Achterburen willen een andere erfafscheiding, maar...

Bezwaar is ingediend en de gemeente heeft reeds een brief gestuurd dat ze het in behandeling zullen nemen. Het is mogelijk dat ik mondeling toelichting moet komen geven. Afwachten dus.

De buren BTW gedragen zich steeds raarder.... zodra ik of mijn vriendin de tuin inga pakken ze de kinderen op en gaan naar binnen en sluiten hoorbaar de deur. Vaak gaat ook de rolluik daarna dicht op de bovenverdieping. Ook zeggen ze ons (en de andere aangrenzende buren) geen goedendag meer als we ze tegenkomen.

quote:

Op maandag 6 juli 2009 14:43 schreef MamsX het volgende:
Wat lekker flauw. Achjah heb je ook geen last van hun schreeuwende kinderen
Hoelang duurt het voordat je uitsluitsel krijg van de gemeente?

Nee, die kids spelen nu in het weekend vanaf 07:00u in de tuin, totdat wij naar buiten gaan. Maar om dat nu al om 07:00 te doen (draai ik me liever nog even om, maar met dat lawaai is dat wat vervelender )

De gemeente geeft binnen 10 weken uitsluitsel. Bureaucratie....

De vergunning is inderdaad verleend door de gemeente, maar het betreft een zogenaamde vergunning met uitzondering. Hoogstwaarschijnlijk betreft die uitzondering het tuinhuis wat hij een aantal jaar geleden zonder vergunning geplaatst heeft.

Het bezwaar hebben wij ingediend op een aantal praktische punten (afwatering, hoogteverschil tussen percelen waardoor aan onze kant de maximale hoogte wordt overschreden), maar ook subjectieve argumenten (zicht, afwerking, etc.). We weten dat deze subjectieve argumenten normaal gesproken weinig kans van slagen hebben, maar we hebben ze toch maar genoemd. Mijn vriendin en ik hebben ook besloten om het niet op de spits te drijven, wanneer ons bezwaar afgewezen zal worden. Dit zou teveel stress en kosten met zich meebrengen wat het voor ons niet waard is. Uiteraard laten we dat tijdens een eventuele hoorzitting niet merken...

Volgens het juridisch loket zou hij al mogen beginnen met bouwen, ook al heb ik bezwaar ingediend. Echter datzelfde JL geeft aan, dat de mandelige heg die er nu staat niet zonder mijn toestemming verwijderd mag worden (bron).

quote:

Hoe zit het als mijn buren mogen bouwen op de plaats van de erfafscheiding?
Hebben uw buren een bouwvergunning gekregen om te bouwen op de plaats waar nu de gemeenschappelijke heg, muur of schutting staat? Dan geldt hetzelfde als hierboven: ze kunnen de erfafscheiding niet weghalen zonder uw toestemming. De gemeente hoeft bij het verstrekken van een bouwvergunning namelijk niet te controleren hoe het precies zit met het eigendom van de grond. Dat is een zaak 'tussen de erven' onderling.

Dat is natuurlijk wel op ons van toepassing. De gemeente ambtenaar gaf echter aan dat de buurman zonder mijn toestemming de heg kan verwijderen voor de bouw, omdat de gemeente de vergunning verleend heeft. Wie kan me zeggen wat nu klopt (liefst met een verwijzing naar een juridisch artikel). Ik kom er zelf niet helemaal wijs uit.

Update!

Zojuist ploft een brief op de mat van de gemeente.

quote:

Naar aanleiding van uw bezwaar hebben wij geconstateerd dat de juridische procedure niet geheel correct is gevolgd. Het conceptbesluit tot het nemen van een ontheffing van het bestemmingsplan heeft niet 6 weken ter inzage gelegen. Dit heeft ertoe geleid dat wij de verleende bouwvergunning op het perceel xxxxx hebben ingetrokken en dat we de concept bouwvergunning en ontheffing alsnog 6 weken ter inzage zullen leggen. Het door u ingediende bezwaar zullen we daarbij aanmerken als een ingekomen zienswijze.

Uiteraard kunt u, zou het college alsnog besluiten om de bouwvergunning te verlenen, wederom bezwaar indienen tegen het nieuw te nemen besluit.

Dus voor zover ik het begrijp: de vergunning is ingetrokken, maar niet vanwege ons bezwaar maar vanwege een procedurefout. De gemeente zal zich opnieuw buigen over de aanvraag en het bijkomend wijzigen van het bestemmingsplan.

De kans is volgens mij dus heel groot dat ze opnieuw de vergunning zullen verlenen, omdat ze ergens in de procedure met een verkeerde datum hebben gewerkt.

Afwachten maar weer en goed het gemeentenieuws in de gaten houden.

Ik wil wel nog vragen of er iemand antwoord heeft op mijn vorige vraag betreffende de huidige erscheiding. Zodra een vergunning verleend is, mag er begonnen worden met bouwen - ook al is de termijn voor bezwaar maken nog niet verlopen. De gemeente heeft aangegeven dat bij verlening van de vergunning automatisch de achterbuurman het recht gekregen heeft om de gezamelijke erfscheiding te verwijderen; zelfs zonder toestemming van mijn kant. Echter de website van het Juridisch Loket geeft aan, dat beide eigenaren toestemming moeten geven voor wijziging van de erfscheiding. Doet eentje dat niet, dan mag de bestaande erfscheiding niet verwijderd worden.

Nu is bovenstaande even niet meer het geval bij ons; aangezien de vergunning ingetrokken is.
Toch wil ik graag weten hoe dit nu precies zit. Dus wie weet het en kan het met bronvermeldingen onderbouwen?

...edit; dubbel...

quote:

Op vrijdag 17 juli 2009 10:49 schreef Furia het volgende:
Hebben de buren toevallig al op dit nieuwtje gereageerd?

Nee, maar ik heb ze al weken niet meer gesproken...

quote:

Op vrijdag 17 juli 2009 11:11 schreef mime_negert het volgende:
Wanneer het Juridisch Loket gelijkt heeft met betrekking tot het verwijderen van de gezamelijke erfafscheiding is het heel simpel om de bouwvergunning te laten intrekken. Gewoon een jaar lang geen toestemming geven om de heg te verwijderen...

Of zie ik dat te makkelijk?

Ik weet dat zo net nog niet, al is dat een gevoel.
De man van de gemeente gaf destijds aan, dat ze wel op de erfscheiding moesten bouwen, anders was de breedte van de berging zowel bouwkundig als vergunningstechnisch een probleem... Hoe dat precies zat wist hij me destijds niet te vertellen.

Ik stel me wel voor dat als wij geen toestemming verlenen, en de achterbuurman wel een vergunning krijgt na de bezwaartermijn, hij de muur tegen de erfscheiding aan mag bouwen. Dat zal betekenen dat de heg er niet mooier op zal worden en waarschijnlijk langzaam zal afsterven, omdat behoorlijk wat licht ontnomen zal worden. Vervolgens zitten wij met een muur die toch uitsteekt (daar is het ons om te doen) en waar we helemaal niets mee mogen, aangezien hij volledig eigendom is van de achterbuurman.
Daar zit ik nou ook niet echt op te wachten