oktober 2009 21:50 schreef RvLaak het volgende:

[..]

Ik kan echt geen enkele manier bedenken hoe de overheden de rente laag kunnen houden. Zeker niet als de banken weer terug vallen in hun oude patroon van uitlenen. Op zo'n moment zal de geld-voorraad in de economie exploderen en krijgen we hele hevige inflatie, zo niet hyperinflate.

Maar als jij andere ideeën hebt, lees ik die graag

quote:

Op maandag 26 oktober 2009 21:50 schreef RvLaak het volgende:

[..]

Ik kan echt geen enkele manier bedenken hoe de overheden de rente laag kunnen houden. Zeker niet als de banken weer terug vallen in hun oude patroon van uitlenen. Op zo'n moment zal de geld-voorraad in de economie exploderen en krijgen we hele hevige inflatie, zo niet hyperinflate.

Maar als jij andere ideeën hebt, lees ik die graag

quote:

Op maandag 26 oktober 2009 22:04 schreef LXIV het volgende:
Als we de gulden nog hadden dan zou de "oplossing" van de regering ongetwijfeld zijn geweest de geldpersen aan te zetten. Wat dat betreft is het een geluk dat we in de EMU zitten. Vooral de Duitsers zijn zeer huiverig voor inflatie en zullen dan ook op tijd op de rem trappen.
Niet iedereen heeft zo'n OR-ballon als Nederland. Ja, de Britten. Maar die doen niet mee met de EMU dus die hebben ook niks te zeggen.

quote:

Op maandag 26 oktober 2009 22:05 schreef HarryP het volgende:

Inflatie is de oplossing.

quote:

Op maandag 26 oktober 2009 22:05 schreef HarryP het volgende:

[..]

Flinke inflatie verwacht ik ook.
Overigens als ze de kosten van wonen (niet meegerekend de sociale woningbouw) meenemen in de inflatiecijfers dan hadden we de afgelopen jaren een veel hogere inflatie dan we nu hebben gehad. Dan hebben we nog wat tegoed op het gebied van salarisstijging.. Dan worden de woningen ook weer een stuk betaalbaarder.

Inflatie is de oplossing.

quote:

Op maandag 26 oktober 2009 22:16 schreef iehlaak het volgende:

[..]

Inflatie is een eenvoudige herverdeling van de mensen die zuinig geleefd hebben en gespaard hebben, naar de mensen die schulden gemaakt hebben. Van alle overheidsinterventies, is dit misschien nog wel de meest onrechtvaardige.

quote:

IMF: Geen zeepbel huizenmarkt in Nederland
Het Internationaal Monetair Fonds verwacht dat de Nederlandse economie in 2010 weer heel licht groeit. Het IMF acht een ineenstorting van de huizenmarkt onwaarschijnlijk.

Het Internationaal Monetair Fonds (IMF) toonde zich maandag 2 november, in voorlopige versie van het landenrapport over Nederland, optimistischer over de Nederlandse economie dan het Centraal Planbureau (CPB).

Het CPB stelde in september dat de Nederlandse economie in 2010 niet zou groeien, maar gelijk zou presteren ten opzichte van 2009. Het IMF verwacht nu voor volgende jaar een groei van 0,75 procent.

Huizenmarkt

Hoewel de huizenmarkt tekenen van overspanning vertoont, zijn grote problemen volgens het IMF niet te verwachten. Van een echte zeepbel op de huizenmarkt is geen sprake.

De hypotheekschuld per huishouden is in Nederland weliswaar hoog en de hypotheeksom is gemiddeld hoog ten opzichte van het onderpand, maar vanwege de hypotheekrente-aftrek en andere fiscale maatregelen is niet te verwachten dat veel huiseignaren hun hypotheek niet meer zouden kunnen betalen.

Ook wijst het IMF op het beperkte aanbod van woningen, waardoor al te grote prijsdalingen niet te verwachten zijn.

