Wij hebben een apparatement op het oog.
Het is gelegen in Rotterdam.
Ruime en zeer lichte 3 kamer hoekmaisonnette op de 4e en 5e (bovenste) etage van een verzorgde portiekflat met lift. De woning ligt ideaal en heeft een weids uitzicht. Twee zonnige balkons aan de voorzijde. Een groot rustig gelegen dakterras aan de achterzijde. Berging in de onderbouw. Een gerenoveerde woning met veel comfort.
Indeling
4e etage:
Entree met trapopgang, trapkast, meter-/bergkast en garderobe.
Luxe, geheel betegelde badkamer met ligbad/douche en wastafel; separaat toilet.
Ruime L-vormige woonkamer (37m2).
Aansluitend op de woonkamer de ruime eetkamer (5.35 x 3.75 m ) met luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; entree naar inpandig balkon met wasmachine opstelling.
5e etage:
Overloop met 2e toilet met fonteintje; toegang tot dakterras.
Slaapkamer van 4.70 x 3.20 m.
Slaapkamer van 3.30 x 3.15 m; met toegang tot balkon aan de voorzijde.
Dakterras van 5.60 x 5.50 m.
Bijzonderheden:
Bouwjaar ca.1953. Eigen grond.
Woonoppervlakte: 100 m2; inhoud: 270m3.
Verwarming en warm water middels stadsverwarming
Beglazing: gehele woning voorzien van dubbel glas in grotendeels aluminium en kunstof kozijnen.
VvE zeer actief; maandelijkse bijdrage van ¤ 203,--
Oplevering: in overleg
Ik heb het even nagezocht en het huis staat 2 jaar te koop.
Het eerste jaar voor ¤ 249.500, het jaar daarna voor¤ 239.500.
In het kadster heb ik uitgevonden dat er 3 precies dezelfde woningen zijn verkocht voor ¤ 205.000 , ¤ 223.500 en 236.500.
Zelfde staat van onderhoud wat de buitekant betreft.
Bij de woning die wij op het oog hebben moet de bovenste woonlaag wel opnieuw geschilderd worden en is de electrische installatie wel aan vervanging toe (allemaal opbouw, weinig wdc's en weinig met randaarde en de originele groepenkast van 4 groepen.
Het stucwerk in het trapgat vertoont scheuren en moet vernieuwd worden.
Voor de rest is alles netjes.
Met de huidige vraagprijs van ¤ 239.500 willen wij graag ¤ 215.000 gaan bieden.
Dit is 10% onder de vraagprijs.
Is dit realistisch of moet ik zakken, stijgen ?
Iemand die er een zinnig woord over kan zeggen ?
[ Bericht 2% gewijzigd door junkiexp op 14-07-2008 00:27:50 ]
Maargoed, je bied wel erg veel onder de vraagprijs.
Zou als ik jou was maar omhoog gaan, anders neemt de verkopende
partij je niet serieus. 220.000 proberen?
als t al 2 jaar te koop staat kun je allicht zo beginnen, misschien zelfs nog wel lager... op zich loop je weining risico dat t dan snel weg is.. en hoger kan altijd nog... ik zou op 205 inzetten met de mededeling dat eenzelfde type appartement voor die prijs is weggegaan... zeker omdat we in een kopers markt terecht komen...
quote:Een makelaar kost weer een hoop geld.Op zondag 13 juli 2008 23:44 schreef Matje-1989 het volgende:
Wel eens gehoord van een makelaar?
Maargoed, je bied wel erg veel onder de vraagprijs.
Zou als ik jou was maar omhoog gaan, anders neemt de verkopende
partij je niet serieus. 220.000 proberen?
Behalve het bod wat we gaan aanbieden is alles al geregeld wat de makelaar voor de rest doet.
Alle contacten leg ik zelf en al het papierwerk doet mijn schoonvader die in de bedrijfs assurantie zit.
Dus om daar nu ¤ 3000 aan uit te geven ?
Ik ben zomaar een beetje aan het peilen, vandaar
.215.000 bieden kan best en als ze je dan niet serieus nemen (wat ik niet geloof), gewoon een week later 220.000 bieden.
Echt serieus, je laat je wel heel erg in je kaarten kijken.... En nee natuurlijk hoef ik dat appartement niet.....maar heb je wel eens bedacht dat hier meer mensen meelezen?
quote:Bedankt !Op zondag 13 juli 2008 23:53 schreef Ixnay het volgende:
Geen aankoopmakelaar.
215.000 bieden kan best en als ze je dan niet serieus nemen (wat ik niet geloof), gewoon een week later 220.000 bieden.
quote:Je heb wel gelijk, alleen het appartement staat momenteel niet officieel meer te koop.Op zondag 13 juli 2008 23:54 schreef boarn het volgende:
Oh, wij kijken ook naar dat appartement....Wat bied jij?? Want dan weet ik wat wij kunnen bieden...
Echt serieus, je laat je wel heel erg in je kaarten kijken.... En nee natuurlijk hoef ik dat appartement niet.....maar heb je wel eens bedacht dat hier meer mensen meelezen?
Overgang naar een andere makelaar, we hebben dus het alleenrecht.
Zou voor mij betekenen dat ik flink onder de vraagprijs zal gaan zitten. Vraagprijs is per defenitie altijd hoger dan ze willen hebben. Als het dan ook al 2 jaar tekoop staat, moet dr vast wel wat te onderhandelen zijn. Den niet dat ze nog een jaar willen wachten met de verkopen.
Rente is momenteel 5% dus over 2 ton is dat dik 10.000 euro op jaarbasis die het pand ze eigenlijk 'kost'. Elke maand in de verkoop kost ze dus vele honderden euro's en de tijd gaat snel
Ik zou laag inzetten en dat even volhouden. Grote kans dat ie niet snel voor je neus weggekaapt wordt. En anders iets verhogen.
Ik zou zeggen, proberen op 200.000 beginnen en dan na heel lang onderhandelen richting 210-220k uit gaan komen. (Laat de verkopend makelaar maar moeilijk doen! Je bent als koper volgens mij wel gewild, anders raken ze het nooit kwijt!
Trouwens een aankoopmakelaar kost maar 500,- geen 3000,- dat is een verkopende makelaar.
quote:In Kutkrabbeveen misschien, maar in de grote stad doen ze het daar niet voor. Of je moet zo'n doe-het-zelf-makelaar hebben, maar die regelen geen aktes (hoeft ook niet, doet de notaris), doen geen onderzoek bij het kadaster (hoeft ook niet, kan je zelf voor 2 euro) en doen geen onderhandelingen. Wat ze voor dat geld wél doen weet ik ook niet.Op maandag 14 juli 2008 08:39 schreef Artbij het volgende:
Ik zou ook laag bieden rond de 200.000,-. Laat de verkoper maar zweten.
