WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Kom op, een bod dat enorm afwijkt van de vraagprijs ligt, dat is niet serieus te nemen. Daarmee zeg je eigenlijk tegen de verkoper "Jij bent helemaal gestoord en maf met die prijs die jij vraagt".
Bedenk goed dat die vraagprijs niet zo maar tot stand is gekomen. Die is redelijk marktconform. iemand die bij bijvoorbeeld bij een vraagprijs van mijn woning van 200.000 aan komt kakken met 150.000, die lach ik in het gezicht uit. En nee, die hoeft ook niet meer terug te komen. Laat hij z'n eigen vrienden bij de veter nemen.....Er komt namelijk altijd weer een nieuwe koper, er is nog nooit een huis niet verkocht!
Bedenk goed dat die vraagprijs niet zo maar tot stand is gekomen. Die is redelijk marktconform. iemand die bij bijvoorbeeld bij een vraagprijs van mijn woning van 200.000 aan komt kakken met 150.000, die lach ik in het gezicht uit. En nee, die hoeft ook niet meer terug te komen. Laat hij z'n eigen vrienden bij de veter nemen.....Er komt namelijk altijd weer een nieuwe koper, er is nog nooit een huis niet verkocht!
En als jij je huis nu al 2 jaar te koop hebt staan zonder boden, maar wel met een dubbele hypotheek? Redelijke kans dat je dan wel in onderhandeling gaat, om alsnog ene hogere prijs te bewerkstelligen.
[quote]Op woensdag 26 november 2008 13:01 schreef HenkieVdV het volgende:
[..]
Hier ben ik het echt volledig mee eens, TS is een weekdiertje ipb nachtdier. Echt een gebrek aan enige vorm van ruggengraat.[/quote]
[..]
Hier ben ik het echt volledig mee eens, TS is een weekdiertje ipb nachtdier. Echt een gebrek aan enige vorm van ruggengraat.[/quote]
Niemand laat z'n huist twee jaar te koop staan voor hetzelfde bedrag als er geen biedingen zijn....quote:Op dinsdag 15 juli 2008 21:08 schreef nachtdier2 het volgende:
En als jij je huis nu al 2 jaar te koop hebt staan zonder boden, maar wel met een dubbele hypotheek? Redelijke kans dat je dan wel in onderhandeling gaat, om alsnog ene hogere prijs te bewerkstelligen.
In een normale situatie zak je iets met de prijs, lukt dat ook niet, dan neem je een andere makelaar. Maar je hebt zelf een x bedrag betaald, je kent de buurt, weet wat je huis waard is en je wil gewoon als eigenaar niet bij de neus genomen worden. Ik heb echt nog nooit meegemaakt dat iemand 25 procent van z'n vraagprijs af doet. Ik heb het dan niet over de situatie die er was eind jaren 80 (dacht ik) waar een enorme grote correctie heeft plaats gevonden. Want dan is natuurlijk alles mogelijk
Je hebt dat geld uiteindelijk zelf ook weer nodig voor iets anders en om één en ander sluitend te krijgen.
Ik kan het me best voorstellen dat iemand je uitlacht is als er 25% geboden wordt onder de taxatiewaarde, terwijl hij jaren lang de woning goed onderhouden en opgeknapt heeft en er voldoende in geïnvesteerd heeft.
Lacht ie je uit, koop je het niet.
Doet ie tegenbod, ga je onderhandelen.
Of je biedt hoger.
Ik zie iedereen hier nu dapper brullen "hah, dan ga ik zeker niet mn huis aan die mensen verkopen" maar je piept wel anders als je dubbele hypotheeklasten hebt.
De waarde van sommige huizen is ook niet reeel, maar nog afgezien daarvan, het is en blijft een onderhandeling. 10% er af/ er onder bieden is zo idioot standaard, dat maakt niet eens meer uit.
Doet ie tegenbod, ga je onderhandelen.
Of je biedt hoger.
