Het huisje van Sleeve, een nieuw begin

Een nieuw begin een nieuw topic.

Twee jaar geleden kocht ik een huisje in Roermond met mijn nu ex. Inmiddels is de relatie over en is het huis van mij alleen. Natuurlijk moet er nog een heleboel gebeuren. Gelukkig heb ik veel lieve vrienden en familie die me willen helpen. Helaas heb ik niet zo'n geweldige baan dat ik met gemak een hypotheek èn een dure verbouwing kan betalen. Ik probeer dus alles zo low budget mogelijk te doen. Vandaar dat er ook geen spectaculaire verbouwingen of dure design spullen in dit topic te zien zullen zijn.

Hier alvast even een kort overzicht van hoe het was, hoe het daarna werd en hoe het nu is:


Voorkant huis 2007
[

Voorkant huis 2009


Keuken 2007


Keuken tijdens verbouwing


Keuken 2009


De keuken is de grootste verandering tot nu toe. Van de woonkamer en eetkamer zal ik later foto's laten zien.
Voor meer foto's kan je natuurlijk ook even mijn vorige topic bekijken

[ Bericht 0% gewijzigd door Sleeve op 03-09-2009 07:13:00 ]

quote:

Op woensdag 2 september 2009 23:27 schreef Conflict het volgende:
Ik vind het voor zo'n grote verbouwing wel erg kleine fotootjes. Maar het ziet er goed uit, ook leuk huisje trouwens!

Je hebt helemaal gelijk, maar photobucket maakt alle nieuwe foto's die ik upload automatisch dit formaat... geen idee waarom. Ik zal er zo snel mogelijk naar kijken en het aanpassen zodat iedereen fatsoenlijke foto's te zien krijgt.

quote:

Op woensdag 2 september 2009 23:31 schreef Oblivion het volgende:
Wheeeee, daar is ze dan!

Afgelopen weekend een digitale camera gekocht, dus nu kan ik weer iets nieuws laten zien! Al gaat de aanschaf van die camera natuurlijk wel weer van mijn al minimale klusbudget af...hahaha....

quote:

Op donderdag 3 september 2009 00:26 schreef fokkieslim het volgende:
Die ouwe keuken,is dat met de genoemde ex

hahaha.. nee, dat ben ik zelf

Dit is een topic van een alleenstaande vrouwelijke klusser

• » Er is al 655 dagen niet in dit topic gepost. Bedenk je of het zinvol is dit topic omhoog te schoppen. Klik hier om tóch te reageren.

Tja, ik heb er even goed over nagedacht en aangezien ik het toch wel leuk vind om mijn kluservaringen met iemand te delen en mijn vriend daar na zelf al 13 jaar aan verbouwen te zijn niet echt op zit te wachten ga ik toch maar verder met dit topic!

Wat is er in de tussentijd gebeurd...
Ik was dus netjes bezig mijn huisje stukje bij beetje op te knappen wat aardig lukte.

• alle muren gestructuurverfd
• kozijnen geschilderd
• het plafond opnieuw geschilderd
• alles aan de buitenkant netjes geschilderd
• goudkleurige inbouwspotjes vervangen door chroomkleurige
• nieuwe laminaatvloer in de berging
• trap geschilderd en traptreden laten schuren

Toen kreeg ik een gigantische lekkage in mijn aanbouw. Er stond ongeveer 5cm water op de grond wat dus allemaal vanuit het dak naar beneden kwam, zowel via de muren als via het midden van het gipsplaten plafond. Gelukkig werd dit allemaal netjes geregeld door de verzekering.
Aangezien de wasmachine in de berging staat toen ook maar direct besloten geen nieuw laminaat te leggen maar een tegelvloer te laten leggen.
Vervolgens weer vrolijk verder gegaan:
• badkamer plafond en keukenplafond laten stuken en daarna geschilderd
• zelf bakstenen muur proberen te stuken wat redelijk gelukt is

