NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
Voor een grote groep woningeigenaren dreigt het aflopen van hun recht op hypotheekrenteaftrek op een administratief en fiscaal drama uit te lopen. Daarvoor waarschuwen de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de Vereniging Eigen Huis.
‘Heel veel mensen doen maar wat’]
Ook hypotheekadviseurs houden hun hart vast. „Het is echt één grote puinhoop’’, zegt directeur Rob Vermeulen van Axi-Plan Adviesgroep. „Heel veel mensen doen maar wat. Het is zo’n ingewikkeld systeem geworden, dat kun je ze ook niet kwalijk nemen.’’ Hij maakt zelf ook mee dat mensen bij de aankoop van een nieuw huis denken de lening, en de hypotheekrente, opnieuw over dertig jaar te kunnen spreiden. „Zo werkt het niet’’, benadrukt hij.
„Wij leggen het goed vast, maar ik ben ervan overtuigd dat een groot deel van de mensen niet weet hoe het zit.’’ Hij deelt de vrees van de belangenorganisaties dat dit als een boemerang terug kan komen. „Ik vraag me af of de Belastingdienst die administratie op orde heeft,’’ zegt hij. „Ik voorzie ook heel grote problemen.’’
Ministerie probeert onduidelijkheid te voorkomen
Het ministerie van Financiën laat weten op de hoogte te zijn van het probleem. De uitvoerbaarheid van de eigenwoningregeling is eerder al negatief geëvalueerd. „In 2031 verstrijkt de eerste dertigjaarstermijn voor leningen die zijn afgesloten voor 2001, de Belastingdienst beschikt echter niet over de benodigde informatie om belastingplichtigen hierop te controleren’’, aldus demissionair staatssecretaris Tjebbe van Oostenbruggen (Fiscaliteit en Belastingdienst).
„We zien dit dus al enkele jaren aankomen en werken aan oplossingen, samen met stakeholders zoals banken. Dit doen we om onduidelijkheid voor woningbezitters zoveel mogelijk te voorkomen. Ik wil daarom benadrukken dat het beeld dat de NVM schetst dat dit mogelijk tot een nieuwe affaire kan leiden, niet juist is.’’
De NVM en Vereniging Eigen Huis dringen aan op tempo. „Je kunt dit niet eindeloos vooruitschuiven’’, waarschuwt Stolwijk. „Er moet nu snel duidelijkheid komen voor de huiseigenaar, want het is wel een probleem aan het worden.’’
https://www.ad.nl/economi(...)ffaire-2-0~aec5a39f/
De hypotheekrente is sinds 2001 nog maar maximaal 30 jaar aftrekbaar. Voor mensen die dertig jaar in één huis wonen is de einddatum klip en klaar, maar voor wie in de tussentijd is verhuisd wordt het onoverzichtelijker.quote:Niemand weet straks op welk deel nog wel renteaftrek geldt en op welk deel niet’’, zegt NVM Wonen-voorzitter Lana Gerssen. „Er moet een oplossing komen zonder dat mensen gedupeerd worden’’, zegt ook Nico Stolwijk van de Vereniging Eigen Huis. „Als er geen centrale administratie is kun je dat mensen niet aandoen. Niemand heeft bijgehouden hoe het precies zit. De Belastingdienst heeft dit ook niet goed vastgelegd.’’
‘Heel veel mensen doen maar wat’]
Ook hypotheekadviseurs houden hun hart vast. „Het is echt één grote puinhoop’’, zegt directeur Rob Vermeulen van Axi-Plan Adviesgroep. „Heel veel mensen doen maar wat. Het is zo’n ingewikkeld systeem geworden, dat kun je ze ook niet kwalijk nemen.’’ Hij maakt zelf ook mee dat mensen bij de aankoop van een nieuw huis denken de lening, en de hypotheekrente, opnieuw over dertig jaar te kunnen spreiden. „Zo werkt het niet’’, benadrukt hij.
„Wij leggen het goed vast, maar ik ben ervan overtuigd dat een groot deel van de mensen niet weet hoe het zit.’’ Hij deelt de vrees van de belangenorganisaties dat dit als een boemerang terug kan komen. „Ik vraag me af of de Belastingdienst die administratie op orde heeft,’’ zegt hij. „Ik voorzie ook heel grote problemen.’’
Ministerie probeert onduidelijkheid te voorkomen
Het ministerie van Financiën laat weten op de hoogte te zijn van het probleem. De uitvoerbaarheid van de eigenwoningregeling is eerder al negatief geëvalueerd. „In 2031 verstrijkt de eerste dertigjaarstermijn voor leningen die zijn afgesloten voor 2001, de Belastingdienst beschikt echter niet over de benodigde informatie om belastingplichtigen hierop te controleren’’, aldus demissionair staatssecretaris Tjebbe van Oostenbruggen (Fiscaliteit en Belastingdienst).