Trouwens een aankoopmakelaar kost maar 500,- geen 3000,- dat is een verkopende makelaar.
quote:In Kutkrabbeveen is de makelaar waarschijnlijk duurder dan in de randstaad. Does concurentie ring a bell? Zoals je kunt lezen heeft TS alleen hulp nodig bij het bieden, de rest van de post is dus verre van relevant....Op maandag 14 juli 2008 08:56 schreef DonJames het volgende:
[..]
In Kutkrabbeveen misschien, maar in de grote stad doen ze het daar niet voor. Of je moet zo'n doe-het-zelf-makelaar hebben, maar die regelen geen aktes (hoeft ook niet, doet de notaris), doen geen onderzoek bij het kadaster (hoeft ook niet, kan je zelf voor 2 euro) en doen geen onderhandelingen. Wat ze voor dat geld wél doen weet ik ook niet.
Voor 1000,- ben je zeker klaar.
Ik zou inderdaad vrij laag beginnen met bieden; als het al zo lang te koop staat willen ze er vast wel vanaf. Begin gewoon laag, stel voor jezelf vast wat je maximaal wilt bieden en ga dan onderhandelen tot aan je maximumprijs.
quote:Does "prijsafspraken" ring a bell? Hun pandjes aan de Leidsegracht moeten ook betaald worden!Op maandag 14 juli 2008 09:23 schreef Artbij het volgende:
[..]
In Kutkrabbeveen is de makelaar waarschijnlijk duurder dan in de randstaad. Does concurentie ring a bell?
quote:Er zijn wel makelaars waar je één los onderdeel van het hele aankoopproces kan laten doen, maar alleen de losse onderhandeling doen ze niet (althans, heb ik nog nooit gezien, alleen in combinatie met andere diensten). Dus zo irrelevant is mijn post niet..Zoals je kunt lezen heeft TS alleen hulp nodig bij het bieden, de rest van de post is dus verre van relevant....
quote:Dat zal wel lukken. Maar dat is niet echt hetzelfde als 500 euro, wel?Voor 1000,- ben je zeker klaar.
[ Bericht 0% gewijzigd door DonJames op 14-07-2008 11:03:13 ]
Iedereen kan en mag zich makelaar noemen, dus voor die 500 euro wil ik ook wel de onderhandelingen aangaan. Ik doe het zelfs voor 400 euro
In de randstad, in Rotterdam.Waar in Rotterdam is het ergens?
Wij hebben gewoon een minimum gesteld en gewacht tot dat geboden werd.
Voor 215.000 had ik je niet sereus genomen, met 220.000 wel maar dat zegt verder weining.
Wat wil je er maximaal voor betalen als ik vragen mag?
quote:HmmmOp maandag 14 juli 2008 10:57 schreef DonJames het volgende:
[..]
Does "prijsafspraken" ring a bell? Hun pandjes aan de Leidsegracht moeten ook betaald worden!
Does NMa ring a bell?
quote:Voor 500 lukt het waarschijnlik, maar voor 1000 zeker. Is wel iets anders dan 3000, wel?Op maandag 14 juli 2008 10:57 schreef DonJames het volgende:
[..]
Does "prijsafspraken" ring a bell? Hun pandjes aan de Leidsegracht moeten ook betaald worden!
[..]
Er zijn wel makelaars waar je één los onderdeel van het hele aankoopproces kan laten doen, maar alleen de losse onderhandeling doen ze niet (althans, heb ik nog nooit gezien, alleen in combinatie met andere diensten). Dus zo irrelevant is mijn post niet..
[..]
Dat zal wel lukken. Maar dat is niet echt hetzelfde als 500 euro, wel?
p0wned
Was er laatst niet in het nieuws dat er binnenkort heel wat makelaars het loodje dreigen te leggen? Vanwege de moeilijker te verkopen woningen, enz? Dan lijk je wel gek om een klusje mis te lopen als makelaar zijnde.
Aankoopmakelaar doet niet echt spannende dingen dus ik regel alles liever zelf.
Akte regel ik verder met de notaris.
Bouwkundig onderzoek is min of meer al gedaan door mijn vader en alles is in order binnenshuis.
Buitenshuis is voor de vve dus dat is geen punt.
Het is een hele gezonde, actieve vve met een goed saldo.
Ik heb zojuist een optie op het huis gekregen t/m a.s. vrijdag.
Ik laat het deze week taxeren, en woensdag heb ik een gesprek bij de hypotheker.
Dus als alles een beetje meezit kan ik donderdag/vrijdag een bod doen.
quote:Dat klopt. Dat zeg ik dan ook nergens, dat maak jij er van. Kennelijk valt het niet mee, begrijpend lezen.Op maandag 14 juli 2008 12:17 schreef Artbij het volgende:
[..]
Voor 500 lukt het waarschijnlik, maar voor 1000 zeker. Is wel iets anders dan 3000, wel?
quote:Ben je daar niet een beetje te oud voor?p0wned
quote:Bedankt voor de tip.Op maandag 14 juli 2008 12:58 schreef Artbij het volgende:
Als je het laat taxeren maak je dus toch min of meer gebruik van een aankoopmakelaar. Laat hem meteen advies geven over het bieden.
Mede aan de hand daarvan ga ik een bod doen.
Als een huis al 2 jaar te koop staat geeft dat, mijns inziens, aan dat de prijs/ kwaliteit verhouding niet goed is.
Dan is het eens kijken wat er voor eventueel tegenbod komt.
Overigens, ik hoor hier mensen zeggen "je moet toch wel minstens X bieden anders nemen ze je niet serieus.". Lekker belangrijk. Als ik dat huis per sé wil hebben kan ik later altijd nog hoger bieden. Laag beginnen kan nooit kwaad. Zeker niet bij woningen die al lang te koop staan.
Weet je waar die mensen het huis toendertijd voor gekocht hebben?
Ik ga er trouwens vanuit dat iedereen die zn huis verkoopt zo'n 10% boven het bedrag gaat zitten dat ze er echt voor willen hebben. Dit omdat je dr ook zo 10% aflult. Gewoon nog lager beginnen.
200 euro VVE? Meh. Met je hypotheek erbij zit je dan al op een kleine 800-900 euro netto maandlasten.
Ten opzichte van het grote geheel zou ik pver een kostenpost als deze niet teveel gaan zeuren. Kijk als het 2.000+ euro zou kosten wordt het een ander verhaal, maar met de gangbare tarieven valt het reuze mee.
quote:Bouwkundig onderzoek moet je ook niet laten doen door een makelaar?Op maandag 14 juli 2008 12:46 schreef junkiexp het volgende:
Bedankt voor de reacties !
Aankoopmakelaar doet niet echt spannende dingen dus ik regel alles liever zelf.
Akte regel ik verder met de notaris.
Bouwkundig onderzoek is min of meer al gedaan door mijn vader en alles is in order binnenshuis.
Buitenshuis is voor de vve dus dat is geen punt.
Het is een hele gezonde, actieve vve met een goed saldo.
Een eerstejaars student bouwkunde weet over bouwkunde dan die hele NVM bij elkaar.
quote:Daar zitten waarschijnlijk al stookkosten en water bij.Op maandag 14 juli 2008 21:32 schreef popolon het volgende:
Da's slapend rijk worden voor de VvE zo. 203 euro. Is dat niet belachelijk veel?
quote:Dat klinkt al een stuk beter dan.Op maandag 14 juli 2008 21:38 schreef Ixnay het volgende:
[..]
Daar zitten waarschijnlijk al stookkosten en water bij.
quote:¤ 77000 heeft de huidige eigenaar het in '95 gekocht.Op maandag 14 juli 2008 20:32 schreef azaki het volgende:
Ik zou zelf een bod doen van net geen 2 ton.
Als een huis al 2 jaar te koop staat geeft dat, mijns inziens, aan dat de prijs/ kwaliteit verhouding niet goed is.
Dan is het eens kijken wat er voor eventueel tegenbod komt.
Overigens, ik hoor hier mensen zeggen "je moet toch wel minstens X bieden anders nemen ze je niet serieus.". Lekker belangrijk. Als ik dat huis per sé wil hebben kan ik later altijd nog hoger bieden. Laag beginnen kan nooit kwaad. Zeker niet bij woningen die al lang te koop staan.
Weet je waar die mensen het huis toendertijd voor gekocht hebben?
Ik ga er trouwens vanuit dat iedereen die zn huis verkoopt zo'n 10% boven het bedrag gaat zitten dat ze er echt voor willen hebben. Dit omdat je dr ook zo 10% aflult. Gewoon nog lager beginnen.
200 euro VVE? Meh. Met je hypotheek erbij zit je dan al op een kleine 800-900 euro netto maandlasten.
Maak van die maandlasten maar 1300-1400 euro, ik neem een spaarhypotheek
.En maandlasten zijn geen probleem, komt hier 3500+ netto binnen per maand ( 2 verdienders)
[ Bericht 5% gewijzigd door junkiexp op 14-07-2008 22:26:15 ]
quote:Nee dat is dus niet zo.Op maandag 14 juli 2008 21:38 schreef Ixnay het volgende:
[..]
Daar zitten waarschijnlijk al stookkosten en water bij.
Alleen een opstalverzekering.
Het pand is een paar jaar terug volledig voorzien van kunstof/aluminium kozijnen met aan de voorkant ++ glas.
Ook het dak is volledig vernieuwd en alles is opnieuw geschilderd.
Nu zijn ze bezig om de standleidingen te vervangen en er komen allemaal nieuw liften.
Omdat 2 woonlagen zijn betaal je sowieso al meer dan de mensen met 1 woonlaag.
Plus het feit dat je als hoogste in de flat zit en je dus de lift meer gebruikt en die electro kosten worden doorberekend.
Met de VVE is niks aan de hand, dit is allemaal goed doorgekeken
.quote:Tsja tijd heb ik genoeg en de kennis heeft mijn schoonvader.Op maandag 14 juli 2008 20:54 schreef drexciya het volgende:
Even ten aanzien van een aankoopmakelaar. Voor een relatief bescheiden bedrag handelt die allerlei dingen voor je af, wat handig is als je daar zelf de tijd niet voor hebt en als je nog niet eerder met het aankopen van een huis ervaring hebt opgedaan. Qua kosten stelt het niet veel voor, rond de 1.000 euro en de diensten die je ervoor terugkrijgt zijn het mijns inziens waard. Ik heb er in ieder geval geen spijt van gehad.
Ten opzichte van het grote geheel zou ik pver een kostenpost als deze niet teveel gaan zeuren. Kijk als het 2.000+ euro zou kosten wordt het een ander verhaal, maar met de gangbare tarieven valt het reuze mee.
Het is puur welk bod ik ga doen, de rest regel ik zelf wel.
En daarbij komt dat ik het erg leuk en interessant vind.
quote:Weet ik maar ik noemde zomaar wat punten op die bij een huis kopen komen kijken.Op maandag 14 juli 2008 21:35 schreef Ixnay het volgende:
[..]
Bouwkundig onderzoek moet je ook niet laten doen door een makelaar?
Een eerstejaars student bouwkunde weet over bouwkunde dan die hele NVM bij elkaar.
Maar ik laat het sowieso niet bouwkundig keuren dus dat is niet relevant voor mij.
Dat is soms goedkoper dan zelf gaan bieden.
Btw, wat ben ik nu fftjes blij dat ik in Friesland woon! (dat zeg ik niet vaak!)
Tussenwoning, tuin, pleintje met parkeerruimte en speeltuin achter huis, 1e etage 3 slaapkamers plus slaapkamer op zolder, grote woonkamer met open keuken, grote overloop boven..
137.000
quote:Zeker als je dit weet zou ik toch echt een openingsbod van rond de 2 ton doen hoor. Even kijken hoe ver het kan zakken.Op maandag 14 juli 2008 22:17 schreef junkiexp het volgende:
[..]
¤ 77000 heeft de huidige eigenaar het in '95 gekocht.
Maak van die maandlasten maar 1300-1400 euro, ik neem een spaarhypotheek
En maandlasten zijn geen probleem, komt hier 3500+ netto binnen per maand ( 2 verdienders)
Anders is dat huis in 13 jaar tijd bijna 3,5 keer over de kop gegaan. Ik weet het, andere tijden, maar dat is echt heel veel. Ook 2 jaar te koop staan geeft al aan dat de prijs eigenlijk te hoog is.
Je kan altijd verder kijken mocht het niets worden.
Overigens, ik wil nergens in twijfel trekken dat je het niet kan betalen, ik geef alleen dat je het misschien niet wilt betalen
Bedenk ook dat die laatste extra 10.000 euro over 30 jaar aflossen niet zo heel veel om het lijf heeft. Meestal los je ook nog maar de helft af en dan is het iets van 15 euro per maand plus wat rente. De inflatie en waardestijging haalt dat al snel in.
Als je iets wil kopen moet je je het volgende afvragen:
1. Wil ik het huis heel graag hebben
2. Kan ik het betalen
Als je op beide vragen volmondig een ja kunt zeggen, het huis technisch in orde is, dan gewoon een realistisch bod doen! Ook niet zo wakker liggen van tijdelijke waardevermindering, de geschiedenis leert dat het altijd weer goed komt. En mocht het niet goed komen, dan zit half Nederland in dezelfde misère als jij.....
quote:Niet helemaal, zo heb ik ooit voor een vorig huis een bod gehad dat ook echt veel te laag lag.Op maandag 14 juli 2008 20:32 schreef azaki het volgende:
Overigens, ik hoor hier mensen zeggen "je moet toch wel minstens X bieden anders nemen ze je niet serieus.". Lekker belangrijk. Als ik dat huis per sé wil hebben kan ik later altijd nog hoger bieden.
Typisch gevalletje van potentiele koper die naar huizen ging kijken die eigenlijk boven budget lagen maar toch gaan bieden onder het mom van 'niet geschoten etc'.
Niet slim want we namen dat inderdaad totaal niet serieus.
Daarna kwamen ze met een iets realistischer bod maar we namen het al niet meer serieus, nooit een tegenbod gedaan, gewoon niet in onderhandeling gegaan, als mensen zo gaan beginnen moet je maar afwachten of ze inderdaad de financiering rondkrijgen en en bij een bod dat echt flink lager ligt dan de vraagprijs ga je echt dat soort dingen denken.
Dus 'lekker belangrijk, later kan altijd nog hoger' geldt niet altijd.
(ik geef toe, de vraagprijs lag in een andere prijsklasse dan TO, maar toch)
Als ik TS was zou ik een relatief laag bod doen en lachen om de vraagprijs.
Zonder al te veel voorkennis lijkt me 2 ton voor een app. uit de jaren '50 een prima bedrag. Wat is de ligging van de woonkamer? Op de zon, of juist op het noorden of oosten?
Ik woon zelf in een jaren '50 app. en die dingen van 100m2 hebben een vraagprijs van 2 ton. Nou scheelt het natuurlijk per appartement, maar een vraagprijs van 240 is wel erg hoog.
quote:Het gaat niet om uitlachen ja of nee. Maar of men de koper serieus neemt.Op dinsdag 15 juli 2008 10:56 schreef Artbij het volgende:
Ik heb nog nooit een makelaar horen lachen om een bod, waarom roept iedereen dat je uitgelachen word met een te laag bod?
Als ik TS was zou ik een relatief laag bod doen en lachen om de vraagprijs.
Het risico van te laag bieden, is dat de verkopende partij de deur dichtgooid wanneer
je met een veel te laag bod aankomt..
Een verkoper is blij met alle aandacht en biedingen op zijn woning.
Zelf hadden wij ook een laag bod gedaan, en de verkoper was er heel blij mee maar hij melde wel via zijn makelaar dat hij geen aanknopingspunten had voor ons bod.
Toen hebben we maar meteen een eindbod gedaan en 3 dagen gewacht voordat de reactie kwam.
Maar die was dan wel meteen positief. 9.6% van de vraagprijs afgekregen.
quote:Onzin, alsof je dan niet meer hoger zou mogen bieden. Kijk als de vraagprijs 250 is en je biedt 150 terwijl er meerdere gegadigden zijn ja dan gooi je je eigen ruiten in. Maar wanneer er weinig belangstelling voor een huis is (het staat bijv al zeer lang te koop) dan kun je rustig 20% onder de vraagprijs bieden. Ook al wijzen ze dit af of nemen ze het niet serieus kun je altijd nog een paar procent er bovenop doen na bijv een aantal dagen.Op dinsdag 15 juli 2008 11:58 schreef Matje-1989 het volgende:
[..]
Het gaat niet om uitlachen ja of nee. Maar of men de koper serieus neemt.
Het risico van te laag bieden, is dat de verkopende partij de deur dichtgooid wanneer
je met een veel te laag bod aankomt..
Mensen willen graag verkopen en je kunt er met 1 te laag bod echt niet voor zorgen dat ze jou niet meer als koper willen.
quote:Ja, da's lekker verstandig. Komt er eindelijk een potentiële koper voor je hut, die al 2 jaar te koop staat, en dan stuur je die weg omdat z'n eerste bod te laag is. Als de verkopers zo denken snap ik wel dat hun hut al 2 jaar te koop staat.Op dinsdag 15 juli 2008 11:58 schreef Matje-1989 het volgende:
Het gaat niet om uitlachen ja of nee. Maar of men de koper serieus neemt.
Het risico van te laag bieden, is dat de verkopende partij de deur dichtgooid wanneer
je met een veel te laag bod aankomt..
Oftewel: lekker belangrijk of de verkopers je 'serieus nemen'. Het ergste wat je kan gebeuren is dat ze je bod verwerpen. Lijkt me geen ramp.Het is helemaal niet gek om 10% onder de vraagprijs te bieden, maar dat is wel afhankelijk van de situatie terplekke. In Amsterdam bied je bijv tegenwoordig vaak boven de vraagprijs, wil je kans maken. Ik weet niet hoe dat in Rotterdam zit. Maar voor je gaat bieden moet je uiteraardook bepaald hebben 1.) wat het huis echt waard is en 2.) wat jij er maximaal voor wilt betalen.
quote:dat zeg ik, als je even naar boven scrolled, heb jij die dan blijkbaar voor het eerst ontmoet op fok.Op dinsdag 15 juli 2008 12:31 schreef HarryP het volgende:
Een verkoper die een bod niet serieus neemt... moet ik nog tegenkomen.
quote:Wat een eigenaardig gedrag, er zullen niet veel verkoper zijn die vervolgens een 2e, beter bod, zo rancuneus van de hand wijzen hoor.Op dinsdag 15 juli 2008 15:31 schreef WRH het volgende:
[..]
dat zeg ik, als je even naar boven scrolled, heb jij die dan blijkbaar voor het eerst ontmoet op fok.
wat ik al eerder uitlegde is dat er dan twijfel ontstaat over je kredietwaardigheid.
ik geef toe, in mijn geval werd er bijna een ton onder de vraagprijs geboden dus het was duidelijk iemand die boven zijn budget bezichtigingen deed.
maar iemand niet meer serieus nemen heeft niets met ego te maken op de huizenmarkt, als wel met niet geloven dat iemand het echt wil kopen / kan kopen.
ik ben zeer zeker niet uniek in dit 'eigenaardige gedrag' .
quote:Niet zo slim, zij willen toch verkopen. Ook als het huis dus al 2 jaar te koop staat kan je als verkopende partij niet "zomaar de deuren dicht gooien". Tenzij je natuurlijk weer een jaar wil wachten op een kans om het te verkopen.Op dinsdag 15 juli 2008 11:58 schreef Matje-1989 het volgende:
[..]
Het gaat niet om uitlachen ja of nee. Maar of men de koper serieus neemt.
Het risico van te laag bieden, is dat de verkopende partij de deur dichtgooid wanneer
je met een veel te laag bod aankomt..
Bedenk goed dat die vraagprijs niet zo maar tot stand is gekomen. Die is redelijk marktconform. iemand die bij bijvoorbeeld bij een vraagprijs van mijn woning van 200.000 aan komt kakken met 150.000, die lach ik in het gezicht uit. En nee, die hoeft ook niet meer terug te komen. Laat hij z'n eigen vrienden bij de veter nemen.....Er komt namelijk altijd weer een nieuwe koper, er is nog nooit een huis niet verkocht!
quote:Niemand laat z'n huist twee jaar te koop staan voor hetzelfde bedrag als er geen biedingen zijn....Op dinsdag 15 juli 2008 21:08 schreef nachtdier2 het volgende:
En als jij je huis nu al 2 jaar te koop hebt staan zonder boden, maar wel met een dubbele hypotheek? Redelijke kans dat je dan wel in onderhandeling gaat, om alsnog ene hogere prijs te bewerkstelligen.
In een normale situatie zak je iets met de prijs, lukt dat ook niet, dan neem je een andere makelaar. Maar je hebt zelf een x bedrag betaald, je kent de buurt, weet wat je huis waard is en je wil gewoon als eigenaar niet bij de neus genomen worden. Ik heb echt nog nooit meegemaakt dat iemand 25 procent van z'n vraagprijs af doet. Ik heb het dan niet over de situatie die er was eind jaren 80 (dacht ik) waar een enorme grote correctie heeft plaats gevonden. Want dan is natuurlijk alles mogelijk
Je hebt dat geld uiteindelijk zelf ook weer nodig voor iets anders en om één en ander sluitend te krijgen.
Doet ie tegenbod, ga je onderhandelen.
Of je biedt hoger.
Ik zie iedereen hier nu dapper brullen "hah, dan ga ik zeker niet mn huis aan die mensen verkopen" maar je piept wel anders als je dubbele hypotheeklasten hebt.
De waarde van sommige huizen is ook niet reeel, maar nog afgezien daarvan, het is en blijft een onderhandeling. 10% er af/ er onder bieden is zo idioot standaard, dat maakt niet eens meer uit.
quote:Zon komt op in der woonkamer, en is daar rond 1200 uur weg, de zon komt om 1400 uur op het dakterras om dar vervolgens niet mee weg te gaanOp dinsdag 15 juli 2008 11:28 schreef SjonLok het volgende:
Ligt het appartement in Rotterdam-Zuid, of Noord? In Zuid is alles goedkoper dan in Noord.
Zonder al te veel voorkennis lijkt me 2 ton voor een app. uit de jaren '50 een prima bedrag. Wat is de ligging van de woonkamer? Op de zon, of juist op het noorden of oosten?
Ik woon zelf in een jaren '50 app. en die dingen van 100m2 hebben een vraagprijs van 2 ton. Nou scheelt het natuurlijk per appartement, maar een vraagprijs van 240 is wel erg hoog.
.Het ligt in centrum, aan de noordzijde van de Erasmusbrug met vrij uitzicht over de gehele Leuvenhaven.
Vanaf het dakterras vrj uitzicht tot minstens het Erasmus MC, dus dat zit wel goed.
Ik zit te denken aan ergens tussen de 210.00 en de 220.00 .
Het staat nu niet openbaar te koop dus ik maak een goede kans.
quote:Dat is het risico dat je neemt. Als je zo denkt moet je nooit een huis kopen.Op dinsdag 15 juli 2008 22:18 schreef azaki het volgende:
Ik zie iedereen hier nu dapper brullen "hah, dan ga ik zeker niet mn huis aan die mensen verkopen" maar je piept wel anders als je dubbele hypotheeklasten hebt.
quote:gelulOp woensdag 16 juli 2008 00:04 schreef Ixnay het volgende:
[..]
Dat is het risico dat je neemt. Als je zo denkt moet je nooit een huis kopen.
quote:Mensen die ik ken en hun huis hebben verkocht zaten vanaf dag 1 in de stress dat er nog zo weinig kijkers waren, dat er nog geen bod lag. Als je van huis naar huis verhuisd dan zit je vanaf dag 1 in de stress en die helpt echt wel bij het naar beneden krijgen van de prijs.Op dinsdag 15 juli 2008 21:01 schreef Neemmijnietserieus het volgende:
Er komt namelijk altijd weer een nieuwe koper, er is nog nooit een huis niet verkocht!
De mensen van wie wij onze woning hebben gekocht hadden een eerder bod van 17.000 euro hoger dan het bedrag waar wij onze woning voor hebben gekocht afgewezen.
Ook met het idee van dat is veel te weinig en ben je nu helemaal gek. Maar een half jaar later waren ze blij met ons bod. Want de woning stond toen alweer een tijdje stil en hun nieuw bouw woning werd bijna opgeleverd.
Prijzen van woningen worden vaak overschat door de verkopers en vergeet niet dat de verkopers maar 1 woning hebben om te verkopen en de kopers keuze hebben uit meerdere woningen.
quote:Ligt er maar aan wat je 'enorm' vindt. In het geval van TS gaat het on zo'n 10% onder de vraagprijs. Da's echt niet enorm voor een eerste bod, da's juist heel normaal.Op dinsdag 15 juli 2008 21:01 schreef Neemmijnietserieus het volgende:
Kom op, een bod dat enorm afwijkt van de vraagprijs ligt, dat is niet serieus te nemen. Daarmee zeg je eigenlijk tegen de verkoper "Jij bent helemaal gestoord en maf met die prijs die jij vraagt".
quote:Onzin. Als mensen weinig haast hebben met verkopen - bijv omdat ze toch nog niks nieuws gekocht hebben, of omdat hun nieuwbouwhuis pas over 1,5 jaar opgeleverd wordt - zie je vaak dat ze een prijs vragen die fors boven de feitelijke waarde ligt. Met als achterliggende gedachte dat er misschien een gek langs komt die dat ervoor wil geven. Als die gek langs komt hebben ze geluk. Komt ie niet langs, dan hebben ze nog tijd zat om hun woning voor een lagere prijs te proberen te verkopen.Bedenk goed dat die vraagprijs niet zo maar tot stand is gekomen. Die is redelijk marktconform.
Als je als koper meteen denkt dat de vraagprijs wel 'ergens op gebaseerd' zal zijn, dat ie wel 'marktconform' zal zijn, ben je niet goed snik. Je moet onderzoek doen naar wat die woning in de markt echt waard is, los van de vraagprijs. Als de werkelijke waarde ver onder de vraagprijs ligt, dan biedt je dus ook ver onder de vraagprijs. Of de verkopers dat nou serieus willen nemen of niet. Tenzij je dat huis zo graag wilt hebben dat je bereid bent veel meer te betalen dan het eigenlijk waard is.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 16-07-2008 11:58:53 ]
quote:Volgens mij lees je nogal selectief, in mijn eerste posting geef ik aan dat je de KK er meestal wel zo'n beetje vanaf kunt pingelen.Op woensdag 16 juli 2008 11:56 schreef k_man het volgende:
Je doet je username eer aan.
[..]
Ligt er maar aan wat je 'enorm' vindt. In het geval van TS gaat het on zo'n 10% onder de vraagprijs. Da's echt niet enorm voor een eerste bod, da's juist heel normaal.
quote:Onzinnig om te doen en gebeurt ook niet zoals jij dat stelt met "fors". De vraagprijzen schommelen tussen de 10-15 procent plus/min al naar gelang de extra's of juist een gebrek van de betreffende woning (uitzonderingen daargelaten). Ook als verkopende partij wordt je niet serieus genomen als je er teveel vraagt. Er staan woningen genoeg te koop die vergelijkbaar zijn, het barst van de statistieken, etc. Niemand is gek in die keten, makelaars, kopers en verkopers weten wel ongeveer wat reëel is en wat niet.Onzin. Als mensen weinig haast hebben met verkopen - bijv omdat ze toch nog niks nieuws gekocht hebben, of omdat hun nieuwbouwhuis pas over 1,5 jaar opgeleverd wordt - zie je vaak dat ze een prijs vragen die fors boven de feitelijke waarde ligt. Met als achterliggende gedachte dat er misschien een gek langs komt die dat ervoor wil geven. Als die gek langs komt hebben ze geluk. Komt ie niet langs, dan hebben ze nog tijd zat om hun woning voor een lagere prijs te proberen te verkopen.
quote:Ja, de verkoper en z'n makelaar hebben een a4 vol met prijzen en laten geblinddoekt een pen op één van die bedragen vallen en dat moet het dan maar wordenAls je als koper meteen denkt dat de vraagprijs wel 'ergens op gebaseerd' zal zijn, dat ie wel 'marktconform' zal zijn, ben je niet goed snik.
quote:En hoe bepaal je dat dan? Juist, op basis van de uiteindelijke verkoopprijs van vergelijkbare woningen in dezelfde buurt in een bepaalde periode. En zo is die vraagprijs dan ook tot stand gekomen.Je moet onderzoek doen naar wat die woning in de markt echt waard is, los van de vraagprijs. Als de werkelijke waarde ver onder de vraagprijs ligt, dan biedt je dus ook ver onder de vraagprijs. Of de verkopers dat nou serieus willen nemen of niet. Tenzij je dat huis zo graag wilt hebben dat je bereid bent veel meer te betalen dan het eigenlijk waard is.
Succes met kopen en verkopen....
quote:En hoeveel procent lag nu de uiteindelijke verkoopprijs af van de eerste vraagprijs? Het zat vast in de marge van 10 tot maximaal 15 procent.Op woensdag 16 juli 2008 10:59 schreef HarryP het volgende:
[..]
De mensen van wie wij onze woning hebben gekocht hadden een eerder bod van 17.000 euro hoger dan het bedrag waar wij onze woning voor hebben gekocht afgewezen.
Ook met het idee van dat is veel te weinig en ben je nu helemaal gek. Maar een half jaar later waren ze blij met ons bod. Want de woning stond toen alweer een tijdje stil en hun nieuw bouw woning werd bijna opgeleverd.
quote:Ik lees nu al een aantal posts van je en moet zeggen dat ik nog nooit iemand zulke onzin zo stellig heb zien verkondigen. Gelukkig weet je zelf al dat je niet serieus genomen moet worden. Toch geef ik een reactieOp woensdag 16 juli 2008 13:17 schreef Neemmijnietserieus het volgende:
[..]
Volgens mij lees je nogal selectief, in mijn eerste posting geef ik aan dat je de KK er meestal wel zo'n beetje vanaf kunt pingelen.
[..]
Onzinnig om te doen en gebeurt ook niet zoals jij dat stelt met "fors". De vraagprijzen schommelen tussen de 10-15 procent plus/min al naar gelang de extra's of juist een gebrek van de betreffende woning (uitzonderingen daargelaten). Ook als verkopende partij wordt je niet serieus genomen als je er teveel vraagt. Er staan woningen genoeg te koop die vergelijkbaar zijn, het barst van de statistieken, etc. Niemand is gek in die keten, makelaars, kopers en verkopers weten wel ongeveer wat reëel is en wat niet.
[..]
Ja, de verkoper en z'n makelaar hebben een a4 vol met prijzen en laten geblinddoekt een pen op één van die bedragen vallen en dat moet het dan maar worden
[..]
En hoe bepaal je dat dan? Juist, op basis van de uiteindelijke verkoopprijs van vergelijkbare woningen in dezelfde buurt in een bepaalde periode. En zo is die vraagprijs dan ook tot stand gekomen.
Succes met kopen en verkopen....
.Denk je nu echt dat elke vraagprijs eerlijk opgebouwd is? De vraagprijs is zo gesteld dat de verkoper er zijn doel mee bereikt. Soms is dat snel verkopen, soms is dat veel geld verdienen.
het gebeurt vaak genoeg dat verkopers een prijs vragen die fors boven de eigenlijke waarde ligt. Verkoop je het voor die prijs, dan heb je geluk. En zo niet, dan kun je altijd nog zakken.
quote:Je noemt twee keer soms. Eén keer bij snel verkopen, één keer bij veel geld verdienen. Je hebt het dus over de uitzonderingen gekOp woensdag 16 juli 2008 13:27 schreef Artbij het volgende:
[..]
Ik lees nu al een aantal posts van je en moet zeggen dat ik nog nooit iemand zulke onzin zo stellig heb zien verkondigen. Gelukkig weet je zelf al dat je niet serieus genomen moet worden. Toch geef ik een reactie
Denk je nu echt dat elke vraagprijs eerlijk opgebouwd is? De vraagprijs is zo gesteld dat de verkoper er zijn doel mee bereikt. Soms is dat snel verkopen, soms is dat veel geld verdienen.
Lees dit document maar eens dombo en kom dan even terug met een onderbouwd verhaal.
http://www.nvm.nl/nvm/getfile?docName=nvm097691
De gemiddelde verschillen tussen vraag- en verkoopprijs zitten rond de 5 procent
quote:Wil je aub mijn huis kopen? Dan weet ik zeker dat ik er goed aan verdien...Op woensdag 16 juli 2008 13:45 schreef Neemmijnietserieus het volgende:
[..]
Je noemt twee keer soms. Eén keer bij snel verkopen, één keer bij veel geld verdienen. Je hebt het dus over de uitzonderingen gek
Lees dit document maar eens dombo en kom dan even terug met een onderbouwd verhaal.
http://www.nvm.nl/nvm/getfile?docName=nvm097691
De gemiddelde verschillen tussen vraag- en verkoopprijs zitten rond de 5 procent
Gek.
quote:De laatste 17 jaar 8 keer aangekocht en weer verkocht. Variërend van garageboxen (3 stuks) van ¤ 20.000 tot een woning van ¤ 450.000.Op woensdag 16 juli 2008 13:58 schreef WRH het volgende:
Kan het niet helpen maar wordt dan toch wel een beetje nieuwsgierig hoeveel huizen en in welke prijsklasse je dan zelf al verkocht / gekocht hebt....
Maar goed het maakt niet zoveel uit wat je zelf gedaan hebt, als je de markt een beetje volgt dan ziet een blinde kip wat binnen de normale grenzen ligt. Mensen die zich rijk rekenen, het onderste uit de kan willen, die krijgen meestal het lid op de neus. Verreweg de meeste mensen bevinden zich binnen die normale grenzen, de rest is voor mij niet relevant.
quote:Haha, alles wat binnen je straatje past is relevant, de rest niet?Op woensdag 16 juli 2008 14:15 schreef Neemmijnietserieus het volgende:
[..]
De laatste 17 jaar 8 keer aangekocht en weer verkocht. Variërend van garageboxen (3 stuks) van ¤ 20.000 tot een woning van ¤ 450.000.
Maar goed het maakt niet zoveel uit wat je zelf gedaan hebt, als je de markt een beetje volgt dan ziet een blinde kip wat binnen de normale grenzen ligt. Mensen die zich rijk rekenen, het onderste uit de kan willen, die krijgen meestal het lid op de neus. Verreweg de meeste mensen bevinden zich binnen die normale grenzen, de rest is voor mij niet relevant.
quote:Omdat gemiddeld genomen het prijsverschil niet zo groot is, moet je er in een specifiek geval ook maar op vertrouwen dat de vraagprijs wel zal kloppen? Wie is hier nou de dombo?Op woensdag 16 juli 2008 13:45 schreef Neemmijnietserieus het volgende:
Je noemt twee keer soms. Eén keer bij snel verkopen, één keer bij veel geld verdienen. Je hebt het dus over de uitzonderingen gek
Lees dit document maar eens dombo en kom dan even terug met een onderbouwd verhaal.
http://www.nvm.nl/nvm/getfile?docName=nvm097691
De gemiddelde verschillen tussen vraag- en verkoopprijs zitten rond de 5 procent
quote:Jij volgens mij, omdat ik al een paar keer verteld heb dat je die KK er meestal wel af kunt pingelen. Dan zit je globaal al op een verdubbeling van die gemiddelde 4-5 procent verschil. Ik zou zeggen "Pakken die winst" als koper.Op woensdag 16 juli 2008 14:36 schreef k_man het volgende:
[..]
Omdat gemiddeld genomen het prijsverschil niet zo groot is, moet je er in een specifiek geval ook maar op vertrouwen dat de vraagprijs wel zal kloppen? Wie is hier nou de dombo?
De enige woningen waar je wat meer ruimte zou kunnen pakken of waar je wat meer twijfel zou kunnen hebben zijn de uitzonderlijke woningen of daar waar uitzonderlijke situaties spelen. Maar dat zijn procentueel gezien echt niet zoveel woningen en/of gevallen
De meeste verkopers wonen in een min of meer vergelijkbare woning als de 20 buren naast hen. Het zit allemaal redelijk dicht getimmerd. Maar ehm, ik ga afhaken. Uiteindelijk moet iedereen gewoon doen wat voor hem/haar het beste voelt. De TS had een vraag, ik heb er op geantwoord.
Dit had ik al een beetje verwacht en we hebben vervolgens ¤ 218.000 geboden.
Kregen we een tegenbod van ¤ 234.000.
Wij hebben daarna een tegenbod gedaan van ¤ 225.000.
Vervolgens kregen we een tegenbod van ¤ 230.000 met de melding dat er niet veel ruimte meer op de prijs zat, en met de voowaarde dat de overname per 1 september is ( wat wij ook graag willen)
Ik weet dat er nog een eenmalige bijdrag van ¤ 1800 aan zit te komen voor de VVE.
Ik denk dat ik akkoord ga met ¤ 230.000, en met 1 september, en met de voorwaarde dat de verkopen partij die VVE bijdrage nog betaald.
Dan doe ik het niet heel slecht toch, heb ik 11.300 van de prijs afgekregen !!!!
quote:Gewoon nog een laatste en finaal bod doen, verschil door midden! Beetje bluffen kan wel, die 2.500 euro is voor hen geen enkele reden om het te laten lopen.Op vrijdag 18 juli 2008 18:27 schreef junkiexp het volgende:
De taxatie van het huis kwam uit op ¤ 232.00.
Dit had ik al een beetje verwacht en we hebben vervolgens ¤ 218.000 geboden.
Kregen we een tegenbod van ¤ 234.000.
Wij hebben daarna een tegenbod gedaan van ¤ 225.000.
Vervolgens kregen we een tegenbod van ¤ 230.000 met de melding dat er niet veel ruimte meer op de prijs zat, en met de voowaarde dat de overname per 1 september is ( wat wij ook graag willen)
Ik weet dat er nog een eenmalige bijdrag van ¤ 1800 aan zit te komen voor de VVE.
Ik denk dat ik akkoord ga met ¤ 230.000, en met 1 september, en met de voorwaarde dat de verkopen partij die VVE bijdrage nog betaald.
Dan doe ik het niet heel slecht toch, heb ik 11.300 van de prijs afgekregen !!!!
Gewoon doen! En je niet zenuwachtig maken (als zul je dat vast wel doen als niet teveel met dit soort geneuzel hebt te maken)
Edit: Niet dat het voor jou nu ook veel uitmaakt, die 2500 euro, maar 't is gewoon fun om handjeklap te doen.
.quote:Tip (voor het geval je er niet aan gedacht had): Vergeet je niet bij de notaris je maximale ruimte te nemen voor je hypotheek? Mocht je later bij willen lenen, dan kan dat tot die beschreven ruimte zonder extra notariskosten.Op vrijdag 18 juli 2008 19:50 schreef junkiexp het volgende:
Nou ja die 2500 euro maakt wel veel uit, want alles wat onder de 237.000 komt gaat mee in een bouwfonds
Het is maar wat je niet heel slecht noemt? Ik denk dat als je op die 225.000 blijft zitten ze ook wel zullen happen eigenlijk?
Wat ik minder slecht vind is de locatie eigenlijk. Die is heel water beter dan je onderhandelingstechnieken
En dat zeg ik als leek
Daarbij komt dat we er heel graag willen wonen, en er staan niet elke dag van zulke huizen te koop
.quote:Of jij redeneert verkeerd. Het staat al 2 jaar te koop omdat de verkopers weinig van de prijs af willen doen.Op zaterdag 19 juli 2008 16:17 schreef nachtdier2 het volgende:
11.300 van de prijs af van een woning die al 2 jaar in de verkoop staat...
Het is maar wat je niet heel slecht noemt? Ik denk dat als je op die 225.000 blijft zitten ze ook wel zullen happen eigenlijk?
bv: mijn huidige woning had ongetwijfeld voor iets minder gekocht kunnen worden, maar waarom eindeloos door onderhandelen, wij vonden dit huis een bepaalde prijs waard, dat was het ons waard en we wilden ook wel van die onderhandel onzin af en gewoon verhuizen en wonen.
VVE bijdrage was nog niet concreet genoeg om op te nemen in de verkoopvoorwaarden dus ik heb ze een voorstel gedaan :
¤ 227.500, Overname per 1 september, en ik zal de gehele VVE kostenbijdrage zelf voldoen.
Dus op het einde van de rit toch ¤ 12.000 bespaard.
Bedankt allemaal voor de reacties
.quote:Van harte gefeliciteerd joh en veel plezier met die woningOp maandag 21 juli 2008 16:42 schreef junkiexp het volgende:
Huis gekocht
VVE bijdrage was nog niet concreet genoeg om op te nemen in de verkoopvoorwaarden dus ik heb ze een voorstel gedaan :
¤ 227.500, Overname per 1 september, en ik zal de gehele VVE kostenbijdrage zelf voldoen.
Dus op het einde van de rit toch ¤ 12.000 bespaard.
Bedankt allemaal voor de reacties
Een linkje van betreffende woning voor de liefhebber :
http://www.funda.nl/WoningAanbod/Koop/Detail/Default.aspx?id=695149b1-7a62-489a-ab1a-134088960a28&objecttype=DetailKoopObject&hbx=1
quote:Lijkt mij een hartstikke leuke plek, in ieder geval een mooi uitzicht.Op maandag 21 juli 2008 22:21 schreef junkiexp het volgende:
Dankjullie wel, we zijn er zeer content mee.
Een linkje van betreffende woning voor de liefhebber :
Btw, vergeet je niet een post roerende goederen op te nemen en het totaalbedrag? In ieder geval zou ik proberen om die vve bijdrage als roerend goed op te nemen. Je betaald daar dan geen overdrachtsbelasting over. Steek je toch zo maar weer, met een beetje mazzel, een paar honderd euro in je zak...
[ Bericht 1% gewijzigd door Neemmijnietserieus op 21-07-2008 23:50:27 ]
quote:Dat bad...Op maandag 21 juli 2008 22:21 schreef junkiexp het volgende:
Dankjullie wel, we zijn er zeer content mee.
Een linkje van betreffende woning voor de liefhebber :
http://www.funda.nl/WoningAanbod/Koop/Detail/Default.aspx?id=695149b1-7a62-489a-ab1a-134088960a28&objecttype=DetailKoopObject&hbx=1
En wat een prachtig uitzicht. Gefliciteerd.
Die roze en paarse kleurtjes gooi je er toch wel uit hè?
quote:Natuurlijk niet lulloOp dinsdag 22 juli 2008 10:58 schreef k_man het volgende:
Waarin zou er een post roerende zaken opgenomen moeten worden? Niet in de koopovereenkomst, want dan betaal je er juist wel overdrachtsbelasting over. De achterblijvende roerende zaken reken je gewoon handje contantje af met de vorige bewoners bij de opleverinspectie.
Die roerende goederen neem je op als deel van de totaalprijs in je koopcontract. Daarover hoef je dan GEEN overdrachtsbelasting te betalen en dat geld steek je dan in je zak. Het is niet ongebruikelijk om daar 5.000 tot 10.000 voor te noteren in het koopcontract.1. Tegenwoordig controleert de Belastingdienst of de bedragen voor roerende zaken wel reëel zijn. Desgevraagd moet je dat kunnen aantonen. stnadaard een paar duizend euro opnemen, terwijl er vrijwel niks wordt overgenomen, is dan een probleem.
2. Het bedrag voor roerende zaken valt niet onder de hypotheekrenteaftrek.
3. Financiers zullen vaak niet bereid zijn roerende zaken in de hypotheek op te nemen.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 22-07-2008 12:16:35 ]
quote:Punt 1 en 2 heb ik eigenlijk nog nooit last van gehad. Maar het zou goed kunnen in dit "druk op de knop hier heb ik alle info" tijdperk van tegenwoordig. Punt 3 heb ik ook nog nooit hinder van ondervonden. Maar als de belastingdienst daar tegenwoordig echt op let, je daardoor renteaftrek mist, dan kun je het beter niet doen.Op dinsdag 22 juli 2008 12:15 schreef k_man het volgende:
Excuss, het gaat inderdaad niet om de overdrachtsbelasting. Toch kleven er financiële / fiscale nadelen aan wat jij zegt;
1. Tegenwoordig controleert de Belastingdienst of de bedragen voor roerende zaken wel reëel zijn. Desgevraagd moet je dat kunnen aantonen. stnadaard een paar duizend euro opnemen, terwijl er vrijwel niks wordt overgenomen, is dan een probleem.
2. Het bedrag voor roerende zaken valt niet onder de hypotheekrenteaftrek.
3. Financiers zullen vaak niet bereid zijn roerende zaken in de hypotheek op te nemen.
quote:Thanks, die kleurtjes gaan er zeker uitOp dinsdag 22 juli 2008 11:00 schreef k_man het volgende:
[..]
Dat bad...
En wat een prachtig uitzicht. Gefliciteerd.
Die roze en paarse kleurtjes gooi je er toch wel uit hè?
.En als het saldo van het bouwdepot onder de ¤ 2500 dan wordt het automatisch op je rekening gestort en is het vrij te besteden.
Daar betalen we dan de vve bijdrage mee
.