WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik weet dat het heel moeilijk is om dit zomaar te kunnen zeggen maar toch graag jullie visie op het volgende :
Wij hebben een apparatement op het oog.
Het is gelegen in Rotterdam.
Ruime en zeer lichte 3 kamer hoekmaisonnette op de 4e en 5e (bovenste) etage van een verzorgde portiekflat met lift. De woning ligt ideaal en heeft een weids uitzicht. Twee zonnige balkons aan de voorzijde. Een groot rustig gelegen dakterras aan de achterzijde. Berging in de onderbouw. Een gerenoveerde woning met veel comfort.
Indeling
4e etage:
Entree met trapopgang, trapkast, meter-/bergkast en garderobe.
Luxe, geheel betegelde badkamer met ligbad/douche en wastafel; separaat toilet.
Ruime L-vormige woonkamer (37m2).
Aansluitend op de woonkamer de ruime eetkamer (5.35 x 3.75 m ) met luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; entree naar inpandig balkon met wasmachine opstelling.
5e etage:
Overloop met 2e toilet met fonteintje; toegang tot dakterras.
Slaapkamer van 4.70 x 3.20 m.
Slaapkamer van 3.30 x 3.15 m; met toegang tot balkon aan de voorzijde.
Dakterras van 5.60 x 5.50 m.
Bijzonderheden:
Bouwjaar ca.1953. Eigen grond.
Woonoppervlakte: 100 m2; inhoud: 270m3.
Verwarming en warm water middels stadsverwarming
Beglazing: gehele woning voorzien van dubbel glas in grotendeels aluminium en kunstof kozijnen.
VvE zeer actief; maandelijkse bijdrage van ¤ 203,--
Oplevering: in overleg
Ik heb het even nagezocht en het huis staat 2 jaar te koop.
Het eerste jaar voor ¤ 249.500, het jaar daarna voor¤ 239.500.
In het kadster heb ik uitgevonden dat er 3 precies dezelfde woningen zijn verkocht voor ¤ 205.000 , ¤ 223.500 en 236.500.
Zelfde staat van onderhoud wat de buitekant betreft.
Bij de woning die wij op het oog hebben moet de bovenste woonlaag wel opnieuw geschilderd worden en is de electrische installatie wel aan vervanging toe (allemaal opbouw, weinig wdc's en weinig met randaarde en de originele groepenkast van 4 groepen.
Het stucwerk in het trapgat vertoont scheuren en moet vernieuwd worden.
Voor de rest is alles netjes.
Met de huidige vraagprijs van ¤ 239.500 willen wij graag ¤ 215.000 gaan bieden.
Dit is 10% onder de vraagprijs.
Is dit realistisch of moet ik zakken, stijgen ?
Iemand die er een zinnig woord over kan zeggen ?
[ Bericht 2% gewijzigd door junkiexp op 14-07-2008 00:27:50 ]
Wij hebben een apparatement op het oog.
Het is gelegen in Rotterdam.
Ruime en zeer lichte 3 kamer hoekmaisonnette op de 4e en 5e (bovenste) etage van een verzorgde portiekflat met lift. De woning ligt ideaal en heeft een weids uitzicht. Twee zonnige balkons aan de voorzijde. Een groot rustig gelegen dakterras aan de achterzijde. Berging in de onderbouw. Een gerenoveerde woning met veel comfort.
Indeling
4e etage:
Entree met trapopgang, trapkast, meter-/bergkast en garderobe.
Luxe, geheel betegelde badkamer met ligbad/douche en wastafel; separaat toilet.
Ruime L-vormige woonkamer (37m2).
Aansluitend op de woonkamer de ruime eetkamer (5.35 x 3.75 m ) met luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; entree naar inpandig balkon met wasmachine opstelling.
5e etage:
Overloop met 2e toilet met fonteintje; toegang tot dakterras.
Slaapkamer van 4.70 x 3.20 m.
Slaapkamer van 3.30 x 3.15 m; met toegang tot balkon aan de voorzijde.
Dakterras van 5.60 x 5.50 m.
Bijzonderheden:
Bouwjaar ca.1953. Eigen grond.
Woonoppervlakte: 100 m2; inhoud: 270m3.
Verwarming en warm water middels stadsverwarming
Beglazing: gehele woning voorzien van dubbel glas in grotendeels aluminium en kunstof kozijnen.
VvE zeer actief; maandelijkse bijdrage van ¤ 203,--
Oplevering: in overleg
Ik heb het even nagezocht en het huis staat 2 jaar te koop.
Het eerste jaar voor ¤ 249.500, het jaar daarna voor¤ 239.500.
In het kadster heb ik uitgevonden dat er 3 precies dezelfde woningen zijn verkocht voor ¤ 205.000 , ¤ 223.500 en 236.500.
Zelfde staat van onderhoud wat de buitekant betreft.
Bij de woning die wij op het oog hebben moet de bovenste woonlaag wel opnieuw geschilderd worden en is de electrische installatie wel aan vervanging toe (allemaal opbouw, weinig wdc's en weinig met randaarde en de originele groepenkast van 4 groepen.
Het stucwerk in het trapgat vertoont scheuren en moet vernieuwd worden.
Voor de rest is alles netjes.
Met de huidige vraagprijs van ¤ 239.500 willen wij graag ¤ 215.000 gaan bieden.
Dit is 10% onder de vraagprijs.
Is dit realistisch of moet ik zakken, stijgen ?
Iemand die er een zinnig woord over kan zeggen ?