„We zien dit dus al enkele jaren aankomen en werken aan oplossingen, samen met stakeholders zoals banken. Dit doen we om onduidelijkheid voor woningbezitters zoveel mogelijk te voorkomen. Ik wil daarom benadrukken dat het beeld dat de NVM schetst dat dit mogelijk tot een nieuwe affaire kan leiden, niet juist is.’’
De NVM en Vereniging Eigen Huis dringen aan op tempo. „Je kunt dit niet eindeloos vooruitschuiven’’, waarschuwt Stolwijk. „Er moet nu snel duidelijkheid komen voor de huiseigenaar, want het is wel een probleem aan het worden.’’
https://www.ad.nl/economi(...)ffaire-2-0~aec5a39f/
Ik begrijp het probleem niet helemaal. Het is toch bekend wanneer men de eerste hypotheek heeft afgesloten?
Appears.
Je bent een Heraclied, of je bent het niet!
Je bent een Heraclied, of je bent het niet!
Laten we ff de reacties uit Den Haag voorspellen:
Het is een complexe zaak
We voelen is niet verantwoordelijk
Met de kennis van nu
We werken er dag en nacht aan
We gaan lessen trekken
Er komt een onderzoek aan
De resultaten bepalen wij maandag vertellen we u niet
Het onderzoek kost een godsvermogen want bevriende relatie
De echte resultaten blijven geheim want landsbelang
Conclusie:
De rekening is voor de burger, we kunnen niet anders.
U heeft dat toch zien aankomen
En doorrrrrrrrr
Het is een complexe zaak
We voelen is niet verantwoordelijk
Met de kennis van nu
We werken er dag en nacht aan
We gaan lessen trekken
Er komt een onderzoek aan
De resultaten bepalen wij maandag vertellen we u niet
Het onderzoek kost een godsvermogen want bevriende relatie
De echte resultaten blijven geheim want landsbelang
Conclusie:
De rekening is voor de burger, we kunnen niet anders.
U heeft dat toch zien aankomen
En doorrrrrrrrr
Dat het bij veel mensen onduidelijk is wanneer de hypotheekrente afloopt.quote:Op zaterdag 12 juli 2025 12:09 schreef Alpha0 het volgende:
De eerste keer dat ik hierover lees, what 's the problem??
Ik kan me een scenario voorstellen waar je in 2000 eene huis hebt gekocht, na 10 jaar bent gescheiden, een eigen huisje koopt. Een nieuwe partner opdoet die eene hypotheek in 2007 heeft genomen, allebei je eigen huis verkoopt om in 2020 samen een huis te kopen (met bijbehorende hypotheek).
Loopt je renteaftrek dan af in 2030, 2037, of 2050?
Als je dan in een keer voor hoge kosten staat, kan het vervelend zijn.
Slim om te doen natuurlijk is ervoor te zorgen dat je er eigenlijk niet zozeer afhankelijk van bent. Makkelijker gezegd dan gedaan, maar ernaar streven is al het halve werk.
Als ik me niet vergis, maar ik weet het ook niet helemaal zeker, gaat het als volgt:quote:
[..]
Dat het bij veel mensen onduidelijk is wanneer de hypotheekrente afloopt.
Ik kan me een scenario voorstellen waar je in 2000 eene huis hebt gekocht, na 10 jaar bent gescheiden, een eigen huisje koopt. Een nieuwe partner opdoet die eene hypotheek in 2007 heeft genomen, allebei je eigen huis verkoopt om in 2020 samen een huis te kopen (met bijbehorende hypotheek).
Loopt je renteaftrek dan af in 2030, 2037, of 2050?
Als je dan in een keer voor hoge kosten staat, kan het vervelend zijn.
Slim om te doen natuurlijk is ervoor te zorgen dat je er eigenlijk niet zozeer afhankelijk van bent. Makkelijker gezegd dan gedaan, maar ernaar streven is al het halve werk.
als je voor/in 2001 een huis kocht en een hypotheek had van 200.000, heb je 30 jaar voor die 2 ton hra.
Als je je huis verkoopt in 2007, een nieuw huis koopt en de hypotheek wordt dan 300.000, dan heb je over de eerste 200.000 van je hypotheek nog 23 jaar hra, en over de 100.000 dat je hypotheek nu hoger is begint de 30 jaar weer te tellen. Dus in 2031 loopt de hra van je eerste 2 ton af, en in 2037 de hra van de andere ton.
Vaker verhuizen en inderdaad scheiden en met iemand anders die ook al eerder een hypotheek had maakt het alleen maar ingewikkelder.
