Voordelen:
• Centrale ligging
• Waarschijnlijk een goede investering als ik er minstens vijf jaar blijf wonen
• Nieuwbouw, dus alles is modern en goed geïsoleerd en weinig kosten p/m
Nadelen:
• Geen privé buitenruimte (wel toegang tot een binnentuin of park, maar dit is gedeeld)
• Relatief weinig vierkante meters voor een aanzienlijk bedrag
• Inleveren op winst als ik binnen 5 jaar ga verhuizen (na 1 jaar 80%, 2 jaar 60%, etc.)
• Geen eigen parkeerplaats
• Geen externe opslagruimte
Wat zouden jullie in mijn situatie doen? Ik kan ook natuurlijk kijken naar Lunetten of Zuilen maar zit je met overbieden, etc.
Gezien gekte en overbieden van huizenmarkt. Tja.
Bovendien is deze woning vlakbij treinstation. Daarmee kan je prima naar Amsterdam of Rotterdam terecht. Dat is gewilde plek.
Ik zou gewoon pakken wat je kan pakken. Over 5 a 6 jaar heb je genoeg gespaard voor wat groter. Eventueel met nieuwe liefje erbij.
[ Bericht 1% gewijzigd door Captain_Ghost op 18-09-2024 17:33:48 ]
Ik denk dat er mooiere huisjes te krijgen zijn die groter zijn voor dezelfde prijs en meer ruimte, tuin en berging. Helaas zijn dat alleen wel de huisjes waar veel starters ook naar kijken.
Ander nadeel vind ik ook wel de constructie dat je gaat inleveren op je winst. Is het een soort koopgarant woning ofzo? Hoe kom je daar bij? Momenteel is er namelijk weinig pijl te trekken op wat je inlevert op een woning als je die binnen x jaar weer zou verkopen.
Echt. Als je deze maisonnette kunt kopen in dit stukje stad: goede investering. Gaat een heel toffe buurt zijn/worden. Je zit tussen Industrieel erfgoed.
Ben je afhankelijk van een auto?
Toch niet voor één persoon?quote:
Het is gewoon centrum. Nieuwbouw in het centrum.quote:
Ja. Die prijzen dan anders dan in buitengebieden, maar dit is zijn geld echt waard.
Er is niet voor niets een regeling dat je terug moet betalen als je binnen X jaar verkoopt.
quote:
Als je nou zou weten dat je alleen blijft en aan Utrecht gebonden, maar als je jong bent en je hoopt op een toekomst met een relatie en misschien een gezin, dan vind ik het nogal wat om je voor zo’n tijd vast te leggen.quote:Op woensdag 18 september 2024 18:01 schreef capricia het volgende:
[..]
Het is gewoon centrum. Nieuwbouw in het centrum.
Ja. Die prijzen dan anders dan in buitengebieden, maar dit is zijn geld echt waard.
Er is niet voor niets een regeling dat je terug moet betalen als je binnen X jaar verkoopt.
Als die kans (heel) klein is, dan gewoon doen (kopen dus)
Slechts vijf jaar. Is toch makkelijk te doen. Ik denk niet dat als je vandaag je grote liefde ontmoet er morgen al mee gaat samenwonen.quote:
[..]
[..]
Als je nou zou weten dat je alleen blijft en aan Utrecht gebonden, maar als je jong bent en je hoopt op een toekomst met een relatie en misschien een gezin, dan vind ik het nogal wat om je voor zo’n tijd vast te leggen.
Ik neem aan dat TS een auto heeft, maar ze zit centraal, dus alles is op loop- of fietsafstand.
Het is in mijn ogen een mooi startpunt. Je hebt rust, een leuke woning, centraal gelegen, kortom TS is een geluksvogeltje.
De nadelen vind ik te verwaarlozen. Gedeelde tuin, nou ja je hebt in ieder geval wat aanspraak. Zit je niet zo sullig voor je uit te staren op je bankje.
