WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
We zijn al een hele tijd op zoek naar een mooi huis die aan onze eisen voldoet, na vele huizen gezien te hebben willen we een bod uitbrengen op n huis.
Het staat 1 week te koop voor 209.000¤
Omdat het pas 1 week te koop staat is het moeilijk in te schatten wat reeel is voor een bod?
we zitten zelf te denken aan 191.000¤
En hoe breng je een bod uit? telefonisch? en na hoeveel dagen? we zijn super enthousiast maar willen natuurlijk niet te enhousiast op de makelaar overkomen.,maar ook niet te lang wachten.
En hoe zit het met een taxatierapport, wanneer word dat gedaan in het koop/onderhandelproces?
Tips, eigen ervaringen??
Het staat 1 week te koop voor 209.000¤
Omdat het pas 1 week te koop staat is het moeilijk in te schatten wat reeel is voor een bod?
we zitten zelf te denken aan 191.000¤
En hoe breng je een bod uit? telefonisch? en na hoeveel dagen? we zijn super enthousiast maar willen natuurlijk niet te enhousiast op de makelaar overkomen.,maar ook niet te lang wachten.
En hoe zit het met een taxatierapport, wanneer word dat gedaan in het koop/onderhandelproces?
Tips, eigen ervaringen??
Youre the chocolate at the end of my cornetto
Het bod is wellicht wat aan de lage kant maar het valt te proberen natuurlijk. Bod geef je meestal telefonisch door aan de makelaar van de verkoper, maar als je het liever hebt kun je dit natuurlijk ook mondeling doen. Zijn er al veel bezichtingen geweest voor de woning? En hoe lang staat deze al op de markt?
Staat het huis leeg? Dan is het een net bod..anders is het een riskant bod. Je moet het gewoon doorgeven aan de makelaar.
In de huidigie markt kan dat prima.
Mijn woning had als vraagprijs 159.500 en ik ben begonnen op 140.000. Uiteindelijk heb ik 149.500 betaald.
Mijn woning had als vraagprijs 159.500 en ik ben begonnen op 140.000. Uiteindelijk heb ik 149.500 betaald.
So we just called him Fred too
Het staat nu pas 1 week te koop, het is van de woningstichting geweest en staat nu leeg.
Dus erg moeilijk in te schatten voor een bod, we zijn ook de 1ste kijkers.
Dus erg moeilijk in te schatten voor een bod, we zijn ook de 1ste kijkers.
Youre the chocolate at the end of my cornetto
[/care]quote:Op vrijdag 18 september 2009 08:23 schreef Keiichi het volgende:
Ik heb een huisje met de vraagprijs 240.000 en heb het voor 180.000 gekocht
Ja das waar maar het is van de woningstichting..dus jaaaquote:Op vrijdag 18 september 2009 08:31 schreef OxygeneFRL het volgende:
Nou ideaal hij staat leeg dus men moet er vanaf!
Youre the chocolate at the end of my cornetto
Jaaaa maar hij staat te koop of niet dan. Anders stond ie wel te huur.quote:Op vrijdag 18 september 2009 08:34 schreef K-Girly het volgende:
[..]
Ja das waar maar het is van de woningstichting..dus jaaa
proberen kan altijd... maar zulke woningen zijn meestal erg scherp geprijsd, dus veel onderhandelingsruimte zit er vaak niet in
There are 3 kinds of people in this world...those you want things to happen, those that make things happen, and those who just wonder what the hell happened!
en na hoeveel dagen een bod uitbrengen of meteen?
We willen het huis ook niet mislopen
Gisteren wesen kijken..
We willen het huis ook niet mislopen
Gisteren wesen kijken..
Youre the chocolate at the end of my cornetto
Ook als het pas een week te koop staat?quote:Op vrijdag 18 september 2009 08:42 schreef _The_General_ het volgende:
Ex Woningbouw? Dan zou ik nog iets lager inzetten!
Het is al een redelijke lage prijs voor wat je krijgt in verglijking met de andere huizen die we hebben gezien.
Youre the chocolate at the end of my cornetto
Komt dat niet te enthousiast over? ivm met het bod...quote:Op vrijdag 18 september 2009 08:43 schreef OxygeneFRL het volgende:
meteen doen. Strax is er iemand voor je die de vraagprijs geeft en dan ben je em kwijt.
Youre the chocolate at the end of my cornetto
Je kunt het proberen, maar als het van een woning stichting is zal er weinig onderhandelingsruimte zijn.
Dan wacht je een maand, en kan je te laat zijn. Mag toch geen klap uit hoelang ie te koop staat. Ook al is het een uur. Bod is bod. En als die lui slim denken te zijn door je bod af te wijzen omdat je wel heel erg snel reageert dan zeg je gewoon: dan niet. Dan zullen ze wel schrikkenquote:Op vrijdag 18 september 2009 08:44 schreef K-Girly het volgende:
[..]
Ook als het pas een week te koop staat?
Het is al een redelijke lage prijs voor wat je krijgt in verglijking met de andere huizen die we hebben gezien.
Ik denk dat je beter je makelaar voor deze vragen kan bellen. Daar is ie toch voor? Heb je je er wel een beetje in verdiept?quote:Op vrijdag 18 september 2009 08:46 schreef K-Girly het volgende:
en wanneer word een taxatie uitgevoerd?
We hebben geen aankoopmakelaar ingeschakeld, we hebben natuurlijk wel een makelaar nodig ivm het taxatierapport maar mijn vraag is wanneer word deze uitgevoerd, voordat een bod uitbrengt? als je in onderhandeling bent? of als het al eens ben over de prijs? Dan weet ik wanneer ik deze in kan schakelen.quote:Op vrijdag 18 september 2009 08:50 schreef OxygeneFRL het volgende:
[..]
