Ons appartement staat sinds enige tijd te koop, er zijn nu ongeveer 20 kijkers geweest. Helaas geven alle kijkers aan het huis super te vinden maar van een bod af te zien vanwege de staat van onderhoud van de woning boven ons (wij verkopen een onderwoning, er boven zit nog 1 appartement). De enige persoon die geboden heeft bood 20.000 onder wat wij en de verkoopmakelaar een redelijke prijs vinden.
Het huis boven dat van ons is van een pandjesmelker die het huis laat verpauperen en maar heel af en toe iets aan onderhoud doet. Zo is er bijvoorbeeld al maanden een ruit provisorisch gerepareerd en schilderen van het buitenwerk is al minimaal 5 jaar niet gedaan (zo lang wonen wij hier, het kan best nog veel langer zijn). Het zal er binnen ook wel vreselijk uit zien, maar de ramen en daklijst is waar onze kijkers over vallen.
Ter illustratie:
Onze verkoopmakelaar wil daarom in prijs zakken of dat wij het onderhoud van de bovenbuurman gaan betalen en regelen. Wij vinden dit maar een vreemde situatie en vragen ons af of de makelaar ons misschien zit op te jagen om snel geld te zien?
Ook weten wij niet of het zo is dat wij voor de helft van de kosten opdraaien bij schilderwerk boven? Wij dachten zelf van niet (alleen dak en fundering enzo toch?) maar de makelaar zegt van wel. Er is geen VvE overigens (en ja, dat is dom van ons geweest, maar toen we kochten wisten we nergens iets van af en waren we vooral erg blij iets te vinden wat we konden betalen...).
We vragen ons ook af of het nu te verwachten is dat niemand de voor ons appartement op zich heel redelijke vraagprijs of iets daar in de buurt zal gaan bieden, vanwege ongeschilderde kozijnen bij de buurman. Is het niet gewoon pech? Natuurlijk is het niet netjes, maar is het nu echt zo'n ramp dat je daarom een mooi huisje laat schieten? Het is een starterswoning, de makelaar verwachtte binnen een week te verkopen
vanwege gebrek daaraan op de markt. Graag horen we jullie gedachten en advies hierover
we weten niet zo goed wat te doen en wie te geloven. In onze omgeving zeggen mensen dat we rustig moeten afwachten en dat het wel goed komt, maar we worden erg nerveus van de makelaar....Overigens ziet ons huis er wel prima uit, zowel van buiten als van binnen.
wellicht zelf voor 3 knaak 50 wat verf en wat kwasten halen en schilderen... ben je wel wat geld kwijt (hoeft niet veel te zijn) en dan oogt het veel anders... Ik heb mijn huis ook net te koop staan en heb ook nog enkele dingen opgeknapt voor de verkoop, maar dat was wel voor mezelf... dit ook dan wellicht ook wel voor jezelf anders raak je je woning aan de straatstenen niet kwijt....
quote:Mjah maar tis wel een bovenwoning dus dan moet er toch een hele steigertoestand geplaatst worden?Op woensdag 18 juni 2008 18:33 schreef TheOneAndOnly het volgende:
wellicht zelf voor 3 knaak 50 wat verf en wat kwasten halen en schilderen... ben je wel wat geld kwijt (hoeft niet veel te zijn) en dan oogt het veel anders... Ik heb mijn huis ook net te koop staan en heb ook nog enkele dingen opgeknapt voor de verkoop, maar dat was wel voor mezelf... dit ook dan wellicht ook wel voor jezelf anders raak je je woning aan de straatstenen niet kwijt....
Wij hebben ook van alles opgeknapt, nog even de boel gewit enzo... Maar om nou een week op steigers te gaan schuren en schilderen aan iemand anders zn huis... Dan wil ik wel heel zeker weten dat dat die 20.000 scheelt zeg maar
En die bovenbuurman kennende gaat ie vervolgens ook nog allerlei eisen stellen ook
de makelaar wist toch ook in welke buurt het stond toen we het over de vraagprijs hadden. En de straat is verder ook normaal hoor, niet pauper, ook niet chique. Een paar straten verder naar links is het pauper, een paar naar rechts snobby. En het is dichtbij het centrum.Het is nou ook niet echt alsof Funda volstaat met starterswoningen in Haarlem van onder de anderhalve ton... Dus wat voor huizen kopen deze kijkers dan wel, vragen wij ons af. Zou er echt niemand komen die het niet erg vind volgens jullie?
En is er geen manier om onze bovenbuurman te verplichten onderhoud te plegen?
Heb je al een tegenbod gedaan? aan degene die jou 20.000 minder bood dan je vraagprijs.
20 kijkers 1 bod oei oei.
Veel sterkte met je verkoop.
quote:Je vraagt toch gewoon of je het even in de witte beits mag zetten, omdat je het zo'n leuke buurt vindtOp woensdag 18 juni 2008 18:39 schreef Dipkip het volgende:
[..]
Mjah maar tis wel een bovenwoning dus dan moet er toch een hele steigertoestand geplaatst worden?
Wij hebben ook van alles opgeknapt, nog even de boel gewit enzo... Maar om nou een week op steigers te gaan schuren en schilderen aan iemand anders zn huis... Dan wil ik wel heel zeker weten dat dat die 20.000 scheelt zeg maar
En die bovenbuurman kennende gaat ie vervolgens ook nog allerlei eisen stellen ook
3 uurtjes werk
Als je huis nog niet zo lang te koop staat zou ik gewoon nog even afwachten, misschien is het handig om op Funda er een "tophuis" van de maken. Dan staat hij in ieder geval weer boven aan de lijst.
Overigens staat me iets bij dat een huiseigenaar verplicht is zijn huis (van de buitenkand) te onderhouden van de gemeente. De gemeente is meestal toch al niet zo gek op huisjesmelkers dus vraag het daar eens. Ik zou eens een goed gesprek gaan voeren met die huisjesmelker. Jullie zijn sowieso verlicht om een VVE op te richten met een meerjarenplan. Ik zou maar eens opzoeken (bijvoorbeeld op de site van Vereniging Eigen Huis) wat precies de rechten en plichten zijn. Misschien kun je hem op de één of andere manier dwingen dat hij de buitenboel opknapt.
quote:Ik had het wel gedaan, is paar uurtjes werk, dun laag je beits erop.Op woensdag 18 juni 2008 19:15 schreef dahei het volgende:
Vertel eens hoe lang je huis te koop staat. Ik heb ook de indruk dat de makelaar een beetje verkeerd bezig is. Je gaat toch niet de kozijnen van je buurman schilderen? .
kan je 10.000 euro opleveren.
Ik had het niet eens gevraagd, de man ziet het toch niet.
quote:Daar is een VVE (vereniging van eigenaars) voor, hebben jullie die niet?Op woensdag 18 juni 2008 18:56 schreef Dipkip het volgende:
En is er geen manier om onze bovenbuurman te verplichten onderhoud te plegen?
quote:De overdracht van het nieuwe huis is in de herfst, dus we hebben nog wel even. Een tegenbod hebben we nog niet gedaan, we zijn er nog niet helemaal uit hoeveel 'te weinig' nog goed genoeg is. De makelaar had het volste vertrouwen dat we de vraagprijs gingen halen en misschien wel een stukje meer...Op woensdag 18 juni 2008 19:07 schreef Brashcm het volgende:
Triest geval ik weet niet hoe snel je moet verhuizen maar heb je tijd gewoon even rustig afwachten heb je dat niet dan zou ik zeker dalen in de prijs ( ik weet niet hoeveel je het gekocht hebt en hoeveel winst je maakt) maar alleen al die toestand met je bovenbuurman is al een rede om zo snel mogelijk te verkassen.
Heb je al een tegenbod gedaan? aan degene die jou 20.000 minder bood dan je vraagprijs.
20 kijkers 1 bod oei oei.
Veel sterkte met je verkoop.
quote:Pas een weekOp woensdag 18 juni 2008 19:15 schreef dahei het volgende:
Vertel eens hoe lang je huis te koop staat. Ik heb ook de indruk dat de makelaar een beetje verkeerd bezig is. Je gaat toch niet de kozijnen van je buurman schilderen? De makelaar heeft de prijs van de woning overigens ingeschat en had daarbij ook rekening moeten houden met de staat van het huis van je bovenbuurman. Hij heeft je lekker gemaakt met een bepaalde prijs en kan zich daar nu niet aan houden.