Ik zie iedereen hier nu dapper brullen "hah, dan ga ik zeker niet mn huis aan die mensen verkopen" maar je piept wel anders als je dubbele hypotheeklasten hebt.
De waarde van sommige huizen is ook niet reeel, maar nog afgezien daarvan, het is en blijft een onderhandeling. 10% er af/ er onder bieden is zo idioot standaard, dat maakt niet eens meer uit.
Zon komt op in der woonkamer, en is daar rond 1200 uur weg, de zon komt om 1400 uur op het dakterras om dar vervolgens niet mee weg te gaanquote:Op dinsdag 15 juli 2008 11:28 schreef SjonLok het volgende:
Ligt het appartement in Rotterdam-Zuid, of Noord? In Zuid is alles goedkoper dan in Noord.
Zonder al te veel voorkennis lijkt me 2 ton voor een app. uit de jaren '50 een prima bedrag. Wat is de ligging van de woonkamer? Op de zon, of juist op het noorden of oosten?
Ik woon zelf in een jaren '50 app. en die dingen van 100m2 hebben een vraagprijs van 2 ton. Nou scheelt het natuurlijk per appartement, maar een vraagprijs van 240 is wel erg hoog.
.Het ligt in centrum, aan de noordzijde van de Erasmusbrug met vrij uitzicht over de gehele Leuvenhaven.
Vanaf het dakterras vrj uitzicht tot minstens het Erasmus MC, dus dat zit wel goed.
R.I.P. nachtburgemeester van Rotterdam, 1944-2019
Donderdagochtend wordt het getaxeerd en dan wil ik een serieus bod gaan doen.
Ik zit te denken aan ergens tussen de 210.00 en de 220.00 .
Het staat nu niet openbaar te koop dus ik maak een goede kans.
Ik zit te denken aan ergens tussen de 210.00 en de 220.00 .
Het staat nu niet openbaar te koop dus ik maak een goede kans.
R.I.P. nachtburgemeester van Rotterdam, 1944-2019
Dat is het risico dat je neemt. Als je zo denkt moet je nooit een huis kopen.quote:Op dinsdag 15 juli 2008 22:18 schreef azaki het volgende:
Ik zie iedereen hier nu dapper brullen "hah, dan ga ik zeker niet mn huis aan die mensen verkopen" maar je piept wel anders als je dubbele hypotheeklasten hebt.
gelulquote:Op woensdag 16 juli 2008 00:04 schreef Ixnay het volgende:
[..]
Dat is het risico dat je neemt. Als je zo denkt moet je nooit een huis kopen.
Alle moslimterroristen, of ja een heleboel, die zijn bereid te sterven voor een hoger doel, want dan mogen ze maagden neuken, minstens een honderdtal, maar dat is nog altijd minder als ik met carnaval.
Mensen die ik ken en hun huis hebben verkocht zaten vanaf dag 1 in de stress dat er nog zo weinig kijkers waren, dat er nog geen bod lag. Als je van huis naar huis verhuisd dan zit je vanaf dag 1 in de stress en die helpt echt wel bij het naar beneden krijgen van de prijs.quote:Op dinsdag 15 juli 2008 21:01 schreef Neemmijnietserieus het volgende:
Er komt namelijk altijd weer een nieuwe koper, er is nog nooit een huis niet verkocht!
De mensen van wie wij onze woning hebben gekocht hadden een eerder bod van 17.000 euro hoger dan het bedrag waar wij onze woning voor hebben gekocht afgewezen.
Ook met het idee van dat is veel te weinig en ben je nu helemaal gek. Maar een half jaar later waren ze blij met ons bod. Want de woning stond toen alweer een tijdje stil en hun nieuw bouw woning werd bijna opgeleverd.
Prijzen van woningen worden vaak overschat door de verkopers en vergeet niet dat de verkopers maar 1 woning hebben om te verkopen en de kopers keuze hebben uit meerdere woningen.
@JunkieXP, succes, hou je ons op de hoogte?