Ik denk dat je beter je makelaar voor deze vragen kan bellen. Daar is ie toch voor? Heb je je er wel een beetje in verdiept?
We hebben ons er zeker in verdiept maar hoor veel verschillende dingen, dus verzamel het liefst zoveel mogelijk informatie en dan maken we een keuze.
Youre the chocolate at the end of my cornetto
Woningstichting zal gewoon de vraagprijs willen hebben en zal daar dus ook lang op wachten. Het kost hun geen cent om dat pand leeg te hebben staan. Tenminste zo was dat in mijn woonplaats, de makelaar za l wel zeggen wat hij van jullie bod vindt.
Een taxatie/bouwkundig rapport moet je zelf aanvragen, dit kun je eventueel doen als ontbindende voorwaarde in het koopcontract, dus na je bod maar voor het uiteindelijk koopcontract. Andere ontbindende voorwaarde is natuurlijk het financieel voorbehoud. Vaak is het wel zo dat bij ex-huur huizen je moet tekenen voor de staat waarin je het koopt omdat de verkopende partij niet alle ins en outs kent van het huis aangezien deze er niet heeft gewoond. Hierom is het zeker aan te raden om een goed bouwkundig rapport te laten uitvoeren. De taxatie is vaak verplicht voor de hypotheekverstrekker.
Oh ja als ze je bod afwijzen en jij zegt dan "oh dan niet" daar zal de makelaar niet van schrikken, het is niet de lokale groentemarkt of electronicahandel.
Een taxatie/bouwkundig rapport moet je zelf aanvragen, dit kun je eventueel doen als ontbindende voorwaarde in het koopcontract, dus na je bod maar voor het uiteindelijk koopcontract. Andere ontbindende voorwaarde is natuurlijk het financieel voorbehoud. Vaak is het wel zo dat bij ex-huur huizen je moet tekenen voor de staat waarin je het koopt omdat de verkopende partij niet alle ins en outs kent van het huis aangezien deze er niet heeft gewoond. Hierom is het zeker aan te raden om een goed bouwkundig rapport te laten uitvoeren. De taxatie is vaak verplicht voor de hypotheekverstrekker.
Oh ja als ze je bod afwijzen en jij zegt dan "oh dan niet" daar zal de makelaar niet van schrikken, het is niet de lokale groentemarkt of electronicahandel.
Supra Groningam Nihil
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Postjubilea: 10.000 15.000 20.000 25.000
Sit jou kop in die koei se kont en wag tot die bul jou kom holnaai
Wat niemand je vertelt over de bioindustrie, geen bloed maar feiten
Hoe kan je iets dat je (nog) niet hebt, kwijt zijn?quote:Op vrijdag 18 september 2009 08:43 schreef OxygeneFRL het volgende:
meteen doen. Strax is er iemand voor je die de vraagprijs geeft en dan ben je em kwijt.
Zwarte Piet, wie kent 'm niet?
Duidelijk thnx!quote:Op vrijdag 18 september 2009 09:00 schreef Deetch het volgende:
Woningstichting zal gewoon de vraagprijs willen hebben en zal daar dus ook lang op wachten. Het kost hun geen cent om dat pand leeg te hebben staan. Tenminste zo was dat in mijn woonplaats, de makelaar za l wel zeggen wat hij van jullie bod vindt.
Een taxatie/bouwkundig rapport moet je zelf aanvragen, dit kun je eventueel doen als ontbindende voorwaarde in het koopcontract, dus na je bod maar voor het uiteindelijk koopcontract. Andere ontbindende voorwaarde is natuurlijk het financieel voorbehoud. Vaak is het wel zo dat bij ex-huur huizen je moet tekenen voor de staat waarin je het koopt omdat de verkopende partij niet alle ins en outs kent van het huis aangezien deze er niet heeft gewoond. Hierom is het zeker aan te raden om een goed bouwkundig rapport te laten uitvoeren. De taxatie is vaak verplicht voor de hypotheekverstrekker.
Oh ja als ze je bod afwijzen en jij zegt dan "oh dan niet" daar zal de makelaar niet van schrikken, het is niet de lokale groentemarkt of electronicahandel.
Youre the chocolate at the end of my cornetto
Een droomhuis?quote:Op vrijdag 18 september 2009 09:04 schreef kasper het volgende:
[..]
Hoe kan je iets dat je (nog) niet hebt, kwijt zijn?
Dat dus (helaas).quote:Op vrijdag 18 september 2009 08:46 schreef rkd het volgende:
Je kunt het proberen, maar als het van een woning stichting is zal er weinig onderhandelingsruimte zijn.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
taxatie en bouwkundig rapport zijn twee verschillende dingen. Beiden zijn wel voor de koper.
Bouwkundig rapport kun je laten opmaken, hoeft niet. Er wordt dan gekeken naar de staat van het huis, of er geen 'verborgen' gebreken zijn en of er nog grote ksotenposten aankomen die van invloed zouden kunnen zijn op de prijs.
Taxatie wordt gedaan ivm de hypotheek, dat is dus voor de hypotheekverstrekker om te laten zien wat de waarde is en te zorgen dat je dus geen hypotheek krijgt die veel hoger is dan de waarde van het onderpand.
Bouwkundig rapport kun je laten opmaken, hoeft niet. Er wordt dan gekeken naar de staat van het huis, of er geen 'verborgen' gebreken zijn en of er nog grote ksotenposten aankomen die van invloed zouden kunnen zijn op de prijs.