Als je huis nog niet zo lang te koop staat zou ik gewoon nog even afwachten, misschien is het handig om op Funda er een "tophuis" van de maken. Dan staat hij in ieder geval weer boven aan de lijst.
Daarom heb ik dus het idee dat de makelaar wel verdomd veel haast heeft. Hij weet ook dat we pas in de herfst gaan verhuizen namelijk... En ja, hij is hier geweest voor taxatie en toen was alles geweldig en fantastisch en geen woord over de kozijnen van de buurman. Wij hebben er niet eens bij stilgestaan, en zijn bij het praten met de hypotheekadviseur uitgegaan van een ok verkoopprijs. Dus we voelen ons best wel genaaid, eigenlijk
quote:Dat soort dingen willen we inderdaad gaan uitzoeken, dit topic is om op ideeen te komen en van anderen te horen wat nou eigenlijk normaal is en wat niet. En als iemand het al precies weet en kan uitleggen, des te beter, maar dat zal ook per gemeente verschillen enzo.Op woensdag 18 juni 2008 19:15 schreef dahei het volgende:
Overigens staat me iets bij dat een huiseigenaar verplicht is zijn huis (van de buitenkand) te onderhouden van de gemeente. De gemeente is meestal toch al niet zo gek op huisjesmelkers dus vraag het daar eens. Ik zou eens een goed gesprek gaan voeren met die huisjesmelker. Jullie zijn sowieso verlicht om een VVE op te richten met een meerjarenplan. Ik zou maar eens opzoeken (bijvoorbeeld op de site van Vereniging Eigen Huis) wat precies de rechten en plichten zijn. Misschien kun je hem op de één of andere manier dwingen dat hij de buitenboel opknapt.
Met die bovenbuurman valt niet echt te praten. Hij wilde op een van de kijkdagen bouwafval in onze tuin stallen en begreep niet waarom we dat niet wilden
ieder gesprek met die man loopt op een soort ruzieachtig geharrewar uit omdat ie constant probeert je voor zijn karretjes te spannen en zich van de domme houdt als je hier niet in mee wil gaan of tot afspraken wil komen.quote:Ik denk dat die man het wel ziet hoor. Zo duidelijk zal het verschil wel zijn...Op woensdag 18 juni 2008 19:26 schreef henkway het volgende:
Ik had het wel gedaan, is paar uurtjes werk, dun laag je beits erop.
kan je 10.000 euro opleveren.
Ik had het niet eens gevraagd, de man ziet het toch niet.
Kijk als wij nou de bovenwoning hadden en hij de onderwoning, dan zou ik het zeker overwegen. Even met de schuurmuis er over, potje verf, tadaa. Maar het is andersom, en hoe moet dat dan met steigers en ellende? Bovendien, 3 uurtjes werk betwijfel ik ook. Het gaat om voor en achter, in totaal 6 redelijk grote ramen plus de daklijsten.
quote:Nee, is er niet of in ieder geval hebben wij er nooit papieren van gehad.Op woensdag 18 juni 2008 19:30 schreef Twiggy het volgende:
Daar is een VVE (vereniging van eigenaars) voor, hebben jullie die niet?
De bovenbuurman heeft wel een keer geld van ons geeist omdat ie daar recht op had omdat het dak volgens hem van ons beiden was. Maar dat had ie allemaal zwart geregeld en hij weigerde er papieren van te laten zien, iets te tekenen of wat dan ook. Moest handje contantje. Ik was er fel op tegen, maar mn vriend heeft m 50 euro in de knuist geduwd zodat ie opflikkerde (dat was de helft van de kosten volgens buurman). Verder is er in de afgelopen 5 jaar niets geweest wat wees op een VvE. Geen vergaderingen, afspraken, betalingen, niks. Er staat ook geen VvE ingeschreven bij de gemeente.
quote:Dat zegt ze... Die hebben ze niet.Op woensdag 18 juni 2008 19:30 schreef Twiggy het volgende:
[..]
Daar is een VVE (vereniging van eigenaars) voor, hebben jullie die niet?
Ik zou gewoon een ladder halen, een kwak verf over die kozijnen tiefen en niets vragen aan de eigenaar van die toko boven je. Heb je zo gedaan, op het oog ziet het er prima uit en dat het eronder bagger zooi is maakt niet uit want je bent toch niet aansprakelijk voor de staat van het huis van je bovenbuurman.
Ik hoop overigens wel dat je bij je huidige huis iets verder gekeken hebt dan je het o zo toffe huisje waar je verliefd op geworden bent. Wel een beetje naief trouwens om bij de hypotheekgeneuzel gelijk uit te gaan van het meest positieve. Als het trouwens maar een week te koop staat zou ik het nog ff aankijken.
quote:Ik heb het even gevraagd, maar mn vriend wil het niet hebben omdat ik hier zo zit te kankeren op de bovenbuurman. Straks zit die ene met dat veel te lage bod ook op fok, zegt ieOp woensdag 18 juni 2008 19:21 schreef dahei het volgende:
Ik zou het ook wel leuk vinden om foto's van jullie huis te zien om de vergelijking te maken. Wil je hier wat foto's plaatsen of de link naar Funda?
quote:Gewoon even 10 meter omhoog klimmen op een ladder en maar zwaaien met de kwast? Held!Op woensdag 18 juni 2008 19:46 schreef bleiblei het volgende:
Ik zou gewoon een ladder halen, een kwak verf over die kozijnen tiefen en niets vragen aan de eigenaar van die toko boven je. Heb je zo gedaan, op het oog ziet het er prima uit en dat het eronder bagger zooi is maakt niet uit want je bent toch niet aansprakelijk voor de staat van het huis van je bovenbuurman.
quote:We zijn niet meteen uitgegaan van het meest positieve, alleen als het echt die bodem wordt waar we van uit zijn gegaan bij de hypotheker (en die de makelaar waanzin noemde) hebben we geen geld om het huis waar we naartoe verhuizen op te knappen. Dus ook al kunnen we het huis dan nog betalen, het is wel een enorme domper.Op woensdag 18 juni 2008 19:46 schreef bleiblei het volgende:
Ik hoop overigens wel dat je bij je huidige huis iets verder gekeken hebt dan je het o zo toffe huisje waar je verliefd op geworden bent. Wel een beetje naief trouwens om bij de hypotheekgeneuzel gelijk uit te gaan van het meest positieve. Als het trouwens maar een week te koop staat zou ik het nog ff aankijken.
Het nieuwe huis heeft geen VvE (is geen appartement) en we hebben er heel veel info over gekregen. Ook zo'n bouwrapport enzo, en hoe de bodem is, en bestemmingsplannen en de hele reut. Dus dat zal hopelijk wel meevallen
quote:Een VVE moet je zelf opzetten (als die er nog niet is) en de staturen bij de notaris vastleggen, eigen verantwoording van de eigenaars. Sinds mei 2008 ben je trouwens verplicht om als vereniging een redelijke financiële buffer op te bouwen voor noodgevallen. Een appartement kopen zonder een levende VVE is een groot risico, ik denk dat dát ook één van de redenen zal zijn dat mensen van de koop af zien. De slechte kozijnen van de buurman zijn slechts een symptoom van een veel groter probleem: Wie draait voor de kosten op al het riool problemen geeft of je een lekkage hebt?Op woensdag 18 juni 2008 19:43 schreef Dipkip het volgende:
Nee, is er niet of in ieder geval hebben wij er nooit papieren van gehad.
De bovenbuurman heeft wel een keer geld van ons geeist omdat ie daar recht op had omdat het dak volgens hem van ons beiden was. Maar dat had ie allemaal zwart geregeld en hij weigerde er papieren van te laten zien, iets te tekenen of wat dan ook. Moest handje contantje. Ik was er fel op tegen, maar mn vriend heeft m 50 euro in de knuist geduwd zodat ie opflikkerde (dat was de helft van de kosten volgens buurman). Verder is er in de afgelopen 5 jaar niets geweest wat wees op een VvE. Geen vergaderingen, afspraken, betalingen, niks. Er staat ook geen VvE ingeschreven bij de gemeente.
Je vriend heeft destijds het huis gekocht zonder VVE neem ik aan... ai, daar zit hij nu van op de blaren. Ik hoop dat het allemaal goed komt Dipkip!
