WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Sorry op dit moment kan ik alleen maar even me ballen uit me broek lachen, want blijkbaar heb ik aan het eind van de maand een nieuwe huiseigenaar en wil deze onze woning volledig verbouwen.
Deze nieuwe eigenaar is al 2 jaar aan het proberen onze woning over te kopen (wij zijn huurders sinds 5 jaar) maar hij kon er maar niet uitkomen met de huidige eigenaar. Nu blijkbaar dus wel.
Vorig jaar zomer had ik hem al gesproken want het huis naast ons had hij al eerder opgekocht en verbouwd en daarna verhuurd. De huur vóór de verbouwing was exc g/w/l 320 euro voor 5 kamers verdeeld over 2 verdiepingen. Ná de verbouwing zou hij per verdieping verhuren en per verdieping werden de huurkosten 750 euro inclusief g/w/l. Dezelfde verbouwing wilde hij ook bij ons gaan doen máár wij hoefde geen 750 euro per verdieping betalen maar 750 euro voor 2 verdieping exc g/w/l
Dus van 330 naar 750 euro huursverhoging
Nu heeft hij dus te kennen gegeven per brief die hij zelf in de brievenbus heeft gegooid dat hij eind van de maand de nieuwe eigenaar is.
Ik zal ff LETTERLIJK de tekst van de brief neerzetten:
Dhr?
Heer..,einde van de maand is de woning van ons.
het word totaal verbouwd, en u moet naar een noodwoning.
Of u neemt een woning van ons wat als is verbouwd.
alles is gelijk vloers, ******straat of ****laan in rijswijk.
vgr ***** ***** 06*********
Enkel de **** heb ik erbij gezet omdat het persoonlijke info is verder is deze brief letterlijk.
Oke ik weet zo ongeveer dus dat mocht hij gaan verbouwen hier dat hij ons een andere (tijdelijke woning gelijkwaardig) aan moet bieden. Ik weet ook dat ik niet overal mee hoef in te stemmen qua verbouwen omdat hij dat natuurlijk gaat doorberekenen in de huur.
Eerlijk gezegd betalen wij ook een lage huur maar dat komt door het contract wat wij hebben afgesloten 2 eigenaren hiervoor. En aangezien je jaarlijks maar mag verhogen met een max percentage betalen wij (afgaande op het puntensysteem) 100 euro te weinig, wat je hier wettelijk voor huur mag vragen.
Maandag ga ik dus eerst langs Jurisdisch Loket om even wat info op te vragen en zal ik ook de nieuwe eigenaar in kennis stellen dat wij NIET akkoord gaan met de verbouwing voordat wij duidelijk op papier hebben wat er verbouwd word en wat de nieuwe huur gaat worden als wij na de verbouwing weer terug in onze woning komen.
Nu heb ik een paar vragen alvast en misschien weet iemand het;
-als wij tijdelijk moeten verhuizen, zit er een maximale tijd aan en hebben wij recht op verhuisvergoeding?
-Moeten we akkoord gaan met woningverbetering (onderhoudsachterstand is logisch)
-Als het hier verbouwd is en we gaan weer terugverhuizen, hebben we dan ook recht op alweer verhuisvergoeding?
Evt andere vragen komen vast nog, zal in ieder geval genoeg updaten hier en vragen stellen de komende tijd
Ik zie het niet zo somber in, maar ik moet me alleen gaan verdiepen in me rechten en plichten aangaande deze kwestie.
In iedergeval alvst bedankt
Dit wil ik wel eens volgen 
Ik heb helaas geen antwoord op je vragen..
Succes in ieder geval met de kwestie!
Ik heb helaas geen antwoord op je vragen..Succes in ieder geval met de kwestie!
Indien je tijdelijk verhuist en weer in de gerenoveerde woning terugkeert, heb je volgens mij geen recht op verhuisvergoeding. Hoogstens vergoeding van de gemaakte kosten (het heen en weer verhuizen van je spullen, bijv.) en een vergoeding mocht de huur van de tijdelijke woning hoger zijn.
Achterstallig onderhoud en renovatie conform de huidige eisen die gesteld worden aan woning moet je inderdaad akkoord meegaan.
De tijdelijke woning hoeft trouwens helemaal niet zo geweldig of gelijkwaardig te zijn aan de huidige woning, want het is een tijdelijke oplosssing. Als je definitief naar een andere woning zou gaan, ligt de zaak alweer anders.
Achterstallig onderhoud en renovatie conform de huidige eisen die gesteld worden aan woning moet je inderdaad akkoord meegaan.
De tijdelijke woning hoeft trouwens helemaal niet zo geweldig of gelijkwaardig te zijn aan de huidige woning, want het is een tijdelijke oplosssing. Als je definitief naar een andere woning zou gaan, ligt de zaak alweer anders.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Je betaalt nu 330 voor 2 verdiepingen? Wow..dat is wel de moeite van een gevecht waard!quote:Op zaterdag 5 januari 2008 18:21 schreef admiraal_anaal het volgende: Dezelfde verbouwing wilde hij ook bij ons gaan doen máár wij hoefde geen 750 euro per verdieping betalen maar 750 euro voor 2 verdieping exc g/w/l
Dus van 330 naar 750 euro huursverhoging
Stuur 'm gewoon een brief terug met dat je daarmee niet akkoord gaat. Gezien zijn schrijfstijl is hij niet bijster slim, dus stuur jouw brief wel uitgebreid, zorgvuldig en met moeilijkere woorden, ik denk dat-ie daar toch wel van schrikt.
Dit topic wil ik volgen... Het is wat met die huurbazen en eigenaarswisselingen de laatste tijd 
You can't start a fire without a spark...
