Welkom in deel 2 van het spannende huisbazen epos.
Previously on
Wat het probleem is:
- De Huisbaas heeft dus gemeld dat hij mij het huis uit wil hebben. De datum dat hij mij eruit wil hebben verschilt per telefoongesprek.
- De reden dat ik eruit zou moeten is omdat hij het huis verkocht zou hebben.
- Hij weigert te kachel te repareren binnen normale tijd. (if at all...)
- De huisbaas wil een container voor het huis plaatsen en alles wat niet in mijn kamers staat erin gooien
Wat ik weet:
- Hij heeft geen recht mij het huis uit te zetten, ik heb een huurcontract.
- Verkoop breekt geen huur, dus de nieuwe eigenaar van het huis dient mij over te nemen bij een koop
- Hij moet de kachel gewoon lekker maken.
- Hij heeft het recht niet zomaar mijn huis binnen te komen.
Wat ik reeds gedaan heb:
- Naar de rechtswinkel gegaan voor advies. Die geven aan dat ik ook in m'n recht sta
- Een aangetekende brief gestuurd (Die niet aankomt, omdat er aangegeven wordt dat de persoon daar niet woont)
- Stralenkacheltje gekocht.
- De huur gewoon doorbetaald.
Ik vraag me trouwens sterk af of het huis daadwerkelijk verkocht is.. Om de reden dat ik nog nergens van gehoord heb qua nieuwe eigenaar. En omdat hij echt de moeite niet gedaan heeft mij ervan op de hoogte te stellen.
Ook vraag ik me af, als hij echt het huis per 1 januari verkocht heeft zoals hij zegt, waarom hij zich dan zo druk maakt om het huis leeg te halen...
Vorig topic:
Huisbaas verkoopt huis zonder het te melden
Dan kun je misschien eens langsfietsen om te kijken of hij daar nog woont of dat ie echt vertrokken is daar..
Heb overigens nog steeds het gevoel dat die huisbaas liegt en het pand gewoon in lege staat wil verkopen, om zodoende een hogere prijs te bedingen.
Gewoon lekker blijven zitten of uit laten kopen.
quote:ik zal 'm vanmiddag even een belletje geven.Op woensdag 9 januari 2008 12:21 schreef blessed19 het volgende:
kan je niet via een telefoonnnummer achter zijn adres komen?
was ik van plan iig.
dus ff tvp 
quote:
Je hebt je huisbaas dus nog niet kunnen laten weten dat je tijdelijk een straalkachel gekocht hebt en hem een X aantal dagen geeft om de verwarming te (laten) repareren?
Zou je in die brief doen meen ik mij te herinneren.
quote:Zou ik niet doen als ik jou was.Op woensdag 9 januari 2008 12:25 schreef timbob het volgende:
[..]
ik zal 'm vanmiddag even een belletje geven.
was ik van plan iig.
Ik zou het bij de rechtswinkel neerleggen wat je beste volgende stap is.....
juist ook omdat jij gewoon de aangetekende brief naar het adres hebt gestuurd van jouw huurcontract en waarmee hij bij de KvK is ingeschreven...
quote:Mja, dat idee heb ik ook wel ja... Wat me nu vooral irritant voor jou lijkt (timbob dusOp woensdag 9 januari 2008 12:25 schreef Gia het volgende:
Heb overigens nog steeds het gevoel dat die huisbaas liegt en het pand gewoon in lege staat wil verkopen, om zodoende een hogere prijs te bedingen.
) is dat je weet dat je in je recht staat maar dat je toch voor een deel afhankelijk van hem bent. Je weet niet wat hij allemaal nog van plan is om het jou zo moeilijk mogelijk te maken 
.Veel succes in ieder geval
!quote:Hopelijk werkt ie een beetje mee. Succes!Op woensdag 9 januari 2008 12:25 schreef timbob het volgende:
[..]
ik zal 'm vanmiddag even een belletje geven.
was ik van plan iig.
quote:Laat je idd eerst adviseren voor je de volgende stap zet.Op woensdag 9 januari 2008 12:41 schreef Wexy het volgende:
[..]
Zou ik niet doen als ik jou was.
Ik zou het bij de rechtswinkel neerleggen wat je beste volgende stap is.....
juist ook omdat jij gewoon de aangetekende brief naar het adres hebt gestuurd van jouw huurcontract en waarmee hij bij de KvK is ingeschreven...
quote:Open je eigen topic is deze kwestie is afgehandeld, lekker spannendOp woensdag 9 januari 2008 12:31 schreef admiraal_anaal het volgende:
Beetje zelfde probleem
TS: succes ermee!
quote:Mijn topic loopt al bijna een weekOp woensdag 9 januari 2008 12:51 schreef De_Hertog het volgende:
[..]
Open je eigen topic is deze kwestie is afgehandeld, lekker spannend
TS: succes ermee!
dus vandaar dat ik zijn zaak ook volg SPOILERhttp://forum.fok.nl/topic/1112716
Is er nog nieuws??
quote:Op woensdag 9 januari 2008 13:20 schreef Re het volgende:
hoe is het met zijn haar?
de laatste berichten waren dat het nog steeds niet zit.. quote:belabberdOp woensdag 9 januari 2008 13:20 schreef Re het volgende:
hoe is het met zijn haar?
Maar de kacheltjes helpen wel hoor. Ook al moet ik het wel goed inplannen.
Eerst een neerzetten beneden in de douche, dan ontbijten, en daarna douchen.
Goed idee om er 2 mee te nemen.
Loop ik daar net lekker te winkelen, belt meneer op.
Hij heeft het pand per 1 feb verkocht aan een organisatie die het weer onderverhuurd aan mensen die tijdelijk een kamer zoeken. hij dacht dat er dan wel 10 polen inkwamen ofzo. Ben je mooi klaar mee. Toen ik zei dat ik die organisatie dan wel even zou willen spreken zei hij: dat komt vanzelf wel.
Ik vroeg of hij nog steeds op hetzelfde adres woonde, dat was zo. Ik vroeg waarom hij dan de brief niet aangenomen had. En toen kwam zijn heldere antwoord:
Ik neem nooit aangetekende brieven aan, je stuurt 'm maar als gewone brief.