In het boekje (brochuregeval) staat iets over een slapende VvE, maar wij hebben er helemaal geen papieren van. Wat vreemd allemaal zeg. We hebben geen idee hoe nu verder...
quote:Vijf jaar geleden heb je bij de notaris iets getekend, waarschijnlijk appartementsrechten. Daarbij hoort een splitsingsreglement waarin staat hoe de kosten van onderhoud verdeeld zijn, wat gemeenschappelijke kosten zijn en wat niet. Daar staat als het goed is ook in wat jullie eigendomsdeel is. En dat van die dakkosten was dus waarschijnlijk ook terecht.Op woensdag 18 juni 2008 20:06 schreef Dipkip het volgende:
Maar dan zouden we dus een heel juridisch gedoe op touw moeten zetten om die eigenaar van boven zo ver te krijgen dat ie een VvE met ons opzet, enzo. Plus dat we dan waarschijnlijk geld moeten storten voor die buffer? En iemand regelen die dan de kas beheerd, want daar vertrouwen we die man echt niet mee. Dat zal dan ook veel kosten met zich meebrengen
In het boekje (brochuregeval) staat iets over een slapende VvE, maar wij hebben er helemaal geen papieren van. Wat vreemd allemaal zeg. We hebben geen idee hoe nu verder...
n.b. In de akte staat vermeld welk splitsingsreglement van toepassing is. Er zijn verschillende standaardversies, maar er kan ook een aparte, alleen voor jullie complexje, zijn.
Zorg dus dat je de bijbehorende papieren krijgt, bijvoorbeeld bij de notaris. ook voor de verkoop is het handig om te weten.
En die makelaar moet je maar zien te lozen. Zonder zich te informeren een verkoopopdracht aannemen. Want bovenstaande informatie had/heeft hij ook nodig!
[ Bericht 0% gewijzigd door Plankje55 op 18-06-2008 23:20:51 ]
Notulen van VvE, splitsingsakte, hypotheekpapieren, etc. etc..
Wie is die makelaar van jullie? Hebben jullie een NVM contract getekend?
Of een vergelijkbaar contract waardoor jullie aan die makelaar vast zitten?
Maar goed, het is wel zuur om in dit stadium pas achter dergelijke dingen te komen.
Ik krijg gedurende het verhaal wel het idee dat je echt een flutmakelaar hebt. Mijn vriendin en ik hebben in een half jaar tijd ongeveer 30 huizen bezichtigd. Sommige makelaars waren daarbij erg vreemd, we hebben er zelfs één gezien die het huis wat hij verkocht af stond te kraken. Dit schijnt vaker te gebeuren. Misschien is het een idee om bij de volgende bezichtiging een mp3 speler met opname mogelijkheid neer te leggen en zijn verkoopbabbel eens op te nemen.
Wat zijn de voorwaarden van je makelaar? Kun je zomaar naar een ander stappen of zitten daar kosten aan.
Wat plankje overigens zegt over het splitsingsregelement is een goede, daar hoort inderdaad in te staan wat de gezamelijke zaken zijn. Als de kozijnen/ramen hier bij zitten, dan kunnen jullie het op laten knappen (je bent dan overigens wel verantwoordelijk voor de helft van de kosten (dit kan minder zijn als er meerdere woningen betrokken zijn bij de splitsingsakte).
Informeer in ieder geval bij de gemeente wat je rechten zijn en als dat positief voor je uitpakt, laat dan een advocaat hem eens bellen voor een oplossing. Meestal schrikken dit soort figuren hier wel van.
quote:Op woensdag 18 juni 2008 19:54 schreef Dipkip het volgende:
[..]
Ik heb het even gevraagd, maar mn vriend wil het niet hebben omdat ik hier zo zit te kankeren op de bovenbuurman. Straks zit die ene met dat veel te lage bod ook op fok, zegt ie
Begrijpelijk, je wilt natuurlijk niet al je kaarten op tafel leggen.
Overigens begrijp ik je buurman niet. Als je niet verft, dan rotten je ramen toch weg? Dan is hij veel meer geld kwijt...
edit: verwijderd op verzoek dipkip.
[ Bericht 14% gewijzigd door dahei op 19-06-2008 13:04:27 ]
quote:Ik geloof dat mn vriend heeft toegezegd onze makelaar voor zowel koop als verkoop te gebruiken omdat het tarief dan goedkoper was.Op woensdag 18 juni 2008 22:03 schreef bleiblei het volgende:
Idd. Mijn verkopende makelaar wilde de hele rimram hebben.
Notulen van VvE, splitsingsakte, hypotheekpapieren, etc. etc..
Wie is die makelaar van jullie? Hebben jullie een NVM contract getekend?
Of een vergelijkbaar contract waardoor jullie aan die makelaar vast zitten?
Maar goed, het is wel zuur om in dit stadium pas achter dergelijke dingen te komen.
quote:Nou ja, we hebben wel geprobeerd om met bovenbuurman gesprekken aan te gaan over de boel officieel regelen, dingen op papier zetten etc. Hij weigert zulke dingen pertinent, vind dat onnodig en werkt bij voorbaat nergens aan mee. Hij ziet alleen maar nadelen en als we er op aandringen dat het verplicht is, zegt ie en wie gaat er wat aan doen dan. Dus in die zin hebben we het al wel meerdere malen geprobeerd. We zijn alleen nooit verder gegaan, en als ik het nu zo bekijk hadden we dat wel moeten doen. Wat wel vervelend is is dat het contact met de makelaar al maanden liep voor we het andere huis kochten. In die tijd hadden we dat makkelijk uit kunnen zoeken maar hij heeft er ook niet over gesproken. Wij hadden zelf assertiever moeten zijn, dat weten we nu wel, iets met schade en schande enzo....Op donderdag 19 juni 2008 09:03 schreef dahei het volgende:
Ik begrijp dat je nu boos bent op de bovenbuurman. Maar zeg nu eens eerlijk, jullie hebben zelf (tot de verkoop)ook geen actie ondernomen om bijvoorbeeld een VVE op te zetten en balen pas nu de verkoop van jullie huis niet zo goed gaat als je had verwacht. Ik zou me echter niet zo druk maken als het huis pas een week in de verkoop staat en je al 20 bezichtigingen hebt gehad.
quote:Waarom zou hij ons huis afzeiken? Daar heeft ie toch zichzelf mee?Op donderdag 19 juni 2008 09:03 schreef dahei het volgende:
Ik krijg gedurende het verhaal wel het idee dat je echt een flutmakelaar hebt. Mijn vriendin en ik hebben in een half jaar tijd ongeveer 30 huizen bezichtigd. Sommige makelaars waren daarbij erg vreemd, we hebben er zelfs één gezien die het huis wat hij verkocht af stond te kraken. Dit schijnt vaker te gebeuren. Misschien is het een idee om bij de volgende bezichtiging een mp3 speler met opname mogelijkheid neer te leggen en zijn verkoopbabbel eens op te nemen.
Het is wel een idee maar dan zouden we er wel een aantal moeten neerleggen, in de tuin enzo. Waarschijnlijk praat ie daar over de kozijnen...
quote:Hij heeft het huis ook bijna een jaar leeg laten staan, begrepen we ook niks van. Of hij geeft niet om geld, of hij is ongelofelijk lui, of gewoon te stom voor woorden.Op donderdag 19 juni 2008 09:06 schreef dahei het volgende:
Begrijpelijk, je wilt natuurlijk niet al je kaarten op tafel leggen.
Overigens begrijp ik je buurman niet. Als je niet verft, dan rotten je ramen toch weg? Dan is hij veel meer geld kwijt...
Of we laten vrienden van ons doen alsof ze interesse hebben in het huis
dat is veel makkelijker dan opnames maken!![insert evil laughter]
quote:Iedereen maakt fouten, geeft ook niets, als je er maar van leert.Nou ja, we hebben wel geprobeerd om met bovenbuurman gesprekken aan te gaan over de boel officieel regelen, dingen op papier zetten etc. Hij weigert zulke dingen pertinent, vind dat onnodig en werkt bij voorbaat nergens aan mee. Hij ziet alleen maar nadelen en als we er op aandringen dat het verplicht is, zegt ie en wie gaat er wat aan doen dan. Dus in die zin hebben we het al wel meerdere malen geprobeerd. We zijn alleen nooit verder gegaan, en als ik het nu zo bekijk hadden we dat wel moeten doen. Wat wel vervelend is is dat het contact met de makelaar al maanden liep voor we het andere huis kochten. In die tijd hadden we dat makkelijk uit kunnen zoeken maar hij heeft er ook niet over gesproken. Wij hadden zelf assertiever moeten zijn, dat weten we nu wel, iets met schade en schande enzo....
quote:Stel nou dat hij bij 19 bezichtigingen jouw huis af heeft staan kraken en die ene persoon die een bod heeft gedaan een vriend van hem is die het huis wil hebben.. Op deze manier, zeker ook gezien het feit dat hij jullie de prijs wil laten verlagen kan betekenen dat hij dubbele belangen heeftWaarom zou hij ons huis afzeiken? Daar heeft ie toch zichzelf mee?
