Forno's grote verbouwing.

Op 30 augustus hebben Mereltje en ik de sleutel van ons eerste (koop)huisje gekregen.

Het is een oude schipperswoning zoals dat in Groningen wordt genoemd, uit het jaar 1896.
Een karakteristiek huisje met veel originele elementen. De gevel, de kozijnen en het dak zijn prima, het interieur is 'licht' gedateerd. We willen de boel gaan verbouwen, en zo veel mogelijk zelf doen. We hebben beide weinig kluservaring, maar veel zin (en ik hoop dat ik twee rechterhanden heb). Aanleiding van de aankoop van de kluswoning is de ervaring van collega's die eerder een klusser hadden gekocht en natuurlijk dit het klus-forum op fok. We hebben een bouwdepot boven op de hypotheek genomen om de materialen te kunnen kopen.

Thing to do;

- Alles slopen tot het casco over blijft. Dat betekent alle wandjes schoonbikken, plafonds eruit trekken, keuken en toilet verwijderen, asbest vinylvloertje er voorzichtig uit halen, oude houten wandjes weg, alle radiatoren en stalen elektrabuizen eruit en de lijst gaat door.
- Elektra-, gas- en waterleidingen vernieuwen, ventilatie, verse radiatoren en een nieuwe convectorput. Nu is het een samenraapsel van loden, stalen en koperen leidingen. Ik denk dat ik hier wat werkuitbesteed om tijd te besparen, we willen er eind december in (dat hopen we in ieder geval).
- Houten vloertje in keuken vernieuwen, 1e verdiepingsvloer versterken met extra balken.
- Wanden stuccen.
- Keuken en badkamer plaatsen.
- Dakraam vervangen en enkele ramen die nog enkelglas zijn, vervangen door dubbelglas.
- Het opknappen van bestaande deuren en kozijnen, schilderen van alles.


De plattegrond


Voorgevel


Tuintje


Entree


Gang


Keuken


Toilet


De originele schouw


Een krant uit 1891, die op de juten wandjes zat geplakt


De 1e verdieping uitbreken


Een oud bijennest achter het stuc-op-riet plafond


De wand tussen gang en woonkamer gone


De stapel hout (die nu bijna de hele tuin inneemt)



Ik hou jullie up to date met foto's. We zijn nog wel even bezig met de gehele verbouwing. Ik hoop dat we over ongeveer een jaar klaar zijn.

quote:

Op zondag 9 september 2007 22:23 schreef AnneX het volgende:
Wat een bekend verhaal is dit.

Een goeie klus om te ervaren of je twee rechterhanden hebt - of vier ?
Dat jaar lang klussen heb je aardig gepland.
Heel veel succes !

Dank (aan allen die ons succes wensen).

Ik hoop vier gouden handjes te hebben, een mens kan dromen. Maar ik verwacht de grootste klussen over een jaar af te hebben, de afwerking zal nog wel iets langer duren denk ik.

quote:

Op zondag 9 september 2007 22:32 schreef Livedeejay het volgende:

[..]

Hoop dat er geen ijverige ambtenaar meeleest, heb je vergunning aangevraagd?

Dat ga ik wel doen ja.

Maar het vinylvloertje is nog in redelijke staat, dus ik hoop dat het asbest nog goed is gebonden. Maar ik ga er natuurlijk voorzichtig mee om. Vochtig houden en verpakken in dubbele folie.

quote:

Op zondag 9 september 2007 23:01 schreef ondeugend het volgende:
Geweldig karakteristiek huis zeg.

En wat een gaaf project gaat het zijn. Ik neem aan dat jullie de originele kenmerken gaan behouden he?
Mijn huis is iets jonger maar nav de foto's voelde ik me al meteen bij jullie thuis.

* ondeugend gaat dit op de voet volgen.

We willen de originele kenmerken zo veel mogelijk behouden ja, dat zijn de smaakmakers. Maar de oude troep moet worden vervangen door nieuw materiaal. Zoals het gescheurde stuc-op-riet plafond vervangen door gipsplaat met strakke stuclaag en inbouwspotjes. Eventueel met de sierlijstjes en rozetjes, conform het originele beeld (als ons budget dat toelaat).

Niks zo lelijk als weggemoffelde details achter plavuizen of gips in een oud huisje. Koop dan een nieuwbouwwoning.

[ Bericht 1% gewijzigd door Forno op 10-09-2007 18:52:09 ]

quote:

Op maandag 10 september 2007 17:47 schreef Vonkenboer het volgende:
Apart huisje

Heel benieuwd wat er gemaakt van gaat worden; al kun je dat licht gedateerd wel met een korreltje zout nemen; het is gewoon echt oud en aan vervanging toe

Yup, daarom zijn we nu bezig om het huisje te strippen tot op het bot.

quote:

Op maandag 10 september 2007 18:11 schreef wonderer het volgende:
Wow, wat een project. Niet verkeerdr opvatten, maar waarom hebben jullie dit in vredesnaam gekocht?

Heel simpel, omdat ik zin heb in een uitdaging. Daarnaast heeft de fysieke inspanning van de verbouwing een geestelijk ontspannende uitwerking op me. Gewoon lekker bezig zijn.

quote:

Op woensdag 12 september 2007 18:01 schreef Yvonnetje het volgende:
Prachtig huisje!
Gefeliciteerd Forno & Mereltje!

_{laat ik eindelijk eens ff uit de lurkstand komen}

Hee Yvonnetje, dank je. Lang geleden trouwens, leuk dat je het topic volgt.

quote:

Op donderdag 13 september 2007 17:46 schreef Vonkenboer het volgende:
Eigenlijk willen we natuurlijk ook wel foto's zien van de vorderingen

Rustig aan joh, ik ben net bijgekomen van het hakken van afgelopen weekend. Vanavond kan ik eindelijk weer aan de slag, en hoop zondag nieuwe fotootjes te plaatsen hier.

Ik weet niet of ik nog toekom aan het grove sloopwerk. Dit weekend gaan we de berg puin in de tuin en op de 1e verdieping naar het grofvuil brengen.

quote:

Op donderdag 13 september 2007 18:10 schreef Yvonnetje het volgende:

[..]
Ben jaloers Houd echt van oude huisjes maar helaas niet van klussen!
Leuk dat Mereltje & jij nog bij elkaar zijn, jullie hebben elkaar toch via fok leren kennen als ik het goed onthouden heb?

We kennen elkaar van fok ja, heb je goed onthouden.
Je kunt natuurlijk altijd een opgeknapt huisje kopen, dat kost alleen wat meer.

quote:

Op donderdag 13 september 2007 18:27 schreef Solingjan het volgende:

[..]

Proficiat (was ik vergeten)
Leuke, heel leuk.
Ik heb een soortgelijk project achter de rug. Nou ja rug ik heb eigenlijk geen rug meer over.
Maar dit is idd een opject waar jullie je uit kunnen leven.
Probeer wel de authentieke karakters te behouden.
En je moet eens weten wat je allemaal zelf kunt.
Wel goed isoleren. Liefts zoveel mogelijk als het kan.
En ja. Foto's natuurlijk. Wij op Fok! zijn wdb nog al zeer ongeduldig.


BTW een van onze dochters heet ook Merel.

Mereltje is haar nickname. Ik weet niet of ze haar naam hier wil noemen, dus ik zeg maar even niets.

Ik wil het huisje wel gaan isoleren, hoewel geen Rc-waarde van 2,5 . Een paar centimetertjes isolatie vind ik voldoende. Dit ook om grote koudebruggen te vermijden. Ik stook liever wat extra dan dat het stucwerk er na een half jaar afbrokkelt door inwendige condensatie.
Zondag hoop ik weer nieuwe pics te plaatsen. Vanavond heb ik een aantal radiatoren afgekoppeld. Na een paar keer weet je ongeveer hoe je het water moet opvangen. De eerste radiator veroorzaakte een kleine vloedgolf, ondanks alle voorbereidingen.

Dit weekend zijn we weer aardig opgeschoten. Drie aanhangers vol met puin en hout naar de milieudienst gebracht. Dat leverde weer een beetje ruimte op. Die inmiddels weer is opgevuld met een nieuwe lading puin en hout. Dit is nog niet het einde van de sloop, maar we zijn zeker over de helft. Hier weer nieuwe pics;

Vanuit de woonkamer, die nu een stuk breder lijkt omdat de wand tussen het halletje en de woonkamer is verdwenen. De trap lijkt bijna te zweven in de lucht, maar die zit vast aan de balken in het plafond.


Verborgen achter de radiator en hardboard; de orginele vensterbank.


De sloop van het plafond op de 1e verdieping, waar een enorme hoeveelheid stof achter zat.


Uiteindelijk willen we de nok in het zicht houden.


Waardoor ons net opgeruimde tuintje opnieuw vol ligt met hout.


De schoonsteen nu zichtbaar.


Zoals het was.


Zoals het is.



Zo en nu de komende dagen even bijkomen.

quote:

Op maandag 17 september 2007 19:38 schreef Quaap het volgende:
Leuk project!

Lijkt erg op ons huis, qua indeling en leeftijd

Je bent al aardig bezig zie ik. Bij ons was de indeling ooit ook zo.
Je kan door de trap te verplaatsen een heleboel ruimte winnen. Hiervoor hoef je de trap alleen maar los te halen en op te schuiven, makkelijk gezegd, maar is wel behoorlijk veel werk, maar het levert heel veel ruimte op. Bij ons is de trap naar links verplaatst. Hierdoor komt de trap in de woonkamer. Onder de trap in de hal kan je dan een toilet maken en in de kamer kan je van de rest van de onderkant van de trap een trapkast maken. Op deze manier krijg je meer vierkante meters in je woonkamer en krijg je boven meer ruimte voor de badkamer. Je houd wel een kleinere hal over, maar dat boeit niet zo.

Alle tips en adviezen zijn welkom.

De gang vinden we juist mooi met oude granito vloer, trap en toog. Ik vind de woonkamer ruim genoeg, en bergruimte hebben we meer dan genoeg. Het toilet ligt in feite buiten de gang en woonkamer, daar hoeft niks aan te veranderen.

Je hebt gelijk dat iets makkelijker gezegd is dan gedaan. Hoewel. Zo dacht ik aanvankelijk dat het wandje tussen gang en woonkamer een halfsteens wandje was. Bleek voor een deel te bestaan uit paar planken. Huppa! Was zo verdwenen met de crowbar. Wat dat betreft gaat het slopen makkelijker dan gedacht. Ik hoop alleen dat we binnen budget kunnen blijven, met behulp van mijn ruwe begroting. Zo valt het afvoeren van hout en puin mee, kunnen we dat geld weer voor andere zaken gebruiken.