Perfect paranoia is perfect awareness. Yes, I am a misfit.
Je doet je username eer aan. 
Als je als koper meteen denkt dat de vraagprijs wel 'ergens op gebaseerd' zal zijn, dat ie wel 'marktconform' zal zijn, ben je niet goed snik. Je moet onderzoek doen naar wat die woning in de markt echt waard is, los van de vraagprijs. Als de werkelijke waarde ver onder de vraagprijs ligt, dan biedt je dus ook ver onder de vraagprijs. Of de verkopers dat nou serieus willen nemen of niet. Tenzij je dat huis zo graag wilt hebben dat je bereid bent veel meer te betalen dan het eigenlijk waard is.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 16-07-2008 11:58:53 ]
Ligt er maar aan wat je 'enorm' vindt. In het geval van TS gaat het on zo'n 10% onder de vraagprijs. Da's echt niet enorm voor een eerste bod, da's juist heel normaal.quote:Op dinsdag 15 juli 2008 21:01 schreef Neemmijnietserieus het volgende:
Kom op, een bod dat enorm afwijkt van de vraagprijs ligt, dat is niet serieus te nemen. Daarmee zeg je eigenlijk tegen de verkoper "Jij bent helemaal gestoord en maf met die prijs die jij vraagt".
Onzin. Als mensen weinig haast hebben met verkopen - bijv omdat ze toch nog niks nieuws gekocht hebben, of omdat hun nieuwbouwhuis pas over 1,5 jaar opgeleverd wordt - zie je vaak dat ze een prijs vragen die fors boven de feitelijke waarde ligt. Met als achterliggende gedachte dat er misschien een gek langs komt die dat ervoor wil geven. Als die gek langs komt hebben ze geluk. Komt ie niet langs, dan hebben ze nog tijd zat om hun woning voor een lagere prijs te proberen te verkopen.quote:Bedenk goed dat die vraagprijs niet zo maar tot stand is gekomen. Die is redelijk marktconform.
Als je als koper meteen denkt dat de vraagprijs wel 'ergens op gebaseerd' zal zijn, dat ie wel 'marktconform' zal zijn, ben je niet goed snik. Je moet onderzoek doen naar wat die woning in de markt echt waard is, los van de vraagprijs. Als de werkelijke waarde ver onder de vraagprijs ligt, dan biedt je dus ook ver onder de vraagprijs. Of de verkopers dat nou serieus willen nemen of niet. Tenzij je dat huis zo graag wilt hebben dat je bereid bent veel meer te betalen dan het eigenlijk waard is.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 16-07-2008 11:58:53 ]
Volgens mij lees je nogal selectief, in mijn eerste posting geef ik aan dat je de KK er meestal wel zo'n beetje vanaf kunt pingelen.quote:Op woensdag 16 juli 2008 11:56 schreef k_man het volgende:
Je doet je username eer aan.
[..]
Ligt er maar aan wat je 'enorm' vindt. In het geval van TS gaat het on zo'n 10% onder de vraagprijs. Da's echt niet enorm voor een eerste bod, da's juist heel normaal.
Onzinnig om te doen en gebeurt ook niet zoals jij dat stelt met "fors". De vraagprijzen schommelen tussen de 10-15 procent plus/min al naar gelang de extra's of juist een gebrek van de betreffende woning (uitzonderingen daargelaten). Ook als verkopende partij wordt je niet serieus genomen als je er teveel vraagt. Er staan woningen genoeg te koop die vergelijkbaar zijn, het barst van de statistieken, etc. Niemand is gek in die keten, makelaars, kopers en verkopers weten wel ongeveer wat reëel is en wat niet.quote:Onzin. Als mensen weinig haast hebben met verkopen - bijv omdat ze toch nog niks nieuws gekocht hebben, of omdat hun nieuwbouwhuis pas over 1,5 jaar opgeleverd wordt - zie je vaak dat ze een prijs vragen die fors boven de feitelijke waarde ligt. Met als achterliggende gedachte dat er misschien een gek langs komt die dat ervoor wil geven. Als die gek langs komt hebben ze geluk. Komt ie niet langs, dan hebben ze nog tijd zat om hun woning voor een lagere prijs te proberen te verkopen.