Eppo.
dus.
quote:lijkt me weer een luegen om jou zo snel mogelijk weg te krijgen...Op woensdag 9 januari 2008 15:28 schreef timbob het volgende:
Zo
Loop ik daar net lekker te winkelen, belt meneer op.
Hij heeft het pand per 1 feb verkocht aan een organisatie die het weer onderverhuurd aan mensen die tijdelijk een kamer zoeken. hij dacht dat er dan wel 10 polen inkwamen ofzo. Ben je mooi klaar mee. Toen ik zei dat ik die organisatie dan wel even zou willen spreken zei hij: dat komt vanzelf wel.
quote:zodat hij kan zeggen dat hij het nooit gekregen heeft natuurlijk, gewoon weer aangetekend versturen dus...Ik vroeg of hij nog steeds op hetzelfde adres woonde, dat was zo. Ik vroeg waarom hij dan de brief niet aangenomen had. En toen kwam zijn heldere antwoord:
Ik neem nooit aangetekende brieven aan, je stuurt 'm maar als gewone brief.
Eppo.
dus.
quote:Ik hoop eigenlijk dat je dit opgenomen hebt.......Op woensdag 9 januari 2008 15:28 schreef timbob het volgende:
Zo
Loop ik daar net lekker te winkelen, belt meneer op.
Hij heeft het pand per 1 feb verkocht aan een organisatie die het weer onderverhuurd aan mensen die tijdelijk een kamer zoeken. hij dacht dat er dan wel 10 polen inkwamen ofzo. Ben je mooi klaar mee. Toen ik zei dat ik die organisatie dan wel even zou willen spreken zei hij: dat komt vanzelf wel.
Ik vroeg of hij nog steeds op hetzelfde adres woonde, dat was zo. Ik vroeg waarom hij dan de brief niet aangenomen had. En toen kwam zijn heldere antwoord:
Ik neem nooit aangetekende brieven aan, je stuurt 'm maar als gewone brief.
Eppo.
dus.
Stuur hem een gewone brief waarin je hem verzoekt schriftelijk te bevestigen dat hij deze ontvangen heeft. Doet hij dit dan heb je ook bewijs van de brief. Doet hij dit niet dan heb je iig nog het bewijs dat je het gepoogd hebt maar daar niet in bent geslaagd.
Mag ik trouwens vragen waar het is? Ik werk bij een organisatie die dit soort dingen ook wel eens doet namelijk
quote:als er studenten inkomen heb ik er geen probleem meeOp woensdag 9 januari 2008 15:36 schreef Re het volgende:
[..]
lijkt me weer een luegen om jou zo snel mogelijk weg te krijgen...
Ik denk dat zo'n andere organisatie mij vast wel weg wil hebben. Ik huur 2 kamer voor een erg lage prijs. en zolang ik een contract heb kan die prijs niet omhoog.
Als ik weg ben kunnen ze de kamers per stuk verhuren voor 3 keer zoveel natuurlijk.
quote:ik ga 'm niet nog een keer versturen als hij 'm toch niet aanneemt.. heeft weinig zin, me dunkt.[..]
zodat hij kan zeggen dat hij het nooit gekregen heeft natuurlijk, gewoon weer aangetekend versturen dus...
quote:nee weet ik. maar het wordt wel zo druk dan.Op woensdag 9 januari 2008 15:39 schreef sanger het volgende:
Enne, Polen zijn lang niet altijd slecht
Hij zei het ook wel weer op zo'n manier van: Dus daar wil je echt niet wonen.
quote:In Den Bosch.Mag ik trouwens vragen waar het is? Ik werk bij een organisatie die dit soort dingen ook wel eens doet namelijk
Hij zei trouwens ook dat de grote kamer beneden dan een gezamelijke woonkamer zou worden. Dit was altijd gewoon een verhuurkamer.
Dat zou dus betekenen dat de organisatie maar 2 kamers zou kunnen verhuren, aangezien er boven 4 kleine slaapkamertjes zijn, waarvan ik er 2 inneem.
Lijkt me niet echt winstgevend dan.
Je kunt dus al je acties gewoon instellen, hij is immers gewaarschuwd/ je hebt hem een redelijke termijn gegund.
quote:Reken maar op 4 man per kamer. In stapelbedden. Serieus.Op woensdag 9 januari 2008 15:42 schreef timbob het volgende:
[..]
nee weet ik. maar het wordt wel zo druk dan.
Hij zei het ook wel weer op zo'n manier van: Dus daar wil je echt niet wonen.
[..]
Dat zou dus betekenen dat de organisatie maar 2 kamers zou kunnen verhuren, aangezien er boven 4 kleine slaapkamertjes zijn, waarvan ik er 2 inneem.
Lijkt me niet echt winstgevend dan.
En aangezien het huis volgens hem al verkocht is: vraag je borgsom terug!
klein voorbeeldje: http://www.tong-tong.nl/200009/20000904.html
[ Bericht 8% gewijzigd door Adfundum op 09-01-2008 16:25:32 ]
quote:SerieusOp woensdag 9 januari 2008 15:53 schreef Tinkepink het volgende:
[..]
Reken maar op 4 man per kamer. In stapelbedden. Serieus.
Dat is heel simpel, 1 telefoontje naar oa arbeidsinspectie en NEN/NCCU.
quote:Kan je niet ook gewoon de kosten van die brieven op de huur inhouden?Op woensdag 9 januari 2008 15:50 schreef Diederik_Duck het volgende:
Wellicht ten overvloede, maar het niet aannemen van aangetekende brieven is voor rekening van de ontvanger, daar is het nu net een aangetekende brief voor...
Je kunt dus al je acties gewoon instellen, hij is immers gewaarschuwd/ je hebt hem een redelijke termijn gegund.
quote:Je kan het proberen, maar ik zou het niet doen, om elke schijn van niet betalen huur te voorkomen, dat is belangrijker. Op het moment dat er een procedure komt kun je uiteraard wel proberen je gemaakte kosten te verhalen.Op woensdag 9 januari 2008 15:56 schreef warrel het volgende:
[..]
