En toen was ik de trotse bezitter van Villa Kakelbond!

Aangezien er nogal wat kennis op Fok! zit en ik me in een project ga storten waar ik amper kennis van heb, lijkt het me wel zinnig hier ook een topic te openen. Behalve dat bied ik jullie graag het nodige leesvoer om de dag mee door te komen

Een aantal weken geleden, net voor mijn vakantie ben ik hals over kop verliefd geworden op een huisje wat inmiddels gedoopt is tot Villa Kakelbond (met een d ja, omdat het kan ). De dag voor mijn vakantie heb ik nog even snel (met een fles bubbels natuurlijk, want ik ging voor het eerst een huis kopen) het koopcontract getekend. Vervolgens ben ik vol goede moed op vakantie gegaan, waar ik me rustig aan begon te beseffen wat ik had gedaan... Ik heb een huis gekocht uit 1944 wat voordat ik het kocht nog een huurhuis was. Nu staan huurders er om bekend dat ze niks investeren in hun woning (ik maak me er ook schuldig aan) maar deze huurders waren niet te beroerd de woning in ieder geval een leuk kleurtje te geven! Of eigenlijk.... alle kleuren... Alle plinten en deurposten zijn goud, in de woonkamer zit rood en groen, de keuken is blauw met roze, de wc is blauw (ook de vloer), er zijn wat muren paars en oranje, het plafond van de kamer waar ik wil gaan slapen is goud en de badkamer is boven de tegels met mooi blauw mozaïekrandje lekker oranje geschilderd. Ik heb serieus pas een paar stukken muur kunnen ontdekken die wit zijn
Er zit een oude huurkeuken in, dus meer dan 3 onderkastjes en 3 bovenkastjes is het niet. Maar de keuken is ook nog eens erg klein (190 x 285 cm) met op allebei de korte muren een deur. Die deuren zitten natuurlijk ook nog eens niet tegenover elkaar maar schuin.
De badkamer is met 133 x 249 cm ook wat aan de krappe kant, maar ik heb wel fijn 4 slaapkamers. Natuurlijk van minuscuul formaat, maar het zijn er 4 (2 van nog geen 4m2 en 2 van 7,5m2).
Maar waarom ik verliefd ben geworden is omdat het huisje in de woonkamer een echte houten vloer heeft, en dan niet op beton maar op balken, en een redelijke tuin (24m2) op het westen met een fatsoenlijke schuur er in. Ik zit nu in een appartement en ik wil zo graag een tuintje

Maar ik wil dus ook een huisje waar ik fijn in kan leven en wat helemaal naar m'n zin is, dus er moeten nogal wat klussen gebeuren:
* Omdat de muren allemaal rare kleuren hebben wil ik alles laten stuken ipv 6 lagen tex er tegenaan te gooien. Hierna ga ik het wel verven.
* Alle deurposten en plinten zijn goud, de deuren hebben weer allerlei kleuren. Dit wordt dus schuren tot ik er bij neerval en dan waarschijnlijk alles wit maken.
* Ik wil een andere keuken (waarbij ook meteen de wasmachineaansluiting naar boven moet) maar de handicap hier is de breedte van 190 cm dus je moet aan 1 kant met ondiepere kasten / lades werken.
* Ik wil de huidige badkamer behouden (zonder de oranje verf) en daar de wasmachine inzetten met een kast voor handdoeken, beddengoed, wasmiddel etc. Eventueel (als het budget dat toelaat) wil ik ook een sanibroyeur in deze ruimte. Er ligt boven geen afvoer dus dit is de enige mogelijkheid tot een toilet boven. Als ik dat niet doe en ik moet snachts naar de wc moet ik slaapkamer af, naar beneden, via hal door woonkamer, door keuken, door halletje naar wc. Zie ik niet echt zitten
* Ik wil in 1 van de kleine slaapkamers een badkamer laten maken met douche, wc en badkamermeubel. Voordeel is dat deze kamer naast de kast met de cv ketel zit.
* CV ketel is echter uit 1996 dus daar moet ook maar een nieuwe in (iemand nog tips voor een nieuwe ketel in een tochtig en slecht geïsoleerd huis??).
* De vloer in de woonkamer moet een keer goed geschuurd worden en dan gelakt of gerookt ofzo maar moet er eerst achter komen wat voor hout er in ligt.
* Meterkast heeft maar 4 groepen, is waarschijnlijk niet genoeg dus daar moet nog wat aan veranderen.
* Hal bij de voordeur, halletje na de keuken en de wc moeten betegeld worden.
* Er zit een grote scheur in de muur van de schuur, die moet gemaakt worden ('beloofd' aan de makelaar).

Als ik het zo allemaal opschrijf vraag ik me weer af waar ik aan begin

Maar 14 juli krijg ik gewoon de sleutel van Villa Kakelbond en mag ik aan de slag. Momenteel druk bezig met afspraken met keukenboeren en badkamerboeren. Heb inmiddels ook besloten aangezien ik niet veel zelf kan (behalve het schilderen) en niet zo veel handige mensen in mijn omgeving heb, dat ik 1 persoon aan wil trekken die eigenlijk als aannemer fungeert. Een aanspreekpunt voor alle werkzaamheden die ik wil laten doen zodat de kans op vertragingen die elkaar beïnvloeden ook zo klein mogelijk wordt.

Ik zal jullie wat foto's laten zien die ik heb gemaakt toen ik ging tekenen zodat je een idee hebt waar ik aan begin

Woonkamer:



Tuin met schuurtje:


Achtergevel:


Halletje naar wc


Slaapkamers:




Huidige badkamer:


Ben helemaal verliefd op de deuren (niet op de kleuren natuurlijk)

quote:

Op dinsdag 14 juni 2011 22:28 schreef klaaskootstra het volgende:
Gefeliciteerd met je nieuwe huisje!

