WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Toen zijn de huizenprijzen ook ernstig gedaald. Ondanks het zogenaamde tekort waar men het vaak over heeft.quote:Op vrijdag 20 maart 2009 10:23 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Hoezo, in 83 was er ook een crisis, en wonen we nu allemaal in huizen van 60k ?
Dat mag ik hopenquote:[..]
Ik denk niet dat het CBS zijn cijfers alleen op Funda gaat baseren.
. Ik weet ongeveer hoe Funda de cijfers opbouwt en dat gaat naar aanleiding van het aanbod op die site. Simpel en doeltreffend, maar makkelijk te manipuleren. Is niet erg natuurlijk, want een daling van je verkoopprijs schijnt een negatief effect te hebben voor je handelspositie als verkoper.Uit de cijfers van het CBS kan ik niet opmaken hoe ze aan de gegevens komen. Van initiële vraagprijs tot verkoopprijs. Of dat ze het baseren op de WOZ.
Vroeg het me af.
Weer ww vergeten van mn kl00n :$
Tuurlijk, maar de situatie die Lemmeb schetst zie ik echt niet zo snel gebeuren hoor, zeker niet op massale schaal.quote:Op vrijdag 20 maart 2009 10:28 schreef rvlaak_werk2 het volgende:
[..]
Toen zijn de huizenprijzen ook ernstig gedaald. Ondanks het zogenaamde tekort waar men het vaak over heeft.
Kloptquote:Dat mag ik hopen
Ik denk dat ze ook de makelaars en hun aanbod meenemen in de becijfering. Denk dat er een hoop parameters aan de formule zitten om dit te bepalen.quote:Uit de cijfers van het CBS kan ik niet opmaken hoe ze aan de gegevens komen. Van initiële vraagprijs tot verkoopprijs. Of dat ze het baseren op de WOZ.
Ongetwijfeld zal er een ingewikkelde formule ten grondslag liggen. Ben alleen benieuwd naar welke parameters er in meegenomen worden en wat de basis is van de conclusie.quote:Op vrijdag 20 maart 2009 10:35 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Ik denk dat ze ook de makelaars en hun aanbod meenemen in de becijfering. Denk dat er een hoop parameters aan de formule zitten om dit te bepalen.
Niet dat ik er aan twijfel
. Van mij mag lemmeb gelijk krijgen 
Weer ww vergeten van mn kl00n :$
Ik kan me haast niet voorstellen dat de daling slechts een half procent bedraagt. Dat is welhaast niets, een statistische schommeling rond de nul. Als ik zie hoeveel er te koop staat en hoeveel er van de verkoopprijs afgaat als er dan ooit eens verkocht wordt denk ik dat de werkelijke daling voor hetzelfde type huizen in dezelfde omgeving zeker 10% is. Maar ja, lies, bloody lies en statistics.
The End Times are wild
In het bericht staat dat de prijzen in 2 provincies nog stijgen. Kan dus zijn dat de daling daardoor zo klein is.quote:Op vrijdag 20 maart 2009 10:38 schreef LXIV het volgende:
Ik kan me haast niet voorstellen dat de daling slechts een half procent bedraagt. Dat is welhaast niets, een statistische schommeling rond de nul. Als ik zie hoeveel er te koop staat en hoeveel er van de verkoopprijs afgaat als er dan ooit eens verkocht wordt denk ik dat de werkelijke daling voor hetzelfde type huizen in dezelfde omgeving zeker 10% is. Maar ja, lies, bloody lies en statistics.
Weer ww vergeten van mn kl00n :$
Ja, want gelukkig kan je beter afgaan op een site als Funda.nl en je eigen interpretatie daarvan, dat is veel betrouwbaarder (lees:hoopvoller).quote:Op vrijdag 20 maart 2009 10:38 schreef LXIV het volgende:
Ik kan me haast niet voorstellen dat de daling slechts een half procent bedraagt. Dat is welhaast niets, een statistische schommeling rond de nul. Als ik zie hoeveel er te koop staat en hoeveel er van de verkoopprijs afgaat als er dan ooit eens verkocht wordt denk ik dat de werkelijke daling voor hetzelfde type huizen in dezelfde omgeving zeker 10% is. Maar ja, lies, bloody lies en statistics.
