NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
https://www.nu.nl/economi(...)-hogere-prijzen.htmlquote:Meer starters kopen huis met starterslening: 'Leidt tot hogere prijzen'
Sarah Sitanala | 18 juli 2026
Het aantal startersleningen is vorig jaar met 15 procent gestegen ten opzichte van 2024. Zo'n lening maakt het voor veel jonge mensen mogelijk hun eerste stappen op de woningmarkt te zetten. "Al leidt het automatisch tot hogere prijzen."
Meer mensen dan ooit maakten in 2025 gebruik van de starterslening. In totaal kochten 8.132 starters hun eerste woning met de regeling, een stijging van 15 procent ten opzichte van 2024. Het is het grootste aantal sinds de introductie van de regeling, meldt het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn).
Van de 120.000 starters die in 2025 een woning kochten maakte 7 procent gebruik van een starterslening. Met de lening kunnen starters het verschil financieren tussen de maximale hypotheek die ze kunnen krijgen en de aankoopprijs van hun huis.
De toegenomen vraag naar startersleningen is te verklaren: er kwamen veel meer koopwoningen beschikbaar in het starterssegment. Door deze zogeheten uitpondgolf hadden starters meer keuze en kans om daadwerkelijk een woning te kopen. Zonder aanvullende financiering was dat waarschijnlijk niet gelukt, zegt Tamara Evers van de SVn.
Omdat het vaak om kleine en betaalbare appartementen gaat, ligt een verband voor de hand. Ook Hans Koster, hoogleraar urban economics and real estate aan de Vrije Universiteit Amsterdam, noemt de uitpondgolf daarom als verklaring. "Het was een uitzonderlijk jaar waarin 75.000 starters een woning kochten en ongeveer een op de zes verkochte woningen een uitgeponde huurwoning was."
Hetzelfde financiële voordeel
Koster benadrukt wel dat het woningtekort blijft. "Het gaat uitsluitend om een herverdeling van de voorraad, het is geen netto uitbreiding." Op dit moment biedt de SVn in 328 gemeenten een starterslening aan.
Hypotheekexpert Oscar Noorlag ziet dat startersleningen aan de ene kant individuele starters kunnen helpen om de stap naar de woningmarkt te zetten. Tegelijkertijd is duidelijk dat alles wat de overheid doet om zaken te stimuleren automatisch leidt tot hogere prijzen. "In gemeenten die zo'n starterslening invoeren, liggen de prijzen hoger dan in vergelijkbare gemeenten die dat niet doen."
Dat is niet gek, vindt Koster. Geef je meerdere kopers hetzelfde financiële voordeel, dan hebben ze met z'n allen meer te bieden en leidt dat tot hogere huizenprijzen. En het huizenaanbod groeit niet mee, waardoor schaarste ontstaat en de prijzen nog verder oplopen. "Structurele betaalbaarheid komt uiteindelijk van bouwen op de juiste plek en in de juiste dichtheid", zegt Koster.
Niet direct problematisch
Noorlag maakt een vergelijking met de overdrachtsbelasting die in 2021 werd ingevoerd. Die is standaard 2 procent, maar werd toen voor starters bijgesteld naar 0 procent. "Toen die maatregel werd ingevoerd, stegen de huizenprijzen. Dus eigenlijk had alleen de verkoper er iets aan. De starter niet." Hetzelfde ziet hij bij de startersleningen gebeuren. "Misschien dat een individuele starter ervan kan profiteren, maar voor alle starters bij elkaar pakt het minder goed uit."
Let bovendien op de verdeling: starters legden in 2025 gemiddeld zo'n 45.000 euro eigen geld in. De uitpondgolf liet het huuraanbod in de vrije sector met circa 38 procent dalen en de huren met bijna 10 procent stijgen. "De 'winst' voor koopstarters gaat dus in ieder geval deels ten koste van huurders en starters zonder buffer", zegt Koster.
Noorlag ziet het aanvragen van een starterslening niet direct als problematisch, zolang je maar beseft dat het om een dubbele lening gaat. "Over het algemeen zien we dat starters degenen zijn die het meeste geld uitgeven aan woonlasten. Maar dat geldt net zo hard voor starters die niet de koopwoningmarkt kunnen betreden en op de vrije huur zijn aangewezen."
Heel veel mensen kunnen met een starterslening hun eerste stap op de huizenmarkt te zetten, maar de lening zorgt ook voor hogere hypotheeklasten. Daarnaast is er het risico van dalende huizenprijzen: daalt je woning in waarde, dan blijf je zitten met een restschuld. "Meer financiering betekent ook meer kwetsbaarheid voor een restschuld bij een prijsdaling", zegt Koster. "Dat speelt extra bij kleinere uitpondwoningen die soms aan de top van de markt worden gekocht."
vicieuze cirkel en zo...
Goh. Iedereen met ook maar een beetje kennis kon dit zien aankomen. Maar niet Hugo de Jonge hoor. Nee, voor hem gelden de normale regels niet. Zijn wet zou lagere huur opleveren en meer huurwoningen in het middensegment opleveren. Dat heeft hij beloofd!quote:Let bovendien op de verdeling: starters legden in 2025 gemiddeld zo'n 45.000 euro eigen geld in. De uitpondgolf liet het huuraanbod in de vrije sector met circa 38 procent dalen en de huren met bijna 10 procent stijgen. "De 'winst' voor koopstarters gaat dus in ieder geval deels ten koste van huurders en starters zonder buffer", zegt Koster.
Goed gewerkt hoor, en Hugo mag dan wel hoofdschuldige zijn, de partijen die voor zijn wet hebben gestemd moeten zich ook diep schamen. Slechtste minister van deze eeuw, en dat is nogal een prestatie aangezien we ook ministers van PVV en BBB hebben gehad.
Ja de enige manier om het op te lossen is ook dat er meer woonruimten komen. De rest is het probleem steeds verschuiven.
Dit gaat ten gunste van keurige stelletjes die op hun 28e vanuit het ouderlijk huis een woning willen kopen om een gezinnetje te starten en ten koste van jonge alleenstaanden die een eigen woonplek willen. Meer CDA krijg je het niet.quote:Op zondag 19 juli 2026 23:00 schreef MoreDakka het volgende:
[..]
Goh. Iedereen met ook maar een beetje kennis kon dit zien aankomen. Maar niet Hugo de Jonge hoor. Nee, voor hem gelden de normale regels niet. Zijn wet zou lagere huur opleveren en meer huurwoningen in het middensegment opleveren. Dat heeft hij beloofd!
Goed gewerkt hoor, en Hugo mag dan wel hoofdschuldige zijn, de partijen die voor zijn wet hebben gestemd moeten zich ook diep schamen. Slechtste minister van deze eeuw, en dat is nogal een prestatie aangezien we ook ministers van PVV en BBB hebben gehad.
De bestedingsruimte van kopers steeds maar kunstmatig vergroten is niet zozeer het probleem verschuiven, maar het probleem vergroten. Je blijft de prijzen opdrijven op die manier, waardoor het voor toekomstige starters nog weer lastiger wordt om een huis te kopen.quote:
Ja de enige manier om het op te lossen is ook dat er meer woonruimten komen. De rest is het probleem steeds verschuiven.
Je bent feitelijk de vraagzijde aan het vergroten op deze manier. De VVD en consorten belijden bij monde wel het vergroten van de aanbodzijde met hun 'bouwen, bouwen, bouwen'-mantra, maar als dan moet de capaciteit en de onderliggende infra er wel zijn en dat is gewoon categorisch verwaarloosd.
Volkorenbrood: "Geen quotes meer in jullie sigs gaarne."
Nou ja, daar zitten gewoon dezelfde problemen. Voor zover ik kan zien gaan de daadwerkelijke cijfers van huizenbouw wel omhoog. Alles wat door voor veriest is, is politieke wil en zo zal het ook zijn met infra. Dan kun je wel zeuren over de VVD, maar de linkse partijen zijn daar natuurlijk nog veel meer dwarsliggers. Dat pleit de meer rechtse partijen niet vrij, maar daar ligt niet het grootste probleem.quote:
[..]
De bestedingsruimte van kopers steeds maar kunstmatig vergroten is niet zozeer het probleem verschuiven, maar het probleem vergroten. Je blijft de prijzen opdrijven op die manier, waardoor het voor toekomstige starters nog weer lastiger wordt om een huis te kopen.
Je bent feitelijk de vraagzijde aan het vergroten op deze manier. De VVD en consorten belijden bij monde wel het vergroten van de aanbodzijde met hun 'bouwen, bouwen, bouwen'-mantra, maar als dan moet de capaciteit en de onderliggende infra er wel zijn en dat is gewoon categorisch verwaarloosd.
Zelfde geldt voor upgraden stroomnet: niemand wil transformatorhuisjes of een kerncentrale. Dan moet er gewoon doorgedrukt worden.
De problemen op het energienet gaan wel wat verder dan wat NIMBY-bezwaren. Het probleem ligt veelal ook helemaal niet bij de productiecapaciteit. Dat soort problemen zijn in de energiemarkt al jaren gesignaleerd, maar de politiek schuift het lekker van zich af.quote:
[..]
Nou ja, daar zitten gewoon dezelfde problemen. Voor zover ik kan zien gaan de daadwerkelijke cijfers van huizenbouw wel omhoog. Alles wat door voor veriest is, is politieke wil en zo zal het ook zijn met infra. Dan kun je wel zeuren over de VVD, maar de linkse partijen zijn daar natuurlijk nog veel meer dwarsliggers. Dat pleit de meer rechtse partijen niet vrij, maar daar ligt niet het grootste probleem.
Zelfde geldt voor upgraden stroomnet: niemand wil transformatorhuisjes of een kerncentrale. Dan moet er gewoon doorgedrukt worden.
En zaken als de stikstofproblematiek zijn natuurlijk veroorzaakt door wel enerzijds wetten in te voeren en anderzijds blind zijn voor de consequenties daarvan, het steeds meer naar voren schuiven van problemen en vervolgens lekker naar Brussel wijzen.
En volgens mij valt het wel tegen met de huizenbouw (en vooral het aanbod) dat omhoog zou gaan.
2024 kent minder woningbouw dan de voorgaande jaren en ook het nettosaldo van toevoegingen en onttrekkingen is lager:
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)voorgaande-vijf-jaar
Volkorenbrood: "Geen quotes meer in jullie sigs gaarne."
Klopt, maar dat is vooral de lokale politiek. Niemand wil een transformerkast. Lokale overheden willen over het algemeen ook geen huizen of infra bouwen, tenzij het op micromanagementniveau aan hun specifieke maatwerkeisen voldoet. De landelijke politiek heeft er gewoon geen oog voor, want prestigeprojectjes als warmtepompen en elektrische auto's zijn belangrijker.quote:
[..]
De problemen op het energienet gaan wel wat verder dan wat NIMBY-bezwaren. Het probleem ligt veelal ook helemaal niet bij de productiecapaciteit. Dat soort problemen zijn in de energiemarkt al jaren gesignaleerd, maar de politiek schuift het lekker van zich af.
|
|