Taxatie wordt gedaan ivm de hypotheek, dat is dus voor de hypotheekverstrekker om te laten zien wat de waarde is en te zorgen dat je dus geen hypotheek krijgt die veel hoger is dan de waarde van het onderpand.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Als je een bod doet, doe dat dan altijd op voorwaarde:
- Dat de financiering rond komt
- De uitkomst van het bouwkundige rapport de ¤ 5000 niet overstijgt
-
- Dat de financiering rond komt
- De uitkomst van het bouwkundige rapport de ¤ 5000 niet overstijgt
-
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Kleine tip, kijk wel uit met oud-woningbouw huizen. Deze hebben meestal nog wat verborgen gebreken en kunnen zeer uitgewoond zijn. Woningbouw verenigingen staan er om bekend, dit te verhullen met cosmetische ingrepen. (lees verf over schimmel, e.d.)
deze woning is helemaal gerenoveerd 2 jaar geleden, hele voorgevel vernieuwd, nieuwe kozijnen dubbel glas, nieuwe electriciteit enz. Hele wijk is vernieuwd. dus ben niet van voor verborgen gebreken.
Youre the chocolate at the end of my cornetto
Dat is vrij naïef, ons huis was ook goed onderhouden, maar er stond een siertegeltje in de badkamer, en die bleek bijvoorbeeld een scheur in het voegwerk te verbergen. Dat is nog te overzien, maar het gaat hier om een investering van veel geld, en als het dak boktorren heeft oid ben je de pineut, dat zijn dingen waar jij met je roze bril finaal overheen kijkt..
Op woensdag 9 juni 2010 @ 09:07 schreef lezzer: Verder legt fruityloop uitstekend uit hoe het in het echte leven gaat.
Taxatierapport hoef je pas te laten maken bij aanvragen hypotheek. Je hypotheekverstrekker weet dit allemaal. Ga eens naar een goed financieel tussenpersoon of een aankoopmakelaar, kost iets maar dan heb je het goed gedaan. Zeker voor de eerste keer kopen is dat het wel waard.
Je bod is netjes lijkt me, netjes genoeg om iets terug te krijgen. Je krijgt het denk ik niet voor dit geld, maar dat weet je nooit. Waar wil je uiteindelijk op uitkomen?
Je bod is netjes lijkt me, netjes genoeg om iets terug te krijgen. Je krijgt het denk ik niet voor dit geld, maar dat weet je nooit. Waar wil je uiteindelijk op uitkomen?
Neem een speld mee, en prik er bijvoorbeeld eens mee in de verf van een kozijn, bij voorkeur in een onderhoek, even checken hoe sterk het hout nog is, en of het onder die verf niet stiekum verrot is.. 
Op woensdag 9 juni 2010 @ 09:07 schreef lezzer: Verder legt fruityloop uitstekend uit hoe het in het echte leven gaat.
Een taxatierapport verteld alleen aan de hypotheekverstrekker of het huis voldoende waard is als onderpand voor het hypotheekbedrag, dat zegt niet zo heel veel over de staat van onderhoud.. Daar is een technische keuring voor..quote:Op vrijdag 18 september 2009 09:50 schreef Tha_Duck het volgende:
Taxatierapport hoef je pas te laten maken bij aanvragen hypotheek. Je hypotheekverstrekker weet dit allemaal. Ga eens naar een goed financieel tussenpersoon of een aankoopmakelaar, kost iets maar dan heb je het goed gedaan. Zeker voor de eerste keer kopen is dat het wel waard.
Je bod is netjes lijkt me, netjes genoeg om iets terug te krijgen. Je krijgt het denk ik niet voor dit geld, maar dat weet je nooit. Waar wil je uiteindelijk op uitkomen?
Op woensdag 9 juni 2010 @ 09:07 schreef lezzer: Verder legt fruityloop uitstekend uit hoe het in het echte leven gaat.
Bij dit soort huizen is er idd vrij weinig onderhandeling mogelijk, maar nooit geschoten is altijd mis 
Vergelijk overigens altijd de bruto maandbedragen van de hypotheken (dus ook meer offertes aanvragen), sommige tussenpersonen willen nog wel eens met het geschatte belastingvoordeel knutselen om nét die ene euro onder het maandbedrag van de concullega te komen. En let goed op de overlijdens risico verzekeringen en arbeidsongeschiktheid verzekeringen, die hoef je helemaal niet af te sluiten bij dezelfde club waar je uitkomt voor de hypotheek. Vaak "matsen" ze je als nieuwe klant met een wat lagere rente, maar steken ze je met een kneiterdure verzekering een mes in de rug. En zo'n verzekeringsbedrag blijft de hele looptijd van de hypotheek hetzelfde, het hypotheekbedrag kan je na een poosje zelf nog wat bijstellen, even afhankelijk van de gekozen rentevaste periode etc. Dat loont zeker de moeite, bij ons scheelde het de helft..
Op woensdag 9 juni 2010 @ 09:07 schreef lezzer: Verder legt fruityloop uitstekend uit hoe het in het echte leven gaat.
Hebben we al na gekeken, maar daar betaal je 500eu extra voor. misschien dat we het toch nog overwegen deze in t schakelen.quote:Op vrijdag 18 september 2009 09:50 schreef Tha_Duck het volgende:
Taxatierapport hoef je pas te laten maken bij aanvragen hypotheek. Je hypotheekverstrekker weet dit allemaal. Ga eens naar een goed financieel tussenpersoon of een aankoopmakelaar, kost iets maar dan heb je het goed gedaan. Zeker voor de eerste keer kopen is dat het wel waard.