Ik ken zat gemeenten waar de prijs gewoon *niet* gedaald is het afgelopen jaar. Dan kan je gaan lullen over of dat wel realistisch is of niet, feit is en blijft dat ook dat soort gemeenten meegenomen worden in de berekeningen. Ik woon zelf in een van Nederlands` duurste gemeente, en merk dat de prijzen *nauwelijks* aangetast zijn door de crisis. En dat is geen wishfull thinking, ik heb niet mijn huis te koop staan oid, ik constanteer dat alleen.
Zoals rvlaak al zegt, de formule die gebruikt wordt om dit te berekenen is niet bekend, dus heeft weinig tot geen zin om er iets over te gaan zeggen.
LXIV heeft wel een punt. In de gemeente Epe is de gemiddelde daling op Funda behoorlijk veel groter dan die 0.5% waar het CBS het over heeft.quote:Op vrijdag 20 maart 2009 10:43 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Ja, want gelukkig kan je beter afgaan op een site als Funda.nl en je eigen interpretatie daarvan, dat is veel betrouwbaarder (lees:hoopvoller).
Ik ken zat gemeenten waar de prijs gewoon *niet* gedaald is het afgelopen jaar. Dan kan je gaan lullen over of dat wel realistisch is of niet, feit is en blijft dat ook dat soort gemeenten meegenomen worden in de berekeningen. Ik woon zelf in een van Nederlands` duurste gemeente, en merk dat de prijzen *nauwelijks* aangetast zijn door de crisis. En dat is geen wishfull thinking, ik heb niet mijn huis te koop staan oid, ik constanteer dat alleen.
Zoals rvlaak al zegt, de formule die gebruikt wordt om dit te berekenen is niet bekend, dus heeft weinig tot geen zin om er iets over te gaan zeggen.
Ik denk dat er ergens wordt gemiddeld.
Weer ww vergeten van mn kl00n :$
Ik kom zelf uit Noord-Brabant, waar de prijzen dan nog steeds gestegen zouden moeten zijn, maar dat is dus echt niet het geval.
En waarom wordt er dan zoveel geklaagd dat er overheidssteun moet komen, als de markt feitelijk nog nauwelijks is aangetast?
En waarom wordt er dan zoveel geklaagd dat er overheidssteun moet komen, als de markt feitelijk nog nauwelijks is aangetast?
The End Times are wild
Als je een huis voor 4 ton te koop zet, en hij is 2 ton waard. Is het een prijsdaling als het huis voor 2 ton verkocht wordt?quote:Op vrijdag 20 maart 2009 10:21 schreef rvlaak_werk2 het volgende:
@ beiden hierboven:
Wacht maar tot de effecten van de beurs door geëbd zijn in de reële economie.
Ook kan ik niet uit de cijfers halen of het CBS de huizen die van de markt af gehaald zijn en opnieuw geplaatst zijn tegen een lagere prijs ook als prijsdaling zien. Binnen een site als Funda zie je daar niets van terug en is dat een cosmetische truc om een prijsdaling te maskeren.
Zie de reacties hierboven. Ik vroeg me dat dus ook al af.quote:Op vrijdag 20 maart 2009 10:56 schreef moz het volgende:
[..]
Als je een huis voor 4 ton te koop zet, en hij is 2 ton waard. Is het een prijsdaling als het huis voor 2 ton verkocht wordt?
Weer ww vergeten van mn kl00n :$
Die overheidssteun is gewoon al veel langer gewild, alleen nu hebben ze een stok om mee te slaan.quote:Op vrijdag 20 maart 2009 10:54 schreef LXIV het volgende:
Ik kom zelf uit Noord-Brabant, waar de prijzen dan nog steeds gestegen zouden moeten zijn, maar dat is dus echt niet het geval.
En waarom wordt er dan zoveel geklaagd dat er overheidssteun moet komen, als de markt feitelijk nog nauwelijks is aangetast?
Volledig overbodig.quote:Op vrijdag 20 maart 2009 11:03 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Die overheidssteun is gewoon al veel langer gewild, alleen nu hebben ze een stok om mee te slaan.
Eigendom brengt risico met zich mee. De eigenaar draagt dat risico. Ik ga toch ook niet mijn handje ophouden bij Bos omdat mijn Ferrari minder waard is geworden...
Weer ww vergeten van mn kl00n :$
Volgende maand -10% 
De werkeloosheid loopt hard op, komende zomer gaat het faillissementen regenen. 2012 is coming
De werkeloosheid loopt hard op, komende zomer gaat het faillissementen regenen. 2012 is coming
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
De gemiddelde verkoopprijs daalt binnen een groep woningen.quote:Op vrijdag 20 maart 2009 10:56 schreef moz het volgende:
[..]