Ja komen veel starters op af, dus overbieden is momenteel ook een gektequote:Op woensdag 18 september 2024 17:20 schreef Lingue het volgende:
Poeh, dit is wel erg klein zeg en al helemaal voor die prijs. En dan ben je nog lang niet klaar met een nieuwbouwwoning.
Ik denk dat er mooiere huisjes te krijgen zijn die groter zijn voor dezelfde prijs en meer ruimte, tuin en berging. Helaas zijn dat alleen wel de huisjes waar veel starters ook naar kijken.
Ander nadeel vind ik ook wel de constructie dat je gaat inleveren op je winst. Is het een soort koopgarant woning ofzo? Hoe kom je daar bij? Momenteel is er namelijk weinig pijl te trekken op wat je inlevert op een woning als je die binnen x jaar weer zou verkopen.
Anti-speculatiebeding, zie link
Thuisquote:
Hoe is je woonsituatie op dit moment?
Wat maakt het een goede investering? Waarom is een maisonnette verstandiger dan een appartement bijvoorbeeld?quote:
Doen.
Echt. Als je deze maisonnette kunt kopen in dit stukje stad: goede investering. Gaat een heel toffe buurt zijn/worden. Je zit tussen Industrieel erfgoed.
Ben je afhankelijk van een auto?
Ben niet zo zeer afhankelijk met de auto kan ook met OV, maar voorkeur heeft een auto natuurlijk
Loop is wel enthousiast. Wel ongeveer 20 a 25 minuten naar CS. Je zou zeggen dat het een gemiste kans is als ik het niet zou doen?quote:
[..]
Slechts vijf jaar. Is toch makkelijk te doen. Ik denk niet dat als je vandaag je grote liefde ontmoet er morgen al mee gaat samenwonen.
Ik neem aan dat TS een auto heeft, maar ze zit centraal, dus alles is op loop- of fietsafstand.
Het is in mijn ogen een mooi startpunt. Je hebt rust, een leuke woning, centraal gelegen, kortom TS is een geluksvogeltje.
De nadelen vind ik te verwaarlozen. Gedeelde tuin, nou ja je hebt in ieder geval wat aanspraak. Zit je niet zo sullig voor je uit te staren op je bankje.
Waar staat de grootte?quote:
Wie zegt dat dan?quote:
[..]
Wat maakt het een goede investering? Waarom is een maisonnette verstandiger dan een appartement bijvoorbeeld?
Ben niet zo zeer afhankelijk met de auto kan ook met OV, maar voorkeur heeft een auto natuurlijk
Jij komt hier met een maisonnette aan. Jouw keuze.
https://www.utrechtwissel(...)isonnette-parkzijde/quote:
Het moet nog gebouwd worden.quote:
[..]
Slechts vijf jaar. Is toch makkelijk te doen. Ik denk niet dat als je vandaag je grote liefde ontmoet er morgen al mee gaat samenwonen.
Ik neem aan dat TS een auto heeft, maar ze zit centraal, dus alles is op loop- of fietsafstand.
Het is in mijn ogen een mooi startpunt. Je hebt rust, een leuke woning, centraal gelegen, kortom TS is een geluksvogeltje.
De nadelen vind ik te verwaarlozen. Gedeelde tuin, nou ja je hebt in ieder geval wat aanspraak. Zit je niet zo sullig voor je uit te staren op je bankje.
quote:Bij een nieuwbouwwoning betaal je geen kosten koper. Dat wil zeggen dat je geen overdrachtsbelasting en notariskosten hoeft te betalen.
Koop een goede fiets en we praten nergens meer over.quote:
[..]
Loop is wel enthousiast. Wel ongeveer 20 a 25 minuten naar CS. Je zou zeggen dat het een gemiste kans is als ik het niet zou doen?
Ik weet niet hoe oud je bent, ik schat je tussen de 20 en 30, piepjong nog dus.
Gewoon doen. Niemand weet wat de dag van morgen brengt. En je grote liefde en je eventuele kinderwens is vandaag nog niet zo van belang, denk ik.
Je leeft nu. Niemand weet wat de toekomst zal brengen.