Kan je niet ook gewoon de kosten van die brieven op de huur inhouden?
quote:Bizar. Maar volgens mij heb je dan nu wel aan je plicht voldaan. Je hebt namelijk een aangetekende brief verstuurd naar het adres waar hij woont. Dat 'ie dan de brief terugstuurt is voor zijn rekening.Op woensdag 9 januari 2008 15:28 schreef timbob het volgende:
Ik vroeg of hij nog steeds op hetzelfde adres woonde, dat was zo. Ik vroeg waarom hij dan de brief niet aangenomen had. En toen kwam zijn heldere antwoord:
Ik neem nooit aangetekende brieven aan, je stuurt 'm maar als gewone brief.
quote:BronHoe weet ik dat de ander de brief heeft gehad?
Als u een gewone brief stuurt, mag u er niet vanuit gaan dat de ander hem ontvangen heeft.
Beter is een aangetekende brief met ontvangstbevestiging. De ontvangstbevestiging is in de rechtszaal een zwaarwegend bewijs. Maar mogelijk kan de ander toch bewijzen dat hij/zij echt geen brief heeft gehad. Postbodes maken ook foutjes. De ontvanger kan niet onder de brief uitkomen door te weigeren hem aan te nemen. Als een brief zijn bestemming niet bereikt door de schuld van de geadresseerde, dan zijn de consequenties van het niet krijgen van die brief ook voor de geadresseerde. Hij wordt dan behandeld alsof hij de brief toch kende.
Dit vond ik over het weigeren van aangetekende brieven...
quote:Als het een beetje slimme lui zijn van die organizatie dan verhuren ze het niet aan Polen, de huurbaas onder me heeft dat gedaan, op een dag waren ze weg en het hele huis was uitgeleefd. Al had ik en mn onderbuur nog mazzel dat ze niet onwijs veel herrie maakte.Op woensdag 9 januari 2008 15:28 schreef timbob het volgende:
Zo
Loop ik daar net lekker te winkelen, belt meneer op.
Hij heeft het pand per 1 feb verkocht aan een organisatie die het weer onderverhuurd aan mensen die tijdelijk een kamer zoeken. hij dacht dat er dan wel 10 polen inkwamen ofzo. Ben je mooi klaar mee. Toen ik zei dat ik die organisatie dan wel even zou willen spreken zei hij: dat komt vanzelf wel.
Ik vroeg of hij nog steeds op hetzelfde adres woonde, dat was zo. Ik vroeg waarom hij dan de brief niet aangenomen had. En toen kwam zijn heldere antwoord:
Ik neem nooit aangetekende brieven aan, je stuurt 'm maar als gewone brief.
Eppo.
dus.
quote:Tijdelijke bouwvakkers zijn inderdaad niet de beste huurders. Ik heb een tijdje Engelse bouwvakkers boven me gehad, en dat heeft het huis wel geweten...Op woensdag 9 januari 2008 17:31 schreef OFfSprngr het volgende:
Als het een beetje slimme lui zijn van die organizatie dan verhuren ze het niet aan Polen
quote:Hele huis verbouwd zeker?Op woensdag 9 januari 2008 17:37 schreef broer het volgende:
[..]
Tijdelijke bouwvakkers zijn inderdaad niet de beste huurders. Ik heb een tijdje Engelse bouwvakkers boven me gehad, en dat heeft het huis wel geweten...
quote:Kortom, je kunt dus sowieso handelen alsof hij de brief ontvangen heeft. Erg stom dat ie dat geweigerd heeft..Op woensdag 9 januari 2008 17:13 schreef Sjeen het volgende:
[..]
Hij wordt dan behandeld alsof hij de brief toch kende.
Bron
quote:
Ja. In zekere zin, tenminste...
quote:Goh.. nu is het pand per 1 feb verkocht volgens hem? En eerst was het 1 jan.Op woensdag 9 januari 2008 15:28 schreef timbob het volgende:
Zo
Loop ik daar net lekker te winkelen, belt meneer op.
Hij heeft het pand per 1 feb verkocht aan een organisatie die het weer onderverhuurd aan mensen die tijdelijk een kamer zoeken. hij dacht dat er dan wel 10 polen inkwamen ofzo. Ben je mooi klaar mee. Toen ik zei dat ik die organisatie dan wel even zou willen spreken zei hij: dat komt vanzelf wel.
Ik vroeg of hij nog steeds op hetzelfde adres woonde, dat was zo. Ik vroeg waarom hij dan de brief niet aangenomen had. En toen kwam zijn heldere antwoord:
Ik neem nooit aangetekende brieven aan, je stuurt 'm maar als gewone brief.
Eppo.
dus.
Die vent zit zichzelf heerlijk vast te lullen. Ik zou er als ik jou was maar geen aandacht aan besteden. Mocht er (ooit) een nieuwe eigenaar komen dan hoor je dat vanzelf wel van die nieuwe eigenaar.Dat van die aangetekende brief weigeren is wel erg dom van je huisbaas. Hij zal nu dus iig niet op tijd voldoen aan je eis de kachel te fixen. Ergo je woongenot wordt zeer ernstig aangetast, dus in principe zou je kunnen overwegen je huurbetaling (gedeeltelijk) te gaan opschorten. De verhuurder komt zijn verplichting (het verstrekken van woongenot) niet na. Je kan ook overwegen om zelf je kachel te laten repareren en de kosten ervan op de verhuurder verhalen, desnoods door deze te verrekenen met je huur. Volgens www.huurgeschil.nl kun je ook nog de huurcommissie inschakelen. Deze kan je huurprijs verlagen. Echter je kan de huurcommissie pas 6 weken na een schriftelijke verzoek tot herstel van de gebreken inschakelen. Ik vraag me alleen af of je hier wel wat aan hebt omdat het a) ontzettend lang duurt en b) je zegt al relatief weinig huur te betalen. Een aanpassing van je huur zal weinig invloed hebben.
Ik zou zeggen informeer maar eens bij de huurcommissie en/of rechtswinkel wat je nu het beste kan doen. Op huurgeschil.nl staat iig ook vrij veel nuttige info over wat je allemaal wel/niet mag doen. Lijkt me dat het repareren van de kachel je hoogste prioriteit heeft.. wie dat doet is niet van belang, zolang jij iig maar niet voor de kosten gaat opdraaien.
quote:Toch zou ik een beetje oppassen met grote kosten maken door die kachel te laten repareren op zijn kosten o.i.d. Aan zoiets zou ik niet beginnen zonder dat je (alweer) contact met de rechtswinkel hebt gehad.Op woensdag 9 januari 2008 17:46 schreef De_Hertog het volgende:
[..]