[ Bericht 2% gewijzigd door junkiexp op 14-07-2008 00:27:50 ]
R.I.P. nachtburgemeester van Rotterdam, 1944-2019
Wel eens gehoord van een makelaar? 
Maargoed, je bied wel erg veel onder de vraagprijs.
Zou als ik jou was maar omhoog gaan, anders neemt de verkopende
partij je niet serieus. 220.000 proberen?
Maargoed, je bied wel erg veel onder de vraagprijs.
Zou als ik jou was maar omhoog gaan, anders neemt de verkopende
partij je niet serieus. 220.000 proberen?
hmmm
als t al 2 jaar te koop staat kun je allicht zo beginnen, misschien zelfs nog wel lager... op zich loop je weining risico dat t dan snel weg is.. en hoger kan altijd nog... ik zou op 205 inzetten met de mededeling dat eenzelfde type appartement voor die prijs is weggegaan... zeker omdat we in een kopers markt terecht komen...
als t al 2 jaar te koop staat kun je allicht zo beginnen, misschien zelfs nog wel lager... op zich loop je weining risico dat t dan snel weg is.. en hoger kan altijd nog... ik zou op 205 inzetten met de mededeling dat eenzelfde type appartement voor die prijs is weggegaan... zeker omdat we in een kopers markt terecht komen...
beer
Een makelaar kost weer een hoop geld.quote:Op zondag 13 juli 2008 23:44 schreef Matje-1989 het volgende:
Wel eens gehoord van een makelaar?
Maargoed, je bied wel erg veel onder de vraagprijs.
Zou als ik jou was maar omhoog gaan, anders neemt de verkopende
partij je niet serieus. 220.000 proberen?
Behalve het bod wat we gaan aanbieden is alles al geregeld wat de makelaar voor de rest doet.
Alle contacten leg ik zelf en al het papierwerk doet mijn schoonvader die in de bedrijfs assurantie zit.
Dus om daar nu ¤ 3000 aan uit te geven ?
Ik ben zomaar een beetje aan het peilen, vandaar
.
R.I.P. nachtburgemeester van Rotterdam, 1944-2019
Geen aankoopmakelaar.
215.000 bieden kan best en als ze je dan niet serieus nemen (wat ik niet geloof), gewoon een week later 220.000 bieden.
215.000 bieden kan best en als ze je dan niet serieus nemen (wat ik niet geloof), gewoon een week later 220.000 bieden.
Oh, wij kijken ook naar dat appartement....Wat bied jij?? Want dan weet ik wat wij kunnen bieden...
Echt serieus, je laat je wel heel erg in je kaarten kijken.... En nee natuurlijk hoef ik dat appartement niet.....maar heb je wel eens bedacht dat hier meer mensen meelezen?
Echt serieus, je laat je wel heel erg in je kaarten kijken.... En nee natuurlijk hoef ik dat appartement niet.....maar heb je wel eens bedacht dat hier meer mensen meelezen?
Bedankt !quote:Op zondag 13 juli 2008 23:53 schreef Ixnay het volgende:
Geen aankoopmakelaar.
215.000 bieden kan best en als ze je dan niet serieus nemen (wat ik niet geloof), gewoon een week later 220.000 bieden.
R.I.P. nachtburgemeester van Rotterdam, 1944-2019
Je heb wel gelijk, alleen het appartement staat momenteel niet officieel meer te koop.quote:Op zondag 13 juli 2008 23:54 schreef boarn het volgende:
Oh, wij kijken ook naar dat appartement....Wat bied jij?? Want dan weet ik wat wij kunnen bieden...
Echt serieus, je laat je wel heel erg in je kaarten kijken.... En nee natuurlijk hoef ik dat appartement niet.....maar heb je wel eens bedacht dat hier meer mensen meelezen?
Overgang naar een andere makelaar, we hebben dus het alleenrecht.
R.I.P. nachtburgemeester van Rotterdam, 1944-2019
2 jaar in de verkoop 
Zou voor mij betekenen dat ik flink onder de vraagprijs zal gaan zitten. Vraagprijs is per defenitie altijd hoger dan ze willen hebben. Als het dan ook al 2 jaar tekoop staat, moet dr vast wel wat te onderhandelen zijn. Den niet dat ze nog een jaar willen wachten met de verkopen.
Rente is momenteel 5% dus over 2 ton is dat dik 10.000 euro op jaarbasis die het pand ze eigenlijk 'kost'. Elke maand in de verkoop kost ze dus vele honderden euro's en de tijd gaat snel
Ik zou laag inzetten en dat even volhouden. Grote kans dat ie niet snel voor je neus weggekaapt wordt. En anders iets verhogen.
Ik zou zeggen, proberen op 200.000 beginnen en dan na heel lang onderhandelen richting 210-220k uit gaan komen. (Laat de verkopend makelaar maar moeilijk doen! Je bent als koper volgens mij wel gewild, anders raken ze het nooit kwijt!
Zou voor mij betekenen dat ik flink onder de vraagprijs zal gaan zitten. Vraagprijs is per defenitie altijd hoger dan ze willen hebben. Als het dan ook al 2 jaar tekoop staat, moet dr vast wel wat te onderhandelen zijn. Den niet dat ze nog een jaar willen wachten met de verkopen.
Rente is momenteel 5% dus over 2 ton is dat dik 10.000 euro op jaarbasis die het pand ze eigenlijk 'kost'. Elke maand in de verkoop kost ze dus vele honderden euro's en de tijd gaat snel
Ik zou laag inzetten en dat even volhouden. Grote kans dat ie niet snel voor je neus weggekaapt wordt. En anders iets verhogen.
