K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Misschien (vast wel) zitten hier een paar knappe koppen die ons tips kunnen geven. Ons huis staat sinds april 2014 te koop. Bijna 2,5 jaar. Het is een leuk huis, goede staat van onderhoud (en wordt ook gewoon onderhouden, as we speak wordt de tuin leeggehaald, vlak gemaakt en komt er gras in 
). Nieuwe CV ketel (2015), Zonnepanelen (2015), alle ramen vóór vervangen (2016) en zo meer. Ohja, bijvoorbeeld ook een nieuw dak op het dakkapel achter. En de hele hut is in 2015 geschilderd (buiten)
Er zijn inmiddels afspraken gemaakt om het hout van het dakkapel te vervangen door kunststof (is uitgezocht ondertussen). Dus we maken het zo aantrekkelijk mogelijk voor de koper.
Gister is de 24e bezichtiging geweest (wat wordt je daar flauw van om den duur...) echter, is deze weer afgeketst op de grootte van de bovenverdieping. Dat is juist iets waar we niet veel aan kunnen doen. Een keuken kun je vervangen bijvoorbeeld.
Ons plan is nog om het (práchtige....
) tapijt te vervangen door laminaat boven en alles drempelloos maken, trap opnieuw laten doen en de hal beneden laten voorzien van laminaat. Dit om het wat groter en frisser te laten lijken.
Als dit is uitgevoerd gaat de hut een maand uit de verkoop en komt ie er met nieuwe foto's weer op.
Heeft iemand anders nog ideëen wat wel en wat vooral NIET te doen?
Het gaat om dit object: http://www.funda.nl/koop/(...)harreweersterweg-26/
). Nieuwe CV ketel (2015), Zonnepanelen (2015), alle ramen vóór vervangen (2016) en zo meer. Ohja, bijvoorbeeld ook een nieuw dak op het dakkapel achter. En de hele hut is in 2015 geschilderd (buiten)Er zijn inmiddels afspraken gemaakt om het hout van het dakkapel te vervangen door kunststof (is uitgezocht ondertussen). Dus we maken het zo aantrekkelijk mogelijk voor de koper.
Gister is de 24e bezichtiging geweest (wat wordt je daar flauw van om den duur...) echter, is deze weer afgeketst op de grootte van de bovenverdieping. Dat is juist iets waar we niet veel aan kunnen doen. Een keuken kun je vervangen bijvoorbeeld.
Ons plan is nog om het (práchtige....
) tapijt te vervangen door laminaat boven en alles drempelloos maken, trap opnieuw laten doen en de hal beneden laten voorzien van laminaat. Dit om het wat groter en frisser te laten lijken.Als dit is uitgevoerd gaat de hut een maand uit de verkoop en komt ie er met nieuwe foto's weer op.
Heeft iemand anders nog ideëen wat wel en wat vooral NIET te doen?
Het gaat om dit object: http://www.funda.nl/koop/(...)harreweersterweg-26/
Het is dat het object qua locatie niet voor mij geschikt is, maar anders 
. Leuk ding ts, hopelijk verkoop je hem binnenkort 
. Leuk ding ts, hopelijk verkoop je hem binnenkort
Ik wil je geen wanhoop in praten maar wellicht is de locatie (Appingedam) wel meer het probleem dan de staat.
Tuin wat gezelliger maken kan wellicht wel helpen. Echt warm krijg ik het daar niet van.
Tuin wat gezelliger maken kan wellicht wel helpen. Echt warm krijg ik het daar niet van.
Zijn al die investeringen het nu waard om een wellicht (te) hoge vraagprijs te blijven hanteren ten opzichte van een lagere vraagprijs?
Ik denk meer dat je als nieuwsposter een geile egocentrische narcist moet zijn, die een flinke stijve krijgt van alle berichten die ie van zijn eigen hand ziet op de FP, zo! ©yvonne
Beste nieuwsbericht ooit op de FOK!frontpage!
Beste nieuwsbericht ooit op de FOK!frontpage!
De rode kleur boven in de slaapkamer aan de muur vind ik ook wel wat beklemmend; dat maakt de ruimte ook niet bepaald echt groter.
Dat is natuurlijk wel iets wat je je terdege af moet vragenquote:Op dinsdag 23 augustus 2016 12:51 schreef Surveillance-Fiets het volgende:
Zijn al die investeringen het nu waard om een wellicht (te) hoge vraagprijs te blijven hanteren ten opzichte van een lagere vraagprijs?
Badkamer naar boven verplaatsen, maar dat zal niet makkelijk zijn 
Het leven is geen krentenbol...
