abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
pi_67829770
quote:
Op woensdag 8 april 2009 14:45 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Je bedoelt dat er meer aanbod komt als gevolg van de crisis, is goed mogelijk lijkt mij. Mensen gaan op zoek naar geld. Ik ga maar eens een huurverlaging bedingen bij mijn huisbaas
Het nieuwe aanbod is vooral in het duurdere segment, aangezien de eigenaren het huis niet verkocht krijgen
Weer ww vergeten van mn kl00n :$
pi_67829890
quote:
Op woensdag 8 april 2009 14:55 schreef rvlaak_werk2 het volgende:


Het nieuwe aanbod is vooral in het duurdere segment, aangezien de eigenaren het huis niet verkocht krijgen
Aah op die fiets
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
pi_67830641
quote:
Op woensdag 8 april 2009 14:45 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Je bedoelt dat er meer aanbod komt als gevolg van de crisis, is goed mogelijk lijkt mij. Mensen gaan op zoek naar geld. Ik ga maar eens een huurverlaging bedingen bij mijn huisbaas
Laat maar even weten hoe dat afloopt
pi_67836265
quote:
Op woensdag 8 april 2009 14:45 schreef xenobinol het volgende:
Je bedoelt dat er meer aanbod komt als gevolg van de crisis, is goed mogelijk lijkt mij. Mensen gaan op zoek naar geld. Ik ga maar eens een huurverlaging bedingen bij mijn huisbaas
quote:
Explosie van kameraanbod

NIJMEGEN - Het aanbod van huurkamers is in maart explosief gestegen met ruim 40 procent ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar.
Dat meldt de website Kamernet.nl.

De organisatie van de grootste kamerwebsite van Nederland heeft de afgelopen tien jaar 500.000 studenten aan een kamer geholpen. De site brengt huurder en verhuurder rechtstreeks met elkaar in contact. Kamernet.nl publiceert ook maandelijks marktrapporten over de kamermarkt in Nederland.Het aanbod van kamers is in maart explosief toegenomen met 40,2 procent ten opzichte van maart 2008. Er werden meer dan 9100 nieuwe kamers aangeboden. Nog nooit eerder gaf het landelijke beeld zo'n spectaculaire stijging te zien.

"Dit is uniek", licht woordvoerder Bas Geenen van Kamernet.nl toe. De stijgende trend diende zich de afgelopen maanden al aan, met flinke uitschieters in enkele steden.

"Uit informatie van gebruikers van de site blijkt dat de kredietcrisis vooral mensen met dubbele woonlasten doen besluiten de nog niet verkochte woning te gaan verhuren. Daarnaast besluit een kleinere groep nu tot verhuur van een kamer in de eigen woning om extra inkomsten te verkrijgen."

Ondanks het verhoogde aanbod is de kamernood nog lang niet opgelost, aldus Geenen. "De vraag blijft onverminderd groot." Dat verklaart ook waarom de prijs (nog) niet zakt. "De prijsverlaging volgt pas later op deze trend."

Voor de komende maanden houdt Kamernet.nl rekening met een stabilisatie van de huurprijzen voor kamers of zelfs een verlaging. De meeste kamerprijzen zijn all-in, inclusief gas, water en licht.

"Die prijzen zijn de afgelopen tijd gestegen, maar gaan nu waarschijnlijk dalen, dat vertaalt zich later ook in lagere huurprijzen."

http://www.bndestem.nl/al(...)-van-kameraanbod.ece

Zoals gewoonlijk: eerst een kanteling in vraag en aanbod, daarna volgt de prijs.
pi_67839750
quote:
Op dinsdag 7 april 2009 17:23 schreef csar het volgende:
Vraagprijs van huizen gaat massaal omlaag

Rotterdam, 7 april. Van eenderde van de huizen die te koop staan, is de vraagprijs minimaal één keer verlaagd. Dat blijkt uit een analyse van de gegevens op de website Funda van de makelaarsvereniging NVM, waarop de meeste te koop staande woningen worden aangeboden.

De gemiddelde prijsverlaging is 6 procent. Bij huizen met een vraagprijs van meer dan 1 miljoen euro is dat 13 procent. De meeste verlagingen van huizenprijzen doen zich voor in de niet-stedelijke delen van de Randstad. In gemeenten als Moordrecht, Oudewater, Noordwijkerhout en Muiden is ongeveer de helft van de woningen die nu nog te koop staan in prijs verlaagd.