Kortom, je kunt dus sowieso handelen alsof hij de brief ontvangen heeft. Erg stom dat ie dat geweigerd heeft..
"Aangetekende brieven weiger ik altijd, stuur maar een gewone brief"
tot die tijd hou ik het wel uit met m'n kacheltjes....
Als ik dit allemaal zo lees ben ik erg blij dat ik een eigen huis heb!
quote:Hij heeft je wel meer verteld, maar geloof je dat ook allemaal?Op woensdag 9 januari 2008 18:52 schreef timbob het volgende:
Hij vertelde wel dat de kachel gerepareerd zou worden, maar dat dat nog wel een tijd zou duren
tot die tijd hou ik het wel uit met m'n kacheltjes....
Wat een josti die gast!
Eerst had hij toch al gezegd dat het huis reeds verkocht was?
En nu is het het pas vanaf februari verkocht?
quote:Of hij is gewoon niet zo handig, weet dat ie eventueel juridische ongein kan verwachten van ts, en denkt dat ie veilig zit als ie een aangetekende brief weigert, 'want dan heb ik hem ook niet kunnen lezen'Op woensdag 9 januari 2008 22:55 schreef nein het volgende:
Bizar dat die gast aangetekende brieven weigert, die heeft zeker wel wat meer op zn kerfstok.
quote:Kan ie de huisbaas niet pakken op t feit dat ie tegen de postbode heeft gelogen? "geadresseerde onbekend"Op woensdag 9 januari 2008 22:59 schreef De_Hertog het volgende:
[..]
Of hij is gewoon niet zo handig, weet dat ie eventueel juridische ongein kan verwachten van ts, en denkt dat ie veilig zit als ie een aangetekende brief weigert, 'want dan heb ik hem ook niet kunnen lezen'
Aangezien die kerel er dus WEL woont.
quote:Inderdaad, je kan gewoon bij het kadaster opzoeken wie de eigenaar is en sinds wanneer.Op woensdag 9 januari 2008 23:19 schreef WallOfStars het volgende:
uitreksel uit het kadaster misschien een idee en dan contact opnemen met de nieuwe eigenaar.
weet je meteen hoe de vork in de steel zit
Neem een rechtsbijstandsverzekering, misschien dat je daar met de volgende verhuurder nog baat bij hebt en anders heb je 'em vast voor de volgende keer. Als het huis per 1 februari verkocht wordt, kun je nu nog geen conmflict hebben met je volgende huisbaas. Met een beetje mazzel en coulance kun je voor dit probleen nu nog een verzekering afsluiten.
http://wetwegwijzer.bibliotheek.nl/docs/26.htm
Mocht het ooit tot een rechtzaak komen kun je de brieven meenemen naar de rechtbank (gesloten) en ze daar laten zien mocht de rechter nog twijfelen dan kun je brief eventueel aan de rechter geven om te laten openen en aldaar te laten constateren dat de inhoud overeenkomt met de kopie in je eigen administratie.
Op de website van zoeklicht staat iets over onderverhuur en dat dit niet mag,tevens dat men voorzien moet zijn van een woonvergunning mocht je ooit de straat opgeschopt worden tegen je wil dan kun je ze misschien een tip geven dat op je adres er mogelijk illegaal verhuurt word (stadsdeel centrum in Amsterdam is daar ook heel fel op)
Succes met je strijd tegen de huisbaas we horen hopenlijk wel hoe het afloopt.
quote:Wat ik ook zei.Op woensdag 9 januari 2008 17:13 schreef Sjeen het volgende:
[..]
Bron
Dit vond ik over het weigeren van aangetekende brieven...
"je stuurt het maar gewoon"
Je stuurt het toch niet zonder reden aangetekend?
Veel succes in ieder geval.
quote:TS is vermoedelijk minvermogend, wat inhoudt dat hij met een geringe eigen bijdrage (¤60 of daaromtrent vermoedelijk) vrijelijk kan procederen met een toegevoegde advocaat (die kun je zelf uitzoeken, en huurrecht is typisch een specialisme binnen de sociale advocatuur). Nog beter dan een rechtsbijstandverzekering.Op woensdag 9 januari 2008 23:59 schreef loveli het volgende:
Denk toch maar even na over het inschakelen van de huurcommissie. Vraag concreet een datum wanneer de kachel het weer doet, anders heb je in april pas warmte. Je huisbaas zal waarschijnlijk niet degene zijn die het gaat oplossen.
Neem een rechtsbijstandsverzekering, misschien dat je daar met de volgende verhuurder nog baat bij hebt en anders heb je 'em vast voor de volgende keer. Als het huis per 1 februari verkocht wordt, kun je nu nog geen conmflict hebben met je volgende huisbaas. Met een beetje mazzel en coulance kun je voor dit probleen nu nog een verzekering afsluiten.
http://wetwegwijzer.bibliotheek.nl/docs/26.htm
Anders hoop ik dat je de meterstand effe genoteerd hebt, alvorens die kacheltjes te gebruiken.
1 brief aangetekend, daarin vermelden "ook per gewone post verstuurd", 1 brief onaangetekend, daarin vermelden "ook aangetekend verstuurd"
Met de melding op de vorige pagina (weigering) is het dus aan de geadresseerde aan te tonen dat hij hem niet heeft ontvangen.
(ik neem aan dat je ALL IN woont? dus incl electriciteit... kon dat niet vinden in dit/vorig topic)
!quote:Behalve bij naheffingen zoals al gezegt. (ik heb zelf vorig jaar ¤300,- gas moeten bij betalen door dat de verhuurder een rekenfout heeft gemaakt bij de voorschot kosten, dat mag dus zomaar)Op donderdag 10 januari 2008 17:28 schreef ForumGek het volgende:
Ik topic 1 heb ik ergens gelezen dat het all-in is. Dus daar hoeft ie zich geen zorgen om te maken
TS, wel leven met je mee, wat een rot situatie.
Zelf min of meer ook weleens in zo'n situatie gezeten. Huurde een flat van een vage bekende, met een onderhuur contract. Bleek dat ie dat nooit bij de woningbouw had aangegeven. Toen wilde ie dat flatje opeens wegdoen, en kregen we een oprot termijn van 2 weken van em. Die situatie heeft uiteindelijk 6 maanden geduurt, met als eindstation de rechtbank. Wij kregen toen volledig gelijk, een redelijke termijn om iets anders te vinden en een leuk geldbedrag ter compensatie.
quote:volgens mij is huren all-in iets anders dan huren met voorschot energie.Op donderdag 10 januari 2008 18:02 schreef maok het volgende:
[..]
Behalve bij naheffingen zoals al gezegt. (ik heb zelf vorig jaar ¤300,- gas moeten bij betalen door dat de verhuurder een rekenfout heeft gemaakt bij de voorschot kosten, dat mag dus zomaar)
TS, wel leven met je mee, wat een rot situatie.
Bij all-in zul je gene naheffing kunnen krijgen. Bij huren met voorschot energie wel.
ik betaal een vast bedrag per maand, maar daar zit dus wel een bedrag bij wat voor electro en gas en water e.d. bij zit. Dus ik weet niet precies hoe dat af gaat lopen.
aan de andere kant. die kachel heeft al X tijd niet gewerkt, en dat is al zo'n extreme gas en electro slurper.. dat scheelt weer
Morgenochtend ga ik langs bij de rechtswinkel. Kijken wat zij me nog aan tips kunnen geven.
Ik denk dat het vooral afwachten gaat worden nu of ik iets te horen krijg...
Dus dat doen we nu maar....
Het wachten is op de polen
quote:..en je verwarming ondertussen dan? Of houd je t nog wel uit met de straalkacheltjes?Op zondag 13 januari 2008 15:03 schreef timbob het volgende:
De rechtswinkel zegt nu ook, wacht het maar even lekker af. je kan er nu weinig aan doen. Wacht tot de nieuwe eigenaar contact opneemt, als die daadwerkelijk bestaat. Of dat de huisbaas iets doet.
Dus dat doen we nu maar....
Het wachten is op de polen
quote:Ik hou het nog wel even uit.Op zondag 13 januari 2008 15:42 schreef nein het volgende:
[..]
..en je verwarming ondertussen dan? Of houd je t nog wel uit met de straalkacheltjes?
Hij vertelde dat de kachel nog gemaakt ging worden.. maar dat het zo lang moet duren is natuurlijk onzin.
hij heeft geen zin in haasten natuurlijk.
Ik kan de huurcommissie wel inschakelen of een advocaat erbij roepen, maar voordat dat allemaal geregeld is ben je weer 6 weken verder...
Neem al je telefoon gesprekken op!!!
je zal we l voor jezelf daar wegmoeten, laat je wegkopen voor iets van 4000 / 6000 euro, kijk even na of de verkoper vertelt heeft dat hij een huurder bij het huis erbij kreeg of niet. dan weet je met wie je kan onderhandellen
vraag een jaar huur + verhuiskosten + wat inrichtkosten voor behang vloer etc.
Succes trouwens.
ps. het is wettelijk toegestaan om telefoongesprekken op te nemen als 1 van de personen ervan afweet (dus niet derden) het is geen bewijs ofzo .. maar maakt dingen een stuk makkelijker op het einde
quote:En als je over 6 weken nog steeds geen verwarming hebt, ben je 12 weken verder. Doel is ook niet om snel verwarming te krijgen, maar om een deel van je huur terug te krijgen omdat je een paar weken geen verwarming hebt.Op zondag 13 januari 2008 15:49 schreef timbob het volgende:
[..]
Ik kan de huurcommissie wel inschakelen of een advocaat erbij roepen, maar voordat dat allemaal geregeld is ben je weer 6 weken verder...
quote:Waarom zijn al die helpdesken en dan verplicht om te melden dat het gesprek wordt opgenomen voor trainingsdoeleinden?Op zondag 13 januari 2008 16:41 schreef backontrack het volgende:
Paar korte tips!!
Neem al je telefoon gesprekken op!!!
je zal we l voor jezelf daar wegmoeten, laat je wegkopen voor iets van 4000 / 6000 euro, kijk even na of de verkoper vertelt heeft dat hij een huurder bij het huis erbij kreeg of niet. dan weet je met wie je kan onderhandellen
vraag een jaar huur + verhuiskosten + wat inrichtkosten voor behang vloer etc.
Succes trouwens.
ps. het is wettelijk toegestaan om telefoongesprekken op te nemen als 1 van de personen ervan afweet (dus niet derden) het is geen bewijs ofzo .. maar maakt dingen een stuk makkelijker op het einde
en timbob, hoe zit het nu? we zijn inmiddels een halve maand in Januari, dus je had volgens de eerste berichten er al een halve maand uit moeten zijn
-edit-:
Is het trouwens een woonpand waar je in zit of een beleggingspand?
Een beleggingspand is een pand, waar je niet zelf in gaat wonen als je het koopt en een woonpand kan het zijn.
Woonpand, mag je in gaan wonen zodra je het koopt en dan mag het huurcontract worden verbroken.
een beleggingspand moet je per definitie mee worden overgenomen.
quote:Omdat de werknemer het gesprek niet voor eigen doeleinden opneemt, maar voor doeleinden van de werkgever (en dus derde partij). En omdat het nu eenmaal netjes is.Op maandag 14 januari 2008 08:43 schreef Garin84 het volgende:
Waarom zijn al die helpdesken en dan verplicht om te melden dat het gesprek wordt opgenomen voor trainingsdoeleinden?
Hoe zit het dan anders met bv. Peter R. de Vries volgens jou? Die neemt vrijwel iedere gesprek op en wordt daarvoor nooit aangeklaagd of het bewijs wordt als onrechtmatig beoordeeld.
quote:Dat lijkt me sterk.Op maandag 14 januari 2008 09:06 schreef sanger het volgende:
[..]
Omdat de werknemer het gesprek niet voor eigen doeleinden opneemt, maar voor doeleinden van de werkgever (en dus derde partij).
