onderhoud door bovenbuurman beinvloedt verkoopsom (+pics)

[UPDATE] (en verzoek tot schop naar WGR... )

We hadden een kijker met serieuze interesse, er was ook al een bedrag genoemd wat diegene zou gaan bieden, maar hij wilde eerst contact met de buurman. Had hij dat bedrag geboden, hadden we dat geaccepteerd.

Maar helaas, de bovenbuurman heeft wraak genomen tenminste zo ziet hij dat. Hij belde ons op, helemaal blij met zichzelf, om ons dat te vertellen.

Zoals ik ergens al zei is er ooit een reparatie gedaan aan het huis waarvoor wij de helft moesten betalen. Daarvan was nog bouwmateriaal over. De buurman vond, dat wij dit moesten opslaan. Wij hadden geen interesse in die materialen en wilden ook niet dat het in ons huis lag terwijl er kijkers kwamen (hij belde 2 dagen voor de eerste kijkdag hierover). Hij drong nog even aan, maar wij gaven aan dat hij dat materiaal (waar wij dus deels voor hebben betaald) mocht houden, wij konden het gewoon nergens kwijt.

Toen onze kijker de buurman belde (hij is daar boos over, hoe durven wij iemand hem te laten bellen ) heeft hij daarom tegen die kijker gezegd dat het dak zo lek is als een mandje en dat hij het huis vooral niet moet kopen. Er is helemaal geen lekkage, maar de kijker heeft geen bod uitgebracht (zou ik ook niet doen). De buurman zn uitleg was dat hij dat gedaan had om ons 'terug te naaien' na wat wij hem 'geflikt' hebben met die bouwmaterialen.

Wij hebben gevraagd wat hij van ons wil (we dachten, misschien wil hij dat we voor opslag betalen ofzo) maar hij zegt alleen maar steeds dat we met de makelaar moeten gaan praten.

Dat hebben we gedaan en de makelaar zegt, terugdreigen met wat je maar kan. Wij zijn echt niet zulke types als de buurman en vinden dat erg moeilijk. Ook voelen we ons erg kwetsbaar aangezien wij hier ook daadwerkelijk wonen en buurman niet.

Wij zijn hier uiteraard heel kwaad over en weten niet wat we moeten doen. Zelf heb ik twee redenen bedacht waarom die buurman zich zo belachelijk opstelt.
- buurman is dom en wil niet dat wij wegverhuizen want dan komt er iemand wonen die gaat eisen dat de VvE goed gerund wordt, wat hem geld gaat kosten (maar wij verhuizen sowieso weg, ons nieuwe huis is al gekocht, kunnen we niet onderuit)
- buurman is ambitieus en wil zelf dit huis ook kopen (zie uitspraken over makelaar bellen) om te laten verpauperen, geld voor te vangen en gedoe met VvE's uit te sluiten

Maar goed, wat het ook is, we weten niet wat we moeten doen en zoeken hulp. Aangezien het al lang niet meer over kozijnen gaat, denk ik dat we meer hebben aan advies en info op juridisch gebied, dus misschien kan een mod het topic verplaatsen?

Ik heb overigens ook de splitsingsakte gevonden (vrijwel onleesbaar want pre-digitaal tijdperk) en de kozijnen horen wel bij het gemeenschappelijke gedeelte. Verder kan ik er weinig wijs uit worden wat belangrijk is om te noemen hier en wat niet, als iemand me kan vertellen waar verder op te letten kan ik er wel info uit opzoeken?

Alvast bedankt

quote:

Op zaterdag 21 juni 2008 07:27 schreef dahei het volgende:
Het blijft de vraag hoeveel je er nu nog aan hebt.. Het zal snel een paar weken tot een paar maanden duren voordat de buurman gaat schilderen. In de tussentijd zijn wel de meeste geintereseerden langsgeweest.
Het blijft een lastig verhaal.

Volgens de makelaar zou een schriftelijke overeenkomst met een datum voor wanneer (bijv. binnen 4 maanden) de kozijnen zijn geschilderd enorm veel uitmaken voor kopers. Ik heb geen idee of dat zo is.

quote:

Op zondag 6 juli 2008 10:41 schreef draaijer het volgende:
Waar zijn de foto's van jullie appartement? Dan kunnen we zien of het echt zo'n verschil is

Onze kozijnen zijn de afgelopen 5 jaar nog netjes geschuurd en geschilderd door een vakman (wanneer precies weet ik niet meer). Mn vriend wil niet dat ons huis hier herkenbaar te zien is, dus ik kan geen foto's plaatsen. Maar het gaat ook al lang niet meer om de kozijnen. Als de buurman iedere mogelijke koper gaat vertellen dat het dak lek is, kopen ze het toch niet, ook al zien de kozijnen er prima uit. Ik weet natuurlijk niet of iedere potentiele koper die man wil spreken, maar dat lijkt me wel. Mensen zijn tegenwoordig veel beter op de hoogte dan toen mn vriend dit huis kocht - hij had werkelijk geen idee..