Uiteindelijk zag mijn huisje er zo goed als nieuw uit! Helemaal blij was ik ermee en ik was klaar voor de finishing touch, een nieuwe vloer. Mijn vriend en ik zouden een weekendje naar Eurodisney gaan en ondertussen zou de vloer gelegd worden. Een dag voor vertrek ging ik de oude laminaatvloer verwijderen. Al bij het verwijderen van de eerste plank steeg er een niet echt lekkere lucht op uit mijn vloer. Iets was ooit groene platen waren geweest was nu een soort van stinkende schimmelende brij die aan de vloer vastgeplakt zat en die ik er dus met een schep vanaf heb moeten steken... Dit beloofde al niet veel goeds en de volgende dag kreeg ik het bericht dat er een probleem was. Het vochtpercentage in mijn huis was zodanig hoog dat de vloer binnen no time krom zou trekken. De vloer kon dus niet gelegd worden tot dit opgelost was.
Uiteindelijk bleek het om een combinatie van optrekkend en doorslaand vocht te gaan een redelijk standaard probleem bij massieve muren van huizen gebouwd rond 1900.

De oplossing:
• met cellenbeton een binnenspouwblad maken
• nieuwe geïsoleerde betonvloer inclusief vloerverwarming
• nieuw plafond
• elektra vernieuwen

Omdat ik het zelf niet leuk vind om heel veel geld uit te geven en dat allemaal in muren, vloeren en plafonds te steken vond ik dat ik ook nog een kleine aanbouw nodig had en een schuifpui.

Ik zal eerst nog een paar foto's laten zien van hoe het uiteindelijk opgeknapt was net voor het vochtdrama, dan zal ik de komende tijd foto's plaatsen van de vorderingen tot nu toe.

quote:

Op dinsdag 21 juni 2011 20:54 schreef Ml-etje het volgende:
Je bent er weer!
En wat een ellende maar het is wel erg mooi wat je laat zien!!
Strak allemaal zeg en een mooie mengeling van nieuwe en oude meubelen
Succes met de klussen de komende tijd!

Dank je jammer genoeg is van het mooie nu niets meer van over! De meubels komen wel zo terug straks, sowieso omdat er zeker geen geld over blijft voor iets nieuws....

quote:

Op dinsdag 21 juni 2011 21:32 schreef Lips het volgende:
Sleeve, rare vraag misschien. Jou keukenkraan, zit de hendel naast de boog van de kraan? Lijkt op de foto heel erg op een kraan waar ik naar gekeken heb voor de keuken (zit in het koopproces van een nieuwe keuken) en ik vraag me af of die fijn is

De hendel zit inderdaad naast de boog van de kraan. Ik heb er eigenlijk nooit bij stil gestaan dus kan ook niet echt zeggen of ik het fijner of minder fijn vind dan een kraan waar de hendel anders zit. Ik heb het in ieder geval nooit als NIET fijn ervaren....

quote:

Op dinsdag 21 juni 2011 22:11 schreef Lips het volgende:

[..]

Haha, kijk daar hebben we ook iets aan!
Je hebt heel veel lagere kranen waarbij de hendel dan net onder of net boven de kraan zit en dat lijkt me onpraktisch. Ik had me bedacht dat je bij deze kraan meer bewegingsvrijheid moet hebben om 'm aan en uit te zetten. Vooral met vieze handen kan je er volgens mij makkelijker met je pols of arm bij

Ik denk dat dat inderdaad wel zo is. Ik kan het helaas niet voor je uitproberen aangezien ik niet in mijn huis ben nu. Wat ik vooral praktisch vind is de grote boog waardoor je makkelijk een emmer er onder kan zetten. Je kan zelfs een emmer op het aanrecht zetten en dan vullen met water.

Donderdagavond ga ik waarschijnlijk wel even naar mijn huis, dus als ik er dan aan denk zal ik de polstest doen en je het resultaat nog even laten weten!

@Lips: Helaas ben ik niet naar mijn huis geweest vandaag, ik ga pas morgenvroeg (rond 10 uur). Ik weet niet of je er dan nog wat aan hebt?

Ik heb het getest, en je kan er inderdaad makkelijk met je pols of onderarm bij. Veel succes en plezier met het uitzoeken van je nieuwe keuken!

quote:

Op vrijdag 24 juni 2011 10:53 schreef bart1977 het volgende:

[..]

