Huizenprijzen gedaald

quote:

Op donderdag 17 november 2005 09:50 schreef Lucille het volgende:

[afbeelding]

Goed plaatje.............als je er een grafiekje van de rentestanden naast houdt zie je precies het omgekeerde. Dat is ook normaal, de maandlasten blijven daardoor ongeveer gelijk voor kopers. De komende jaren gaat naar verwachting de rente stijgen waardoor de huizenprijzen automatisch dalen, zo eenvoudig is het.

Je kunt natuurlijk veel beter bij een hoge rentestand en lage huizenprijzen een huis kopen dan andersom. Wanneer je nu of een paar jaar terug een huis hebt gekocht, is de effect van een goede belegging totaal verdwenen. (tenzij de rente naar de 2% zakt, maar die kans is nihil)

quote:

Op donderdag 17 november 2005 20:06 schreef Notoire_Gek het volgende:

[..]

Goed plaatje.............als je er een grafiekje van de rentestanden naast houdt zie je precies het omgekeerde. Dat is ook normaal, de maandlasten blijven daardoor ongeveer gelijk voor kopers. De komende jaren gaat naar verwachting de rente stijgen waardoor de huizenprijzen automatisch dalen minder hard stijgen.

Klopt.

quote:

Op donderdag 17 november 2005 20:11 schreef joshus_cat het volgende:

Klopt.

quote:

Op donderdag 17 november 2005 23:26 schreef LXIV het volgende:
Het is niet mogelijk dat de huizenprijzen voortdurend boven de stijging van het koopkrachtniveau door blijven stijgen. Dit moet per definitie ooit stoppen. Misschien op het moment dat mensen 100% van hun inkomen aan wonen uitgeven, waarschijnlijk veel eerder.

Voorbeeldje: je hebt een salaris van 35.000 euro bruto. Daarmee kun je een hypotheek van 147.300 euro nemen; je hebt dan maandlasten van 716 resp. 529 euro (bruto/netto). Je krijgt 2% loonsverhoging; da's 700 euro bruto, laten we extreem stellen dat je daar 350 netto van overhoudt. Je maandlasten kunnen dan met 30 euro omhoog. De hypotheek die je bij die maandlasten kunt krijgen is 155.700 euro. Even rekenen: 147.300/155.700=5.7% stijging, ten opzichte van 2% stijging van je bruto (!) loon. Dus 't kan wel degelijk.

Natuurlijk, de consequentie is dat je een groter gedeelte van je loon uitgeeft aan woonlasten, maar zeker bij starters lijkt me dit niet onredelijk: starters weten dat ze nog een flink stuk loonontwikkeling voor de boeg hebben, en kunnen dus de gok nemen om iedere % loonsstijging direct naar hun woonlasten door te sluizen -- je krijgt toch nog 'reguliere' loonsverhogingen, in de vorm van periodieken etc.

BTW:Cijfers komen van de hypotheekcalculator van de hypotheker.

In Amerika verwachten ze een real-estate collapse op de middel-lange termijn:

http://moneycentral.msn.com/content/P133934.asp

Voor starters blijft het toch nog een probleem....

quote:

Voor bijna alle woningvormen daalden de prijzen, met uitzondering van appartementen

Meeste starters beginnen namelijk met een appartement....

laten we hopen dat de prijzen flink gaan dalen. Daarvoor moet de rente eerst maar eens met een procent of 5 omhoog. dubbele cijfers voor de komma is waar we naartoe willen.

Ehm wie wil er naar dat soort rentestanden toe? Ik zou niet weten voor wie dat voordelig is.

hmm huizen prijzen 50% omlaag, rente naar 15% en hypotheekrenteaftrek afgeschaft! een droomscenario!

Ik denk niet dat de huizenprijzen 50% gaan dalen als de hypotheekrente zo op loopt. Bovendien komt dan de hele markt vast te zitten omdat niemand meer zijn huis te koop zet (want marktprijs onder hun aankoopprijs).
En waarom het afschaffen van de hypotheekrente aftrek gunstig is voor kopers heeft ook noh nooit iemand me fatsoenlijk kunnen uitleggen.

omdat dan de huizenprijzen zullen dalen naar meer reëele waarden. de hrente aftrek is alleen maar gunstig voor banken en hypotheekadviseurs, niet voor de conument.

Ik kan me niet voorstellen dat de prijzen zoveel dalen, niet door afschaffing hrente aftrek en niet door rentestijging. Op een gegeven moment zal er gewoon niemand meer zijn huis te koop zetten omdat de mogelijke vraagprijs dan onder de eigen aankoopprijs gaat liggen. Dan gaat de markt toch gewoon op slot?

tijdelijk misschien, maar mensen gaan vanzelf dood, of naar het bejaaardentehuis. dan worden de huizen toch verkocht tegen normale prijzen. verder kunnen nieuwbouwwoningen dan voor de helf van de huidoge prijs worden verkocht.

quote:

Op vrijdag 18 november 2005 17:08 schreef BloodhoundFromHell het volgende:
hmm huizen prijzen 50% omlaag, rente naar 15% en hypotheekrenteaftrek afgeschaft! een droomscenario!

Leuk, dan kun je weliswaar een huisje voor 80.000 kopen maar tegen 15% betaal je dan 1000,00 netto per maand. Lekker droomsnenario

als de rente daarna weer zakt zit je goed.

quote:

Op vrijdag 18 november 2005 17:12 schreef Jojogirl het volgende:
Ik denk niet dat de huizenprijzen 50% gaan dalen als de hypotheekrente zo op loopt. Bovendien komt dan de hele markt vast te zitten omdat niemand meer zijn huis te koop zet (want marktprijs onder hun aankoopprijs).

Is het niet zo dat als de waarde onder een x bedrag (executiewaarde?) uitkomt dat de hypotheekontvanger kan eisen dat de eigenaar van het pand het bedrag bij gaat storten

quote:

Op woensdag 16 november 2005 21:24 schreef LXIV het volgende:
Alvast als schot voor de boeg voor het commentaar van de huizenbezitters: Wat is jullie voordeel van immer stijgende huizenprijzen? Je maandlasten blijven gelijk, want je hypo staat al vast. En je woongenot ook. Het is immers hetzelfde huis waarin je woont. Of dat nu 300.000 of 400.000 waard is.

Wat dacht je van overwaarde voor je oude dag?

quote:

Het enige, voordeel, is dat je wat minder OZB hoeft te gaan betalen.

Is een paar jaar geleden opnieuw vastgesteld en gaat echt niet bijgesteld worden voor een verlaging van 10 %.

quote:

Op vrijdag 18 november 2005 18:09 schreef Jojogirl het volgende:
Ik kan me niet voorstellen dat de prijzen zoveel dalen, niet door afschaffing hrente aftrek en niet door rentestijging. Op een gegeven moment zal er gewoon niemand meer zijn huis te koop zetten omdat de mogelijke vraagprijs dan onder de eigen aankoopprijs gaat liggen. Dan gaat de markt toch gewoon op slot?

Ik denk dat veel mensen hun huis verkopen door de rentestijging en dan een goedkoper huis terug willen kopen. Aangezien alle huizen in waarde dalen, zullen mensen hun goedkopere woning niet willen verkopen, zodat er op dat vlak schaarste ontstaat. En schaarste doet altijd de prijs opdrijven.

quote:

Op zaterdag 19 november 2005 09:20 schreef Gia het volgende:

[..]

Ik denk dat veel mensen hun huis verkopen door de rentestijging en dan een goedkoper huis terug willen kopen. Aangezien alle huizen in waarde dalen, zullen mensen hun goedkopere woning niet willen verkopen, zodat er op dat vlak schaarste ontstaat. En schaarste doet altijd de prijs opdrijven.

als je je dat kan veroorloven. Veel mensen hebben de hypotheekrente voor een korte termijn vast gezet. Als je dan nog een flinke een hypotheek hebt, en de rente wordt opnieuw vastgesteld heb je een probleem. http://www.rtl.nl/(/finan(...)oudens-roodstaan.xml

En dan zwijg ik nog maar over de mensen die hun overwaarde hebben gebruikt voor consumptief krediet. Die kunnen de rente niet aftrekken van de belasting, als ze het geld niet voor het huis hebben gebruikt. Dan komt een rente verhoging nog eens harder aan.

Wanneer je je huis niet meer kan betalen verkoopt de bank het wel voor je. Dat neemt al in popularietijd toe. http://www.rtl.nl/(/finan(...)verkoop-woningen.xml

[ Bericht 4% gewijzigd door MacDweal op 19-11-2005 10:16:31 ]

quote:

Op zaterdag 19 november 2005 09:53 schreef MacDweal het volgende:

Wanneer je je huis niet meer kan betalen verkoopt de bank het wel voor je. Dat neemt al in popularietijd toe. http://www.rtl.nl/(/finan(...)verkoop-woningen.xml

Ik vermoed dat dat vooral mensen zijn die met z'n tweeen een huis hebben gekocht, om na een jaar of wat uitelkaar te gaan en dan te moeten ontdekken dat je in je eentje geen heel huis kunt betalen..

(Oftewel, komt niet overeen met wat je beweert...)

Het is wel aannemelijk dat het zo kan gaan.

quote:

Op zaterdag 19 november 2005 10:25 schreef MacDweal het volgende:
Het is wel aannemelijk dat het zo kan gaan.

Dat klopt. Wat ik eigenlijk bedoelde is dat je met je laatste opmerking suggereert dat er nu al steeds meer mensen zijn die hun woning niet kunnen betalen, terwijl de hypotheekrente op een diepteniveau staat. Maar dat ligt dus iets genuanceerder...

zet je huis maar vast te koop, de val van de huizenprijzen gaat beginnen!!! ECB verhoogt rente per 2 december!!