Huisbaas verkoopt huis zonder het te melden

adviezen genoeg dus

quote:

Op vrijdag 4 januari 2008 09:14 schreef Etcetera het volgende:
waarom zou je het dan opnemen maar dat wist ik dus niet

Laatste van wat ik hoorde was dat het toegestaan is als 1 van de partijen weet dat het opgenomen wordt. Dit waarschijnlijk om de macht van politie an AIVD binnen de perken te houden; nu zullen ze wel bij de rechter ontheffing moeten vragen.

Om te beginnen, koop eerst een elektrische kachel voor 20-30 euro, die dingen kosten niet zo veel en kunnen een ruimte van laat ik zeggen 15m2 prima verwarmen.

En dan het probleem. Hier en daar lees ik over huurdersrechten, opzich prima, grotendeels klopt ook redelijk. Maar waarom wilt iedereen er een probleem van maken, ipv een compromis sluiten?

TS, zoals je zelf ook snapt heeft het laten voorkomen bij de rechten zijn positieve en negatieve punten. Maak een afspraak met je huidige huisbaas en ga met hem eens aan tafel zitten.

Laat hem weten dat je volgens de wet volledig in je recht staat en dat je dus niet zo maar eruit geschopt kan worden. Vraag hem om zelf maar eens na te vragen wat je huurdersrechten zijn, zodat hij zelf weet dat jij niet aan het liegen bent. Maak hem ook duidelijk dat hij niet zo maar in de gehuurde gesloten kamers mag komen. Doet hij dit wel, dan zal je zeker aangifte doen van huisvrede breuk. Vertel hem ook dat hij niet aan je spullen mag kopen, je hebt er fotos van gemaakt en zal ook aangifte doen van diefstal of vandalisme wanneer de spullen verdwenen of op straat staan. Alle kosten worden bij hem in rekening gebracht (uiteraard via de rechter, maar dat vertel je er niet bij).

Vertel hem dat er twee mogelijkheden zijn, of jullie laten alles voorkomen bij de rechter, of we gaan een compromis sluiten. Bij de rechter komen zal de huisbaas veel geld kosten. Vertel hem dat er gerechtskosten zijn, etc. Je hoeft dit niet dieper te onderbouwen. Laat hem weten dat hij het zelf maar moet gaan uitzoeken wat zijn kansen zijn, en wat het hem zal gaan kosten.

Of jullie gaan voor een compromis. Je gaat in iedergeval een afkooppremie eisen van laat ik zeggen 2.000 euro, dat is toch wel wat je moet krijgen (ik heb zelfs afkooppremies van 10.000 euro gehoord, maar dat zit bij jouw huisbaas er niet in denk ik). Stel hem voor dat je ook een redelijke termijn wilt hebben om te verhuizen. Laat ik zeggen dat je 1 of 2 maanden de tijd wilt hebben om een nieuwe ruimte te zoeken en de verhuizing moet regelen, uiteraard onder voorbehoud. Maar je zult wel alle moeite nemen om dit zo snel mogelijk te regelen, lukt het je niet, dan ben je bereid om iets minder afkooppremie te ontvangen. Vertel hem ook dat hij voor de verhuiskosten moet opdraaien, dit zijn metname het vervoer dat gebruikt moet worden.

Het is een gehele onderhandelingsproces, dus het kan wel even duren, maar het is sowieso de beste optie voor beiden, en vooral voor jezelf.

Geef hem paar dagen de tijd om er over na te denken. Laat hem zelf wat informatie zoeken, zodat hij zelf weet dat hij er nog al slecht voor staat. Je hoeft namelijk niet direct tot een oplossing te komen. Let er op dat je niks teken, ook geen compromis-contract! Doe dit allemaal mondeling en zorg dat je samen met een familielid of een vertrouwde vriend samen naar de onderhandelingstafel gaat.

quote:

Op vrijdag 4 januari 2008 12:05 schreef FJD het volgende:

[..]