Als je een huis voor 4 ton te koop zet, en hij is 2 ton waard. Is het een prijsdaling als het huis voor 2 ton verkocht wordt?
Dus de prijsdaling van een individuele woning is helemaal niet belangrijk.
De hoekwoning met een tuin van 20 meter wordt gewoon vergeleken met een hoekwoning die 3 keer zo groot is en een 10 keer grotere tuin heeft.
Maar zolang je woning niet duurder is dan 300.000 euro valt die prijsdaling nog wel mee. Alleen zit er zo weinig beweging in de woning markt. Normaal gesproken bepaald 5% van de koopwoningen (door verkoop) de waarde van de totale woningmarkt. Nu is dat nog niet de helft.
Veel minder huizen verkocht
quote:In februari werd 41% minder woningen verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder.
Minder transacties
Het was voor de vierde achtereenvolgende maand dat er minder huizen werden verkocht. In februari werden 8900 bestaande woningen verkocht. Dat is maar liefst 41% minder dan dezelfde periode van een jaar eerder. Van alle woningtypen en in alle provincies liep het aantal verkopen fors terug.
Ontwikkeling van het aantal verkopen:
Bron: CBS/Kadaster
Bekijk het aantal verkochte woningen per woningtype en per provincie
Huizenprijzen
De huizenprijen lagen in februari 0,5% lager dan in februari van vorig jaar. ten opzichte van januari van 2009 is er sprake van een afname van 1,1%. Dat blijkt uit cijfers van het CBS. Het is de eerste daling sinds het CBS in 1995 met meting van de huizenprijzen begon. Bijna alle typen huizen waren in februari goedkoper dan in februari 2008. Hoekwoningen en appartementen daalden het meest in prijs. Alleen tussenwoningen werden iets duurder. Vergeleken met januari daalden de huizenprijzen met 1,1%.
Alle provincies
De huizenprijzen daalden in bijna alle provincies. Alleen Noord-Brabant en Overijssel waren een positieve uitzondering. De sterkste daling vond plaats in Friesland; de huizenprijzen gingen hier 4% achteruit in vergelijking met februari van vorig jaar.
Alle woningtypes
In vergelijking met januari van 2009 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 1,1%. Tussenwoningen waren even duur als een maand eerder. Alle andere typen woningen waren goedkoper. De prijzen van vrijstaande woningen daalden het meest.
Prijzen koopwoningen:
Bron: CBS/Kadaster
Weer ww vergeten van mn kl00n :$
quote:Op vrijdag 20 maart 2009 13:31 schreef corus het volgende:
0,5% daling , en de vraagprijzen dalen met 8-10% huh
er zijn veel verkopers die geen haast hebben, pas als je knijp zit dan wordt het zakken of verzuipenquote:Op vrijdag 20 maart 2009 13:31 schreef corus het volgende:
0,5% daling , en de vraagprijzen dalen met 8-10% huh
Het totale aantal verkopen in februari is gestegen ten opzichte van januari, dat is dan weer positief. Een daling in transcaties was te verwachten, maar ik vind het nauwelijks schokkend te noemen. Prijzen blijven nog redelijk stabiel.
Coincidence
Makes sense
Only with you
Makes sense
Only with you
Je kunt in deze .pdf precies lezen wat ze wel en niet meenemen.quote:Op vrijdag 20 maart 2009 10:38 schreef rvlaak_werk2 het volgende:
[..]
Ongetwijfeld zal er een ingewikkelde formule ten grondslag liggen. Ben alleen benieuwd naar welke parameters er in meegenomen worden en wat de basis is van de conclusie.
Niet dat ik er aan twijfel
quote:De PBK wordt berekend op basis van de zogenaamde Sale Price Appraisal Ratio
(SPAR) methode. Bourassa et al. (2006) [3] beschrijven de SPAR methode.
Verschillende landen maken al gebruikt van deze methode om een prijsindex voor
bestaande koopwoningen te berekenen. De methode maakt gebruik van matched
pairs; het combineert (officieel) geschatte verkoopprijzen met werkelijke
verkoopprijzen. Formule (1) geeft de gebruikte SPAR methode weer:
De methode vergelijkt dus geschatte verkoopprijzen (WOZ waarde) met transactie prijzen (van 3 maanden geleden, nl. cijfers van het kadaster)quote:Een andere belangrijke vereiste van de SPAR methode is dat de appraisals (ofwel
de WOZ-waardes) representatief moeten zijn voor de verkoopprijzen. Beter gezegd:
er moet een vaste verhouding zijn tussen de verkoopprijs en de bijbehorende WOZwaarde.