Tip: als je toch de elektra gaat vernieuwen, leg dan meteen een aantal extra loze leidingen voor audio- of netwerkkabel.

Trouwens; vloerverwarming? Wil je wel die houten vloer leggen die je al gekocht had?

Ja, ik wil de houten vloer gaan leggen die ik al gekocht heb. Ik weet dat het geen ideale combinatie is, maar ik vind tegels of iets anders echt niet mooi. Ik ga waarschijnlijk wel een aantal radiatoren bijplaatsen, maar dat ga ik nog bekijken.

quote:

Op donderdag 30 juni 2011 13:06 schreef Ml-etje het volgende:

[..]

Hier hebben we dat ook in de woonkamer en studeerkamer als het buiten vriest komt het tot 15 graden dus dan is een designradiator voldoende.

Ik hoop dat het bij mij warmer wordt dan 15 graden... :-)
Ik ga het straks allemaal wel bekijken hoe het moet met de verwarming. Tijdens het energieprestatiemaatwerkadvies (of hoe dat ook mag heten) is mij verteld dat ik het beste voor LTV, oftewel lage temperatuur verwarming, kon kiezen. Na er wat over gelezen te hebben op internet staat me dat wel aan. Het is wel een stuk duurder dan gewonen radiatoren, dus ik moet na fase 1 van de verbouwing (aanbouw + schuifpui) even kijken of het wel of niet kan met mijn budget.

quote:

Op donderdag 30 juni 2011 13:19 schreef FeelWhatsReal het volgende:
goed bezig geweest, m'n complimenten!!
Heeel erg opgeknapt!

Ja, het wàs dus heel erg opgeknapt. De afgelopen tijd heb ik mijn hele huis leeg gemaakt, alle meubels verhuisd naar boven of naar de garage. Vervolgens ben ik (samen met een vriend) begonnen met het slopen van het plafond. Er zat een gipsplaten plafond in, wat ik sowieso niet zo mooi vond. Wel jammer dat het dus net geschilderd was!
In de eetkamer ben ik begonnen. Dit deel van mijn huis was vroeger de stal van het superkleine boerderijtje. Het verwijderen van het plafond was een echt reis door de tijd. Eerst gips dus, toen schrootjes, toen stuc op hout en uiteindelijk leem/stro/takken.... Het was de ergste klus die ik ooit gedaan heb. Vooral het leemplafond is bijna niet te doen. Bij elk stukje dat je probeert weg te halen lijkt het alsof iemand een emmer zand over je hoofd leeg gooit.
Voor zover ik kan zien loopt dit door in de keuken en de gang die ik dus nog moet doen (ongeveer 10m2).....
Gelukkig ben ik dan wel een beetje voorbereid op wat er gaat komen en zorg ik zeker dat ik beter gekleed en beschermd ben.
De foto is een beetje wazig, maar er hing wat stof

Nog maar eens update met plaatjes van de situatie nu en hoe het uiteindelijk moet worden.
Het plafond is er inmiddels grotendeels uit, ik moet alleen nog een stuk in de keuken, de gang en een klein stukje woonkamer.
Verder is de aannemer zo goed als klaar met de kleine aanbouw en de schuifpui is geplaatst, maar moet nog worden afgewerkt.
Ik kom er wel achter dat verbouwen aan een huis uit 1900 voor veel verassingen kan zorgen. Je weet nooit wat je tegen gaat komen. Achter elke laag hout, gips, stenen vind ik weer een bijzondere (en vaak dure) verassing.