Laatste van wat ik hoorde was dat het toegestaan is als 1 van de partijen weet dat het opgenomen wordt. Dit waarschijnlijk om de macht van politie an AIVD binnen de perken te houden; nu zullen ze wel bij de rechter ontheffing moeten vragen.

Opnemen van gesprekken heeft sowieso geen zin. Je moet dan de tegenpartij op de hoogte stellen dat je de gesprekken aan het opnemen bent, anders is het gewoon niet rechtsgeldig. De AIVD zit toch iets in een andere sfeer dan een gewone particulier.

quote:

Op vrijdag 4 januari 2008 12:09 schreef DarkerThanBlack het volgende:
Opnemen van gesprekken heeft sowieso geen zin. Je moet dan de tegenpartij op de hoogte stellen dat je de gesprekken aan het opnemen bent, anders is het gewoon niet rechtsgeldig.

http://www.nemop.nl/page/(...)nmtm98dupbd3ncfgilu3
Link

Houd het er maar op dat het twijfelachtig is Het gaat hier om zakelijk verkeer dus wat dat betreft is er weer een opening...het kan iig nooit kwaad om het te doen. Al is het alleen maar om hem straks wat onder druk te zetten.

quote:

Op vrijdag 4 januari 2008 12:09 schreef DarkerThanBlack het volgende:

[..]

Opnemen van gesprekken heeft sowieso geen zin. Je moet dan de tegenpartij op de hoogte stellen dat je de gesprekken aan het opnemen bent, anders is het gewoon niet rechtsgeldig. De AIVD zit toch iets in een andere sfeer dan een gewone particulier.

Als je niet zeker bent kun je beter niets zeggen......

Het is dus WEL toegestaan een gesprek op te nemen zodra je toestemming hebt van 1 van de deelnemers. In dit geval neem je zelf deel aan het gesprek, dus ik neem aan dat je toestemming aan jezelf verleend.

Zie ook:

quote:

Opnemen van gesprekken

Naast algemene regels over het aftappen van datacommunicatie kent de wet ook speciale regels over het aftappen, afluisteren of opnemen van gesprekken tussen mensen. Met een "gesprek" bedoelt de wet expliciet niet datacommunicatie; daarvoor is immers bovengenoemd artikel 139c al toegevoegd.

Het afluisteren en opnemen van gesprekken van anderen kan op vele manieren. Bekende voorbeelden zijn richtmicrofoons, verborgen dictafoons, keyloggers of het opvangen van elektromagnetische signalen van computerschermen uit de buurt. Om te bepalen of afluisteren of opnemen strafbaar is, richt de wet zich echter vooral op het karakter van het gesprek.

Opnemen van gesprekken in besloten omgeving
Iemand die geen deelnemer is aan een gesprek in een woning, besloten lokaal of erf, mag dit niet opnemen. Hierop staat zes maanden cel of een boete van 16.750 euro (art. 139a lid 1).

Het opnemen van gegevens die worden verwerkt of overgedragen per computer valt hier niet onder, tenzij er gebruik wordt gemaakt van een hulpmiddel zoals een keylogger of software op de computer in de woning in kwestie (art. 139a lid 2). Het inbreken op een mailserver om zo iemands e-mailconversaties te lezen, valt dus niet onder "opnemen van gesprekken". Het is wel computervredebreuk en aftappen van datacommunicatie.

Heimelijk opnemen van gesprekken
Gesprekken die buiten een woning worden gevoerd, mogen ook niet heimelijk worden opgenomen door een derde (art. 139b lid 1). Wie bijvoorbeeld stiekem in de bus een gesprek van twee andere passagiers opneemt, pleegt dus een strafbaar feit. Maar als het in alle openbaarheid gebeurt, is opnemen van gesprekken geen probleem. Een bedrijf mag dus gesprekken tussen klanten en medewerkers opnemen, wanneer dit bij het begin van het gesprek wordt vermeld.

Ook hier geldt dat het opnemen van gegevens die worden verwerkt of overgedragen per computer hier niet onder valt (art. 139b lid 2). Het gaat wederom om zaken als afluisteren van een gesprek met een parabolische richtmicrofoon of het stiekem installeren van een opname-apparaat bij de deelnemers.