Je bod is netjes lijkt me, netjes genoeg om iets terug te krijgen. Je krijgt het denk ik niet voor dit geld, maar dat weet je nooit. Waar wil je uiteindelijk op uitkomen?
We hebben zelf een grens gesteld van 205.000
Youre the chocolate at the end of my cornetto
taxatierapport ontkom je niet aan, dat zal de hypotheekverstrekker verplichten en zul je moeten betalen.
bouwkundig rapport (bijv via Vereniging Eigen Huis) is zeker bij zo'n huis geen overbodige luxe maar is niet verplicht.
bouwkundig rapport (bijv via Vereniging Eigen Huis) is zeker bij zo'n huis geen overbodige luxe maar is niet verplicht.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
En het taxatierapport mag je aftrekken van de belasting, dus dat is op alle bedragen peanuts natuurlijk.quote:Op vrijdag 18 september 2009 10:02 schreef miss_sly het volgende:
taxatierapport ontkom je niet aan, dat zal de hypotheekverstrekker verplichten en zul je moeten betalen.
bouwkundig rapport (bijv via Vereniging Eigen Huis) is zeker bij zo'n huis geen overbodige luxe maar is niet verplicht.
Op woensdag 9 juni 2010 @ 09:07 schreef lezzer: Verder legt fruityloop uitstekend uit hoe het in het echte leven gaat.
Ja, duidelijk, maar voor TS denkt: ach, dat laten we zitten, want dat kost weer een paar honderd euro: dat is dus geen optiequote:Op vrijdag 18 september 2009 10:06 schreef fruityloop het volgende:
[..]
En het taxatierapport mag je aftrekken van de belasting, dus dat is op alle bedragen peanuts natuurlijk.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Lezen valt niet mee blijkbaar.quote:Op vrijdag 18 september 2009 10:08 schreef miss_sly het volgende:
[..]
Ja, duidelijk, maar voor TS denkt: ach, dat laten we zitten, want dat kost weer een paar honderd euro: dat is dus geen optie
we laten zker een taxatierapport uitvoeren omdat dat namelijk nodig is voor een hypotheek. maar mijn vraag was wanneer in de onderhandelprocedure laat ej die uitvoeren? en daar heb ik al antwoord op gehad. We laten alleen geen bouwkundig rapport uitvoeren. en we twijfelen nog over een aankoopmakelaar.
Youre the chocolate at the end of my cornetto
Dat zeg ikquote:
[..]
Een taxatierapport verteld alleen aan de hypotheekverstrekker of het huis voldoende waard is als onderpand voor het hypotheekbedrag, dat zegt niet zo heel veel over de staat van onderhoud.. Daar is een technische keuring voor..
Overigens verwacht ik wel dat TS het huis voor 205 kan krijgen. Maar dan zou ik iets hoger beginnen.
Wat hiervoor al gezegd is...
En de woningstichting wil er wel degelijk vanaf, leegstand kost hun ook geld! Wij hebben ook een oud woningstichting huis bekeken in onze huizenzoektocht deze was een stuk lager geprijsd maar ook met veeeeeel werk. Nu hebben we ook een klushuis gekocht maar het geraamte enzo was nog harstikke goed. Bij het woningstichting huis was de dakkapel zo goed als rot etc etc.
Onze ervaring met de woningstichting en renoveren? Inderdaad cosmetisch. Kijk verder dan de kozijnen! Klussen tikt harder door dan je denkt...hoe zijn de muren, de badkamer? de keuken? De vloeren? De tuin?
Overigens vind ik je bod realistisch...ons huis stond voor 20.000 meer te koop en ons eerste bod was 180.000 werd afgewezen zonder tegenbod maar proberen kan altijd! Je bent een potentiele koper dus ze zullen echt niet roepen: Nee en we willen geen bod meer van je.
En de woningstichting wil er wel degelijk vanaf, leegstand kost hun ook geld! Wij hebben ook een oud woningstichting huis bekeken in onze huizenzoektocht deze was een stuk lager geprijsd maar ook met veeeeeel werk. Nu hebben we ook een klushuis gekocht maar het geraamte enzo was nog harstikke goed. Bij het woningstichting huis was de dakkapel zo goed als rot etc etc.
Onze ervaring met de woningstichting en renoveren? Inderdaad cosmetisch. Kijk verder dan de kozijnen! Klussen tikt harder door dan je denkt...hoe zijn de muren, de badkamer? de keuken? De vloeren? De tuin?
Overigens vind ik je bod realistisch...ons huis stond voor 20.000 meer te koop en ons eerste bod was 180.000 werd afgewezen zonder tegenbod maar proberen kan altijd! Je bent een potentiele koper dus ze zullen echt niet roepen: Nee en we willen geen bod meer van je.
Als je het al zo goed weet, waarom weet je dan nog niet wanneer je die laat uitvoeren? Dat taxatierapport heeft dus niets met de onderhandelprocedure te maken. Als je de koopovereenokmst hebt getekend (met eventueel intbindende voorwaarden zoals bouwkundig rapport en financieel rondkrijgen) en je hebt van een hypotheekverstrekker een akkoord en een hypotheek, dan pas laat je tbv de hypotheek de taxatie uitvoeren.quote:
[..]
Lezen valt niet mee blijkbaar.
we laten zker een taxatierapport uitvoeren omdat dat namelijk nodig is voor een hypotheek. maar mijn vraag was wanneer in de onderhandelprocedure laat ej die uitvoeren? en daar heb ik al antwoord op gehad. We laten alleen geen bouwkundig rapport uitvoeren. en we twijfelen nog over een aankoopmakelaar.
Juist bij zo'n huis zou ik dus wel een bouwkundige keuring laten doen.
aankoopmakelaar zou ik dan dus weer neit doen.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Persoonlijk zal ik zelfs nog lager inzetten, met een bod van 185.000.
