WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Gewoon verhuren in de tussentijdquote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:18 schreef Tha_Duck het volgende:
[..]
Tegen die tijd zijn ze gekraakt en kost het je nog meer geld
Weer ww vergeten van mn kl00n :$
Ik verwacht daar ook geen enorme prijsstijgingen meer. Maar ook zeker geen enorme dalingen.quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:16 schreef Mr.Talisker het volgende:
[..]
Enlighten me, zo voor de hand liggend vind ik dit namelijk niet. In Haarlem heeft de afgelopen jaren een absurde prijssrijging plaatsgevonden, dus voordat daar veel jonge gezinnetjes terecht kunnen zal de markt eerst ook dáár moeten instorten.
Ik heb nogal wat kennissen die in Amsterdam een huis hebben gekocht. Van die jonge 'hippe' stelletjes die dachten nooit meer uit die stad weg te willen. Die zijn nu de 30 gepasseerd, kinderen in aantocht, en willen nu allemaal naar Haarlem. Nee, niet één, maar allemaal. En ze hebben daar ook het geld voor.
Voor Delft geldt precies hetzelfde, maar dan in combinatie met Rotterdam en Den Haag, waar dat stadje precies tussenin ligt.
Ik vind de woningbouw in Delft ook niet fantastisch, maar dat is dan ook lang niet het enige dat telt. Zeker niet voor mensen met kinderen.quote:In Delft zou ik nog niet dood gevonden willen worden. Mooie jaren '60 sociale hoogbouw en het schitterendeTanthof uit eind jaren '80. Geen droomlocatie te vinden daar voor een jong gezinnetje imho.
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
In mijn omgeving kijken mensen inderdaad vooral, maar ze kunnen het stuk voor stuk goed betalen (en dan heb ik het over stelletjes die een hypotheek van 300.000 euro kunnen opnemen, wellicht niet standaard). Maar door de vele signalen in hun omgeving zijn ze wel voorzichtig, dat klopt. Er wordt echter wel degelijk gekeken om te kopen, niet voor : what if....quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:19 schreef rvlaak_werk2 het volgende:
[..]
In mijn omgeving kijken er ook veel mensen naar een huis. Kopen doen ze echter geen van allen. Iedereen wacht op een verdere daling, of kan het nu (nog) niet betalen.
Coincidence
Makes sense
Only with you
Makes sense
Only with you
Dat huizenprijzen buitensporig zijn gestegen, daar kan ik in meegaan.quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:16 schreef Zero2Nine het volgende:
[..]
Het idee is nu juist dat huizenprijzen niet zomaar meegaan met de economie maar buitenproportioneel zijn gestegen. Stel dat we uitgaan van 3% per jaar is de inflatie in Nederland over een periode van 15 jaar ongeveer 56%. Als ik bijvoorbeeld kijk naar het huis van mijn ouders is dat nu in ¤ veel meer waard dan in guldens dus een stijging van minimaal, echt minimaal 120% t.o.v. van 1994 toen het werd aangeschaft. Is dat echt helemaal veroorzaakt door schaarste op de markt of zit er stiekem toch een beetje lucht bij?
Maar dat betekent natuurlijk niet dat ze verschrikkelijk kunnen dalen zonder dat daar economische consequenties aan vast zitten. Imo zullen de prijzen alleen verschrikkelijk (met meer dan 15%) dalen als er economisch gezien echt stront aan de knikker is. En voor de meerderheid is dat slecht, want dan heb je het dus over massale werkloosheid etc.
Okee. Klinkt aannemelijk. Zo zie ik ook een verschuiving vanuit Den Haag naar de phoenixlocaties L'veen en Ypenburg. Van een serieuze daling is daar dan ook nog geen sprake, behalve op de huizen van mensen die het 5 a 10 jaar geleden nieuw kochten en er geen flikker aan gedaan hebben.quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:21 schreef Lemmeb het volgende:
[..]
Ik verwacht daar ook geen enorme prijsstijgingen meer. Maar ook zeker geen enorme dalingen.