Opnemen van eigen gesprekken
De deelnemers aan een gesprek mogen dus wel zelf hun gesprekken opnemen (ook wanneer ze dat niet met de andere partij besproken hebben). Ze mogen ook een ander dit laten opnemen. Dan is die ander uiteraard niet strafbaar.

Een telefoongesprek opnemen dat je zelf voert, mag je dus opnemen - ook wanneer je dat niet meldt aan de tegenpartij. Alleen het heimelijk opnemen van zo'n gesprek zonder deelnemer te zijn is dus strafbaar (tenzij je toestemming hebt van één van de deelnemers).

Zo'n opname mag niet zomaar gepubliceerd worden. De andere partij zal waarschijnlijk niet verwacht hebben dat het gesprek opgenomen werd. Er moet een goede reden zijn om diens privacy-belang opzij te zetten. Een voorbeeld is gebruik van de opname als bewijs van bedreiging.

quote:

Op vrijdag 4 januari 2008 12:07 schreef DarkerThanBlack het volgende:
--- knip ---

Wat hij zegt.. Denk vooral in oplossingen en ga niet gelijk kwaad worden..
Laat hem weten dat je bereid bent mee te werken, maar dat je daar wel eisen aan stelt.

Met bovenstaand emoet je een eind komen..

Koop gewoon zo'n electrische kachel en stook je suf, de eindafrekening van NUON/Essent/whatever krijg je dan toch pas volgend jaar en dan bij jij al lekker lang weg naar Utrecht ofzo Eindafrekekning 2008 is dan voor oude/nieuwe huisbaas...

En verder stug blijven zitten

quote:

Op vrijdag 4 januari 2008 11:51 schreef loveli het volgende:

[..]

Volgens mij was die huisbaas een professional in het verwijderen van huurders, die van TS lijkt me minder slim.

En dat kun jij zo inschatten? Het is oh zo makkelijk oordelen van veraf dat hij in zijn recht staat, maar het gaat om hem en niet om jou. Zijn spullen kunnen op straat terecht komen. En daar staat ie dan met zijn juridische gelijk en dat loveli op het FOK!forum de huisbaas minder slim over vond komen.

TS, denk heel goed na over wat je hier uit wilt halen. Wil je er per se blijven wonen, dan moet je het gewoon keihard spelen en alles op alles zetten. Maar als je toch al wilde verhuizen dan moet je je gaan afvragen of je al die stress wilt hebben en je wilt voorbereiden op dit soort spelletjes (elk moment dat je van huis bent, ben je dan achterdochtig of je inboedel er nog wel is).

Puur vanwege het feit dat hij je eruit wilt hebben en daarbij smerige spelletjes lijkt te spelen met een attitude aankomen als "it is on" en "dus hij kan het krijgen ook" helpt jou niet bij je doel. Eerst je doel bepalen dus en vervolgens consequent handelen naar dat doel en je niet laten verleiden door je juridische positie het feit dat je pissig bent. Je wilt niet dat die emotioneel gaat handelen, maar je wilt uiteindelijk samen tot een oplossing komen.

quote:

Op donderdag 3 januari 2008 16:42 schreef timbob het volgende:

Ik heb voor deze maand de huur nog niet betaald, dat moet in de eerste 5 dagen van een nieuwe maand.

STOM STOM STOM ! ! ! !
ULTRASTOM!!!!
Nooit stoppen met huur betalen, sukkel!


Btw wie betaalt de electriciteit? Als het all-in is zou ik even een 2KW luchtgekoelde kortsluiting aka straalkachel aanschaffen.

quote:

Op vrijdag 4 januari 2008 12:41 schreef mgerben het volgende:

[..]

STOM STOM STOM ! ! ! !
ULTRASTOM!!!!
Nooit stoppen met huur betalen, sukkel!


