Intrekken bij partner, meebetalen hypotheek

quote:

Op maandag 24 februari 2025 11:16 schreef Hanca het volgende:

[..]
Je gaat voorbij aan 2 dingen:

1. De enorme investering die TS in de relatie heeft gedaan door haar woning op te geven. Die is momenteel bijna van onschatbare waarde, aangezien een nieuw huurhuis krijgen in veek gebieden praktisch onmogelijk is.

2. Dat je leuk kunt afspreken dat je de waardestijging vanaf nu deelt (met het percentage dat je allebei betaalt), maar dat de kans vrij groot is dat bij uit elkaar gaan de partner dan in de problemen komt omdat hij dat geld niet heeft liggen, hij zal dan gedwongen worden te verkopen.

Nogmaals: het eerlijkst is als TS niks gaat betalen aan rente en aflossing (wel aan andere zaken) en dat bedrag gaat sparen om te compenseren dat ze haar huis kwijt is.

nee hoor
1. zo ken ik er nog wel een paar. en die enorme investering die haar partner dan doet door zijn privacy, vrijheid, zelfstandigheid op te geven door met haar samen te gaan wonen?
als jij van huurhuis naar een koophuis gaat, vraag jij dan de verkoper van het huis wel een extra korting omdat je je oude huis opgeeft? dit argument werkt natuurlijk 2 kanten op. voor beide partijen veranderd de dagelijkse gang van zaken. als je gewoon goede afspraken maakt is dat prima te regelen. en huurhuizen zijn heel prima te verkrijgen. niet voor de prijs die je wil betalen wellicht maar noem mij de regio en ik lever je huurhuizen. particuliere huur genoeg. maargoed jij doet de aannaame dat het een mega goedkoop sociale huurpand was wat je never nooit meer gaat vinden maar dat weten we niet. ik vind je argument hierin zwak. je levert beiden wat in daardoor heeft de een niet ineens een tegoed bij de ander.

2. je hebt ook zoiets als overwaarde opnemen he. en die overwaarde neemt hij dan enkel op voor het stuk van haar. dat is in de meeste gevallen prima te financieren. en als dat niet kan omdat hij niet langer hetzelfde inkomen heeft dan zijn er problemen van andere orde, dan kan hij de tent sowieso niet aanhouden in zijn eentje. dit is een non argument.

het is pertinent NIET het eerlijkste als TS niks gaat betalen en gaat sparen.
het is WEL het eerlijkste als TS een percentage aan bijdrage afspreekt, dat vastlegd, en daar het gemak en ongemak van plukt.

quote:

Op maandag 24 februari 2025 11:17 schreef Luxuria het volgende:

[..]
[..]
Ik weet eerlijk gezegd niet precies hoe hij het in zijn testament heeft opgenomen.
Die is opgemaakt voordat we een relatie hadden, daar sta ik dus niet persoonlijk in genoemd maar in het algemeen zijn partner als hij die heeft op het moment dat hij komt te overlijden.

yeah. i would double check that.
reken er maar niet op.

quote:

Op maandag 24 februari 2025 11:16 schreef Hanca het volgende:

[..]
Je gaat voorbij aan 2 dingen:

1. De enorme investering die TS in de relatie heeft gedaan door haar woning op te geven. Die is momenteel bijna van onschatbare waarde, aangezien een nieuw huurhuis krijgen in veek gebieden praktisch onmogelijk is.

2. Dat je leuk kunt afspreken dat je de waardestijging vanaf nu deelt (met het percentage dat je allebei betaalt), maar dat de kans vrij groot is dat bij uit elkaar gaan de partner dan in de problemen komt omdat hij dat geld niet heeft liggen, hij zal dan gedwongen worden te verkopen.

Nogmaals: het eerlijkst is als TS niks gaat betalen aan rente en aflossing (wel aan andere zaken) en dat bedrag gaat sparen om te compenseren dat ze haar huis kwijt is.

Dit. Ik heb een paar jaar geleden mijn vrije sector huurwoning opgezegd ivm de koop van een woning.

Als ik die nu (4 jaar later) opnieuw zou willen huren betaal ik al iets van 1,5-2x de huurprijs. En het is maar de vraag of ik nog aan de inkomenseis voldoe (die is nog harder gestegen dan de huurprijs namelijk). Als ik was blijven huren was er ook sprake van prijsstijging, maar wel minder, omdat ik nog altijd profiteerde van een gunstige aanvangshuur.

quote:

Op maandag 24 februari 2025 11:19 schreef kwiwi het volgende:

[..]
En waar sta je dan geregisteerd als zijn partner? Of geldt het voor alle medebewoners op zijn adres bij overlijden?

Ben verder niet thuis in Nederlands recht dus eigenlijk ook gewoon benieuwd hoe dat zit.

ik durf er vergif op in te nemen dat hier absoluut niets juridisch houdbaars aan is.

zie eerst maar eens het begrip "partner" te definieren. sowieso is je partner een mens of dier?

dat dit in een testament staat zal prima, maar dit gaat juridisch geen stand houden.

quote:

Op maandag 24 februari 2025 11:25 schreef freak1 het volgende:

[..]
nee hoor
1. zo ken ik er nog wel een paar. en die enorme investering die haar partner dan doet door zijn privacy, vrijheid, zelfstandigheid op te geven door met haar samen te gaan wonen?
als jij van huurhuis naar een koophuis gaat, vraag jij dan de verkoper van het huis wel een extra korting omdat je je oude huis opgeeft? dit argument werkt natuurlijk 2 kanten op. voor beide partijen veranderd de dagelijkse gang van zaken. als je gewoon goede afspraken maakt is dat prima te regelen. en huurhuizen zijn heel prima te verkrijgen. niet voor de prijs die je wil betalen wellicht maar noem mij de regio en ik lever je huurhuizen. particuliere huur genoeg. maargoed jij doet de aannaame dat het een mega goedkoop sociale huurpand was wat je never nooit meer gaat vinden maar dat weten we niet. ik vind je argument hierin zwak. je levert beiden wat in daardoor heeft de een niet ineens een tegoed bij de ander.

2. je hebt ook zoiets als overwaarde opnemen he. en die overwaarde neemt hij dan enkel op voor het stuk van haar. dat is in de meeste gevallen prima te financieren. en als dat niet kan omdat hij niet langer hetzelfde inkomen heeft dan zijn er problemen van andere orde, dan kan hij de tent sowieso niet aanhouden in zijn eentje. dit is een non argument.

het is pertinent NIET het eerlijkste als TS niks gaat betalen en gaat sparen.
het is WEL het eerlijkste als TS een percentage aan bijdrage afspreekt, dat vastlegd, en daar het gemak en ongemak van plukt.

Zolang TS geen enkel recht heeft op de woning bij overlijden en ze met de erven zou moeten gaan onderhandelen om haar eigen inleg plus waardevermeerdering terug te krijgen en ook nog eens na een jaar uit de woning zou moeten zijn vind ik het een onverstandig advies om in de woning te investeren.

quote:

Op maandag 24 februari 2025 11:27 schreef Stepperoller het volgende:

[..]
Dit. Ik heb een paar jaar geleden mijn vrije sector huurwoning opgezegd ivm de koop van een woning.

Als ik die nu (4 jaar later) opnieuw zou willen huren betaal ik al iets van 1,5-2x de huurprijs. En het is maar de vraag of ik nog aan de inkomenseis voldoe (die is nog harder gestegen dan de huurprijs namelijk). Als ik was blijven huren was er ook sprake van prijsstijging, maar wel minder, omdat ik nog altijd profiteerde van een gunstige aanvangshuur.

quote:

Op maandag 24 februari 2025 11:21 schreef Leandra het volgende:

[..]
Dit vooral... ik stond al jankend mijn huur op te zeggen toen we samen een huis kochten, en 12 jaar later sta ik nog steeds ingeschreven voor een huurwoning.

even een combi reactie;
dat je je ingeschreven laat voor een huurhuis, prima.
dat dingen ondertussen duurder worden, tsja.

maar laten we even voorop stellen
1)dat je een huurhuis had geeft je niet ineens recht op allerlei dingen. je wilt gaan samenwonen en dan bepaal je samen waar. als dat in zijn huis is zal dat een reden zijn. zij zal niet van een supergoedkoop prachtige landelijke huurvilla van 500 in de maand naar een appartementje van 12 m2 zijn gaan verhuizen in de bijlmer omdat het toevallig koop was. als dat huurhuis zo super was, waren ze daar samen wel ingetrokken. dus laten we vooral even geen aannames doen. regel het fatsoenlijk onderling dat je ook meedeelt in het nieuwe huis.
2)je maakt samen een beslissing voor een nieuwe toekomst. daar hoort verandering bij. en als je je huurhuis niet wilt opgeven moet je lekker niet gaan samenwonen

quote:

Op maandag 24 februari 2025 11:27 schreef Hanca het volgende:

[..]
Dit zijn pas echt non-argumenten. Jij ontkent gewoon het hele Nederlandse huizenmarktprobleem voor het gemak. Als je zulke adviezen geeft moet je wel eerlijk blijven.

ik herhaal. geef me de regio en ik geef je huurhuizen in die regio in de vrije sector. wat is daar niet eerlijk aan? jij gaat even lachend voorbij dat TS zich hierbij kan "inkopen" in een oh zo moeilijk te verkrijgen koophuis zonder enige inkomenscheck of afsluitkosten voor de hypotheek. maar dat past niet in je narratief dat TS alles maar gratis moet krijgen.

quote:

Als ik van een huurhuis naar een koophuis ga, houd ik een huis. TS heeft geen huis meer. En nee, ook in hogere prijsklasses zijn huurhuizen in hele delen van het land nauwelijks te vinden, ik ga juist niet uit van sociale huur maar van particuliere huur.

TS heeft WEL een huis. samen met haar partner. en dat moet je netjes vastleggen bij de notaris. klip en klaar. het is niet zo dat TS in een doos gaat wonen in die tuin daar he, TS gaat gewoon naar een koophuis. op wiens naam dat staat boeit echt geen flikker zolang je alles maar goed vastlegd. TS kan zelfs vast laten leggen dat de hoogste verdienende het huis mag overnemen bij relatie breuk of dat zij er nog minimaal een jaar mag wonen. allemaal te regelen.

en. geef me de regio en ik geef je huizen.

quote:

Op maandag 24 februari 2025 11:27 schreef Leandra het volgende:

[..]
Zolang TS geen enkel recht heeft op de woning bij overlijden en ze met de erven zou moeten gaan onderhandelen om haar eigen inleg plus waardevermeerdering terug te krijgen en ook nog eens na een jaar uit de woning zou moeten zijn vind ik het een onverstandig advies om in de woning te investeren.

hierover zijn wij het volledig eens.
daarom zeg ik slechts 5 keer in dit topic al, maak afspraken en laat ze vastleggen. daar hoort mijns inziens ook bij wat er gebeurd bij overlijden van een der beide partijen.

zoals het momenteel geregeld is is het flut. maar dat heeft TS volgens mij al door daarom komt ze om advies hier.

quote:

Op maandag 24 februari 2025 11:36 schreef Luxuria het volgende:
Ja het is duidelijk dat we een heel aantal zaken nog even goed moeten regelen en vastleggen

goedzo.
negeer even dat gekakel over waar je allemaal wel niet recht op hebt vanwege je enorme opoffering en houd het hoofd gewoon koel.

wel even uit interesse, uit wat voor huurhuis kwam je (type buurt, aantal kamers, buitenruimte) en naar wat voor woning ben je verhuisd? was dit een vooruitgang of eigenlijk identiek of achteruitgang?