Als een werknemer van een bedrijf jouw belt, dan is dat uit hoofde van het bedrijf, niet prive. Hij vertegenwoordigt dan het bedrijf en er is dan ook geen sprake van een derde partij.
[ Bericht 0% gewijzigd door nerd4sale op 14-01-2008 10:27:08 (typo) ]
De waarheid is, dat er al jaren niets aan onderhoud is gedaan, dat hij op ons heeft proberen af te schuiven.
Nu is hij dus begonnen met een verbouwing van het huis, dat kan omdat iedereen weg is, behalve ik zit er nog. Dus alleen mijn kamer is onaangetast door de Poolse wrake.
Hij beweerde dat hij ook zomaar ff mijn kamer kon verbouwen, dat ik dan maar ergens anders in het huis moest gaan zitten en dat wanneer het huis en mijn kamer was 'gepimpt' dat ik dan meer huur zou moeten gaan betalen.
Daarnaast heeft hij meerdere malen zonder mijn weten het huis en mijn kamer betreden, foto's gemaakt van mijn kamer en de 'rommel' die aanwezig was. Gelukkig heb ik contacten, een advocaat handelt nu de brieven af met mijn huisbaas, ik hou nu zelf 200 euro van de 282,50 huur in.
quote:Hou er wel rekening mee dat elektrische straalkacheltjes in de regel veel meer energie verbruiken dan gaskachels. Elektrisch verwarmen is veel duurder dan gas! Dat je dus niet voor een onaangename verrassing komt te staan als de huisbaas je ineens een veel hogere bijdrage rekent voor energieverbruik.Op donderdag 10 januari 2008 23:50 schreef timbob het volgende:
Hoi
ik betaal een vast bedrag per maand, maar daar zit dus wel een bedrag bij wat voor electro en gas en water e.d. bij zit. Dus ik weet niet precies hoe dat af gaat lopen.
aan de andere kant. die kachel heeft al X tijd niet gewerkt, en dat is al zo'n extreme gas en electro slurper.. dat scheelt weer
quote:Op maandag 14 januari 2008 12:52 schreef uncle_sjohie het volgende:
Eigenaar van het pand kan je zo opvragen bij het kadaster, die hebben er een mooie online tool voor waar je met oa iDEAL/Creditcard kan betalen. Staat ook het adres van die persoon in, kan je de brieven voortaan daar heen sturen.
quote:Op maandag 14 januari 2008 12:52 schreef uncle_sjohie het volgende:
Eigenaar van het pand kan je zo opvragen bij het kadaster, die hebben er een mooie online tool voor waar je met oa iDEAL/Creditcard kan betalen. Staat ook het adres van die persoon in, kan je de brieven voortaan daar heen sturen.
quote:
Kwade man probeert woningverhuurder te wurgen
quote:Grijnz ik zat wel aan dit topic te denken toen ik de FP lasOp woensdag 23 januari 2008 11:47 schreef ursel het volgende:
Denk dat we voorlopig even niets van TS zullen horen..
Kwade man probeert woningverhuurder te wurgen
maar ja... een verhuurbedrijf of een oude lul met een slecht kapsel.. dat is wel een verschil
nee, ik heb (nog) niemand proberen te wurgen hoor
inderdaad... maar ik dacht niet aan jouw topic toen ik het nieuws lasHet is februari! dat betekend dat het huis nu echt echt echt verkocht moet zijn
al met al heb ik nog steeds niks gehoord over een evt nieuwe eigenaar, geen kachel en geen nieuws..
geen huur betaald ook nog.
Al met al, een update om te vertellen dat er niks gebeurt is.
We kijken het even aan na het weekend....
quote:Geen huur was volgens mij niet geheel verstandig, gezien jij daarmee in gebreken nu komt.Op zaterdag 2 februari 2008 14:03 schreef timbob het volgende:
Ja hoi!
Het is februari! dat betekend dat het huis nu echt echt echt verkocht moet zijn
al met al heb ik nog steeds niks gehoord over een evt nieuwe eigenaar, geen kachel en geen nieuws..
geen huur betaald ook nog.
Al met al, een update om te vertellen dat er niks gebeurt is.
We kijken het even aan na het weekend....
Had dan maar een laag bedrag betaald, zodat je aan kan tonen dat je wel huur betaald, maar verminderd met de onkosten.
Maar goed, weet niet precies hoe dat zit, maar zover meegelezen met dit topic zou ik wel blijven betalen.
Red je het nog wel met je electra kachels..
bovendien is 1 maand huur achterstand geen gegronde reden iemand het huis uit te trappen. Als hij echt z'n centjes mist doet ie er maar wat aan.
Ik heb sowieso nog een paar dagen om te betalen... 5 dagen in de maand zegmaar.
Want je huurbaas kan wel uit zijn nek lullen en als jij gewoon doet alsof je neus bloedt en gewoon netjes op tijd betaalt, dan kan hij jou op dat punt sowieso niks maken.
quote:Jij speelt hem in de kaart. Als je geen huur betaalt gedraag jij je niet als een goede huurder en heeft hij reden om je contract te beeindigen. Slim van je, vooral volhouden je huur niet te betalen.Op zaterdag 2 februari 2008 14:12 schreef timbob het volgende:
hij heeft mij verteld het huis verkocht te hebben.. dus waarom betalen..
bovendien is 1 maand huur achterstand geen gegronde reden iemand het huis uit te trappen. Als hij echt z'n centjes mist doet ie er maar wat aan.
Ik heb sowieso nog een paar dagen om te betalen... 5 dagen in de maand zegmaar.
Hij mist zijn centjes niet, want hierdoor kan hij heel veel meer centjes besparen (= jouw oprotpremie, om mee te beginnen). Die paar euro huur is zijn probleem niet, net als jouw kachel.
ook ik had gebrekken, kapotte was bak, ruit stuk, cvdie niet werkte en schimmel aan de muur, een raam wat lekte
na weken kwam er eindelijk iemand langs ..
ik heb alles op schrift gezet, alle gesprekken opgenomen, precies de aanwijzigingen gevolgt van de hurucommissie , mijn oprotpremie was destijds 10000gulden, die heb ik niet genomen want het waren kriminelen die er achter zaten en ze wilden iedereen uit het pand hebben om het te kunnen verkopen
dus ze gaven voor dat er steeds een andere eigenaar was en verstrikten zich in hun eigen idee om maar alles aan te doen mij eruit te krijgen
enfin-
aangifte bij huurcommissie gedaan = kreeg huurverlaging
aangiftes bij politie gedaan en heel veel zelf uitgezocht
jammer is dat een gewone burger die in dit soort vangnetten terecht komen van boefjes die zich voordoen als adequate makler je geen poot hebt om op te staan
toen er dan ook nog bij mij werd ingebroken en getuigen niet wilden getuigen omdat ze bang waren dat er ook met hun iets gebeurd heb ik een streep getrokken
als iemand meer wil weten pb maar, de makelaardij is erg goed bekend in Den Haag en bestaat nog steeds ! het zijn echt kriminelen !
dit is nog maar een klein uittreksel wat er bij is gebeurd en als ik dit hier zo lees klinkt dat in mijn oren als " oooh pas op !"
huur moet je betalen of zet het op een aparte rekening ! heb ik ook gedaan en inderdaad een uittreksel bij de gemeente halen of bij de leverencier van de elecrta navraag doen wie die betaald om achter te komen wie de nieuwe eigenaar is ! ben je echt geinteresseerd dan moet je nu uit je sloffen komen en wat rechercheren lijkt mij
ik vraag me af wat hij te zeggen heeft
ik verwacht iets van, nee, volgende maand, dan is het huis ECHT verkocht..
Ik heb een flauw vermoeden welke makelaar Charisma bedoeld....
!ik weet niet of ik nou moet lachen of huilen.
Vanmiddag meneer de huisbaas gebeld. Hoe het zat met z'n hele "1 feb is het huis verkocht" uitspraak en waar de huur heen moest e.d.
Het antwoord was dat de huur naar hem moest en "Wie heeft jou verteld dat het huis verkocht werd?"...
ehm.. u zelf?
Nee, dat klopte allemaal niet, en hij legde het nog wel een keer uit.
Wel moest ik mijn deuren los laten, want hij ging binnenkort een nieuwe kachel aanleggen.....
Ik wacht echt met spanning af op z'n uitleg.
he lost me
quote:hoe oud is die vent???Op maandag 4 februari 2008 20:58 schreef timbob het volgende:
ha
ik weet niet of ik nou moet lachen of huilen.
Vanmiddag meneer de huisbaas gebeld. Hoe het zat met z'n hele "1 feb is het huis verkocht" uitspraak en waar de huur heen moest e.d.
Het antwoord was dat de huur naar hem moest en "Wie heeft jou verteld dat het huis verkocht werd?"...
ehm.. u zelf?
Nee, dat klopte allemaal niet, en hij legde het nog wel een keer uit.
Wel moest ik mijn deuren los laten, want hij ging binnenkort een nieuwe kachel aanleggen.....
Ik wacht echt met spanning af op z'n uitleg.
he lost me [ afbeelding ]
quote:70+ ofzo...
quote:dementie, alzheimer, korzakov ?
quote:Op maandag 4 februari 2008 20:58 schreef timbob het volgende:
ha
ik weet niet of ik nou moet lachen of huilen.
Vanmiddag meneer de huisbaas gebeld. Hoe het zat met z'n hele "1 feb is het huis verkocht" uitspraak en waar de huur heen moest e.d.
Het antwoord was dat de huur naar hem moest en "Wie heeft jou verteld dat het huis verkocht werd?"...
ehm.. u zelf?
Nee, dat klopte allemaal niet, en hij legde het nog wel een keer uit.
Wel moest ik mijn deuren los laten, want hij ging binnenkort een nieuwe kachel aanleggen.....
Ik wacht echt met spanning af op z'n uitleg.
he lost me [ afbeelding ]
Valt me nog mee dat die wel wist dat de kachel gemaakt moest worden.. Voor je het weet zet hij alsnog je spullen op straat voor je thuiskomt.
quote:helemaal mee eens, ik zou hem geen woord meer geloven, het lijkt Joran van der ....wel alleen ouder....Op dinsdag 5 februari 2008 09:55 schreef MinderMutsig het volgende:
Ik zou vragen wanneer hij komt om de kachel te repareren en zorgen dat ik zelf aanwezig ben dan.
Voor je het weet zet hij alsnog je spullen op straat voor je thuiskomt.
quote:ik zag het niet maar anderen wel , alleen die wilden niet getuigenOp zondag 3 februari 2008 11:55 schreef DoimeN het volgende:
Hoe weet dat het k riminelen zijn? Zag je ze criminele dingen doen?
en de persoon die mijn buren met een mes heeft bedreigt, dat is echt gebeurd hoor
ohja en wat ik zelf een keer tegenkwam toen ik met mijn huurcontract bezig is, is dat je zelfs als je uberhaupt geen (mondeling) contract hebt, je altijd recht hebt op iets van 3 jaar (of iig belachelijk lang) behoud van je woning, zolang je maar huur betaalt en die huur niet terug betaald wordt.
Kraken, briefje sturen dat je de boel wilt huren en iedere maand 10 euro overmaken moet dus in principe genoeg zijn als dat geld niet teruggestuurd wordt!
hoor niks meer van 'm
niet eens een valentijnskaartje
Hij houd niet meer van me.
quote:jupOp donderdag 14 februari 2008 20:22 schreef buitenbeentje het volgende:
Al wel huur betaald voor deze maand?
quote:Op donderdag 14 februari 2008 19:50 schreef timbob het volgende:
Er is nog geen nieuws...
hoor niks meer van 'm
niet eens een valentijnskaartje
Hij houd niet meer van me.
That's the way forward!nog steeds niks trouwens..
ik heb het ook erg druk met veel andere dingen (school)
waardoor die hele gedoe wat op de achtergrond raakt.
Wat niet echt slim is, aangezien ik nog steeds niet veel meer weet...
quote:Ja, dat raadde de rechtswinkel mij ook ooit aanOp donderdag 10 januari 2008 11:13 schreef hiolpi het volgende:
wat je kan doen (wat ik meestal doe, wanneer ik aangetekend verstuur)...