Klinkt debiel, maar waarom wil een woningstichting van dat huis af? Omdat ze het niet goed onderhouden hebben? Omdat er grote uitgaven op de lijst staan? Belangrijk is dus ook dat je bij dit huis een bouwkundig rapport krijgt, want het kan wel eens een krot wezen.
Klinkt debiel, maar waarom wil een woningstichting van dat huis af? Omdat ze het niet goed onderhouden hebben? Omdat er grote uitgaven op de lijst staan? Belangrijk is dus ook dat je bij dit huis een bouwkundig rapport krijgt, want het kan wel eens een krot wezen.
Omdat dat juist mijn vraag was, dat ik wel weet dat 't moet gebeuren, maar wanneer was de vraag? maar bedankt voor je uitlegquote:Op vrijdag 18 september 2009 10:20 schreef miss_sly het volgende:
[..]
Als je het al zo goed weet, waarom weet je dan nog niet wanneer je die laat uitvoeren? Dat taxatierapport heeft dus niets met de onderhandelprocedure te maken. Als je de koopovereenokmst hebt getekend (met eventueel intbindende voorwaarden zoals bouwkundig rapport en financieel rondkrijgen) en je hebt van een hypotheekverstrekker een akkoord en een hypotheek, dan pas laat je tbv de hypotheek de taxatie uitvoeren.
Juist bij zo'n huis zou ik dus wel een bouwkundige keuring laten doen.
aankoopmakelaar zou ik dan dus weer neit doen.
Bouwkundig rapport laten we niet doen, juist omdat de hele wijk 2 jaar geleden geheel vernieuwd is, denk dat echt aan alles, alleen de zijmuren niet. Mijn vriend werkt zelf in de bouw dus heeft er erg goed zicht op!
Youre the chocolate at the end of my cornetto
Omdat de woningbouw een bepaalde voorraad huizen heeft en over die norm mogen ze niet overheen.quote:Op vrijdag 18 september 2009 10:20 schreef Meike26 het volgende:
Persoonlijk zal ik zelfs nog lager inzetten, met een bod van 185.000.
Klinkt debiel, maar waarom wil een woningstichting van dat huis af? Omdat ze het niet goed onderhouden hebben? Omdat er grote uitgaven op de lijst staan? Belangrijk is dus ook dat je bij dit huis een bouwkundig rapport krijgt, want het kan wel eens een krot wezen.
En ze gaan nieuwbouw verhuren en ze hebben weer geld nodig omdat te realiseren,vandaar de verkoop.
De woningbouw is er om de huur op pijl te houden voor mensen die niet kunnen kopen vandaar dat ze ook aan nieuwbouw beginnen
Youre the chocolate at the end of my cornetto
de omschrijving
Algemeen:
De woning dateert oorspronkelijk uit de jaren ‘70, maar is in 2006 volledig gerenoveerd. Er is namelijk een compleet nieuwe voorgevel geplaatst, al het voegwerk is vernieuwd, de woning heeft nieuwe dakpannen gekregen en alle kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen met isolatieglas (HR++) en draai/kiepramen.
Algemeen:
De woning dateert oorspronkelijk uit de jaren ‘70, maar is in 2006 volledig gerenoveerd. Er is namelijk een compleet nieuwe voorgevel geplaatst, al het voegwerk is vernieuwd, de woning heeft nieuwe dakpannen gekregen en alle kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen met isolatieglas (HR++) en draai/kiepramen.
Youre the chocolate at the end of my cornetto
Een bouwkundig rapport kost ¤ 265,= op een totaalbedrag van meer dan ¤ 200.000,= (overdrachtsbelasting e.d. komt er nog bij). Je haalt hiermee een groot risico weg van verborgen gebreken. Ik zou nooit en te nimmer een woning kopen zonder dat er een expert naar gekeken heeft. Al zit er een roze strik om.
Alleen al voor die voorgevel zou ik een bouwkundig rapport laten opstellen, die moet bijvoorbeeld wel goed vast zitten aan de rest van het huis.quote:Op vrijdag 18 september 2009 10:37 schreef K-Girly het volgende:
de omschrijving
Algemeen:
De woning dateert oorspronkelijk uit de jaren ‘70, maar is in 2006 volledig gerenoveerd. Er is namelijk een compleet nieuwe voorgevel geplaatst, al het voegwerk is vernieuwd, de woning heeft nieuwe dakpannen gekregen en alle kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen met isolatieglas (HR++) en draai/kiepramen.
En voor die paar honderd euro, waar hebben we het over.. En laat hem dan meteen even naar de dakopbouw kijken, als daar kapotte pannen op lagen (voor 2006) dan kan er best eea verrot zijn, en zo te lezen hebben ze daar niks aan gedaan..
Op woensdag 9 juni 2010 @ 09:07 schreef lezzer: Verder legt fruityloop uitstekend uit hoe het in het echte leven gaat.
Ja kan, maar ze hebben dakislotie gelged in 2006 dus lijkt me sterk dat ze dat op een verrot dak doen.quote:Op vrijdag 18 september 2009 11:09 schreef fruityloop het volgende:
[..]
Alleen al voor die voorgevel zou ik een bouwkundig rapport laten opstellen, die moet bijvoorbeeld wel goed vast zitten aan de rest van het huis.
Zo hebben ook de muren isolatie en de vloer isolatie gekregen.
Dus het huis is werkelijk helemaal gestript geweest.
ben er nog niet van overtuigd dat het bij dit huis echt nodig is.
