Serieus probleem einde relatie

quote:

Op zaterdag 20 december 2008 03:38 schreef Adfundum het volgende:
En wat hebben jullie afgesproken over de komende tijd. Ik neem aan dat de financiën nu gescheiden zijn. Betaalt ze nog mee aan de hypotheek of gaat ze je huur betalen zolang ze er nog woont?

Van de andere kant, zij heeft dus nauwelijks iets kunnen opbouwen in die 5 jaar samenwonen terwijl ze wel 5 jaar heeft meebetaald (1/6 van de hypotheekduur) . Jij hebt op een gegeven moment een vrije woning waar zij dus 1/12 van heeft meebetaald (als je uitgaat van 50/50 tijdens het samenwonen). Dan kom je voor haar op een veel hoger bedrag uit.
Als je het zo bekijkt is 6500¤ weer vrij weinig.

En wat als zijj de woning wil hebben? Wat zou ze TS dan moeten betalen?

Veel.
Ik probeer het gewoon ook van haar kant te bekijken.

quote:

Op zaterdag 20 december 2008 03:41 schreef Marcel36 het volgende:
Er staat exact:

Onder overwaarde wordt in deze verstaan de waarde in het economisch verkeer van het registergoed (vrij van huur of andere gebruiksrecht en ontruimd), verminderd met de daarop drukkende hypothecaire last(en), aangegaan ter verwerving, verbetering of onderhoud van het registergoed, met dien verstande dat ook geldleningen waarvoor geen hypotheekrecht werd bedongen, in aanmerking worden genomen voor zover zij werden aangegaan ter verwerving, verbetering of onderhoud van het registergoed.

Klinkt als:
hypothecaire last is 200.000 euro.
waarde in het economisch verkeer is 220.000.
Dus overwaarde is 20.000 euro.
Dit delen door 2 = 10.000.

Wil je haar uitkopen, moet je 10.000 euro betalen.

100% aflossingsvrij? oef. Maar dat verandert natuurlijk wel de zaak. Ik ging uit van een normale hypotheek waar je na 30 jaar eigenaar bent.

neem een financieel adviseur in de hand, zoveel hoeft dat niet te kosten en die kan an je vragen goed beantwoorden...

quote:

Op zaterdag 20 december 2008 03:49 schreef Adfundum het volgende:
100% aflossingsvrij? oef. Maar dat verandert natuurlijk wel de zaak. Ik ging uit van een normale hypotheek waar je na 30 jaar eigenaar bent.

We zijn een van de weinige die in dit late uur nog reageren...dus wat denk jij?
Wie moet wat betalen?

quote:

Op zaterdag 20 december 2008 03:50 schreef Marcel36 het volgende:
ook geldleningen waarvoor geen hypotheekrecht werd bedongen, in aanmerking worden genomen<


Is dit geen hele belangrijke regel???

Wat heb je dan geleend voor de verbetering / onderhoud van je woning?

quote:

Op zaterdag 20 december 2008 03:54 schreef Marcel36 het volgende:
dat ook geldleningen waarvoor geen hypotheekrecht werd bedongen, in aanmerking worden genomen voor zover zij werden aangegaan ter VERWERVING, verbetering of onderhoud van het registergoed.


verwerving dus aanschaf?

Ja, verwerving is aankoop. Het gaat hier echter wel om een lening. Dus niet om het steken van je spaargeld in overdrachtsbelasting.
Maar, wat heb je extra geleend dan voor je woning? En woonde je toen al samen.

quote:

Op zaterdag 20 december 2008 03:51 schreef capricia het volgende:

[..]

We zijn een van de weinige die in dit late uur nog reageren...dus wat denk jij?
Wie moet wat betalen?

Ik zou uitgaan van wat er in het samenlevingscontract staat. overwaarde gedeeld door 2.
en dan de overwaarde sinds moment van tekenen. maar ik ben een leek. Deze vraag kan beter naar WGR, daar zitten de experts. (alleen niet meer op dit uur denk ik)
Ik ga trouwens ook pitten, het is al bijn 4 uur.

[ Bericht 17% gewijzigd door Adfundum op 20-12-2008 21:23:31 ]

ik zou het geld gewoon lenen, kijken of je een voordelige lening ergens kan bedingen.

er is helemaal geen overwaarde want huizen zijn niet te verkopen nu, laat het nog maar een keer taxeren door een goede makelaar die je de situatie uitlegt

Hoe staat je ex tegenover terugbetalen in termijnen? Als je in goed overleg uit elkaar bent gegaan dan is de kans ook wel aanwezig dat ze daarin coulant is.

Als je met deze argumentatie even naar een advocaat gaat, dan zal hij een mooie brief schrijven voor je ex, dat ze nergens recht op heeft in de rechtbank
er was namelijk sinds vorig jaar geen enkele waardestijging
kosten 100 euro

quote:

bij mij kwam wonen en vorig jaar hebben we een samenlevingscontract getekend waarin staat beschreven dat wanneer we uit elkaar gaan de overwaarde van het huis en de inboedel door 2en gedeeld moet worden. Nu hebben we besloten in tot nu toe goed overleg om uit elkaar te gaan maar ik zou graag toch in mijn woning willen blijven want we hebben tevens laten beschrijven dat ik bij breuk hier kan blijven wonen. Ik ben al de jaren tevens de grootste kostwinner geweest.

Ik vind je een beetje een naar mannetje dat met oneigenlijke argumenten probeert te rechtvaardigen dat je je ex niets wil geven, maar ga zoals henkway zegt even langs een advocaat en laat hem een briefje schrijven over hoe weinig het waard is en klaar ben je. Misschien taxatierapport erbij, want een taxateur die doet wat je hem opdraagt is zo gevonden.

[ Bericht 9% gewijzigd door eleusis op 20-12-2008 11:24:34 ]

schopje WGR

quote:

Op zaterdag 20 december 2008 11:28 schreef r_one het volgende:

[..]

Is een advocaat in de pen laten klimmen in dit stadium niet een beetje erg voorbarig? Ik zou als ex behoorlijk verbouwereerd zijn ineens een dergelijke brief te ontvangen en (juist) dan was het allerminst 'klaar'!

Niks mis met advisering door een advocaat overigens.

Oh, ik dacht dat het al ruzie was, MY BAD. Eerst natuurlijk even handmatig zeggen wat je raadsman je adviseert

quote:

Er staat exact:

Onder overwaarde wordt in deze verstaan de waarde in het economisch verkeer van het registergoed (vrij van huur of andere gebruiksrecht en ontruimd), verminderd met de daarop drukkende hypothecaire last(en), aangegaan ter verwerving, verbetering of onderhoud van het registergoed, met dien verstande dat ook geldleningen waarvoor geen hypotheekrecht werd bedongen, in aanmerking worden genomen voor zover zij werden aangegaan ter verwerving, verbetering of onderhoud van het registergoed.

Dat betekent dat overwaarde = de waarde van het huis, min de kosten van de hypotheek en alle andere leningen, die zijn gebruikt voor aanschaf en onderhoud van het huis.

Wat je dus niet kunt doen is fictieve makelaarskosten aftrekken onder het motto 'als ik het huis via een makelaar zou verkopen dan kost dat 7K'. (ik vind die kosten ook nogal hoog - het kan ook voor 500 dus loop de boel niet te belazeren!!)

Wel kun je aandragen dat deze kosten bij verkoop in elk geval gedeeld worden omdat jullie een koppel zijn, en dus afgaan van de winst. Dwz, die kosten worden niet éénzijdig door jou gedragen waarna zij de overwaarde krijgt.

Zoals het hier staat heeft je ex dus recht op de waardestijging vanaf 2003. Er staat namelijk niet 'sinds 2007'.
Er staat gewoon: overwaarde = waarde-schulden.


Aan de andere kant ... misschien is hier wel iets te onderhandelen.
Twee dingen:

- Jij bent niet de beste financieel adviseur voor je ex op dit moment. Wanneer zij dit beseft loop je het risico dat zij de hakken in het zand zet. In dat geval moet je háár maar met een verhaal (en een berekening) laten komen.

- De overwaarde is zeer klein. Zeker met de huidige huizenprijzen. Kosten voor verkoop gaan namelijk niet van de overwaarde af, maar mag je wél delen. De kans is groot dat je huis 6 maanden te koop staat en zonder overwaarde weggaat.

Nog iets dat je kunt proberen: Stel voor dat je de 20.000 eigenlijk aan jezelf geleend hebt om een huis te kopen. Zo is het een lening die je mag aftrekken van de waarde van het huis.

Wie dat oneerlijk vindt jegens de ex: De ex heeft het huis niet gekocht. Ze heeft er alleen een jaar gewoond, en nu zou TS zijn huis met verlies moeten verkopen zodat zij er 1000 euro uit kan halen?

Is het huis al officieel getaxeerd?

Ik denk dat je met je ex moet overleggen of jullie die 20.000 die je er zelf in hebt gestoken destijds meetellen voor de waarde van het huis op het moment van het samenwoningscontract. En vanuit jouw standpunt zou dat dus mee moeten tellen. Ik weet niet in hoeverre je ex daar ook zo over denkt, maar wie weet is ze zo eerlijk om dat te erkennen. Dan is het probleem opgelost: 220 aankoop -/- waarde nu = overwaarde/schuld en dat dan samen delen.