Het IMF is redelijk lovend over de manier waarop de Nederlandse overheid banken tijdens de crisis heeft gesteund. Wel verwacht het IMF dat Nederlandse banken de komende tijd meer geld nodig zullen hebben om te herstellen van de crisis.

quote:

Op maandag 2 november 2009 15:19 schreef Bulletdodger het volgende:

[..]

Bron: Z24

Nuff said

quote:

Op maandag 2 november 2009 16:10 schreef LXIV het volgende:
Haha, die weten ook niet wat ze willen. Nota bene vóór de kredietcrisis zat er nog 30% lucht in.

quote:

Op maandag 2 november 2009 17:25 schreef capricia het volgende:

Tja, het ligt er aan of er nog veel werkloosheid in Nederland komt. Als we binnen nu en een paar jaar ook met percentages van 19% werkloosheid zitten, dan zou dat wel eens een grote invloed kunnen hebben op de huizenmarkt.

quote:

Op maandag 2 november 2009 19:03 schreef Bulletdodger het volgende:

[..]

Het bericht past niet in je straatje?

quote:

Op maandag 2 november 2009 19:03 schreef Bulletdodger het volgende:

[..]

Het bericht past niet in je straatje?
[..]

Lekker hypothetisch allemaal

Oftewel allemaal pure speculaties

quote:

Op maandag 2 november 2009 21:22 schreef Sjabba het volgende:
Allen de huizen van 8 ton dalen een ton maarja, dat merk je toch niet. Blijft onbetaalbaar.

Tot de 250.000 veranderd er weinig. Ja de snelheid is er uit. Wel lekker voor kopers, kan je eens goed nadenken wat je wil.

Mijn huis staat bijna een jaar te koop en van een duurder huis, naar een goedkoper huis en uiteindelijk blijven we misschien maar zitten, hebben het hier wel goed naar ons zin. Dusja, een tijd van bezinning is gekomen maar geen tijd van ineenstorting.

quote:

Op maandag 2 november 2009 22:09 schreef capricia het volgende:

[..]

Een hoor, maar ik hoor dus ook niet in het doemdenk-kamp.

quote:

Huizenmarkt: correctie of ineenstorting?

In het zicht van 2010 wordt in veel Nederlandse huiskamers met argusogen naar de daling van de huizenprijzen gekeken, in combinatie met oplopende werkloosheid en gelijkblijvende – in ieder geval niet stijgende –inkomens.

Discussies
Tel daarbij op de steeds weer terugkerende politieke discussie over de renteaftrek en beantwoording van de vraag of er sprake is van een milde correctie of van een neerwaartse trend wint gestaag aan belang, uiteraard in het licht van de hoge hypotheken die in het recente verleden zijn afgesloten.

Voor 2002
Voor mensen die hun hypotheek vóór 2002 – en dus in oude guldens- hadden afgesloten is er geen vuiltje aan de lucht, ook nu niet. Vanwege de jarenlange (en niet aflatende) prijsstijgingen kunnen zij wel tegen een stootje, al zullen velen een deel van de ‘eurowinst’ voor consumptieve doelen hebben aangewend.

Na 2002
Slechter is het gesteld met de grote groep Nederlanders die na 2002 –in euro’s- heeft gekocht en aflossingsvrij. Zij kochten ‘hoog’ in en deden dat in het vertrouwen dat er geen betere belegging denkbaar was. Net als diegenen met een belegginghypotheek. Makelaars en banken hameren nog steeds op dat vertrouwen. De beurs is behoorlijk hersteld, de markt zal snel volgen, is het motto.

Niets aan de hand...
De boodschap van de sector is helder, maar niet overtuigend. Er zal volgens de professionals een kleine verdere correctie plaatsvinden –van maximaal vijf procent- waarna de markt uitbodemt. Alleszins normaal na de lange periode van welvaart die wij hebben genoten.