Als jij zekerheid belangrijk vindt (ik bedoel hiermee een eigen huis, een dak boven je hoofd en een vaste baan), ga ervoor.
En vanuit deze basis heb je meer kans om je leven inhoud te geven naar je eigen wensen.
Dus ja. DOEN!!!
Oeps. Dat wist ik niet. Zeker weer niet goed op zitten letten.quote:
Maar dan nog he? TS vroeg advies en ik gaf dat naar de beste eer en geweten van mezelf.
Dit.quote:
[..]
Het is gewoon centrum. Nieuwbouw in het centrum.
Ja. Die prijzen dan anders dan in buitengebieden, maar dit is zijn geld echt waard.
Er is niet voor niets een regeling dat je terug moet betalen als je binnen X jaar verkoopt.
Op de Veluwe betaalde je 3 jaar geleden al ¤ 250.000 voor net zoveel m².
Voor hartje Utrecht is het een koopje waar je sowieso goed uit gaat komen, en dan moet je 5 jaar wachten met verkopen, so what?
Zelfs met z'n tweeën red je het prima een paar jaar op 49m².
Absoluut doen.
Hoe ziet het financiële plaatje eruit? Heb je ook een overzicht gemaakt van maandelijkse kosten? En getoetst of je overzicht een beetje reëel is?
Als je daar graag wilt wonen en je kunt het betalen, why not. Ook met z'n 2en kun je er prima wonen voor de time being lijkt mij.
Dan zeker doen. Eventueel kan je kijken buiten de stad Utrecht of je alternatieven vindt voor dat geld (na bijtelling kk).quote:
Maar ik hoor van mijn Utrechtse collega's, dat de huizenmarkt weer als een malle stijgt. 20 - 25% overbieden op een huis met veel achterstallig onderhoud in Overvecht (ja, je leest het goed: Oververcht), is geen uitzondering.
Haha nee zo bedoel ik het niet maar aangezien je een maisonnette expliciet benoemd dacht ik miss dat het "beter" is dan een standaard appartementquote:
[..]
Wie zegt dat dan?
Jij komt hier met een maisonnette aan. Jouw keuze.
Ik heb mijn vrijstelling van overdrachtsbelasting nog niet gebruikt, dus ik spaar m dan voor de volgende keer opquote:
Op Dat is ook weer waarquote:
[..]
Koop een goede fiets en we praten nergens meer over.
Ik weet niet hoe oud je bent, ik schat je tussen de 20 en 30, piepjong nog dus.
Gewoon doen. Niemand weet wat de dag van morgen brengt. En je grote liefde en je eventuele kinderwens is vandaag nog niet zo van belang, denk ik.
Je leeft nu. Niemand weet wat de toekomst zal brengen.
Als jij zekerheid belangrijk vindt (ik bedoel hiermee een eigen huis, een dak boven je hoofd en een vaste baan), ga ervoor.
En vanuit deze basis heb je meer kans om je leven inhoud te geven naar je eigen wensen.
Dus ja. DOEN!!!
Dat is ook weer waarquote:
[..]
Koop een goede fiets en we praten nergens meer over.
Ik weet niet hoe oud je bent, ik schat je tussen de 20 en 30, piepjong nog dus.
Gewoon doen. Niemand weet wat de dag van morgen brengt. En je grote liefde en je eventuele kinderwens is vandaag nog niet zo van belang, denk ik.
Je leeft nu. Niemand weet wat de toekomst zal brengen.
Als jij zekerheid belangrijk vindt (ik bedoel hiermee een eigen huis, een dak boven je hoofd en een vaste baan), ga ervoor.
En vanuit deze basis heb je meer kans om je leven inhoud te geven naar je eigen wensen.
Dus ja. DOEN!!!
Ik wilde eerste instantie kiezen voor zuid, maar ligt aan spoorzijde dus bewust gekozen om daar niet aan de grenzen. Achter gezien wel spijt van de keuze maar ja... Wat maakt het onhandig volgens jou?quote:
Ik vind het een moeilijke keuze. Veel geld voor weinig oppervlak. Maar je zit wel in het centrum alhoewel de ligging op noord is. ‘t Was een maisonette hé? Lijkt mij onhandig.