Het is wel een idee maar dan zouden we er wel een aantal moeten neerleggen, in de tuin enzo. Waarschijnlijk praat ie daar over de kozijnen...
quote:Onbegrijpelijk!Hij heeft het huis ook bijna een jaar leeg laten staan, begrepen we ook niks van. Of hij geeft niet om geld, of hij is ongelofelijk lui, of gewoon te stom voor woorden.
quote:In dit geval zou ik dat zeker doen!Op donderdag 19 juni 2008 13:01 schreef Dipkip het volgende:
OEH!!
Of we laten vrienden van ons doen alsof ze interesse hebben in het huis
[insert evil laughter]
Als ik jou was zou ik inderdaad ook eens kijken of je van die makelaar af kunt komen. Wat is voor jullie de reden geweest om hem in te schakelen?
Verder zou je m.b.t. "dwingen" van de bovenbuur om te schilderen eens naar een rechtsbijstandwinkel kunnen gaan? Hier in de regio zijn er ook notariskantoren die regelmatig een gratis spreekuur houden waar algemene informatie gegeven kan worden. Ik zou eens kijken of er in Haarlem ook een dergelijk informatiepunt te vinden is.
Het kan ook nog handig zijn om deze vraag in "werk, geldzaken & recht" te dumpen; daar moeten vast wat advocaten e.d. rondhuppelen die hier e.e.a. vanaf weten.
In elk geval succes met deze situatie maar maak je ook niet te druk op voorhand, Je hebt nog een maand of 3-4
Ben je op zoek naar een klus technische oplossing ? -> Klussen en Wonen
Wil je echt puur juridische oplossingen horen ? --> Werk, Geldzaken en recht
Als jij even aan wilt geven welke kant jij op wil
Anders schop ik het topic naar WGR
Als het je 20.000 euro verkoopwaarde op kan leveren, dan wist ik het wel eerlijk gezegd...
Hoe zuur het ook is, als het je een smak geld op levert zou ik het misschien gewoon zakelijk bekijken.
Misschien wil die huiseigenaar ook nog wat bijdragen (zijn pand gaat ten slotte ook goed in de verf).
Die huurder heb je volgens mij niet zoveel mee te maken, die leent het huis alleen maar.
quote:Hoho, niemand zegt dat dit zomaar 20000 meer op gaat leveren. Het is alleen zo dat het enige bod 20000 onder de vraagprijs zit (binnen één week). Ik denk niet dat iemand 20000 meer gaat betalen omdat het huis van de bovenburen goed in de verf staat. Ook de staat van de andere woningen in de straat spelen hierin mee.Op donderdag 19 juni 2008 19:04 schreef maedel het volgende:
Nou heb ik toevallig van de zomer 4 dakkapellen en een Engelse kap daklijst (met sierwerk) laten schilderen voor 1700 euro, door een erkend schildersbedrijf.
Als het je 20.000 euro verkoopwaarde op kan leveren, dan wist ik het wel eerlijk gezegd...
Hoe zuur het ook is, als het je een smak geld op levert zou ik het misschien gewoon zakelijk bekijken.
Misschien wil die huiseigenaar ook nog wat bijdragen (zijn pand gaat ten slotte ook goed in de verf).
Die huurder heb je volgens mij niet zoveel mee te maken, die leent het huis alleen maar.
quote:Ik heb het met mn vriend besproken en we hebben besloten als het met een week of wat niet heel anders is, dit te gaan doen. We kennen een stel wat acteert, die vinden het vast leuk om te doen.
quote:Mn vriend heeft de makelaar gekozen (het huis is van hem) omdat de hypotheekverstrekker ons korting kon geven op de tarieven van de makelaar.Op donderdag 19 juni 2008 14:37 schreef sna1ke het volgende:
Als ik jou was zou ik inderdaad ook eens kijken of je van die makelaar af kunt komen. Wat is voor jullie de reden geweest om hem in te schakelen?
quote:Goede tip, dankjewelOp donderdag 19 juni 2008 14:37 schreef sna1ke het volgende:
Verder zou je m.b.t. "dwingen" van de bovenbuur om te schilderen eens naar een rechtsbijstandwinkel kunnen gaan? Hier in de regio zijn er ook notariskantoren die regelmatig een gratis spreekuur houden waar algemene informatie gegeven kan worden. Ik zou eens kijken of er in Haarlem ook een dergelijk informatiepunt te vinden is.
quote:In het eigendomsbewijs staat: volle eigendom, geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen of bijzondere verplichtingen. Verder staat er niets bijzonders in. Er wordt wel gesproken over een akte van splitsing uit 1976, toen is van het huis twee huizen gemaakt wegens woningnood. Er wordt daar ook gezegd dat er daarom een VvE is (zou moeten zijn) maar mijn vriend heeft destijds helaas nagelaten daar achter aan te gaan en heeft daar dus geen enkele documentatie van. Of die VvE dus echt bestaat blijft onduidelijk.Op donderdag 19 juni 2008 15:23 schreef Plankje55 het volgende:
Het is me nog niet duidelijk hoe jullie "eigendom" precies geregeld is. Is er sprake van appartementsrechten of een andere eigendomsvorm? Zijn er in de koopakte erfdienstbaarheden afgesproken? Wat staat er precies in de koopakte? Iedereen die je advies kan/wil geven heeft die gegevens nodig.
Het is wel ter sprake gekomen bij de makelaar, hij vroeg of er papieren waren van de VvE. Wij legden uit van niet en toen was de vraag of we dat zelf wilden uitzoeken bij de gemeente (kadaster geloof ik) of dat hij dat voor ons zou doen, maar omdat we hier beiden geen tijd voor hadden hebben we dat aan de makelaar overgelaten. Die heeft in de brochure opgenomen dat er een slapende VvE is, maar we hebben daar nog steeds geen papieren van. We gaan morgen de makelaar bellen daarover. Als hij het in de brochure zet, moet ie daar toch reden voor hebben, en zo niet hebben we een goede reden voor een andere makelaar lijkt me. We hebben toch wel recht op een kopietje lijkt me.
quote:Euhm ja, ik zocht tips over het eventuele opknappen van het huis boven dat van ons (over steigers enzo) en advies over hoe dat met makelaars e.d. werkt, daarom staat ie hier.Op donderdag 19 juni 2008 17:29 schreef Vonkenboer het volgende:
Tjah, waar past dit topic het beste ? TS zou je de jou bedoeling met dit topic eens duidelijk willen maken ?
Ben je op zoek naar een klus technische oplossing ? -> Klussen en Wonen
Wil je echt puur juridische oplossingen horen ? --> Werk, Geldzaken en recht
Als jij even aan wilt geven welke kant jij op wil
Anders schop ik het topic naar WGR
Juridisch advies is ook interessant, maar vooralsnog heb ik meer vragen over de makelaar, dan over het ondernemen van stappen tegen de bovenbuurman.
Dus het liefst hou ik hem voorlopig nog even hier, of zou ik in WGR ook veel meningen krijgen over makelaars? Ik zit vaak hier en nooit in WGR dus dat weet ik eigenlijk niet
quote:Als het zeker was dat het 20.000 oplevert is het een makkelijke overweging inderdaad.Op donderdag 19 juni 2008 19:04 schreef maedel het volgende:
Nou heb ik toevallig van de zomer 4 dakkapellen en een Engelse kap daklijst (met sierwerk) laten schilderen voor 1700 euro, door een erkend schildersbedrijf.
Als het je 20.000 euro verkoopwaarde op kan leveren, dan wist ik het wel eerlijk gezegd...
Maar zijn het wel de kozijnen waar het door komt? Is het niet de makelaar of de onduidelijke VvE?