Volg de pijlen.
I am the Lizard King. I can do anything.
Volg de pijlen.
I am the Lizard King. I can do anything.
Ik mis foto's/plattegrond van de garage/berging, zeker als je dat direct in zin een als pluspunt aanvoert.
Is uitbouw aan de achterkant een optie voor de volgende eigenaar?
Is uitbouw aan de achterkant een optie voor de volgende eigenaar?
The love you take is equal to the love you make.
Maakt dat een woning per definitie makkelijker te verkopen ? De ruimte boven is al spaarzaam als je daar ook nog een badkamer wilt realiseren met alle kosten van dienquote:
Badkamer naar boven verplaatsen, maar dat zal niet makkelijk zijn
en inderdaad appingedam zit ook niet mee, woon zelf ook in die omgeving namelijk
denk dat nog meer geld pompen in je woning ook niet de oplossing zal zijn, misschien geduld hebben (nog meer idd)
of de prijs nog lager en je verlies nemen.....
denk dat nog meer geld pompen in je woning ook niet de oplossing zal zijn, misschien geduld hebben (nog meer idd)
of de prijs nog lager en je verlies nemen.....
Heel leuk huis, voor een habbekrats. Ik zou wel het toilet boven missen.
En ik zou inderdaad goed nadenken over investeringen. Ik zie totaal geen meerwaarde in gras in de achtertuin. Had het dan opgefleurd met borders, simpel en goedkoop.
En ik zou inderdaad goed nadenken over investeringen. Ik zie totaal geen meerwaarde in gras in de achtertuin. Had het dan opgefleurd met borders, simpel en goedkoop.
Dat vraag ik me ook af.quote:
Zijn al die investeringen het nu waard om een wellicht (te) hoge vraagprijs te blijven hanteren ten opzichte van een lagere vraagprijs?
Verder denk ik dat de locatie een probleem is, maar ik heb geen idee of het huis voor Appingerdammer begrippen ook nog goedkoop is.
Dat is toch de eerste foto na de 5(!!) voortuin foto's?quote:
[..]
Maakt dat een woning per definitie makkelijker te verkopen ? De ruimte boven is al spaarzaam als je daar ook nog een badkamer wilt realiseren met alle kosten van dien
Moet ik wel zeggen dat het bij de foto van de tuin weer lijkt alsof de garage achter de schutting van de buren is.
Verder zou ik die rode muur wel wit of beige maken, daarvan wordt de slaapkamer gelijk de helft groter, ervaring leert dat rood bijna letterlijk een muur de kamer induwt.
dat zou ik achterwege laten. Een nieuwe koper wil het toch inrichten naar eigen smaak. maar liever iets van een omkasting om de cv ketel maken.quote:Ons plan is nog om het (práchtige....
ook foto's van in de schuur/garage toevoegen.
En dat domme bord in de woonkamer van de muur af halen
verder zou ik willen dat ik hier voor zo'n prijsje een huis met garage kon vinden
Reaching out to embrace the random. reaching out to embrace what ever may come.
Ik zou terughoudend zijn met alle verbouwingen. Het moet maar net de smaak van iemand zijn wat je aanpast. Maar ondertussen ben je er wel tijd en geld aan kwijt. Geef desnoods de kopers een cheque voor een aannemer ofzo, of verlaag je prijs met dat bedrag.
Wat ik altijd een grote afknapper vond is niet recente foto's. Vooral bij huizen die langer te koop staan. Een afspraak voor een bezichtiging maak je op basis van die foto;s (ik iig wel) maar als alles in de tussentijd een stuk tegenvervallender blijkt te zijn valt dat toch tegen.
Wat ik altijd een grote afknapper vond is niet recente foto's. Vooral bij huizen die langer te koop staan. Een afspraak voor een bezichtiging maak je op basis van die foto;s (ik iig wel) maar als alles in de tussentijd een stuk tegenvervallender blijkt te zijn valt dat toch tegen.
Lastig object.
- Aardbevingsgebied.
- Veel objecten met veel meer woonruimte voor minder geld.
- Garage is leuk, maar Appingedam kent geen parkeerproblemen.
- Energielabel E (kun je dat niet opkrikken na de aanpassingen?)
Verhuur onder leegstand in de tussentijd een oplossing?
- Aardbevingsgebied.
- Veel objecten met veel meer woonruimte voor minder geld.
- Garage is leuk, maar Appingedam kent geen parkeerproblemen.
- Energielabel E (kun je dat niet opkrikken na de aanpassingen?)
Verhuur onder leegstand in de tussentijd een oplossing?