Om a nabij rond de ¤1300 p/m (hypotheek, GLW, VvE, Internet)quote:
@:BiepBoep
Hoe ziet het financiële plaatje eruit? Heb je ook een overzicht gemaakt van maandelijkse kosten? En getoetst of je overzicht een beetje reëel is?
Maar aan de andere kant wie zou er zo meteen ¤400.000+ voor geven? Voor singles is dat erg prijzig en voor koppels wellicht te klein...quote:
[..]
Dit.
Op de Veluwe betaalde je 3 jaar geleden al ¤ 250.000 voor net zoveel m².
Voor hartje Utrecht is het een koopje waar je sowieso goed uit gaat komen, en dan moet je 5 jaar wachten met verkopen, so what?
Zelfs met z'n tweeën red je het prima een paar jaar op 49m².
Absoluut doen.
Ja, dat zegt vrij weinig.quote:
[..]
Om a nabij rond de ¤1300 p/m (hypotheek, GLW, VvE, Internet)
Laat ik het anders vragen. Verdien je genoeg om een hypotheek van minstens 355.000 te bekostigen?
Of komt er ook veel spaargeld bij?
Het is allemaal niet heel groot, maar als je alleen bent en graag in de stad zit een prima optie.
Ik zou alleen wel kijken of je de trap dicht kunt maken, want je moet min of meer de eettafel onder de trap zetten en zelfs als je nooit met schoenen aan in huis loopt valt er toch van alles door die open trap heen.
Maar goed, dat zijn kleinigheidjes.
Verder netjes dat het inclusief keuken wordt opgeleverd, dat is tegenwoordig vaak anders.
De meerprijzen voor grotere tegels in de badkamer en WC zijn ook niet enorm, al met al een zeer interessant project voor een hele nette prijs in de huidige markt en op die locatie.
Het is nieuwbouw, dus de kans dat het minder waard wordt is te verwaarlozen, in een studentenstad als Utrecht waar ouders voor hun kind voor een vermogen een kamer van 15m² kopen hoef je je helemaal geen zorgen te maken dat je het over 6 jaar niet kunt verkopen.quote:
[..]
Maar aan de andere kant wie zou er zo meteen ¤400.000+ voor geven? Voor singles is dat erg prijzig en voor koppels wellicht te klein...
Als je zo denkt, dan zie het dus als een beleggingsobject.quote:
[..]
Maar aan de andere kant wie zou er zo meteen ¤400.000+ voor geven? Voor singles is dat erg prijzig en voor koppels wellicht te klein...
Terwijl het gewoon een goede starterswoning is voor een zeer interessante prijs. In de binnenstad nog wel.
Sterker nog: ik denk dat als je het koopt dat je nu al een deal met iemand kunt maken dat je het na 5 jaar voor ¤ 400.000 verkoopt, ik denk alleen dat je daar tegen die tijd spijt van hebt en de ander een hele goede deal heeft.quote:
[..]
Maar aan de andere kant wie zou er zo meteen ¤400.000+ voor geven? Voor singles is dat erg prijzig en voor koppels wellicht te klein...
Dit dus, wat nou net niet de bedoeling van het geheel is.quote:
[..]
Als je zo denkt, dan zie het dus als een beleggingsobject.
Terwijl het gewoon een goede starterswoning is voor een zeer interessante prijs. In de binnenstad nog wel.
Je woont thuis, kunt een zelfstandige koopwoning kopen en dan kijk je er naar als naar een belegging.
Dit is typisch zoiets waar je echt heel erg spijt van krijgt als je het niet doet, niet alleen vanwege de vrijheid die het je oplevert maar ook omdat het een geweldige start van je zelfstandige leven is.
Dit dusquote:
[..]
Dit dus, wat nou net niet de bedoeling van het geheel is.
Je woont thuis, kunt een zelfstandige koopwoning kopen en dan kijk je er naar als naar een belegging.
Dit is typisch zoiets waar je echt heel erg spijt van krijgt als je het niet doet, niet alleen vanwege de vrijheid die het je oplevert maar ook omdat het een geweldige start van je zelfstandige leven is.
Zo onhandig is die keuze niet, ten eerste zit je daardoor idd niet aan het spoor (dus rustiger), ten tweede staat de zon niet van april tot oktober je huis door die grote ramen op te warmen tot tropische temperaturen.quote:
[..]
Ik wilde eerste instantie kiezen voor zuid, maar ligt aan spoorzijde dus bewust gekozen om daar niet aan de grenzen. Achter gezien wel spijt van de keuze maar ja... Wat maakt het onhandig volgens jou?
Nou dan moet je voor één kamer, waarschijnlijk kleine kamer, een trap op en af.quote:
[..]
Dat is ook weer waar
[..]
Ik wilde eerste instantie kiezen voor zuid, maar ligt aan spoorzijde dus bewust gekozen om daar niet aan de grenzen. Achter gezien wel spijt van de keuze maar ja... Wat maakt het onhandig volgens jou?
Je bedoelt de slaapkamer van 23m² als die ene kleine kamer?quote:
[..]
Nou dan moet je voor één kamer, waarschijnlijk kleine kamer, een trap op en af.
Waar twijfel je over? Wat houd je tegen om dat te kopen?quote:
[..]
Maar aan de andere kant wie zou er zo meteen ¤400.000+ voor geven? Voor singles is dat erg prijzig en voor koppels wellicht te klein...
Als je dat kan, betalen. Is mooi. Want gemiddeld huisprijs in Utrecht is rond 500-600K
Ik zie dat andere al gezegd dat huizen mooi beleggingsobject is. Dat ben ik mee eens. Als je het goed bedenkt dat huizenmarkt in Nederland minimaal 10 a 15 jaar goed verziekt. Al bouwen men huizen erbij, het zal lang duren voordat normaal is.
Voor jouw is 5 jaar namelijk ideaal. Juist in dat periode moet je ook leren zelfstandig wonen en overleven.
Over 5 jaar weet je precies wat je wilt. En je hebt naast dat ook vermogen opgebouwd eventueel een liefje erbij.
Daarna kan je buiten Utrecht een mooie vrijstaande huis zoeken.
Weinig mensen kunnen dit navertellen. Niemand koopt meteen droomhuis in 1 keer. Allemaal begint vaak van kamer naar huisje of appartement en uiteindelijk rijtje of vrijstaande huis.. Tenzij je een lot wint.
Tenzij je samen heel ver buiten Utrecht gaat kijken, maar dan praten we wel over >100 km.
Wat niet wegneemt dat het nog steeds een geweldig begin van je zelfstandige leven is.
Plus je kán ook wel binnen vijf jaar weg, he. Je moet dan alleen een deel van de winst afdragen. Dus als je echt binnen die vijf jaar samen gaat wonen en een tweeling krijgt en de ruimte is écht te klein, dan kan je gewoon verkopen en naar iets groters kijken wat verder uit de stad. Je winst is dan alleen iets lager.
Het is te doen, maar je huis is letterlijk een bed en een bank eventueel eettafel. Als je goed indeelt past er een bureau bij in de slaapkamer. Geen ruimte voor extra dingen of je gaat proppen.
Dus ideaal als je niet thuiswerkt, niet vaak thuis bent en tv kijkt. Voor mensen zoals ik die graag ook thuis hobby's uitoefenen is het niet te doen.
Zelf zou ik er niet aan moeten denken om in zo'n klein huis te moeten samenwonen, maar goed ik houd van mijn eigen ruimte.
TS gaat dan ook niet samenwonen maar alleen, er is niet eens sprake van een verkering en een verkering die zo serieus is dat er samengewoond gaat worden moet zich eerst maar eens aandienen, en dat dan ook nog eens in de komende 5 jaar.quote:
Van iemand die zelf op zo'n klein oppervlakte heeft gewoond:
Het is te doen, maar je huis is letterlijk een bed en een bank eventueel eettafel. Als je goed indeelt past er een bureau bij in de slaapkamer. Geen ruimte voor extra dingen of je gaat proppen.
Dus ideaal als je niet thuiswerkt, niet vaak thuis bent en tv kijkt. Voor mensen zoals ik die graag ook thuis hobby's uitoefenen is het niet te doen.
Zelf zou ik er niet aan moeten denken om in zo'n klein huis te moeten samenwonen, maar goed ik houd van mijn eigen ruimte.
Na die tijd is het zelfs als pied-a-terre ideaal, en het zou me niet eens verbazen als iemand dit appartement zou aanhouden, later.
Qua grootte, heb zelf 8 jaar samengewoond op 70m2 en dat ging prima, nu wonen we op 264m2 met 3 kinderen maar ik heb niet het idee dat er zoveel extra ruimte is p.p. Vooral veel 'loze' ruimte in de hal enzo. Dat appartement is slim ingedeeld.
Hoe hoog is de VvE en bijkomende maandelijkse kosten? Soms zit er een (dure) organisatie tussen.
Verder zou ik het niet zien als investering, je weet nooit wat de toekomst doet, waarschijnlijk is het over 5 jaar ergens tussen de -20% en +20% in waarde verandert.. Als je met beide kunt leven en de huidige maandlasten zijn goed te doen dan is het een goede aanschaf.
Mijn idee echter moet je al snel zelf ook nog eens ¤50k+ investeren aan afwerking, meerwerk en keuken.quote:
Verhuizen kan je altijd. De vraag is of je een betere huis kan krijgen elders..
Gezien gekte en overbieden van huizenmarkt. Tja.
Bovendien is deze woning vlakbij treinstation. Daarmee kan je prima naar Amsterdam of Rotterdam terecht. Dat is gewilde plek.
Ik zou gewoon pakken wat je kan pakken. Over 5 a 6 jaar heb je genoeg gespaard voor wat groter. Eventueel met nieuwe liefje erbij.
Dan zit je al op ¤7800 per m2. Mocht het weer crisis worden dan zijn dit de moeilijkst te verkopen hutjes.
Maar mijn god wat een verschrikkelijke architect en indeling weer.
De slaapkamer is 1,5x zo groot dan de woonkamer en keuken. Ik zou dat het liefste omdraaien dat zijn veel nuttigere m2. Ook weer precies onder de 50m2 zodat er geen buitenruimte en berging benodigd is.
Over het woongarant zou ik mij dan weer niet zo druk maken.
Kijken of er geen spiltrap in kan zodat je nuttigere m2 overhoudt. Sowieso eens praten met een architect of een efficiëntere indeling mogelijk is.quote:
Doordat het een maisonnette op de begane grond en eerste verdieping is kun je zelfs gewoon lekker naar buiten stappen vanuit je woonkamer.
Het is allemaal niet heel groot, maar als je alleen bent en graag in de stad zit een prima optie.
Ik zou alleen wel kijken of je de trap dicht kunt maken, want je moet min of meer de eettafel onder de trap zetten en zelfs als je nooit met schoenen aan in huis loopt valt er toch van alles door die open trap heen.
Maar goed, dat zijn kleinigheidjes.
Daar vergis jij je in.Ik laat veel casco doen omdat de meerprijzen nergens over gaan.quote:Verder netjes dat het inclusief keuken wordt opgeleverd, dat is tegenwoordig vaak anders.
De meerprijzen voor grotere tegels in de badkamer en WC zijn ook niet enorm, al met al een zeer interessant project voor een hele nette prijs in de huidige markt en op die locatie.
Ik heb naar de prijzen van dit specifieke project gekeken, dat is waar mijn opmerkingen over het meevallen van de meerwerkprijzen over gaan.quote:
[..]
Kijken of er geen spiltrap in kan zodat je nuttigere m2 overhoudt. Sowieso eens praten met een architect of een efficiëntere indeling mogelijk is.
[..]
Daar vergis jij je in.Ik laat veel casco doen omdat de meerprijzen nergens over gaan.
Dat dat soms anders is staat daar los van.