Ik zou zeggen, proberen op 200.000 beginnen en dan na heel lang onderhandelen richting 210-220k uit gaan komen. (Laat de verkopend makelaar maar moeilijk doen! Je bent als koper volgens mij wel gewild, anders raken ze het nooit kwijt!
[quote]Op woensdag 26 november 2008 13:01 schreef HenkieVdV het volgende:
[..]
Hier ben ik het echt volledig mee eens, TS is een weekdiertje ipb nachtdier. Echt een gebrek aan enige vorm van ruggengraat.[/quote]
[..]
Hier ben ik het echt volledig mee eens, TS is een weekdiertje ipb nachtdier. Echt een gebrek aan enige vorm van ruggengraat.[/quote]
Ik zou ook laag bieden rond de 200.000,-. Laat de verkoper maar zweten.
Trouwens een aankoopmakelaar kost maar 500,- geen 3000,- dat is een verkopende makelaar.
Trouwens een aankoopmakelaar kost maar 500,- geen 3000,- dat is een verkopende makelaar.
I spent a lot of my money on booze, birds and fast cars, the rest I just squandered.
In Kutkrabbeveen misschien, maar in de grote stad doen ze het daar niet voor. Of je moet zo'n doe-het-zelf-makelaar hebben, maar die regelen geen aktes (hoeft ook niet, doet de notaris), doen geen onderzoek bij het kadaster (hoeft ook niet, kan je zelf voor 2 euro) en doen geen onderhandelingen. Wat ze voor dat geld wél doen weet ik ook niet.quote:Op maandag 14 juli 2008 08:39 schreef Artbij het volgende:
Ik zou ook laag bieden rond de 200.000,-. Laat de verkoper maar zweten.
Trouwens een aankoopmakelaar kost maar 500,- geen 3000,- dat is een verkopende makelaar.
In Kutkrabbeveen is de makelaar waarschijnlijk duurder dan in de randstaad. Does concurentie ring a bell? Zoals je kunt lezen heeft TS alleen hulp nodig bij het bieden, de rest van de post is dus verre van relevant....quote:Op maandag 14 juli 2008 08:56 schreef DonJames het volgende:
[..]
In Kutkrabbeveen misschien, maar in de grote stad doen ze het daar niet voor. Of je moet zo'n doe-het-zelf-makelaar hebben, maar die regelen geen aktes (hoeft ook niet, doet de notaris), doen geen onderzoek bij het kadaster (hoeft ook niet, kan je zelf voor 2 euro) en doen geen onderhandelingen. Wat ze voor dat geld wél doen weet ik ook niet.
Voor 1000,- ben je zeker klaar.
I spent a lot of my money on booze, birds and fast cars, the rest I just squandered.
Rewimo
Nederduitse/Mevrouw qltel
Makelaar is niet per se nodig, zou wel een bouwkundige keuring laten doen, dat is de investering waard.
Ik zou inderdaad vrij laag beginnen met bieden; als het al zo lang te koop staat willen ze er vast wel vanaf. Begin gewoon laag, stel voor jezelf vast wat je maximaal wilt bieden en ga dan onderhandelen tot aan je maximumprijs.
Ik zou inderdaad vrij laag beginnen met bieden; als het al zo lang te koop staat willen ze er vast wel vanaf. Begin gewoon laag, stel voor jezelf vast wat je maximaal wilt bieden en ga dan onderhandelen tot aan je maximumprijs.
Most people don't listen with the intention to understand, they listen with the intention to reply.
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
<a href="http://bijenzonderzorgen.nl/" target="_blank" rel="nofollow">http://bijenzonderzorgen.nl/</a> beslist geen BIJ-zaak!
Does "prijsafspraken" ring a bell? Hun pandjes aan de Leidsegracht moeten ook betaald worden!quote:Op maandag 14 juli 2008 09:23 schreef Artbij het volgende:
[..]
In Kutkrabbeveen is de makelaar waarschijnlijk duurder dan in de randstaad. Does concurentie ring a bell?
Er zijn wel makelaars waar je één los onderdeel van het hele aankoopproces kan laten doen, maar alleen de losse onderhandeling doen ze niet (althans, heb ik nog nooit gezien, alleen in combinatie met andere diensten). Dus zo irrelevant is mijn post niet..quote:Zoals je kunt lezen heeft TS alleen hulp nodig bij het bieden, de rest van de post is dus verre van relevant....
Dat zal wel lukken. Maar dat is niet echt hetzelfde als 500 euro, wel?quote:Voor 1000,- ben je zeker klaar.
[ Bericht 0% gewijzigd door DonJames op 14-07-2008 11:03:13 ]
Wat stelt die onderhandeling nu voor? Een bod uitbrengen, wat eisen stellen en dan afwachten. Volgens mij is dat maar een kwestie van een paar minuten werk.: De verkopende partij bellen (makelaar of de eigenaar zelf), bod plaatsen en dan afwachten op de reactie op het bod. En dan datzelfde nog een paar keer herhalen.
Iedereen kan en mag zich makelaar noemen, dus voor die 500 euro wil ik ook wel de onderhandelingen aangaan. Ik doe het zelfs voor 400 euro In de randstad, in Rotterdam.
Waar in Rotterdam is het ergens?
Iedereen kan en mag zich makelaar noemen, dus voor die 500 euro wil ik ook wel de onderhandelingen aangaan. Ik doe het zelfs voor 400 euro
In de randstad, in Rotterdam.Waar in Rotterdam is het ergens?