Bovendien, we hebben na het opknappen van ons huis niet zoveel geld meer over. Potten verf kunnen we wel betalen, personeel niet. Dat maakt het ook een lastige overweging. En ik heb niet het idee dat we er op kunnen vertrouwen dat bovenbuurman de helft gaat betalen....
quote:Daar zeg je zowat. De buren aan de ene kant hebben net de gevel laten reinigen, voegen mooi laten maken en alles nieuw in de verfOp donderdag 19 juni 2008 21:45 schreef dahei het volgende:
Hoho, niemand zegt dat dit zomaar 20000 meer op gaat leveren. Het is alleen zo dat het enige bod 20000 onder de vraagprijs zit (binnen één week). Ik denk niet dat iemand 20000 meer gaat betalen omdat het huis van de bovenburen goed in de verf staat. Ook de staat van de andere woningen in de straat spelen hierin mee.
ziet er zo mooi uit dat ons huis (zelfde behandeling een paar jaar geleden) er al enigzins morsig bij afsteekt. Terwijl aan de andere kant (dus buren zijkant, niet buren boven) zou je denken dat er krakers inzitten ofzo. Afschuwelijk
Het is nogal wisselend dus, in de straat. Het is hier deels koop, deels huur.[ Bericht 13% gewijzigd door Dipkip op 19-06-2008 21:57:31 ]
quote:Als er in 1976 gesplitst is, dan moet daar een notariële akte van zijn, te vinden bij de notaris of het kadaster. Die is wel belangrijk, want die akte (en het bijbehorende Reglement van Splitsing)bepaalt wat er uiteindelijk van jou is en wat er gemeenschappelijk is. En dat bepaalt weer de prijs.Op donderdag 19 juni 2008 21:45 schreef Dipkip het volgende:
In het eigendomsbewijs staat: volle eigendom, geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen of bijzondere verplichtingen. Verder staat er niets bijzonders in. Er wordt wel gesproken over een akte van splitsing uit 1976, toen is van het huis twee huizen gemaakt wegens woningnood. Er wordt daar ook gezegd dat er daarom een VvE is (zou moeten zijn) maar mijn vriend heeft destijds helaas nagelaten daar achter aan te gaan en heeft daar dus geen enkele documentatie van. Of die VvE dus echt bestaat blijft onduidelijk.
Voorbeeld: In de akte is vastgelegd dat de kosten voor onderhoud van het dak gedragen worden door de eigenaar van de bovenverdieping, dan maak je je als a.s. koper van de begane grond niet direct druk over de beroerde staat van de dakbedekking. Maar stel dat er in de akte staat dat de kosten voor funderingherstel op kosten van de begane grond eigenaar komen, dan koop je niet zonder onderzoek van de fundering.
Kennis is macht! Laat je niet inpakken door een makelaar, want die lui zijn maar op één ding uit, n.l. jouw geld.
.quote:Kunnen we die gewoon opvragen? Dan ga ik daar morgen eens achteraan. Kadaster zal gewoon via het gemeentehuis kunnen?Op donderdag 19 juni 2008 22:06 schreef Plankje55 het volgende:
Als er in 1976 gesplitst is, dan moet daar een notariële akte van zijn, te vinden bij de notaris of het kadaster. Die is wel belangrijk, want die akte (en het bijbehorende Reglement van Splitsing)bepaalt wat er uiteindelijk van jou is en wat er gemeenschappelijk is. En dat bepaalt weer de prijs.
quote:Dag buurvrouw
Hier vind je wat meer info:
http://www.bradvies.nl/uploadedfiles/VVE.pdf
[ Bericht 38% gewijzigd door dahei op 19-06-2008 23:12:40 ]
Bedankt voor alle hulp trouwens, we zijn er echt blij mee. Nu kunnen we tenminste iets doen in plaats van alleen zorgen maken!
quote:Nee, dat hebben we nog niet gedaan. Dat is wel een goed idee! Ik zal eens nagaan hoe dat in deze gemeente werkt.Op donderdag 19 juni 2008 23:42 schreef Walter-Ego het volgende:
Misschien heb ik het gemist, maar ik ben benieuwd of je de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente al aangeschreven hebt. Wat misschien ook de moeite waard is, is om te kijken of je niet in een beschermd stadsgezicht zit. Dat geeft volgens mij wel mogelijkheden om de eigenaar te dwingen z'n pand op te knappen. Als het verzorgde gevelbeeld of de veiligheid in het geding zijn, is de gemeente sneller geneigd om dwangsommen op te leggen.
Ik hoop dat het jullie lukt potentiële kopers te verleiden door de kozijnen boven jullie op te knappen en dat je iemand treft die 'naief' genoeg is om verder niet over de VVE door te vragen. Fingers crossed!
VERKLARING BESTUUR VERENIGING VAN EIGENAARS
Aan deze akte wordt gehecht een door het bestuur van de vereniging van eigenaars afgegeven verklaring, welke verklaring (onder mee) inhoudt:
- een opgave van de omvang van de bedoeld reservefonds; en
- met betrekking tot de in artikel 5:122 lid 3 Burgelijk Wetboek genoemde bijdragen waarvoor de koper aansprakelijk zal zijn, een opgave van hetgeen de verkoper (eventueel) aan de vereniging van eigenaars schuldig is. De koper is jegens de vereniging niet verder aansprakelijk dan tot het bedrag dat uit de opgave blijkt.
Ik neem aan dat wat er in 1976 is bepaald bij jullie appartement bij elke verkoop is meegenomen in de koopakte. Ik zou die van jullie er eens bijpakken om te zien wat er over gezegd wordt.
Maar nogmaals, het functioneren van een VVE ligt bij de eigenaars zelf, dat wordt niet door een gemeente, kadaster of whatever voor je gedaan. Je kan dus geen externe partij tot de verantwoording roepen. Het is immers jullie bezit, als 'jullie' het laten aftakelen is dat 'jullie' probleem. Een VVE is er in principe voor om een situatie zoals jullie nu hebben te voorkomen... maar goed, dat wist je al.
quote:Op woensdag 18 juni 2008 18:20 schreef Dipkip het volgende:
Het huis boven dat van ons is van een pandjesmelker die het huis laat verpauperen en maar heel af en toe iets aan onderhoud doet.
quote:Dit.Op donderdag 19 juni 2008 19:04 schreef maedel het volgende:
Die huurder heb je volgens mij niet zoveel mee te maken, dieleenthuurt het huis alleen maar.
quote:Ja, whatever, die is in ieder geval niet verantwoordelijk voor het onderhoud
quote:dan ga ik altijd huren, als je niet verantwoordelijk bent voor het onderhoud.Op vrijdag 20 juni 2008 20:32 schreef maedel het volgende:
[..]
Ja, whatever, die is in ieder geval niet verantwoordelijk voor het onderhoud
Sommige zaken zijn idd de bevoegdheid van verhuurder, maar de huurder heeft ook onderhoudsplichten hoor
quote:Ik deed die quote om het aan de topicstarter te laten zien. Jij was de eerste die het doorhad en ik viel jou ook niet aan
Ik had alleen het gevoel dat iedereen eroverheen leest.De splitsingsakte
De splitsingsakte is bij het ontstaan van de VvE door de notaris opgesteld en vastgelegd. De notaris heeft daarmee het juridische fundament van de VvE gelegd. De akte is ingeschreven in de openbare en niet openbare registers van het kadaster. Iedereen heeft de mogelijkheid kennis te nemen van de inhoud van de splitsingsakte. In de akte van splitsing is het aandeel van iedere eigenaar in de totale kosten conform een verdeelsleutel vastgelegd.
quote:Het blijft de vraag hoeveel je er nu nog aan hebt.. Het zal snel een paar weken tot een paar maanden duren voordat de buurman gaat schilderen. In de tussentijd zijn wel de meeste geintereseerden langsgeweest.Op donderdag 19 juni 2008 23:44 schreef Dipkip het volgende:
Ik kom er niet helemaal uit wat ik precies moet opvragen, ik heb wel gevonden dat je een 'kadastraal bericht eigendom' kunt opvragen en een 'kadastraal uittreksel', maar ik kan niet vinden of een splitsingsakte onder een van de twee valt of hoe ik die anders moet opvragen?
Bedankt voor alle hulp trouwens, we zijn er echt blij mee. Nu kunnen we tenminste iets doen in plaats van alleen zorgen maken!
[..]
Nee, dat hebben we nog niet gedaan. Dat is wel een goed idee! Ik zal eens nagaan hoe dat in deze gemeente werkt.
Het blijft een lastig verhaal.
quote:Op vrijdag 20 juni 2008 21:10 schreef __________ het volgende:
Ik deed die quote om het aan de topicstarter te laten zien.
ow sorry, verkeerd geinterpreteerd.Nou dacht ik later ook, zit er nou een huurder in, of die pandjesmelker zelf. Dat maakt ook nog verschil natuurlijk.
)We hadden een kijker met serieuze interesse, er was ook al een bedrag genoemd wat diegene zou gaan bieden, maar hij wilde eerst contact met de buurman. Had hij dat bedrag geboden, hadden we dat geaccepteerd.
Maar helaas, de bovenbuurman heeft wraak genomen
tenminste zo ziet hij dat. Hij belde ons op, helemaal blij met zichzelf, om ons dat te vertellen.Zoals ik ergens al zei is er ooit een reparatie gedaan aan het huis waarvoor wij de helft moesten betalen. Daarvan was nog bouwmateriaal over. De buurman vond, dat wij dit moesten opslaan. Wij hadden geen interesse in die materialen en wilden ook niet dat het in ons huis lag terwijl er kijkers kwamen (hij belde 2 dagen voor de eerste kijkdag hierover). Hij drong nog even aan, maar wij gaven aan dat hij dat materiaal (waar wij dus deels voor hebben betaald) mocht houden, wij konden het gewoon nergens kwijt.
Toen onze kijker de buurman belde (hij is daar boos over, hoe durven wij iemand hem te laten bellen
) heeft hij daarom tegen die kijker gezegd dat het dak zo lek is als een mandje en dat hij het huis vooral niet moet kopen. Er is helemaal geen lekkage, maar de kijker heeft geen bod uitgebracht (zou ik ook niet doen). De buurman zn uitleg was dat hij dat gedaan had om ons 'terug te naaien' na wat wij hem 'geflikt' hebben met die bouwmaterialen. Wij hebben gevraagd wat hij van ons wil (we dachten, misschien wil hij dat we voor opslag betalen ofzo) maar hij zegt alleen maar steeds dat we met de makelaar moeten gaan praten.
Dat hebben we gedaan en de makelaar zegt, terugdreigen met wat je maar kan. Wij zijn echt niet zulke types als de buurman en vinden dat erg moeilijk. Ook voelen we ons erg kwetsbaar aangezien wij hier ook daadwerkelijk wonen en buurman niet.
Wij zijn hier uiteraard heel kwaad over en weten niet wat we moeten doen. Zelf heb ik twee redenen bedacht waarom die buurman zich zo belachelijk opstelt.
- buurman is dom en wil niet dat wij wegverhuizen want dan komt er iemand wonen die gaat eisen dat de VvE goed gerund wordt, wat hem geld gaat kosten (maar wij verhuizen sowieso weg, ons nieuwe huis is al gekocht, kunnen we niet onderuit)
- buurman is ambitieus en wil zelf dit huis ook kopen (zie uitspraken over makelaar bellen) om te laten verpauperen, geld voor te vangen en gedoe met VvE's uit te sluiten
Maar goed, wat het ook is, we weten niet wat we moeten doen en zoeken hulp. Aangezien het al lang niet meer over kozijnen gaat, denk ik dat we meer hebben aan advies en info op juridisch gebied, dus misschien kan een mod het topic verplaatsen?
Ik heb overigens ook de splitsingsakte gevonden (vrijwel onleesbaar want pre-digitaal tijdperk) en de kozijnen horen wel bij het gemeenschappelijke gedeelte. Verder kan ik er weinig wijs uit worden wat belangrijk is om te noemen hier en wat niet, als iemand me kan vertellen waar verder op te letten kan ik er wel info uit opzoeken?
Alvast bedankt
quote:Volgens de makelaar zou een schriftelijke overeenkomst met een datum voor wanneer (bijv. binnen 4 maanden) de kozijnen zijn geschilderd enorm veel uitmaken voor kopers. Ik heb geen idee of dat zo is.Op zaterdag 21 juni 2008 07:27 schreef dahei het volgende:
Het blijft de vraag hoeveel je er nu nog aan hebt.. Het zal snel een paar weken tot een paar maanden duren voordat de buurman gaat schilderen. In de tussentijd zijn wel de meeste geintereseerden langsgeweest.
Het blijft een lastig verhaal.
quote:Nou, ik heb ook verhalen gehoord over mensen die hun oude woning niet verkocht kregen en uit pure wanhoop ook de nieuwe woning maar in de verkoop gooiden, omdat vaste lasten van twee woningen wel erg veel werd.Op zaterdag 5 juli 2008 23:31 schreef Dipkip het volgende:
- buurman is dom en wil niet dat wij wegverhuizen want dan komt er iemand wonen die gaat eisen dat de VvE goed gerund wordt, wat hem geld gaat kosten (maar wij verhuizen sowieso weg, ons nieuwe huis is al gekocht, kunnen we niet onderuit)
Ik vraag me nog steeds af wat je wil bereiken middels het oprichten van een VVE. Ik ga ervan uit dat jullie splitsingsakte maar twee appartementen bevat. Je zal een VVE vergadering moeten starten en hem dan zover krijgen in die vergadering om de kozijnen op te knappen. Dit gaat hij natuurlijk niet doen. Je schiet er niets mee op.
Wel denk ik dat het tijd is dat je een advocaat inschakelt, en dan één die gespecialiseerd is in woonrecht om die verhuurder eens flink op z'n plek te zetten.
Ik ben normaal een vredelievend persoon, maar ik zou bij door actie eens bij die vent langsgaan om hem persoonlijk een klap voor zijn kop te verkopen. DIt gaat echt te ver..
Je kunt de VvE activeren en dan zal er onderhoud gepleegd moeten worden (en kun je de bovenbuurman dwingen tot medewerking), maar dat kost ook jou geld, want kozijnen zijn gemeenschappelijk en dienen dus uit de (nog niet bestaande) reserves te worden bekostigd.
Tip: koop nóóit een appartement met een slapende VvE.
Dat die makelaar zo aan het aandringen is kan ook zijn omdat de zaken gewoon slecht gaan en hij weer provisie nodig heeft.
quote:Onze kozijnen zijn de afgelopen 5 jaar nog netjes geschuurd en geschilderd door een vakman (wanneer precies weet ik niet meer). Mn vriend wil niet dat ons huis hier herkenbaar te zien is, dus ik kan geen foto's plaatsen. Maar het gaat ook al lang niet meer om de kozijnen. Als de buurman iedere mogelijke koper gaat vertellen dat het dak lek is, kopen ze het toch niet, ook al zien de kozijnen er prima uit. Ik weet natuurlijk niet of iedere potentiele koper die man wil spreken, maar dat lijkt me wel. Mensen zijn tegenwoordig veel beter op de hoogte dan toen mn vriend dit huis kocht - hij had werkelijk geen idee..Op zondag 6 juli 2008 10:41 schreef draaijer het volgende:
Waar zijn de foto's van jullie appartement? Dan kunnen we zien of het echt zo'n verschil is
We hebben een rechtsbijstandverzekering (aan het huis gekoppelde verzekering) dus ik zal daar achteraan gaan. Is dat een soort gratis advies ofzo wat je dan krijgt? Het vervelende is dat we ons spaargeld hebben gestoken in ons huis netjes maken (witten, nieuw laminaat etc.) voor de verkoop en dus niet veel geld achter de hand hebben voor advocaten en dergelijke,
Nu, aantal weken later. Hoeveel bezichtigers zijn er al geweest? En is het bevriende koppel dat acteert al een keer langsgeweest voor een bezichtiging om de makelaar te testen?
Overigens erg vaag van de makelaar dat ie na een week al de vraagprijs wilt verlagen! Klopt die makelaar wel helemaal?
Als er ook echt een splitsingsakte is dan hebben jullie ieder een appartementsrecht en daartoe hoort via een of andere indexering de hoogte van je stemrecht, als jou appartement groter is dan heb je meer breukdelen bijvoorbeeld, hier is dat ook zo, als pietje met zijn 112 breukdelen stemt tegen jantje met 108 breukdelen dan heeft pietje dus meer punten, bij sommige appartementen kan dit dus het verschil maken bij het stemgedrag tijdens de algemene ledenvergadering. Voorbeeld: mij appartement heeft 112 breukdelen, mijn buurman 111 omdat ik 1m2 meer berging heb, hebben mijn breukdelen grotere invloed dan de zijne.
Weet alleen niet zit met jullie breukdelen omdat jullie maar met 2 eigenaars zitten...
Wel een hele erge benarde situatie om je huis te verkopen zo...
quote:We hebben elke week wel een aantal kijkers, meestal twee dagen per week waarop 1-3 mensen komen kijken.Op zondag 6 juli 2008 12:53 schreef nachtdier2 het volgende:
In de eerste week van de verkoop, waren er al 20 bezichtigers.