Youre the chocolate at the end of my cornetto
Totdat je over 3 jaar met allemaal leuke gebreken komt te zitten.quote:Op vrijdag 18 september 2009 11:23 schreef K-Girly het volgende:
[..]
Ja kan, maar ze hebben dakislotie gelged in 2006 dus lijkt me sterk dat ze dat op een verrot dak doen.
Zo hebben ook de muren isolatie en de vloer isolatie gekregen.
Dus het huis is werkelijk helemaal gestript geweest.
ben er nog niet van overtuigd dat het bij dit huis echt nodig is.
Doe het nu maar gewoon, die paar honderd euro is een kleine moeite.
Weet je hoe woningbouw organisaties dat soort dingen aanbesteden? Die bouwvakkers worden zowat met een zweep de steigers op gejaagd, zo weinig geld en marge zit op die contracten. Die letten niet op details als kleine rotte plekjes, ze moeten de pannen vervangen en de boel isoleren, de rest wordt niet betaald, en dus al helemaal niet gedaan. Nogmaals, voor die paar lullige honderd euro wil je toch geen risico lopen? Ritsel de achterneef van de boer van je zwager die toevallig timmerman is, of laat zo'n rapport opstellen, maar laat er iig iemand met kennis en kunde naar kijken.quote:Op vrijdag 18 september 2009 11:23 schreef K-Girly het volgende:
[..]
Ja kan, maar ze hebben dakislotie gelged in 2006 dus lijkt me sterk dat ze dat op een verrot dak doen.
Zo hebben ook de muren isolatie en de vloer isolatie gekregen.
Dus het huis is werkelijk helemaal gestript geweest.
ben er nog niet van overtuigd dat het bij dit huis echt nodig is.
Zoals mijn schoonpaps zei toen we ons huis kosten, alles binnenin is te verbouwen of aan te passen, maar het complete dak en de buitenmuren moeten goed zijn, als daar wat mee is, is 10k aan kosten niks.. En schoonpaps heeft 20+ jaar ervaring in de restauratie van oudere huizen, en ook 1 jaartje noodgedwongen ervaring met dit soort werk voor de woningbouw, en dat kan, let wel kan, erg lelijk gaan.
Op woensdag 9 juni 2010 @ 09:07 schreef lezzer: Verder legt fruityloop uitstekend uit hoe het in het echte leven gaat.
Ja hallo, is het in de Amsterdamse grachtengordel of in een verlaten gehucht in Drenthe? Hoe kunnen wij met zulke informatie in godesnaam uitspraak doen over je bod?
They told me all of my cages were mental, so I got wasted like all my potential.
Het is in Den Bosch.quote:Op vrijdag 18 september 2009 11:46 schreef speknek het volgende:
Ja hallo, is het in de Amsterdamse grachtengordel of in een verlaten gehucht in Drenthe? Hoe kunnen wij met zulke informatie in godesnaam uitspraak doen over je bod?
Youre the chocolate at the end of my cornetto
Aankoopmakelaar is zeker aan te raden. Ook voor het doen van biedingen... De meeste aankoopmakelaren hebben gelukkig de regeling dat je alleen hun hoeft te betalen als je daarwerkelijk het huis koopt. Hun regelen verder alles voor je. Gaat de koop niet door dan even goede vrienden en zitten daar bij de meeste makelaars geen kosten aan vast.
Bij mij ging dat prima. Ze geven ook meteen hun advies dat je niet hoger moet bieden dan een bepaald bedrag als ze het huis hebben gezien.
Aankoopmakelaars zijn erg relaxed
Bij mij ging dat prima. Ze geven ook meteen hun advies dat je niet hoger moet bieden dan een bepaald bedrag als ze het huis hebben gezien.
Aankoopmakelaars zijn erg relaxed
Die lui doen niks wat ik niet in één middagje zelf kan, en vragen er vervolgens een paar duizend euro voor. Maar fijn dat je er zo blij mee bentquote:Op vrijdag 18 september 2009 12:43 schreef gepper83 het volgende:
Aankoopmakelaar is zeker aan te raden. Ook voor het doen van biedingen... De meeste aankoopmakelaren hebben gelukkig de regeling dat je alleen hun hoeft te betalen als je daarwerkelijk het huis koopt. Hun regelen verder alles voor je. Gaat de koop niet door dan even goede vrienden en zitten daar bij de meeste makelaars geen kosten aan vast.
Bij mij ging dat prima. Ze geven ook meteen hun advies dat je niet hoger moet bieden dan een bepaald bedrag als ze het huis hebben gezien.
Aankoopmakelaars zijn erg relaxed overrated
Voor mensen als TS kan het anders best zinvol zijn, gezien de vragen die ze hier af en toe steltquote:Op vrijdag 18 september 2009 12:48 schreef DonJames het volgende:
[..]
Die lui doen niks wat ik niet in één middagje zelf kan, en vragen er vervolgens een paar duizend euro voor. Maar fijn dat je er zo blij mee bent
quote:Op vrijdag 18 september 2009 13:24 schreef anboni het volgende:
[..]
Voor mensen als TS kan het anders best zinvol zijn, gezien de vragen die ze hier af en toe stelt
Op woensdag 9 juni 2010 @ 09:07 schreef lezzer: Verder legt fruityloop uitstekend uit hoe het in het echte leven gaat.
Is dat zo?quote:
[..]