[quote]Op woensdag 26 november 2008 13:01 schreef HenkieVdV het volgende:
[..]
Hier ben ik het echt volledig mee eens, TS is een weekdiertje ipb nachtdier. Echt een gebrek aan enige vorm van ruggengraat.[/quote]
[..]
Hier ben ik het echt volledig mee eens, TS is een weekdiertje ipb nachtdier. Echt een gebrek aan enige vorm van ruggengraat.[/quote]
Ik zou eerst maar eens vragen hoeveel die VvE in kas heeft en wat al dat (achterstallig?) onderhoud gaat kosten. Kun je dat mooi meenemen in je onderhandelingen. Tenslotte draait de huidige eigenaar nu voor die kosten op terwijl hij er in het geheel geen profeit van heeft.
Mijn huis heeft anderhalf jaar te koop gestaan (Tilburg) en is uiteindelijk voor 30.000 onder de eerste vraagprijs weggegaan. Natuurlijk is het zo dat het pand te koop laten staan de verkoper geld kost, maar waarschijnlijk hebben zij ook al iets nieuws gekocht en daarbij rekening gehouden met een bepaalde verkoopprijs.
Wij hebben gewoon een minimum gesteld en gewacht tot dat geboden werd.
Voor 215.000 had ik je niet sereus genomen, met 220.000 wel maar dat zegt verder weining.
Wat wil je er maximaal voor betalen als ik vragen mag?
Wij hebben gewoon een minimum gesteld en gewacht tot dat geboden werd.
Voor 215.000 had ik je niet sereus genomen, met 220.000 wel maar dat zegt verder weining.
Wat wil je er maximaal voor betalen als ik vragen mag?
Hmmmquote:Op maandag 14 juli 2008 10:57 schreef DonJames het volgende:
[..]
Does "prijsafspraken" ring a bell? Hun pandjes aan de Leidsegracht moeten ook betaald worden!
Does NMa ring a bell?
Voor 500 lukt het waarschijnlik, maar voor 1000 zeker. Is wel iets anders dan 3000, wel?quote:Op maandag 14 juli 2008 10:57 schreef DonJames het volgende:
[..]
Does "prijsafspraken" ring a bell? Hun pandjes aan de Leidsegracht moeten ook betaald worden!
[..]
Er zijn wel makelaars waar je één los onderdeel van het hele aankoopproces kan laten doen, maar alleen de losse onderhandeling doen ze niet (althans, heb ik nog nooit gezien, alleen in combinatie met andere diensten). Dus zo irrelevant is mijn post niet..
[..]
Dat zal wel lukken. Maar dat is niet echt hetzelfde als 500 euro, wel?
p0wned
I spent a lot of my money on booze, birds and fast cars, the rest I just squandered.
Over die prijsafspraken.
Was er laatst niet in het nieuws dat er binnenkort heel wat makelaars het loodje dreigen te leggen? Vanwege de moeilijker te verkopen woningen, enz? Dan lijk je wel gek om een klusje mis te lopen als makelaar zijnde.
Was er laatst niet in het nieuws dat er binnenkort heel wat makelaars het loodje dreigen te leggen? Vanwege de moeilijker te verkopen woningen, enz? Dan lijk je wel gek om een klusje mis te lopen als makelaar zijnde.
[quote]Op woensdag 26 november 2008 13:01 schreef HenkieVdV het volgende:
[..]
Hier ben ik het echt volledig mee eens, TS is een weekdiertje ipb nachtdier. Echt een gebrek aan enige vorm van ruggengraat.[/quote]
[..]
Hier ben ik het echt volledig mee eens, TS is een weekdiertje ipb nachtdier. Echt een gebrek aan enige vorm van ruggengraat.[/quote]
Bedankt voor de reacties !
Aankoopmakelaar doet niet echt spannende dingen dus ik regel alles liever zelf.
Akte regel ik verder met de notaris.
Bouwkundig onderzoek is min of meer al gedaan door mijn vader en alles is in order binnenshuis.
Buitenshuis is voor de vve dus dat is geen punt.
Het is een hele gezonde, actieve vve met een goed saldo.
Ik heb zojuist een optie op het huis gekregen t/m a.s. vrijdag.
Ik laat het deze week taxeren, en woensdag heb ik een gesprek bij de hypotheker.
Dus als alles een beetje meezit kan ik donderdag/vrijdag een bod doen.
Aankoopmakelaar doet niet echt spannende dingen dus ik regel alles liever zelf.
Akte regel ik verder met de notaris.
Bouwkundig onderzoek is min of meer al gedaan door mijn vader en alles is in order binnenshuis.
Buitenshuis is voor de vve dus dat is geen punt.
Het is een hele gezonde, actieve vve met een goed saldo.
Ik heb zojuist een optie op het huis gekregen t/m a.s. vrijdag.
Ik laat het deze week taxeren, en woensdag heb ik een gesprek bij de hypotheker.
Dus als alles een beetje meezit kan ik donderdag/vrijdag een bod doen.
R.I.P. nachtburgemeester van Rotterdam, 1944-2019
Als je het laat taxeren maak je dus toch min of meer gebruik van een aankoopmakelaar. Laat hem meteen advies geven over het bieden.
I spent a lot of my money on booze, birds and fast cars, the rest I just squandered.
Dat klopt. Dat zeg ik dan ook nergens, dat maak jij er van. Kennelijk valt het niet mee, begrijpend lezen.quote:Op maandag 14 juli 2008 12:17 schreef Artbij het volgende:
[..]
Voor 500 lukt het waarschijnlik, maar voor 1000 zeker. Is wel iets anders dan 3000, wel?