And the young, they can lose hope cause they can't see beyond today,. ..
The wisdom that the old can't give away
The wisdom that the old can't give away
Hier zijn regels voor en die zijn duidelijk. Dat mensen zich er onvoldoende in verdiept hebben kan het geval zijn, maar als je grote financiële verplichtingen aan gaat is het ook je eigen verantwoordelijkheid te verdiepen in de regelgeving die daar aan verbonden is.quote:
[..]
Dat het bij veel mensen onduidelijk is wanneer de hypotheekrente afloopt.
Ik kan me een scenario voorstellen waar je in 2000 eene huis hebt gekocht, na 10 jaar bent gescheiden, een eigen huisje koopt. Een nieuwe partner opdoet die eene hypotheek in 2007 heeft genomen, allebei je eigen huis verkoopt om in 2020 samen een huis te kopen (met bijbehorende hypotheek).
Loopt je renteaftrek dan af in 2030, 2037, of 2050?
Als je dan in een keer voor hoge kosten staat, kan het vervelend zijn.
Slim om te doen natuurlijk is ervoor te zorgen dat je er eigenlijk niet zozeer afhankelijk van bent. Makkelijker gezegd dan gedaan, maar ernaar streven is al het halve werk.
Tjah als ik hoor hoeveel mensen een huis kopen zonder makelaar met het gemak: Joh dat kan ik zelf ook wel!quote:
[..]
Hier zijn regels voor en die zijn duidelijk. Dat mensen zich er onvoldoende in verdiept hebben kan het geval zijn, maar als je grote financiële verplichtingen aan gaat is het ook je eigen verantwoordelijkheid te verdiepen in de regelgeving die daar aan verbonden is.
Overigens in dit geval zou het niet heel moeilijk moeten zijn om dit op basis van historische gegevens te berekenen, maar goed het IT talent bij de belastingdienst is niet toppie om het maar zacht uit te drukken.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Een makelaar heeft niks met de financiële kant van het kopen van een huis te maken.quote:
[..]
Tjah als ik hoor hoeveel mensen een huis kopen zonder makelaar met het gemak: Joh dat kan ik zelf ook wel!
Overigens in dit geval zou het niet heel moeilijk moeten zijn om dit op basis van historische gegevens te berekenen, maar goed het IT talent bij de belastingdienst is niet toppie om het maar zacht uit te drukken.
Zowel bij de aankoop van mn huidige woning 5 jaar geleden als met het aankopen van de woning waar ik binnenkort heen ga heeft de hypotheekadviseur uitgelegd wat alles kost, tot wanneer hra doorloopt, rentepercentages over de verschillende leningdelen en wat alles gedurende de looptijd kost.
Lijkt mij gewoon iets dat je adviseur je hoort te vertellen en wat verder de verantwoordelijkheid van de koper is.
Lijkt mij toch ook logisch dat je er een keer de negatieve gevolgen van gaat ondervinden als je 30 jaar lang je kop in het zand steekt?quote:Op zaterdag 12 juli 2025 12:00 schreef ikweethetookniet het volgende:
Conclusie:
De rekening is voor de burger, we kunnen niet anders.
U heeft dat toch zien aankomen
Mensen hebben ook een eigen verantwoording.
Lobby-clubjes in dikke paniek…
Waarbij gezegd moet worden dat de NVM vooral de Makelaars vertegenwoordigt, die dik verdienen aan de opgedreven prijzen, die woningkopers moeten betalen.
Als de HRA gewoon tot maximaal 10 jaar verkort wordt, zullen mensen die net een woning gekocht hebben er niet onder lijden.
Mensen die wel langer dan 10 jaar hebben kunnen aflossen en een fikse overwaarde hebben kunnen dat normaal gezien ook best aan tenzij ze zelf grote risico’s aangegaan zijn over zeer lange tijd.
Dat is dan ook hun eigen schuld:
Als de overheid bv instemt met huurverhoging gaan die verhogingen ook per het volgend jaar en niet pas over 10 jaar in.
Tevens zou een inperking van de HRA ook gepaard moeten gaan met een beperking van het eigenwoningforfait (VEH heeft berekend dat met de nu bestaande regeling al in 15 jaar de overheid meer belastingen via het EWF gaat binnenhalen, dan dat het aan inkomsten mist door de HRA)
[ Bericht 0% gewijzigd door RM-rf op 13-07-2025 14:33:56 ]
Waarbij gezegd moet worden dat de NVM vooral de Makelaars vertegenwoordigt, die dik verdienen aan de opgedreven prijzen, die woningkopers moeten betalen.
Als de HRA gewoon tot maximaal 10 jaar verkort wordt, zullen mensen die net een woning gekocht hebben er niet onder lijden.
Mensen die wel langer dan 10 jaar hebben kunnen aflossen en een fikse overwaarde hebben kunnen dat normaal gezien ook best aan tenzij ze zelf grote risico’s aangegaan zijn over zeer lange tijd.
Dat is dan ook hun eigen schuld:
Als de overheid bv instemt met huurverhoging gaan die verhogingen ook per het volgend jaar en niet pas over 10 jaar in.
Tevens zou een inperking van de HRA ook gepaard moeten gaan met een beperking van het eigenwoningforfait (VEH heeft berekend dat met de nu bestaande regeling al in 15 jaar de overheid meer belastingen via het EWF gaat binnenhalen, dan dat het aan inkomsten mist door de HRA)
[ Bericht 0% gewijzigd door RM-rf op 13-07-2025 14:33:56 ]
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Je leest niet, maar goed vooral doen, je bent waarschijnlijk ook zo eentje die zich tijdens feestjes op de borst slaat hoe dom het wel niet is om een procent uit te geven aan zo een domme makelaar.quote:
[..]
Een makelaar heeft niks met de financiële kant van het kopen van een huis te maken.
Zowel bij de aankoop van mn huidige woning 5 jaar geleden als met het aankopen van de woning waar ik binnenkort heen ga heeft de hypotheekadviseur uitgelegd wat alles kost, tot wanneer hra doorloopt, rentepercentages over de verschillende leningdelen en wat alles gedurende de looptijd kost.
Lijkt mij gewoon iets dat je adviseur je hoort te vertellen en wat verder de verantwoordelijkheid van de koper is.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Gewoon de HRA afschaffen, dan heb je dit probleem ook niet meer.
Laatst is nog geconcludeerd dat de HRA ondoelmatig is.
https://www.ad.nl/politie(...)30-miljard~a2884ae4/
Laatst is nog geconcludeerd dat de HRA ondoelmatig is.
https://www.ad.nl/politie(...)30-miljard~a2884ae4/
Als je 30 jaar geleden een huis hebt gekocht, dan heb je ondertussen wel zo'n overwaarde dat het vast wel goed met je komt.
Overwaarde op wat?quote:
Als je 30 jaar geleden een huis hebt gekocht, dan heb je ondertussen wel zo'n overwaarde dat het vast wel goed met je komt.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Je wil niet weten hoe veel mensen dat zijn, ja. Soms buiten hun schuld om, vaak ook niet. Iets met maximaal lenen en het verschil tussen bruto en netto kosten niet kennen danwel willen kennen.quote:Op zaterdag 12 juli 2025 12:44 schreef Cockwhale het volgende:
Hoezo een drama? Ben je dan zo afhankelijk van je HRA om rond te komen?
''Tuurlijk is het een onoogelijk lelijk spuugding. Kun je d'r toch nog wel aan gehecht zijn? Je houdt toch ook van je moeder?''
Als je naar een hypotheek adviseur gaat calculeren ze de hra in bij het advies wat je kan lenen. Zeker als je net een huis hebt gaat het om veel geld per maand.quote:Op zaterdag 12 juli 2025 17:55 schreef Straatcommando. het volgende:
[..]
Je wil niet weten hoe veel mensen dat zijn, ja. Soms buiten hun schuld om, vaak ook niet. Iets met maximaal lenen en het verschil tussen bruto en netto kosten niet kennen danwel willen kennen.
Je nieren zijn ook vier keer zoveel waard geworden, ik zal het doorgeven aan de belastingdienst.quote:
[..]
De stapel stenen die 4x over de kop is gegaan.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Ik vind het nogal gek om een reddingsoperatie op te zetten voor mensen die meer vermogen dan 90% van de rest van het land bezitten en dit 30 jaar konden zien aankomen.quote:
[..]
Je nieren zijn ook vier keer zoveel waard geworden, ik zal het doorgeven aan de belastingdienst.
Wellicht dat jij daar een andere visie op hebt.
Je lult nogal dom.quote:
[..]
Je nieren zijn ook vier keer zoveel waard geworden, ik zal het doorgeven aan de belastingdienst.
Gast, ze kunnen daar echt helemaal nietsquote:
Huh maar de belastingdienst weet toch in welke jaren je hypotheekrenteaftrek hebt gehad?
Belastingdienst herstelt 2,6 miljoen onterechte aanslagen, maar: ’Deze mensen hebben amper kans op belastingverlaging’
https://www.telegraaf.nl/(...)laging/76362472.html
2,6 miljoen onterechte aanslagen
En de ict kan een btw verandering niet aan
Halal bankieren en leningen wordt aantrekkelijk.
God was in Christ, reconciling the world unto himself, not imputing their trespasses unto them;
|
|