Die lui doen niks wat ik niet in één middagje zelf kan, en vragen er vervolgens een paar duizend euro voor. Maar fijn dat je er zo blij mee bent
Ik vond het wel gemak hoor, hoefde niets zelf te fixen. Zoeken, afspraken maken, afhandelen, bieden, etc. allemaal laten doen. En uiteindelijk was de aankoopmakelaar de verkoopmakelaar en was het gratis
Dus jij wilt beweren dat je zelf geen afspraak hebt moeten maken? Die moet je hoe dan ook maken, anders kom je nooit bij het huis aan om te kijken. Dus of je die maakt met je aankoopmakelaar of de verkoopmakelaar maakt niet uit.quote:Op vrijdag 18 september 2009 13:58 schreef Tha_Duck het volgende:
[..]
Is dat zo?
Ik vond het wel gemak hoor, hoefde niets zelf te fixen. Zoeken, afspraken maken, afhandelen, bieden, etc. allemaal laten doen. En uiteindelijk was de aankoopmakelaar de verkoopmakelaar en was het gratis
Wat valt er af te handelen? Het bod uitbrengen (1 telefoontje) en het tekenen van het voorlopige koopcontract (moet je hoe dan ook persoonlijk doen).
Het enige waar het handig kan zijn is als je zelf niet veel tijd hebt om te zoeken naar een geschikte woning. Maar gelukkig is daar sinds Funda ook iets op gevonden
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Dat dus. Oh ja, de aankoopmakelaar kijkt ook nog in het kadaster voor je. Maar dat kan je ook zelf voor EUR 2,95quote:Op vrijdag 18 september 2009 14:11 schreef sanger het volgende:
[..]
Dus jij wilt beweren dat je zelf geen afspraak hebt moeten maken? Die moet je hoe dan ook maken, anders kom je nooit bij het huis aan om te kijken. Dus of je die maakt met je aankoopmakelaar of de verkoopmakelaar maakt niet uit.
Wat valt er af te handelen? Het bod uitbrengen (1 telefoontje) en het tekenen van het voorlopige koopcontract (moet je hoe dan ook persoonlijk doen).
Het enige waar het handig kan zijn is als je zelf niet veel tijd hebt om te zoeken naar een geschikte woning. Maar gelukkig is daar sinds Funda ook iets op gevonden
Wij hebben onze wensen en eisen doorgegeven, alsmede een tijdstip waarop we kunnen bezichtigen (elke donderdagochtend). Vervolgens kregen we netjes de geschikte huizen per mail, en als we terugmailden van doe maar dan kregen we daarna een mail met een afspraak. Geen omkijken naar gehad.
Hij ging ook mee naar andere huizen en beoordeelde deze. En voordat je roept: hoe duurder gekocht, hoe meer courtage.. We hadden een vast bedrag afgesproken. Dus of het nu 150.000 of 500.000 was, het bedrag was gelijk.
Hij heeft ook ons geholpen bij moeilijke keuzes, zoals 2x een huis laten schieten ivm onderhoud. En als ik daar nu aan terugdenk: god wat ben ik blij. Ik woon nu in een huis wat wel goed is, en in de andere 2 huizen zijn ze nog druk aan het klussen en kloten. Terwijl het eerder overgedragen is. Als ik die 2 huizen technisch had laten keuren (wat ik van plan was ivm de staat) dan was ik meer geld kwijt geweest dan aan de aankoopmakelaar en had ik ze waarschijnlijk ook laten schieten als ik erop terugdenk
Nee, ik was tevreden. Zeker voor een eerste keer. Volgende keer (als die ooit komt) doe ik het misschien zelf, want nu weet ik hoe en wat. Maar dat zie ik dan wel.
Hij ging ook mee naar andere huizen en beoordeelde deze. En voordat je roept: hoe duurder gekocht, hoe meer courtage.. We hadden een vast bedrag afgesproken. Dus of het nu 150.000 of 500.000 was, het bedrag was gelijk.
Hij heeft ook ons geholpen bij moeilijke keuzes, zoals 2x een huis laten schieten ivm onderhoud. En als ik daar nu aan terugdenk: god wat ben ik blij. Ik woon nu in een huis wat wel goed is, en in de andere 2 huizen zijn ze nog druk aan het klussen en kloten. Terwijl het eerder overgedragen is. Als ik die 2 huizen technisch had laten keuren (wat ik van plan was ivm de staat) dan was ik meer geld kwijt geweest dan aan de aankoopmakelaar en had ik ze waarschijnlijk ook laten schieten als ik erop terugdenk
Nee, ik was tevreden. Zeker voor een eerste keer. Volgende keer (als die ooit komt) doe ik het misschien zelf, want nu weet ik hoe en wat. Maar dat zie ik dan wel.
Maar laten we voorop stellen dat het een eigen keus is van iedereen! Je moet doen waar je je prettig bij voelt!
Uiteraard. Het is eenieders eigen portemeniks.quote:Op vrijdag 18 september 2009 14:23 schreef Tha_Duck het volgende:
Maar laten we voorop stellen dat het een eigen keus is van iedereen! Je moet doen waar je je prettig bij voelt!
Maar als ik jou verhaal lees is het enige dat hij echt geregeld heeft het zoeken en selecteren. Ik en mijn vrouw vonden dat juist leuk; met twee laptops op de bank, allebei op Funda, nog diezelfde avond in de auto stappen en langs rijden
Het advies ivm de staat kan eigenlijk iedereen met een beetje verstand van bouwkunde je geven. In ons geval familie dus
Maar ook die moet je maar net in de familie hebben 
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
1 Telefoontje? Te hoog gebodenquote:Op vrijdag 18 september 2009 14:11 schreef sanger het volgende:
[..]