• Het vervangen van de electra is geen overbodige luxe, volgens mijn vriend, die eigenlijk electricien is is het een wonder dat mijn huis niet is afgefikt
• De kozijnen die ik wilde hergebruiken voor de aanbouw blijken helemaal niet even groot te zijn, doordat alles nu recht wordt valt dit extra op, helaas heb ik geen budget voor nieuwe kozijnen, dus heb ik maar besloten dat zoiets ook wel zijn charme heeft....
• Bij het plaatsen van de schuifpui bleken de stenen zo poreus te zijn dat het onmogelijk was om de pui te plaatsen zonder nieuwe stenen in te moeten metselen. Resultaat is dat mijn buitenmuur gestukt moet worden omdat je anders duidelijk de 'nieuwe' stenen gaat zien. Om deze reden heb ik besloten deze muur dan ook maar direct van buiten te isoleren ipv binnen.
• Twee balken van de eerste verdiepingsvloer moeten vervangen worden ivm houtworm en de rest behandeld tegen houtworm.. ze zijn nog niet aangetast en het is niet duidelijk of de rest al ooit behandeld is, maar beter het zekere voor het onzekere nemen....
• De metalen draagbalk die geplaatst moest worden ivm de aanbouw kon niet op de muur geplaatst worden omdat daar al een andere draagbalk bleek te liggen! Eerst dus een nieuw muurtje op moeten metselen om de draagbalk op te kunnen leggen. Ook bleek de oude muur zodanig scheef en niet recht te zijn, dat de wel rechte draagbalk niet in zijn geheel de muur erboven op kon vangen, de aannemer zou hiervoor deze week met een oplossing komen.....
• En zo dus nog een heleboel andere kleine dingen... ik ben benieuwd wat ik tegen ga komen als ik de vloer er uit ga halen.....

Hier in ieder geval de floorplanner plattegrondjes van hoe het nu is en hoe het moet gaan worden:
Oud:

Nieuw:


Oud:

Nieuw:


Of ik de keuken ga veranderen zoals in de nieuwe situatie getekend weet ik nog niet zeker... Ik weet eigenlijk niet zo goed wat ik er mee moet. De huidige keuken is echt te klein om met z'n tweeën in te staan, maar ik zie niet echt veel mogelijkheden om het aan te passen. Dus elk idee is welkom!

Als het goed is zouden de aanbouw en schuifpui nu af moeten zijn.. op het voegen van de aanbouw na... Ik ben benieuwd want ik zit in het buitenland en kan het resultaat dus pas zien als ik vrijdagavond thuis kom. Ook mijn vriend kan niet gaan kijken want hij woont een uur rijden bij mij vandaan, net als de meeste van mijn vrienden en familie!

Spannend dus!

Ondertussen heb ik wel de isolatie voor de muren, de vloer en een deel van het dak gekocht. Ik ga overal isoleren met resol isolatie vanwege de hoge isolatiewaarde. Als het goed is wordt de isolatie voor de vloer donderdag of vrijdag geleverd en de rest gaan we dit weekend ophalen.

De aanbouw en schuifpui waren nog niet helemaal af toen ik afgelopen vrijdag thuis kwam, maar het is wel zo goed als klaar. Het enige wat nog moet gebeuren is het plaatsen van de dorpel bij de schuifpui en de vensterbanken bij de ramen binnen.

Verder natuurlijk de hele afwerking nog, maar dat gaat pas straks tegelijk met de rest van de afwerking van de benedenverdieping gebeuren.

Binnen:


Buiten:

quote:

Op maandag 25 juli 2011 20:47 schreef lipje het volgende:
Die buitenlamp

Ik zou niet eens weten waar de aan/uit knop voor die lamp zit, mocht de lamp het nog doen...
Maar dit soort details komen straks wel ná het het grote werk.

De lamp was al zo toen ik het huis kocht . Er zijn meerdere van dit soort lampen te vinden rondom het huis waarvan ik van alle de lichtschakelaar niet kan vinden. De electra is heel vreemd verdeeld/aangelegd in mijn huis, zo zit er vaak een stopcontact in de ene kant van het huis op een groep van het licht van de andere kant van het huis. Gelukkig ga ik alles vervangen!
Dan haal ik die lamp ook meteen weg

quote:

Op woensdag 27 juli 2011 07:32 schreef lipje het volgende:

[..]

vaak is het gebruikelijk om in de woonkamer 1 stopcontact op een andere groep te hebben. Als de woonkamergroep uitvalt, dan kan je vanaf de andere groep nog stroom pakken voor verlichting of elektrisch gereedschap

Daar had ik nog nooit over nagedacht, maar zoiets zou inderdaad praktisch kunnen zijn. Al is de huidige spaghetti die ze bij mij hebben aangelegd van een totaal andere orde. Maar mijn vriend gaat de elektra doen dus hopelijk kan hij er enige logica in aanbrengen.