♥ Isa ♥ | In vuur en vlam
A dirty mind is a joy forever!
♥ Isa ♥ | In vuur en vlam
A dirty mind is a joy forever!
335 euroquote:Op zaterdag 5 januari 2008 18:41 schreef Wokkel het volgende:
[..]
Je betaalt nu 330 voor 2 verdiepingen? Wow..dat is wel de moeite van een gevecht waard!
(Begane grond: ingand en halletje, 1e verdieping: voor en achterwoonkamer, wc, keuken, balkon (3x6 mtr) 2e verdieping 2 slaapkamers en douche en dan nog een zolder (meer opbergzolder))
Is het ook nog ergens in een grote stad? Anders is die prijs helemaal nniet zo gek.
I am SO omniscient that if there were to be two omnisciences, I'd be both!
Ik kan hem wel gewóón een brief schrijven maar dan moet ik wel weten waar ik in me recht mee sta en niet klakkeloos wat dingen opschrijven en daar kan ik hulp bij gebruikenquote:Op zaterdag 5 januari 2008 18:42 schreef lennart12 het volgende:
Stuur 'm gewoon een brief terug met dat je daarmee niet akkoord gaat. Gezien zijn schrijfstijl is hij niet bijster slim, dus stuur jouw brief wel uitgebreid, zorgvuldig en met moeilijkere woorden, ik denk dat-ie daar toch wel van schrikt.
Den Haag (Laakkwartier) 5 minuten van Centrumquote:Op zaterdag 5 januari 2008 18:49 schreef Thomasumo het volgende:
Is het ook nog ergens in een grote stad? Anders is die prijs helemaal nniet zo gek.
Ik ben wel steeds blijer met mijn koophuis, geen rare huisbazen.quote:Op zaterdag 5 januari 2008 18:47 schreef Sjeen het volgende:
Dit topic wil ik volgen... Het is wat met die huurbazen en eigenaarswisselingen de laatste tijd
For great justice!
Ik heb een huurhuis, ook geen rare huisbazen.quote:Op zaterdag 5 januari 2008 18:53 schreef Q. het volgende:
[..]
Ik ben wel steeds blijer met mijn koophuis, geen rare huisbazen.
Als je al een verhuisvergoeding krijgt (wat geloof ik niet meer verplicht is maar dat weet ik niet zeker) dan is dat maar 1 keer .
Een verhoging van 335 naar 750 euro is gewoon teveel en volgens mij mag dat ook niet?
Volgens mij is het ook zo dat als het een grootonderhoud is waarbij je vervangende woonruimte krijgt, dat deze vervangende woonruimte van gelijke waarde in huur moet zijn en je hoeft dan niet perse terug naar de woning die wordt verbouwd.
Althans zo ging het bij vrienden van mij die via een woningbouw vereniging hebben gehuurd, maar ja dat is weer anders als een huisbaas natuurlijk...
Een verhoging van 335 naar 750 euro is gewoon teveel en volgens mij mag dat ook niet?
Volgens mij is het ook zo dat als het een grootonderhoud is waarbij je vervangende woonruimte krijgt, dat deze vervangende woonruimte van gelijke waarde in huur moet zijn en je hoeft dan niet perse terug naar de woning die wordt verbouwd.
Althans zo ging het bij vrienden van mij die via een woningbouw vereniging hebben gehuurd, maar ja dat is weer anders als een huisbaas natuurlijk...
Ik ben niet in het bezit van (juridische) kennis op het gebied van huren, maar wel in het bezit van een gezond verstand aangevuld met een flinke portie achterdocht.
Waarom zou een huisbaas een investering doen waarmee de huurwaarde opgekrikt wordt naar 1500 euro om het vervolgens voor onbepaalde tijd voor "slechts" 750 te verhuren?
Even een paar mogelijkheden:
1) De netto verbetering is slechts van dien aard dat ook de 415 euro extra van TS al een mooie winst oplevert
2) Tijdens de renovatie gebeurt er iets en TS ziet de woning nooit meer terug als huurder/bewoner
3) De renovatie is wel van 2x 750 euro kaliber en na het opnieuw betrekken van de woning worden alle zeilen bijgezet om TS er alsnog uit te krijgen.
Iemand nog andere ideen over wat hier achter kan zitten?
Waarom zou een huisbaas een investering doen waarmee de huurwaarde opgekrikt wordt naar 1500 euro om het vervolgens voor onbepaalde tijd voor "slechts" 750 te verhuren?
Even een paar mogelijkheden:
1) De netto verbetering is slechts van dien aard dat ook de 415 euro extra van TS al een mooie winst oplevert
2) Tijdens de renovatie gebeurt er iets en TS ziet de woning nooit meer terug als huurder/bewoner
3) De renovatie is wel van 2x 750 euro kaliber en na het opnieuw betrekken van de woning worden alle zeilen bijgezet om TS er alsnog uit te krijgen.
Iemand nog andere ideen over wat hier achter kan zitten?
-
Dat soort achterdocht spookt er dus bij mij ook rond en daarom wil ik dus het een en ander op papier laten zetten en weten wat nou de bedoeling is....
Ik heb vandaag pas de brief gehad en zo duidelijk was ie niet, dus maandag kan ik pas naar juridisch loket en daarna pas contact opnemen met "de nieuwe huisbaas"
en daarom wil ik dus het een en ander op papier laten zetten en weten wat nou de bedoeling is....Ik heb vandaag pas de brief gehad en zo duidelijk was ie niet, dus maandag kan ik pas naar juridisch loket en daarna pas contact opnemen met "de nieuwe huisbaas"
tvp
Op donderdag 22 mei 2008 10:28 schreef Spittie het volgende:
swarma spam hoer
Op maandag 4 mei 2009 16:09 schreef Broekpaling het volgende:
Swarmahoer, deleting your posts while users are still writing them.