We hebben een rechtsbijstandverzekering (aan het huis gekoppelde verzekering) dus ik zal daar achteraan gaan. Is dat een soort gratis advies ofzo wat je dan krijgt? Het vervelende is dat we ons spaargeld hebben gestoken in ons huis netjes maken (witten, nieuw laminaat etc.) voor de verkoop en dus niet veel geld achter de hand hebben voor advocaten en dergelijke,

quote:

Op zondag 6 juli 2008 12:53 schreef nachtdier2 het volgende:
In de eerste week van de verkoop, waren er al 20 bezichtigers.

Nu, aantal weken later. Hoeveel bezichtigers zijn er al geweest? En is het bevriende koppel dat acteert al een keer langsgeweest voor een bezichtiging om de makelaar te testen?

Overigens erg vaag van de makelaar dat ie na een week al de vraagprijs wilt verlagen! Klopt die makelaar wel helemaal?

We hebben elke week wel een aantal kijkers, meestal twee dagen per week waarop 1-3 mensen komen kijken.

Vrienden zijn nog niet langs geweest, zit wel in de planning.

quote:

Op zondag 6 juli 2008 13:04 schreef TheOneAndOnly het volgende:
slapende VVE mag naar mijn weten niet meer sinds april 2008 (correct me if i am wrong) en er moet een pot zijn waarin geld zit, je moet tegenwoordig een meerjaren-onderhouds-planning hebben waar je geld in oppot om groot-onderhoud uit te voeren.

Als er ook echt een splitsingsakte is dan hebben jullie ieder een appartementsrecht en daartoe hoort via een of andere indexering de hoogte van je stemrecht, als jou appartement groter is dan heb je meer breukdelen bijvoorbeeld, hier is dat ook zo, als pietje met zijn 112 breukdelen stemt tegen jantje met 108 breukdelen dan heeft pietje dus meer punten, bij sommige appartementen kan dit dus het verschil maken bij het stemgedrag tijdens de algemene ledenvergadering. Voorbeeld: mij appartement heeft 112 breukdelen, mijn buurman 111 omdat ik 1m2 meer berging heb, hebben mijn breukdelen grotere invloed dan de zijne.

Weet alleen niet zit met jullie breukdelen omdat jullie maar met 2 eigenaars zitten...

Wel een hele erge benarde situatie om je huis te verkopen zo...

Dat dacht ik dus ook gelezen te hebben, dat het tegenwoordig verplicht is. Als dat zo is zouden we het kunnen gebruiken als die dreiging waar de makelaar het over heeft. Dan kunnen we tegen de buurman zeggen, stop met ons huis zwart maken bij de kijkers of we dwingen je geld te steken in de VvE en de kozijnen te onderhouden. Maar ja, wij hebben zelf ook weinig geld (hoewel buurman dat niet weet) en we zijn bang voor minder juridisch onderbouwde represailles. We zijn een weekend weggeweest, in dat weekend belde de buurman dus op dat hij ons dit geflikt heeft en toen we thuiskwamen zaten onze ramen aan de achterkant onder de verf wie weet wat ie nog meer doet om zn zin te krijgen...

Qua breukdelen, wij hebben de begane grond en buurman de 1e en 2e verdieping, dus als er al zo'n regeling op zit, hebben wij 1/3 en buurman 2/3, dus kan hij overal een veto over uitspreken als ik je goed begrijp.

Kan de buurman onder verborgen gebreken vallen?

quote:

Op zondag 6 juli 2008 15:28 schreef maedel het volgende:
Je hebt niet zoiets van "ik doe aangifte tegen de buurman"?
Wegens het vernielen van jouw eigendommen (ramen met verf) en smaad (onzin verkopen aan potentiele kopers)?

Oh absoluut, maar mn vriend betwijfelt of dat zin heeft en of het snel genoeg zin heeft. Dus we hebben dat nog niet gedaan. Zolang we het niet doen, kunnen we het ook nog gebruiken als die dreiging waar de makelaar het over heeft, maar we weten nog niet of we dat doen.

We zijn er kortom nog niet over uit wat we het beste kunnen doen, via de politie, via een advocaat, dreigen naar de buurman toe, of ons verlies nemen en de vraagprijs omlaag doen....

quote:

Op zondag 6 juli 2008 15:41 schreef nachtdier2 het volgende:
Ik weet het niet eigenlijk wat de juiste omschrijving ervoor is. Maar ik kan me voorstellen dat dit soort dingen dingen zijn die je niet kunt verzwijgen.

Tenzij de buurman normaal gesproken wel aardig is en je nergens last van hebt?

We hadden nooit last met hem tot we gingen verkopen. Behalve dan dat ie zn panden niet onderhoudt.