Uit onderzoek blijkt dat de gebruikte WOZ-waardes voor de berekening van
de PBK gemiddeld wel afwijken van de verkoopprijzen van woningen verkocht
tijdens de waardepeildata, maar dat de gemiddelde verhouding tussen de
verkoopprijs en de WOZ-waarde dicht bij de ideale waarde van 1 ligt en dat de ruis
rondom het gemiddelde steeds kleiner wordt bij elke nieuwe WOZ-taxatie
Ik ken heel veel huizen waarbij de WOZ waarden absoluut niet representatief zijn voor de verkoopwaarde. Ik lees bovenstaande als een mooi academisch verhaal. Maar slechts een benadering van de werkelijkheid.
Hier een review van de SPAR methode.
[ Bericht 0% gewijzigd door zoost op 20-03-2009 14:31:07 ]
Ach, ik chargeerde natuurlijk een beetje, zoals gebruikelijk.quote:Op vrijdag 20 maart 2009 10:35 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Tuurlijk, maar de situatie die Lemmeb schetst zie ik echt niet zo snel gebeuren hoor, zeker niet op massale schaal.
Natuurlijk wordt het nooit zo erg als dat ik daar stelde. De werkelijkheid zal wel 'ergens in het midden' komen te liggen. En als het wel zo erg wordt, dan hebben we allemaal een groot probleem. Dan denk ik dat je bang moet worden voor andere zaken en dat zo'n daling in de huizenprijs wel het minste is van je zorgen...
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
Kees de Kort steekt zijn kop tenminste niet in het zand ;-)
Nederlanders hebben de hoogste hypotheekschuld ter wereld en de Rabobank betaalbaaheidsindex staat op het laagste niveau sinds 1970. Wanneer knapt deze zeepbel?
huizenmarkt-zeepbel.nl
verwachtingen woningmarkt experts
huizenmarkt-zeepbel.nl
verwachtingen woningmarkt experts
quote:Op vrijdag 20 maart 2009 15:09 schreef vastgoedzeepbel het volgende:
Kees de Kort steekt zijn kop tenminste niet in het zand ;-)
Kees de Kort
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
quote:Op vrijdag 20 maart 2009 16:04 schreef henkway het volgende:
Amerikaanse toestanden komen eraan, met iedere babyboomer die zijn hut verpatst komt het dichterbij
Je kan Amerika niet vergelijken met de Nederlandse huizenmarkt Dat is je al meerdere malen verteld.
Precies, je moet gewoon een paar bomen voor je huis weghalen en het probleem is gefixedquote:Op vrijdag 20 maart 2009 16:16 schreef Scorpie het volgende:
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Die meneer zit natuurlijk wel in een lastig segment. Bij de wat duurdere huizen gaat alles nog veel trager nu.quote:Op vrijdag 20 maart 2009 16:23 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Precies, je moet gewoon een paar bomen voor je huis weghalen en het probleem is gefixed
Coincidence
Makes sense
Only with you
Makes sense
Only with you
Ik zag net op jaap.nl dat er bij elk huis de volgende link staat
"Koop dit huis voor een lagere prijs", of
"Koop dit huis 20% onder de vraagprijs"
Grappig.
"Koop dit huis voor een lagere prijs", of
"Koop dit huis 20% onder de vraagprijs"
Grappig.
Waar gaat de link heen?quote:Op vrijdag 20 maart 2009 16:39 schreef zoost het volgende:
Ik zag net op jaap.nl dat er bij elk huis de volgende link staat
"Koop dit huis voor een lagere prijs", of
"Koop dit huis 20% onder de vraagprijs"
Grappig.
Coincidence
Makes sense
Only with you
Makes sense
Only with you
Ik heb een prima oplossing bedacht voor de woningmarkt in Nederland.
Een goede eerste stap om de woningmarkt vlot te trekken zou zijn het wettelijk invoeren van "beperkte aansprakelijkheid" van de woningkoper. Dit houdt in dat wanneer je je hypotheek niet meer kan betalen, je je sleutels naar de bank stuurt en zonder schulden een ander huis kan zoeken.