Nu, aantal weken later. Hoeveel bezichtigers zijn er al geweest? En is het bevriende koppel dat acteert al een keer langsgeweest voor een bezichtiging om de makelaar te testen?
Overigens erg vaag van de makelaar dat ie na een week al de vraagprijs wilt verlagen! Klopt die makelaar wel helemaal?
Vrienden zijn nog niet langs geweest, zit wel in de planning.
quote:Dat dacht ik dus ook gelezen te hebben, dat het tegenwoordig verplicht is. Als dat zo is zouden we het kunnen gebruiken als die dreiging waar de makelaar het over heeft. Dan kunnen we tegen de buurman zeggen, stop met ons huis zwart maken bij de kijkers of we dwingen je geld te steken in de VvE en de kozijnen te onderhouden. Maar ja, wij hebben zelf ook weinig geld (hoewel buurman dat niet weet) en we zijn bang voor minder juridisch onderbouwde represailles. We zijn een weekend weggeweest, in dat weekend belde de buurman dus op dat hij ons dit geflikt heeft en toen we thuiskwamen zaten onze ramen aan de achterkant onder de verfOp zondag 6 juli 2008 13:04 schreef TheOneAndOnly het volgende:
slapende VVE mag naar mijn weten niet meer sinds april 2008 (correct me if i am wrong) en er moet een pot zijn waarin geld zit, je moet tegenwoordig een meerjaren-onderhouds-planning hebben waar je geld in oppot om groot-onderhoud uit te voeren.
Als er ook echt een splitsingsakte is dan hebben jullie ieder een appartementsrecht en daartoe hoort via een of andere indexering de hoogte van je stemrecht, als jou appartement groter is dan heb je meer breukdelen bijvoorbeeld, hier is dat ook zo, als pietje met zijn 112 breukdelen stemt tegen jantje met 108 breukdelen dan heeft pietje dus meer punten, bij sommige appartementen kan dit dus het verschil maken bij het stemgedrag tijdens de algemene ledenvergadering. Voorbeeld: mij appartement heeft 112 breukdelen, mijn buurman 111 omdat ik 1m2 meer berging heb, hebben mijn breukdelen grotere invloed dan de zijne.
Weet alleen niet zit met jullie breukdelen omdat jullie maar met 2 eigenaars zitten...
Wel een hele erge benarde situatie om je huis te verkopen zo...
wie weet wat ie nog meer doet om zn zin te krijgen... Qua breukdelen, wij hebben de begane grond en buurman de 1e en 2e verdieping, dus als er al zo'n regeling op zit, hebben wij 1/3 en buurman 2/3, dus kan hij overal een veto over uitspreken als ik je goed begrijp.
Dr klopt echt weinig van. Een makelaar die na een week met 20 bezichtigers de prijs aanraardt te verlagen. Een huisjesmelkende asociale buurman die verkoop tegen lijkt te willen houden (?) en treitert.
Dadelijk krijg je als het eenmaal wel verkocht is, nog problemen met die kopers ook omdat je niet hebt gemeld dat die buurman zo'n persoon is. Om maar te zwijgen over verwachte problemen als er opeens onderhoud gedaan moet worden
Wegens het vernielen van jouw eigendommen (ramen met verf) en smaad (onzin verkopen aan potentiele kopers)?
quote:Ik weet het niet eigenlijk wat de juiste omschrijving ervoor is. Maar ik kan me voorstellen dat dit soort dingen dingen zijn die je niet kunt verzwijgen.Op zondag 6 juli 2008 15:23 schreef Dipkip het volgende:
Kan de buurman onder verborgen gebreken vallen?
Tenzij de buurman normaal gesproken wel aardig is en je nergens last van hebt?
quote:Oh absoluut, maar mn vriend betwijfelt of dat zin heeft en of het snel genoeg zin heeft. Dus we hebben dat nog niet gedaan. Zolang we het niet doen, kunnen we het ook nog gebruiken als die dreiging waar de makelaar het over heeft, maar we weten nog niet of we dat doen.Op zondag 6 juli 2008 15:28 schreef maedel het volgende:
Je hebt niet zoiets van "ik doe aangifte tegen de buurman"?
Wegens het vernielen van jouw eigendommen (ramen met verf) en smaad (onzin verkopen aan potentiele kopers)?
We zijn er kortom nog niet over uit wat we het beste kunnen doen, via de politie, via een advocaat, dreigen naar de buurman toe, of ons verlies nemen en de vraagprijs omlaag doen....
quote:We hadden nooit last met hem tot we gingen verkopen. Behalve dan dat ie zn panden niet onderhoudt.Op zondag 6 juli 2008 15:41 schreef nachtdier2 het volgende:
Ik weet het niet eigenlijk wat de juiste omschrijving ervoor is. Maar ik kan me voorstellen dat dit soort dingen dingen zijn die je niet kunt verzwijgen.
Tenzij de buurman normaal gesproken wel aardig is en je nergens last van hebt?
We hebben contact gelegd met zn huurder en die loopt ie ook te naaien. Er is in ieder geval zeker geen lekkage (we zijn binnen geweest, alles kurkdroog). De huurder heeft het huis gehuurd met de afspraak dat voor hij er ging wonen alles netjes zou zijn, muren afgetimmerd, leidingen doorgetrokken etc. Dat is allemaal niet gebeurd. De huurder heeft de buurman gebeld en dat werd binnen 5 minuten ruzie. De huurder heeft nu zelf een aannemer laten komen
dus de pandjesbaas krijgt nu ook nog eens gratis zn huis opgeknapt... Helaas voor ons alleen de binnenkant...Advocaat --> zou je een hoop geld kunnen kosten, maar anderzijds bestaat er natuurlijk een kans dat de buurman in gebreke word gesteld, en dat hij mooi voor de kosten opdraait.
Ik zou in iedergeval aangifte doen, mogelijk dat de politie je erbij kan helpen, je hun misschien ook om advies vragen wat je het beste kunt doen.
Sowieso een goede stap dat je je rechtsbijstand verzekering inschakelt
Slapende VvE mag inderdaad niet meer, al is er weinig handhaving. Maar nogmaals, als je de VvE gaat activeren, gaat het ook jou geld kosten omdat de kozijnen gemeenschappelijk zijn. En ook al hoeven alleen zijn kozijnen gedaan te worden, dan nog zullen jullie moeten meebetalen.
zal best prijzig zijn. We gaan info inwinnen bij de rechtsbijstand, maar ik denk dat we het ook gewoon nog een tijdje aankijken. We verhuizen pas in november, en het huis is erg goedkoop. Er zullen ook wel mensen op zoek zijn naar een woning die begrijpen dat in deze prijsklasse er altijd wel iets is met een huis... En je hebt er maar 1 nodig die het wel ziet zitten. Wel gaan we dus informatie inwinnen over wat we kunnen doen (ideeen zijn dus welkom) als het over een maand of wat nog niet gelukt is.
morgen weer kijkers.... kijken kijken niet kopen.....
quote:Je zou hier wel eens de spijker op z'n kop kunnen slaan.... Waarom vraag je niet direct aan de buurman of hij interesse heeft om de boel te kopen?Op zaterdag 5 juli 2008 23:31 schreef Dipkip het volgende:
[UPDATE] (en verzoek tot schop naar WGR...
- buurman is ambitieus en wil zelf dit huis ook kopen (zie uitspraken over makelaar bellen) om te laten verpauperen, geld voor te vangen en gedoe met VvE's uit te sluiten
quote:Omdat ie begint te schreeuwen zodra we bellen om de boel te besprekenOp maandag 7 juli 2008 09:34 schreef Kumusta het volgende:
Je zou hier wel eens de spijker op z'n kop kunnen slaan.... Waarom vraag je niet direct aan de buurman of hij interesse heeft om de boel te kopen?
jullie mogen me feliciteren!!! tis verkocht!! en niet voor weinig!!! quote:Ok, nou begin ik medelijden te krijgen met de koperOp maandag 7 juli 2008 11:06 schreef Dipkip het volgende:
Maar, dikke proficiat natuurlijk!
en ja ik vind het ook ergens heel zielig, maar aan de andere kant waren we niet voor niets het goedkoopste huis op funda quote:Oh, gelukkig, het is geen "misleiding" o.i.d.Op maandag 7 juli 2008 11:40 schreef Dipkip het volgende:
Tis wel degene die dat verhaal van het lekke dak heeft aangehoord, dus die weet in ieder geval een klein beetje waar ie aan begint
* maedel is dan weer een zacht ei hoor...