Ben je daar niet een beetje te oud voor?quote:p0wned
Bedankt voor de tip.quote:Op maandag 14 juli 2008 12:58 schreef Artbij het volgende:
Als je het laat taxeren maak je dus toch min of meer gebruik van een aankoopmakelaar. Laat hem meteen advies geven over het bieden.
R.I.P. nachtburgemeester van Rotterdam, 1944-2019
Taxatie is ook geregeld, die gebeurt donderdag ochtend.
Mede aan de hand daarvan ga ik een bod doen.
Mede aan de hand daarvan ga ik een bod doen.
R.I.P. nachtburgemeester van Rotterdam, 1944-2019
Ik zou zelf een bod doen van net geen 2 ton.
Als een huis al 2 jaar te koop staat geeft dat, mijns inziens, aan dat de prijs/ kwaliteit verhouding niet goed is.
Dan is het eens kijken wat er voor eventueel tegenbod komt.
Overigens, ik hoor hier mensen zeggen "je moet toch wel minstens X bieden anders nemen ze je niet serieus.". Lekker belangrijk. Als ik dat huis per sé wil hebben kan ik later altijd nog hoger bieden. Laag beginnen kan nooit kwaad. Zeker niet bij woningen die al lang te koop staan.
Weet je waar die mensen het huis toendertijd voor gekocht hebben?
Ik ga er trouwens vanuit dat iedereen die zn huis verkoopt zo'n 10% boven het bedrag gaat zitten dat ze er echt voor willen hebben. Dit omdat je dr ook zo 10% aflult. Gewoon nog lager beginnen.
200 euro VVE? Meh. Met je hypotheek erbij zit je dan al op een kleine 800-900 euro netto maandlasten.
Als een huis al 2 jaar te koop staat geeft dat, mijns inziens, aan dat de prijs/ kwaliteit verhouding niet goed is.
Dan is het eens kijken wat er voor eventueel tegenbod komt.
Overigens, ik hoor hier mensen zeggen "je moet toch wel minstens X bieden anders nemen ze je niet serieus.". Lekker belangrijk. Als ik dat huis per sé wil hebben kan ik later altijd nog hoger bieden. Laag beginnen kan nooit kwaad. Zeker niet bij woningen die al lang te koop staan.
Weet je waar die mensen het huis toendertijd voor gekocht hebben?
Ik ga er trouwens vanuit dat iedereen die zn huis verkoopt zo'n 10% boven het bedrag gaat zitten dat ze er echt voor willen hebben. Dit omdat je dr ook zo 10% aflult. Gewoon nog lager beginnen.
200 euro VVE? Meh. Met je hypotheek erbij zit je dan al op een kleine 800-900 euro netto maandlasten.
Even ten aanzien van een aankoopmakelaar. Voor een relatief bescheiden bedrag handelt die allerlei dingen voor je af, wat handig is als je daar zelf de tijd niet voor hebt en als je nog niet eerder met het aankopen van een huis ervaring hebt opgedaan. Qua kosten stelt het niet veel voor, rond de 1.000 euro en de diensten die je ervoor terugkrijgt zijn het mijns inziens waard. Ik heb er in ieder geval geen spijt van gehad.
Ten opzichte van het grote geheel zou ik pver een kostenpost als deze niet teveel gaan zeuren. Kijk als het 2.000+ euro zou kosten wordt het een ander verhaal, maar met de gangbare tarieven valt het reuze mee.
Ten opzichte van het grote geheel zou ik pver een kostenpost als deze niet teveel gaan zeuren. Kijk als het 2.000+ euro zou kosten wordt het een ander verhaal, maar met de gangbare tarieven valt het reuze mee.
Mwa, 1000 euro voor iets wat je ook echt heel prima zelf kan doen.... Het enige wat ie doet is jou helpen met zoeken. De rest doet de notaris. En dat doet ie toch wel.
Da's slapend rijk worden voor de VvE zo. 203 euro. Is dat niet belachelijk veel?
Patience is not one of my virtues, neither is memory. Or patience for that matter.
Bouwkundig onderzoek moet je ook niet laten doen door een makelaar?quote:Op maandag 14 juli 2008 12:46 schreef junkiexp het volgende:
Bedankt voor de reacties !
Aankoopmakelaar doet niet echt spannende dingen dus ik regel alles liever zelf.
Akte regel ik verder met de notaris.
Bouwkundig onderzoek is min of meer al gedaan door mijn vader en alles is in order binnenshuis.
Buitenshuis is voor de vve dus dat is geen punt.
Het is een hele gezonde, actieve vve met een goed saldo.
Een eerstejaars student bouwkunde weet over bouwkunde dan die hele NVM bij elkaar.
Daar zitten waarschijnlijk al stookkosten en water bij.quote:Op maandag 14 juli 2008 21:32 schreef popolon het volgende:
Da's slapend rijk worden voor de VvE zo. 203 euro. Is dat niet belachelijk veel?
Dat klinkt al een stuk beter dan.quote:Op maandag 14 juli 2008 21:38 schreef Ixnay het volgende:
[..]
Daar zitten waarschijnlijk al stookkosten en water bij.
Patience is not one of my virtues, neither is memory. Or patience for that matter.
¤ 77000 heeft de huidige eigenaar het in '95 gekocht.quote:Op maandag 14 juli 2008 20:32 schreef azaki het volgende:
Ik zou zelf een bod doen van net geen 2 ton.
Als een huis al 2 jaar te koop staat geeft dat, mijns inziens, aan dat de prijs/ kwaliteit verhouding niet goed is.