Ik heb nogal wat kennissen die in Amsterdam een huis hebben gekocht. Van die jonge 'hippe' stelletjes die dachten nooit meer uit die stad weg te willen. Die zijn nu de 30 gepasseerd, kinderen in aantocht, en willen nu allemaal naar Haarlem. Nee, niet één, maar allemaal. En ze hebben daar ook het geld voor.
Voor Delft geldt precies hetzelfde, maar dan in combinatie met Rotterdam en Den Haag, waar dat stadje precies tussenin ligt.
[..]
Ik vind de woningbouw in Delft ook niet fantastisch, maar dat is dan ook lang niet het enige dat telt. Zeker niet voor mensen met kinderen.
Over welke verdere daling hebben we het trouwens? Uit de cijfers blijkt toch tot nog toe geen daling van de prijzen? Op een hele kleine daling in november na, zijn de prijzen toch nog gestegen?quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:19 schreef rvlaak_werk2 het volgende:
[..]
In mijn omgeving kijken er ook veel mensen naar een huis. Kopen doen ze echter geen van allen. Iedereen wacht op een verdere daling, of kan het nu (nog) niet betalen.
(Waar je wel weer kanttekeningen bij de cijfers kunt plaatsen, want als de gemiddelde verkoopprijs daalt of stijgt betekent dat nog niet automatisch dat de gemiddelde huizenprijs daalt of stijgt, dat is ook afhankelijk van hoeveel er in welk prijssegment wordt verkocht).
Bronquote:Kadaster: 28% minder huizenverkopen in januari
De woningmarkt stort in.
Koop uitstellen
Het Kadaster heeft in januari 8700 woningtransacties geregistreerd. Dat is ruim 28% minder dan in januari vorig jaar. Januari is altijd een slechte maand voor de woningmarkt, maar door de economische crisis gaat het nog slechter. Veel mensen stellen de koop van een nieuwe woning uit, ook al dalen de huizenprijzen en de hypotheekrente.
Koopcontract
Het Kadaster registreert de overdracht van woningen, dus het moment dat de nieuwe eigenaar een woning betrekt. Dat is vaak een paar maanden later dan het tekenen van het koopcontract, wat de NVM bijhoudt.
Klap in januari
In heel 2008 werden 9,9% minder woningen verkocht. In januari is de achteruitgang veel groter: maar liefst 48%. Het Kadaster tekent wél aan dat de maand januari vaak een daling laat zien en de maand december structureel een piek. In januari 2008 was er ten opzichte van december 2007 een daling met 38%. te opzichte van januari een jaar eerder bedroeg de teruggang echter 'slechts' 9,1%.
Op maandag 30 november 2009 19:30 schreef Ian_Nick het volgende:
Pietje's hobby is puzzelen en misschien ben jij wel het laatste stukje O+
Pietje's hobby is puzzelen en misschien ben jij wel het laatste stukje O+
Ik kijk ook naar een huis van ongeveer 250k, alleen ik moet nog wat verkopen en daar zit het hem in, wil nu gewoon het risico niet lopen ook al heb ik nu lage maandlasten en 2 huizen op zich wel even kan aanhouden maar het is gewoon te onzeker.quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:22 schreef ioko het volgende:
[..]
In mijn omgeving kijken mensen inderdaad vooral, maar ze kunnen het stuk voor stuk goed betalen (en dan heb ik het over stelletjes die een hypotheek van 300.000 euro kunnen opnemen, wellicht niet standaard). Maar door de vele signalen in hun omgeving zijn ze wel voorzichtig, dat klopt. Er wordt echter wel degelijk gekeken om te kopen, niet voor : what if....
Ypenburg is imho ook over z'n top heen. Ik ben er laatst nog doorheen gereden, wat een troosteloze boel. Veel te koop staande woningen. Veel allochtonen in de goedkopere woninkjes, en dat is imho nooit een goed teken. Het zou mij verbazen als die wijk nog afgebouwd wordt volgens het oorspronkelijke plan. Maar een markt zal er wel voor blijven, want de locatie is op zich oké.quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:25 schreef Mr.Talisker het volgende:
[..]
Okee. Klinkt aannemelijk. Zo zie ik ook een verschuiving vanuit Den Haag naar de phoenixlocaties L'veen en Ypenburg. Van een serieuze daling is daar dan ook nog geen sprake, behalve op de huizen van mensen die het 5 a 10 jaar geleden nieuw kochten en er geen flikker aan gedaan hebben.
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
Eerst verkopen en zorgen dat je eventueel tijdelijk bij familie kunt zitten. Dan kun je er nog een slaatje uit slaan ook.quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:30 schreef Bulletdodger het volgende:
[..]
Ik kijk ook naar een huis van ongeveer 250k, alleen ik moet nog wat verkopen en daar zit het hem in, wil nu gewoon het risico niet lopen ook al heb ik nu lage maandlasten en 2 huizen op zich wel even kan aanhouden maar het is gewoon te onzeker.
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
Dat snap ik, lijkt me ook logisch nu. De starters waar ik over sprak hebben geen van allen een koopwoning te verkopen, dat maakt het makkelijker.quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:30 schreef Bulletdodger het volgende:
[..]
Ik kijk ook naar een huis van ongeveer 250k, alleen ik moet nog wat verkopen en daar zit het hem in, wil nu gewoon het risico niet lopen ook al heb ik nu lage maandlasten en 2 huizen op zich wel even kan aanhouden maar het is gewoon te onzeker.
Coincidence
Makes sense
Only with you
Makes sense
Only with you
Er was een periode dat alle pijlen op groen stonden.
Zekerheid over HRA
Goede economische voorutizichten
Lage rente
Hoge inflatie
Banken gaven hoge leningen
Mensen dachten dat de prijzen altijd zouden blijven stijgen.
Hierdoor stegen de prijzen ook tot ongekende hoogten. Maar nu zijn eigenlijk al die pijlen van groen naar oranje of rood gegaan. Het lijkt wel alsof er alleen meer olie op het vuur gegooid wordt. Nu willen de woningcooperaties ook al hun huizen op de markt gooien omdat ze geld nodig hebben en huizen van pakweg 30 jaar voor hen eigenlijk niks meer opleveren.
Zekerheid over HRA
Goede economische voorutizichten
Lage rente
Hoge inflatie
Banken gaven hoge leningen
Mensen dachten dat de prijzen altijd zouden blijven stijgen.
Hierdoor stegen de prijzen ook tot ongekende hoogten. Maar nu zijn eigenlijk al die pijlen van groen naar oranje of rood gegaan. Het lijkt wel alsof er alleen meer olie op het vuur gegooid wordt. Nu willen de woningcooperaties ook al hun huizen op de markt gooien omdat ze geld nodig hebben en huizen van pakweg 30 jaar voor hen eigenlijk niks meer opleveren.
The End Times are wild
Klopt, maar het scheelt daar met dank aan het nobele 'gemengde bouwen' (mixen van sociale klassen) wel per straat.quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:31 schreef Lemmeb het volgende:
[..]
Ypenburg is imho ook over z'n top heen. Ik ben er laatst nog doorheen gereden, wat een troosteloze boel. Veel te koop staande woningen. Veel allochtonen in de goedkopere woninkjes, en dat is imho nooit een goed teken. Het zou mij verbazen als die wijk nog afgebouwd wordt volgens het oorspronkelijke plan. Maar een markt zal er wel voor blijven, want de locatie is op zich oké.
Daar ben jij ook debet aan door hier mensen angst aan te jagenquote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:34 schreef LXIV het volgende:
Het versterkte elkaar eerst allemaal positief, en nu allemaal negatief.
ik heb je op mijn reactie niet zien reageren, waarschijnlijk omdat je het toch met me eens bent maar het niet durft te zeggen, want bashen op de huizenmarkt kun jij het beste nietwaar?