Maar, gaaf dat er aan die ellende een einde gekomen is. Lekker in je nieuwe huis beginnen!
Gefeliciteerd met de verkoop. Nu nog maar hopen dat de koop ook daadwerkelijk doorgaat ook en niet dat ie stand op de financiering.
quote:Hmm dus het lekt wel gewoonOp maandag 7 juli 2008 11:40 schreef Dipkip het volgende:
Tis wel degene die dat verhaal van het lekke dak heeft aangehoord, dus die weet in ieder geval een klein beetje waar ie aan begint
?quote:Nee, nog steeds nietOp maandag 7 juli 2008 13:49 schreef nachtdier2 het volgende:
Mogen we nu wel de pics van het huis zien dan
Gefeliciteerd met de verkoop. Nu nog maar hopen dat de koop ook daadwerkelijk doorgaat ook en niet dat ie stand op de financiering.
Ja dat is inderdaad het enige waar ik nog een beetje zenuwen over heb, maar goed, tis een starterswoning dus voor de koper zal het niet afhangen van verkoop bestaande woning ofzo. Hoop ik voor diegene, wat een horror is dat.
quote:Nee het lekt niet, ik bedoel er mee, dat is de enige die de bovenbuurman heeft gesproken. Dus die weet meer over wat ie koopt, dan kijkers die de buurman niet gesproken hebben.
quote:Centrum. Hopelijk voorlopig geen makelaars meer voor ons. Liever een autoverkoper ofzoOp maandag 7 juli 2008 15:22 schreef Rewimo het volgende:
In welke buurt staat jullie (ex)-huis? En mocht je nog eens een betrouwbare makelaar zoeken: ik heb uitstekende ervaringen met Ideler-Adriaans (Gedempte Oude Gracht)
Ik heb er vorig jaar twee verkocht (van mezelf en van mijn vader), allebei binnen een week weg. Ik snap dan ook niet zo goed waar de paniek bij jullie makelaar vandaan kwam...[ Bericht 97% gewijzigd door men_in_red op 07-07-2008 20:41:45 ]
quote:GefeliciteerdOp maandag 7 juli 2008 11:06 schreef Dipkip het volgende:
en gecondoleerd aan de nieuwe eigenaar
quote:Gefeliciteerd, hopelijk niet te voorbarig gejuigd, neem aan dat de verkoper een bod onder allerlei voorwaarden heeft gedaan.Op maandag 7 juli 2008 11:06 schreef Dipkip het volgende:
quote:Alleen van financieringOp dinsdag 8 juli 2008 10:53 schreef Syytön het volgende:
Gefeliciteerd, hopelijk niet te voorbarig gejuigd, neem aan dat de verkoper een bod onder allerlei voorwaarden heeft gedaan.
maar das normaal lijkt me.Vriendje wil nu alsnog van alles gaan proberen om de bovenbuurman weer rustig te krijgen (aanbieden te betalen voor opslag van die materialen bijvoorbeeld) omdat hij denkt dat bovenbuurman alsnog roet in het eten kan gooien
ik begrijp dat niet zo goed, tis toch klaar nou?Van harte gefeliciteerd.
De koper kan nog steeds afzien van de koop. Dit kan sowieso zonder opgave van reden tot 3 dagen na tekenen koopcontract. En eventueel daarna door eventuele voorbehouden die de koper heeft gemaakt. Dit zijn meestal voorbehoud van financiering (kan hij het huis betalen) en een Bouwtechnische keuring.
Welke voorbehouden heeft deze koper gemaakt en is het koopcontract al getekend?
quote:. . .bij de bovenbuurmanOp maandag 7 juli 2008 19:43 schreef Rewimo het volgende:
Huizen in Haarlem verkopen over het algemeen best snel
Misschien pakt de nieuwe koper die bovenbuurman wél aan door de Vve weer actief te maken en te investeren in de aanpak van het onderhoud. Om de woning vervolgens voor meer geld te verkopen?
quote:is een mogelijkheid, maar daarmee creeer je wel een erg slechte verstandshouding met de buurman. Hij zal waarschijnlijk niet zomaar overstag gaan en dan zou je gerechtelijke procedures moeten volgen.Op dinsdag 8 juli 2008 15:55 schreef Marrije het volgende:
[..]
. . .bij de bovenbuurman
Misschien pakt de nieuwe koper die bovenbuurman wél aan door de Vve weer actief te maken en te investeren in de aanpak van het onderhoud. Om de woning vervolgens voor meer geld te verkopen?
quote:Gelukkig hebben we zoiets niet in hoeven vullen. Wel zo'n lijst over wat er achter blijft en wat we meenemen, en hoeveel we kwijt zijn aan GWE en belastingen enzo, maar niets over de burenOp woensdag 9 juli 2008 09:03 schreef Syytön het volgende:
Als je bij de verkoop aangeeft dat de buurman een goede man is en dat je er geen problemen mee hebt, terwijl dit niet zo is, gaat dit wel als verborgen gebrek op. Vaak moet je van die formulieren invullen waarin vragen staan over de woning, meestal staat daar ook iets over de buren in.
quote:En?Op dinsdag 8 juli 2008 15:31 schreef Dipkip het volgende:
Dat weet ik niet dahei, ik zal het straks aan mn vriend vragen
tis ook zo'n ei soms. Maar hij gaat het dus navragen als ik meer weet post ik het.En ik was nog wel zo benieuwd.
quote:Grappig, ik had het namelijk wel gevondenOp vrijdag 11 juli 2008 13:47 schreef nachtdier2 het volgende:
Ik kan het huisje niet terugvinden op Funda
En ik was nog wel zo benieuwd.
Dipkip heeft me echter gevraagd om het voor me te houden dus vertel ik het niet verder.Eens kijken of ie dan wel vlotjes belt.
quote:Maak gewoon een afspraak met z'n secretaresse bij hem op kantoor. Dat kost hem veel meer tijd.Op maandag 14 juli 2008 13:50 schreef Dipkip het volgende:
Vriend wordt steeds niet teruggebeld door de makelaar
gek werden we er van.Uiteindelijk hebben we gezegd, en nu heb je nog een week en anders gaat ie weer de verkoop in. En toen heeft ie getekend. En 4 dagen later opgebeld dat hij het niet eens is met de overdrachtsdatum. Dikke pech, you sign it you buy it en de overdracht van ons nieuwe huis ligt nu eenmaal vast.
Ik wil minstens 20 jaar in het nieuwe huis blijven wonen, het haalt echt jaren van je leven af zo'n verkoop
In ieder geval voel ik me niet schuldig, de koper is tig keer langs geweest met zn voltallige familie en kennissenkring, heeft 4 experts meegenomen, ALLE buren geinterviewd (zelfs buren die wij nog nooit gesproken hebben) en ons helemaal horendol gemaakt
veel plezier dr mee, byebye 
nou ja de verhuizing zit er aan te komen dus niet echt rust, maar in ieder geval rust in je kop quote:Op dinsdag 26 augustus 2008 22:00 schreef Dipkip het volgende:
Het is ein-de-lijk rond. Die koper bleek nogal een... Ja wat is het eigenlijk. Een twijfelkont, en nogal simpel. Hij stelde steeds weer de tekendatum uit (uiteindelijk een keer of 8). Steeds weer maakte hij een afspraak om te tekenen, en dan kwam ie niet opdagen en belde hij ons weer op omdat ie nog één keertje wilde komen kijken met zn moeder, zn oom, een vriend die toevallig in de buurt was, zn achternichtje en daar dan weer de melkboer van ofzo
Uiteindelijk hebben we gezegd, en nu heb je nog een week en anders gaat ie weer de verkoop in. En toen heeft ie getekend. En 4 dagen later opgebeld dat hij het niet eens is met de overdrachtsdatum. Dikke pech, you sign it you buy it en de overdracht van ons nieuwe huis ligt nu eenmaal vast.
Ik wil minstens 20 jaar in het nieuwe huis blijven wonen, het haalt echt jaren van je leven af zo'n verkoop
In ieder geval voel ik me niet schuldig, de koper is tig keer langs geweest met zn voltallige familie en kennissenkring, heeft 4 experts meegenomen, ALLE buren geinterviewd (zelfs buren die wij nog nooit gesproken hebben) en ons helemaal horendol gemaakt
wij krijgen 30 sept sleutel van nieuwe huis, daarna ga ik ook noooooooit meer verhuizen.... of de kiet moet instorten....
gefeliciteerd met de verkoop in ieder geval....