Verder is er niets aan de hand. Want, zo is de boodschap, Nederland is niet tot de nek aan toe gehypothekeerd en huizen zijn bij ons nooit een beleggingsdoel op zich geweest, zoals in Amerika. Daarnaast is er sprake van een structureel tekort aan huizen en dat tekort wordt groter –ongeacht de vergrijzing- vooral nu de bouwsector grotendeels plat ligt. Dan is er de groep mensen die weliswaar niet wakker ligt van een paar procent daling, maar wél van een neergang van twintig procent of meer. Sommigen onderzoeken wijzen op die mogelijkheid in de vorm van een donkere wolk. Die hangt boven de markt en wordt snel groter.

Ineenstorten
Om een aantal redenen is het niet uitgesloten dat binnenkort zelfs van het (ten dele) instorten van de huizenmarkt gesproken zal worden en die redenen hebben allemaal met psychologie te maken.

Denken
Hoe mensen over de markt denken is nu eenmaal bepalender dan de werkelijke gang van zaken. Ten eerste realiseren mensen zich steeds vaker dat de langdurige stijging van de huizenprijzen tot onbedoelde – zij het welkome- zelfverrijking heeft geleid, maar anderen – met name jongeren- uit de markt heeft gedrukt. De solidariteit van de samenleving wordt erdoor aangetast en dat wordt steeds vaker afgewezen. Zal deze trend doorzetten?

Aflossen
Ten tweede is er sprake van een nieuw realisme in Nederlandse huishoudens. Dat zegt dat vooral aflossingsvrije hypotheken je nóóit schuldenvrij maken. Met het ouder worden komt de pijn. Zullen ouderen kunnen blijven herfinancieren, tegen betaalbare condities?

Verwachte waarde
Ten derde begint het verschil tussen de feitelijke hypotheekwaarde en de verwachte marktwaarde van huizen te wringen en dat maakt onzeker. Onzekerheid leidt tot afwachten, soms zelfs tot koperstakingen. Zoals nu? Dan is er uiteraard nog het spook van de werkeloosheid.

Als door al deze factoren de vraag verder afneemt daalt niet alleen de prijs, maar blijft die dalen totdat mensen weer vertrouwen in de economie hebben. Komt er een correctie of een ineenstorting? De waarheid ligt waarschijnlijk in het midden.

René Tissen
Business Universiteit Nyenrode

quote:

Op dinsdag 3 november 2009 10:55 schreef RvLaak het volgende:

[..]

Capricia bekijkt het, als ik het goed onthouden en gelezen heb, allemaal vanuit het perspectief dat ze een goede woning heeft waar ze nog een hele tijd in wil blijven wonen

quote:

Op dinsdag 3 november 2009 15:26 schreef Zero2Nine het volgende:

In het zicht van 2010 wordt in veel Nederlandse huiskamers met argusogen naar de daling van de huizenprijzen gekeken, in combinatie met oplopende werkloosheid en gelijkblijvende – in ieder geval niet stijgende –inkomens.

quote:

Op dinsdag 3 november 2009 15:26 schreef Zero2Nine het volgende:

Om een aantal redenen is het niet uitgesloten dat binnenkort zelfs van het (ten dele) instorten van de huizenmarkt gesproken zal worden en die redenen hebben allemaal met psychologie te maken.

quote:

Op dinsdag 3 november 2009 15:45 schreef capricia het volgende:
Ik vraag me trouwens wel af wat een echte crash op de kopersmarkt voor gevolg heeft voor de huurmarkt.
Zal de druk daar groter worden?

quote:

Op dinsdag 3 november 2009 16:20 schreef dvr het volgende:

[..]

Ik denk het niet. Voor zittende huurders sowieso niet (geen stijging hoger dan inflatie toegestaan), in de sociale sector niet (puntensysteem) en in de vrije sector zal de vraag weliswaar toenemen, maar dat doet het aanbod ook (doordat veel mensen hun oude huis liever verhuren dan te goedkoop verkopen).