Dan is het eens kijken wat er voor eventueel tegenbod komt.
Overigens, ik hoor hier mensen zeggen "je moet toch wel minstens X bieden anders nemen ze je niet serieus.". Lekker belangrijk. Als ik dat huis per sé wil hebben kan ik later altijd nog hoger bieden. Laag beginnen kan nooit kwaad. Zeker niet bij woningen die al lang te koop staan.
Weet je waar die mensen het huis toendertijd voor gekocht hebben?
Ik ga er trouwens vanuit dat iedereen die zn huis verkoopt zo'n 10% boven het bedrag gaat zitten dat ze er echt voor willen hebben. Dit omdat je dr ook zo 10% aflult. Gewoon nog lager beginnen.
200 euro VVE? Meh. Met je hypotheek erbij zit je dan al op een kleine 800-900 euro netto maandlasten.
Maak van die maandlasten maar 1300-1400 euro, ik neem een spaarhypotheek
.En maandlasten zijn geen probleem, komt hier 3500+ netto binnen per maand ( 2 verdienders)
[ Bericht 5% gewijzigd door junkiexp op 14-07-2008 22:26:15 ]
R.I.P. nachtburgemeester van Rotterdam, 1944-2019
Nee dat is dus niet zo.quote:Op maandag 14 juli 2008 21:38 schreef Ixnay het volgende:
[..]
Daar zitten waarschijnlijk al stookkosten en water bij.
Alleen een opstalverzekering.
Het pand is een paar jaar terug volledig voorzien van kunstof/aluminium kozijnen met aan de voorkant ++ glas.
Ook het dak is volledig vernieuwd en alles is opnieuw geschilderd.
Nu zijn ze bezig om de standleidingen te vervangen en er komen allemaal nieuw liften.
Omdat 2 woonlagen zijn betaal je sowieso al meer dan de mensen met 1 woonlaag.
Plus het feit dat je als hoogste in de flat zit en je dus de lift meer gebruikt en die electro kosten worden doorberekend.
Met de VVE is niks aan de hand, dit is allemaal goed doorgekeken
.
R.I.P. nachtburgemeester van Rotterdam, 1944-2019
Tsja tijd heb ik genoeg en de kennis heeft mijn schoonvader.quote:Op maandag 14 juli 2008 20:54 schreef drexciya het volgende:
Even ten aanzien van een aankoopmakelaar. Voor een relatief bescheiden bedrag handelt die allerlei dingen voor je af, wat handig is als je daar zelf de tijd niet voor hebt en als je nog niet eerder met het aankopen van een huis ervaring hebt opgedaan. Qua kosten stelt het niet veel voor, rond de 1.000 euro en de diensten die je ervoor terugkrijgt zijn het mijns inziens waard. Ik heb er in ieder geval geen spijt van gehad.
Ten opzichte van het grote geheel zou ik pver een kostenpost als deze niet teveel gaan zeuren. Kijk als het 2.000+ euro zou kosten wordt het een ander verhaal, maar met de gangbare tarieven valt het reuze mee.
Het is puur welk bod ik ga doen, de rest regel ik zelf wel.
En daarbij komt dat ik het erg leuk en interessant vind.
R.I.P. nachtburgemeester van Rotterdam, 1944-2019
Weet ik maar ik noemde zomaar wat punten op die bij een huis kopen komen kijken.quote:Op maandag 14 juli 2008 21:35 schreef Ixnay het volgende:
[..]
Bouwkundig onderzoek moet je ook niet laten doen door een makelaar?
Een eerstejaars student bouwkunde weet over bouwkunde dan die hele NVM bij elkaar.
Maar ik laat het sowieso niet bouwkundig keuren dus dat is niet relevant voor mij.
R.I.P. nachtburgemeester van Rotterdam, 1944-2019
Je kan tegenwoordig ook makelaars voor alleen een deel van de aankoop in de arm nemen en een afspraak maken dat ze een percentage van het bedrag dat ze van de vraagprijs afkrijgen.
Dat is soms goedkoper dan zelf gaan bieden.
Btw, wat ben ik nu fftjes blij dat ik in Friesland woon! (dat zeg ik niet vaak!)
Tussenwoning, tuin, pleintje met parkeerruimte en speeltuin achter huis, 1e etage 3 slaapkamers plus slaapkamer op zolder, grote woonkamer met open keuken, grote overloop boven..
137.000
Dat is soms goedkoper dan zelf gaan bieden.
Btw, wat ben ik nu fftjes blij dat ik in Friesland woon! (dat zeg ik niet vaak!)
Tussenwoning, tuin, pleintje met parkeerruimte en speeltuin achter huis, 1e etage 3 slaapkamers plus slaapkamer op zolder, grote woonkamer met open keuken, grote overloop boven..
137.000
Zeker als je dit weet zou ik toch echt een openingsbod van rond de 2 ton doen hoor. Even kijken hoe ver het kan zakken.quote:Op maandag 14 juli 2008 22:17 schreef junkiexp het volgende:
[..]
¤ 77000 heeft de huidige eigenaar het in '95 gekocht.
Maak van die maandlasten maar 1300-1400 euro, ik neem een spaarhypotheek
En maandlasten zijn geen probleem, komt hier 3500+ netto binnen per maand ( 2 verdienders)
Anders is dat huis in 13 jaar tijd bijna 3,5 keer over de kop gegaan. Ik weet het, andere tijden, maar dat is echt heel veel. Ook 2 jaar te koop staan geeft al aan dat de prijs eigenlijk te hoog is.