Per week worden 20 van elke 1.000 aangeboden woningen in prijs verlaagd, wat betekent dat sinds januari 2009 een kwart van de huizen goedkoper is geworden, twee keer zoveel als in dezelfde periode vorig jaar.

De woningmarkt is de afgelopen maanden ingezakt. In het vierde kwartaal van vorig jaar zijn ruim 26.000 huizen verkocht, een daling van 27 procent vergeleken met de laatste drie maanden van 2007. In februari registreerden notarissen 8.906 overdrachten bij het Kadaster. Dat is bijna 40 procent minder dan in dezelfde maand vorig jaar.

Bron: NRC
wie heeft gelijk? 6% daling of 1,5%? http://blogs.fd.nl/woning(...)-nooit-zo-groot.html
quote:
In het eerste kwartaal van 2009 is het aantal te koop staande woningen gestegen met maar liefst 22.000 woningen. Dat is 11% meer dan aan het einde van 2008. Totaal staan nu 210.000 woningen te koop, een absoluut record. De cijfers tonen aan dat het eerste kwartaal dramatisch was voor de woningmarkt. De vraagprijzen zijn gemiddeld gedaald met 1,5%.

Dat blijkt uit onderzoek van de website woonnieuws.nl. Het aanbod van woningen was nog nooit zo groot en is sinds 2002, het moment waarop de website met haar onderzoek startte, nog nooit zo snel gestegen.
Overigens zag ik van de week wat huizen op de markt komen waarin ik drie-en-een-half jaar geleden in geinterreseerd was:
595k is nu 746k. Een ander pand dezelfde vraagprijs: 1195k, maar da's niet zomaar een pand.

Ik ken overigens ook niet zo veel panden waarvan de prijs verlaagd is. Wel panden waarvan de eigenaren scheef zaten (al een ander huis gekocht, een enkel echtscheidingsgeval), maar die pand zijn dan ook -met korting neem ik aan- verkocht. Ook panden die al vier jaar te koop staan (met reden).

Ik heb niet het idee dat mensen echt moeten. Wel wat meer executieveilingen, maar die waren in de hoge prijsklasse vooral terug te voeren op Easy Life (en daar is de bank geweldig het schip ingegaan: ene pand 1030k met 1700k hypotheek, en het andere pand is voor 1400k maar door de bank zelf gekocht -geloof >2 mln hypotheek; pand welbekend van de tv )

Zit niet zoveel beweging in...
  FOK!-Schrikkelbaas woensdag 8 april 2009 @ 20:11:30 #206
1012 Doc
Loves C, M & R
pi_67840313
quote:
Op woensdag 8 april 2009 19:54 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

wie heeft gelijk? 6% daling of 1,5%? http://blogs.fd.nl/woning(...)-nooit-zo-groot.html
Spreekt elkaar minder tegen dan het lijkt. Die 6% gaat over de daling van de vraagprijs bij ongeveer 1/3e van de woningen. De rest blijft gelijk. Dus gemiddeld zit je dan op 2%. Verschil tussen 1,% en 2% kan 'm eventueel zitten in wegingen van de verschillen in typen huizen waar prijzen a dan niet dalen en in afrondingen.
quote:
Op woensdag 8 april 2009 14:34 schreef watchers het volgende:

[..]

De Kadastercijfers zijn dan ook niet bepaald actueel: gaan over de periode een maand of 3 geleden.
Een huis is pas gekocht als de koopakte ondertekend is bij de notaris en de registratie van de overdracht bij het Kadaster duurt geen drie maanden. Als je het moment van overeenstemming tussen koper en verkoper neemt dan is er wel die vertraging. Merk op dat tot niet al te lang geleden zelfs nog een stijging was waargenomen. Maar goed - we zien wel of begin juni of door het kadaster een daling dan 10% wordt gerapporteerd. Ik denk van niet en ik vermoed dat de cijfers van begin juni van het kadaster onder de 5% blijven tov januari.

[ Bericht 23% gewijzigd door Doc op 08-04-2009 20:22:07 ]
OG X BC - Orange Goblin Beer Core: Straight Edge - 'til the bar opens
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
  woensdag 8 april 2009 @ 20:47:20 #207
129292 LXIV
Cultuurmoslim
pi_67841782
quote:
Op woensdag 8 april 2009 19:54 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

wie heeft gelijk? 6% daling of 1,5%? http://blogs.fd.nl/woning(...)-nooit-zo-groot.html
[..]

