abonnementen ibood.com bol.com Gearbest
pi_173497863
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
0s.gif Op donderdag 31 augustus 2017 09:21 schreef Gijsbertus het volgende:

[..]

Volgens mij verplicht bij NHG hypotheek, voor op zijn minst een bepaalde dekking.
Voor meer info --> check hier
Ah dat klinkt plausibel.
Drop drop drop drop drop drop drop!!!! DROP!!! drop drop drop drop !!
pi_173498322
quote:
0s.gif Op donderdag 31 augustus 2017 09:31 schreef blomke het volgende:

[..]

Dus alleen voor het hypotheekdeel >80% van de woningwaarde. Kan je beter flink aflossen zodat je zo'n ding niet nodig hebt.
Voordeel van NHG is ook lagere rente
http://twitter.com/RogerV83
Winnaar van de Fok-POL Hans van Mierlo-trofee 2013 en de Andre Krouwel-trofee 2013.
pi_173498352
quote:
0s.gif Op donderdag 31 augustus 2017 10:03 schreef Hexagon het volgende:

[..]

Voordeel van NHG is ook lagere rente
Ik doelde op de ORV. NHG is altijd gunstig zolang de LTV > 60% of zo.
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_173498534
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
5s.gif Op zondag 16 juli 2017 15:25 schreef Seven. het volgende:
.... en ik wil mijn rente voor 30 jaar vastleggen (dus banken vallen al af). Daarnaast wil ik 30 jaar dezelfde lasten. En ik weet wat ik zo ongeveer aan rente zou gaan betalen. En ik wil over 15 jaar boetevrij eerder kunnen aflossen.
Dat is nogal een vreemd contraproductief plan.... 30 jaar je rente vastleggen én dan extra willen aflossen.

30 jaar rentevast heeft bv tov van 20 jaar rentevast een heel klein bedragje per maand aan meerkosten, maar als je dit bv dus 20 jaar méér betaald per maand kan ook dat je een paar duizend aan meerkosten opleveren in de eerste twintig jaar...
pas daarna _kan_ het mogelijk zijn dat je juist minder betaald en dan zou je dat wer _kunnen_ terugwinnen...

enkel, juist als je in de tussentijd extra aflost gaat dat ten koste van de 'winst' die je zou maken in die laatste paar jaren dat je afbetaald aan je hypotheek.
Juist als je extra aflost heeft het zin niet zo extreem lang de rente vast te zetten.

Verder, het kan betwjfeld worden of het zo 'nuttig' is _nu_ je lasten voor een extreem lange periode van dertig jaar vast te _willen_ leggen, domweg omdat de kans enorm groot is dat er tussntijds verandringen in je situatie optreden die juist betekenen dat je wensen qua financiering nu toch zullen veranderen.
Extreem lange rentevaste periodes maken je daarin juist veel minder flexibel en er zijn extreem veel scenario's waarin je dit vooral meer zal gaan kosten, en hooguit één scenario waarin je dit uiteindelijk ergens in 2045 een paar eurootjes 'winst' oplevert, en je dan over een extreem lange periode je dus iets minder aan totale lasten betaald hebt...

Ik zou je aanraden heel goed te overwegen of dertig jaar vast nu werkelijk die meerwaarde heeft tov bv 15 of 20 jaar vast, wat ook al een zeer lange periode is en je zeker in de periode dat de rentelasten een groter deel van de totale hypotheeklast uitmaakt je zekerheid bied, maar je juist meer flexibiliteit geeft als de rentelast een véél kleiner deel van je totale last uitmaakt, en je leenrisico door de voorgaande aflossingen al tot een minimum gedaald is hopelijk (Wat je ok minder 'kwetsbaar' maakt voor wijzigingen in de rente)
Der der den Wind der Veränderung spürt, sollte keinen Windschutz sondern eine Windmühle bauen.
  vrijdag 1 september 2017 @ 12:40:54 #80
277627 Seven.
We are Borg.
pi_173523791
quote:
0s.gif Op donderdag 31 augustus 2017 10:18 schreef RM-rf het volgende:

[..]

Dat is nogal een vreemd contraproductief plan.... 30 jaar je rente vastleggen én dan extra willen aflossen.

30 jaar rentevast heeft bv tov van 20 jaar rentevast een heel klein bedragje per maand aan meerkosten, maar als je dit bv dus 20 jaar méér betaald per maand kan ook dat je een paar duizend aan meerkosten opleveren in de eerste twintig jaar...
pas daarna _kan_ het mogelijk zijn dat je juist minder betaald en dan zou je dat wer _kunnen_ terugwinnen...

enkel, juist als je in de tussentijd extra aflost gaat dat ten koste van de 'winst' die je zou maken in die laatste paar jaren dat je afbetaald aan je hypotheek.
Juist als je extra aflost heeft het zin niet zo extreem lang de rente vast te zetten.

Verder, het kan betwjfeld worden of het zo 'nuttig' is _nu_ je lasten voor een extreem lange periode van dertig jaar vast te _willen_ leggen, domweg omdat de kans enorm groot is dat er tussntijds verandringen in je situatie optreden die juist betekenen dat je wensen qua financiering nu toch zullen veranderen.
Extreem lange rentevaste periodes maken je daarin juist veel minder flexibel en er zijn extreem veel scenario's waarin je dit vooral meer zal gaan kosten, en hooguit één scenario waarin je dit uiteindelijk ergens in 2045 een paar eurootjes 'winst' oplevert, en je dan over een extreem lange periode je dus iets minder aan totale lasten betaald hebt...

Ik zou je aanraden heel goed te overwegen of dertig jaar vast nu werkelijk die meerwaarde heeft tov bv 15 of 20 jaar vast, wat ook al een zeer lange periode is en je zeker in de periode dat de rentelasten een groter deel van de totale hypotheeklast uitmaakt je zekerheid bied, maar je juist meer flexibiliteit geeft als de rentelast een véél kleiner deel van je totale last uitmaakt, en je leenrisico door de voorgaande aflossingen al tot een minimum gedaald is hopelijk (Wat je ok minder 'kwetsbaar' maakt voor wijzigingen in de rente)
Thanks! Ik ga straks even goed doorlezen (zit nu op mijn werk). Maar het komt er op neer dat mijn ouders nu met pensioen gaan en die hebben samen wel iets heel moois opgebouwd. Dus eerder aflossen zou voor mij over hopelijk pas 20-25 jaar wel interessant zijn.
Resistance is futile.
pi_173524049
quote:
2s.gif Op vrijdag 1 september 2017 12:40 schreef Seven. het volgende:

[..]

Thanks! Ik ga straks even goed doorlezen (zit nu op mijn werk). Maar het komt er op neer dat mijn ouders nu met pensioen gaan en die hebben samen wel iets heel moois opgebouwd. Dus eerder aflossen zou voor mij over hopelijk pas 20-25 jaar wel interessant zijn.
Tja, dat zal je dan moeten zien;
Ik wil voroal duidelijk maken dat als er ook zoveel factoren onduidelijk zijn, het misschien een nadeel kan zijn je nu voor een periode van dertig jaar vast te gaan zetten, juist omdat je zoveel dingen _niet_ nu goed kan voorzien.

Als je de rente voor dertig vastzet, ook als je daarvoor tov van 20jr rentevast _maar een tientje per maand meer betaald zul je daadwerkelijk tot ergens in 2043/2044 deze hypotheek moeten blijven afbetalen om ook bij een extreme rentestijging enig voordeel te hebben (als de rente niet zo sterk stijgt betaal je zelfs enkel meer over die hele periode).

Het probleem is dat weinig mensen daadwerkelijk zo lang een hypotheek aanhouden, om een veelvoud van redenen (die misschien in jouw geval ook iets zijn om te overwegen, naar ik meen heb je ook wel vaker veranderingen van je levensomstandigheden gekent en ook nu redelijk recent een nieuw leven begonnen; hoe zeker weet je of je keuze die je nu doet daadwerkelijk de richting is die je 30 jaar vast zal blijven staan?)
Der der den Wind der Veränderung spürt, sollte keinen Windschutz sondern eine Windmühle bauen.
pi_173524064
registreer om deze reclame te verbergen
Als je een annuïteitenhypotheek uitkiest, is 30 jaar vastzetten vrijwel altijd een onvoordelige keuze.
Met 15 tot 20 jaar vast loop je weinig risico's en heb je wel de eerste 15 of 20 jaar minder rentelasten.

Na 15 of 20 jaar is het effect van een renteverhoging namelijk heel gering. Je hebt tegen die tijd (ook zonder extra aflossingen) al een substantieel deel van de schuld afgelost. De hogere rente wordt dus berekend over een veel kleinere schuld.

Voor mijzelf heb ik het 2,5 jaar terug met behulp van de rekentools uitgezocht. Mijn rente staat 10 jaar vast. Als na afloop van mijn rentevaste periode de rente verdubbeld, gaan mijn bruto maandlasten met ongeveer 30 procent omhoog. Netto is het verschil zelfs minder dan 20% dankzij de HRA.

Als je pas na 15 of 20 jaar mogelijk een rentestijging hebt, is de invloed daarvan op je maandlasten nog aanzienlijk kleiner als bij mij na 10 jaar. Dus zeg netto zo rond 15% stijging van de maandlasten bij verdubbeling van de rente. Dat is veel minder dan de verwachte inflatie en loonstijging.
pi_173531266
quote:
0s.gif Op vrijdag 1 september 2017 12:59 schreef RM-rf het volgende:

Ik wil voroal duidelijk maken dat als er ook zoveel factoren onduidelijk zijn, het misschien een nadeel kan zijn je nu voor een periode van dertig jaar vast te gaan zetten, juist omdat je zoveel dingen _niet_ nu goed kan voorzien.

Het probleem is dat weinig mensen daadwerkelijk zo lang een hypotheek aanhouden, om een veelvoud van redenen (die misschien in jouw geval ook iets zijn om te overwegen, naar ik meen heb je ook wel vaker veranderingen van je levensomstandigheden gekent en ook nu redelijk recent een nieuw leven begonnen; hoe zeker weet je of je keuze die je nu doet daadwerkelijk de richting is die je 30 jaar vast zal blijven staan?)
quote:
0s.gif Op vrijdag 1 september 2017 13:00 schreef Ivo1985 het volgende:
Als je een annuïteitenhypotheek uitkiest, is 30 jaar vastzetten vrijwel altijd een onvoordelige keuze.
Met 15 tot 20 jaar vast loop je weinig risico's en heb je wel de eerste 15 of 20 jaar minder rentelasten.
Punt is ook: hoe weet je dat je over 30 jaar nog én levend rondrent én in dat huis woont
. Vroeger verhuisden mensen elke 12 - 15 jaar en nog vaker werd er van hypotheek geswitcht.

Zet je je hypotheek voor 10 - 15 jaar vast, dan kan je de lagere rentelasten gebruiken om extra op je hypotheek af te lossen. Na die RVP heb je nog een dus danig lage schuld, dat een rente verhoging (ook gezien loonsverhoging plus inflatiecorrectie) je niet meer erg kan raken.
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
  zondag 3 september 2017 @ 20:52:35 #84
466712 HypoExpert
Begrijp voordat je kiest
pi_173571680
quote:
0s.gif Op donderdag 31 augustus 2017 08:57 schreef blomke het volgende:

[..]

Overigens, wanneer is zo'n ORV verplicht? Ik (wij) heb(ben) er geen.
Dat bepaalt de hypotheekverstrekker. Vaak is een ORV verplicht voor het hypotheekbedrag boven 80% van de woningwaarde. Dit is ook de norm voor een NHG-hypotheek.

Dus als je een lage hypotheek hebt tov de woningwaarde is een ORV vaak niet verplicht.
pi_173571743
quote:
0s.gif Op zondag 3 september 2017 20:52 schreef HypoExpert het volgende:
Dus als je een lage hypotheek hebt tov de woningwaarde is een ORV vaak niet verplicht.
Weer een geluk bij een ongeluk.
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_173643756
Het is zover! Mijn bod is geaccepteerd onder voorbehoud van financiering. Ik ben nu in Zweden, morgennacht pas weer terug dus ik heb nu een paar dagen om te beslissen hoe ik dit aan ga pakken.

30 jaar rentevaste ben ik op teruggekomen. 20 jaar wordt het.
Resistance is futile.
  donderdag 7 september 2017 @ 21:46:53 #87
335133 MichaelScott
fulltime CEO//parttime fluffer
pi_173648032
quote:
14s.gif Op donderdag 7 september 2017 19:06 schreef Seven. het volgende:
Het is zover! Mijn bod is geaccepteerd onder voorbehoud van financiering. Ik ben nu in Zweden, morgennacht pas weer terug dus ik heb nu een paar dagen om te beslissen hoe ik dit aan ga pakken.

30 jaar rentevaste ben ik op teruggekomen. 20 jaar wordt het.
Wanneer vind de bouwkundige keuring plaats?
Op zaterdag 8 februari 2014 23:39 schreef Slaapscheet het volgende:
Oke, MichaelScott, je bent geweldig. :D
pi_173648276
quote:
0s.gif Op vrijdag 1 september 2017 19:54 schreef blomke het volgende:

[..]

[..]

Punt is ook: hoe weet je dat je over 30 jaar nog én levend rondrent én in dat huis woont
. Vroeger verhuisden mensen elke 12 - 15 jaar en nog vaker werd er van hypotheek geswitcht.

Zet je je hypotheek voor 10 - 15 jaar vast, dan kan je de lagere rentelasten gebruiken om extra op je hypotheek af te lossen. Na die RVP heb je nog een dus danig lage schuld, dat een rente verhoging (ook gezien loonsverhoging plus inflatiecorrectie) je niet meer erg kan raken.
Normaal mee eens maar gezien de alweer stijgende rentes en de zeer lage stand van 20 jaar vast nu heb ik toch ook voor 20 jaar gekozen.

Beste is trouwens variabel maar dat is funest voor je max hypotheek.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
  donderdag 7 september 2017 @ 21:58:10 #89
222903 monsterd.
fine, beautiful, lovely
pi_173648336
Je kunt eens kijken bij BijBouwe. Je kunt wel extra aflossen, maar niet onbeperkt boetevrij. Verder wel redelijk simpel en goede service.
baby you're not here
but I can feel you there
think I better body up
ooo, it's that magic touch.
pi_173649669
quote:
0s.gif Op donderdag 7 september 2017 21:58 schreef monsterd. het volgende:
Je kunt eens kijken bij BijBouwe. Je kunt wel extra aflossen, maar niet onbeperkt boetevrij. Verder wel redelijk simpel en goede service.
Da's idd ook mijn ervaring. Kundig personeel aan de telefoon, scheelt een hoop.
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
pi_173652563
quote:
0s.gif Op donderdag 7 september 2017 21:55 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
Normaal mee eens maar gezien de alweer stijgende rentes en de zeer lage stand van 20 jaar vast nu heb ik toch ook voor 20 jaar gekozen.
Zie hier: http://www.hypotheekrente(...)gingen-overzicht.asp
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_173652584
quote:
0s.gif Op donderdag 7 september 2017 21:55 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
Beste is trouwens variabel maar dat is ...............
Dat zei m'n hypotheekadviseur 30 jaar geleden ook, bij 5% variabel. Twee en een half jaar later zat ik op >9%
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
pi_173652956
quote:
0s.gif Op vrijdag 8 september 2017 08:58 schreef blomke het volgende:

[..]

Dat zei m'n hypotheekadviseur 30 jaar geleden ook, bij 5% variabel. Twee en een half jaar later zat ik op >9%
Over de lange termijn ben je goedkoper uit. Overigens was er in de jaren 80 idd 1 of 2 jaar dat dat niet zo was.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
pi_173653004
quote:
Gedaan ik heb nu een delta lloyd budget hypotheek <75% MW voor 2,58%. Is vandaag met een 10de procentpunt omhoog gegaan.

Ik kon hem voor 2,48% hebben maar ondertekening koopcontract duurde te lang dus is al 2 maanden aan het verhogen.

Overigens lijken alle rentes van Delta lloyd omhoog te zijn gegaan maar de pijl blijft aangeven naar beneden :?.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
pi_173658603
quote:
0s.gif Op vrijdag 8 september 2017 09:18 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]

Over de lange termijn ben je goedkoper uit. Overigens was er in de jaren 80 idd 1 of 2 jaar dat dat niet zo was.
De laatste twee jaar van de jaren tachtig ja. In 1990 was de rente echt boven de 9% en vijf jaar later was ie altijd nog boven de acht procent.
pi_173661182
quote:
0s.gif Op vrijdag 8 september 2017 14:47 schreef qajariaq het volgende:
De laatste twee jaar van de jaren tachtig ja. In 1990 was de rente echt boven de 9% en vijf jaar later was ie altijd nog boven de acht procent.
Klopt, zie onderstaande grafiek. Ik "zat" op de rode lijn.

historische-rentestanden-q4-2016.jpg?action=resize&rw=940&rh=0
"Willen jullie in deze stad en in Nederland meer of minder managers".......dan gaan we dat regelen.....
  dinsdag 12 september 2017 @ 21:57:52 #97
277627 Seven.
We are Borg.
pi_173741756
Zo. Ik ga de aanvraag doen.
20 jaar rentevast
Annuïteitenhypotheek
15k bouwdepot

Ontzettend goede site! Ik ben vergeten wie deze gepost heeft, dankjewel!
https://www.hypotheekdoehetzelver.nl/overzicht-aanbieders/

Aan de hand hiervan gaat mijn voorkeur uit naar:
Hypotheek24 - 650 euro + 150 euro voor ORV
knab - 650 euro + 0 euro voor ORV

En dan met name:
Independer - 495 euro + 0 euro voor ORV en geen hypotheek = geen kosten

Dus zo even de nodige formulieren invullen!
Resistance is futile.
pi_173745399
Dat zijn de kosten voor de aanvragen naar ik aanneem?

En je gaat voor NHG?
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_173748611
quote:
1s.gif Op woensdag 13 september 2017 06:50 schreef Leandra het volgende:
Dat zijn de kosten voor de aanvragen naar ik aanneem?

En je gaat voor NHG?
Via Independer 495 euro, kwam er wel net nog achter dat er 200 euro bijkomt voor de bankgarantie.
En ja, ik ga voor NHG.
Resistance is futile.
  woensdag 13 september 2017 @ 11:33:24 #100
277627 Seven.
We are Borg.
pi_173748650
Het plan nu, moet ik me ernstig zorgen maken over de kennistest? Ik wil 'm vanavond doen.
Vanmiddag teken ik het voorlopig koopcontract trouwens.

Stap 1: Kennismaking
We bellen u binnen twee werkdagen om kennis te maken. Samen met u nemen we de aanvraag door.

Stap 2: Kennistest
Om helemaal zelf (zonder advies) een hypotheek te kunnen afsluiten, heeft u voldoende kennis nodig. Dat vinden wij en de Autoriteit Financiële Markten (AFM) heel belangrijk. En daarom maakt u de kennistest. Slaagt u hiervoor? Dan kunt u via Independer zelf uw hypotheek afsluiten, en gaan we verder met stap 3.

Stap 3: Renteaanbod
We vragen een renteaanbod voor u aan bij de hypotheekverstrekker. Dit is een voorlopige hypotheekofferte. Hierin staat het bedrag dat u wilt lenen, de rente die u gaat betalen en de rentevaste periode.

Stap 4: Overlijdensrisicoverzekering
Voor het afsluiten van uw hypotheek is een overlijdensrisicoverzekering verplicht. Hiermee zorgt u ervoor dat (een deel van) uw hypotheek wordt afgelost als u (of uw partner) overlijdt. Met een overlijdensrisicoverzekering zorgt u ervoor dat (een deel van) uw hypotheek wordt afgelost als u (of uw partner) overlijdt. U mag zelf kiezen bij welke verzekeraar u deze afsluit. Ook hierbij helpen wij u graag met onze vergelijking van overlijdensrisicoverzekeringen.

Stap 5: Opsturen documenten
Om de definitieve hypotheekofferte aan te vragen heeft de hypotheekverstrekker verschillende documenten nodig. U hoort van ons welke dat zijn. Tip: hoe sneller u alle documenten bij elkaar heeft en uploadt, hoe eerder u weet of u de hypotheek kunt afsluiten. Zijn alle documenten compleet? Dan vragen wij een definitieve hypotheekofferte voor u aan.

Stap 6: Ondertekenen hypotheekofferte
Gaat u akkoord met het renteaanbod en de definitieve hypotheekofferte, dan ondertekent u deze en uploadt u ze via onze site. Wij sturen daarna alles door naar de hypotheekverstrekker.

Stap 7: Tekenen bij de notaris
U hoeft nu alleen nog naar de notaris om uw hypotheek te laten passeren. Dat betekent dat u de benodigde aktes ondertekent en u de sleutel van uw huis ontvangt. Hier betaalt u ook de afsluitkosten aan Independer. Gefeliciteerd! Uw droomhuis is nu officeel van u.
Resistance is futile.
abonnementen ibood.com bol.com Gearbest
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')