Huisbaas vervangt slot...

quote:

Op dinsdag 18 november 2008 00:03 schreef spartametje het volgende:

[..]

Wanneer ik een advocaat inschakel duurt het allemaal veel langer. Ik had gehoopt dat de politie de huisbaas gewoon kon dwingen mij weer toegang tot de woning te verschaffen.

Nee sorry, bel de sleutelservice en zet je eigen slot op het door jou gehuurde.

nog vragen:
- heb je de verhuurder schriftelijk en aangetekend in gebreke gesteld en een redelijke termijn gegeven om het achterstallig onderhoud uit te voeren?
- heb je de periode afgewacht?
- welke contacten heb je met de verhuurder gehad?
- www.juridischloket.nl

Is mijn ex jouw huurbaas?

quote:

Op dinsdag 18 november 2008 00:17 schreef Diederik_Duck het volgende:

[..]

Wat is de toegevoegde waarde hiervan? Het is evident dat wat de verhuurder gedaan heeft niet kan. Het gaat er nu om zo snel mogelijk weer in de woning te kunnen komen, en daar is een advocaat voor nodig.

Een sleutel van het nieuwe slot lijkt me handiger.
Huisbaas moet die gewoon geven, doet ie dat niet dan is een advocaat de volgende stap.

quote:

Op dinsdag 18 november 2008 00:46 schreef kraaksandaal het volgende:
Een sleutel van het nieuwe slot lijkt me handiger.
Huisbaas moet die gewoon geven, doet ie dat niet dan is een advocaat de volgende stap.

Waarom denk je dat die huisbaas het slot heeft vervangen? Omdat het vorige modelletje gedateerd was?

TS houdt geld achter.
Huurbaas vervangt slot
TS vraagt vriendelijk om sleutel
Huurbaas geeft spontaan sleutel aan TS

Ja vast

quote:

Op dinsdag 18 november 2008 01:05 schreef r_one het volgende:


Huurbaas vervangt slot
TS vraagt vriendelijk om sleutel

Dat is het 1e wat een advocaat zal vragen of TS al om de sleutel van het nieuwe slot heeft gevraagd

quote:

Is dit geen vorm van huisvredebreuk of zelfs inbraak?

Daar reageerde ik op. Want dat is het dus

En inderdaad, advocaat is nodig maar dat advies is al meerdere malen gegeven en TS wil dat (nog) niet blijkbaar.

Jesus man, dan sla je een ruit is of je breekt de deur open. Je hebt toch een huurovereenkomst of niet?
Wat de huisbaas doet mag niet, dus je moet gewoon de snelste oplossing zoeken.
Inbreken in je eigen woning, en hardball spelen.

Laat hem de advocaat maar regelen of de politie bellen.

quote:

Op dinsdag 18 november 2008 00:35 schreef petre86 het volgende:

[..]

Nee sorry, bel de sleutelservice en zet je eigen slot op het door jou gehuurde.

Jouw woning, dus gewoon sleutelservice bellen! hup hup hup!

quote:

Op dinsdag 18 november 2008 01:10 schreef kraaksandaal het volgende:
Dat is het 1e wat een advocaat zal vragen of TS al om de sleutel van het nieuwe slot heeft gevraagd

Nee, het 1e wat een advocaat zal vragen is "Kopje koffie?"

gewoon morgenochtend naar de rechtswinkel voro een toevoeging. Die zul je vrij snel krijgen, misschien al per direct. Direct een advocaat vragen om een kortgeding en klaar. Wel ff pro forma aan je land lord om de sleutel vragen. Hij krijgt immers het vorodeel van de twijfel dat hij er een geldige reden voor had.

Volgens mij vindne advocaten dit best leuke cases... sure thing noemen ze dat geloof ik

oh ja, inbreken door het forceren van ramen of deuren... big nono...

tvp'tje.

In principe kun je langsgaan en minstens die sleutel vragen, daar heb je recht op. Als de huurbaas beweert dat jij eruit bent gegooid, dan mag hij eerst eens met een aanmaning komen of aantonen dat het huurcontract verbroken is, wat deze vast wel zal stellen.

Ik hoop echter dat het gebrek dermate zwaar is dat het inhouden van een maand huur niet als te draconisch gezien gaat worden. Als we het hier hebben over een raam wat niet goed sluit of een losse dakpan, dan heb je geen zaak. Tenzij natuurlijk je 'woongenot' al geruime tijd verstoord is door het niet correct functioneren van je woning. Ik neem aan dat je de verhuurder meerdere malen met spoed hebt gemaand om het mankement te verhelpen en dat het mankement dermate groot was dat dit nu echt niet kon?

En een tip voor later, als je ooit in de situatie komt dat er iets essentieel kapot is (Verwarming in de winter, watertoevoer, dergelijken) dan kun je, indien je huisbaas niet op tijd reageert, gewoon zelf de reparaties laten plaatsvinden en dit verrekenen met de huisbaas.

quote:

Op maandag 17 november 2008 23:54 schreef spartametje het volgende:
Ik overnacht nu bij mijn vriendin.

En als je die niet had gehad (of over ver)?
Hotelletje pakken en de verhuurder draait ook voor die kosten op

quote:

Op dinsdag 18 november 2008 01:56 schreef klusfoobje het volgende:
Wel ff pro forma aan je land lord om de sleutel vragen. Hij krijgt immers het vorodeel van de twijfel dat hij er een geldige reden voor had.

Ow

Het is dus normaal sloten te vervangen van verhuurde objecten zonder de huurder vooraf ook maar in kennis te stellen (laat staan huurder gelijk een sleutel te verstrekken)?

Gewoon zelf weer het slot vervangen en de kosten via de advocaat bij de verhuurder verhalen, bovenop het achterstallige onderhoud.

Wat belachelijk maar heb je die huur inmiddels al betaald? Zo niet: snel betalen en om de nieuwe sleutel vragen. Geeft de huisbaas die niet, inderdaad advocaat inschakelen

succes!

quote:

Op dinsdag 18 november 2008 03:57 schreef MaJo het volgende:
maar heb je die huur inmiddels al betaald? Zo niet: snel betalen

Want?

quote:

Op dinsdag 18 november 2008 04:48 schreef r_one het volgende:

[..]

Want?

Want dan sta je als huurder eigenlijk gewoon het sterkste. Dan heb jij in ieder geval aan jouw taak voldaan.

quote:

Op dinsdag 18 november 2008 05:35 schreef John.Milton het volgende:
Want dan sta je als huurder eigenlijk gewoon het sterkste. Dan heb jij in ieder geval aan jouw taak voldaan.

De maand huur inhouden is met reden, het betreft geen wanbetaling. Zie de OP.

quote:

Op dinsdag 18 november 2008 05:40 schreef r_one het volgende:

[..]

De maand huur inhouden is met reden, het betreft geen wanbetaling. Zie de OP.

Ik kan uit het topic niet halen of de verhuurder op de hoogte gebracht is van het achterstallig onderhoud en van de gevolgen van het niet verhelpen.

Maar dan nog, een huurachterstand van 1 maand (eigenlijk nog minder) is geen reden om TS maar buiten te sluiten.

TS mag niet zomaar helemaal geen huur betalen omdat hij vindt dat het eea moet worden aangepakt. De actie van de huisbaas is ook niet correct maar zolang TS zich niet aan de regels houdt hoeft hij zich ook niet zo druk te maken. Brief van advocaat van TS zou een sleutel + dag later nieuw slot op leveren waarschijnlijk.

Enige juiste actie van TS is de achterstallige huur betalen, en een traject te starten via de huurcomissie die de woning zullen moeten keuren volgens het punten systeem en beoordelen of het onderhoud achterstallig is en TS hiervoor huur in mindering mag brengen.

quote:

Op dinsdag 18 november 2008 08:38 schreef spartametje het volgende:
Beste mensen, ik merk toch dat de discussie een andere kant op gaat. Wat betreft het achterhouden van de huur: ik heb inderdaad meerdere malen de verhuurder gesommeerd hier wat aan te doen (zowel mondeling als schriftelijk), hierop heeft hij geen gehoor gegeven en nu beroep ik me op artikelen 6:52 en 6:262 van het Burgerlijk Wetboek (opschorten van de huur tot achterstallig onderhou is opgelost).

Vanmiddag ga ik toch maar advocaat bellen denk ik... En o ja... Wie is toch die TS waar jullie het constant overhebben?

TS staat voor Topic Starter jij zelf dus.

Als jij vanmiddag langs gaat heb jij dus niet zo'n haast zeker?
Heb je bewijs dat je de huisbaas schriftelijk gesommeerd heb? Kopie brief? Aangetekend verstuurd?

quote:

Op dinsdag 18 november 2008 00:03 schreef spartametje het volgende:

Wanneer ik een advocaat inschakel duurt het allemaal veel langer. Ik had gehoopt dat de politie de huisbaas gewoon kon dwingen mij weer toegang tot de woning te verschaffen.

We leven niet in een politiestaat maar in een rechtstaat. Dwang komt dus vanuit de rechter, niet vanuit de politie.