Ja, de verkoper en z'n makelaar hebben een a4 vol met prijzen en laten geblinddoekt een pen op één van die bedragen vallen en dat moet het dan maar wordenquote:Als je als koper meteen denkt dat de vraagprijs wel 'ergens op gebaseerd' zal zijn, dat ie wel 'marktconform' zal zijn, ben je niet goed snik.
En hoe bepaal je dat dan? Juist, op basis van de uiteindelijke verkoopprijs van vergelijkbare woningen in dezelfde buurt in een bepaalde periode. En zo is die vraagprijs dan ook tot stand gekomen.quote:Je moet onderzoek doen naar wat die woning in de markt echt waard is, los van de vraagprijs. Als de werkelijke waarde ver onder de vraagprijs ligt, dan biedt je dus ook ver onder de vraagprijs. Of de verkopers dat nou serieus willen nemen of niet. Tenzij je dat huis zo graag wilt hebben dat je bereid bent veel meer te betalen dan het eigenlijk waard is.
Succes met kopen en verkopen....
En hoeveel procent lag nu de uiteindelijke verkoopprijs af van de eerste vraagprijs? Het zat vast in de marge van 10 tot maximaal 15 procent.quote:Op woensdag 16 juli 2008 10:59 schreef HarryP het volgende:
[..]
De mensen van wie wij onze woning hebben gekocht hadden een eerder bod van 17.000 euro hoger dan het bedrag waar wij onze woning voor hebben gekocht afgewezen.
Ook met het idee van dat is veel te weinig en ben je nu helemaal gek. Maar een half jaar later waren ze blij met ons bod. Want de woning stond toen alweer een tijdje stil en hun nieuw bouw woning werd bijna opgeleverd.
Ik lees nu al een aantal posts van je en moet zeggen dat ik nog nooit iemand zulke onzin zo stellig heb zien verkondigen. Gelukkig weet je zelf al dat je niet serieus genomen moet worden. Toch geef ik een reactiequote:Op woensdag 16 juli 2008 13:17 schreef Neemmijnietserieus het volgende:
[..]
Volgens mij lees je nogal selectief, in mijn eerste posting geef ik aan dat je de KK er meestal wel zo'n beetje vanaf kunt pingelen.
[..]
Onzinnig om te doen en gebeurt ook niet zoals jij dat stelt met "fors". De vraagprijzen schommelen tussen de 10-15 procent plus/min al naar gelang de extra's of juist een gebrek van de betreffende woning (uitzonderingen daargelaten). Ook als verkopende partij wordt je niet serieus genomen als je er teveel vraagt. Er staan woningen genoeg te koop die vergelijkbaar zijn, het barst van de statistieken, etc. Niemand is gek in die keten, makelaars, kopers en verkopers weten wel ongeveer wat reëel is en wat niet.
[..]
Ja, de verkoper en z'n makelaar hebben een a4 vol met prijzen en laten geblinddoekt een pen op één van die bedragen vallen en dat moet het dan maar worden
[..]
En hoe bepaal je dat dan? Juist, op basis van de uiteindelijke verkoopprijs van vergelijkbare woningen in dezelfde buurt in een bepaalde periode. En zo is die vraagprijs dan ook tot stand gekomen.
Succes met kopen en verkopen....
.Denk je nu echt dat elke vraagprijs eerlijk opgebouwd is? De vraagprijs is zo gesteld dat de verkoper er zijn doel mee bereikt. Soms is dat snel verkopen, soms is dat veel geld verdienen.
I spent a lot of my money on booze, birds and fast cars, the rest I just squandered.
Precies. Dat je er als koper maar van uit moet gaan dat de vraagprijs reëel is, is te zot voor woorden.
het gebeurt vaak genoeg dat verkopers een prijs vragen die fors boven de eigenlijke waarde ligt. Verkoop je het voor die prijs, dan heb je geluk. En zo niet, dan kun je altijd nog zakken.
het gebeurt vaak genoeg dat verkopers een prijs vragen die fors boven de eigenlijke waarde ligt. Verkoop je het voor die prijs, dan heb je geluk. En zo niet, dan kun je altijd nog zakken.
Je noemt twee keer soms. Eén keer bij snel verkopen, één keer bij veel geld verdienen. Je hebt het dus over de uitzonderingen gekquote:Op woensdag 16 juli 2008 13:27 schreef Artbij het volgende:
[..]
Ik lees nu al een aantal posts van je en moet zeggen dat ik nog nooit iemand zulke onzin zo stellig heb zien verkondigen. Gelukkig weet je zelf al dat je niet serieus genomen moet worden. Toch geef ik een reactie
Denk je nu echt dat elke vraagprijs eerlijk opgebouwd is? De vraagprijs is zo gesteld dat de verkoper er zijn doel mee bereikt. Soms is dat snel verkopen, soms is dat veel geld verdienen.
Lees dit document maar eens dombo en kom dan even terug met een onderbouwd verhaal.
http://www.nvm.nl/nvm/getfile?docName=nvm097691
De gemiddelde verschillen tussen vraag- en verkoopprijs zitten rond de 5 procent
Wil je aub mijn huis kopen? Dan weet ik zeker dat ik er goed aan verdien...quote:Op woensdag 16 juli 2008 13:45 schreef Neemmijnietserieus het volgende:
[..]
Je noemt twee keer soms. Eén keer bij snel verkopen, één keer bij veel geld verdienen. Je hebt het dus over de uitzonderingen gek
Lees dit document maar eens dombo en kom dan even terug met een onderbouwd verhaal.
http://www.nvm.nl/nvm/getfile?docName=nvm097691
De gemiddelde verschillen tussen vraag- en verkoopprijs zitten rond de 5 procent
Gek.
I spent a lot of my money on booze, birds and fast cars, the rest I just squandered.
Kan het niet helpen maar wordt dan toch wel een beetje nieuwsgierig hoeveel huizen en in welke prijsklasse je dan zelf al verkocht / gekocht hebt....
Perfect paranoia is perfect awareness. Yes, I am a misfit.
De laatste 17 jaar 8 keer aangekocht en weer verkocht. Variërend van garageboxen (3 stuks) van ¤ 20.000 tot een woning van ¤ 450.000.quote:Op woensdag 16 juli 2008 13:58 schreef WRH het volgende:
Kan het niet helpen maar wordt dan toch wel een beetje nieuwsgierig hoeveel huizen en in welke prijsklasse je dan zelf al verkocht / gekocht hebt....
Maar goed het maakt niet zoveel uit wat je zelf gedaan hebt, als je de markt een beetje volgt dan ziet een blinde kip wat binnen de normale grenzen ligt. Mensen die zich rijk rekenen, het onderste uit de kan willen, die krijgen meestal het lid op de neus. Verreweg de meeste mensen bevinden zich binnen die normale grenzen, de rest is voor mij niet relevant.
Haha, alles wat binnen je straatje past is relevant, de rest niet?quote:Op woensdag 16 juli 2008 14:15 schreef Neemmijnietserieus het volgende:
[..]
De laatste 17 jaar 8 keer aangekocht en weer verkocht. Variërend van garageboxen (3 stuks) van ¤ 20.000 tot een woning van ¤ 450.000.
Maar goed het maakt niet zoveel uit wat je zelf gedaan hebt, als je de markt een beetje volgt dan ziet een blinde kip wat binnen de normale grenzen ligt. Mensen die zich rijk rekenen, het onderste uit de kan willen, die krijgen meestal het lid op de neus. Verreweg de meeste mensen bevinden zich binnen die normale grenzen, de rest is voor mij niet relevant.
I spent a lot of my money on booze, birds and fast cars, the rest I just squandered.
Omdat gemiddeld genomen het prijsverschil niet zo groot is, moet je er in een specifiek geval ook maar op vertrouwen dat de vraagprijs wel zal kloppen? Wie is hier nou de dombo?quote:Op woensdag 16 juli 2008 13:45 schreef Neemmijnietserieus het volgende:
Je noemt twee keer soms. Eén keer bij snel verkopen, één keer bij veel geld verdienen. Je hebt het dus over de uitzonderingen gek
Lees dit document maar eens dombo en kom dan even terug met een onderbouwd verhaal.
http://www.nvm.nl/nvm/getfile?docName=nvm097691
De gemiddelde verschillen tussen vraag- en verkoopprijs zitten rond de 5 procent
Jij volgens mij, omdat ik al een paar keer verteld heb dat je die KK er meestal wel af kunt pingelen. Dan zit je globaal al op een verdubbeling van die gemiddelde 4-5 procent verschil. Ik zou zeggen "Pakken die winst" als koper.quote:Op woensdag 16 juli 2008 14:36 schreef k_man het volgende:
[..]
Omdat gemiddeld genomen het prijsverschil niet zo groot is, moet je er in een specifiek geval ook maar op vertrouwen dat de vraagprijs wel zal kloppen? Wie is hier nou de dombo?
De enige woningen waar je wat meer ruimte zou kunnen pakken of waar je wat meer twijfel zou kunnen hebben zijn de uitzonderlijke woningen of daar waar uitzonderlijke situaties spelen. Maar dat zijn procentueel gezien echt niet zoveel woningen en/of gevallen
De meeste verkopers wonen in een min of meer vergelijkbare woning als de 20 buren naast hen. Het zit allemaal redelijk dicht getimmerd. Maar ehm, ik ga afhaken. Uiteindelijk moet iedereen gewoon doen wat voor hem/haar het beste voelt. De TS had een vraag, ik heb er op geantwoord.
Hopelijk voor TS is hij zo slim om je antwoord te negeren.
I spent a lot of my money on booze, birds and fast cars, the rest I just squandered.
De taxatie van het huis kwam uit op ¤ 232.00.
Dit had ik al een beetje verwacht en we hebben vervolgens ¤ 218.000 geboden.
Kregen we een tegenbod van ¤ 234.000.
Wij hebben daarna een tegenbod gedaan van ¤ 225.000.
Vervolgens kregen we een tegenbod van ¤ 230.000 met de melding dat er niet veel ruimte meer op de prijs zat, en met de voowaarde dat de overname per 1 september is ( wat wij ook graag willen)
Ik weet dat er nog een eenmalige bijdrag van ¤ 1800 aan zit te komen voor de VVE.
Ik denk dat ik akkoord ga met ¤ 230.000, en met 1 september, en met de voorwaarde dat de verkopen partij die VVE bijdrage nog betaald.
Dan doe ik het niet heel slecht toch, heb ik 11.300 van de prijs afgekregen !!!!
Dit had ik al een beetje verwacht en we hebben vervolgens ¤ 218.000 geboden.
Kregen we een tegenbod van ¤ 234.000.
Wij hebben daarna een tegenbod gedaan van ¤ 225.000.
Vervolgens kregen we een tegenbod van ¤ 230.000 met de melding dat er niet veel ruimte meer op de prijs zat, en met de voowaarde dat de overname per 1 september is ( wat wij ook graag willen)
Ik weet dat er nog een eenmalige bijdrag van ¤ 1800 aan zit te komen voor de VVE.
Ik denk dat ik akkoord ga met ¤ 230.000, en met 1 september, en met de voorwaarde dat de verkopen partij die VVE bijdrage nog betaald.
Dan doe ik het niet heel slecht toch, heb ik 11.300 van de prijs afgekregen !!!!
R.I.P. nachtburgemeester van Rotterdam, 1944-2019
|
|