Wat valt er af te handelen? Het bod uitbrengen (1 telefoontje)
Juist omdat het in 2006 gerenoveerd is en omdat dat in opdracht van een woningbouwverening is gedaan zou ik een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Wat is nou een kleine 300 euro op een aankoop van 2 ton. Mooie verkooppraatjes over renovaties zijn een prima manier om een koper te overtuigen dat alles wel in orde is, maar geven geen garantie dat er geen gebreken zijn opgetreden tijdens de renovatie, of dat er gebreken zijn verborgen door de renovatie in plaats van verholpen. Goedgelovig zijn is een slechte eigenschap bij de eventuele aankoop van een huis.quote:Op vrijdag 18 september 2009 11:23 schreef K-Girly het volgende:
[..]
Ja kan, maar ze hebben dakislotie gelged in 2006 dus lijkt me sterk dat ze dat op een verrot dak doen.
Zo hebben ook de muren isolatie en de vloer isolatie gekregen.
Dus het huis is werkelijk helemaal gestript geweest.
ben er nog niet van overtuigd dat het bij dit huis echt nodig is.
Uiteindelijk wel ja. Het zijn de conclusies die je er aan verbindt die het verschil opleveren. Daarnaast kan zo een expert ook niet IN het hout kijken, maar ziet alleen de buitenkant. Hij weet wellicht alleen beter waar hij op moet letten. Maar dat weet een gemiddelde aannemer ook wel is mijn ervaring.quote:Op vrijdag 18 september 2009 17:37 schreef Boca_Raton het volgende:
Tuurlijk Sanger, die expert ziet ook maar wat jij en ik zien toch?
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ieder bod is maar 1 telefoontje hoorquote:Op vrijdag 18 september 2009 17:46 schreef Boca_Raton het volgende:
[..]
1 Telefoontje? Te hoog geboden
Ieder nieuw bod mis nog steeds 1 telefoontje, of je nu een aankoopmakelaar hebt of niet. Of je nu de aankoop- of verkoopmakelaar belt maakt geen fluit uit.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Volgens mij is dit de Casa in kwestie:
http://www.funda.nl/koop/(...)68-achtste-donk-134/
Ziet er op het eerste gezicht best leuk uit.
Oh ja hou dat geld voor een aankoopmakelaar lekker in je zak. Heeft totaal geen zin en kost alleen maar geld, wat je beter kunt besteden aan een deskundig bouwadvies of voor de verbouwing.
http://www.funda.nl/koop/(...)68-achtste-donk-134/
Ziet er op het eerste gezicht best leuk uit.
Oh ja hou dat geld voor een aankoopmakelaar lekker in je zak. Heeft totaal geen zin en kost alleen maar geld, wat je beter kunt besteden aan een deskundig bouwadvies of voor de verbouwing.
Dat ligt er maar helemaal aan. Je kan de aankoop makelaar ook de opdracht geven te bieden tot een bepaald bedrag en hoe lager hij uitkomt hoe meer courtage. Dan is het maar 1 telefoontjequote:
[..]
Ieder bod is maar 1 telefoontje hoor
Ieder nieuw bod mis nog steeds 1 telefoontje, of je nu een aankoopmakelaar hebt of niet. Of je nu de aankoop- of verkoopmakelaar belt maakt geen fluit uit.
Ik dus nietquote:
Als je een tweedehands auto koop laat je hem toch ook controleren?
Auto kost weinig, dus ben je makkelijker.
Ik heb ook een woning gekocht uit de verhuur.
Uit mijn ervaring kan ik je vertellen dat jouw bod echt niet serieus wordt genomen.
Die woningen hebben in de boeken gewoon een waarde.
Ik heb zelfs een aankopend makelaar ingeschakeld om te onderhandelen. Omdat de huidige eigenaar een soort beleggingsgroep is, willen ze bedrag x vangen.. meer mag altijd, minder niet.
"take it, or leave it" werd zelfs over de telefoon geroepen. Na veel pijn en moeite toch nog 5.000 euro eraf kunnen krijgen. Waarvan 2.000 euro onder de boekingswaarde. Moest daar intern ook voor getekend worden enz..
Kortom; onderhandelingsmarge is echt minimaal..Vooral als het pas een week te koop staat.. Voor jou nog 10 anderen denken ze dan..
Uit mijn ervaring kan ik je vertellen dat jouw bod echt niet serieus wordt genomen.
Die woningen hebben in de boeken gewoon een waarde.
Ik heb zelfs een aankopend makelaar ingeschakeld om te onderhandelen. Omdat de huidige eigenaar een soort beleggingsgroep is, willen ze bedrag x vangen.. meer mag altijd, minder niet.
"take it, or leave it" werd zelfs over de telefoon geroepen. Na veel pijn en moeite toch nog 5.000 euro eraf kunnen krijgen. Waarvan 2.000 euro onder de boekingswaarde. Moest daar intern ook voor getekend worden enz..
Kortom; onderhandelingsmarge is echt minimaal..Vooral als het pas een week te koop staat.. Voor jou nog 10 anderen denken ze dan..
Nou even een update!
We hadden een bod uitgebracht van 191.500¤ tegenbod gehad, en zo n paar keer op en neer.
En uiteindelijk zijn we het eens geworden met 203.000¤
Dus 6000¤ er van af
zeer content mee
We hadden een bod uitgebracht van 191.500¤ tegenbod gehad, en zo n paar keer op en neer.
En uiteindelijk zijn we het eens geworden met 203.000¤
Dus 6000¤ er van af
zeer content mee
Youre the chocolate at the end of my cornetto
Nu maar hopen dat die kosten die je bespaard hebt op een bouwtechnische keuring je de komende jaren niet 100 voudig gaan achtervolgen...
Goed dat jullie je niet gek hebben laten maken gefeliciteerd!
gefeliciteerd!
Springfield's looking pretty dusty today
|
|