We hebben contact gelegd met zn huurder en die loopt ie ook te naaien. Er is in ieder geval zeker geen lekkage (we zijn binnen geweest, alles kurkdroog). De huurder heeft het huis gehuurd met de afspraak dat voor hij er ging wonen alles netjes zou zijn, muren afgetimmerd, leidingen doorgetrokken etc. Dat is allemaal niet gebeurd. De huurder heeft de buurman gebeld en dat werd binnen 5 minuten ruzie. De huurder heeft nu zelf een aannemer laten komen dus de pandjesbaas krijgt nu ook nog eens gratis zn huis opgeknapt... Helaas voor ons alleen de binnenkant...

Alleen de zijne hoeven gedaan te worden dus dat schiet inderdaad niet op zal best prijzig zijn.

We gaan info inwinnen bij de rechtsbijstand, maar ik denk dat we het ook gewoon nog een tijdje aankijken. We verhuizen pas in november, en het huis is erg goedkoop. Er zullen ook wel mensen op zoek zijn naar een woning die begrijpen dat in deze prijsklasse er altijd wel iets is met een huis... En je hebt er maar 1 nodig die het wel ziet zitten. Wel gaan we dus informatie inwinnen over wat we kunnen doen (ideeen zijn dus welkom) als het over een maand of wat nog niet gelukt is.

quote:

Op maandag 7 juli 2008 09:34 schreef Kumusta het volgende:
Je zou hier wel eens de spijker op z'n kop kunnen slaan.... Waarom vraag je niet direct aan de buurman of hij interesse heeft om de boel te kopen?

Omdat ie begint te schreeuwen zodra we bellen om de boel te bespreken

jullie mogen me feliciteren!!! tis verkocht!! en niet voor weinig!!!

Tis wel degene die dat verhaal van het lekke dak heeft aangehoord, dus die weet in ieder geval een klein beetje waar ie aan begint _{en ja ik vind het ook ergens heel zielig, maar aan de andere kant waren we niet voor niets het goedkoopste huis op funda}

quote:

Op maandag 7 juli 2008 13:49 schreef nachtdier2 het volgende:
Mogen we nu wel de pics van het huis zien dan

Gefeliciteerd met de verkoop. Nu nog maar hopen dat de koop ook daadwerkelijk doorgaat ook en niet dat ie stand op de financiering.

Nee, nog steeds niet

Ja dat is inderdaad het enige waar ik nog een beetje zenuwen over heb, maar goed, tis een starterswoning dus voor de koper zal het niet afhangen van verkoop bestaande woning ofzo. Hoop ik voor diegene, wat een horror is dat.

quote:

Op maandag 7 juli 2008 14:06 schreef Roi het volgende:
Hmm dus het lekt wel gewoon ?

Nee het lekt niet, ik bedoel er mee, dat is de enige die de bovenbuurman heeft gesproken. Dus die weet meer over wat ie koopt, dan kijkers die de buurman niet gesproken hebben.

quote:

Op maandag 7 juli 2008 15:22 schreef Rewimo het volgende:
In welke buurt staat jullie (ex)-huis? En mocht je nog eens een betrouwbare makelaar zoeken: ik heb uitstekende ervaringen met Ideler-Adriaans (Gedempte Oude Gracht)

Centrum. Hopelijk voorlopig geen makelaars meer voor ons. Liever een autoverkoper ofzo

quote:

Op dinsdag 8 juli 2008 10:53 schreef Syytön het volgende:
Gefeliciteerd, hopelijk niet te voorbarig gejuigd, neem aan dat de verkoper een bod onder allerlei voorwaarden heeft gedaan.

Alleen van financiering maar das normaal lijkt me.

Vriendje wil nu alsnog van alles gaan proberen om de bovenbuurman weer rustig te krijgen (aanbieden te betalen voor opslag van die materialen bijvoorbeeld) omdat hij denkt dat bovenbuurman alsnog roet in het eten kan gooien ik begrijp dat niet zo goed, tis toch klaar nou?

Dat weet ik niet dahei, ik zal het straks aan mn vriend vragen

quote:

Op woensdag 9 juli 2008 09:03 schreef Syytön het volgende:
Als je bij de verkoop aangeeft dat de buurman een goede man is en dat je er geen problemen mee hebt, terwijl dit niet zo is, gaat dit wel als verborgen gebrek op. Vaak moet je van die formulieren invullen waarin vragen staan over de woning, meestal staat daar ook iets over de buren in.

Gelukkig hebben we zoiets niet in hoeven vullen. Wel zo'n lijst over wat er achter blijft en wat we meenemen, en hoeveel we kwijt zijn aan GWE en belastingen enzo, maar niets over de buren

Hij had daarover niets aan de makelaar gevraagd tis ook zo'n ei soms. Maar hij gaat het dus navragen als ik meer weet post ik het.