Als ik je verhaal zo lees dan zou ik je als eerste willen adviseren om op zoek te gaan naar een goede aannemer en eventueel een bouwkundige om een leuk en goed plan te verzinnen voor je huis.
Dus nog even wachten met afspraken maken met keuken/badkamer/vloeren boeren etc....

Op die manier kan je de verbouwing van je huis op een logische en slimme manier doen en is er misschien nog wel meer mogelijk dan jij nu al bedacht hebt. Bovendien vorm een aannemer voor jouw een aanspreek punt en weet hij welke mensen hij wanneer moet inschakelen om te zorgen dat jouw verbouwing goed en vlot verloopt.

Zo is stuken bijvoorbeeld helemaal niet nodig, zolang de huidige laag er nog netjes opzit. Met een goede schilder/ schilders advies ben je dan beter / sneller en goedkoper uit. (een schilder schildert sneller dan een stukadoor stukadoord, en bovendien moet je daarna nog schilderen...)

Bedankt voor je tips! Ik ben ook wel aan het kijken voor keuken / badkamer maar nog niks besteld. Vrijdag a.s. komt er iemand van een installatiebedrijf langs (die met zijn medewerkers / collega's alle klussen zou kunnen klaren) om eens te kijken, mee te denken en een offerte te maken en morgen ga ik nog iemand bellen die m'n ouders kennen.
Ik wil inderdaad ook voor een stuk rust voor mezelf 1 aanspreekpunt hebben ipv 5 losse vakmannen.

De reden dat ik het meeste wil laten stuken is omdat het bij sommige echt nodig is maar ook omdat het een drama wordt om dat rode en donkerpaarse echt wit te krijgen.

Maar ik krijg net een e-mail van die installateur waar ik vrijdag een afspraak mee heb of hij gelijk een stuker mee mag nemen om te kijken.

quote:

Op woensdag 15 juni 2011 00:15 schreef klusfoobje het volgende:
ik zou zeggen, koop een verfbrander en een hoop van die schrapers...al het hout kaal halen. De randdbiel die dit heeft gedaan heeft ws alleen goedkope rot verf gebruikt.

Bedoel je gewoon voor de deuren en deurposten? Gaat dat goed ja? Klinkt namelijk als minder werk dan schuren

Er is door de woningbouw een bouwtechnische keuring uitgevoerd waar ik een volledig rapport van heb. De ketel is uit 1996 dus die moet vervangen worden. Leidingwerk is oud maar in goede staat. Electra is wel nog met oude kleuren maar er zit een redelijk nieuwe groepenkast in. Tussen 2008 en 2010 zijn alle woningen daar waar nodig gerenoveerd.
Er mist een stuk voegsel op de buitenmuur wat opnieuw gedaan moet worden, is waarschijnlijk ivm een roestig kozijnanker. De schuur is deels verzakt waardoor er een grote scheur in zit, deze moet ook gerepareerd worden. Kozijnen zijn nog niet zo oud en overal zit al dubbelglas (op een paar kleine raampjes na).

Verder is de staat van de woning als prima bestempeld door de bouwkundig inspecteur. Kruipruimte onder de vloer konden ze niet komen maar de vloer veert niet overdreven mee en in de hoeken kan je springen wat je wilt en de vloer blijft stevig liggen.

Het is ook wel een beetje een impulsaankoop geweest, maar wel een weloverwogen aankoop uiteindelijk hoor

quote:

Op woensdag 15 juni 2011 10:10 schreef blomke het volgende:

[..]

Als de ketel een HR-ketel is, zou ik 'm niet meteen vervangen, da's kapitaalvernietiging. Electrisch lijkt oke, als er een 30 mA aardlekschakelaar voor de groepen zit. Oude kleuren is geen enkel probleem, dat kan je zo laten.

Die verzakte schuur herstellen heeft pas zin, als de fundering hersteld is, anders krijg je gewoon verdere scheuren..

Ik weet het niet zeker maar een HR ketel lijkt het me niet. Zo'n oud tochtig huis is bijna zonde om daar een HR ketel in te hangen
Maar ik moet er nog even zelf goed naar kijken en iemand met kennis een blik op laten werpen.

Je tip om zelf te gaan zoeken naar een ketel ipv er zomaar 1 af te nemen vind ik ook een goede!

Dit is een foto van de groepenkast (heet dit onderdeel zo? Ik heb daar echt geen verstand van), waar moet ik naar kijken om er achter te komen of die aardlekschakelaar goed is?



[ Bericht 0% gewijzigd door Lips op 15-06-2011 10:21:26 (duidelijkere foto) ]

@blomke, wat bedoel je met de linkermodule en wat is de schakelaar zelf (oh wat voel ik me een leek )? De ketel hangt boven en daar is geen riool, dus logischerwijs zou ik zeggen dat er dan geen HR hangt. Of interpreteer ik je nu verkeerd?

@exlurker: Is dat heel duur een nieuwe verdeelkast? Kan me namelijk indenken dat een wasmachine, een vaatwasser en een oven een eigen groep moeten hebben of hoeft dat niet?

Foto is klikbaar, dan is de tekst wel leesbaar. Er staat enkel 40A onderin de linkermodule.

quote:

Op woensdag 15 juni 2011 10:45 schreef blomke het volgende:
Bedankt voor de tip Lips. Het is de hoofdschakelaar, de rest zijn 4 automaten, d.w.z. 16 A beveiligingen én 30 mA ALS-en in één. Hypermodern!!

Haha, mijn bijna 70 jaar oude huis heeft dus iets hypermoderns Stoer!

Maar het zijn dus wel maar 4 groepen wat niet genoeg is voor wasmachine, vaatwasser, oven, koken en alle overige elektra?