Overigens zag ik van de week wat huizen op de markt komen waarin ik drie-en-een-half jaar geleden in geinterreseerd was:
595k is nu 746k. Een ander pand dezelfde vraagprijs: 1195k, maar da's niet zomaar een pand.
Als huizen drie jaar geleden, voor de kredietcrisis toen de bomen nog in de hemel groeiden, nog 20% goedkoper waren, dan geef je zelf toch aan dat er veel lucht in zit? De toekomstverwachtingen toen waren heel wat beter dan nu. Zeker op het gebied van credietvoorziening. Toen konden banken nog 30x hun vermogen uitlenen en was er geld genoeg. De reele economie is echt geen 20% gestegen en de salarissen ook niet.
The End Times are wild
pi_67845267
quote:
Op woensdag 8 april 2009 20:47 schreef LXIV het volgende:

[..]

Als huizen drie jaar geleden, voor de kredietcrisis toen de bomen nog in de hemel groeiden, nog 20% goedkoper waren, dan geef je zelf toch aan dat er veel lucht in zit? De toekomstverwachtingen toen waren heel wat beter dan nu. Zeker op het gebied van credietvoorziening. Toen konden banken nog 30x hun vermogen uitlenen en was er geld genoeg. De reele economie is echt geen 20% gestegen en de salarissen ook niet.
dat geldt bepaald niet voor iedereen. In mijn omgeving ken ik weinig mensen wiens inkomen niet fors gestegen is de afgelopen jaren, en die hun toekomstverwachten somber inzien. Veel hebben wel een zeer schaars epcialisme, dat wel.

Bovendien kun je uit het feit dat iets 20% gestegen is, niet afleiden dat er 'dus' lucht in zit. Uiteindelijk wordt de prijs bepaald door vraag en aanbod., niet door een of andere onzichtbare hand. Als je bijvoorbeeld een oude boerderij in de Meijerij zou willen kopen, of een pand in het buitengebied, dan is het aanbod nu veel en veel beperkter dan 4 jaar gelden. Mensen trekken naar buiten, maar er wordt nada meer bijgebouwd dankzij de opstelling van provincie t.a.v. het buitengebied. Als de vraag stijgt, het aanbod constant blijft, en daardoor de (relatieve) prijs stijgt, is dat dan 'lucht'?
pi_67845608
quote:
Op woensdag 8 april 2009 12:50 schreef Lemmeb het volgende:

[..]

Dit ging al om koopwoningen.

Een groot deel van de middenklasse heeft gewoon geen geld meer om hun eigen huis fatsoenlijk bij te houden.
Que? Ik woon zelf ook in de Randstad, moet je me toch ff vertellen welk dorp je was
  woensdag 8 april 2009 @ 22:32:31 #210
129292 LXIV
Cultuurmoslim
pi_67846332
quote:
Op woensdag 8 april 2009 22:08 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

dat geldt bepaald niet voor iedereen. In mijn omgeving ken ik weinig mensen wiens inkomen niet fors gestegen is de afgelopen jaren, en die hun toekomstverwachten somber inzien. Veel hebben wel een zeer schaars epcialisme, dat wel.

Bovendien kun je uit het feit dat iets 20% gestegen is, niet afleiden dat er 'dus' lucht in zit. Uiteindelijk wordt de prijs bepaald door vraag en aanbod., niet door een of andere onzichtbare hand. Als je bijvoorbeeld een oude boerderij in de Meijerij zou willen kopen, of een pand in het buitengebied, dan is het aanbod nu veel en veel beperkter dan 4 jaar gelden. Mensen trekken naar buiten, maar er wordt nada meer bijgebouwd dankzij de opstelling van provincie t.a.v. het buitengebied. Als de vraag stijgt, het aanbod constant blijft, en daardoor de (relatieve) prijs stijgt, is dat dan 'lucht'?
Daar hebben we het eerder over gehad. De meerderheid is minder in inkomen gestegen. Bovendien gaat het vooral om de verwachtingen van die stijging, en die zijn nu fors minder. Ook in de financiele sector.

Gelukkig mag er nauwelijks meer bijgebouwd worden in het buitengebied van de Meijerij. Maar ik verwacht dat al die babyboomers over een paar jaartjes weer graag nabij het centrum van de dorpskernen willen wonen als ze wat ouder worden. En zeker niet een enorme boerderij met dito erf willen hebben. Dat is gewoon te veel werk. Voor yuppen is zo'n boerderij ook niet ideaal, en de rest kan het niet betalen. Dus of die vraag nu zoveel zal stijgen? Ik denk het juist niet.
Zo zou ik er persoonijk wel graag willen wonen. Maar mijn vrouw zit toch liever in het centrum, en als de kinderne straks naar school moeten dan is het wel zo gemakkelijk dat ze te voet kunnen gaan in plaats van dat ik ze iedere keer met de auto moet brengen.
The End Times are wild
pi_67847230
quote:
Op woensdag 8 april 2009 20:11 schreef Doc het volgende:
Een huis is pas gekocht als de koopakte ondertekend is bij de notaris en de registratie van de overdracht bij het Kadaster duurt geen drie maanden. Als je het moment van overeenstemming tussen koper en verkoper neemt dan is er wel die vertraging. Merk op dat tot niet al te lang geleden zelfs nog een stijging was waargenomen. Maar goed - we zien wel of begin juni of door het kadaster een daling dan 10% wordt gerapporteerd. Ik denk van niet en ik vermoed dat de cijfers van begin juni van het kadaster onder de 5% blijven tov januari.
Ik had het dan ook over de tijd tussen het van de markt gaan van het huis -tegen de prijs op dat moment- en de ondertekening van de koopakte. Het geeft daarom de prijs- en algemene verkoopsituatie van dat moment gemiddeld drie maanden terug aan.

5% in een half jaar is al aardig wat eigenlijk. Je hebt het dan over zo'n 12% in een jaar. Overigens gaat het een daling in het begin meestal vrij traag en neemt dan toe. Evenredig met de gevolgen van de economische crisis, die steeds meer in een versnelling komt.
pi_67847449
quote:
Op woensdag 8 april 2009 22:08 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Veel hebben wel een zeer schaars epcialisme, dat wel.
pi_67847693
quote:
Op woensdag 8 april 2009 22:32 schreef LXIV het volgende:

[..]

Daar hebben we het eerder over gehad. De meerderheid is minder in inkomen gestegen. Bovendien gaat het vooral om de verwachtingen van die stijging, en die zijn nu fors minder. Ook in de financiele sector.

Gelukkig mag er nauwelijks meer bijgebouwd worden in het buitengebied van de Meijerij. Maar ik verwacht dat al die babyboomers over een paar jaartjes weer graag nabij het centrum van de dorpskernen willen wonen als ze wat ouder worden. En zeker niet een enorme boerderij met dito erf willen hebben. Dat is gewoon te veel werk. Voor yuppen is zo'n boerderij ook niet ideaal, en de rest kan het niet betalen. Dus of die vraag nu zoveel zal stijgen? Ik denk het juist niet.
Zo zou ik er persoonijk wel graag willen wonen. Maar mijn vrouw zit toch liever in het centrum, en als de kinderne straks naar school moeten dan is het wel zo gemakkelijk dat ze te voet kunnen gaan in plaats van dat ik ze iedere keer met de auto moet brengen.
I beg to differ, ik zie andere dingen om me heen gebeuren. Ik zie prijzen niet veel zakken, zie geen paniek. Mensen blijven zitten waar ze zitten. In de landelijke omgeving waar ik woon zijn de baby boomers allang gemoved, en is het aanbod de laatste twee jaar nagenoeg volledig opgedroogd. Als dit gesomber voorbij is, zitten we (weer) met een opgefokte arbeidsmarkt en een stuwmeer aan liquiditeit, en een duurzaam ontwrichte woningmarkt (daar zijn we het over eens, we zijn het alleen niet eens over de gevolgen daarvan).
pi_67847713
quote:
Op woensdag 8 april 2009 22:58 schreef watchers het volgende:

[..]

specialisme
pi_67847776
quote:
Op woensdag 8 april 2009 22:53 schreef watchers het volgende:

[..]

Ik had het dan ook over de tijd tussen het van de markt gaan van het huis -tegen de prijs op dat moment- en de ondertekening van de koopakte. Het geeft daarom de prijs- en algemene verkoopsituatie van dat moment gemiddeld drie maanden terug aan.

5% in een half jaar is al aardig wat eigenlijk. Je hebt het dan over zo'n 12% in een jaar. Overigens gaat het een daling in het begin meestal vrij traag en neemt dan toe. Evenredig met de gevolgen van de economische crisis, die steeds meer in een versnelling komt.
hetgeen nog maar valt te bezien. open mind, he
  woensdag 8 april 2009 @ 23:12:05 #216
129292 LXIV
Cultuurmoslim
pi_67848008
quote:
Op woensdag 8 april 2009 23:04 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

I beg to differ, ik zie andere dingen om me heen gebeuren. Ik zie prijzen niet veel zakken, zie geen paniek. Mensen blijven zitten waar ze zitten. In de landelijke omgeving waar ik woon zijn de baby boomers allang gemoved, en is het aanbod de laatste twee jaar nagenoeg volledig opgedroogd. Als dit gesomber voorbij is, zitten we (weer) met een opgefokte arbeidsmarkt en een stuwmeer aan liquiditeit, en een duurzaam ontwrichte woningmarkt (daar zijn we het over eens, we zijn het alleen niet eens over de gevolgen daarvan).
Tja. Die beredenatie van de NVM dat de huizenprijzen straks "exploderen" omdat er zo weinig bijgebouwd wordt snap ik ook niet helemaal. Want die vraag zal er best zijn en de krapte blijft ook nog wel bestaan, maar waar komt al het geld vandaan om die markt te laten exploderen? Schaarste alleen is niet genoeg.
The End Times are wild
pi_67848294
quote:
Op woensdag 8 april 2009 23:12 schreef LXIV het volgende:

[..]

Tja. Die beredenatie van de NVM dat de huizenprijzen straks "exploderen" omdat er zo weinig bijgebouwd wordt snap ik ook niet helemaal. Want die vraag zal er best zijn en de krapte blijft ook nog wel bestaan, maar waar komt al het geld vandaan om die markt te laten exploderen? Schaarste alleen is niet genoeg.
vergeten hoe waanzinnig overspannen de arbeidsmarkt een half jaar geleden nog was? Kijk eens hoe autoriteiten deze crisis denken op te lossen: door zoveel mogelijk liquiditeit de markt in te pompen. Waar moet die 'cash' (al dan niet bijgedrukt) naar toe? Hoe efficient denk je dat authoriteiten zullen zijn om overtollige liquiditeit weer uit de markt te nemen? Er is niets nieuws onder de zon, hoor, alleen ons perspectief verandert zo nu en dan.
  woensdag 8 april 2009 @ 23:20:32 #218
129292 LXIV
Cultuurmoslim
pi_67848341
Die liquiditeit wordt niet uit de markt genomen. Maar is gering ten opzichte van de liquiditeit die verloren is gegaan door de kredietcrisis. Dat gaat ook om hele grote bedragen. Netto is er minder geld. dan voorheen.
The End Times are wild
pi_67848562
quote:
Op woensdag 8 april 2009 23:20 schreef LXIV het volgende:
Die liquiditeit wordt niet uit de markt genomen. Maar is gering ten opzichte van de liquiditeit die verloren is gegaan door de kredietcrisis. Dat gaat ook om hele grote bedragen. Netto is er minder geld. dan voorheen.
waarom denk je dat deze gering is? Gezien hoe ze de rentetarieven in de USA de grond in hebben gejaagd? Bedenk dat de zakken van de centrale banken oneindig zijn
  FOK!-Schrikkelbaas woensdag 8 april 2009 @ 23:27:06 #220
1012 Doc
Loves C, M & R
pi_67848585
quote:
Op woensdag 8 april 2009 22:53 schreef watchers het volgende:

[..]

Ik had het dan ook over de tijd tussen het van de markt gaan van het huis -tegen de prijs op dat moment- en de ondertekening van de koopakte. Het geeft daarom de prijs- en algemene verkoopsituatie van dat moment gemiddeld drie maanden terug aan.

5% in een half jaar is al aardig wat eigenlijk. Je hebt het dan over zo'n 12% in een jaar. Overigens gaat het een daling in het begin meestal vrij traag en neemt dan toe. Evenredig met de gevolgen van de economische crisis, die steeds meer in een versnelling komt.
Yep. Dat denk ik ook. Maar het punt is dat de verhalen dat het NU als 10% is en aan het eind van het jaar waarschijn 20% is, die lijken me enigszins overtrokken. Als ik nu een gok moet maken verwacht ik 2009->2010 (-10%), 2010-2011 (-20%), 2011-2012 (-15%), 2012-2013 (-10%), 2012-2013 (-5%), waardoor na 5 jaar de daling ten opzicht van de huidige situatie bijna 48% is. Dat is mits de economie zich enigszins herstelt.
OG X BC - Orange Goblin Beer Core: Straight Edge - 'til the bar opens
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
pi_67848775
quote:
Op woensdag 8 april 2009 23:27 schreef Doc het volgende:

[..]