Op maandag 4 mei 2009 16:09 schreef Broekpaling het volgende:
Swarmahoer, deleting your posts while users are still writing them.
Zoals je zelf al zegt, ga nergens mee akkoord tot alles duidelijk op papier staat. Wat je rechten zijn hangt heel erg af van wat zijn verbouwplannen zijn. Zolang de verbouwing voor jou geen extra woongenot oplevert hoef je sowieso geen toestemming te verlenen. Voor dringende werkzaamheden (bv dringende reparaties) zul je echter wel toestemming moeten verlenen. Splitsing van de woning in 2 aparte verdiepingen om zo een hogere winst te behalen valt niet onder dringende werkzaamheiden! (bron: huurgeschil, linkje onderaan)
Mocht je gedwongen zijn te verhuizen dan moet de verhuurder een passende woonruimte aanbieden. Dus qua woongenot, grootte ed moet deze minimaal gelijkwaardig zijn. Over de huurprijs kon ik zo 1-2-3 niets vinden, maar ik neem aan dat deze ook niet te veel mag afwijken van je huidige. Je hebt natuurlijk recht op een verhuisvergoeding. Als je later weer terugverhuisd heb je geen recht op een 2e vergoeding. Ter indicatie: als je bij een woningcorporatie zou huren heb je wettelijk recht op ruim 5000 euro. In jouw geval is er geen wettelijk bedrag bepaald maar laat je dus ook niet afschepen met een paar honderd euro.
De verhuurder mag na de renovatie de huur verhogen, maar alleen voor de verbeteringen die meer woongenot hebben opgeleverd (bv een 2e toilet). Herstel van achterstallig onderhoud is geen reden voor huurverhoging. (bron: postbus 51)
Kort gezegd moet je dus in feite voor de dringende werkzaamheden wel toestemming geven, maar daarvoor mag de verhuurder doorgaans geen huurverhoging doorvoeren.
Zie ook:
Postbus51
Huurgeschil, renovatie van gehuurde ruimten
Mocht je gedwongen zijn te verhuizen dan moet de verhuurder een passende woonruimte aanbieden. Dus qua woongenot, grootte ed moet deze minimaal gelijkwaardig zijn. Over de huurprijs kon ik zo 1-2-3 niets vinden, maar ik neem aan dat deze ook niet te veel mag afwijken van je huidige. Je hebt natuurlijk recht op een verhuisvergoeding. Als je later weer terugverhuisd heb je geen recht op een 2e vergoeding. Ter indicatie: als je bij een woningcorporatie zou huren heb je wettelijk recht op ruim 5000 euro. In jouw geval is er geen wettelijk bedrag bepaald maar laat je dus ook niet afschepen met een paar honderd euro.
De verhuurder mag na de renovatie de huur verhogen, maar alleen voor de verbeteringen die meer woongenot hebben opgeleverd (bv een 2e toilet). Herstel van achterstallig onderhoud is geen reden voor huurverhoging. (bron: postbus 51)
Kort gezegd moet je dus in feite voor de dringende werkzaamheden wel toestemming geven, maar daarvoor mag de verhuurder doorgaans geen huurverhoging doorvoeren.
Zie ook:
Postbus51
Huurgeschil, renovatie van gehuurde ruimten
Volgens mij ben je niet verplicht om te verhuizen. Alleen als de staat van je huis zo is dat het onbewoonbaar is zonder verbouwing, moet je tijdelijk verhuizen. Maar dit weet ik niet zeker, vraag dit na (alsof je dat niet van plan was).quote:Op zaterdag 5 januari 2008 18:21 schreef admiraal_anaal het volgende:
Nu heb ik een paar vragen alvast en misschien weet iemand het;
-als wij tijdelijk moeten verhuizen, zit er een maximale tijd aan en hebben wij recht op verhuisvergoeding?
Woningverbetering is de manier om jouw huur 'legaal' omhoog te doen. De huurverhoging mag niet meer zijn dan wat redelijk is. Dus als hij de tochtige douche vervangt voor een fatsoenlijke badkamer van 5.000 euro, is het redelijk om de huur om hoog te doen met het bedrag om de badkamer af te schrijven (afschrijven over 10 jaar is ongeveer 40 euro per maand, om maar wat te noemen). Hij mag dus niet een paar lullige verbouwinkjes doen en jouw huur verdrievoudigen, aan de huur van de andere appartementen te zien gok ik dat hij wel van plan is de huur hoger te maken dan op grond van de gemaakte kosten redelijk zou zijn.quote:-Moeten we akkoord gaan met woningverbetering (onderhoudsachterstand is logisch)
Er is een verschil tusen (achterstallig) onderhoud en echte verbeteringen. Alleen voor verbeteringen mag de huur omhoog. Volgens mij moet de verhuurder een soort verbeterings-verzoek indienen waarin een hogere huurprijs staat voorgesteld. Jij hoeft daar niet mee akkoord te gaan. Ik herinner me nog een topic waarin iemand vertelde dat men een lift in zijn flat wilde bouwen. Hij moest zijn balkon inleveren voor de liftschacht en meer gaan betalen. Ik kan hem zo snel niet vinden, maar daar stond ook veel info over wat wel en niet mocht bij huurverhoging/woningverbetering.