Btw wie betaalt de electriciteit? Als het all-in is zou ik even een 2KW luchtgekoelde kortsluiting aka straalkachel aanschaffen.

anders lees jij eerst even het topic voordat je zoiets roept! Is allang gezegd, alles wat je zegt..

quote:

Op vrijdag 4 januari 2008 12:41 schreef mgerben het volgende:

[..]

STOM STOM STOM ! ! ! !
ULTRASTOM!!!!
Nooit stoppen met huur betalen, sukkel!


Btw wie betaalt de electriciteit? Als het all-in is zou ik even een 2KW luchtgekoelde kortsluiting aka straalkachel aanschaffen.

Lezen is niet Uw sterkste kant??

Even aan alle tvp plaatsers... kom met een nuttig post of gebruik je bookmarks. Het halve topic bestond zo ongeveer uit:

quote:

tvp

quote:

Op vrijdag 4 januari 2008 13:23 schreef timbob het volgende:
net met m'n moeder gebeld.
Het huurcontract geeft aan dat ik wel een opzegtermijn heb van een maand, maar geeft niets aan over zijn evt opzegtermijn.

tevens staat er dat ik mijn kamer huur en gebruik mag maken van de keuken, gang, douche en opbergruimtes. dus de boel leeghalen lijkt me niet handig van hem...

ga nu naar de rechtswinkel.

De verhuurder heeft nooit een opzegtermijn, omdat het geen doel heeft. Wordt dus ook gezien als nietig, oftewel alsware het niet in staat.

quote:

Op vrijdag 4 januari 2008 13:23 schreef timbob het volgende:
net met m'n moeder gebeld.
Het huurcontract geeft aan dat ik wel een opzegtermijn heb van een maand, maar geeft niets aan over zijn evt opzegtermijn.

Die heeft hij niet echt

quote:

tevens staat er dat ik mijn kamer huur en gebruik mag maken van de keuken, gang, douche en opbergruimtes. dus de boel leeghalen lijkt me niet handig van hem...

ga nu naar de rechtswinkel.

Laat ook even weten wat daar uit is gekomen

quote:

Op vrijdag 4 januari 2008 13:31 schreef sanger het volgende:

[..]

Die heeft hij niet echt
[..]

Laat ook even weten wat daar uit is gekomen

Kleine voorspelling: Je staat volledig in je recht, huisbaas mag je er niet uitzetten, loop verbreekt geen huur. Probeer behalve dat antwoord tips te krijgen wat jij nu het beste kunt doen, zoals aangetekende brief aan nieuwe huisbaas sturen waarin je de situatie uitlegt.

quote:

Op vrijdag 4 januari 2008 14:13 schreef loveli het volgende:

[..]

Kleine voorspelling: Je staat volledig in je recht, huisbaas mag je er niet uitzetten, loop verbreekt geen huur. Probeer behalve dat antwoord tips te krijgen wat jij nu het beste kunt doen, zoals aangetekende brief aan nieuwe huisbaas sturen waarin je de situatie uitlegt.

Zolang de huurder niet weet wie dat is gaat dat lastig. Buiten dat zou ik dat op zijn minst op papier willen hebben voordat ik contact opneem met iemand.

Ik zou het gesprek ook even opnemen voor het geval hij grof wordt!

quote:

Op vrijdag 4 januari 2008 15:19 schreef timbob het volgende:

- Z'n haar zit niet.

knap dat je je humor nog hebt na dit gedonder

Heb je inmiddels al contact gehad met de nieuwe eigenaar?

Want als het pand echt is verkocht zul je denk ik meer met deze persoon moeten regelen dan met je oude huisbaas.

quote:

Op vrijdag 4 januari 2008 15:23 schreef esjuh het volgende:
Ik zou het gesprek ook even opnemen voor het geval hij grof wordt!

Ik zou beginnen met eerst een gewoon gesprek. Om gelijk met dit soort zaken te komen kan in mijn ogen eerder averechts gaan werken.

Maar goed.. succes..

[ Bericht 7% gewijzigd door ursel op 04-01-2008 15:35:32 ]