In Nederland zit je bij gedwongen verkoop met een restschuld, deze restschuld zal dan dus voor de bank moeten zijn. Nu is men zo angstig voor dalende huizenprijzen en het afschaffen van de HRA dat niemand meer een huis durft te kopen. Als je als koper geen risico loopt gaat iedereen weer kopen. De banken zullen wellicht minder snel een hypotheek verstrekken, maar dit is juist goed, want de schuld/inkomens verhouding zal weer wat normaler worden. Bijkomend voordeel is dat de huizenprijzen zullen dalen,
Hierdoor kun je zonder veel pijn meteen de de HRA en de overdrachtsbelasting af schaffen en de koopmarkt is binnen no time weer gezond en het kost de overheid niets!
Voor de huurmarkt moet men de huursubsidie afschaffen en de huurbescherming (grotendeels) afschaffen, zodat er een veel groter aanbod komt en je makkelijker tijdelijk woonruimte kunt verhuren voor schappelijke prijzen. Corporaties moeten gedwongen worden goedkope woningen te bouwen en grondspeculatie moet worden verboden.
Een goede eerste stap om de woningmarkt vlot te trekken zou zijn het wettelijk invoeren van "beperkte aansprakelijkheid" van de woningkoper. Dit houdt in dat wanneer je je hypotheek niet meer kan betalen, je je sleutels naar de bank stuurt en zonder schulden een ander huis kan zoeken.
In Nederland zit je bij gedwongen verkoop met een restschuld, deze restschuld zal dan dus voor de bank moeten zijn. Nu is men zo angstig voor dalende huizenprijzen en het afschaffen van de HRA dat niemand meer een huis durft te kopen. Als je als koper geen risico loopt gaat iedereen weer kopen. De banken zullen wellicht minder snel een hypotheek verstrekken, maar dit is juist goed, want de schuld/inkomens verhouding zal weer wat normaler worden. Bijkomend voordeel is dat de huizenprijzen zullen dalen,
Hierdoor kun je zonder veel pijn meteen de de HRA en de overdrachtsbelasting af schaffen en de koopmarkt is binnen no time weer gezond en het kost de overheid niets!
Voor de huurmarkt moet men de huursubsidie afschaffen en de huurbescherming (grotendeels) afschaffen, zodat er een veel groter aanbod komt en je makkelijker tijdelijk woonruimte kunt verhuren voor schappelijke prijzen. Corporaties moeten gedwongen worden goedkope woningen te bouwen en grondspeculatie moet worden verboden.
(__/)
(='.'=)
(")_(")
(='.'=)
(")_(")
Anders ga je even iemand anders vervelen.quote:
Als je iets wil toevoegen, geef dan gewoon informatie. En anders blijf je lekker weg.
Coincidence
Makes sense
Only with you
Makes sense
Only with you
Ja. Een oplossing die gejat is uit Amerika en die hier al 20x voorbij is gekomen.quote:
Ik heb een prima oplossing bedacht voor de woningmarkt in Nederland.
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
ioko, lange tenen? Wat wilde jij toevoegen dan met je vraag waar de links op jaap.nl naar linken. Kan je dat niet even zelf kijken, als je dat wilt weten. Waarom moet iemand anders dat voor jou gaan opzoeken? Ik verwacht dat jij vast de capaciteiten hebt om dat zelf te doen. En nu genoeg hierover.quote:Op vrijdag 20 maart 2009 17:37 schreef ioko het volgende:
[..]
Anders ga je even iemand anders vervelen.
Als je iets wil toevoegen, geef dan gewoon informatie. En anders blijf je lekker weg.
En die daar ook miljarden (biljarden in het Amerikaansquote:Op vrijdag 20 maart 2009 17:37 schreef Lemmeb het volgende:
[..]
Ja. Een oplossing die gejat is uit Amerika en die hier al 20x voorbij is gekomen.
) aan belastinggeld kost. 
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
quote:Op dinsdag 17 maart 2009 23:19 schreef henkway het volgende:
Zoek in 183.102 koopwoningen
weer 2000 woningen meer dan vorige week
Op zich zit dat niet zo meilijk in elkaar. Een jaar geleden kocht men nog wel eens een huis voordat het eigen huis verkocht was. Dat doet niemand meer. Zodoende dus een aanwas van huizen op de markt - zonder dat daar direct een afname door verkochte huizen tegenover staat. Ondertussen zit iedereen gewoon nog steeds gewoon in het eigen huis met als enig verschil dat er een Te Koop bordje op staat.quote:Op woensdag 18 maart 2009 06:12 schreef Lemmeb het volgende:
[..]
Ja, dat viel mij ook al op...
En zie jij de straten al gevuld met zwervers, vanwege dat zogenaamde 'woningtekort'?
