Dat is natuurlijk wel iets wat je je terdege af moet vragenquote:Op dinsdag 23 augustus 2016 12:51 schreef Surveillance-Fiets het volgende:
Zijn al die investeringen het nu waard om een wellicht (te) hoge vraagprijs te blijven hanteren ten opzichte van een lagere vraagprijs?
Maakt dat een woning per definitie makkelijker te verkopen ? De ruimte boven is al spaarzaam als je daar ook nog een badkamer wilt realiseren met alle kosten van dienquote:Op dinsdag 23 augustus 2016 12:52 schreef Hallojo het volgende:
Badkamer naar boven verplaatsen, maar dat zal niet makkelijk zijn
Dat vraag ik me ook af.quote:Op dinsdag 23 augustus 2016 12:51 schreef Surveillance-Fiets het volgende:
Zijn al die investeringen het nu waard om een wellicht (te) hoge vraagprijs te blijven hanteren ten opzichte van een lagere vraagprijs?
Dat is toch de eerste foto na de 5(!!) voortuin foto's?quote:Op dinsdag 23 augustus 2016 12:54 schreef Vonkenboer het volgende:
[..]
Maakt dat een woning per definitie makkelijker te verkopen ? De ruimte boven is al spaarzaam als je daar ook nog een badkamer wilt realiseren met alle kosten van dien
dat zou ik achterwege laten. Een nieuwe koper wil het toch inrichten naar eigen smaak. maar liever iets van een omkasting om de cv ketel maken.quote:Ons plan is nog om het (práchtige.... ) tapijt te vervangen door laminaat boven en alles drempelloos maken, trap opnieuw laten doen en de hal beneden laten voorzien van laminaat. Dit om het wat groter en frisser te laten lijken.
Rode kleur is inmiddels weg!quote:Op dinsdag 23 augustus 2016 12:52 schreef Vonkenboer het volgende:
De rode kleur boven in de slaapkamer aan de muur vind ik ook wel wat beklemmend; dat maakt de ruimte ook niet bepaald echt groter.
[..]
Dat is natuurlijk wel iets wat je je terdege af moet vragen
Weet je wat, naast de te kleine bovenverdieping, de redenen waren voor mensen om geen bod te doen? Want 24 bezichtigingen zonder bod is wel veel. En die kleine verdieping zie je op de foto's plattegrond ook al.quote:Op dinsdag 23 augustus 2016 14:56 schreef Neo_ het volgende:
Locatie is niet zo'n probleem gezien de 24 bezichtigingen. De ruimte bóven wel
De badkamer niet bij de slaapkamers zou voor mij een afknapper zijn.quote:Op dinsdag 23 augustus 2016 12:54 schreef Vonkenboer het volgende:
[..]
Maakt dat een woning per definitie makkelijker te verkopen ? De ruimte boven is al spaarzaam als je daar ook nog een badkamer wilt realiseren met alle kosten van dien
Dan zou hij ook niet zoveel bezichtigingen hebben. Denk dat de post van Papernote een interessante is, wat tref je aan dat niet op funda staatquote:Op dinsdag 23 augustus 2016 16:52 schreef Pietverdriet het volgende:
Vrees dat je probleem niet je huis is maar de locatie
Krimpgebied
Enorme uithoek van Nederland
De groningse aarbevingsangsten
Zelfs al zou je twintigduizend minder vragen is het nog steeds geen renner
Wat ik altijd doe is met Google Maps een virtueel rondje door de buurt maken. Verder eens met je post, teveel foto's van hetzelfde.quote:Op dinsdag 23 augustus 2016 16:19 schreef papernote het volgende:
Ik vind de foto's op funda erg matig, maar blijkbaar is dat geen afknapper als men toch komt bezichtigen.
Over de foto's: vijfmaal een vrijwel identieke foto van de voorzijde en viermaal de achterzijde. Dat is teveel van het goede. Eén van de voorgeven, één van de garage, één van de tuin moet voldoende zijn. Dan meteen foto's van binnen. En betere foto's van de badkamer (lichter, groothoeklens).
Als mensen komen kijken maar niet bieden, dan zit er misschien een groot verschil tussen de presentatie op funda en de presentatie in huis zelf? Wie doet de rondleidingen? Heb je honden? Stinkt het in huis (huisdieren, roken)? Zit er iets verschikkelijks tegenover / achter het huis (fabriek, school, hangplek)? Dingen die niet op funda staan, maar het aangetrokken publiek toch afstoten?
24 in ruim 2 jaar is niet kei veel toch?quote:Op dinsdag 23 augustus 2016 18:56 schreef Holenbeer het volgende:
[..]
Dan zou hij ook niet zoveel bezichtigingen hebben. Denk dat de post van Papernote een interessante is, wat tref je aan dat niet op funda staat
Helemaal eens, 'could be' tekeningen zijn interessanter (en veel goedkoper) dan blijven aanpassen!quote:Op woensdag 24 augustus 2016 01:12 schreef Nico987 het volgende:
Maar ik zou eerder tekeningen laten maken voor wat er mee kan, achteruitbouw, indeling etc. Is als je iemand kent ws goedkoper dan alle verbouwingen.
Huis staat (zoals te zien?) te koop bij makelaar. Makelaar zie ik als expert en hem laat ik alles doen kwa verkoop, rondleiding enz. Huis er vanaf is een van de opties die we nu hebben en er dan weer op met idd frisse foto's (die ik misschien zelf ga maken, heb inmiddels een pro camera en foto opleiding gehad, maar dat is geen garantie voor succes )quote:Op woensdag 24 augustus 2016 01:12 schreef Nico987 het volgende:
Leuk huis.. maar de foto's... die vind ik niet echt het huis goed naar voren brengen. Neem de badkamer 2 foto's van de cheapass badkamermeubel. Waarom op de eerste foto dacht ik al die gaat er uit. Saaie standpunten belichting is redelijk uitgevoerd etc. Hebben jullie dit zelf gedaan?
Ik mis ook ruimtes zoals de garage etc.
Volgens mij moet je je aandacht richten op de verkoop kant niet op de verbouw kant. Als je in Appingedam een huis zoekt is dit een mooi huis voor weinig. Laminaatje kunnen mensen zelf wel leggen.
Maar ik zou eerder tekeningen laten maken voor wat er mee kan, achteruitbouw, indeling etc. Is als je iemand kent ws goedkoper dan alle verbouwingen.
Doe je het zelf of heb je een makkelaar?
Is het huis een paar maanden van funda af en nieuwe foto's een optie?
Veel buiten-foto's. Eens!quote:Op dinsdag 23 augustus 2016 16:19 schreef papernote het volgende:
Ik vind de foto's op funda erg matig, maar blijkbaar is dat geen afknapper als men toch komt bezichtigen.
Over de foto's: vijfmaal een vrijwel identieke foto van de voorzijde en viermaal de achterzijde. Dat is teveel van het goede. Eén van de voorgeven, één van de garage, één van de tuin moet voldoende zijn. Dan meteen foto's van binnen. En betere foto's van de badkamer (lichter, groothoeklens).
Als mensen komen kijken maar niet bieden, dan zit er misschien een groot verschil tussen de presentatie op funda en de presentatie in huis zelf? Wie doet de rondleidingen? Heb je honden? Stinkt het in huis (huisdieren, roken)? Zit er iets verschikkelijks tegenover / achter het huis (fabriek, school, hangplek)? Dingen die niet op funda staan, maar het aangetrokken publiek toch afstoten?
een fotografe vanuit de makelaar.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 07:54 schreef Leandra het volgende:
Wie heeft de huidige foto's dan gemaakt?
Misschien van Gent en Loos even bellen en de hut verplaatsen naar Amsterdamquote:Op woensdag 24 augustus 2016 07:52 schreef Nico987 het volgende:
Een collega heeft 4 jaar gewacht, na allerlei prijsdalingen etc hebben ze het uiteindelijk verkocht boven de oorspronkelijke vraagprijs. Maar dat was in Amsterdam de Pijp.
Bedoel te zeggen het kan raar lopen.
Ik vind de foto's niet heel erg mooi uitkomen; dat had ik bij wijze van spreke zelf ook wel op een zaterdagmiddagje kunnen makenquote:
Dat valt me tegen dan, onze makelaar huurde ook speciaal een fotografe/styliste in, maar die fotografeerde wel geweldig.quote:
Er moet iets zijn dat tegen valt. Mensen kijken je huis op funda, vinden het interessant, regelen een bezichtiging en nemen waarschijnlijk zelfs een paar uurtjes vrij om te komen kijken. En dan zijn ze er... en dan valt het tegen. Vierentwintig maal aan toe.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 07:56 schreef Neo_ het volgende:
[..]
Veel buiten-foto's. Eens!
Rondleiding wordt gedaan door makelaar. Geen idee wat hij verteld/laat zien tijdens een rondleiding trouwens.
Géén honden, alleen twee katten. Bij een bezichtiging hebben we de hut zo leeg/opgeruimd mogelijk (nagenoeg zoals op de foto's). Er zit niks verschrikkelijks rondom het huis, de straat is prachtig (zeker de twee weken dat de bomen in bloei staan ).
de prijs kan een issue zijn.
en de investeringen vallen kwa geld mee wat we doen. Nogmaals, we willen er zelf ook prettig wonen voor zolang het duurt. Als je thuis komt en je tuin is een ergernis, dan is dat niet prettig thuiskomen.
Zonde! Zeker bij zo'n oud pand.quote:Op dinsdag 23 augustus 2016 12:45 schreef Neo_ het volgende:
Er zijn inmiddels afspraken gemaakt om het hout van het dakkapel te vervangen door kunststof
Een aantal zaken die je noemt zijn inmiddels vervangen (zoals de kast, de rode muur, de CV ketel + doorvoer). Misschien is het de afwerking links en rechts. Dat zou kunnen.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 09:48 schreef Chicolade het volgende:
De foto's laten niet echt zien dat het huis goed onderhouden wordt . Als starter valt het mij meteen op dat (op de foto's) de voegen in de badkamer zwart zijn en er roest/viezigheid op het opstapje naar de douchedeur zit (foto 16), met name in de douchecabine en naast de wastafel. Op zolder is duidelijk te zien dat de dakdoorvoer van de CV niet is geschilderd, en er lijkt geen poging gedaan te zijn om de trapleuning dekkend te verven die wel vooraan in beeld zit (foto 18). De kast is gedateerd en er hangt een deur scheef (foto 20), en zou die kamer niet groter lijken als je het bed een kwartslag zou draaien, los van de rode kleur?
Als dit ook de staat is die ze tegen komen bij bezichtigingen, dan zou er wel eens meer geld/tijd in het huis kunnen gaan zitten dan de toekomstige kopers willen. Plus dat er van een aantal ruimtes geen foto's zijn. Maar ik vrees dat de rest gelijk heeft en dat het toch vooral aan de locatie ligt; misschien dat de huizenmarkt in die regio over een paar jaar ook weer aantrekt.
Ja, maar in de geest van de tijd/doelgroep: Onderhoudsvrij !quote:Op woensdag 24 augustus 2016 09:52 schreef usernaamvergeten het volgende:
[..]
Zonde! Zeker bij zo'n oud pand.
Maar dan ga je wel investeren terwijl je helemaal niet weet wat de voorkeur van je potentiële koper isquote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:22 schreef Neo_ het volgende:
[..]
Ja, maar in de geest van de tijd/doelgroep: Onderhoudsvrij !
Kwaliteit van afwerking is een optie. Hoewel men altijd een bod kan doen onder het motto van 'er moet nog veel geïnvesteerd worden om het netjes te kriigen'. Gebeurt ook niet.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 09:43 schreef papernote het volgende:
[..]
Er moet iets zijn dat tegen valt. Mensen kijken je huis op funda, vinden het interessant, regelen een bezichtiging en nemen waarschijnlijk zelfs een paar uurtjes vrij om te komen kijken. En dan zijn ze er... en dan valt het tegen. Vierentwintig maal aan toe.
Aan de presentatie op funda ligt het dus niet (al blijf ik 'm matig vinden). Mensen nemen dus de moeite om te komen kijken.
Dus er is iets als ze in het huis zijn, dat ze tegen staat. De prijs lijkt me niet, want (veel) lager bieden kan altijd. Het is een vraagprijs en dat weet iedereen. Tenzij de prijs zo fout is dat je mensen trekt die in een compleet andere prijsklasse op zoek zijn en dus ook meer kwaliteit verwachten.
Ja maar de combi van die 2 is dus wel een dingetje denk ikquote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:24 schreef Neo_ het volgende:
[..]
Kwaliteit van afwerking is een optie. Hoewel men altijd een bod kan doen onder het motto van 'er moet nog veel geïnvesteerd worden om het netjes te kriigen'. Gebeurt ook niet.
De keuze is reuze ook natuurlijk, dat helpt ook niet mee.
Er moet iig iets gebeuren; of flink geschuurd en goed geschilderd (láten doen, kost geld), of in de kunststof zetten (ziet er netjes uit, onderhoudsvrij)quote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:24 schreef Allures het volgende:
[..]
Maar dan ga je wel investeren terwijl je helemaal niet weet wat de voorkeur van je potentiële koper is
Ik zou inderdaad ook kappen met investeren. Mensen willen een nieuw huis toch naar hun hand zetten
Echt 1:1 vergelijkbaar is er niet kwa prijs. Er is geen andere 2-onder-1-kapper mét garage, schuur, zolder in deze prijsklasse zonder dat het een 'eenheidsworst' is.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:25 schreef Allures het volgende:
[..]
Ja maar de combi van die 2 is dus wel een dingetje denk ik
Waarom een bod doen op iets waar je nog heel veel aan moet doen als er 2 deuren verder een vergelijkbaar huis staat waarbij dat niet zo is?
Natuurlijk vind jij je huis het leukste huis ooit (maar sorry ik vind het ook geen uniek object of zo) maar kopers blijkbaar nietquote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:27 schreef Neo_ het volgende:
[..]
Echt 1:1 vergelijkbaar is er niet kwa prijs. Er is geen andere 2-onder-1-kapper mét garage, schuur, zolder in deze prijsklasse zonder dat het een 'eenheidsworst' is.
Er zijn natuurlijk wel andere hutten te koop; 10-in-een-dozijn rijtjeshuis in een jaren 70 wijkje koop je hier ook voor 120/130
En al die prachtige starters van meer dan 100m2 voor dezelfde prijs?quote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:35 schreef Neo_ het volgende:
dat huis staat in dezelfde straat volgens mij en is *in mijn ogen* een eenheidsworst, en mist in ieder geval de garage/schuur die wij wel hebben.
De prijs is overigens door de makelaar ingeschat. Komt overeen met de WOZ ( wat niks zegt natuurlijk)
Ja, maar waarom komen ze dan wél binnen voor de prijs en de oppervlakte? Als het niet interessant zou zijn, zouden ze überhaupt niet binnenkomen.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:39 schreef Allures het volgende:
[..]
En al die prachtige starters van meer dan 100m2 voor dezelfde prijs?
Ik zeg niet dat je perse moet zakken of zo. Ik ben nog nooit in Appingendam geweest dus heb geen zicht op buurten of weet ik het wat. Maar je lijkt nu verre van objectief te kijken naar je eigen huis
Zaken als een keuken of een badkamer zou ik ook niet zo zeer meer in investeren; dat is toch vaak het eerste wat een potentiële koper er voor mijn gevoel een dag na sleuteloverdracht er uitbreekt.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:24 schreef Allures het volgende:
[..]
Maar dan ga je wel investeren terwijl je helemaal niet weet wat de voorkeur van je potentiële koper is
Ik zou inderdaad ook kappen met investeren. Mensen willen een nieuw huis toch naar hun hand zetten
Yup, gaan we ook zéker niet doen. Maar regulier onderhoud gaat gewoon door. En hier en daar nog wat verder verbeterenquote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:56 schreef Vonkenboer het volgende:
[..]
Zaken als een keuken of een badkamer zou ik ook niet zo zeer meer in investeren; dat is toch vaak het eerste wat een potentiële koper er voor mijn gevoel een dag na sleuteloverdracht er uitbreekt.
Nou ja, dat is toch ook wel een beetje het punt. Voor die prijs heb je in dat deel van de provincie heel veel keuze. Ook met meer grond.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 13:07 schreef Lavenderr het volgende:
Wat een geweldig huis. Je zou toch denken dat je dat zo kwijt bent. Aan de prijs ligt het niet.
Daar koop je hier in de Haarlemmermeer amper een garage voor.
Maar daar heb je voor dat geld keuze zat, het kan dus prima aan de prijs liggen, tenzij TS het weet te verkopen aan een westerling die het vergelijkt met de prijzen in het westen.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 13:07 schreef Lavenderr het volgende:
Wat een geweldig huis. Je zou toch denken dat je dat zo kwijt bent. Aan de prijs ligt het niet.
Daar koop je hier in de Haarlemmermeer amper een garage voor.
Daar heb je gelijk in. Maar als je het huis ziet en de prijs kijk je daar als persoon die in de randstad woont wel van op.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 13:23 schreef Leandra het volgende:
[..]
Maar daar heb je voor dat geld keuze zat, het kan dus prima aan de prijs liggen, tenzij TS het weet te verkopen aan een westerling die het vergelijkt met de prijzen in het westen.
Maar die zoekt daar geen woning, en z'n doelgroep kijkt er zeker niet van op, niet in de zin dat ze de prijs laag vinden iig.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 13:25 schreef Lavenderr het volgende:
[..]
Daar heb je gelijk in. Maar als je het huis ziet en de prijs kijk je daar als persoon die in de randstad woont wel van op.
Idd. Dus zal de prijs nog meer omlaag moeten.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 13:27 schreef Leandra het volgende:
[..]
Maar die zoekt daar geen woning, en z'n doelgroep kijkt er zeker niet van op, niet in de zin dat ze de prijs laag vinden iig.
3 tot 4 huizen verkocht per maand in 2014, maar de hele regio is lastig wegens de krimp aldaar. Aanbod overstijgt vraag.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 13:47 schreef Chicolade het volgende:
Het is wel een lief huisje. Hoe is het eigenlijk qua markt in Appingedam? Worden er uberhaupt huizen verkocht op dit moment? (als in; doet jullie woning het slechter dan de andere woningen?) Dat zou de makelaar moeten weten.
Zoals ik al zei: ik heb heel veel bezichtigd waarvan ik eigenlijk al wist dat het niks was. Toch even checken, als vergelijking, met eigen ogen willen zien, partner laten zien etcquote:Op woensdag 24 augustus 2016 12:46 schreef Neo_ het volgende:
[..]
Ja, maar waarom komen ze dan wél binnen voor de prijs en de oppervlakte? Als het niet interessant zou zijn, zouden ze überhaupt niet binnenkomen.
Maar ik heb al wat dingen gelezen hiero waar we wat mee kunnen, dus daarvoor dank Fokkers!
Volgens mij is die tip niet gegeven. Maar wat je beschrijft gaat niet over het groothoek objectief. Maar de onkunde van de fotograaf.quote:Op woensdag 24 augustus 2016 21:18 schreef pwmh82 het volgende:
Ik las iemand die zei dat je oa foto's van de badkamer opnieuw moet doen maar dan lichter en met een groothoeklens. Nu zijn die foto's inderdaad niet ideaal zo maar die groothoeklens zou ik afraden. Althans niet extreem. Ik knapte zelf altijd erg af op ruimtes die op de foto echt veel groter leken dan in werkelijkheid, met name als het kleine ruimtes betrof. Een eerlijke foto zorgt er dan wel voor dat je geen valse verwachtingen creëert.
Kijk nu eens naar die twee foto's van de badkamer, op die eerste foto lijkt ie al best breed omdat de wasmachine er tactisch buiten beeld is gelaten, terwijl je op de volgende foto wel ziet dat het eigenlijk vrij krap is daar.
Kan die wasmachine ook daar niet weg, naar dat weggegooide hoekje op de overloop, waar ook de ketel hangt?
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |