Dat de prijzen daardoor zakken, das toch ook vraag en aanbodquote:Op donderdag 12 maart 2009 19:40 schreef Dr.Daggla het volgende:
[..]
Wat jij gemakshalve lijkt te vergeten is dat door de crisis de hypotheken veel lager zijn dan, zeg, een jaar of 2 geleden.
Met als gevolg dat, ondanks de vraag, vrij weinig mensen aan de vraagprijs kunnen voldoen. Als gevolg daarvan zakken de prijzen dus weer.
quote:Op donderdag 12 maart 2009 19:40 schreef Dr.Daggla het volgende:
[..]
Wat jij gemakshalve lijkt te vergeten is dat door de crisis de hypotheken veel lager zijn dan, zeg, een jaar of 2 geleden.
Heeft toch meer met de rentestand te maken?quote:Met als gevolg dat, ondanks de vraag, vrij weinig mensen aan de vraagprijs kunnen voldoen. Als gevolg daarvan zakken de prijzen dus weer.
Ik denk niet dat je tegenwoordig nog 5x je jaarsalaris mag lenen voor een hypotheek.quote:Op donderdag 12 maart 2009 19:43 schreef ColtZ40 het volgende:
[..]
[..]
Heeft toch meer met de rentestand te maken?
Waar beweer ik dat dat niet zo is?quote:Op donderdag 12 maart 2009 19:43 schreef capricia het volgende:
[..]
Dat de prijzen daardoor zakken, das toch ook vraag en aanbod
Dan ben jij niet goed geinformeerd.quote:Op donderdag 12 maart 2009 19:44 schreef Dr.Daggla het volgende:
[..]
Ik denk niet dat je tegenwoordig nog 5x je jaarsalaris mag lenen voor een hypotheek.
Banken zijn inmiddels een stuk voorzichtiger.
Ik doelde meer op starters of mensen die net van school komen. Dus niet het topsegment, maar het segment waar de meeste mensen in zoeken.quote:Op donderdag 12 maart 2009 19:46 schreef capricia het volgende:
[..]
Dan ben jij niet goed geinformeerd.
Je kunt nog steeds 5 x je jaarinkomen lenen hoor.
Ligt er alleen aan hoeveel geld jij verdient.
Kijk. Verdien je modaal, dan wordt het wat moeilijker.
Maar verdien jij 3X modaal en neem je ook nog wat geld mee, dan is 5X je jaarinkomen geen enkel probleem.
Nog steeds mogelijk hoor spreek uit ervaringquote:Op donderdag 12 maart 2009 19:44 schreef Dr.Daggla het volgende:
[..]
Ik denk niet dat je tegenwoordig nog 5x je jaarsalaris mag lenen voor een hypotheek.
Banken zijn inmiddels een stuk voorzichtiger.
Ik denk dat jouw verhaal voornamelijk voor starters op gaat. Doorstromers hebben immers vaak al een boel overwaarde die ze cashen. En dan zul je zeggen "wat maakt dat nou uit? Het nieuwe huis is tenslotte ook even zo duur of duurder."quote:Op donderdag 12 maart 2009 19:46 schreef Dr.Daggla het volgende:
[..]
Waar beweer ik dat dat niet zo is?
Maar zoals jij het doet voorkomen is het heel normaal dat als de vraag stijgt, de prijs automatisch meegaat. Wat op zich ook wel zo is, maar in het geval van huizen is het net ff anders aangezien je wel eerst flink wat moet lenen.
En als de bank je dat geld niet wil lenen houdt het verhaal vrij snel op.
Nogmaals, ik doelde meer op starters. Over het algemeen verdienen die een stuk minder.quote:Op donderdag 12 maart 2009 19:48 schreef Bulletdodger het volgende:
[..]
Nog steeds mogelijk hoor spreek uit ervaring
Ah, je hebt het dus over starters. En niet over de woningmarkt in zijn algemeen. Dan begrijp ik je.quote:Op donderdag 12 maart 2009 19:47 schreef Dr.Daggla het volgende:
[..]
Ik doelde meer op starters of mensen die net van school komen. Dus niet het topsegment, maar het segment waar de meeste mensen in zoeken.
De mensen die 3x modaal verdienen zijn er een stuk minder dan mensen die rond een modaal salaris zitten.
Ja, ik doelde ook op starters. Had wat duidelijker moeten zijn.quote:Op donderdag 12 maart 2009 19:49 schreef capricia het volgende:
[..]
Ik denk dat jouw verhaal voornamelijk voor starters op gaat. Doorstromers hebben immers vaak al een boel overwaarde die ze cashen. En dan zul je zeggen "wat maakt dat nou uit? Het nieuwe huis is tenslotte ook even zo duur of duurder."
Maar voor je maximale hypotheek maakt het wel uit of je flink wat eigen geld meeneemt.
Het gekke is dat juist die woningen het minst in prijs dalen op dit moment.quote:Op donderdag 12 maart 2009 19:49 schreef Dr.Daggla het volgende:
[..]
Nogmaals, ik doelde meer op starters. Over het algemeen verdienen die een stuk minder.
Ja, starters en het lagere segment. Zeg huizen tot 250k.quote:Op donderdag 12 maart 2009 19:50 schreef capricia het volgende:
[..]
Ah, je hebt het dus over starters. En niet over de woningmarkt in zijn algemeen. Dan begrijp ik je.
Ik heb eigenlijk geen idee hoeveel starters er bezig zijn in de huizenmarkt tov gevestigde mensen.
Nee hoor. Hoe kom je daarbij?quote:Op donderdag 12 maart 2009 19:50 schreef Dr.Daggla het volgende:
[..]
Ja, ik doelde ook op starters. Had wat duidelijker moeten zijn.
Maar goed, nu je overwaarde cashen is al wat lastiger natuurlijk. .
Daarom hebben ze laatst de NHG verhoogd.quote:Op donderdag 12 maart 2009 19:50 schreef Dr.Daggla het volgende:
[..]
Ja, ik doelde ook op starters. Had wat duidelijker moeten zijn.
True.quote:Op donderdag 12 maart 2009 19:51 schreef capricia het volgende:
[..]
Het gekke is dat juist die woningen het minst in prijs dalen op dit moment.
Zal ik je vertellen wat er zo gaat gebeuren, aannemers gaan weer zakken met de prijs omdat er minder werk is.quote:Op donderdag 12 maart 2009 14:58 schreef capricia het volgende:
Ik weet niet of het lariekoek is.
Als er helemaal niets meer gebouwd wordt, dan lijkt het me logisch dat er tekorten ontstaan. In ieder geval worden de bestaande woningen steeds ouder.
Tel daarbij op dat er steeds meer mensen alleen wonen. Dat de huurmarkt ook niet alles is.
Dat ontken ik nergens.quote:Op donderdag 12 maart 2009 19:52 schreef capricia het volgende:
[..]
Nee hoor. Hoe kom je daarbij?
Men casht dan wellicht wat minder overwaarde, maar zeker als je ergens al 10 jaar woont is er nog steeds spake van een fixe overwaarde. Een verdubbeling op zijn minst.
Maar het blijft bij speculatiequote:
Zie post hierboven.quote:Op donderdag 12 maart 2009 19:57 schreef capricia het volgende:
Even een voorbeeldje:
Ik heb mijn eerste huis gekocht voor 189.000 gulden. En vijf jaar later verkocht (in 2004) voor 179.000 euro.
Was ik daar blijven wonen, was het inmiddels meer dan 2 ton euro waard geweest.
Stel dat de woningmarkt gaat dalen en ik moet 5% inleveren (starterssegment)....dan heb toch nog steeds een vette overwaarde? Of stel dat ik 10% moet inleveren, dan lach ik toch nog?
(ik woon er inmiddels al lang niet meer...)
Zou kunnen hoor!quote:Op donderdag 12 maart 2009 19:57 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Zal ik je vertellen wat er zo gaat gebeuren, aannemers gaan weer zakken met de prijs omdat er minder werk is.
Gemeenten gaan zaken met de grondprijs, want ze hebben toch geld nodig, beter minder geld dan helemaal geen geld. Bouwen word gewoon weer goedkoper. Gevolg, de huizenmarkt word meegetrokken.
Ah. Dat is natuurlijk maar net wanneer je dat huis (en tegen welke prijs) gekocht hebt.quote:
Ik kan me voorstellen dat er clausules zijn opgenomen die de project ontwikkelaar dwingen voor een bepaalde datum daadwerkelijk gebouwd te hebben. Ik weet niet op dat daar ook het geval is, maar als een project ontwikkelaar het gemeenschappelijk belang schaad kan er natuurlijk altijd onteigend worden. Daarnaast vraag ik me af wat voor een belang een project ontwikkelaar heeft bij het uitstellen van de bouw, omdat ze er dan meer voor kunnen krijgen? Als de prijzen systematisch dalen, zullen ze het verlies wel moeten nemen anders zitten ze op dood kapitaal die als een molensteen om hun nek hangt. Bouwgrond is geen Whiskyquote:Op donderdag 12 maart 2009 20:00 schreef capricia het volgende:
Zou kunnen hoor!
Ik weet wel dat de grond hier in Leidscherijn al lang verkocht is aan de projectontwikkelaars door de gemeente. Bijna alle bouwgrond is verkocht. Ook die wijken die pas in 2015 gebouwd zouden moeten worden.
Dus de gemeente heeft er geen baat meer bij om de prijs te laten zakken.
En ik heb geen idee of de projectontwikkelaar met verlies die grond wil verkopen. Ik denk dat ze het zo lang mogelijk proberen uit te stellen.
Moet je wel je woning kunnen verkopen waar je uitgaat .quote:Op donderdag 12 maart 2009 20:02 schreef capricia het volgende:
[..]
Ah. Dat is natuurlijk maar net wanneer je dat huis (en tegen welke prijs) gekocht hebt.
Ik zelf zat nou juist de andere kant op te denken:
De wat duurdere woningen zakken momenteel veel harder in prijs dan de wat goedkopere woningen. Dat houdt dus in dat een overstap veel makkelijker te maken is!
.quote:Wat mij betreft is de beste maatregel om weer wat meer doorstroming te krijgen het verlagen van de overdrachtsbelasting, want overdrachtsbelasting is gewoon diefstal.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |