abonnementen ibood.com bol.com
pi_164789019
registreer om deze reclame te verbergen
Ik vind de foto's op funda erg matig, maar blijkbaar is dat geen afknapper als men toch komt bezichtigen.

Over de foto's: vijfmaal een vrijwel identieke foto van de voorzijde en viermaal de achterzijde. Dat is teveel van het goede. Eén van de voorgeven, één van de garage, één van de tuin moet voldoende zijn. Dan meteen foto's van binnen. En betere foto's van de badkamer (lichter, groothoeklens).

Als mensen komen kijken maar niet bieden, dan zit er misschien een groot verschil tussen de presentatie op funda en de presentatie in huis zelf? Wie doet de rondleidingen? Heb je honden? Stinkt het in huis (huisdieren, roken)? Zit er iets verschikkelijks tegenover / achter het huis (fabriek, school, hangplek)? Dingen die niet op funda staan, maar het aangetrokken publiek toch afstoten?
Schuimpje... mijn liefste. Verlaat mij nimmer weer...
pi_164789323
Heb je een actieve meedenkende makelaar? Misschien is kijken naar een betere nog een optie...
pi_164789729
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 augustus 2016 12:54 schreef Vonkenboer het volgende:

[..]

Maakt dat een woning per definitie makkelijker te verkopen ? De ruimte boven is al spaarzaam als je daar ook nog een badkamer wilt realiseren met alle kosten van dien ;)
De badkamer niet bij de slaapkamers zou voor mij een afknapper zijn.
Mijn andere account is "Danny"
Op dinsdag 18 oktober 2016 11:31 schreef Antaris het volgende:
Hallojo heeft gelijk.
  dinsdag 23 augustus 2016 @ 16:52:07 #29
45206 Pietverdriet
Ik wou dat ik een ijsbeer was.
pi_164789909
registreer om deze reclame te verbergen
Vrees dat je probleem niet je huis is maar de locatie
Krimpgebied
Enorme uithoek van Nederland
De groningse aarbevingsangsten

Zelfs al zou je twintigduizend minder vragen is het nog steeds geen renner
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
pi_164792493
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 augustus 2016 16:52 schreef Pietverdriet het volgende:
Vrees dat je probleem niet je huis is maar de locatie
Krimpgebied
Enorme uithoek van Nederland
De groningse aarbevingsangsten

Zelfs al zou je twintigduizend minder vragen is het nog steeds geen renner
Dan zou hij ook niet zoveel bezichtigingen hebben. Denk dat de post van Papernote een interessante is, wat tref je aan dat niet op funda staat
  dinsdag 23 augustus 2016 @ 19:26:14 #31
432925 cvboer2
Heeft de leiding
pi_164793184
quote:
5s.gif Op dinsdag 23 augustus 2016 16:19 schreef papernote het volgende:
Ik vind de foto's op funda erg matig, maar blijkbaar is dat geen afknapper als men toch komt bezichtigen.

Over de foto's: vijfmaal een vrijwel identieke foto van de voorzijde en viermaal de achterzijde. Dat is teveel van het goede. Eén van de voorgeven, één van de garage, één van de tuin moet voldoende zijn. Dan meteen foto's van binnen. En betere foto's van de badkamer (lichter, groothoeklens).

Als mensen komen kijken maar niet bieden, dan zit er misschien een groot verschil tussen de presentatie op funda en de presentatie in huis zelf? Wie doet de rondleidingen? Heb je honden? Stinkt het in huis (huisdieren, roken)? Zit er iets verschikkelijks tegenover / achter het huis (fabriek, school, hangplek)? Dingen die niet op funda staan, maar het aangetrokken publiek toch afstoten?
Wat ik altijd doe is met Google Maps een virtueel rondje door de buurt maken. Verder eens met je post, teveel foto's van hetzelfde.
Share your talent, move the world.
pi_164793265
registreer om deze reclame te verbergen
quote:
1s.gif Op dinsdag 23 augustus 2016 18:56 schreef Holenbeer het volgende:

[..]

Dan zou hij ook niet zoveel bezichtigingen hebben. Denk dat de post van Papernote een interessante is, wat tref je aan dat niet op funda staat
24 in ruim 2 jaar is niet kei veel toch?

Ik heb ook veeeeel bezichtigd waarvan ik eigenlijk wel wist dat het niks was. Toch even met eigen ogen zien hoe klein die bovenverdieping is, of aan een partner laten zien. Toch even zien of de badkamer niet verplaatst kan worden etc.
pi_164803488
Leuk huis.. maar de foto's... die vind ik niet echt het huis goed naar voren brengen. Neem de badkamer 2 foto's van de cheapass badkamermeubel. Waarom op de eerste foto dacht ik al die gaat er uit. Saaie standpunten belichting is redelijk uitgevoerd etc. Hebben jullie dit zelf gedaan?

Ik mis ook ruimtes zoals de garage etc.

Volgens mij moet je je aandacht richten op de verkoop kant niet op de verbouw kant. Als je in Appingedam een huis zoekt is dit een mooi huis voor weinig. Laminaatje kunnen mensen zelf wel leggen.

Maar ik zou eerder tekeningen laten maken voor wat er mee kan, achteruitbouw, indeling etc. Is als je iemand kent ws goedkoper dan alle verbouwingen.

Doe je het zelf of heb je een makkelaar?

Is het huis een paar maanden van funda af en nieuwe foto's een optie?
pi_164804265
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 01:12 schreef Nico987 het volgende:
Maar ik zou eerder tekeningen laten maken voor wat er mee kan, achteruitbouw, indeling etc. Is als je iemand kent ws goedkoper dan alle verbouwingen.
Helemaal eens, 'could be' tekeningen zijn interessanter (en veel goedkoper) dan blijven aanpassen!
  woensdag 24 augustus 2016 @ 06:13:38 #35
8076 JeOma
voor al uw recepten
pi_164804829
Niet te moeilijk doen. NIET "investeren", maar gewoon zwaar droppen met de prijs. Ja, dat doet pijn. Been there, done that, got the t-shirt. Heb bij de verkoop van mijn appartement (vergelijkbare prijsklasse) paar jaar geleden daarom na 2 jaar kansloos wachten gewoon een kwart (!) van de prijs gedaan. Binnen maand verkocht.

Kortom: Verlaag. Je. Prijs.
Zo'n 100 miljoen jaar geleden leefde in het drassig park dat wij thans als Holland kennen een groep dinosaurussen die echt wreed uit hun dak gingen! DE GABBERSAURUS!!
pi_164805133
Een collega heeft 4 jaar gewacht, na allerlei prijsdalingen etc hebben ze het uiteindelijk verkocht boven de oorspronkelijke vraagprijs. Maar dat was in Amsterdam de Pijp.

Bedoel te zeggen het kan raar lopen.
  woensdag 24 augustus 2016 @ 07:53:45 #37
146856 Neo_
I'm the one who knocks
pi_164805140
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 01:12 schreef Nico987 het volgende:
Leuk huis.. maar de foto's... die vind ik niet echt het huis goed naar voren brengen. Neem de badkamer 2 foto's van de cheapass badkamermeubel. Waarom op de eerste foto dacht ik al die gaat er uit. Saaie standpunten belichting is redelijk uitgevoerd etc. Hebben jullie dit zelf gedaan?

Ik mis ook ruimtes zoals de garage etc.

Volgens mij moet je je aandacht richten op de verkoop kant niet op de verbouw kant. Als je in Appingedam een huis zoekt is dit een mooi huis voor weinig. Laminaatje kunnen mensen zelf wel leggen.

Maar ik zou eerder tekeningen laten maken voor wat er mee kan, achteruitbouw, indeling etc. Is als je iemand kent ws goedkoper dan alle verbouwingen.

Doe je het zelf of heb je een makkelaar?

Is het huis een paar maanden van funda af en nieuwe foto's een optie?
Huis staat (zoals te zien?) te koop bij makelaar. Makelaar zie ik als expert en hem laat ik alles doen kwa verkoop, rondleiding enz. Huis er vanaf is een van de opties die we nu hebben en er dan weer op met idd frisse foto's (die ik misschien zelf ga maken, heb inmiddels een pro camera en foto opleiding gehad, maar dat is geen garantie voor succes :) )
  woensdag 24 augustus 2016 @ 07:54:40 #38
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_164805145
Wie heeft de huidige foto's dan gemaakt?
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
  woensdag 24 augustus 2016 @ 07:56:26 #39
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_164805156
Hou ze dan trouwens wel allemaal horizontaal, afwisselend horizontale en verticale foto's is echt gruwelijk irritant.
Plaats desnoods twee verticale foto's naast elkaar als één foto, maar wissel het beeld niet af.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
  woensdag 24 augustus 2016 @ 07:56:27 #40
146856 Neo_
I'm the one who knocks
pi_164805157
quote:
5s.gif Op dinsdag 23 augustus 2016 16:19 schreef papernote het volgende:
Ik vind de foto's op funda erg matig, maar blijkbaar is dat geen afknapper als men toch komt bezichtigen.

Over de foto's: vijfmaal een vrijwel identieke foto van de voorzijde en viermaal de achterzijde. Dat is teveel van het goede. Eén van de voorgeven, één van de garage, één van de tuin moet voldoende zijn. Dan meteen foto's van binnen. En betere foto's van de badkamer (lichter, groothoeklens).

Als mensen komen kijken maar niet bieden, dan zit er misschien een groot verschil tussen de presentatie op funda en de presentatie in huis zelf? Wie doet de rondleidingen? Heb je honden? Stinkt het in huis (huisdieren, roken)? Zit er iets verschikkelijks tegenover / achter het huis (fabriek, school, hangplek)? Dingen die niet op funda staan, maar het aangetrokken publiek toch afstoten?
Veel buiten-foto's. Eens!

Rondleiding wordt gedaan door makelaar. Geen idee wat hij verteld/laat zien tijdens een rondleiding trouwens.

Géén honden, alleen twee katten. Bij een bezichtiging hebben we de hut zo leeg/opgeruimd mogelijk (nagenoeg zoals op de foto's). Er zit niks verschrikkelijks rondom het huis, de straat is prachtig (zeker de twee weken dat de bomen in bloei staan :) ).

de prijs kan een issue zijn.

en de investeringen vallen kwa geld mee wat we doen. Nogmaals, we willen er zelf ook prettig wonen voor zolang het duurt. Als je thuis komt en je tuin is een ergernis, dan is dat niet prettig thuiskomen.
  woensdag 24 augustus 2016 @ 08:04:11 #41
146856 Neo_
I'm the one who knocks
pi_164805206
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 07:54 schreef Leandra het volgende:
Wie heeft de huidige foto's dan gemaakt?
een fotografe vanuit de makelaar.
  woensdag 24 augustus 2016 @ 08:04:53 #42
146856 Neo_
I'm the one who knocks
pi_164805214
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 07:52 schreef Nico987 het volgende:
Een collega heeft 4 jaar gewacht, na allerlei prijsdalingen etc hebben ze het uiteindelijk verkocht boven de oorspronkelijke vraagprijs. Maar dat was in Amsterdam de Pijp.

Bedoel te zeggen het kan raar lopen.
Misschien van Gent en Loos even bellen en de hut verplaatsen naar Amsterdam :)
  Moderator woensdag 24 augustus 2016 @ 09:42:14 #43
92034 crew  Vonkenboer
Geen woorden, maar draden !
pi_164806231
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 08:04 schreef Neo_ het volgende:

[..]

een fotografe vanuit de makelaar.
Ik vind de foto's niet heel erg mooi uitkomen; dat had ik bij wijze van spreke zelf ook wel op een zaterdagmiddagje kunnen maken :@
  woensdag 24 augustus 2016 @ 09:43:21 #44
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_164806242
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 08:04 schreef Neo_ het volgende:

[..]

een fotografe vanuit de makelaar.
Dat valt me tegen dan, onze makelaar huurde ook speciaal een fotografe/styliste in, maar die fotografeerde wel geweldig.
Daarbij vind ik de fotoselectie ook niet ideaal.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_164806243
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 07:56 schreef Neo_ het volgende:

[..]

Veel buiten-foto's. Eens!

Rondleiding wordt gedaan door makelaar. Geen idee wat hij verteld/laat zien tijdens een rondleiding trouwens.

Géén honden, alleen twee katten. Bij een bezichtiging hebben we de hut zo leeg/opgeruimd mogelijk (nagenoeg zoals op de foto's). Er zit niks verschrikkelijks rondom het huis, de straat is prachtig (zeker de twee weken dat de bomen in bloei staan :) ).

de prijs kan een issue zijn.

en de investeringen vallen kwa geld mee wat we doen. Nogmaals, we willen er zelf ook prettig wonen voor zolang het duurt. Als je thuis komt en je tuin is een ergernis, dan is dat niet prettig thuiskomen.
Er moet iets zijn dat tegen valt. Mensen kijken je huis op funda, vinden het interessant, regelen een bezichtiging en nemen waarschijnlijk zelfs een paar uurtjes vrij om te komen kijken. En dan zijn ze er... en dan valt het tegen. Vierentwintig maal aan toe.

Aan de presentatie op funda ligt het dus niet (al blijf ik 'm matig vinden). Mensen nemen dus de moeite om te komen kijken.

Dus er is iets als ze in het huis zijn, dat ze tegen staat. De prijs lijkt me niet, want (veel) lager bieden kan altijd. Het is een vraagprijs en dat weet iedereen. Tenzij de prijs zo fout is dat je mensen trekt die in een compleet andere prijsklasse op zoek zijn en dus ook meer kwaliteit verwachten.

Vraag eens een vriend/vriendin om een bezichtiging aan te vragen. En laat hen de makelaar beoordelen. Doe hij wel z'n best? Is het een fatsoenlijke rondleiding? Of heeft hij er na al die tijd ook geen zin meer in en straalt dat af op het huis?
Schuimpje... mijn liefste. Verlaat mij nimmer weer...
pi_164806338
De foto's laten niet echt zien dat het huis goed onderhouden wordt :@. Als starter valt het mij meteen op dat (op de foto's) de voegen in de badkamer zwart zijn en er roest/viezigheid op het opstapje naar de douchedeur zit (foto 16), met name in de douchecabine en naast de wastafel. Op zolder is duidelijk te zien dat de dakdoorvoer van de CV niet is geschilderd, en er lijkt geen poging gedaan te zijn om de trapleuning dekkend te verven die wel vooraan in beeld zit (foto 18). De kast is gedateerd en er hangt een deur scheef (foto 20), en zou die kamer niet groter lijken als je het bed een kwartslag zou draaien, los van de rode kleur?

Als dit ook de staat is die ze tegen komen bij bezichtigingen, dan zou er wel eens meer geld/tijd in het huis kunnen gaan zitten dan de toekomstige kopers willen. Plus dat er van een aantal ruimtes geen foto's zijn. Maar ik vrees dat de rest gelijk heeft en dat het toch vooral aan de locatie ligt; misschien dat de huizenmarkt in die regio over een paar jaar ook weer aantrekt.
pi_164806395
quote:
0s.gif Op dinsdag 23 augustus 2016 12:45 schreef Neo_ het volgende:
Er zijn inmiddels afspraken gemaakt om het hout van het dakkapel te vervangen door kunststof
Zonde! Zeker bij zo'n oud pand.
  woensdag 24 augustus 2016 @ 12:22:39 #48
146856 Neo_
I'm the one who knocks
pi_164810036
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 09:48 schreef Chicolade het volgende:
De foto's laten niet echt zien dat het huis goed onderhouden wordt :@. Als starter valt het mij meteen op dat (op de foto's) de voegen in de badkamer zwart zijn en er roest/viezigheid op het opstapje naar de douchedeur zit (foto 16), met name in de douchecabine en naast de wastafel. Op zolder is duidelijk te zien dat de dakdoorvoer van de CV niet is geschilderd, en er lijkt geen poging gedaan te zijn om de trapleuning dekkend te verven die wel vooraan in beeld zit (foto 18). De kast is gedateerd en er hangt een deur scheef (foto 20), en zou die kamer niet groter lijken als je het bed een kwartslag zou draaien, los van de rode kleur?

Als dit ook de staat is die ze tegen komen bij bezichtigingen, dan zou er wel eens meer geld/tijd in het huis kunnen gaan zitten dan de toekomstige kopers willen. Plus dat er van een aantal ruimtes geen foto's zijn. Maar ik vrees dat de rest gelijk heeft en dat het toch vooral aan de locatie ligt; misschien dat de huizenmarkt in die regio over een paar jaar ook weer aantrekt.
Een aantal zaken die je noemt zijn inmiddels vervangen (zoals de kast, de rode muur, de CV ketel + doorvoer). Misschien is het de afwerking links en rechts. Dat zou kunnen.

Bed een kwartslag draaien kan een optie zijn! Zeker het proberen waard (en als er toch laminaat in komt...) Er staat nu een mooi dressoir op de plaats van de gedateerde kast. Deze kan op de plek van het televisiemeubel mogelijk.

We zullen nog eens kritisch door het huis lopen en noteren wat opvalt. Vervolgens er een mannetje op zetten om het netjes te maken (twee linker handen hiero :) )
  woensdag 24 augustus 2016 @ 12:22:53 #49
146856 Neo_
I'm the one who knocks
pi_164810042
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 09:52 schreef usernaamvergeten het volgende:

[..]

Zonde! Zeker bij zo'n oud pand.
Ja, maar in de geest van de tijd/doelgroep: Onderhoudsvrij !
pi_164810074
quote:
0s.gif Op woensdag 24 augustus 2016 12:22 schreef Neo_ het volgende:

[..]

Ja, maar in de geest van de tijd/doelgroep: Onderhoudsvrij !
Maar dan ga je wel investeren terwijl je helemaal niet weet wat de voorkeur van je potentiële koper is
Ik zou inderdaad ook kappen met investeren. Mensen willen een nieuw huis toch naar hun hand zetten
abonnementen ibood.com bol.com
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')