OG X BC - Orange Goblin Beer Core: Straight Edge - 'til the bar opens
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
Je hebt op je site staan "In 2003 schreef Pam Woodall van The Economist de survey "House Of Cards". Hierin waarschuwde zij voor de huidige crisis. Gelukkig heb ik dat rapport destijds gelezen..."quote:Op vrijdag 20 maart 2009 15:09 schreef vastgoedzeepbel het volgende:
Kees de Kort steekt zijn kop tenminste niet in het zand ;-)
Wat zou je denk je anders gedaan hebben alls je dat niet gelezen had? Oftewel: wat ben je anders gaan doen na het lezen van dat survay?
OG X BC - Orange Goblin Beer Core: Straight Edge - 'til the bar opens
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
Van welke fokker is deze site eigenlijk?
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/
Ik zie namelijk vaak de plaatjes en verhaaltjes terug die ik hier ook lees...en dus heb ik een zwaar vermoeden dat het van iemand uit ons midden is.
Wil de echte zeepbel opstaan?
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl/
Ik zie namelijk vaak de plaatjes en verhaaltjes terug die ik hier ook lees...en dus heb ik een zwaar vermoeden dat het van iemand uit ons midden is.
Wil de echte zeepbel opstaan?
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Die fokker heet vastgoedzeepbel
---
And when the leaves fall the land looks more human
it's got me questioning the essence of my farm boy blues
hence, I never wore the fashions of the know-what-I'm-doin'
And when the leaves fall the land looks more human
it's got me questioning the essence of my farm boy blues
hence, I never wore the fashions of the know-what-I'm-doin'
Ja, logisch..quote:
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
quote:
Verrassend hé.......
De komende jaren zullen jullie op de huizenmarkt iets gaan zien dat je nu nog niet wilt geloven.
30 to 50% van de huizenprijzen af. Dit dankzij het fiatgeld, het kuddegedrag en de hebzucht.
Nederlanders hebben de hoogste hypotheekschuld ter wereld en de Rabobank betaalbaaheidsindex staat op het laagste niveau sinds 1970. Wanneer knapt deze zeepbel?
huizenmarkt-zeepbel.nl
verwachtingen woningmarkt experts
huizenmarkt-zeepbel.nl
verwachtingen woningmarkt experts
I second thatquote:Op vrijdag 20 maart 2009 23:02 schreef vastgoedzeepbel het volgende:
[..]
Verrassend hé.......
De komende jaren zullen jullie op de huizenmarkt iets gaan zien dat je nu nog niet wilt geloven.
30 to 50% van de huizenprijzen af. Dit dankzij het fiatgeld, het kuddegedrag en de hebzucht.
De huizenprijs is overgewaardeerd, niet een beetje... echt gigantisch. De mensen die hier de afgelopen jaren kapitalen mee verdient hebben zien hun geldmachine langzaam tot stilstand komen en beginnen volgens mij al flink in paniek te raken. Huizenbezitters, babyboomers, gemeenten, makelaars, notarissen, bouwbedrijven allemaal dachten ze goud in handen te hebben, nu blijkt het toch echt om baksteen en beton te gaan. Nederland vergrijst, de bevolkingsgroei gaat over in krimp en de economie koelt af. De groei van welvaart gaat op zijn retour, alle ingredienten voor een flinke krimpt van de huizenzeepbel. Kijk maar eens naar de gigantische hoeveelheid kantoor ruimte die al leegstaat, toch bleven projectontwikkelaars massaal doorbouwen met oogkleppen op. De woningmarkt werd gedomineerd door dure luxe huizen die een enkeling kon betalen, soort woning dat gebouwd werd en de werkelijke vraag lopen elkaar al jaren mis. Ik voorzie een kentering hierin die de prijs gewoon weer gezond gaat maken d.w.z. betaalbaar en waarde voor je geld, van dat laatste is de afgelopen 20 jaar geen sprake meer geweest. Het worden interessante tijden
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Ik had nog een vraag: Huizenmarkt #12 Stevige fundering of door en door rot? care to answer?quote:Op vrijdag 20 maart 2009 23:02 schreef vastgoedzeepbel het volgende:
[..]
Verrassend hé.......
De komende jaren zullen jullie op de huizenmarkt iets gaan zien dat je nu nog niet wilt geloven.
30 to 50% van de huizenprijzen af. Dit dankzij het fiatgeld, het kuddegedrag en de hebzucht.
Nog twee vragen:
- Over hoeveel tijd is op z'n laatst de huizenprijs 30% gezakt*?
- Hoeveel is de huizenprijs over een halfjaar minimaal gezakt volgens de jou gezakt*?
Op welke periode en welk percentage zou jij geld durven te zetten - put your money where your mouth is, so to speak?
* = [rekenwijze volgen CBS,Kadasterr]
OG X BC - Orange Goblin Beer Core: Straight Edge - 'til the bar opens
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
Daar ben ik het mee eens, blijf van deze valkuil af, zeker als de Deflatie doorzet.quote:Op vrijdag 20 maart 2009 23:23 schreef xenobinol het volgende:
[..]
I second that
De huizenprijs is overgewaardeerd, niet een beetje... echt gigantisch. De mensen die hier de afgelopen jaren kapitalen mee verdient hebben zien hun geldmachine langzaam tot stilstand komen en beginnen volgens mij al flink in paniek te raken. Huizenbezitters, babyboomers, gemeenten, makelaars, notarissen, bouwbedrijven allemaal dachten ze goud in handen te hebben, nu blijkt het toch echt om baksteen en beton te gaan. Nederland vergrijst, de bevolkingsgroei gaat over in krimp en de economie koelt af. De groei van welvaart gaat op zijn retour, alle ingredienten voor een flinke krimpt van de huizenzeepbel. Kijk maar eens naar de gigantische hoeveelheid kantoor ruimte die al leegstaat, toch bleven projectontwikkelaars massaal doorbouwen met oogkleppen op. De woningmarkt werd gedomineerd door dure luxe huizen die een enkeling kon betalen, soort woning dat gebouwd werd en de werkelijke vraag lopen elkaar al jaren mis. Ik voorzie een kentering hierin die de prijs gewoon weer gezond gaat maken d.w.z. betaalbaar en waarde voor je geld, van dat laatste is de afgelopen 20 jaar geen sprake meer geweest. Het worden interessante tijden
Ieder jaar zullen er emeer rijke babyboomers de hut verkopen en of naar Hongarije, Spanje de US verhuizen of naar de samenwooninstelling gaan.
Gokken? Ben je bankier ofzoquote:Op vrijdag 20 maart 2009 23:39 schreef Doc het volgende:
Op welke aantallen zou jij geld durven te zetten?
Mmmm... van de zomer gaat het faillissementen regenen, veel mensen die in de WW komen. Mensen met tophypotheken weinig spaargeld, hoge lasten..... Ik schat halvewege 2010, dan zitten we op -20% jaartje later op -30%. Vanaf 2012 op -40% en die prijs blijft dan voorlopig stabiel. Waarom stabiel, omdat we dan op het niveau van reele prijzen zijn aanbeland. 40% tot 50% is lucht. Oude huizen met achterstallig onderhoud en een ongunstige locatie zouden wel eens verder kunnen kelderen -70% tot -80% is best mogelijk. Zoals ik al zei, ik ga er geen geld opzetten, dat zet ik op de bank om tegen die tijd een huisje te kopen
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Veel huizeneigenaars boeit het geen ene moer - en vinden het zelfs wel OK omdat upgraden goedkoper wordt.quote:Op vrijdag 20 maart 2009 23:23 schreef xenobinol het volgende:
[..]
I second that
De huizenprijs is overgewaardeerd, niet een beetje... echt gigantisch. De mensen die hier de afgelopen jaren kapitalen mee verdient hebben zien hun geldmachine langzaam tot stilstand komen en beginnen volgens mij al flink in paniek te raken. Huizenbezitters, babyboomers, gemeenten, makelaars, notarissen, bouwbedrijven allemaal dachten ze goud in handen te hebben, nu blijkt het toch echt om baksteen en beton te gaan. Nederland vergrijst, de bevolkingsgroei gaat over in krimp en de economie koelt af. De groei van welvaart gaat op zijn retour, alle ingredienten voor een flinke krimpt van de huizenzeepbel. Kijk maar eens naar de gigantische hoeveelheid kantoor ruimte die al leegstaat, toch bleven projectontwikkelaars massaal doorbouwen met oogkleppen op. De woningmarkt werd gedomineerd door dure luxe huizen die een enkeling kon betalen, soort woning dat gebouwd werd en de werkelijke vraag lopen elkaar al jaren mis. Ik voorzie een kentering hierin die de prijs gewoon weer gezond gaat maken d.w.z. betaalbaar en waarde voor je geld, van dat laatste is de afgelopen 20 jaar geen sprake meer geweest. Het worden interessante tijden
Babyboomers met huizen maakt het ook niet veel uit - die hebben het toch voor 20% van de huidige prijs gekocht.
Babyboomers zonder huizen en die ook nooit echt geld gehad hebben ( daar zijn er ook best wel wat van) die zijn toch niet de suckers waar je om een of andere reden een hekel aan hebt.
Gemeenten verhogen de belastingen waar nodig.
Notarissen moeten met wat minder doen, maar die hebben meer zaken dan huizen alleen - het is daar wel wat stiller, maar die blijven ook wel draaien.
Makelaars, daar zit WEL de pijn, maar dat is dan ook echt de enige echt groep waar de last zit van jou rijtje.
Dat de woningmarkt wordt gedomineerd door dure luxe huizen die een enkeling kon betalen, is al helemaal kolder. Kijk daar Funda meer eens op na.
Veel meer last zit bij de post-babyboomers in de minder kansrijke posities - de minder geschoolden zonder echt vak. Daar vallen de hardere klappen Oftewel: de echt zwakkeren zullen het zwaarst lijden in de een periode wanneer de economie draait - en dat zijn nou net niet de groep waarover jij je galkt spuwt.
OG X BC - Orange Goblin Beer Core: Straight Edge - 'til the bar opens
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
En jij denkt dat banken nog genoeg in kas hebben om 'starters' zoals jij een hypotheek te verstrekken, omdat ze wel in jou geloven?quote:Op vrijdag 20 maart 2009 23:45 schreef xenobinol het volgende:
[..]
Gokken? Ben je bankier ofzo
Mmmm... van de zomer gaat het faillissementen regenen, veel mensen die in de WW komen. Mensen met tophypotheken weinig spaargeld, hoge lasten..... Ik schat halvewege 2010, dan zitten we op -20% jaartje later op -30%. Vanaf 2012 op -40% en die prijs blijft dan voorlopig stabiel. Waarom stabiel, omdat we dan op het niveau van reele prijzen zijn aanbeland. 40% tot 50% is lucht. Oude huizen met achterstallig onderhoud en een ongunstige locatie zouden wel eens verder kunnen kelderen -70% tot -80% is best mogelijk. Zoals ik al zei, ik ga er geen geld opzetten, dat zet ik op de bank om tegen die tijd een huisje te kopen
"People that use Fiat currency as a store of value.
There is a name for it:
We call them Poor"
There is a name for it:
We call them Poor"
Dat is toch geen gokken? Die meneer weet het toch allemaal zo zeker? Ik bedoel: als je het zo zeker weet, dan wil ik wel eens weten of hij daar ook meer achter durft te zetten dan posts waar hj zichzelf alleen maar in herhaalt. Ik ben wat dat betreft allen nieuwsgierig.quote:
Ik neem aan dat je de procenten rekent vanaf de prijzen zoals die nu staan en niet procent op procent rekent, anders zit je in 2012 op zo' 10% van de.huidige prijs en dat lijkt me niet realistisch. Een uiteindelijk daling van 40% in totaal zou prima kunnen hoor: dan zit je op de prijs van 10-15 jaar geleden en die was al redelijk hoog. Overigens denk ik dat de daling in komend jaar niet 20% zal zijn: daarvoor hebben mensen nog wel enige speelruimte. De daling komen jaar zal eerder 10-15% maximaal zijn. Als de economie slecht blijft kan het harder dalen.quote:Op vrijdag 20 maart 2009 23:45 schreef xenobinol het volgende:
Mmmm... van de zomer gaat het faillissementen regenen, veel mensen die in de WW komen. Mensen met tophypotheken weinig spaargeld, hoge lasten..... Ik schat halvewege 2010, dan zitten we op -20% jaartje later op -30%. Vanaf 2012 op -40% en die prijs blijft dan voorlopig stabiel. Waarom stabiel, omdat we dan op het niveau van reele prijzen zijn aanbeland. 40% tot 50% is lucht. Oude huizen met achterstallig onderhoud en een ongunstige locatie zouden wel eens verder kunnen kelderen -70% tot -80% is best mogelijk.
OK, so its all words, but no guts ... je geeft dus toe dat je ook maar wat verzint en het ook niet allemaal weet.quote:Op vrijdag 20 maart 2009 23:45 schreef xenobinol het volgende:
Zoals ik al zei, ik ga er geen geld opzetten, dat zet ik op de bank om tegen die tijd een huisje te kopen
OG X BC - Orange Goblin Beer Core: Straight Edge - 'til the bar opens
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
