Deel twee: Verhuurder wil verkopen, biedt ¤8k (Amsterdam)

Dit is deel twee.

Bod staat nu op ¤70k.

Hieronder de context van deel een:


Ik zit in een lastige situatie en hoor graag jullie mening. Ik huur sinds mei 2022 een gemeubileerd appartement in Amsterdam-Centrum, sinds juni 2024 met een contract voor onbepaalde tijd. De verhuurder wil verkopen, dat heeft hij schriftelijk laten weten (dus geen dringend eigen gebruik), en biedt mij ¤8.000 om vrijwillig te vertrekken. Dat is veel te weinig, maar wat een reële vergoeding wél is, weet ik niet. Daar hoor ik graag jullie oordeel over.

• Ik heb vanaf het begin waarschijnlijk te veel betaald aan servicekosten: ¤300 per maand voor meubilair en ¤75 voor internet. Alleen dat meubilair is inmiddels ruim ¤16.000, voor een inboedel die nieuw nooit meer dan ¤3.000 kan hebben gekost. Specificaties of een jaaroverzicht heb ik nooit gekregen.

• Op basis van de puntentelling (Huurprijscheck Huurcommissie) mag de kale huur niet meer dan ca. ¤850 zijn, nog vóór correctie van de servicekosten. Na correctie en huurtoeslag zouden mijn woonlasten mogelijk ¤500-600 per maand netto lager kunnen uitvallen.

• De verhuurder staat nog ingeschreven op mijn adres, terwijl hij er niet woont. Daardoor kan ik geen huurtoeslag aanvragen, waar ik sinds kort wel recht op zou hebben.

• De woning is ca. ¤400-430k waard, op basis van recent verkochte vergelijkbare appartementen in de buurt. De verhuurder kocht het voor ¤330k.

• Ik heb er tot nu toe ca. ¤70.000 aan huur en servicekosten voor betaald (excl. energie), mogelijk dus veel te veel.

• Een soortgelijke woning kost nu al snel ¤2.000+ per maand exclusief. De kans dat ik zoiets krijg is nul, door de concurrentie en omdat ik nooit aan de inkomenseis zou voldoen. Vertrekken betekent voor mij dus 2 à 3 keer zulke hoge woonlasten, áls ik al iets vind, en ik geef een contract voor onbepaalde tijd op.

Wat is volgens jullie een reële vertrekvergoeding in zo'n geval? Ook benieuwd of jullie zouden blijven of weggaan: een vergoeding is op korte termijn aantrekkelijk, maar kan mij op lange termijn veel geld en zekerheid kosten.

Alvast bedankt voor het meedenken.

[ Bericht 2% gewijzigd door craziness op 12-10-2026 20:49:11 ]

Geen idee of ik correct een nieuw deel heb geopend.

quote:

Op maandag 12 oktober 2026 19:55 schreef blomke het volgende:

[..]
Wat is je woonalternatief/-perspectief? Kan je elders huren en hoeveel heb je voor een nieuwe start nodig?

Ik zou elders terecht kunnen, maar zou er werk van maken om snel weer volledig zelfstandig te wonen.

quote:

Op maandag 12 oktober 2026 20:13 schreef paardendokter het volgende:
Het is geloof ik al een paar keer gezegd: gewoon blijven zitten. Huurbescherming. Of bied 300.000 ¤ als je dat op kunt hoesten.

Het heeft vandaag een andere wending gekregen; ik krijg nu 70k aangeboden, onder voorbehoud van dat ik de claims laat vallen.

Ik had dat misschien moeten vermelden in de OP.

quote:

Op maandag 12 oktober 2026 20:31 schreef Inbox het volgende:
Ik geloof dr eigenlijk geen reet van dat ie zo snel met 70k oprotpremie komt.

Of de nood is zo hoog dat er anders een executieverkoop dreigt ofzo.

Bedoel je dat je denkt dat hij het niet meent (nepbod), of dat ik het heb verzonnen?

quote:

Op maandag 12 oktober 2026 20:26 schreef Lienekien het volgende:

[..]
Je kan je OP aanpassen.

Oh, top. Ik heb een notitie toegevoegd. Ik hoop dat dat voldoet.

Zitten nog heel veel haken en ogen aan de voorwaarden.

Een groot deel zou ik bijvoorbeeld pas over een jaar ontvangen bij succesvol verkoop.

Saga continues...

quote:

Op maandag 12 oktober 2026 23:25 schreef Inbox het volgende:

[..]
Toedeledokie. En dan heeft ie het geld niet meer en is zn huis verkocht zonder huurder en is je verhuurder de die zn beloften niet nakomt en mag jij naar de rechter om een jale kip te treffen.

Precies... de overeenkomst is een mijnenveld. Staat vol met allerlei verboden en boetes die ik opgelegd kan krijgen, rechten waar ik afstand van doe, etc.

[ Bericht 6% gewijzigd door craziness op 13-10-2026 02:58:25 ]

quote:

Op dinsdag 13 oktober 2026 08:08 schreef paardendokter het volgende:
Je hebt nog niet gereageerd op mijn suggestie dat jij zelf het appartement koopt, voor een bodemprijs uiteraard. Is dat een optie?

Dezelfde vraag in het vorige deel beantwoord; dat is momenteel helaas geen optie.

Maar er zitten dus blijkbaar veel haken en ogen aan zijn nieuwe bod, zoals verboden, boetes die hij mij kan opleggen en uitbetaling onder voorbehoud. Doe ik natuurlijk niet aan mee. Het is simpel: als hij mij weg wilt en als hij wilt dat ik al mijn claims laat vallen, dan moet hij een bepaald bedrag betalen. En dat bedrag moet vóór de sleuteloverdracht op mijn rekening staan. Ik heb hem mijn versie van een vaststellingsovereenkomst gestuurd.

Zo niet, dan blijf ik hier zitten. Ik vind beide prima.

quote:

Op dinsdag 13 oktober 2026 08:29 schreef blomke het volgende:

[..]
Je geeft een paar signalen af: je woonlasten stijgen 2 - 3x als je al iets vindt; je schat de kans op dat laatste zeer laag in. Anderzijds verwacht je een vertrekpremie. Vraag is dan: wat kan je met die vertrekpremie in je nieuwe woonsituatie, even aangenomen dat je niet bij het Leger des Heils aanklopt?

Anderzijds is mijn ervaring (niet dat dat wat betekent) dat verandering van woon (/werk) situatie uiteindelijk beter uitpakt dan in je comfort zone te blijven hangen.

Je noemt goede punten. Ik heb daar ook over nagedacht. Ik zou bij familie terecht kunnen, dus dakloos zou ik niet worden. Mooi zou zijn als er een marktcorrectie plaats vind en ik de vertrekpremie kan gebruiken als aanbetaling op iets voor mezelf. Maar of dat slaagt is natuurlijk niet gegarandeerd, vandaar dat ik ook niet zomaar weg ga. Er moet een goed bedrag tegenover staan en onder mijn voorwaarden. Anders blijf ik zitten. Ik vind beide prima.