mbt de afspraken
in goede tijden maak je afspraken voor slechte tijden. bespreek samen even cruciale zaken als
-hoe gaan we om met vaste lasten
-hoe gaan we om met overlijden
-hoe gaan we om met maandelijkse kosten hypotheek
-hoe gaan we om met investering in het huis

dit alles neem je vervolgens mee naar een notaris en die maakt daar een prachtig officieel document van. zijn gewoon standaard documenten en ze begeleiden je. doe dit wel liever gisteren dan vandaag, dan staat t op papier en is er nooit gezeik

quote:

Op maandag 24 februari 2025 11:30 schreef freak1 het volgende:

[..]
[..]
even een combi reactie;
dat je je ingeschreven laat voor een huurhuis, prima.
dat dingen ondertussen duurder worden, tsja.

maar laten we even voorop stellen
1)dat je een huurhuis had geeft je niet ineens recht op allerlei dingen. je wilt gaan samenwonen en dan bepaal je samen waar. als dat in zijn huis is zal dat een reden zijn. zij zal niet van een supergoedkoop prachtige landelijke huurvilla van 500 in de maand naar een appartementje van 12 m2 zijn gaan verhuizen in de bijlmer omdat het toevallig koop was. als dat huurhuis zo super was, waren ze daar samen wel ingetrokken. dus laten we vooral even geen aannames doen. regel het fatsoenlijk onderling dat je ook meedeelt in het nieuwe huis.
2)je maakt samen een beslissing voor een nieuwe toekomst. daar hoort verandering bij. en als je je huurhuis niet wilt opgeven moet je lekker niet gaan samenwonen

Wat een onzinnige combinatie, want voor de vrije sector is inschrijven niet van toepassing en daar verdien ik teveel voor.

Verder haal je er weer allemaal wereldvreemde appels met peren vergelijkingen bij die niks te maken hebben met de echte wereld.

quote:

Op maandag 24 februari 2025 11:36 schreef Luxuria het volgende:
Ja het is duidelijk dat we een heel aantal zaken nog even goed moeten regelen en vastleggen

Ik dacht eerst dat je nog moest gaan samenwonen, maar zie nu dat je al bij 'm ingetrokken bent. Dan zou ik er een beetje vaart achter zetten ook, met zaken goed vastleggen.

quote:

Op maandag 24 februari 2025 11:41 schreef Hanca het volgende:

[..]
Het is zijn huis, niet haar huis. Hij kan haar er op elk moment uit gooien en dan heeft zij 0 rechten. En dat kun je ook niet vastleggen, behalve als je samen eigenaar van het huis wordt (en dat heeft ook veel haken en ogen).

En haal je kop is uit het zand wat betreft de huizenmarkt.

onzin onzin onzin

TS komt hier om raad hoe dingen vast te leggen. slim, want ze gaat haar huurhuis uit en trekt in bij een ander.
het advies is, leg alles vast. dan kun je ook niet zomaar het huis uitgegooid worden. sowieso kun je je partner niet zomaar het huis uit zetten daar zitten nogal wat procedures aan vast.
het kjlopt gewoon niet wat je zegt

verder blijf je alleen maar hetzelfde herhalen en reageer je niet op mijn concrete aanboden om je aan te tonen dat ik gelijk heb.

quote:

Op maandag 24 februari 2025 11:44 schreef freak1 het volgende:

[..]
sowieso kun je je partner niet zomaar het huis uit zetten daar zitten nogal wat procedures aan vast.

Welke procedures moet TS haar vriend doorlopen als hij vandaag beslist dat hij niet meer met haar wil samenwonen? Nam altijd aan dat je iemand dan als enige eigenaar, en zonder iets op papier, gewoon je huis uit kunt zetten.

quote:

Op maandag 24 februari 2025 11:43 schreef Stepperoller het volgende:

[..]
Wat een onzinnige combinatie, want voor de vrije sector is inschrijven niet van toepassing en daar verdien ik teveel voor.

Verder haal je er weer allemaal wereldvreemde appels met peren vergelijkingen bij die niks te maken hebben met de echte wereld.

ook met een te hoog inkomen mag je je gewoon inschrijven
tot 15 procent van de sociale huur mag aan mensen worder verhuurd boven de inkomensgrens. zie https://www.rijksoverheid(...)n-sociale-huurwoning

ik trok de vergelijking een beetje zwart wit maar zie er weinig onzinnigs aan.
2 mensen gaan samenwonen en doen dat in de woning van 1 van de 2. en dat gebeurd over het algemeen in de woning die het meest praktisch is van de 2.

quote:

Op maandag 24 februari 2025 11:49 schreef kwiwi het volgende:

[..]
Welke procedures moet TS haar vriend doorlopen als hij vandaag beslist dat hij niet meer met haar wil samenwonen? Nam altijd aan dat je iemand dan als enige eigenaar, en zonder iets op papier, gewoon je huis uit kunt zetten.

vandaag kan hij haar idd het huis laten uitzetten. dat zal via een gerechterlijke procedure moeten als ze niet wil vertrekken maar dat wint hij wel.
als je notarieel laat vastleggen wat er moet gebeuren bij een relatie breuk dan is dat de afspraak die nagekomen moet worden.

quote:

Op maandag 24 februari 2025 11:42 schreef Hanca het volgende:

[..]
Ja, dat moet je. Maar daarbij is mee gaan betalen aan zijn huis dus absoluut niet noodzakelijk of het meest eerlijk.

interen op andermans geld is idd het eerlijkste

gewoon het samenwonen behandelen als samen een huis kopen. dan heb je samen de voordelen en de nadelen.

Ik zou zeggen dat de partner die erbij intrekt, de helft van de hypotheekrente betaalt en verder de helft van G/W/L, de helft van de gemeentelijke belastingen en de helft van de boodschappen. De rest: Aflossing en opstalverzekering en de andere helft van het voorgaande e.d. is dan aan de eigenaar van de woning. Dit geld kan de andere partner dan sparen, voor het geval de liefde weer over gaat.

quote:

Op maandag 24 februari 2025 11:51 schreef freak1 het volgende:

[..]
vandaag kan hij haar idd het huis laten uitzetten. dat zal via een gerechterlijke procedure moeten als ze niet wil vertrekken maar dat wint hij wel.
als je notarieel laat vastleggen wat er moet gebeuren bij een relatie breuk dan is dat de afspraak die nagekomen moet worden.

Ah ok, door de manier waarop je het schreef leek het alsof je "sowieso je partner niet het huis uit kunt zetten", of er nu wat op papier staat of niet.

quote:

Op maandag 24 februari 2025 11:53 schreef kwiwi het volgende:

[..]
Ah ok, door de manier waarop je het schreef leek het alsof je "sowieso je partner niet het huis uit kunt zetten", of er nu wat op papier staat of niet.

ah, laat ik het wat verduidelijken
je kunt niet smorgens opstaan en tegen je partner zeggen, ik moet je niet meer rot op. als de partner weigert te vertrekken dan kun je ook niet ff de politie bellen, dan gaat dat via de rechter.. zover komt het vrijwel nooit, maar dat bedoelde ik mee. je kunt nooit smorgens tegen je partner zeggen rot op. zo werkt het niet.

quote:

Op maandag 24 februari 2025 11:52 schreef Gia het volgende:
Ik zou zeggen dat de partner die erbij intrekt, de helft van de hypotheekrente betaalt en verder de helft van G/W/L, de helft van de gemeentelijke belastingen en de helft van de boodschappen. De rest: Aflossing en opstalverzekering en de andere helft van het voorgaande e.d. is dan aan de eigenaar van de woning. Dit geld kan de andere partner dan sparen, voor het geval de liefde weer over gaat.

En waar gaat die ander dan met dat spaarpotje terecht kunnen?
Ik zal het alvast verklappen: nergens