+1quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:35 schreef Bulletdodger het volgende:
[..]
Daar ben jij ook debet aan door hier mensen angst aan te jagen
Net alsof dat clubje van 50 man dat in deze topics komt effect heeft op de wereldwijde credietverstrekking!quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:35 schreef Bulletdodger het volgende:
[..]
Daar ben jij ook debet aan door hier mensen angst aan te jagen
Primair is het een probleem van banken die jarenlang 30x zoveel geld uitleenden als ze in kas hadden en nu terug willen naar 15 of 20x. Mijn postings hier hebben daar nog geen 0,000000000000000001% effect op!
The End Times are wild
Er zijn dan ook duidelijk belanghebbenden in het 'verergeren' van de crisis. Er is veel frustratie over de dure koopwoningen. Ik ben het ermee eens dat er wat lucht inzit, maar de toon die hier soms wordt aangeslagen is niet echt gegrond, meer een soort van massapsychologie.quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:35 schreef Bulletdodger het volgende:
[..]
Daar ben jij ook debet aan door hier mensen angst aan te jagen
Coincidence
Makes sense
Only with you
Makes sense
Only with you
Mooi, nog even een jaartje of twee wachten en dan goedkoop "instappen".
“Everyone wants to live at the expense of the state. They forget that the state lives at the expense of everyone.” ― Frédéric Bastiat
Da's waar.quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:34 schreef Mr.Talisker het volgende:
[..]
Klopt, maar het scheelt daar met dank aan het nobele 'gemengde bouwen' (mixen van sociale klassen) wel per straat.
Persoonlijk zou ik trouwens ook graag nieuwbouw kopen, of in elk geval iets van de laatste tien jaar. Ik heb echt een gruwelijke hekel aan muffe ouwe troep en aan klussen/verbouwen.
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
Ben benieuwd of je dan een hypotheek krijgtquote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:40 schreef teknomist het volgende:
Mooi, nog even een jaartje of twee wachten en dan goedkoop "instappen".
Nou en?quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:38 schreef ioko het volgende:
[..]
Er zijn dan ook duidelijk belanghebbenden in het 'verergeren' van de crisis. Er is veel frustratie over de dure koopwoningen. Ik ben het ermee eens dat er wat lucht inzit, maar de toon die hier soms wordt aangeslagen is niet echt gegrond, meer een soort van massapsychologie.
Die stijgingen van de afgelopen 10 jaar was ook pure massapsychologie en niks meer. Maar daar hoorde je toen nooit iemand over klagen. Al die vrienden van mij met hun fàntàstische jaren '30 krot, die nu nog in de rotzooi zitten. "Nee, Lemmeb, dat moet jij ook doen, is echt helemaal geweldig en de prijzen gaan in de toekomst alleen nog maar omhoog!"
Ben blij dat ik m'n koppie erbij heb gehouden.
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
Behalve het genoemde feit van de hypotheek krijgen heb je nog een veel groter probleem.quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:40 schreef teknomist het volgende:
Mooi, nog even een jaartje of twee wachten en dan goedkoop "instappen".
Als de markt weer omslaat (wat niet ondenkbaar is binnen 2 jaar) dan gaan mensen allemaal weer ineens kopen. Dat zal de prijs weer opdrijven en wordt het weer onbetaalbaar.
Je moet simpelweg instappen in een huis wat je kan betalen en je niet druk maken over stijgingen of dalingen als je er minimaal 20 jaar blijft zitten.
QFTquote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:44 schreef Tha_Duck het volgende:
Je moet simpelweg instappen in een huis wat je kan betalen en je niet druk maken over stijgingen of dalingen als je er minimaal 20 jaar blijft zitten.
En natuurlijk enkel in een huis waar je in wilt wonen. Niet kopen om het kopen alleen.quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:44 schreef Tha_Duck het volgende:
[..]
Behalve het genoemde feit van de hypotheek krijgen heb je nog een veel groter probleem.
Als de markt weer omslaat (wat niet ondenkbaar is binnen 2 jaar) dan gaan mensen allemaal weer ineens kopen. Dat zal de prijs weer opdrijven en wordt het weer onbetaalbaar.
Je moet simpelweg instappen in een huis wat je kan betalen en je niet druk maken over stijgingen of dalingen als je er minimaal 20 jaar blijft zitten.
Weer ww vergeten van mn kl00n :$
Inderdaad qft.quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:44 schreef Tha_Duck het volgende:
[..]
Behalve het genoemde feit van de hypotheek krijgen heb je nog een veel groter probleem.
Als de markt weer omslaat (wat niet ondenkbaar is binnen 2 jaar) dan gaan mensen allemaal weer ineens kopen. Dat zal de prijs weer opdrijven en wordt het weer onbetaalbaar.
Je moet simpelweg instappen in een huis wat je kan betalen en je niet druk maken over stijgingen of dalingen als je er minimaal 20 jaar blijft zitten.
10 jaar is al veilig denk ik.
Waarom zou dat niet?quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:40 schreef Bulletdodger het volgende:
[..]
Ben benieuwd of je dan een hypotheek krijgt
“Everyone wants to live at the expense of the state. They forget that the state lives at the expense of everyone.” ― Frédéric Bastiat
Ik ben het er niet mee eens. Mensen die begin jaren '90 een nieuwbouwwoning van hoge kwaliteit hebben gekocht, hebben deze twee jaar geleden met gruwelijk veel winst kunnen verkopen. Niet dat veel van hen dat gedaan hebben, maar toch. Door op het juiste moment in- en uit te stappen kun je gewoon heel veel geld verdienen. Juist in het vastgoed is timing ontzettend belangrijk.
Money is short, times are hard, here's my fucking business card!
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
"I never let my schooling interfere with my education." — Mark Twain
wat zijn phoenixlocaties?quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:25 schreef Mr.Talisker het volgende:
[..]
Okee. Klinkt aannemelijk. Zo zie ik ook een verschuiving vanuit Den Haag naar de phoenixlocaties L'veen en Ypenburg.
"Do you like apples? I SAID: DO YOU LIKE APPLES?? HOW D'YA LIKE_THEM_APPLES!!"
Omdat banken dan waarschijnlijk niet meer voor het volledige bedrag een hypotheek gaan verstrekken, en je veel spaargeld mee moet nemen. Kijken of je dan nog zo blij bent om tienduizenden euro's in bakstenen te stoppenquote:
Ik denk dat met name starters zonder eigen kapitaal en lang dienstverband het lastig gaan krijgen.quote:
Verder zal het wel loslopen, zeker als je redelijk wat eigen geld in kan brengen.
Ik vraag me nu al een paar jaar af wat Vinex in godensnaam in moet houden... Is het gewoon een leuke naam voor een soort wijk, of is het één of andere afkorting of zo?quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:52 schreef Mr.Talisker het volgende:
[..]
Heheh, stom zeg, vinex uiteraard.
Weer ww vergeten van mn kl00n :$
http://www.google.nl/search?hl=nl&q=vinex&btnG=Google+zoeken&meta=quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:57 schreef rvlaak_werk2 het volgende:
[..]
Ik vraag me nu al een paar jaar af wat Vinex in godensnaam in moet houden... Is het gewoon een leuke naam voor een soort wijk, of is het één of andere afkorting of zo?
Dan kan er wel 80k van de prijs, maar als je daardoor 20k spaar in moet leggen schiet je er niets mee op lijkt me. Dan kan je nog beter 80k teveel betalen in een hypotheek en die 20k investeren in keuken, badkamer en woongenot zowat.quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:55 schreef Bulletdodger het volgende:
[..]
Omdat banken dan waarschijnlijk niet meer voor het volledige bedrag een hypotheek gaan verstrekken, en je veel spaargeld mee moet nemen. Kijken of je dan nog zo blij bent om tienduizenden euro's in bakstenen te stoppen
ja precies, want dat kan je nu nog aftrekkenquote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:58 schreef Tha_Duck het volgende:
[..]
Dan kan er wel 80k van de prijs, maar als je daardoor 20k spaar in moet leggen schiet je er niets mee op lijkt me. Dan kan je nog beter 80k teveel betalen in een hypotheek en die 20k investeren in keuken, badkamer en woongenot zowat.
Da's leuk maar die aftrek "krijg je" over die 80K die teveel betaald hebt, netto zit je dan alsnog hoger. Meer spaargeld inleggen zorgt voor een lagere aftrek maar ook voor een lagere rentelast op de hoofdsom.quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:59 schreef Bulletdodger het volgende:
[..]
ja precies, want dat kan je nu nog aftrekken
Die extra 80K aan hypotheek moet je gaan aflossen met geld dat je anders opzij zou kunnen zetten om te sparen.quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:58 schreef Tha_Duck het volgende:
[..]
Dan kan er wel 80k van de prijs, maar als je daardoor 20k spaar in moet leggen schiet je er niets mee op lijkt me. Dan kan je nog beter 80k teveel betalen in een hypotheek en die 20k investeren in keuken, badkamer en woongenot zowat.
---
And when the leaves fall the land looks more human
it's got me questioning the essence of my farm boy blues
hence, I never wore the fashions of the know-what-I'm-doin'
And when the leaves fall the land looks more human
it's got me questioning the essence of my farm boy blues
hence, I never wore the fashions of the know-what-I'm-doin'
Locatie is nu al een grote leidraad is voor prijzen van huizen, maar ik denk dat dat nog een grotere rol gaat spelen.
Immers in Nederland speelt segregratie een toenemende rol
moslim' kringen geven veel grotere geboortestatistieken dan onder 'autochtone' bevolkingsgroepen.
Deze 2 groepen (om het even zwart/wit te stellen) hebben absoluut geen behoefte onder elkaar te wonen blijkt uit de praktijk.
Daarom vindt er, met name in de Randstad, ghettovorming plaats. Een 'blanke' buurt, of beter een moslimvrije buurt, vertaalt zich in hogere huizenprijzen.
Ik wacht nog even met het kopen van een huis, maar als ik 1 koop, doe ik dat wel in een moslimvrije buurt
Dan maar een flinke premie lappen, dat is het absoluut waard.
Vermijd dus ook locaties waar een mini-Detroit scenario zich afspeelt, zoals Lelystad.
Immers in Nederland speelt segregratie een toenemende rol
moslim' kringen geven veel grotere geboortestatistieken dan onder 'autochtone' bevolkingsgroepen.
Deze 2 groepen (om het even zwart/wit te stellen) hebben absoluut geen behoefte onder elkaar te wonen blijkt uit de praktijk.
Daarom vindt er, met name in de Randstad, ghettovorming plaats. Een 'blanke' buurt, of beter een moslimvrije buurt, vertaalt zich in hogere huizenprijzen.
Ik wacht nog even met het kopen van een huis, maar als ik 1 koop, doe ik dat wel in een moslimvrije buurt
Dan maar een flinke premie lappen, dat is het absoluut waard.
Vermijd dus ook locaties waar een mini-Detroit scenario zich afspeelt, zoals Lelystad.
Als je nieuwbouw koopt, kun je bijna altijd met flinke winst verkopen.quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:49 schreef Lemmeb het volgende:
Ik ben het er niet mee eens. Mensen die begin jaren '90 een nieuwbouwwoning van hoge kwaliteit hebben gekocht, hebben deze twee jaar geleden met gruwelijk veel winst kunnen verkopen. Niet dat veel van hen dat gedaan hebben, maar toch. Door op het juiste moment in- en uit te stappen kun je gewoon heel veel geld verdienen. Juist in het vastgoed is timing ontzettend belangrijk.
De huizenmarkt is wat dat betreft bijna precies omgekeerd aan de automarkt. Als je een nieuwe auto koopt en de sleutel omdraait ben je 10% van de waarde kwijt. Bij een nieuwbouwwoning komt er 10% bij.
Klopt. Je ziet ook vaak dat het feitelijk niet meer gestoeld is op argumenten, maar meer op 'hoop'quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:38 schreef ioko het volgende:
[..]
Er zijn dan ook duidelijk belanghebbenden in het 'verergeren' van de crisis. Er is veel frustratie over de dure koopwoningen. Ik ben het ermee eens dat er wat lucht inzit, maar de toon die hier soms wordt aangeslagen is niet echt gegrond, meer een soort van massapsychologie.
QFT!quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:44 schreef Tha_Duck het volgende:
[..]
Behalve het genoemde feit van de hypotheek krijgen heb je nog een veel groter probleem.
Als de markt weer omslaat (wat niet ondenkbaar is binnen 2 jaar) dan gaan mensen allemaal weer ineens kopen. Dat zal de prijs weer opdrijven en wordt het weer onbetaalbaar.
Je moet simpelweg instappen in een huis wat je kan betalen en je niet druk maken over stijgingen of dalingen als je er minimaal 20 jaar blijft zitten.
Lastige tijd om te kopen. Leuk dat de huizenmarkt instort maar tot op heden lijken (in ieder geval hier in Noord-Holland) nog maar weinig mensen bereid om echt hun vraagprijs te laten zakken. Het enige voordeel is een betere onderhandelingspositie.
Je hebt gelijk dat dat massapsychologie was, en ik vind het knap als je daar als persoon doorheen kan kijken (meen ik echt). Maar de situatie is nu veranderd, en weet je wat? Ik heb het idee dat mensen zich nu ook laten meeslepen, en daarmee bedoel ik niet alleen jou. Terwijl die vrienden van jou hun mening vormden op basis van 20 jaar aan prijsstijgingen vorm jij je mening op basis van veronderstelde effecten waarvan de omvang nog onduidelijk is.quote:Op vrijdag 13 februari 2009 11:44 schreef Lemmeb het volgende:
[..]
Nou en?
Die stijgingen van de afgelopen 10 jaar was ook pure massapsychologie en niks meer. Maar daar hoorde je toen nooit iemand over klagen. Al die vrienden van mij met hun fàntàstische jaren '30 krot, die nu nog in de rotzooi zitten. "Nee, Lemmeb, dat moet jij ook doen, is echt helemaal geweldig en de prijzen gaan in de toekomst alleen nog maar omhoog!"
Coincidence
Makes sense
Only with you
Makes sense
Only with you
Dit was inderdaad altijd een geldende regel. Echter, nu ook projectontwikkelaars met onverkochte nieuwbouw blijven zitten, die bovendien niet zelden met korting verkocht worden, ben ik bang dat je hier als je een nieuwbouwwoning met spuculatieve bedoelingen koopt, toch mooi naast de pot pist. Dit zal uiteraard ook niet in elk segment en op elke locatie gelden, maar er is gewoon veel onverkochte nieuwbouw op 't moment.quote:Op vrijdag 13 februari 2009 12:18 schreef Wombcat het volgende:
[..]
Als je nieuwbouw koopt, kun je bijna altijd met flinke winst verkopen.
De huizenmarkt is wat dat betreft bijna precies omgekeerd aan de automarkt. Als je een nieuwe auto koopt en de sleutel omdraait ben je 10% van de waarde kwijt. Bij een nieuwbouwwoning komt er 10% bij.
We stonden in oktober op het punt om een huis te kopen, dat ging door een bod van een ander niet door. Ik volg de markt sinds september en tot op heden zie ik ook eigenlijk geen echte prijsdalingen in Noord Holland. Daarnaast is het duidelijk dat er heel, heel weinig wordt verkocht. Ik hou een lijst bij van +30 woningen op Funda en daar zit eigenlijk geen beweging in. Wat mij opvalt is dat de nieuwe woningen die er nu bij komen, dat die zelfs vaak een idioot hoge vraagprijs hebben voor wat het is. 'De buurman had vorig jaar de hoofdprijs dus ik ook!'quote:Op vrijdag 13 februari 2009 13:00 schreef Devz het volgende:
Lastige tijd om te kopen. Leuk dat de huizenmarkt instort maar tot op heden lijken (in ieder geval hier in Noord-Holland) nog maar weinig mensen bereid om echt hun vraagprijs te laten zakken. Het enige voordeel is een betere onderhandelingspositie.
Naar mijn mening moet het besef bij de verkopers nog doordringen dat de economie naar de klote is. Verder vrees ik dat veel verkopers blind vertrouwen hebben in hun makelaar en dat die in koor roepen: 'wacht nog maar even met het verlagen van de prijs, de markt trekt in de zomer weer aan'.
Natuurlijk zijn er hier en daar wel prijsdalingen maar ik zie dat hier alleen gebeuren bij woningen die al lang te koop staan. Maar dat was natuurlijk altijd al zo ..
Een woning moet je sowieso niet kopen met speculatieve bedoelingen, maar om in te wonen. Tenzij je een hele woonwijk kunt kopen.quote:Op vrijdag 13 februari 2009 13:24 schreef Mr.Talisker het volgende:
[..]
Dit was inderdaad altijd een geldende regel. Echter, nu ook projectontwikkelaars met onverkochte nieuwbouw blijven zitten, die bovendien niet zelden met korting verkocht worden, ben ik bang dat je hier als je een nieuwbouwwoning met spuculatieve bedoelingen koopt, toch mooi naast de pot pist. Dit zal uiteraard ook niet in elk segment en op elke locatie gelden, maar er is gewoon veel onverkochte nieuwbouw op 't moment.
Als je wilt speculeren met je geld, kun je nu beter naar de beurs gaan. Die is lekker gezakt.
Voordeel van een nieuwbouwwoning is wel dat je geen k.k. hebt, dus je makkelijker winst kunt halen (je hebt namelijk minder waardestijging nodig om winst te halen).
Precies. Vandaar ook mijn eerdere vraag in dit topic over welke verdere prijsdaling we het nu eigenlijk hebben.quote:Op vrijdag 13 februari 2009 13:25 schreef MacDennis het volgende:
[..]
We stonden in oktober op het punt om een huis te kopen, dat ging door een bod van een ander niet door. Ik volg de markt sinds september en tot op heden zie ik ook eigenlijk geen echte prijsdalingen in Noord Holland. Daarnaast is het duidelijk dat er heel, heel weinig wordt verkocht. Ik hou een lijst bij van +30 woningen op Funda en daar zit eigenlijk geen beweging in. Wat mij opvalt is dat de nieuwe woningen die er nu bij komen, dat die zelfs vaak een idioot hoge vraagprijs hebben voor wat het is. 'De buurman had vorig jaar de hoofdprijs dus ik ook!'
Naar mijn mening moet het besef bij de verkopers nog doordringen dat de economie naar de klote is. Verder vrees ik dat veel verkopers blind vertrouwen hebben in hun makelaar en dat die in koor roepen: 'wacht nog maar even met het verlagen van de prijs, de markt trekt in de zomer weer aan'.
Natuurlijk zijn er hier en daar wel prijsdalingen maar ik zie dat hier alleen gebeuren bij woningen die al lang te koop staan. Maar dat was natuurlijk altijd al zo ..
De woningen in Lelystad die zijn langsgekomen zijn natuurlijk niet echt representatief voor de rest van NL.
Ook dat gaat nu dus niet (of in mindere mate) op, omdat je dat net nieuwe huis weer mét KK moet verkopen en mensen voor de prijs zónder KK in een vergelijkbare, onverkochte woning kunnen stappen.quote:Op vrijdag 13 februari 2009 13:31 schreef Wombcat het volgende:
[..]
Voordeel van een nieuwbouwwoning is wel dat je geen k.k. hebt, dus je makkelijker winst kunt halen (je hebt namelijk minder waardestijging nodig om winst te halen).