Je kan altijd verder kijken mocht het niets worden.
Overigens, ik wil nergens in twijfel trekken dat je het niet kan betalen, ik geef alleen dat je het misschien niet wilt betalen
De woningen die ik ooit gekocht heb, kon ik altijd zoveel afdingen dat ik de kk zo'n beetje terug had. Te laag inzetten is niet echt realistisch en moet je ook niet doen. Tenzij je uitgelachen wil worden.
Bedenk ook dat die laatste extra 10.000 euro over 30 jaar aflossen niet zo heel veel om het lijf heeft. Meestal los je ook nog maar de helft af en dan is het iets van 15 euro per maand plus wat rente. De inflatie en waardestijging haalt dat al snel in.
Als je iets wil kopen moet je je het volgende afvragen:
1. Wil ik het huis heel graag hebben
2. Kan ik het betalen
Als je op beide vragen volmondig een ja kunt zeggen, het huis technisch in orde is, dan gewoon een realistisch bod doen! Ook niet zo wakker liggen van tijdelijke waardevermindering, de geschiedenis leert dat het altijd weer goed komt. En mocht het niet goed komen, dan zit half Nederland in dezelfde misère als jij.....
Bedenk ook dat die laatste extra 10.000 euro over 30 jaar aflossen niet zo heel veel om het lijf heeft. Meestal los je ook nog maar de helft af en dan is het iets van 15 euro per maand plus wat rente. De inflatie en waardestijging haalt dat al snel in.
Als je iets wil kopen moet je je het volgende afvragen:
1. Wil ik het huis heel graag hebben
2. Kan ik het betalen
Als je op beide vragen volmondig een ja kunt zeggen, het huis technisch in orde is, dan gewoon een realistisch bod doen! Ook niet zo wakker liggen van tijdelijke waardevermindering, de geschiedenis leert dat het altijd weer goed komt. En mocht het niet goed komen, dan zit half Nederland in dezelfde misère als jij.....
Niet helemaal, zo heb ik ooit voor een vorig huis een bod gehad dat ook echt veel te laag lag.quote:Op maandag 14 juli 2008 20:32 schreef azaki het volgende:
Overigens, ik hoor hier mensen zeggen "je moet toch wel minstens X bieden anders nemen ze je niet serieus.". Lekker belangrijk. Als ik dat huis per sé wil hebben kan ik later altijd nog hoger bieden.
Typisch gevalletje van potentiele koper die naar huizen ging kijken die eigenlijk boven budget lagen maar toch gaan bieden onder het mom van 'niet geschoten etc'.
Niet slim want we namen dat inderdaad totaal niet serieus.
Daarna kwamen ze met een iets realistischer bod maar we namen het al niet meer serieus, nooit een tegenbod gedaan, gewoon niet in onderhandeling gegaan, als mensen zo gaan beginnen moet je maar afwachten of ze inderdaad de financiering rondkrijgen en en bij een bod dat echt flink lager ligt dan de vraagprijs ga je echt dat soort dingen denken.
Dus 'lekker belangrijk, later kan altijd nog hoger' geldt niet altijd.
(ik geef toe, de vraagprijs lag in een andere prijsklasse dan TO, maar toch)
Perfect paranoia is perfect awareness. Yes, I am a misfit.
Ik heb nog nooit een makelaar horen lachen om een bod, waarom roept iedereen dat je uitgelachen word met een te laag bod?
Als ik TS was zou ik een relatief laag bod doen en lachen om de vraagprijs.
Als ik TS was zou ik een relatief laag bod doen en lachen om de vraagprijs.
I spent a lot of my money on booze, birds and fast cars, the rest I just squandered.
Ligt het appartement in Rotterdam-Zuid, of Noord? In Zuid is alles goedkoper dan in Noord.
Zonder al te veel voorkennis lijkt me 2 ton voor een app. uit de jaren '50 een prima bedrag. Wat is de ligging van de woonkamer? Op de zon, of juist op het noorden of oosten?
Ik woon zelf in een jaren '50 app. en die dingen van 100m2 hebben een vraagprijs van 2 ton. Nou scheelt het natuurlijk per appartement, maar een vraagprijs van 240 is wel erg hoog.
Zonder al te veel voorkennis lijkt me 2 ton voor een app. uit de jaren '50 een prima bedrag. Wat is de ligging van de woonkamer? Op de zon, of juist op het noorden of oosten?
Ik woon zelf in een jaren '50 app. en die dingen van 100m2 hebben een vraagprijs van 2 ton. Nou scheelt het natuurlijk per appartement, maar een vraagprijs van 240 is wel erg hoog.
Het gaat niet om uitlachen ja of nee. Maar of men de koper serieus neemt.quote:Op dinsdag 15 juli 2008 10:56 schreef Artbij het volgende:
Ik heb nog nooit een makelaar horen lachen om een bod, waarom roept iedereen dat je uitgelachen word met een te laag bod?
Als ik TS was zou ik een relatief laag bod doen en lachen om de vraagprijs.
Het risico van te laag bieden, is dat de verkopende partij de deur dichtgooid wanneer
je met een veel te laag bod aankomt..
Een verkoper die een bod niet serieus neemt... moet ik nog tegenkomen.
Een verkoper is blij met alle aandacht en biedingen op zijn woning.
Zelf hadden wij ook een laag bod gedaan, en de verkoper was er heel blij mee maar hij melde wel via zijn makelaar dat hij geen aanknopingspunten had voor ons bod.
Toen hebben we maar meteen een eindbod gedaan en 3 dagen gewacht voordat de reactie kwam.