Je hebt een keer recht op een verhuisvergoeding van 5.055 euro, enjoy!quote:-Als het hier verbouwd is en we gaan weer terugverhuizen, hebben we dan ook recht op alweer verhuisvergoeding?
http://www.vrom.nl/pagina.html?id=7174
Enne... sterkte enzo.
crap in = crap out
Wellicht ben je niet verplicht om tijdelijk te verhuizen, maar bij sommige noodzakelijke werkzaamheden is het gewoon erg lastig om in de woning te blijven en je spullen te beschermen. Dus dan is het toch handiger om even te verkassen. Bij een niet al te grote renovatie kan dit met 2-3 weken voorbij zijn.quote:Op zondag 6 januari 2008 12:31 schreef loveli het volgende:
[..]
Volgens mij ben je niet verplicht om te verhuizen. Alleen als de staat van je huis zo is dat het onbewoonbaar is zonder verbouwing, moet je tijdelijk verhuizen. Maar dit weet ik niet zeker, vraag dit na (alsof je dat niet van plan was).
Afhankelijk van de soort verbetering kan ook de puntentelling worden aangepast en kan ook de huur omhoog gaan. Als er met een kleine investering een grote verbetering kan worden gerealiseerd, kan de huurverhoging dus zomaar veel meer zijn dan die afschrijving die jij noemt.quote:Woningverbetering is de manier om jouw huur 'legaal' omhoog te doen. De huurverhoging mag niet meer zijn dan wat redelijk is. Dus als hij de tochtige douche vervangt voor een fatsoenlijke badkamer van 5.000 euro, is het redelijk om de huur om hoog te doen met het bedrag om de badkamer af te schrijven (afschrijven over 10 jaar is ongeveer 40 euro per maand, om maar wat te noemen).
Hij zal dan wel met zijn puntentelling boven een x-aantal punten moeten komen om de huur vrij te mogen bepalen.quote:Hij mag dus niet een paar lullige verbouwinkjes doen en jouw huur verdrievoudigen, aan de huur van de andere appartementen te zien gok ik dat hij wel van plan is de huur hoger te maken dan op grond van de gemaakte kosten redelijk zou zijn.
Volgens die link zijn alleen woningcorporaties verplicht om de 5055 uit te keren, particulieren zijn dat niet.quote:Er is een verschil tusen (achterstallig) onderhoud en echte verbeteringen. Alleen voor verbeteringen mag de huur omhoog. Volgens mij moet de verhuurder een soort verbeterings-verzoek indienen waarin een hogere huurprijs staat voorgesteld. Jij hoeft daar niet mee akkoord te gaan. Ik herinner me nog een topic waarin iemand vertelde dat men een lift in zijn flat wilde bouwen. Hij moest zijn balkon inleveren voor de liftschacht en meer gaan betalen. Ik kan hem zo snel niet vinden, maar daar stond ook veel info over wat wel en niet mocht bij huurverhoging/woningverbetering.
[..]
Je hebt een keer recht op een verhuisvergoeding van 5.055 euro, enjoy!
http://www.vrom.nl/pagina.html?id=7174
Enne... sterkte enzo.
Bovendien kan ik in jouw link niets terugvinden over een vergoeding in geval van 2-3 weken verkassen tijdens de renovatie.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Kun je dat wat beter uitleggen? Ik ken mensen die door nalatigheid van de vorige beheerder/verhuurder 400 euro voor een twee onder een kap woning betalen. De huidige verhuurder wil dit graag optrekken naar een normaal bedrag, maar hoe krijgt hij dat voor elkaar?quote:Op zondag 6 januari 2008 12:49 schreef miss_sly het volgende:
Afhankelijk van de soort verbetering kan ook de puntentelling worden aangepast en kan ook de huur omhoog gaan. Als er met een kleine investering een grote verbetering kan worden gerealiseerd, kan de huurverhoging dus zomaar veel meer zijn dan die afschrijving die jij noemt.
[..]
Hij zal dan wel met zijn puntentelling boven een x-aantal punten moeten komen om de huur vrij te mogen bepalen.
Btw, dit betreft geen huisjesmelker, maar een oudedagsvoorziening van een gehandicapte bejaarde.
crap in = crap out
Thanx voor de reacties tot nu toe
De vorige (tot nu toe huidige) eigenaar heeft eigenlijk nooit iets aan onderhoud gedaan, ja precies 1 keer toen ik lekkage had en ik gedreigd heb om het te verergeren en alles op hem te verhalen was ie ineens wel behulpzaam. Maar door zijn achterstallige onderhoud heb ik in 2 raamkozijnen houtrot, heb ik op het balkon betonrot, liggen 2 keer per week de stoppen eruit in de stoppenkast omdat het electra hier echt niet klopt, buitenschilderwerk dat al 1 jaar afbladert. Dat soort dingen dus...
Heb hier vorig jaar al huurcommissie ingeschakeld en die heeft hem gemaand dit te verhelpen, DSO (dienst stedelijk ontwikkeling) is hier ook komen kijken en heeft eigenaar ook gemaand om dit te repareren anders zal DSO het doen en kosten op hem verhalen.....
Dit bij elkaar heeft hem denk ik besloten te verkopen aangezien hij gedwongen wordt te repareren .
De nieuwe eigenaar wil dit alles uiteraard verhelpen, en wil ook CV plaatsen (heb nu 2 gaskachels
) marmeren vloeren plaatsen, keuken met kookeiland plaatsen, douche met bad plaatsen, op de 2e verdieping een extra balkon plaatsen. En voor mij is dit allemaal overbodige luxe als hierdoor mijn huur omhoogschiet.
De nieuwe eigenaar heeft het pand naast ons 2 jaar geleden opgekocht en is daar meteen begonnen met verbouwen maar heeft daar 1 (EEN) jaar over gedaan
Ook ben ik bang als ik in een tijdelijke woning (van hem) zit er iets gebeurt waardoor ik niet meer terug kan, door wat voor probleem of excuus dan ook.
Ik woon hier gewoon op een lekkere locatie, heb 140 m2 tot me beschikking voor een leuke huur, en het enige wat ik wil is dat gewoon de dingen gedaan worden die gedaan moeten worden zoals achterstallig onderhoud, meer niet...
De vorige (tot nu toe huidige) eigenaar heeft eigenlijk nooit iets aan onderhoud gedaan, ja precies 1 keer toen ik lekkage had en ik gedreigd heb om het te verergeren en alles op hem te verhalen was ie ineens wel behulpzaam. Maar door zijn achterstallige onderhoud heb ik in 2 raamkozijnen houtrot, heb ik op het balkon betonrot, liggen 2 keer per week de stoppen eruit in de stoppenkast omdat het electra hier echt niet klopt, buitenschilderwerk dat al 1 jaar afbladert. Dat soort dingen dus...
Heb hier vorig jaar al huurcommissie ingeschakeld en die heeft hem gemaand dit te verhelpen, DSO (dienst stedelijk ontwikkeling) is hier ook komen kijken en heeft eigenaar ook gemaand om dit te repareren anders zal DSO het doen en kosten op hem verhalen.....
Dit bij elkaar heeft hem denk ik besloten te verkopen aangezien hij gedwongen wordt te repareren .
De nieuwe eigenaar wil dit alles uiteraard verhelpen, en wil ook CV plaatsen (heb nu 2 gaskachels
) marmeren vloeren plaatsen, keuken met kookeiland plaatsen, douche met bad plaatsen, op de 2e verdieping een extra balkon plaatsen. En voor mij is dit allemaal overbodige luxe als hierdoor mijn huur omhoogschiet.De nieuwe eigenaar heeft het pand naast ons 2 jaar geleden opgekocht en is daar meteen begonnen met verbouwen maar heeft daar 1 (EEN) jaar over gedaan
Ook ben ik bang als ik in een tijdelijke woning (van hem) zit er iets gebeurt waardoor ik niet meer terug kan, door wat voor probleem of excuus dan ook.
Ik woon hier gewoon op een lekkere locatie, heb 140 m2 tot me beschikking voor een leuke huur, en het enige wat ik wil is dat gewoon de dingen gedaan worden die gedaan moeten worden zoals achterstallig onderhoud, meer niet...
Voor iedere huurwoning is een puntentelling te maken. Ik ken zo de grenzen niet uit mijn hoofd, maar ik geloof dat bij 142 punten de huur vrij is (geen sociale huur dus 'vrij' te bepalen huurprijs). Als de puntentelling hier nog niet op uitkomt, kan de verhuurder door verbeteringen (een bad ipv een douche, een verbetering in de keuken, een apaerte ruimte voor de wasmachine, een sschurrtje of berging) de punten opkrikken. Ik geloof niet dat de verhuurder dan met de huidige huurder erin de prijs ineens zomaar omhoog kan gooien, maar hij kan wel dan ieder jaar de maximaal toegestane verhoging doorvoeren. Bij nieuwe huurders kan hij op basis van deze puntentelling meteen een hogere huur vragen.quote:Op zondag 6 januari 2008 13:06 schreef loveli het volgende:
[..]
Kun je dat wat beter uitleggen? Ik ken mensen die door nalatigheid van de vorige beheerder/verhuurder 400 euro voor een twee onder een kap woning betalen. De huidige verhuurder wil dit graag optrekken naar een normaal bedrag, maar hoe krijgt hij dat voor elkaar?
Btw, dit betreft geen huisjesmelker, maar een oudedagsvoorziening van een gehandicapte bejaarde.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Tnx miss_sly, helaas is de verwachting dat er voorlopig geen nieuwe huurders in zullen komen. De huidige huurder wil niet verhuizen, die zit nu lekker voor 400 euro in woning van dik 3 ton...
Jaarlijks wordt al maximaal verhoogd, maar dat komt bij lange na niet in de buurt van wat redelijk is.
@TS: Het is tricky. Volgens mij hoef je niet akkoord te gaan met overbodige veranderingen. Aan de andere kant, als een rechter vindt dat de verhuurder een redelijk voorstel heeft gedaan waar jij niet me akkoord gaat, heb je je niet als een goede huurder gedragen en kan hij je daarom de huur opzeggen.
Zie de onderste link van Anasazi.
Jaarlijks wordt al maximaal verhoogd, maar dat komt bij lange na niet in de buurt van wat redelijk is.
@TS: Het is tricky. Volgens mij hoef je niet akkoord te gaan met overbodige veranderingen. Aan de andere kant, als een rechter vindt dat de verhuurder een redelijk voorstel heeft gedaan waar jij niet me akkoord gaat, heb je je niet als een goede huurder gedragen en kan hij je daarom de huur opzeggen.
Zie de onderste link van Anasazi.
crap in = crap out
Eigenlijk is het dus gewoon nalatigheid van de huidige verhuurder. Die wist van te voren dat daar huurders in zaten die een relatief lage huur betalen. De jaarlijkse maximale verhoging is er niet voor niets.. Deze maximale wettelijk toegestane verhoging houdt al rekening met in hoeverre de huidige huurprijs afwijkt van de redelijke huurprijs. Hoe groter het verschil, hoe meer huurverhoging je mag doorvoeren (al blijft het altijd een klein percentage). In principe kun je de huurprijzen dus niet snel laten stijgen. Je zou wel kunnen proberen met wat verbouwingen het woongenot te verbeteren en daarmee dan tegelijk de huurprijs (onevenredig) omhooggooien maar hiervoor zul je wel toestemming nodig moeten hebben van de huidige huurders..quote:Op zondag 6 januari 2008 13:38 schreef loveli het volgende:
Tnx miss_sly, helaas is de verwachting dat er voorlopig geen nieuwe huurders in zullen komen. De huidige huurder wil niet verhuizen, die zit nu lekker voor 400 euro in woning van dik 3 ton...
Jaarlijks wordt al maximaal verhoogd, maar dat komt bij lange na niet in de buurt van wat redelijk is.
Da's idd nog een erg belangrijk punt wat je daar aanhaalt, Loveli! Als de verhuurder mag gaan renoveren en hij doet je daarbij een redelijk voorstel wat jij dan vervolgens weigert dan ben jij inderdaad geen goed huurder meer. Zeg dan maar dag tegen je huurcontractquote:@TS: Het is tricky. Volgens mij hoef je niet akkoord te gaan met overbodige veranderingen. Aan de andere kant, als een rechter vindt dat de verhuurder een redelijk voorstel heeft gedaan waar jij niet me akkoord gaat, heb je je niet als een goede huurder gedragen en kan hij je daarom de huur opzeggen.
Zie de onderste link van Anasazi.
Ik wil niet te veel off-topic gaan, maar het was nalatigheid van de vorige beheerder/verhuurder. Het betreft de oudedagsvoorziening van een geestelijk gehandicapte die inmiddels bejaard is. De vorige beheerder/verhuurder (familie van de gehandicapte) huurde zelf de andere helft van het huis en had er baat bij om de huur schandalig laag te houden. Hij is overleden en er is een nieuwe beheerder. Deze wil graag de huur tot een normaal bedrag verhogen, zodat er geen misbruik wordt gemaakt van het bezit van een zwak persoon.quote:Op zondag 6 januari 2008 15:06 schreef Anasazi het volgende:
Eigenlijk is het dus gewoon nalatigheid van de huidige verhuurder. Die wist van te voren dat daar huurders in zaten die een relatief lage huur betalen.
Helaas zit de wet zo dichtgetimmerd dat ook redelijke huurverhogingen boven het wettelijke percentage onmogelijk zijn.
crap in = crap out
Zullen we proberen het bij het probleem van TS te houden?
Bedankt!
Bedankt!
[b]A question that sometimes drives me hazy: am I or are the others crazy?[/b]
http://www.vrom.nl/pagina.html?id=7174#70
Ik weet niet of je met meerdere mensen in het gebouw woont? En of je überhaupt die renovatie wilt?quote:8. Wanneer wordt een voorstel voor renovatie redelijk geacht?
Een dergelijk voorstel wordt redelijk geacht als van tien of meer woningen of bedrijfsruimten die een bouwkundige eenheid vormen, 70 procent of meer van de huurders met dat voorstel heeft ingestemd. De huurder die niet met het voorstel heeft ingestemd kan binnen acht weken na de brief van de verhuurder waarin staat dat 70 procent of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, een beslissing van de rechter vragen over de redelijkheid van het voorstel.
Nope is gewoon rijtjes/hoekwoning en echt behoefte in renovatie heb ik niet. Enige wat ik wil is achterstallig onderhoud en evt CV ipv gaskachel maar dat is niet echt zijn bedoelingquote:Op zondag 6 januari 2008 17:32 schreef MeloD het volgende:
http://www.vrom.nl/pagina.html?id=7174#70
[..]
Ik weet niet of je met meerdere mensen in het gebouw woont? En of je überhaupt die renovatie wilt?
en hoe moet dat nou met dat superdeluxe alarmsysteem van je, met:
Alles eruit slopen en meenemen naar je tijdelijke woning?quote:Op maandag 31 december 2007 12:47 schreef admiraal_anaal het volgende:
6 IPnetwerk cams waarvan 3 met bewegingsmelders, gekoppeld aan 2 bouwlampen die aanspringen en heb verbinding via internet zodat ik op me werk alle cams in de gaten hou
Ff een update van de gebeurtenissen
Die nieuwe huiseigenaar heeft ons officieel pas 2 maart (nouja officieel hij heeft een brief in de bus gedaan met de melding: ik ben nieuwe huisbaas per vandaag, huur is ...... en overmaken op rekeningnummer .....
Kreeg 4 maart meteen een brief waar de huur blijft voor de maand maart en heb hem meteen een brief gestuurd dat de huur van de maand maart overgemaakt is op 28 februari naar de toen bekende eigenaar van het pand en dus niet naar hem aangezien hij pas 2 maart kenbaar heeft gemaakt dat hij de eigenaar is. Heb verder geen reactie gehad op mijn brief.
Wel krijg ik nu maandelijk een brief in de bus gegooid (zonder postzegel en verkeerde postcode) dat de huur voor de komende maand op tijd betaald moet worden en dat ik nog steeds de maand "maart" achterloop.
Waar ik wel woest om ben is het feit dat ik 2 verschillende buren heb gesproken die zeggen dat mijn huisbaas hun terloops heeft gesproken over zijn nieuwe pand (ons huis dus) en dat mijn huisbaas hun vermelde dat wij dus al sinds het begin een huurachterstand hebben
WTF komt hij met leugens en WTF ookal zou het zo zijn, waar haalt hij het lef vandaan om dat emt mijn buren te bespreken
Gelukkig ken ik de buren al wat beter dus weten zij ook mijn kant van het verhaal maarja....
Ook DSO (dienst stedelijk ontwikkelingen) heb ik ingeschakeld en zij gaan deze week contact opnemen met de huisbaas om dwingende maatregelen te treffen zodat betonrot, houtrot en alle electra vervangen gaat worden.
Nu wil ik eigenlijk de huisbaas een kwade maar nette brief schrijven waarin ik vermeld dat ik DSO op ze dak heb gezet om hem te dwingen reparaties uit te voeren, waarin ik hem vermeld stappen te zullen ondernemen als hij door blijft gaan met smaad en laster en dat ik wil dat als hij een brief stuurt dat hij dit per post of email verstuurd zodat er een dagstempel op de envelop staat.
Dat laatste van die dagstempel wil ik omdat ik bijv afgelopen zaterdag een brief van hem kreeg met de vermelding dat de huur voor juni op tijd betaald moet worden en dat ik een achterstand heb van de maand maart. Ik kreeg hem dus afgelopen zaterdag maar op de brief stond dus 28 april
Iemand tips aangaande de brief die ik zou willen sturen? of andere dwingende maatregelen die ik kan treffen?
Ik zal jullie sowieso op de hoogte houden betreffende deze zaak
Ik heb trouwens niks meer gehoord over zijn renovatieplannen
Die nieuwe huiseigenaar heeft ons officieel pas 2 maart (nouja officieel
hij heeft een brief in de bus gedaan met de melding: ik ben nieuwe huisbaas per vandaag, huur is ...... en overmaken op rekeningnummer ..... Kreeg 4 maart meteen een brief waar de huur blijft voor de maand maart
en heb hem meteen een brief gestuurd dat de huur van de maand maart overgemaakt is op 28 februari naar de toen bekende eigenaar van het pand en dus niet naar hem aangezien hij pas 2 maart kenbaar heeft gemaakt dat hij de eigenaar is. Heb verder geen reactie gehad op mijn brief.Wel krijg ik nu maandelijk een brief in de bus gegooid (zonder postzegel en verkeerde postcode) dat de huur voor de komende maand op tijd betaald moet worden en dat ik nog steeds de maand "maart" achterloop.
Waar ik wel woest om ben is het feit dat ik 2 verschillende buren heb gesproken die zeggen dat mijn huisbaas hun terloops heeft gesproken over zijn nieuwe pand (ons huis dus) en dat mijn huisbaas hun vermelde dat wij dus al sinds het begin een huurachterstand hebben
WTF komt hij met leugens en WTF ookal zou het zo zijn, waar haalt hij het lef vandaan om dat emt mijn buren te bespreken
Gelukkig ken ik de buren al wat beter dus weten zij ook mijn kant van het verhaal maarja....Ook DSO (dienst stedelijk ontwikkelingen) heb ik ingeschakeld en zij gaan deze week contact opnemen met de huisbaas om dwingende maatregelen te treffen zodat betonrot, houtrot en alle electra vervangen gaat worden.
Nu wil ik eigenlijk de huisbaas een kwade maar nette brief schrijven waarin ik vermeld dat ik DSO op ze dak heb gezet om hem te dwingen reparaties uit te voeren, waarin ik hem vermeld stappen te zullen ondernemen als hij door blijft gaan met smaad en laster en dat ik wil dat als hij een brief stuurt dat hij dit per post of email verstuurd zodat er een dagstempel op de envelop staat.
Dat laatste van die dagstempel wil ik omdat ik bijv afgelopen zaterdag een brief van hem kreeg met de vermelding dat de huur voor juni op tijd betaald moet worden en dat ik een achterstand heb van de maand maart. Ik kreeg hem dus afgelopen zaterdag maar op de brief stond dus 28 april
Iemand tips aangaande de brief die ik zou willen sturen? of andere dwingende maatregelen die ik kan treffen?
Ik zal jullie sowieso op de hoogte houden betreffende deze zaak
Ik heb trouwens niks meer gehoord over zijn renovatieplannen
Bij de woningbouw heb je wel recht op verhuisvergoeding van +/- 5000 per verhuizing.
Daarom voeren woningbouw verenigingen de verbouwing ook uit in bewoonde staat. (Geen stromend water voor een week maar de woning is wel bewoond).
Daarom voeren woningbouw verenigingen de verbouwing ook uit in bewoonde staat. (Geen stromend water voor een week maar de woning is wel bewoond).
Kijk eens na wat de wet zegt over je plichten bij een verbouwing. Ben je verplicht om eruit te gaan?
Volgens mij staat er namelijk niets over een verhuisvergoeding; wat impliceert dat een verhuisvergoeding bestaat om de huurder ervan te overtuigen van andere rechten af te zien.
Tip: Leg het terugkeerrecht heel erg goed vast. Dus de maximale termijn, het adres en de hoogte van de huur.
Je wilt voorkomen dat je terugkomt en het pand al verhuurd is aan iemand die wél de hoofdprijs wil betalen, en dat jij het nakijken hebt.
Je wilt ook voorkomen dat de huur verdriedubbelt.
Dat je nu lekker goedkoop zit geeft de huisbaas niet het recht om de nieuwe huur dan maar eenzijdig vast te stellen.
Je wilt iig ook in de overgangsovereenkomst dat de huisbaas de terugkeer niet als nieuw huurcontract (met bijbehorende huur) ziet.
Volgens mij staat er namelijk niets over een verhuisvergoeding; wat impliceert dat een verhuisvergoeding bestaat om de huurder ervan te overtuigen van andere rechten af te zien.
Tip: Leg het terugkeerrecht heel erg goed vast. Dus de maximale termijn, het adres en de hoogte van de huur.
Je wilt voorkomen dat je terugkomt en het pand al verhuurd is aan iemand die wél de hoofdprijs wil betalen, en dat jij het nakijken hebt.
Je wilt ook voorkomen dat de huur verdriedubbelt.
Dat je nu lekker goedkoop zit geeft de huisbaas niet het recht om de nieuwe huur dan maar eenzijdig vast te stellen.
Je wilt iig ook in de overgangsovereenkomst dat de huisbaas de terugkeer niet als nieuw huurcontract (met bijbehorende huur) ziet.
Jeetje, wat een idioot van een huisbaas 
Ik kan je hier helaas niet echt goed bij helpen, alleen de tip: bewaar je correspondentie goed en hou een (gedetailleerd) logboek bij met alle gebeurtenissen.
Maar ik denk dat je dit zelf ook al wel bedacht had
Ik kan je hier helaas niet echt goed bij helpen, alleen de tip: bewaar je correspondentie goed en hou een (gedetailleerd) logboek bij met alle gebeurtenissen.Maar ik denk dat je dit zelf ook al wel bedacht had
Ik schrijf ook op iedere brief die binnenkomt precies welke datum en tijd hij binnenkomt aangezien hij ze zelf in de brievenbus gooit hier.quote:Op maandag 19 mei 2008 16:03 schreef Locusta het volgende:
Jeetje, wat een idioot van een huisbaas
Maar ik denk dat je dit zelf ook al wel bedacht had
Maar vraag me nu af wat ik in de brief kan en ga schrijven, wil vermelden over DSO, smaad bij buren, post opsturen met tijdstempel of mail
En over welk punt lach je nu precies de ballen uit je broek? Ik zou als ik jou was rustig aan gaan kijken naar andere woonruimte, het zou mij alle (wederzijdse)ergernis niet waard zijn eerlijk gezegd. maar goed, dat ben ik .
.
Ik adem in en kalmeer. Ik adem uit en glimlach.
Die brief, zijn dreigende taal terwijl hij me niks kan makenquote:Op maandag 19 mei 2008 23:51 schreef Vivi het volgende:
En over welk punt lach je nu precies de ballen uit je broek? Ik zou als ik jou was rustig aan gaan kijken naar andere woonruimte, het zou mij alle (wederzijdse)ergernis niet waard zijn eerlijk gezegd. maar goed, dat ben ik
En iets anders zoeken? Geen denken aan, ik ga graag de strijd aan
heb 140m2 voor een schijt bedrag dus waar ik ook heen verhuis ik verlies er altijd op, of op huur of woonruimte. Dat ik win van mijn huisbaas is iets waar ik heilig van overtuigd ben, maar zet hier me verhaal neer zodat andere het kunnen volgen en misschien beetje tips kunnen geven die rechtsbijstand of DSO of huurcommissie misschien over het hoofd zien
vandaar dit verhaal
Ikzelf zou in iedergeval een aparte brief wijden aan de zgn. huurachterstand.
Blijkbar snapt deze huurbaas het niet zo, dus probeer kinderlijk eenvoudig uitleggen dat je een goede huurder bent. Zo goed zelfs dat je de huur voor maart al voor 1 maart hebt overgemaakt naar de huurbaas die je op dat moment had (de oude dus).
Dat je dus geen achterstand hebt en dat hijzelf verantwoordelijk is voor het terughalen van deze huur bij de oude huurbaas. Dat je benadrukt dat er dus geen sprake is van huurachterstand. Ergens hierbij zou ik ook melden dat je het zowieso niet op prijs stelt dat persoonlijke informatie (zoals huurbetalingen) gedeeld worden met willekeurige derden.
Misschien overbodig, maar blijf netjes. Volgens mij ga je met deze huurbaas nog heel wat te stellen krijgen, dus maak je borst maar nat!
Blijkbar snapt deze huurbaas het niet zo, dus probeer kinderlijk eenvoudig uitleggen dat je een goede huurder bent. Zo goed zelfs dat je de huur voor maart al voor 1 maart hebt overgemaakt naar de huurbaas die je op dat moment had (de oude dus).
Dat je dus geen achterstand hebt en dat hijzelf verantwoordelijk is voor het terughalen van deze huur bij de oude huurbaas. Dat je benadrukt dat er dus geen sprake is van huurachterstand. Ergens hierbij zou ik ook melden dat je het zowieso niet op prijs stelt dat persoonlijke informatie (zoals huurbetalingen) gedeeld worden met willekeurige derden.
Misschien overbodig, maar blijf netjes. Volgens mij ga je met deze huurbaas nog heel wat te stellen krijgen, dus maak je borst maar nat!
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Jip en Janneke-taalquote:Op dinsdag 20 mei 2008 07:07 schreef Essebes het volgende:
Ikzelf zou in iedergeval een aparte brief wijden aan de zgn. huurachterstand.
Blijkbar snapt deze huurbaas het niet zo, dus probeer kinderlijk eenvoudig uitleggen dat je een goede huurder bent. Zo goed zelfs dat je de huur voor maart al voor 1 maart hebt overgemaakt naar de huurbaas die je op dat moment had (de oude dus).
En idd. niet verkeerd om dit nog eens een keer heel erg duidelijk te vermelden. Want als hij claimt (al is het onterecht) dat jij een huurachterstand hebt die je niet in wil lossen, heeft hij wel een punt om het je moeilijk te maken. Tenminste, dat dacht ik
Totdat jij met de bewijzen op de proppen komt
Meneer knapt het andere pand op, gooit er een andere huurder in en jij bent het haasje...Dat is het scenario dat ik me voorstel bij deze nieuwe verhuurder.
[quote]Op woensdag 26 november 2008 13:01 schreef HenkieVdV het volgende:
[..]
Hier ben ik het echt volledig mee eens, TS is een weekdiertje ipb nachtdier. Echt een gebrek aan enige vorm van ruggengraat.[/quote]
[..]
Hier ben ik het echt volledig mee eens, TS is een weekdiertje ipb nachtdier. Echt een gebrek aan enige vorm van ruggengraat.[/quote]
|
|