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Ik zou dat rood op die slaapkamer wit verven. Meer licht meer ruimtelijk gevoel voor weinig centen.
Verder zou ik zeker geen gras in de achtertuin leggen. Gras moet je actief onderhouden en daar heeft lang niet iedereen zin in. Als je toch iets met de tuin wil doen leg er dan grotere tegels in en maak een paar borders met wat leuke planten.
Vloerbedekking in de keuken lijkt me ook iets wat niet veel mensen willen. Ik zou daar denk ik goedkoop laminaat in knallen. Ergens met korting kopen.
Fotootje van de ruimte in de garage zou inderdaad een mooie aanvulling zijn. Verder is het een schatting huisje maar zal het grootste probleem de locatie zijn. Niet veel werkgelegenheid in de omgeving denk ik.
Verder zou ik zeker geen gras in de achtertuin leggen. Gras moet je actief onderhouden en daar heeft lang niet iedereen zin in. Als je toch iets met de tuin wil doen leg er dan grotere tegels in en maak een paar borders met wat leuke planten.
Vloerbedekking in de keuken lijkt me ook iets wat niet veel mensen willen. Ik zou daar denk ik goedkoop laminaat in knallen. Ergens met korting kopen.
Fotootje van de ruimte in de garage zou inderdaad een mooie aanvulling zijn. Verder is het een schatting huisje maar zal het grootste probleem de locatie zijn. Niet veel werkgelegenheid in de omgeving denk ik.
Ik kan de kopers helaas geen ongelijk geven. Kamertjes van 6 en 7 m2 met schuine wanden zijn niet bepaald ruim.
In je tekst richt je je op starters. Dat zijn mensen die meestal binnen enkele jaren een nestje uitbroeden en daar bij de zoektocht naar een huis ook rekening mee houden. Wat meer ruimte weegt dan doorgaans zwaarder dan een klein huisje waarin alles perfect is afgewerkt.
Verder ken ik de omgeving niet, dus kan ik niet beoordelen of de garage een echte meerwaarde is in deze prijsklasse. Wat wel een meerwaarde kan zijn is wanneer de garage relatief eenvoudig tot praktijk aan huis is om te bouwen. Dat kan als er elektra, water en afvoer aanwezig is. Eventueel aanwezige isolatie is uiteraard een pre. 30m2 oppervlakte is groot genoeg om op te delen in een praktijk met toilet en pantry en een fietsenberging voor de bewoners van het huis.
Zijn deze mogelijkheden er eenvoudig, prijs dat dan duidelijk aan in de advertentie, eventueel met een schets. En uiteraard foto's en plattegrond van de huidige berging plaatsen!
Ook het attenderen op eventueel mogelijkheden om de woning uit te breiden kan handig zijn.
Persoonlijk ben ik niet gecharmeerd dat de badkamer zich niet op de slaapverdieping bevindt. Echter vinden de meeste mensen die het zo gewend zijn niet erg op de badkamer beneden te hebben.
In je tekst richt je je op starters. Dat zijn mensen die meestal binnen enkele jaren een nestje uitbroeden en daar bij de zoektocht naar een huis ook rekening mee houden. Wat meer ruimte weegt dan doorgaans zwaarder dan een klein huisje waarin alles perfect is afgewerkt.
Verder ken ik de omgeving niet, dus kan ik niet beoordelen of de garage een echte meerwaarde is in deze prijsklasse. Wat wel een meerwaarde kan zijn is wanneer de garage relatief eenvoudig tot praktijk aan huis is om te bouwen. Dat kan als er elektra, water en afvoer aanwezig is. Eventueel aanwezige isolatie is uiteraard een pre. 30m2 oppervlakte is groot genoeg om op te delen in een praktijk met toilet en pantry en een fietsenberging voor de bewoners van het huis.
Zijn deze mogelijkheden er eenvoudig, prijs dat dan duidelijk aan in de advertentie, eventueel met een schets. En uiteraard foto's en plattegrond van de huidige berging plaatsen!
Ook het attenderen op eventueel mogelijkheden om de woning uit te breiden kan handig zijn.
Persoonlijk ben ik niet gecharmeerd dat de badkamer zich niet op de slaapverdieping bevindt. Echter vinden de meeste mensen die het zo gewend zijn niet erg op de badkamer beneden te hebben.
Rode kleur is inmiddels weg!quote:
De rode kleur boven in de slaapkamer aan de muur vind ik ook wel wat beklemmend; dat maakt de ruimte ook niet bepaald echt groter.
[..]
Dat is natuurlijk wel iets wat je je terdege af moet vragen
Sommige aanpassingen zijn gedaan omdat ze nodig zijn: Dak dakkapel was lek bijvoorbeeld. Scheur in één van de voorste ramen en één van de (dubbel glas) ramen lek enz enz.
Zoals gezegd, de rode kleur is inmiddels weg, ook die vreselijke woningstichting kast
Een optie is nog om een dakkapel te plaatsen, maar dat is voor de voglende bewoners. Het laminaat leggen vinden we voor onszelf ook prettig (wat als we er nóg 5 jaar wonen, dan moet het wel prettig wonen zijn). De voortuin was een rommeltje met dat grind, dat is er nu uit en voor een relatief laat bedrag ligt dat gras er in.
Als alles weer klaar is gaan we hem gewoon opnieuw aanbieden.
Locatie is niet zo'n probleem gezien de 24 bezichtigingen. De ruimte bóven wel
Zoals gezegd, de rode kleur is inmiddels weg, ook die vreselijke woningstichting kast
Een optie is nog om een dakkapel te plaatsen, maar dat is voor de voglende bewoners. Het laminaat leggen vinden we voor onszelf ook prettig (wat als we er nóg 5 jaar wonen, dan moet het wel prettig wonen zijn). De voortuin was een rommeltje met dat grind, dat is er nu uit en voor een relatief laat bedrag ligt dat gras er in.
Als alles weer klaar is gaan we hem gewoon opnieuw aanbieden.
Locatie is niet zo'n probleem gezien de 24 bezichtigingen. De ruimte bóven wel
Als het huisje in de buurt van de stad Groningen zou staan, zou ik er gaan kijken.
Ik begrijp niet dat mensen vervolgens afknappen op het feit dat er geen badkamer boven zit; dat kun je vooraf toch zien? Wellicht schatten mensen door de plattegrond de bovenverdieping te ruim in? Het komt op mij niet zo klein over.
Ik heb niet zo heel grondig gekeken maar ik begrijp de foto's van de achtertuin niet zo. Wat hoort er allemaal bij jullie? Het zou voor mij schelen als er ook een kaart van het perceeloppervlak bij zat, en de grootte van de schuur vermeld werd.
Ik begrijp niet dat mensen vervolgens afknappen op het feit dat er geen badkamer boven zit; dat kun je vooraf toch zien? Wellicht schatten mensen door de plattegrond de bovenverdieping te ruim in? Het komt op mij niet zo klein over.
Ik heb niet zo heel grondig gekeken maar ik begrijp de foto's van de achtertuin niet zo. Wat hoort er allemaal bij jullie? Het zou voor mij schelen als er ook een kaart van het perceeloppervlak bij zat, en de grootte van de schuur vermeld werd.
freedom is just another word for nothing left to lose
Weet je wat, naast de te kleine bovenverdieping, de redenen waren voor mensen om geen bod te doen? Want 24 bezichtigingen zonder bod is wel veel. En die kleine verdieping zie je op de foto's plattegrond ook al.quote:
Locatie is niet zo'n probleem gezien de 24 bezichtigingen. De ruimte bóven wel
Het is goedkoop en klein. Echt iets voor een single starter dus
Ik heb begrepen dat mensen die stap voortaan overslaan op de huizenladder omdat je er niet lang gaat blijven en er dan met verlies weer weg gaat (en niet meer vanaf komt zoals jij nu)
Singles kopen geen woning meer die niet met ze mee kan groeien. En als je wat ouder bent kun je je wat meer veroorloven dus koop je dit ook niet
Ik denk dat je gewoon in een lastige vijver vist.
En dan is het helemaal lastig als je huis minpunten heeft die lastig te veranderen zijn zoals de badkamer naar boven (toen ik aan het zoeken was viel alles met een badkamer beneden sowieso af) of de grote van de bovenverdieping
Zou je die 'studeerkamer' boven iets groter kunnen maken door dat muurtje naar die kast of wat het is door te breken? Of win je daar ook niks mee?
Ik heb begrepen dat mensen die stap voortaan overslaan op de huizenladder omdat je er niet lang gaat blijven en er dan met verlies weer weg gaat (en niet meer vanaf komt zoals jij nu)
Singles kopen geen woning meer die niet met ze mee kan groeien. En als je wat ouder bent kun je je wat meer veroorloven dus koop je dit ook niet
Ik denk dat je gewoon in een lastige vijver vist.
En dan is het helemaal lastig als je huis minpunten heeft die lastig te veranderen zijn zoals de badkamer naar boven (toen ik aan het zoeken was viel alles met een badkamer beneden sowieso af) of de grote van de bovenverdieping
Zou je die 'studeerkamer' boven iets groter kunnen maken door dat muurtje naar die kast of wat het is door te breken? Of win je daar ook niks mee?
minpunten is toch voor iedereen anders
zover ik kan zien is het een gedeelde oprit, dat zou bv voor mij een "dealbreaker" zijn
zover ik kan zien is het een gedeelde oprit, dat zou bv voor mij een "dealbreaker" zijn
Ik zou alle investeringen niet doen en kijken naar de mogelijkheden om het pijnpunt aan te pakken; de krappe bovenverdieping. Kan je niet net als je buren een opbouw achterin maken met plat dak oid waardoor de kamers ruimer lijken? Eventueel 2 grotere kamers ipv de 3 mini's die je nu hebt?
Een dakkapel mag niet aan de zijkant of wel?
Een dakkapel mag niet aan de zijkant of wel?
Ik vind de foto's op funda erg matig, maar blijkbaar is dat geen afknapper als men toch komt bezichtigen.
Over de foto's: vijfmaal een vrijwel identieke foto van de voorzijde en viermaal de achterzijde. Dat is teveel van het goede. Eén van de voorgeven, één van de garage, één van de tuin moet voldoende zijn. Dan meteen foto's van binnen. En betere foto's van de badkamer (lichter, groothoeklens).
Als mensen komen kijken maar niet bieden, dan zit er misschien een groot verschil tussen de presentatie op funda en de presentatie in huis zelf? Wie doet de rondleidingen? Heb je honden? Stinkt het in huis (huisdieren, roken)? Zit er iets verschikkelijks tegenover / achter het huis (fabriek, school, hangplek)? Dingen die niet op funda staan, maar het aangetrokken publiek toch afstoten?
Over de foto's: vijfmaal een vrijwel identieke foto van de voorzijde en viermaal de achterzijde. Dat is teveel van het goede. Eén van de voorgeven, één van de garage, één van de tuin moet voldoende zijn. Dan meteen foto's van binnen. En betere foto's van de badkamer (lichter, groothoeklens).
Als mensen komen kijken maar niet bieden, dan zit er misschien een groot verschil tussen de presentatie op funda en de presentatie in huis zelf? Wie doet de rondleidingen? Heb je honden? Stinkt het in huis (huisdieren, roken)? Zit er iets verschikkelijks tegenover / achter het huis (fabriek, school, hangplek)? Dingen die niet op funda staan, maar het aangetrokken publiek toch afstoten?
Schuimpje... mijn liefste. Verlaat mij nimmer weer...
De badkamer niet bij de slaapkamers zou voor mij een afknapper zijn.quote:
[..]
Maakt dat een woning per definitie makkelijker te verkopen ? De ruimte boven is al spaarzaam als je daar ook nog een badkamer wilt realiseren met alle kosten van dien
Het leven is geen krentenbol...
Volg de pijlen.
I am the Lizard King. I can do anything.
Volg de pijlen.
I am the Lizard King. I can do anything.
Vrees dat je probleem niet je huis is maar de locatie
Krimpgebied
Enorme uithoek van Nederland
De groningse aarbevingsangsten
Zelfs al zou je twintigduizend minder vragen is het nog steeds geen renner
Krimpgebied
Enorme uithoek van Nederland
De groningse aarbevingsangsten
Zelfs al zou je twintigduizend minder vragen is het nog steeds geen renner
In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.
Dan zou hij ook niet zoveel bezichtigingen hebben. Denk dat de post van Papernote een interessante is, wat tref je aan dat niet op funda staatquote:
Vrees dat je probleem niet je huis is maar de locatie
Krimpgebied
Enorme uithoek van Nederland
De groningse aarbevingsangsten
Zelfs al zou je twintigduizend minder vragen is het nog steeds geen renner
Wat ik altijd doe is met Google Maps een virtueel rondje door de buurt maken. Verder eens met je post, teveel foto's van hetzelfde.quote:Op dinsdag 23 augustus 2016 16:19 schreef papernote het volgende:
Ik vind de foto's op funda erg matig, maar blijkbaar is dat geen afknapper als men toch komt bezichtigen.
Over de foto's: vijfmaal een vrijwel identieke foto van de voorzijde en viermaal de achterzijde. Dat is teveel van het goede. Eén van de voorgeven, één van de garage, één van de tuin moet voldoende zijn. Dan meteen foto's van binnen. En betere foto's van de badkamer (lichter, groothoeklens).
Als mensen komen kijken maar niet bieden, dan zit er misschien een groot verschil tussen de presentatie op funda en de presentatie in huis zelf? Wie doet de rondleidingen? Heb je honden? Stinkt het in huis (huisdieren, roken)? Zit er iets verschikkelijks tegenover / achter het huis (fabriek, school, hangplek)? Dingen die niet op funda staan, maar het aangetrokken publiek toch afstoten?
Share your talent, move the world.
24 in ruim 2 jaar is niet kei veel toch?quote:Op dinsdag 23 augustus 2016 18:56 schreef Holenbeer het volgende:
[..]
Dan zou hij ook niet zoveel bezichtigingen hebben. Denk dat de post van Papernote een interessante is, wat tref je aan dat niet op funda staat
Ik heb ook veeeeel bezichtigd waarvan ik eigenlijk wel wist dat het niks was. Toch even met eigen ogen zien hoe klein die bovenverdieping is, of aan een partner laten zien. Toch even zien of de badkamer niet verplaatst kan worden etc.
Leuk huis.. maar de foto's... die vind ik niet echt het huis goed naar voren brengen. Neem de badkamer 2 foto's van de cheapass badkamermeubel. Waarom op de eerste foto dacht ik al die gaat er uit. Saaie standpunten belichting is redelijk uitgevoerd etc. Hebben jullie dit zelf gedaan?
Ik mis ook ruimtes zoals de garage etc.
Volgens mij moet je je aandacht richten op de verkoop kant niet op de verbouw kant. Als je in Appingedam een huis zoekt is dit een mooi huis voor weinig. Laminaatje kunnen mensen zelf wel leggen.
Maar ik zou eerder tekeningen laten maken voor wat er mee kan, achteruitbouw, indeling etc. Is als je iemand kent ws goedkoper dan alle verbouwingen.
Doe je het zelf of heb je een makkelaar?
Is het huis een paar maanden van funda af en nieuwe foto's een optie?
Ik mis ook ruimtes zoals de garage etc.
Volgens mij moet je je aandacht richten op de verkoop kant niet op de verbouw kant. Als je in Appingedam een huis zoekt is dit een mooi huis voor weinig. Laminaatje kunnen mensen zelf wel leggen.
Maar ik zou eerder tekeningen laten maken voor wat er mee kan, achteruitbouw, indeling etc. Is als je iemand kent ws goedkoper dan alle verbouwingen.
Doe je het zelf of heb je een makkelaar?
Is het huis een paar maanden van funda af en nieuwe foto's een optie?
Helemaal eens, 'could be' tekeningen zijn interessanter (en veel goedkoper) dan blijven aanpassen!quote:
Maar ik zou eerder tekeningen laten maken voor wat er mee kan, achteruitbouw, indeling etc. Is als je iemand kent ws goedkoper dan alle verbouwingen.
Niet te moeilijk doen. NIET "investeren", maar gewoon zwaar droppen met de prijs. Ja, dat doet pijn. Been there, done that, got the t-shirt. Heb bij de verkoop van mijn appartement (vergelijkbare prijsklasse) paar jaar geleden daarom na 2 jaar kansloos wachten gewoon een kwart (!) van de prijs gedaan. Binnen maand verkocht.
Kortom: Verlaag. Je. Prijs.
Kortom: Verlaag. Je. Prijs.
Zo'n 100 miljoen jaar geleden leefde in het drassig park dat wij thans als Holland kennen een groep dinosaurussen die echt wreed uit hun dak gingen! DE GABBERSAURUS!!
Een collega heeft 4 jaar gewacht, na allerlei prijsdalingen etc hebben ze het uiteindelijk verkocht boven de oorspronkelijke vraagprijs. Maar dat was in Amsterdam de Pijp.
Bedoel te zeggen het kan raar lopen.
Bedoel te zeggen het kan raar lopen.
Huis staat (zoals te zien?) te koop bij makelaar. Makelaar zie ik als expert en hem laat ik alles doen kwa verkoop, rondleiding enz. Huis er vanaf is een van de opties die we nu hebben en er dan weer op met idd frisse foto's (die ik misschien zelf ga maken, heb inmiddels een pro camera en foto opleiding gehad, maar dat is geen garantie voor succesquote:
Leuk huis.. maar de foto's... die vind ik niet echt het huis goed naar voren brengen. Neem de badkamer 2 foto's van de cheapass badkamermeubel. Waarom op de eerste foto dacht ik al die gaat er uit. Saaie standpunten belichting is redelijk uitgevoerd etc. Hebben jullie dit zelf gedaan?
Ik mis ook ruimtes zoals de garage etc.
Volgens mij moet je je aandacht richten op de verkoop kant niet op de verbouw kant. Als je in Appingedam een huis zoekt is dit een mooi huis voor weinig. Laminaatje kunnen mensen zelf wel leggen.
Maar ik zou eerder tekeningen laten maken voor wat er mee kan, achteruitbouw, indeling etc. Is als je iemand kent ws goedkoper dan alle verbouwingen.
Doe je het zelf of heb je een makkelaar?
Is het huis een paar maanden van funda af en nieuwe foto's een optie?
)
Hou ze dan trouwens wel allemaal horizontaal, afwisselend horizontale en verticale foto's is echt gruwelijk irritant.
Plaats desnoods twee verticale foto's naast elkaar als één foto, maar wissel het beeld niet af.
Plaats desnoods twee verticale foto's naast elkaar als één foto, maar wissel het beeld niet af.
Veel buiten-foto's. Eens!quote:
Ik vind de foto's op funda erg matig, maar blijkbaar is dat geen afknapper als men toch komt bezichtigen.
Over de foto's: vijfmaal een vrijwel identieke foto van de voorzijde en viermaal de achterzijde. Dat is teveel van het goede. Eén van de voorgeven, één van de garage, één van de tuin moet voldoende zijn. Dan meteen foto's van binnen. En betere foto's van de badkamer (lichter, groothoeklens).
Als mensen komen kijken maar niet bieden, dan zit er misschien een groot verschil tussen de presentatie op funda en de presentatie in huis zelf? Wie doet de rondleidingen? Heb je honden? Stinkt het in huis (huisdieren, roken)? Zit er iets verschikkelijks tegenover / achter het huis (fabriek, school, hangplek)? Dingen die niet op funda staan, maar het aangetrokken publiek toch afstoten?
Rondleiding wordt gedaan door makelaar. Geen idee wat hij verteld/laat zien tijdens een rondleiding trouwens.
Géén honden, alleen twee katten. Bij een bezichtiging hebben we de hut zo leeg/opgeruimd mogelijk (nagenoeg zoals op de foto's). Er zit niks verschrikkelijks rondom het huis, de straat is prachtig (zeker de twee weken dat de bomen in bloei staan
). de prijs kan een issue zijn.
en de investeringen vallen kwa geld mee wat we doen. Nogmaals, we willen er zelf ook prettig wonen voor zolang het duurt. Als je thuis komt en je tuin is een ergernis, dan is dat niet prettig thuiskomen.
een fotografe vanuit de makelaar.quote:
Wie heeft de huidige foto's dan gemaakt?
Misschien van Gent en Loos even bellen en de hut verplaatsen naar Amsterdamquote:
Een collega heeft 4 jaar gewacht, na allerlei prijsdalingen etc hebben ze het uiteindelijk verkocht boven de oorspronkelijke vraagprijs. Maar dat was in Amsterdam de Pijp.
Bedoel te zeggen het kan raar lopen.
Ik vind de foto's niet heel erg mooi uitkomen; dat had ik bij wijze van spreke zelf ook wel op een zaterdagmiddagje kunnen makenquote:
Dat valt me tegen dan, onze makelaar huurde ook speciaal een fotografe/styliste in, maar die fotografeerde wel geweldig.quote:
Daarbij vind ik de fotoselectie ook niet ideaal.
Er moet iets zijn dat tegen valt. Mensen kijken je huis op funda, vinden het interessant, regelen een bezichtiging en nemen waarschijnlijk zelfs een paar uurtjes vrij om te komen kijken. En dan zijn ze er... en dan valt het tegen. Vierentwintig maal aan toe.quote:
[..]
Veel buiten-foto's. Eens!
Rondleiding wordt gedaan door makelaar. Geen idee wat hij verteld/laat zien tijdens een rondleiding trouwens.
Géén honden, alleen twee katten. Bij een bezichtiging hebben we de hut zo leeg/opgeruimd mogelijk (nagenoeg zoals op de foto's). Er zit niks verschrikkelijks rondom het huis, de straat is prachtig (zeker de twee weken dat de bomen in bloei staan
de prijs kan een issue zijn.
en de investeringen vallen kwa geld mee wat we doen. Nogmaals, we willen er zelf ook prettig wonen voor zolang het duurt. Als je thuis komt en je tuin is een ergernis, dan is dat niet prettig thuiskomen.
Aan de presentatie op funda ligt het dus niet (al blijf ik 'm matig vinden). Mensen nemen dus de moeite om te komen kijken.
Dus er is iets als ze in het huis zijn, dat ze tegen staat. De prijs lijkt me niet, want (veel) lager bieden kan altijd. Het is een vraagprijs en dat weet iedereen. Tenzij de prijs zo fout is dat je mensen trekt die in een compleet andere prijsklasse op zoek zijn en dus ook meer kwaliteit verwachten.
Vraag eens een vriend/vriendin om een bezichtiging aan te vragen. En laat hen de makelaar beoordelen. Doe hij wel z'n best? Is het een fatsoenlijke rondleiding? Of heeft hij er na al die tijd ook geen zin meer in en straalt dat af op het huis?
Schuimpje... mijn liefste. Verlaat mij nimmer weer...
De foto's laten niet echt zien dat het huis goed onderhouden wordt . Als starter valt het mij meteen op dat (op de foto's) de voegen in de badkamer zwart zijn en er roest/viezigheid op het opstapje naar de douchedeur zit (foto 16), met name in de douchecabine en naast de wastafel. Op zolder is duidelijk te zien dat de dakdoorvoer van de CV niet is geschilderd, en er lijkt geen poging gedaan te zijn om de trapleuning dekkend te verven die wel vooraan in beeld zit (foto 18). De kast is gedateerd en er hangt een deur scheef (foto 20), en zou die kamer niet groter lijken als je het bed een kwartslag zou draaien, los van de rode kleur?
Als dit ook de staat is die ze tegen komen bij bezichtigingen, dan zou er wel eens meer geld/tijd in het huis kunnen gaan zitten dan de toekomstige kopers willen. Plus dat er van een aantal ruimtes geen foto's zijn. Maar ik vrees dat de rest gelijk heeft en dat het toch vooral aan de locatie ligt; misschien dat de huizenmarkt in die regio over een paar jaar ook weer aantrekt.
. Als starter valt het mij meteen op dat (op de foto's) de voegen in de badkamer zwart zijn en er roest/viezigheid op het opstapje naar de douchedeur zit (foto 16), met name in de douchecabine en naast de wastafel. Op zolder is duidelijk te zien dat de dakdoorvoer van de CV niet is geschilderd, en er lijkt geen poging gedaan te zijn om de trapleuning dekkend te verven die wel vooraan in beeld zit (foto 18). De kast is gedateerd en er hangt een deur scheef (foto 20), en zou die kamer niet groter lijken als je het bed een kwartslag zou draaien, los van de rode kleur?Als dit ook de staat is die ze tegen komen bij bezichtigingen, dan zou er wel eens meer geld/tijd in het huis kunnen gaan zitten dan de toekomstige kopers willen. Plus dat er van een aantal ruimtes geen foto's zijn. Maar ik vrees dat de rest gelijk heeft en dat het toch vooral aan de locatie ligt; misschien dat de huizenmarkt in die regio over een paar jaar ook weer aantrekt.
Zonde! Zeker bij zo'n oud pand.quote:
Er zijn inmiddels afspraken gemaakt om het hout van het dakkapel te vervangen door kunststof
Een aantal zaken die je noemt zijn inmiddels vervangen (zoals de kast, de rode muur, de CV ketel + doorvoer). Misschien is het de afwerking links en rechts. Dat zou kunnen.quote:
De foto's laten niet echt zien dat het huis goed onderhouden wordt
Als dit ook de staat is die ze tegen komen bij bezichtigingen, dan zou er wel eens meer geld/tijd in het huis kunnen gaan zitten dan de toekomstige kopers willen. Plus dat er van een aantal ruimtes geen foto's zijn. Maar ik vrees dat de rest gelijk heeft en dat het toch vooral aan de locatie ligt; misschien dat de huizenmarkt in die regio over een paar jaar ook weer aantrekt.
Bed een kwartslag draaien kan een optie zijn! Zeker het proberen waard (en als er toch laminaat in komt...) Er staat nu een mooi dressoir op de plaats van de gedateerde kast. Deze kan op de plek van het televisiemeubel mogelijk.
We zullen nog eens kritisch door het huis lopen en noteren wat opvalt. Vervolgens er een mannetje op zetten om het netjes te maken (twee linker handen hiero
)
Ja, maar in de geest van de tijd/doelgroep: Onderhoudsvrij !quote:
[..]
Zonde! Zeker bij zo'n oud pand.
Maar dan ga je wel investeren terwijl je helemaal niet weet wat de voorkeur van je potentiële koper isquote:
[..]
Ja, maar in de geest van de tijd/doelgroep: Onderhoudsvrij !
Ik zou inderdaad ook kappen met investeren. Mensen willen een nieuw huis toch naar hun hand zetten
|
|