Ondertussen heb ik gigantisch veel isolatie gekocht voor mijn huis.

Ik ga overal Kingspan Kooltherm gebruiken omdat dit een hoge isolatiewaarde heeft en ik dus daardoor minder ruimte hoef in te leveren. Bovendien is het, doordat het een harde plaat is, vrij makkelijk te verwerken en heb je weinig afval.
Nu twijfel ik nog even want ik heb platen gekocht van 5 cm voor de spouw, deze hebben een R-waarde van 2,5. Daar komt dan nog de R-waarde van 0,6 van de Ytong blokken bij, dus totaal 3,1 (en als je de spouw en baksteen meetelt nog iets meer).
Maar ik heb ook nog platen van 8 cm die ik eigenlijk voor het dak wil gebruiken. Deze hebben een R-waarde van 4.
De reden waarom dat ik de ene plaat in de spouw en de ander in het dak wil gebruiken is omdat de platen van 5 cm een sponning hebben en daardoor makkelijk in de spouw te verwerken zijn zonder kieren te krijgen terwijl dit voor het dak niet echt uitmaakt (de platen komen toch tussen de balken, dus sponning is niet echt nodig, bovendien is afplakken of purren daar makkelijker).

Is het nu zo dat het inderdaad beter is om een hogere isolatiewaarde in het dak te doen dan in de spouw, of is het juist andersom? Ik dacht altijd dat er de meeste warmte via het dak verloren gaat, maar weet het niet zeker.

quote:

Op woensdag 27 juli 2011 21:51 schreef blomke het volgende:
Wat betreft het elektrisch: verlichting ook verspreiden over de (min. 2) verschillende ALS-en, zodat je niet in het hele huis in het pikkedonker zit als bijv. één lamp een aardlek heeft.

Wat die isolatie betreft: dat kan je niet algemeen stellen. Als je in de woonkamer veel leeft en verwarmt en op de slaapkamer hoegenaamd niet en pas daarboven zit de zolder, kan ik me voorstellen dat spouwmuurisolatie méér zoden aan de dijk zet dan dakisolatie. Neem ook de oppervlaktes van die 2 mee.

Ik heb geen idee wat een ALS is, maar mijn vriend is eigenlijk elektricien dus hopelijk weet hij wat hij doet / gaat doen :-). Aangezien ik nog lang niet aan de elektra toe ben, schuif ik de planning en ideeën daarvoor voorlopig nog even voor me uit. Eerst maar eens zorgen dat ik alles gesloopt heb, en dan weer een nieuwe vloer heb en nieuwe muren!

Ja, ik ben wel vooral in de woonkamer, in de slaapkamer slaap ik vooral. Ik heb geen zolder, dus maar één verdieping waar twee slaapkamers zijn. In de slaapkamer heb ik normaal geen verwarming aan. De oppervlakte van het dak is zeker groter dan de oppervlakte van de muren die ik ga isoleren.

quote:

Op woensdag 27 juli 2011 21:04 schreef mrspoeZ het volgende:
De oude bewoners zijn er nog he?

Ja gezellig hè

_{Gelukkig weet ik dat het gewoon stof is....}

Afgelopen week zouden de Kingspan vloerplaten die ik via een veiling had gekocht geleverd worden. Aangezien ik nog steeds niet gehoord had maar eens een mailtje gestuurd. Blijkt dat ze mijn vloerplaten kwijt zijn! Waarschijnlijk met een andere klant meegegeven. Ik baal als een stekker want ik kan hetzelfde materiaal nooit meer voor eenzelfde prijs vinden!
Wel bizar trouwens, even 100m2 vloerisolatie kwijt raken....

Nu moet ik dus andere vloerisolatie gaan zoeken. Ik was aan het kijken naar PUR of PIR platen omdat dit ook een hoge isolatiewaarde heeft en ik daardoor minder ruimte kwijt ben. Heeft iemand dit al eerder als vloerisolatie gebruikt en wat was je ervaring daarmee?