Yep. Dat denk ik ook. Maar het punt is dat de verhalen dat het NU als 10% is en aan het eind van het jaar waarschijn 20% is, die lijken me enigszins overtrokken. Als ik nu een gok moet maken verwacht ik 2009->2010 (-10%), 2010-2011 (-20%), 2011-2012 (-15%), 2012-2013 (-10%), 2012-2013 (-5%), waardoor na 5 jaar de daling ten opzicht van de huidige situatie bijna 48% is. Dat is mits de economie zich enigszins herstelt.
48% eraf, mits de economie zich enigszins herstelt

dat is terug naar het prijsniveau van pak 'm beet medio jaren '90, om het even in perspectief te plaatsen. Wat is volgens jou dan de belangrijkste katalysator voor dat?

tweede vraag: hoe ontwikkelingen zich in dit scenario de huurprijzen, want ik zie wel een geweldige mogelijk verschijnen dan
  donderdag 9 april 2009 @ 00:25:57 #222
37431 Lemmeb
accountabilabuddiable
pi_67850151
quote:
Op woensdag 8 april 2009 22:15 schreef Scorpie het volgende:

[..]

Que? Ik woon zelf ook in de Randstad, moet je me toch ff vertellen welk dorp je was
Hoezo? De Randstad is groot hoor.
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
  donderdag 9 april 2009 @ 07:45:55 #223
129292 LXIV
Cultuurmoslim
pi_67852377
quote:
Op woensdag 8 april 2009 23:32 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

48% eraf, mits de economie zich enigszins herstelt

dat is terug naar het prijsniveau van pak 'm beet medio jaren '90, om het even in perspectief te plaatsen. Wat is volgens jou dan de belangrijkste katalysator voor dat?

tweede vraag: hoe ontwikkelingen zich in dit scenario de huurprijzen, want ik zie wel een geweldige mogelijk verschijnen dan
Neem een huis van 3 ton incl. KK. Bij een rente van 6% en geen HRA (omdat je verhuurt), moet je al 1500 euro huur vragen om alleen de rente eruit te halen. Dan komen daar nog verzekeringen, OZB en onderhoud bij. Laten we zeggen in totaal 1800 euro.
De huizenprijzen kunnen dus nog heel wat omlaag voordat jouw mogelijkheid lucratief wordt.
The End Times are wild
pi_67852452
quote:
Op donderdag 9 april 2009 07:45 schreef LXIV het volgende:

[..]

Neem een huis van 3 ton incl. KK. Bij een rente van 6% en geen HRA (omdat je verhuurt), moet je al 1500 euro huur vragen om alleen de rente eruit te halen. Dan komen daar nog verzekeringen, OZB en onderhoud bij. Laten we zeggen in totaal 1800 euro.
De huizenprijzen kunnen dus nog heel wat omlaag voordat jouw mogelijkheid lucratief wordt.
ga ns in A'dam een pand wat thans een marktwaarde van 600k heeft huren (die gaan immers 48% zakken) . Daar kom ik niet aan de bak voor 1800, en als niemand een huis wil kopen wordt het alleen drukker op de huurmarkt.
  donderdag 9 april 2009 @ 08:13:06 #225
129292 LXIV
Cultuurmoslim
pi_67852622
quote:
Op donderdag 9 april 2009 07:57 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

ga ns in A'dam een pand wat thans een marktwaarde van 600k heeft huren (die gaan immers 48% zakken) . Daar kom ik niet aan de bak voor 1800, en als niemand een huis wil kopen wordt het alleen drukker op de huurmarkt.
Amsterdam is een uitzondering met zijn enorme sociale huurmarkt, veelverdienende bevolking en hele kleine bestand aan koopwoningen. Maar hier in Midden-Brabant zijn de huurprijzen lager dan de rente over de marktprijs + overige kosten. Vandaar dat behoorlijk wat huurhuizen ook de verkoop in gaan. Hier staan huizen met een huurprijs van 580 voor 350K te koop! En van die 580 huur blijft netto voor de eigenaar misschien 400 euro over (let wel, geen sociale sector). Het zit gewoon scheef.

Zolang de huizenprijzen stijgen hoeft die huur ook niet kostendekkend te zijn tov de rente natuurlijk. Dan zorgt de inflatie ook voor een heel stuk kapitaalvermeerdering. Maar daar ben ik nu net niet zeker van.
The End Times are wild
abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')