Maar die was dan wel meteen positief. 9.6% van de vraagprijs afgekregen.
Een verkoper is blij met alle aandacht en biedingen op zijn woning.
Zelf hadden wij ook een laag bod gedaan, en de verkoper was er heel blij mee maar hij melde wel via zijn makelaar dat hij geen aanknopingspunten had voor ons bod.
Toen hebben we maar meteen een eindbod gedaan en 3 dagen gewacht voordat de reactie kwam.
Maar die was dan wel meteen positief. 9.6% van de vraagprijs afgekregen.
Onzin, alsof je dan niet meer hoger zou mogen bieden. Kijk als de vraagprijs 250 is en je biedt 150 terwijl er meerdere gegadigden zijn ja dan gooi je je eigen ruiten in. Maar wanneer er weinig belangstelling voor een huis is (het staat bijv al zeer lang te koop) dan kun je rustig 20% onder de vraagprijs bieden. Ook al wijzen ze dit af of nemen ze het niet serieus kun je altijd nog een paar procent er bovenop doen na bijv een aantal dagen.quote:Op dinsdag 15 juli 2008 11:58 schreef Matje-1989 het volgende:
[..]
Het gaat niet om uitlachen ja of nee. Maar of men de koper serieus neemt.
Het risico van te laag bieden, is dat de verkopende partij de deur dichtgooid wanneer
je met een veel te laag bod aankomt..
Mensen willen graag verkopen en je kunt er met 1 te laag bod echt niet voor zorgen dat ze jou niet meer als koper willen.
Alle moslimterroristen, of ja een heleboel, die zijn bereid te sterven voor een hoger doel, want dan mogen ze maagden neuken, minstens een honderdtal, maar dat is nog altijd minder als ik met carnaval.
Ja, da's lekker verstandig. Komt er eindelijk een potentiële koper voor je hut, die al 2 jaar te koop staat, en dan stuur je die weg omdat z'n eerste bod te laag is. Als de verkopers zo denken snap ik wel dat hun hut al 2 jaar te koop staat.quote:Op dinsdag 15 juli 2008 11:58 schreef Matje-1989 het volgende:
Het gaat niet om uitlachen ja of nee. Maar of men de koper serieus neemt.
Het risico van te laag bieden, is dat de verkopende partij de deur dichtgooid wanneer
je met een veel te laag bod aankomt..
Oftewel: lekker belangrijk of de verkopers je 'serieus nemen'. Het ergste wat je kan gebeuren is dat ze je bod verwerpen. Lijkt me geen ramp.Het is helemaal niet gek om 10% onder de vraagprijs te bieden, maar dat is wel afhankelijk van de situatie terplekke. In Amsterdam bied je bijv tegenwoordig vaak boven de vraagprijs, wil je kans maken. Ik weet niet hoe dat in Rotterdam zit. Maar voor je gaat bieden moet je uiteraardook bepaald hebben 1.) wat het huis echt waard is en 2.) wat jij er maximaal voor wilt betalen.
dat zeg ik, als je even naar boven scrolled, heb jij die dan blijkbaar voor het eerst ontmoet op fok.quote:Op dinsdag 15 juli 2008 12:31 schreef HarryP het volgende:
Een verkoper die een bod niet serieus neemt... moet ik nog tegenkomen.
Perfect paranoia is perfect awareness. Yes, I am a misfit.
Wat een eigenaardig gedrag, er zullen niet veel verkoper zijn die vervolgens een 2e, beter bod, zo rancuneus van de hand wijzen hoor.quote:Op dinsdag 15 juli 2008 15:31 schreef WRH het volgende:
[..]
dat zeg ik, als je even naar boven scrolled, heb jij die dan blijkbaar voor het eerst ontmoet op fok.
Trust me, I know what I'm doing.
Helemaal niet, ik ken er meer.
wat ik al eerder uitlegde is dat er dan twijfel ontstaat over je kredietwaardigheid.
ik geef toe, in mijn geval werd er bijna een ton onder de vraagprijs geboden dus het was duidelijk iemand die boven zijn budget bezichtigingen deed.
maar iemand niet meer serieus nemen heeft niets met ego te maken op de huizenmarkt, als wel met niet geloven dat iemand het echt wil kopen / kan kopen.
ik ben zeer zeker niet uniek in dit 'eigenaardige gedrag' .
wat ik al eerder uitlegde is dat er dan twijfel ontstaat over je kredietwaardigheid.
ik geef toe, in mijn geval werd er bijna een ton onder de vraagprijs geboden dus het was duidelijk iemand die boven zijn budget bezichtigingen deed.
maar iemand niet meer serieus nemen heeft niets met ego te maken op de huizenmarkt, als wel met niet geloven dat iemand het echt wil kopen / kan kopen.
ik ben zeer zeker niet uniek in dit 'eigenaardige gedrag' .
Perfect paranoia is perfect awareness. Yes, I am a misfit.
Niet zo slim, zij willen toch verkopen. Ook als het huis dus al 2 jaar te koop staat kan je als verkopende partij niet "zomaar de deuren dicht gooien". Tenzij je natuurlijk weer een jaar wil wachten op een kans om het te verkopen.quote:Op dinsdag 15 juli 2008 11:58 schreef Matje-1989 het volgende:
[..]
Het gaat niet om uitlachen ja of nee. Maar of men de koper serieus neemt.
Het risico van te laag bieden, is dat de verkopende partij de deur dichtgooid wanneer
je met een veel te laag bod aankomt..
Lambo of Rekt
|
|