1 brief aangetekend, daarin vermelden "ook per gewone post verstuurd", 1 brief onaangetekend, daarin vermelden "ook aangetekend verstuurd"
quote:Kraken zonder dat er sprake is van leegstand?Op donderdag 14 februari 2008 01:53 schreef mcDavid het volgende:
Kraken, briefje sturen dat je de boel wilt huren en iedere maand 10 euro overmaken moet dus in principe genoeg zijn als dat geld niet teruggestuurd wordt!
Tevens verkapte tvp.
ik ben nu niet alleen meer pissig op de huisbaas, hij is nu ook boos op mij!
Meneer was dus blijkbaar vrijdag of vandaag in huis geweest om de kachel te repareren. goed nieuws an sich.. maar ik had alle deuren op slot gedaan aangezien ik dit weekend weg was.
Probleem voor meneer, hij kon nergens heen.
Hij bellen (ja, dan kan hij wel wat regelen...)
Huisbaas: hoe haal ik het in m'n hoofd de deuren op slot te doen als hij de kachel kwam repareren!
Timbob: ik heb duidelijk aangegeven vantevoren te willen weten wanneer er iemand komt, dan doe ik de deuren open
HB: maar de deuren mogen niet op slot! Ik ga de kosten op jou verhalen (hij had blijkbaar mensen mee)
TB: als er niemand in huis is doe ik de deuren op slot uit veiligheid, als er iemand inbreekt door een deur of raam kan hij meteen door het hele huis.
HB: oh, de veiligheid, Nou dan hoop ik dat ze dit weekend je voordeur intrappen
TB: ....
enfin, maandag komt meneer opnieuw met z'n klusjesmensen langs.
-----
paar dagen terug kreeg ik een brief met een rekening voor rioolheffing en afvalstoffen belasting van de gemeente. In mijn contract staat dat de huisbaas dit moet betalen.
Ik hem bellen.
(hij was toen nog niet boos)
eerst natuurlijk vragen naar de kachel, maar die zou nu ECHT binnenkort gemaakt worden.
over die rekening.. tja, je zit nu natuurlijk wel in je eentje daar, en je hebt niet echt de moeite gedaan mensen te zoeken voor de kamers...
wederom.Dus ik vertellen dat ik zelfs al mensen had voor de kamers, dat hij dat wist en dat ik had verteld dat je gewoon geen kamers kan verhuren als er geen kachel in zit.
ja ja.. nou, die rekening komt wel, we regelen eerst de kachel wel....
sjonge.
nare vent is het.
quote:Op zondag 9 maart 2008 00:23 schreef Re het volgende:
hoe is het met z'n haar?
misschien zie ik 'm morgen nog even... dan kan ik er meer over vertellen.
Aan de ene kant wil ik 'm wel zien, om hem aan te spreken. aan de andere kant heb ik ook helemaal geen zin in die vent.
en weet ik dat als hij boos is, dat ik daar ook niet 123 tegenin kan. (ben vaak nogal gevoelig voor heftige emoties van een ander... dus dan ben ik meestal ff van m'n voetstuk enzo)
als ie maar van m'n spulletjes afblijft.
quote:Weet je dat zeker? In alle huurcontracten die ik heb gezien staat vrij specifiek dat belastingen gebaseerd op het gebruik van de woning door de huurder betaald dienen te worden en dat belastingen gebaseerd op het eigendom door de verhuurder betaald worden...Op zondag 9 maart 2008 00:15 schreef timbob het volgende:
paar dagen terug kreeg ik een brief met een rekening voor rioolheffing en afvalstoffen belasting van de gemeente. In mijn contract staat dat de huisbaas dit moet betalen.
quote:In mijn contract staat ook dat de huisbaas alle gebruiksbelasting betaalt.Op zondag 9 maart 2008 10:07 schreef bug_me_not2 het volgende:
[..]
Weet je dat zeker? In alle huurcontracten die ik heb gezien staat vrij specifiek dat belastingen gebaseerd op het gebruik van de woning door de huurder betaald dienen te worden en dat belastingen gebaseerd op het eigendom door de verhuurder betaald worden...
quote:Ja ongelooflijk. Ik denk dat de doorsnee huisbaas juist door het lint gaat als je niet afsluitOp zondag 9 maart 2008 08:17 schreef Wombcat het volgende:
Hoe kan iemand denken dat je de deuren wel even een weekend openlaat
quote:Dat is bij huur van huizen normaal inderdaad. Kamers worden bijna zonder uitzondering "inclusief" verhuurd, waarbij de eigenaar of hoofdhuurder dit soort aanslagen betaalt.Op zondag 9 maart 2008 10:07 schreef bug_me_not2 het volgende:
[..]
Weet je dat zeker? In alle huurcontracten die ik heb gezien staat vrij specifiek dat belastingen gebaseerd op het gebruik van de woning door de huurder betaald dienen te worden en dat belastingen gebaseerd op het eigendom door de verhuurder betaald worden...
Volgens mij is dat een man vol met humor!
[ Bericht 40% gewijzigd door Nachtdier op 09-03-2008 16:59:58 ]
quote:Ik denk dat die ondertussen niet meer in de kou zal zitten..
Ja, ik heb inderdaad een tijd niet meer gereageerd.
Er zit een kachel in het huis!
gelukkig is het onder het platte dak niet snel kouder dan 25 graden, dus dat komt mooi van pas.
Er zit ook een nieuwe keuken in, met over die niet aangesloten is, maar ok.
Ondertussen wonen er weer een paar mensen bij.
De huisbaas belt zo nu en dan weer eens met een opmerking, dan moet ik ineens weer een dakterras weghalen, anders "moet ik het huis uit"
maar ik ga daar gewoon niet op in.
Ondertussen steek ik al m'n tijd in m'n studie en het zoeken van een huisje in utrecht.
Ik heb gelukkig dankzij dit topic geleerd dat ik niet zomaar een huis uitgezet kan worden
[ Bericht 79% gewijzigd door timbob op 12-05-2008 12:54:44 (dubbelop2keer) ]
... tis 27 graden man ik heb alles gelezen, die huisbaas slaat echt alles.
! Dat dit al lang bezig is mèn ...