Ervaringen met studentenstudio / koopstudio

quote:

Op maandag 17 maart 2008 11:42 schreef Jizzz het volgende:
Wat leuk om jullie ervaringen te lezen met koopstudio. Ik ben zelf ook aan het denken om een studio te kopen. Mijn ouders kunnen garant staan, maar voordat ik me hier verder in wil verdiepen heb ik een vraag en ik hoop dat iemand mij hierbij kan helpen. Ik heb een paar jaar geleden (heel stom) een studentenkrediet bij de postbank afgesloten. Dit staat ook geregistreerd bij het BKR (voorlopig hoef ik nog niks terug te betalen, dus niet als wanbetaler). Weet iemand of dit problemen op kan leveren bij het krijgen van een hypotheek? Of zou het niet uitmaken aangezien ouders toch garant staan? Hopelijk weet iemand hoe dit zit. Alvast bedankt!

Een studentenkrediet is volgens mij niet erg, dat is toch hetzelfde als rood kunnen staan?

Het is een krediet van 4000 euro, wat ik destijds wel helemaal heb opgemaakt..

quote:

Op maandag 17 maart 2008 11:42 schreef Jizzz het volgende:
Wat leuk om jullie ervaringen te lezen met koopstudio. Ik ben zelf ook aan het denken om een studio te kopen. Mijn ouders kunnen garant staan, maar voordat ik me hier verder in wil verdiepen heb ik een vraag en ik hoop dat iemand mij hierbij kan helpen. Ik heb een paar jaar geleden (heel stom) een studentenkrediet bij de postbank afgesloten. Dit staat ook geregistreerd bij het BKR (voorlopig hoef ik nog niks terug te betalen, dus niet als wanbetaler). Weet iemand of dit problemen op kan leveren bij het krijgen van een hypotheek? Of zou het niet uitmaken aangezien ouders toch garant staan? Hopelijk weet iemand hoe dit zit. Alvast bedankt!

Als je ouders garant staan gaat het om hun kredietwaardigheid, dus jouw registratie (welke geen notering is inderdaad) zou daar los van moeten staan.

Pas als je zelf zou opteren voor een hypotheek, met een studenten-/laag inkomen dan kan zo'n krediet je wel eerder parten spelen. Net zoals een credit card bijvoorbeeld.

Vraagjes!,

Hoi daar, omdat dit het enige goede forum was met een goede post over de koopstudio's heb ik mezelf toch maar even geregistreerd om wat meer antwoorden op mijn vragen te krijgen.

Ik ben zeer geintresseerd in deze vorm van wonen echter zit ik met een aantal vragen en hoop ik hier wat antwoorden van jullie te kunnen krijgen.

Foto's: Ik heb geen foto's van mensen gezien die in een studio wonen, zijn er misschien wat mensen die wat foto's kunnen maken? Ik zou graag een beeld willen krijgen van hoe zoiets leefbaar eruit ziet.

Kosten: Wat betreft de kosten snap ik de website, www.koopstudio.nl, niet helemaal. Ik zie hier wel een maandelijks bedrag staan echter geen koopsom van bijvoorbeeld 120.000 euro oid. Hoe dit zo? Kan iemand mij dit uitleggen? En mij vertellen hoezo dit is en ik hierachter kom? En wat dan die maandelijkse kosten precies moeten inhouden.

Verkoop: Graag zou ik willen weten of iemand die al ervaring heeft met het verkopen van dergelijke studio's hoe dat gaat. Niet de procedure maar meer of dat het aardig verkoopt. Of duurt dat sosm wel maanden? Wat is jou ervaring en hoelang duurde het voordat je er vanaf was?

Alvast bedank!

quote:

Op dinsdag 18 maart 2008 22:34 schreef daanoontje86 het volgende:
Vraagjes!,

Hoi daar, omdat dit het enige goede forum was met een goede post over de koopstudio's heb ik mezelf toch maar even geregistreerd om wat meer antwoorden op mijn vragen te krijgen.

Ik ben zeer geintresseerd in deze vorm van wonen echter zit ik met een aantal vragen en hoop ik hier wat antwoorden van jullie te kunnen krijgen.

Foto's: Ik heb geen foto's van mensen gezien die in een studio wonen, zijn er misschien wat mensen die wat foto's kunnen maken? Ik zou graag een beeld willen krijgen van hoe zoiets leefbaar eruit ziet.

Kosten: Wat betreft de kosten snap ik de website, www.koopstudio.nl, niet helemaal. Ik zie hier wel een maandelijks bedrag staan echter geen koopsom van bijvoorbeeld 120.000 euro oid. Hoe dit zo? Kan iemand mij dit uitleggen? En mij vertellen hoezo dit is en ik hierachter kom? En wat dan die maandelijkse kosten precies moeten inhouden.

Verkoop: Graag zou ik willen weten of iemand die al ervaring heeft met het verkopen van dergelijke studio's hoe dat gaat. Niet de procedure maar meer of dat het aardig verkoopt. Of duurt dat sosm wel maanden? Wat is jou ervaring en hoelang duurde het voordat je er vanaf was?

Alvast bedank!

http://www.koopstudio.nl/(...)teringstraat%20128/9

Ik zou hem kopen, mooie studio, mooie locatie etc. Schitterend!

quote:

Op dinsdag 18 maart 2008 22:34 schreef daanoontje86 het volgende:
Vraagjes!,

Hoi daar, omdat dit het enige goede forum was met een goede post over de koopstudio's heb ik mezelf toch maar even geregistreerd om wat meer antwoorden op mijn vragen te krijgen.

Ik ben zeer geintresseerd in deze vorm van wonen echter zit ik met een aantal vragen en hoop ik hier wat antwoorden van jullie te kunnen krijgen.

Foto's: Ik heb geen foto's van mensen gezien die in een studio wonen, zijn er misschien wat mensen die wat foto's kunnen maken? Ik zou graag een beeld willen krijgen van hoe zoiets leefbaar eruit ziet.

Kosten: Wat betreft de kosten snap ik de website, www.koopstudio.nl, niet helemaal. Ik zie hier wel een maandelijks bedrag staan echter geen koopsom van bijvoorbeeld 120.000 euro oid. Hoe dit zo? Kan iemand mij dit uitleggen? En mij vertellen hoezo dit is en ik hierachter kom? En wat dan die maandelijkse kosten precies moeten inhouden.

Verkoop: Graag zou ik willen weten of iemand die al ervaring heeft met het verkopen van dergelijke studio's hoe dat gaat. Niet de procedure maar meer of dat het aardig verkoopt. Of duurt dat sosm wel maanden? Wat is jou ervaring en hoelang duurde het voordat je er vanaf was?

Alvast bedank!

Voor foto's, zie post hierboven. Dit is wel van een studio die al in de verkoop staat. Dus extreem netjes gemaakt

Over het algemeen kun je het vergelijken met een uit de klauwen gegroeide studentenkamer, met vaak een eigen badkamer en keuken. Het keukentje is vaak een aanrechtblad van 180 cm breed, waarin fornuis en spoelbak zitten. In het voorbeeld hierboven (en ook bij mijn studio) is de keuken uitgebreider omdat de kopers de oorpsronkelijke keuken te klein vonden. In mijn studio zit ook een oven in, maar dit is niet standaard.
Qua badkamer kun je denken aan zwarte tegels op de vloer, wit op de muur. Een douche met douchegordijn, simpel toilet en gootsteen met spiegel.

Wat betreft de kosten is koopstudio best onduidelijk. De maandlasten die beschreven staan op de site is slechts een indicatie. Je zult een hypotheek moeten nemen met garantie van je ouders en het rentepercentage van die hypotheek bepaald voor een groot deel je maandelijkse lasten. Bij het hierbove geposte voorbeeld is de vraagprijs bijvoorbeeld 190.000 euro als ik het goed heb. Als je meer van dit soort prijzen wilt weten zul je denk ik naar een informatieavond moeten gaan. Daar liggen vaak ook brochures van studio's die te koop zijn.

Met betrekking tot de verkoop kan ik niet zoveel zeggen. Maar ik denk dat het wat langer is dan een koophuis, dus wel een paar maanden. Maar je moet (volgens mij) ook al 6 maanden vantevoren aan koopstudio doorgeven als je wilt verhuizen. De ervaring leert ook dat er best wel wat vraag is naar studio's, voornamelijk in dure studentensteden als Utrecht en Amsterdam. De prijzen stijgen vooralsnog dus nog steeds.

Bedankt voor de reacties! Dat is een hele geruststelling. Volgende week is de info avond waar ik naar toe ga, dus ik ben erg benieuwd. Weet iemand of het woningaanbod op de website een beetje up to date is?

Ik zit te overwegen om hier ook aan te melden (locatie: Groningen) maar ook hier een paar vraagjes.

Hoeveel betalen jullie nou netto voor hoeveel m2?
Iedereen financiering via ouders?

voor de rest, tvp

quote:

Op vrijdag 28 maart 2008 21:46 schreef NickeN. het volgende:
Ik zit te overwegen om hier ook aan te melden (locatie: Groningen) maar ook hier een paar vraagjes.

Hoeveel betalen jullie nou netto voor hoeveel m2?
Iedereen financiering via ouders?

voor de rest, tvp

480 euro inclusief alles per maand. Zonder rare lastendempers ofzoiets dergelijks

quote:

Op vrijdag 28 maart 2008 23:25 schreef Blik het volgende:

[..]

480 euro inclusief alles per maand. Zonder rare lastendempers ofzoiets dergelijks

da's nog veeeeeeeeel,of nouja veel, zoveel heb ik er niet voor over.

Hoelang zit je er al, waar en hoeveel m2? als ik vragen mag

quote:

Op zaterdag 29 maart 2008 17:29 schreef NickeN. het volgende:

[..]

da's nog veeeeeeeeel,of nouja veel, zoveel heb ik er niet voor over.

Hoelang zit je er al, waar en hoeveel m2? als ik vragen mag

Veel? 40 m2, woon er met mijn vriendin, eigen badkamer en eigen keuken.

Ik wens je veel succes om het goedkoper te vinden in Utrecht (zonder 10 jaar wachttijd bij de woningbouw)

Vraagje:

ik ben zelf ook aan het kijken naar de mogelijkheden van een studio kopen.
Mijn ouders zouden ook wel garant willen staan, alleen willen ze graag weten of ze dan ook nog voor mijn zusje garant kunnen staan later (als zij evt. ook een studio wil gaan kopen).

En bij vaste lasten staat een bedrag per maand (bijv. 300) maar is dit dan alleen de rente of zit hier ook de aflossing bij??
(heb er idd geen verstand van )

Weet iemand dit?? Alvast Bedankt!

quote:

Op zaterdag 29 maart 2008 21:44 schreef Blik het volgende:

[..]

Veel? 40 m2, woon er met mijn vriendin, eigen badkamer en eigen keuken.

Ik wens je veel succes om het goedkoper te vinden in Utrecht (zonder 10 jaar wachttijd bij de woningbouw)

Sorry ik zit in Groningen, en je woont ook samen he, dat scheelt ook weer..

quote:

Op zondag 30 maart 2008 15:06 schreef yezzzee het volgende:
Vraagje:

ik ben zelf ook aan het kijken naar de mogelijkheden van een studio kopen.
Mijn ouders zouden ook wel garant willen staan, alleen willen ze graag weten of ze dan ook nog voor mijn zusje garant kunnen staan later (als zij evt. ook een studio wil gaan kopen).

En bij vaste lasten staat een bedrag per maand (bijv. 300) maar is dit dan alleen de rente of zit hier ook de aflossing bij??
(heb er idd geen verstand van )

Weet iemand dit?? Alvast Bedankt!

Of ze ook garant kunnen staan voor je zusje ligt ook aan de overwaarde op het huis van je ouders en het salaris. Een gesprek met de financieel afviseur van koopstudio kan je daarmee helpen (zonder kosten).

Over de maandlasten, dat zijn de rentekosten, servicekosten minus de lastemdempers die koopstudio gebruikt. Aflossen heeft weinig nut voor een huisje waar je misschien maximaal 3 a 4 jaar in woont.

quote:

Op vrijdag 28 maart 2008 23:25 schreef Blik het volgende:

[..]

480 euro inclusief alles per maand. Zonder rare lastendempers ofzoiets dergelijks

Zit jij niet bij koopstudio dan? (ivm die lastendempers die jij niet hebt)
En is dat dan ook inclusief g/w/l, of komt dat er ook nog bij??

ik ben er toch wel serieus over aan het nadenken, maar het klinkt allemaal gewoon iets te goed.
En ik vraag mij dan ook af, als het echt zo is, waarom niet meer studenten dit doen.

Binnenkort ga ik naar zo'n informatiebijeenkomst, ben benieuwd!

quote:

Op maandag 31 maart 2008 17:17 schreef yezzzee het volgende:

[..]

Zit jij niet bij koopstudio dan? (ivm die lastendempers die jij niet hebt)
En is dat dan ook inclusief g/w/l, of komt dat er ook nog bij??

ik ben er toch wel serieus over aan het nadenken, maar het klinkt allemaal gewoon iets te goed.
En ik vraag mij dan ook af, als het echt zo is, waarom niet meer studenten dit doen.

Binnenkort ga ik naar zo'n informatiebijeenkomst, ben benieuwd!

Ik zit gewoon bij koopstudio, alleen ruim 2 jaar geleden hadden ze die lastendempers nog niet. Voor mij zijn dat de kosten inclusief g/w/l, belastingen, internet etc. Het totale kostenplaatje

Wat een boel mensen tegen houd is natuurlijk dat je veel geld betaald voor een studio waarvan het niet duidelijk is hoe die in de toekomst verkocht gaat worden. Puur gekeken naar maandlasten is het goed te doen, maar dat is natuurlijk niet het enige. Er is ook een zeker risico, en dat houdt voornamelijk veel ouders tegen denk ik

quote:

Op zondag 30 maart 2008 15:06 schreef yezzzee het volgende:
Vraagje:

ik ben zelf ook aan het kijken naar de mogelijkheden van een studio kopen.
Mijn ouders zouden ook wel garant willen staan, alleen willen ze graag weten of ze dan ook nog voor mijn zusje garant kunnen staan later (als zij evt. ook een studio wil gaan kopen).

Ik kick em even om hierop te reageren: mijn zusje en ik hebben beide een studio via KS, dus het is wel degelijk mogelijk. Dat zal wel te maken hebben met inkomen en dergelijke van mijn ouders, maar het kan iig wel. Verder ben ik heel blij met mijn kamer. Ik vind het redelijk prijzig voor de ruimte die ik heb, maar ik heb een wat kleinere kamer in het huis. Heb wel weer een balkon

Er is een goed alternatief voor koopstudio in Nijmegen: www.bowivastgoed.nl
Kijk maar 'ns hier bij studentenkamer.
Voor minder dan bij koopstudio koop je hier woonkamer, slaapkamer, badkamer in het centrum van Nijmegen!!
Twee vrienden van mij hebben dat al gedaan. Echt fantastisch. Sjeek.

quote:

Op dinsdag 27 mei 2008 23:52 schreef sjeekwillems het volgende:
Er is een goed alternatief voor koopstudio in Nijmegen: www.bowivastgoed.nl
Kijk maar 'ns hier bij studentenkamer.
Voor minder dan bij koopstudio koop je hier woonkamer, slaapkamer, badkamer in het centrum van Nijmegen!!
Twee vrienden van mij hebben dat al gedaan. Echt fantastisch. Sjeek.

Die prijzen in Nijmegen zijn dan ook echt belachelijk hoog van koopstudio.

quote:

Op vrijdag 8 februari 2008 16:44 schreef bl0emetjE het volgende:

[..]

Mijn ouders hebben ook een appartement gekocht voor mij, ik 'huur' het van ze.

Als je een beetje handig bent en kunt klussen is het misschien een idee om iets te kopen dat wat opknapwerk nodig heeft. Dat is vaak goedkoper. Je kunt het dan naar je smaak maken. Tegenwoordig verkopen ze bij ikea al hele leuke keukens die je dan zelf kunt plaatsen bijvoorbeeld. Bovendien kun je het na afloop dat weer goed verkopen als het er allemaal netjes uit ziet!
Of nieuwbouw, dat is (bijna?) altijd vrij op naam en komen dus geen kosten koper ed bij.
Vaak knappen ze ook oude pandjes op in studio's of appartementen.

dit is echt de domste reactie ooit

er staat ook een huis van 10m2 op hun website !!

daar zit dus ook nog een keuken bij!

Tvp. Ik zou graag zo'n studio in Amsterdam hebben en ik kan volgens mij mijn ouders wel porren om bij te springen. Maar toch heb ik het idee dat die studio's voor veel te veel geld verkocht worden? Het klinkt allemaal heel idealistisch (wij willen betaalbare woonruimte creëren blabla), maar het zal vast flink geld verdienen zijn voor ze. Aan de andere kant, ik zag iets leuks voor 450 per maand, 30 m2 in het centrum, dat heb je voor een kamerhuur volgens mij nooit...

Nou, ik denk dat ik die adder onder het gras gevonden heb hoor...

De kosten op een rijtje (van de studio die ik heb bekeken en bijna had gekocht):
Studio 155.000
overdrachtsbelasting 9.300
notariskosten 774
afsluitprovisie voor de bank 1.651
TOTALE HYPOTHEEK 166.724

De overdrachtbelasting, notariskosten en afsluitprovisie betaal je van het geleende geld (of je moet zelf 12.000 euro in je broekzak hebben). Dit ben je dus kwijt, maar moet je uiteindelijk wel weer terug betalen.

Bij KS heb je nu de mogelijkheid dat zij je studio weer van je terugkopen (na vijf jaar) voor het inleggeld. Dit betekent voor die 155.000, dus dan moet je op een andere manier aan die 12.000 euro zien te komen.

Je kunt er ook voor kiezen de studio zelf te verkopen. In dit geval moet je dan na drie jaar een winst van ruim 30.000 euro maken om de kosten van de hypotheek (die in 1 x afgelost moet worden) te kunnen betalen.
Dit komt door de lastendemper die je bij winst aan KS terug moet betalen en je moet wel winst maken wil je aan die 12.000 komen.
Na drie jaar zou deze lastendemper 13.968 zijn. Om weer quit te spelen, moet je dan dus je studio verkopen voor:
inleggeld: 155.000
kosten 12.000
lastendemper 13.968
TOTAAL 180.693

Dit lijkt mij niet mogelijk in een periode van drie jaar. Bij vijf jaar zou het er op neer komen dat je de studio moet verkopen voor 190.005

(ja, het is misschien een beetje ingewikkeld... maar ga maar eens rekenen)

Dit gaat m niet worden hoor voor mij..
Ik had dit probleem ook voorgelegd bij Quarz en die hadden er ook geen oplossing voor...
Dus als je zelf 12.000 hebt is het een leuke kamer, anders mij niet gezien...

overdrachtsbelasting?? De meeste studio's hebben daar geen last van, die worden doorverkocht zonder overdrachtsbelasting omdat het een lidmaatschap van een woonvereniging betreft. De notaris en evt. provisiekosten wel.

als er overdrachtsbel. betaald moet worden is het idd een stuk lastiger, dan moet je er een stuk langer wonen wil je het terug kunnen verdienen.

(en ik weet bijna zeker dat er een makelaar komt die de studio's waardeert, en dat koopstudio het voor die prijs over koopt)

Iedereen met een beetje verstand in zijn hoofd snapt dat dit een gare constructie is waar je eigenlijk nooit in moet trappen.